山口県における不動産の景気動向に
関するアンケート調査
～ 山口県不動産市況ＤⅠ調査 第６回 ～
（基準日：平成２９年１０月１日）平成２９年１２月
一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会
公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会
後 援 山 口 県
目 次
[１] 山口県不動産市況ＤＩ調査の概要 ……… 01 １．アンケート調査の概要 ……… 01 ２．ＤＩについて ……… 02 ３．調査結果の概要 ……… 03 ４．地価の動向と将来予測 ……… 04 ５．取引件数の動向と将来予測 ……… 05 ６．賃料水準の動向 ……… 07 ７．空室率の動向 ……… 08 [２] アンケート集計結果 ……… 09 １．現在の地価動向 ……… 09 ２．半年後の地価動向予測 ……… 010 ３．現在の取引動向 ……… 11 ４．半年後の取引動向予測 ……… 12 ５．賃料水準の動向 ……… 13 ６．空室率の動向 ……… 14 [３] 各市別の不動産市況ＤＩ調査の概要 ……… 15 １．地価の動向と将来予測（各市別） ……… 15 ２．取引件数の動向と将来予測（各市別） ……… 16 ３．賃料水準の動向（各市別） ……… 18 ４．空室率の動向（各市別） ……… 19 [４] アンケート集計結果（各市別） ……… 20 １．現在の地価動向（各市別） ……… 20 ２．半年後の地価動向予測（各市別） ……… 21 ３．現在の取引動向（各市別） ……… 22 ４．半年後の取引動向予測（各市別） ……… 23 ５．賃料水準の動向（各市別） ……… 24 ６．空室率の動向（各市別） ……… 25 [５] アンケート意見（不動産市況の実感等） ……… 26１．アンケート調査の概要 実 施 時 期 ： 平成29年10月 発 送 数 ： 839 回 収 数 ： 191 （回収率 22.8% ） 回答者の属性（回答者の主たる事業及び営業エリアは以下のとおり）
[１] 山口県不動産市況DⅠ調査の概要
この調査は平成29年10月1日を起点とし、過去半年（H29.4.1～H29.10.1）の不動産市場の推移 に関する実感と、この先半年（H29.10.1～H30.4.1）の不動産市場の動向に関する予測につい て、一般社団法人山口県宅地建物取引業協会の会員の方にアンケート調査を実施して、公益社 団法人山口県不動産鑑定士協会が山口県不動産市況DIとして集計を行った。 なお、この調査は今後も年2回（基準日：4月1日及び10月1日）継続して実施していく予定です。 下関市 18.1% 宇部市 13.7% 萩市 4.4% 長門市 0.5% 美祢市 0.5% 山陽小野田市 3.3% 山口市 18.7% 防府市 9.9% 下松市 3.8% 周南市 9.9% 岩国市 12.1% 光市 1.1% 柳井市 1.6% 周防大島町 1.6% 和木町 0.5% 上関町 0.0% 田布施町 0.0% 平生町 0.0%回答者の主な営業エリア
下関市 宇部市 萩市 長門市 美祢市 山陽小野田市 阿武町 山口市 防府市 下松市 周南市 岩国市 光市 柳井市 周防大島町 和木町 上関町 田布施町 平生町 仲介業 56.5% 戸建・宅地分譲 26.4% マンション分譲 1.6% 建設業 9.8% その他 5.7%回答者の主たる業種（複数回答有）
仲介業 戸建・宅地分譲 マンション分譲 建設業 その他２．ＤＩ について （１） ＤＩとは ＤＩとは、Diffusion Index（ディフュージョン・インデックス）の略で、現況や先行きの見通し等について 定性的な判断を指数化したものであり、内閣府の景気動向指数や日本銀行の企業短期経済観測調 査等の経済指標において広く活用されています。これを不動産の地価動向、取引件数等について指 数化したものが不動産市況ＤＩです。 （２） ＤＩ の算出方法 ＤＩ の算出方法は、各判断項目について３個の選択肢を用意し、選択肢ごとの回答数を単純集計し、 全回答数に対する選択肢の回答数の構成比率を求め、次式により算出します。 ＤＩ＝（第１選択肢の回答数の構成比率）－（第３選択肢の回答数の構成比率） （ＤＩ算出の例） ある地域の特定の不動産市況について判断を問う質問において、選択肢が（1）上昇している、（2） 横ばいである、（3）下がっている、の３つがあり、回答が以下のような結果になった場合の市況判断Ｄ Ｉの算出方法は、次のとおりとなります。 回答数 回答数の構成比率 （1）上昇している 25 社 25% （2）横ばいである 30 社 30% （3）下がっている 45 社 45% 合 計 100 社 100% 市況判断ＤＩ＝（25％）－（45％）＝（△20 ポイント） それぞれの選択肢の回答数の構成比率をそのまま不動産市況の判断材料として利用することも 出来ますが、不動産市況ＤＩとして指数化し長期観測することにより、これらのデータの動きを一目で 把握できるようになります。
３．調査結果の概要 （１） 地価動向 第６回目の調査（平成 29 年 10 月 1 日時点）における県全体の地価動向ＤＩは住宅地が－7.9 ポイン ト、商業地が－12.5 ポイントとなり、前回より住宅地が+5.6 ポイント、商業地は+１0.6 ポイント改善した。 住宅地について地域別にみると県西部が－9.7 ポイント、県中部が－9.4 ポイント、県東部が±0 ポイン トとなった。回答としては「横ばいである」が大半を占めており、「上昇傾向にある」・「下落傾向にある」は 少ない。 今回調査は、前回調査と比較して、住宅地では県西部が＋7.8 ポイント（－17.5 ⇒－9.7）、県中部 では＋0.8 ポイント（－10.2⇒－9.4）、県東部は＋12.5 ポイント（－12.5 ⇒±0）といずれも改善しており、 前回と同じく県東部での改善が目立っている。商業地では、県西部が＋8.9 ポイント（－27.1 ⇒－ 18.2）、県中部が＋12.3 ポイント（－20.0 ⇒－7.7）、県東部は＋9.1 ポイント（－21.6 ⇒－12.5）となり、 前回同様に県中部での改善がやや目立っている。 半年後の地価動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは住宅地が－5.2 ポイント、商業地が －7.6 ポイントで共に改善の予測となった。住宅地について地域別にみると県西部が－7.2 ポイント、県 中部が-5.6 ポイント、県東部±0 ポイントとなり、県東部は横ばい、県西部、県中部がやや改善の予測 となった。商業地については県西部が－7.2 ポイント、県中部が－7.5 ポイント、県東部が－9.1 ポイント となり、県中部はほぼ横ばい、県西部、県東部が改善の予測となった。回答としては「横ばいである」が 大半を占めており、「上昇傾向にある」・「下落傾向にある」は少ないが、前回調査より「上昇している」の 割合が増えている。 （２） 不動産取引の動向 不動産取引の動向ＤＩを業態別にみると県全体では、仲介 件数が－2.8 ポイント、戸建販売が -2.9 ポイント、マンション販売が－25.3 ポイントとなり、前回と比較して仲介はほぼ横ばい、戸建販売及 びマンション販売はやや悪化している。仲介件数は県東部が大きく改善しているものの、県西部がほぼ 横ばいで県中部が悪化しているため、全体としてほぼ横ばいの結果となった。戸建販売は県東部が大 きく改善しているものの、県西部と県中部が悪化しているため、全体としてやや悪化の結果となった。マ ンション販売は県中部がやや改善、県東部が横ばいとなったが、県西部が大きく悪化しているため、全 体として悪化の結果となった。回答としては仲介件数、戸建販売及びマンション販売の全てで依然とし て「横ばいである」が約半数を占めている。 半年後の取引件数動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは仲介件数が－3.5 ポイント、戸 建販売が－5.2 ポイント、マンション販売が－15.1 ポイントとなった。仲介件数、戸建販売は若干悪化の 予測となったが、マンション販売は、全地域で改善の予測となった。 （３） 賃料水準の動向 賃料水準は、用途別にみると県全体では、店舗・事務所が－30.9 ポイント、共同住宅が－33.6 ポイ ントとなり、店舗・事務所と共同住宅のいずれも改善となった。地域別の傾向としては店舗・事務所では 県東部が若干悪化したが、県西部、県中部は改善しており、特に県中部の改善が目立っている。共同 住宅では県西部が悪化した一方で、県中部・県東部は改善となった。全体的に「横ばいである」・「下落 している」がほとんどで「上昇している」という回答は僅かであった。県西部、県東部の店舗・事務所及 び県東部の共同住宅では「上昇している」という回答はなかった。 （４） 空室率の動向 空室率は、用途別にみると県全体では、店舗・事務所が－27.9 ポイント、共同住宅が－40.0 ポイント
