西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 一 一 年 三 月 ︶
住
居
を
め
ぐ
る
所
有
権
と
不
動
産
利
用
権
と
の
法
的
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係
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田
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目 次 ︵ 本 巻 本 号 ま で ︶ Ⅰ 序 説 一 本 稿 の 問 題 意 識 と 課 題 二 本 稿 の 具 体 的 な 素 材 に 関 す る 確 認 三 憲 法 上 の 法 規 範 ・ 法 命 題 と の 関 係 四 問 題 と な る 法 領 域 の 転 換 ︵ 以 上 、 三 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ Ⅱ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て 一住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 六 ︶ 二 １ は じ め に ２ 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 (1) 法 規 範 そ れ 自 体 の 合 憲 性 に つ い て (2) ﹁ 住 居 と し て 必 要 と す る ﹂ と い う 文 言 の 解 釈 に つ い て (3) 当 該 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 自 由 に つ い て ︵ 以 上 、 四 〇 巻 二 号 ︶ (4) 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 に つ い て ３ 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 (1) 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ︵ 以 上 、 四 〇 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ (2) 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ４ 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て １ 前 提 と な る こ と が ら (1) 賃 借 人 の 利 益 の 取 扱 い ︵ 以 上 、 四 一 巻 一 ・ 二 合 併 号 ︶ (2) Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 と の 関 係 (3) ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 関 す る 説 明 ︵ 主 張 ︶ 責 任 ・ 立 証 責 任 (4) ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 関 す る 裁 判 所 の 審 理 の 一 般 的 な 原 則 ︵ 以 上 、 四 三 巻 一 ・ 二 合 併 号 ︶
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 一 一 年 三 月 ︶ ２ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ が そ も そ も 認 め ら れ な い と 判 断 さ れ た 事 案 (1) 賃 貸 人 が 当 該 住 居 を 自 ら 必 要 と す る の で は な い 場 合 (2) 構 成 員 に 使 用 の 意 思 が 欠 け て い る 場 合 (3) 当 該 住 居 が 客 観 的 な 適 性 を 備 え て い な い 場 合 (4) 単 に 一 時 的 な 使 用 が 意 図 さ れ て い る 場 合 ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶
Ⅱ
賃
貸
人
の
﹁
自
己
必
要
﹂
を
理
由
と
す
る
住
居
使
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貸
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関
係
の
解
約
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知
に
関
す
る
裁
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例
の
判
断
枠
組
み
二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て ２ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ が そ も そ も 認 め ら れ な い と 判 断 さ れ た 事 案 次 に 、 こ こ で は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 に お い て 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ が そ も そ も 認 め ら れ な い と 判 断 さ れ た 事 案 を 四 つ の 類 型 に 分 け て 確 認 し て お き た い 。 三住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 六 ︶ 四 な お 、 い ず れ の 類 型 の 事 案 に お い て も 、 最 終 的 に 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ が そ も そ も 認 め ら れ な い と 判 断 さ れ る に あ た っ て は 、 い う ま で も な く 、 個 々 の 事 案 に お け る 複 数 の 事 実 ・ 要 素 が 考 慮 さ れ て い る こ と が 多 い 。 