４．地価の動向と将来予測 第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 県西部 -46.7 -35.8 -19.5 -19.7 -17.5 -9.7 -7.2 県中部 -41.0 -19.3 -26.7 -18.3 -10.2 -9.4 -5.6 県東部 -27.2 -33.3 -13.5 -26.3 -12.5 0 0 全体 -40.1 -28.5 -21.5 -20.6 -13.5 -7.9 -5.2 -46.7 -35.8 -19.5 -19.7 -17.5 -9.7 -7.2 -41.0 -19.3 -26.7 -18.3 -10.2 -9.4 -5.6 -27.2 -33.3 -13.5 -26.3 -12.5 0 0 -40.1 -28.5 -21.5 -20.6 -13.5 -7.9 -5.2 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0
地価動向DI予測（住宅地）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 県西部 -60.4 -51.5 -40.6 -35.8 -27.1 -18.2 -7.2 県中部 -55.1 -31.5 -30.0 -41.4 -20.0 -7.7 -7.5 県東部 -38.4 -41.2 -32.3 -31.4 -21.6 -12.5 -9.1 全体 -53.1 -41.0 -34.7 -37.0 -23.1 -12.5 -7.6 -60.4 -51.5 -40.6 -35.8 -27.1 -18.2 -7.2 -55.1 -31.5 -30.0 -41.4 -20.0 -7.7 -7.5 -38.4 -41.2 -32.3 -31.4 -21.6 -9.1 -53.1 -41.0 -34.7 -37.0 -23.1 -12.5 -7.6 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0地価動向DI予測（商業地）
５．取引件数の動向と将来予測 第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 県西部 -1.5 -26.0 -20.2 -18.5 -8.2 -8.3 -11.3 県中部 -7.4 -1.3 -13.9 -14.9 -2.5 -9.3 -4.1 県東部 -9.1 -28.9 22.2 -11.4 7.9 26.6 16.7 全体 -5.7 -16.7 -9.8 -15.5 -2.7 -2.8 -3.5 -1.5 -26.0 -20.2 -18.5 -8.2 -8.3 -11.3 -7.4 -1.3 -13.9 -14.9 -2.5 -9.3 -4.1 -9.1 -28.9 22.2 -11.4 7.9 26.6 16.7 -5.7 -16.7 -9.8 -15.5 -2.7 -2.8 -3.5 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30
取引動向DI予測（仲介）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 県西部 -23.5 -19.7 -20.7 -3.8 7.3 -1.8 -5.4 県中部 -18.0 -17.8 -19.1 -23.5 -7.6 -10.3 -11.0 県東部 -15.1 -34.8 10.7 -20.7 0 13.0 8.7 全体 -19.3 -21.5 -13.6 -15.2 0 -2.9 -5.2 -23.5 -19.7 -20.7 -3.8 7.3 -1.8 -5.4 -18.0 -17.8 -19.1 -23.5 -7.6 -10.3 -11.0 -15.1 -34.8 10.7 -20.7 13.0 8.7 -19.3 -21.5 -13.6 -15.2 0 -2.9 -5.2 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30取引動向DI予測（戸建）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 県西部 -40.0 -39.5 -26.8 -30.3 -15.0 -29.2 -18.2 県中部 -21.0 -26.8 -22.2 -34.8 -23.8 -21.4 -9.5 県東部 -35.0 -47.1 -31.2 -36.8 -25.0 -25.0 -20.0 全体 -31.1 -35.5 -25.8 -33.7 -20.8 -25.3 -15.1 -40.0 -39.5 -26.8 -30.3 -15.0 -29.2 -18.2 -21.0 -26.8 -22.2 -34.8 -23.8 -21.4 -9.5 -35.0 -47.1 -31.2 -36.8 -25.0 -25.0 -20.0 -31.1 -35.5 -25.8 -33.7 -20.8 -25.3 -15.1 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30
取引動向DI予測（マンション）
６．賃料水準の動向 第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 県西部 -61.8 -52.3 -50.7 -39.0 -46.3 -37.5 県中部 -60.7 -47.2 -46.5 -47.1 -44.5 -23.2 県東部 -51.3 -42.4 -25.0 -28.2 -33.3 -34.6 全体 -59.2 -48.2 -43.9 -40.3 -42.7 -30.9 -61.8 -52.3 -50.7 -39.0 -46.3 -37.5 -60.7 -47.2 -46.5 -47.1 -44.5 -23.2 -51.3 -42.4 -25.0 -28.2 -33.3 -34.6 -59.2 -48.2 -43.9 -40.3 -42.7 -30.9 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0
賃料水準（店舗・事務所）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 県西部 -50.0 -47.7 -38.6 -46.6 -31.8 -36.5 県中部 -44.5 -36.5 -33.3 -47.7 -55.0 -37.1 県東部 -33.3 -35.3 -22.9 -21.9 -24.3 -16.0 全体 -44.0 -40.6 -33.4 -42.0 -39.6 -33.6 -50.0 -47.7 -38.6 -46.6 -31.8 -36.5 -44.5 -36.5 -33.3 -47.7 -55.0 -37.1 -33.3 -35.3 -22.9 -21.9 -24.3 -16.0 -44.0 -40.6 -33.4 -42.0 -39.6 -33.6 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0賃料水準（共同住宅）
７．空室率の動向 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 県西部 -44.5 -45.1 -46.4 -30.3 -30.8 県中部 -32.0 -37.7 -45.4 -34.4 -21.6 県東部 -36.1 -5.7 -26.6 -13.1 -37.5 全体 -37.5 -34.3 -42.1 -28.1 -27.9 -44.5 -45.1 -46.4 -30.3 -30.8 -32.0 -37.7 -45.4 -34.4 -21.6 -36.1 -5.7 -26.6 -13.1 -37.5 -37.5 -34.3 -42.1 -28.1 -27.9 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30
空室率（店舗・事務所）
第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 県西部 -46.3 -52.1 -44.7 -43.7 -39.6 県中部 -41.9 -46.4 -59.1 -55.7 -46.5 県東部 -51.4 22.8 -15.6 -13.1 -23.1 全体 -45.4 -35.1 -44.8 -41.8 -40.0 -46.3 -52.1 -44.7 -43.7 -39.6 -41.9 -46.4 -59.1 -55.7 -46.5 -51.4 22.8 -15.6 -13.1 -23.1 -45.4 -35.1 -44.8 -41.8 -40.0 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30空室率（共同住宅）
１．現在（H29.10.1）の地価の動向は半年前（H29.4.1）と比較してどう感じているか [◇問２] 上昇傾向にある 11 15.3% 7 9.3% 5 16.7% 23 13.0% 横ばいである 43 59.7% 54 72.0% 20 66.7% 117 66.1% 下落傾向にある 18 25.0% 14 18.7% 5 16.7% 37 20.9% 計 72 100.0% 75 100.0% 30 100.0% 177 100.0% ＤＩ指数 -9.7 -9.4 0 -7.9 わからない 2 2 1 5 未回答 0 0 0 0 上昇傾向にある 2 3.6% 8 12.3% 2 8.3% 12 8.3% 横ばいである 41 74.5% 44 67.7% 17 70.8% 102 70.8% 下落傾向にある 12 21.8% 13 20.0% 5 20.8% 30 20.8% 計 55 100.0% 65 100.0% 24 100.0% 144 100.0% ＤＩ指数 -18.2 -7.7 -12.5 -12.5 わからない 5 5 3 13 未回答 14 7 4 25 全体
[２] アンケート集計結果
住宅地 商業地 県西部 県中部 県東部 15.3% 9.3% 16.7% 13.0% 59.7% 72.0% 66.7% 66.1% 25.0% 18.7% 16.7% 20.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体住 宅 地
上昇傾向にある 横ばいである 下落傾向にある 3.6% 12.3% 8.3% 8.3% 74.5% 67.7% 70.8% 70.8% 21.8% 20.0% 20.8% 20.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体商 業 地
上昇傾向にある 横ばいである 下落傾向にある上昇している 8 11.6% 8 11.1% 5 17.2% 21 12.4% 横ばいである 48 69.6% 52 72.2% 19 65.5% 119 70.0% 下落している 13 18.8% 12 16.7% 5 17.2% 30 17.6% 計 69 100.0% 72 100.0% 29 100.0% 170 100.0% ＤＩ指数 -7.2 -5.6 0 -5.2 わからない 4 5 2 11 未回答 1 0 0 1 上昇している 6 10.7% 7 10.4% 2 9.1% 15 10.3% 横ばいである 40 71.4% 48 71.6% 16 72.7% 104 71.7% 下落している 10 17.9% 12 17.9% 4 18.2% 26 17.9% 計 56 100.0% 67 100.0% 22 100.0% 145 100.0% ＤＩ指数 -7.2 -7.5 -9.1 -7.6 わからない 8 5 4 17 未回答 10 5 5 20 住宅地 商業地 ２．半年後（H30.4.1）の地価の動向は現在と比較してどうなると予測するか [◇問３] 県西部 県中部 県東部 全体 11.6% 11.1% 17.2% 12.4% 69.6% 72.2% 65.5% 70.0% 18.8% 16.7% 17.2% 17.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体
住 宅 地
上昇している 横ばいである 下落している 10.7% 10.4% 9.1% 10.3% 71.4% 71.6% 72.7% 71.7% 17.9% 17.9% 18.2% 17.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体商 業 地
上昇している 横ばいである 下落している増加傾向にある 11 15.3% 14 18.7% 10 33.3% 35 19.8% 横ばいである 44 61.1% 40 53.3% 18 60.0% 102 57.6% 減少傾向にある 17 23.6% 21 28.0% 2 6.7% 40 22.6% 計 72 100.0% 75 100.0% 30 100.0% 177 100.0% ＤＩ指数 -8.3 -9.3 26.6 -2.8 未回答 2 2 1 5 増加傾向にある 9 16.7% 12 20.7% 5 21.7% 26 19.3% 横ばいである 35 64.8% 28 48.3% 16 69.6% 79 58.5% 減少傾向にある 10 18.5% 18 31.0% 2 8.7% 30 22.2% 計 54 100.0% 58 100.0% 23 100.0% 135 100.0% ＤＩ指数 -1.8 -10.3 13.0 -2.9 未回答 20 19 8 47 増加傾向にある 2 4.9% 7 16.7% 1 5.0% 10 9.7% 横ばいである 25 61.0% 19 45.2% 13 65.0% 57 55.3% 減少傾向にある 14 34.1% 16 38.1% 6 30.0% 36 35.0% 計 41 100.0% 42 100.0% 20 100.0% 103 100.0% ＤＩ指数 -29.2 -21.4 -25.0 -25.3 未回答 33 35 11 79 ３．現在の取扱件数は半年前と比較してどうか [◇問４] 仲介件数 戸建販売 マンション販売 全体 県東部 県中部 県西部 15.3% 18.7% 33.3% 19.8% 61.1% 53.3% 60.0% 57.6% 23.6% 28.0% 6.7% 22.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体
仲介件数