し た が っ て 、 以 下 に お い て は 、 そ れ ら の 複 数 の 事 実 ・ 要 素 の な か で 当 該 事 案 に お い て 最 も 重 要 と 考 え ら れ た も の に 対 応 し て 類 型 化 を 行 っ た 。 (1) 賃 貸 人 が 当 該 住 居 を 自 ら 必 要 と す る の で は な い 場 合 第 一 の 類 型 は 、 賃 貸 人 が 当 該 住 居 を 自 ら 必 要 と す る の で は な い 場 合 で あ る 。 こ の 類 型 に は 、 次 の 二 つ の 場 合 が あ た る と 考 え ら れ る 。 す な わ ち 、 ① 賃 貸 人 が 当 該 住 居 の 明 渡 し を 賃 借 人 に 求 め た 理 由 に か ん が み る と 、 何 の 問 題 も な く 、 賃 貸 人 が 当 該 住 居 を 自 ら 必 要 と す る の で は な い と 判 断 さ れ る 場 合 、 お よ び 、 ② 賃 貸 人 は 、 確 か に 、 当 該 住 居 に 入 居 す る こ と を 意 図 し て い た が 、 し か し 、 賃 貸 人 の 居 住 目 的 は 通 常 の も の と は か な り 異 質 な 特 殊 な も の で あ っ た 、 あ る い は 、 当 該 解 約 告 知 の 時 点 で す で に ﹁ 自 己 必 要 ﹂ の 存 在 が 欠 け て い た と 考 え ら れ た 結 果 、 賃 貸 人 が 当 該 住 居 を 自 ら 必 要 と す る の で は な い と み な さ れ る 場 合 で あ る 。 ① の 場 合 に あ た る 事 案 と し て は 、 た と え ば 、 次 の 三 つ の 民 事 裁 判 所 の 裁 判 例 が 挙 げ ら れ る 。 第 一 に 、 時 期 的 に は 若 干 さ か の ぼ る が 、 オ ス ナ ブ リ ュ ッ ク 区 裁 判 所 一 九 七 四 年 九 月 一 六 日 判 決 ︵ 67 ︶ を み て お こ う 。 こ の 裁 判 例 は 、 一 九 七 一 年 一 一 月 二 五 日 に 公 布 さ れ た ﹁ 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 に つ い て の 解 約 告 知 保 護 に 関 す る 法 律 ﹂ が 妥 当 し て い た 時 代 の 裁 判 例 で あ る が 、 そ の 事 案 の 概 要 は 次 の よ う で あ っ た 。 す な わ ち 、 本 件 住 居 の 賃 貸 人 で あ っ た 原 告 は 、 家 事 の な か の 容 易 な 仕 事 の み を 行 う こ と は で き た が 、 し か し 、 建 物 、 中 庭 、 お よ び 、 庭 園 を 良 好 な 状 態 に 維 持 す る 仕 事 を 果 た す た め に は 、 あ ま り に 高 齢 か つ 健 康 上 衰 弱 し て い た 。 し た が っ て 、 原 告 は 、 原 告 に 代 わ っ て 、 建 物 、 中 庭 、 お よ び 、 庭 園 の 仕
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 一 一 年 三 月 ︶ 事 を そ の 妻 と と も に 引 き 受 け る と こ ろ の 賃 借 人 に 、 上 階 に 所 在 す る 被 告 に よ っ て 使 用 さ れ て い た 本 件 住 居 を 賃 貸 し た い と い う 理 由 に も と づ い て 、 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た の で あ る 。 区 裁 判 所 は 、 原 告 が 本 件 住 居 の 明 渡 し を 被 告 に 求 め た 理 由 に か ん が み て 、 次 の よ う に 論 じ る こ と に よ り 、 原 告 の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 ﹁ 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 に つ い て の 解 約 告 知 保 護 に 関 す る 法 律 一 条 二 項 二 号 に よ る と 、 原 告 は 、 自 己 、 原 告 の 世 帯 構 成 員 、 ま た は 、 原 告 の 家 族 構 成 員 の た め に 、 そ れ ら の 空 間 を 住 居 と し て 必 要 と す る 場 合 に の み 、 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 契 約 を 解 約 告 知 す る こ と が で き る 。 そ し て 、 原 告 の 訴 え の 申 立 て に よ る と 、 そ の よ う な 状 況 は 存 在 し な か っ た 。 訴 え の 申 立 て に よ る と 、 原 告 は 、 単 に 、 諸 々 の 仕 事 に 際 し て 原 告 を 援 助 す る こ と に な る 別 の 夫 婦 を 探 し て い た の で あ る ﹂ ︵ 68 ︶ 。 第 二 に 、 第 一 の 裁 判 例 と 類 似 の 裁 判 例 で あ る が 、 オ ッ フ ェ ン バ ッ ハ ・ ア ム ・ マ イ ン 区 裁 判 所 一 九 八 六 年 七 月 八 日 判 決 ︵ 69 ︶ は 、 ﹁ 賃 貸 人 が 、 健 康 上 の 理 由 か ら 、 も は や 除 雪 を す る こ と が で き な い 状 況 に あ る と き 、 賃 貸 人 は 、 そ れ に も か か わ ら ず 、 除 雪 が 可 能 な 状 況 に あ る と こ ろ の 賃 借 人 を そ こ に 入 居 さ せ る た め に 、 当 該 建 物 に 所 在 す る 住 居 ︵ の 使 用 賃 貸 借 関 係 ︶ を 解 約 告 知 す る こ と は で き な い 。 特 に 除 雪 の 義 務 は 賃 料 の 査 定 に 際 し て の 割 引 な し に は 賃 借 人 に よ っ て 引 き 受 け ら れ な い の で あ る か ら 、 賃 貸 人 は 、 第 三 者 に 委 託 す る こ と が で き る 。 同 じ よ う な 考 慮 は 、 庭 の 手 入 れ を 顧 慮 し て 行 わ れ う る ﹂ ︵ 70 ︶ 、 と 論 じ た の で あ る 。 第 三 に 、 ベ ル リ ン 地 方 裁 判 所 一 九 九 九 年 九 月 一 六 日 判 決 ︵ 71 ︶ は 、 本 件 住 居 の 賃 貸 人 で あ っ た 被 告 が 賃 借 人 の 死 亡 後 に 当 該 住 居 を 全 面 的 に 近 代 化 す る と い う 理 由 に も と づ い て 原 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た と い う 本 件 事 実 関 係 を 踏 ま え て 、 ﹁ 被 告 の 側 に は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 一 項 、 二 項 の 意 味 に お け る 正 当 な 利 益 が 存 在 し な か っ た 。 当 該 住 居 の 意 図 さ れ た 全 面 的 な 近 代 化 五