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 16.7% 20.7% 21.7% 19.3% 64.8% 48.3% 69.6% 58.5% 18.5% 31.0% 8.7% 22.2% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体戸建販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 4.9% 16.7% 5.0% 9.7% 61.0% 45.2% 65.0% 55.3% 34.1% 38.1% 30.0% 35.0% 県西部 県中部 県東部 全体マンション販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある増加傾向にある 10 14.1% 12 16.2% 8 26.7% 30 17.1% 横ばいである 43 60.6% 47 63.5% 19 63.3% 109 62.3% 減少傾向にある 18 25.4% 15 20.3% 3 10.0% 36 20.6% 計 71 100.0% 74 100.0% 30 100.0% 175 100.0% ＤＩ指数 -11.3 -4.1 16.7 -3.5 未回答 3 3 1 7 増加傾向にある 11 19.6% 8 14.5% 5 21.7% 24 17.9% 横ばいである 31 55.4% 33 60.0% 15 65.2% 79 59.0% 減少傾向にある 14 25.0% 14 25.5% 3 13.0% 31 23.1% 計 56 100.0% 55 100.0% 23 100.0% 134 100.0% ＤＩ指数 -5.4 -11.0 8.7 -5.2 未回答 18 22 8 48 増加傾向にある 4 9.1% 6 14.3% 2 10.0% 12 11.3% 横ばいである 28 63.6% 26 61.9% 12 60.0% 66 62.3% 減少傾向にある 12 27.3% 10 23.8% 6 30.0% 28 26.4% 計 44 100.0% 42 100.0% 20 100.0% 106 100.0% ＤＩ指数 -18.2 -9.5 -20.0 -15.1 未回答 30 35 11 76 仲介件数 戸建販売 マンション販売 ４．半年後の取扱件数は現在と比較してどうなると予測するか [◇問５] 県西部 県中部 県東部 全体 14.1% 16.2% 26.7% 17.1% 60.6% 63.5% 63.3% 62.3% 25.4% 20.3% 10.0% 20.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体
仲介件数
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 19.6% 14.5% 21.7% 17.9% 55.4% 60.0% 65.2% 59.0% 25.0% 25.5% 13.0% 23.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体戸建販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 9.1% 14.3% 10.0% 11.3% 63.6% 61.9% 60.0% 62.3% 27.3% 23.8% 30.0% 26.4% 県西部 県中部 県東部 全体マンション販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある上昇している 0 0.0% 5 7.2% 0 0.0% 5 3.1% 横ばいである 40 62.5% 43 62.3% 17 65.4% 100 62.9% 下落している 24 37.5% 21 30.4% 9 34.6% 54 34.0% 計 64 100.0% 69 100.0% 26 100.0% 159 100.0% ＤＩ指数 -37.5 -23.2 -34.6 -30.9 わからない 8 7 4 19 未回答 2 1 1 4 上昇している 1 1.6% 3 4.3% 0 0.0% 4 2.5% 横ばいである 38 60.3% 38 54.3% 21 84.0% 97 61.4% 下落している 24 38.1% 29 41.4% 4 16.0% 57 36.1% 計 63 100.0% 70 100.0% 25 100.0% 158 100.0% ＤＩ指数 -36.5 -37.1 -16.0 -33.6 わからない 8 5 4 17 未回答 3 2 2 7 ５．現在の賃料水準は半年前と比較してどのように感じるか [◇問６] 店舗・事務所 共同住宅 県西部 県中部 県東部 全体 0.0% 7.2% 0.0% 3.1% 62.5% 62.3% 65.4% 62.9% 37.5% 30.4% 34.6% 34.0% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体
店舗・事務所
上昇している 横ばいである 下落している 1.6% 4.3% 0.0% 2.5% 60.3% 54.3% 84.0% 61.4% 38.1% 41.4% 16.0% 36.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体共同住宅
上昇している 横ばいである 下落している減少（改善）している 8 12.3% 11 16.9% 1 4.2% 20 13.0% 横ばいである 29 44.6% 29 44.6% 13 54.2% 71 46.1% 増加（悪化）している 28 43.1% 25 38.5% 10 41.7% 63 40.9% 計 65 100.0% 65 100.0% 24 100.0% 154 100.0% ＤＩ指数 -30.8 -21.6 -37.5 -27.9 わからない 8 11 6 25 未回答 1 1 1 3 減少（改善）している 3 4.8% 10 14.1% 4 15.4% 17 10.6% 横ばいである 32 50.8% 18 25.4% 12 46.2% 62 38.8% 増加（悪化）している 28 44.4% 43 60.6% 10 38.5% 81 50.6% 計 63 100.0% 71 100.0% 26 100.0% 160 100.0% ＤＩ指数 -39.6 -46.5 -23.1 -40.0 わからない 8 5 4 17 未回答 3 1 1 5 ６．現在の空室率は半年前と比較してどのように感じるか [◇問７] 店舗・事務所 共同住宅 県西部 県中部 県東部 全体 12.3% 16.9% 4.2% 13.0% 44.6% 44.6% 54.2% 46.1% 43.1% 38.5% 41.7% 40.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体
店舗・事務所
減少（改善）している 横ばいである 増加（悪化）している 4.8% 14.1% 15.4% 10.6% 50.8% 25.4% 46.2% 38.8% 44.4% 60.6% 38.5% 50.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 県西部 県中部 県東部 全体共同住宅
減少（改善）している 横ばいである 増加（悪化）している１．地価の動向と将来予測 （各市別）
[３] 各市別の不動産市況ＤⅠ調査の概要
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 下関市 -38.5 -19.5 -6.9 -3.1 -8.6 9.3 3.3 宇部市 -47.8 -48.0 -29.6 -39.1 -23.1 -12.5 -8.7 山口市 -44.4 -18.2 -25.0 -21.6 -12.9 0 -3.3 防府市 -45.0 -44.4 -40.0 -27.3 -18.8 -35.3 -18.8 周南市 -46.2 -12.5 -25.0 -17.6 -8.0 -11.1 -5.6 岩国市 -20.0 -21.8 -14.8 -14.3 -3.7 14.3 14.3 -38.5 -19.5 -6.9 -3.1 -8.6 9.3 3.3 -47.8 -48.0 -29.6 -39.1 -23.1 -12.5 -8.7 -44.4 -18.2 -21.6 -12.9 0 -3.3 -45.0 -44.4 -40.0 -27.3 -18.8 -35.3 -18.8 -46.2 -12.5 -25.0 -17.6 -8.0 -11.1 -5.6 -20.0 -21.8 -14.8 -14.3 -3.7 14.3 14.3 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20地価動向DI予測（住宅地）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 下関市 -53.5 -36.4 -41.2 -20.8 -17.3 -17.4 -8.0 宇部市 -58.8 -57.1 -34.8 -52.6 -33.3 -10.5 0 山口市 -42.4 -28.2 -17.3 -34.5 -14.3 6.7 3.4 防府市 -58.8 -40.0 -46.7 -50.0 -7.7 -26.6 -18.8 -53.5 -36.4 -41.2 -20.8 -17.3 -17.4 -8.0 -58.8 -57.1 -34.8 -52.6 -33.3 -10.5 -42.4 -28.2 -17.3 -34.5 -14.3 6.7 3.4 -40.0 -46.7 -50.0 -7.7 -26.6 -18.8 -82.6 -45.0 -45.0 -60.0 -40.9 -30.8 -21.5 -34.8 -31.8 -21.1 -12.0 0 0 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10地価動向DI予測（商業地）
２．取引件数の動向と将来予測 （各市別） 第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 下関市 0 -26.3 -19.5 -3.5 -8.6 -12.5 -9.0 宇部市 9.5 -4.3 -27.0 -33.3 -3.8 4.0 -4.1 山口市 0 2.9 -15.2 -7.8 0 6.1 0 防府市 6.2 -21.4 -11.1 -15.4 5.9 -17.6 -5.9 周南市 -26.9 -9.5 -17.4 -23.5 -13.1 -33.3 -5.6 岩国市 -7.7 -24.0 23.1 -10.0 7.7 38.1 14.3 -26.3 -19.5 -3.5 -8.6 -12.5 -9.0 9.5 -4.3 -27.0 -33.3 -3.8 4.0 -4.1 0 2.9 -15.2 -7.8 0 6.1 0 6.2 -21.4 -11.1 -15.4 5.9 -17.6 -5.9 -26.9 -9.5 -17.4 -23.5 -13.1 -33.3 -5.6 -7.7 -24.0 23.1 -10.0 7.7 38.1 14.3 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30 40
取引動向DI予測（仲介）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 下関市 -21.4 0 -11.0 12.0 26.9 -4.5 -4.0 宇部市 -25.0 -20.0 -27.3 -15.0 -10.0 4.7 -10.0 山口市 -16.0 -40.0 -41.2 -19.3 -4.8 -4.0 -4.3 防府市 -21.5 -26.7 -7.7 -22.2 11.1 0 -16.7 周南市 -18.7 0 -15.4 -30.8 -22.2 -28.6 -13.4 岩国市 0 -29.4 9.5 -6.2 8.7 11.1 5.5 -21.4 -11.0 12.0 26.9 -4.5 -4.0 -25.0 -20.0 -27.3 -15.0 -10.0 4.7 -10.0 -16.0 -40.0 -41.2 -19.3 -4.8 -4.0 -4.3 -21.5 -26.7 -7.7 -22.2 11.1 0 -16.7 -18.7 0 -15.4 -30.8 -22.2 -28.6 -13.4 0 -29.4 9.5 -6.2 8.7 11.1 5.5 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30取引動向DI予測（戸建）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 予測 （半年後） 下関市 -36.4 -33.3 -22.2 -26.6 0.0 -29.4 -25.0 宇部市 -33.4 -45.4 -29.4 -35.7 -20.0 -23.5 -11.7 山口市 -15.8 -33.3 -53.3 -36.9 -29.5 -22.2 0 防府市 -50.0 -36.4 -12.5 -25.0 -12.5 -22.2 -37.5 周南市 -16.7 -15.4 -9.1 -38.4 -30.8 -33.3 -20.0 岩国市 -28.6 -33.3 -30.8 -27.3 -19.0 -25.0 -18.8 -36.4 -22.2 -26.6 0.0 -29.4 -25.0 -33.4 -45.4 -29.4 -35.7 -20.0 -23.5 -11.7 -15.8 -53.3 -36.9 -29.5 -22.2 0 -50.0 -36.4 -12.5 -25.0 -12.5 -37.5 -16.7 -15.4 -9.1 -38.4 -30.8 -33.3 -20.0 -28.6 -33.3 -30.8 -27.3 -19.0 -25.0 -18.8 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10
取引動向DI予測（マンション）
３．賃料水準の動向 （各市別） 第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 下関市 -58.3 -60.0 -43.2 -34.6 -35.5 -32.1 宇部市 -65.0 -40.0 -56.0 -52.4 -47.8 -38.1 山口市 -50.0 -43.3 -32.2 -42.9 -28.6 -14.3 防府市 -68.4 -62.5 -60.0 -75.0 -56.3 -33.3 周南市 -78.3 -47.4 -65.0 -53.3 -65.2 -35.3 岩国市 -50.0 -40.9 -30.8 -21.0 -26.9 -35.3 -58.3 -60.0 -43.2 -34.6 -35.5 -32.1 -65.0 -40.0 -56.0 -52.4 -47.8 -38.1 -50.0 -43.3 -32.2 -42.9 -28.6 -14.3 -68.4 -62.5 -60.0 -75.0 -56.3 -33.3 -78.3 -47.4 -65.0 -53.3 -65.2 -35.3 -40.9 -30.8 -21.0 -26.9 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0
賃料水準（店舗・事務所）
第１回 （H27年4月） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 下関市 -48.5 -53.1 -29.4 -50.0 -20.0 -31.0 宇部市 -45.0 -42.9 -52.0 -54.5 -45.8 -42.9 山口市 -52.9 -36.7 -35.7 -51.6 -53.6 -50.0 防府市 -42.1 -56.3 -53.3 -61.5 -62.5 -44.4 周南市 -45.5 -20.0 -28.5 -43.7 -59.1 -31.3 岩国市 -33.3 -30.4 -23.1 -16.7 -19.2 -11.8 -48.5 -53.1 -29.4 -50.0 -20.0 -31.0 -45.0 -42.9 -52.0 -54.5 -45.8 -42.9 -52.9 -36.7 -35.7 -51.6 -53.6 -50.0 -42.1 -56.3 -53.3 -61.5 -62.5 -44.4 -45.5 -20.0 -28.5 -43.7 -59.1 -31.3 -33.3 -30.4 -23.1 -16.7 -19.2 -11.8 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0賃料水準（共同住宅）
４．空室率の動向 （各市別） 第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 下関市 -51.8 -42.9 -33.3 -19.4 -23.3 宇部市 -35.0 -48.0 -55.0 -34.8 -15.8 山口市 -43.3 -41.4 -44.1 -18.5 0 防府市 -6.2 -46.7 -66.7 -42.9 -40.0 周南市 -41.2 -30.0 -42.8 -47.6 -46.7 岩国市 -21.7 7.7 -17.6 -4.0 -37.5 -51.8 -42.9 -33.3 -19.4 -23.3 -35.0 -48.0 -55.0 -34.8 -15.8 -43.3 -41.4 -44.1 -18.5 0 -6.2 -46.7 -66.7 -42.9 -40.0 -41.2 -30.0 -42.8 -47.6 -46.7 -21.7 7.7 -17.6 -4.0 -37.5 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30
空室率（店舗・事務所）
第２回 （H27年10月） 第３回 （H28年4月） 第４回 （H28年10月） 第５回 （H29年4月） 今回 （H29年10月） 下関市 -62.5 -47.2 -46.2 -35.8 -31.1 宇部市 -55.0 -65.4 -45.5 -54.1 -50.0 山口市 -67.7 -48.3 -68.5 -72.4 -41.9 防府市 -25.0 -66.7 -83.3 -46.7 -47.0 周南市 -26.3 -35.0 -35.7 -38.1 -58.8 岩国市 -39.1 28.0 -15.8 0 -17.7 -62.5 -47.2 -46.2 -35.8 -31.1 -55.0 -65.4 -45.5 -54.1 -50.0 -67.7 -48.3 -68.5 -72.4 -41.9 -25.0 -66.7 -83.3 -46.7 -47.0 -26.3 -35.0 -35.7 -38.1 -58.8 -39.1 28.0 -15.8 0 -17.7 -90 -80 -70 -60 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 20 30空室率（共同住宅）
１．現在（H29.10.1）の地価の動向は半年前（H29.4.1）と比較してどう感じているか [◇問２] 上昇傾向にある 9 28.1% 2 8.3% 4 12.1% 0 0.0% 2 11.1% 5 23.8% 横ばいである 17 53.1% 17 70.8% 25 75.8% 11 64.7% 12 66.7% 14 66.7% 下落傾向にある 6 18.8% 5 20.8% 4 12.1% 6 35.3% 4 22.2% 2 9.5% 計 32 100.0% 24 100.0% 33 100.0% 17 100.0% 18 100.0% 21 100.0% ＤＩ指数 9.3 -12.5 0 -35.3 -11.1 14.3 わからない 1 1 1 1 0 1 未回答 0 0 0 0 0 0 上昇傾向にある 1 4.3% 1 5.3% 5 16.7% 1 6.7% 1 7.7% 2 12.5% 横ばいである 17 73.9% 15 78.9% 22 73.3% 9 60.0% 7 53.8% 12 75.0% 下落傾向にある 5 21.7% 3 15.8% 3 10.0% 5 33.3% 5 38.5% 2 12.5% 計 23 100.0% 19 100.0% 30 100.0% 15 100.0% 13 100.0% 16 100.0% ＤＩ指数 -17.4 -10.5 6.7 -26.6 -30.8 0.0 わからない 3 2 2 2 1 3 未回答 7 4 2 1 4 3 商業地 山口市 防府市 岩国市
[４] アンケート集計結果（各市別）
下関市 宇部市 周南市 住宅地 4.3% 5.3% 16.7% 6.7% 7.7% 12.5% 73.9% 78.9% 73.3% 60.0% 53.8% 75.0% 21.7% 15.8% 10.0% 33.3% 38.5% 12.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市商 業 地
上昇傾向にある 横ばいである 下落傾向にある 28.1% 8.3% 12.1% 0.0% 11.1% 23.8% 53.1% 70.8% 75.8% 64.7% 66.7% 66.7% 18.8% 20.8% 12.1% 35.3% 22.2% 9.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市住 宅 地
上昇傾向にある 横ばいである 下落傾向にある上昇している 6 19.4% 2 8.7% 5 16.1% 0 0.0% 2 11.1% 5 23.8% 横ばいである 20 64.5% 17 73.9% 20 64.5% 13 81.3% 13 72.2% 14 66.7% 下落している 5 16.1% 4 17.4% 6 19.4% 3 18.8% 3 16.7% 2 9.5% 計 31 100.0% 23 100.0% 31 100.0% 16 100.0% 18 100.0% 21 100.0% ＤＩ指数 3.3 -8.7 -3.3 -18.8 -5.6 14.3 わからない 2 1 3 2 0 1 未回答 0 1 0 0 0 0 上昇している 3 12.0% 3 15.8% 5 16.7% 0 0.0% 1 7.1% 2 13.3% 横ばいである 17 68.0% 13 68.4% 21 70.0% 13 81.3% 9 64.3% 11 73.3% 下落している 5 20.0% 3 15.8% 4 13.3% 3 18.8% 4 28.6% 2 13.3% 計 25 100.0% 19 100.0% 30 100.0% 16 100.0% 14 100.0% 15 100.0% ＤＩ指数 -8.0 0 3.4 -18.8 -21.5 0 わからない 4 3 3 1 1 3 未回答 4 3 1 1 3 4 岩国市 住宅地 商業地 ２．半年後（H30.4.1）の地価の動向は現在と比較してどうなると予測するか [◇問３] 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 19.4% 8.7% 16.1% 0.0% 11.1% 23.8% 64.5% 73.9% 64.5% 81.3% 72.2% 66.7% 16.1% 17.4% 19.4% 18.8% 16.7% 9.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市
住 宅 地
上昇している 横ばいである 下落している 12.0% 15.8% 16.7% 0.0% 7.1% 13.3% 68.0% 68.4% 70.0% 81.3% 64.3% 73.3% 20.0% 15.8% 13.3% 18.8% 28.6% 13.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市商 業 地
上昇している 横ばいである 下落している増加傾向にある 5 15.6% 5 20.0% 10 30.3% 1 5.9% 2 11.1% 9 42.9% 横ばいである 18 56.3% 16 64.0% 15 45.5% 12 70.6% 8 44.4% 11 52.4% 減少傾向にある 9 28.1% 4 16.0% 8 24.2% 4 23.5% 8 44.4% 1 4.8% 計 32 100.0% 25 100.0% 33 100.0% 17 100.0% 18 100.0% 21 100.0% ＤＩ指数 -12.5 4.0 6.1 -17.6 -33.3 38.1 未回答 1 0 1 1 0 1 増加傾向にある 4 18.2% 4 19.0% 6 24.0% 3 23.1% 2 14.3% 4 22.2% 横ばいである 13 59.1% 14 66.7% 12 48.0% 7 53.8% 6 42.9% 12 66.7% 減少傾向にある 5 22.7% 3 14.3% 7 28.0% 3 23.1% 6 42.9% 2 11.1% 計 22 100.0% 21 100.0% 25 100.0% 13 100.0% 14 100.0% 18 100.0% ＤＩ指数 -4.5 4.7 -4.0 0 -28.6 11.1 未回答 11 4 9 5 4 4 増加傾向にある 0 0.0% 2 11.8% 3 16.7% 1 11.1% 1 11.1% 1 6.3% 横ばいである 12 70.6% 9 52.9% 8 44.4% 5 55.6% 4 44.4% 10 62.5% 減少傾向にある 5 29.4% 6 35.3% 7 38.9% 3 33.3% 4 44.4% 5 31.3% 計 17 100.0% 17 100.0% 18 100.0% 9 100.0% 9 100.0% 16 100.0% ＤＩ指数 -29.4 -23.5 -22.2 -22.2 -33.3 -25.0 未回答 16 8 16 9 9 6 岩国市 ３．現在の取扱件数は半年前と比較してどうか [◇問４] 仲介 件数 戸建 販売 マンショ ン販売 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 11.8% 16.7% 11.1% 11.1% 6.3% 52.9% 44.4% 55.6% 44.4% 62.5% 35.3% 38.9% 33.3% 44.4% 31.3% 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市
マンション販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 18.2% 19.0% 24.0% 23.1% 14.3% 22.2% 59.1% 66.7% 48.0% 53.8% 42.9% 66.7% 22.7% 14.3% 28.0% 23.1% 42.9% 11.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市戸建販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 15.6% 20.0% 30.3% 5.9% 11.1% 42.9% 56.3% 64.0% 45.5% 70.6% 44.4% 52.4% 28.1% 16.0% 24.2% 23.5% 44.4% 4.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市仲介件数
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある増加傾向にある 5 15.2% 4 16.7% 8 24.2% 1 5.9% 2 11.1% 6 28.6% 横ばいである 20 60.6% 15 62.5% 17 51.5% 14 82.4% 13 72.2% 12 57.1% 減少傾向にある 8 24.2% 5 20.8% 8 24.2% 2 11.8% 3 16.7% 3 14.3% 計 33 100.0% 24 100.0% 33 100.0% 17 100.0% 18 100.0% 21 100.0% ＤＩ指数 -9.0 -4.1 0 -5.9 -5.6 14.3 未回答 0 1 1 1 0 1 増加傾向にある 6 24.0% 4 20.0% 4 17.4% 1 8.3% 2 13.3% 4 22.2% 横ばいである 12 48.0% 10 50.0% 14 60.9% 8 66.7% 9 60.0% 11 61.1% 減少傾向にある 7 28.0% 6 30.0% 5 21.7% 3 25.0% 4 26.7% 3 16.7% 計 25 100.0% 20 100.0% 23 100.0% 12 100.0% 15 100.0% 18 100.0% ＤＩ指数 -4.0 -10.0 -4.3 -16.7 -13.4 5.5 未回答 8 5 11 6 3 4 増加傾向にある 2 10.0% 2 11.8% 3 15.8% 0 0.0% 1 10.0% 2 12.5% 横ばいである 11 55.0% 11 64.7% 13 68.4% 5 62.5% 6 60.0% 9 56.3% 減少傾向にある 7 35.0% 4 23.5% 3 15.8% 3 37.5% 3 30.0% 5 31.3% 計 20 100.0% 17 100.0% 19 100.0% 8 100.0% 10 100.0% 16 100.0% ＤＩ指数 -25.0 -11.7 0 -37.5 -20.0 -18.8 未回答 13 8 15 10 8 6 仲介 件数 戸建 販売 マンショ ン販売 ４．半年後の取扱件数は現在と比較してどうなると予測するか [◇問５] 宇部市 山口市 防府市 周南市 下関市 岩国市 15.2% 16.7% 24.2% 5.9% 11.1% 28.6% 60.6% 62.5% 51.5% 82.4% 72.2% 57.1% 24.2% 20.8% 24.2% 11.8% 16.7% 14.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市
仲介件数
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 24.0% 20.0% 17.4% 8.3% 13.3% 22.2% 48.0% 50.0% 60.9% 66.7% 60.0% 61.1% 28.0% 30.0% 21.7% 25.0% 26.7% 16.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市戸建販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある 11.8% 15.8% 0.0% 10.0% 12.5% 64.7% 68.4% 62.5% 60.0% 56.3% 23.5% 15.8% 37.5% 30.0% 31.3% 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市マンション販売
増加傾向にある 横ばいである 減少傾向にある上昇している 0 0.0% 0 0.0% 1 3.6% 2 11.1% 1 5.9% 0 0.0% 横ばいである 19 67.9% 13 61.9% 22 78.6% 8 44.4% 9 52.9% 11 64.7% 下落している 9 32.1% 8 38.1% 5 17.9% 8 44.4% 7 41.2% 6 35.3% 計 28 100.0% 21 100.0% 28 100.0% 18 100.0% 17 100.0% 17 100.0% ＤＩ指数 -32.1 -38.1 -14.3 -33.3 -35.3 -35.3 わからない 3 4 5 0 1 4 未回答 2 0 1 0 0 1 上昇している 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0% 1 5.6% 0 0.0% 0 0.0% 横ばいである 20 69.0% 12 57.1% 15 50.0% 8 44.4% 11 68.8% 15 88.2% 下落している 9 31.0% 9 42.9% 15 50.0% 9 50.0% 5 31.3% 2 11.8% 計 29 100.0% 21 100.0% 30 100.0% 18 100.0% 16 100.0% 17 100.0% ＤＩ指数 -31.0 -42.9 -50.0 -44.4 -31.3 -11.8 わからない 3 4 3 0 1 4 未回答 1 0 1 0 1 1 岩国市 店舗 事務所 共同 住宅 ５．現在の賃料水準は半年前と比較してどのように感じるか [◇問６] 宇部市 山口市 防府市 周南市 下関市 0.0% 0.0% 3.6% 11.1% 5.9% 0.0% 67.9% 61.9% 78.6% 44.4% 52.9% 64.7% 32.1% 38.1% 17.9% 44.4% 41.2% 35.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市
店舗・事務所
上昇している 横ばいである 下落している 0.0% 0.0% 0.0% 5.6% 0.0% 0.0% 69.0% 57.1% 50.0% 44.4% 68.8% 88.2% 31.0% 42.9% 50.0% 50.0% 31.3% 11.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市共同住宅
上昇している 横ばいである 下落している減少（改善）している 3 10.0% 5 26.3% 8 27.6% 1 6.7% 0 0.0% 1 6.3% 横ばいである 17 56.7% 6 31.6% 13 44.8% 7 46.7% 8 53.3% 8 50.0% 増加（悪化）している 10 33.3% 8 42.1% 8 27.6% 7 46.7% 7 46.7% 7 43.8% 計 30 100.0% 19 100.0% 29 100.0% 15 100.0% 15 100.0% 16 100.0% ＤＩ指数 -23.3 -15.8 0 -40.0 -46.7 -37.5 わからない 2 6 4 3 3 5 未回答 1 0 1 0 0 1 減少（改善）している 1 3.4% 1 5.0% 6 19.4% 2 11.8% 0 0.0% 3 17.6% 横ばいである 18 62.1% 8 40.0% 6 19.4% 5 29.4% 7 41.2% 8 47.1% 増加（悪化）している 10 34.5% 11 55.0% 19 61.3% 10 58.8% 10 58.8% 6 35.3% 計 29 100.0% 20 100.0% 31 100.0% 17 100.0% 17 100.0% 17 100.0% ＤＩ指数 -31.1 -50.0 -41.9 -47.0 -58.8 -17.7 わからない 3 5 2 1 1 4 未回答 1 0 1 0 0 1 岩国市 店舗 事務所 共同 住宅 ６．現在の空室率は半年前と比較してどのように感じるか [◇問７] 宇部市 山口市 防府市 周南市 下関市 10.0% 26.3% 27.6% 6.7% 0.0% 6.3% 56.7% 31.6% 44.8% 46.7% 53.3% 50.0% 33.3% 42.1% 27.6% 46.7% 46.7% 43.8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市
店舗・事務所
減少（改善）している 横ばいである 増加（悪化）している 3.4% 5.0% 19.4% 11.8% 0.0% 17.6% 62.1% 40.0% 19.4% 29.4% 41.2% 47.1% 34.5% 55.0% 61.3% 58.8% 58.8% 35.3% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市 岩国市共同住宅
減少（改善）している 横ばいである 増加（悪化）している[５] アンケート意見（不動産市況の実感等）
[西部地区] 下関市 ・ＪＲ新下関駅付近は若年層が集中するが、その人口も大きく減少中で、成約数が少なく、全体は古い 物件含め空室増加傾向。市場となる下関市に若年層を呼び込む努力を行政中心に一丸となってや らなければ、もっと貧しい市場になります。 ・山陰方面（安岡～吉見）の地価が若干上がり気味に感じています。 ・下関市内でも一部地域において地価上昇傾向が見られ、共同住宅・店舗等も安定した入居率で推 移している。それ以外は、横ばいまたは下落進行中と感じます。二極化ですかね。 ・ここ 1～2 年変化を感じておりません。 宇部市 ・賃貸の小規模店舗の需要が増加しているように思う。宇部市においては大型店舗用地がまとまりにく い。 ・空屋、空地が目立つ様になった。 [中部地区] 山口市 ・分譲地の造成が多くありますが、最近はかなりストップしているようです。アパート新築は乱立の様子 で、既存アパートの家賃の下落は大きく、又、空室率は限りなく 30％に近い危険水域に入っていると 思われます。 ・共同住宅の新築物件が増加した為、既存の物件、築浅物件までも空室率が上昇している。 ・これから空室がさらに増加して来るものと思います。 ・古屋、空き室の物件が増えてきています。郊外の山林・農地付宅地建物の売却相談も有りますが、対 応に困っています。 ・ともかくアパートの空室化が目立つ。金融庁のアパート向け融資に対する規制も遅きに失した感が強 い。いずれ大きな社会問題となり、サブプライムローンと同様な結末を迎えるのではないか。 ・アンケート追加 「今後の空き家の取り扱い動向」 ①増加傾向 ２横ばい ３減少傾向 ・中古住宅を買い取り（600 万～800 万）、全体リフォームをして売ればよく売れる（1200 万～1600 万）。 周南市 ・中古住宅の需要が増えつつある気配がします。 ・人口の減少著しく、アパート等賃貸物件は過剰であり、住宅地も条件の整った土地とそうでない土地 の価格差が激しい。 ・相変わらず共同住宅の新築時の家賃設定は高止まりとなっている。ただ銀行に対する政府の指導に より、ローン付けが厳しくなっている為、新築棟数は減るだろう。不動産については、最近の空家問題 からも解る様に人口減に起因する要因から今後益々下落する可能性があります。日本の政治の体た らくぶりに個人の購買意欲も低下して行くのではないかと不安になります。周南市もそうですが、山口 県においては働く場所がないことが人口減の要因の一つですが、その為に供給過多の状態になって いることが下落の要因です。 下松市 ・物件が不足気味である（特に土地）。空家は多いが市場に出てこない。 防府市[東部地区] 岩国市 ・米軍の移駐の関係で民間の賃貸住宅が今後少しは動くのではないかと予想される。 ・今年は賃貸物件が減少している。 ・在日米軍再編により、岩国基地へ厚木基地から米海軍が移駐し始めている。法人向け貸家物件より 2～3 倍の家賃が得られることを期待し、外国人向け貸家が建ち始めている。 ・賃貸住宅の入居希望者が激減しているように感じる。それへの対応については家賃の値引き（下落） によるしかないように感じる。現実にそうである。 周防大島町 ・郡外、県外からの移住希望者が多い。手頃な価格の中古一戸建物件は人気があるものの、物件が少 ない。 和木町 ・和木町においても建売業者による建売販売が増加してきました。