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 六 ︶ 六 は 、 そ の よ う な 利 益 を 基 礎 づ け な か っ た 。 と い う の は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 に も と づ く 例 示 さ れ た 個 別 的 な 場 合 と 比 較 す る と 、 被 告 の 意 図 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 に も と づ く 所 有 権 の 保 障 を 考 慮 し て も 、 賃 借 人 の 占 有 権 を 顧 慮 す る と 、 当 該 明 渡 し の 請 求 を 正 当 化 し な か っ た か ら で あ る 。 ・ ・ ・ ・ 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 は 正 当 化 さ れ て い な か っ た ﹂ ︵ 72 ︶ 、 と 論 じ た の で あ る 。 他 方 、 ② の 場 合 に あ た る 事 案 と し て は 、 た と え ば 、 次 の 三 つ の 民 事 裁 判 所 の 裁 判 例 を 確 認 し て お こ う 。 第 一 に 、 ヴ ィ ー ス バ ー デ ン 地 方 裁 判 所 一 九 九 六 年 九 月 一 七 日 判 決 ︵ 73 ︶ は 、 解 約 告 知 の 書 面 に お け る 賃 貸 人 の 理 由 づ け に よ る と 、 賃 貸 人 が 現 在 居 住 し て い た 住 居 の た め に 誤 っ て 税 金 が 課 さ れ て お り 、 賃 貸 人 が 賃 借 人 に よ っ て 居 住 さ れ た 住 居 に 入 居 す る 目 的 は 、 も っ ぱ ら 、 こ の 誤 っ て 課 さ れ た 税 金 の 支 払 い を 回 避 す る と い う こ と だ け し か 考 え ら れ な か っ た 、 と い う 事 実 関 係 の も と で 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 ﹁ 一 九 九 四 年 七 月 二 九 日 付 け の 当 該 解 約 告 知 は 、 裁 判 例 に よ っ て 立 て ら れ た と こ ろ の 自 己 必 要 の 理 由 づ け に 関 す る 諸 々 の 要 求 に 対 応 し な か っ た 。 ・ ・ ・ ・ 一 九 九 四 年 七 月 二 九 日 付 け の 書 面 に お い て 、 原 告 は 、 単 に 、 現 在 公 的 な 資 金 を も っ て 融 資 さ れ た 住 居 に 居 住 し て い る が 、 ︵ こ の 住 居 の た め に ︶ 誤 っ て 課 さ れ た 税 金 を 支 払 わ な け れ ば な ら な い こ と の み を 通 知 し た 。 し か し な が ら 、 も っ ぱ ら こ れ ら の 事 実 だ け か ら は 、 被 告 ら に と っ て 、 こ の こ と か ら 何 故 自 己 必 要 が 不 可 避 的 に 結 果 と し て 生 じ る こ と に な る の か と い う 点 は 明 ら か で は な か っ た 。 一 方 で は 、 誤 っ て 課 さ れ た 税 金 を 支 払 う こ と に も と づ い て 原 告 に よ っ て 保 持 さ れ た 住 居 が 原 告 に と っ て も は や 経 済 的 に 負 担 で き な い こ と に な る こ と は 、 い か な る や り 方 で も 述 べ ら れ て い な か っ た し 、 原 告 は 、 す で に ま た か な り 以 前 か ら 当 該 住 居 に 居 住 し て い た の で あ る 。 し た が っ て 、 も っ ぱ ら こ の 理 由 づ け だ け を も っ て は 、 被 告 ら に と っ て 、 原 告 が 何 故 現 在 の 時 点 に お い て 自 己 必 要 を 理 由 と し て 解 約 告 知 を 意 思 表 示 し た の か と い う 点 は 、 い か な る や り 方 で も
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 一 一 年 三 月 ︶ あ と づ け る こ と は で き な か っ た ﹂ ︵ 74 ︶ 。 第 二 に 、 ゲ ル ゼ ン キ ル ヘ ン 区 裁 判 所 一 九 九 三 年 五 月 四 日 判 決 お よ び エ ッ セ ン 地 方 裁 判 所 一 九 九 三 年 一 〇 月 二 二 日 判 決 を み て お き た い 。 ︻ 27 ︼ ゲ ル ゼ ン キ ル ヘ ン 区 裁 判 所 一 九 九 三 年 五 月 四 日 判 決 お よ び エ ッ セ ン 地 方 裁 判 所 一 九 九 三 年 一 〇 月 二 二 日 判 決 ︵ 75 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 当 事 者 間 に は 、 ゲ ル ゼ ン キ ル ヘ ン に 所 在 す る 本 件 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 が 存 在 し て い た 。 賃 借 人 で あ っ た 被 告 ら は 、 本 件 建 物 の 一 階 に 所 在 す る 当 該 住 居 に 居 住 し て い た が 、 原 告 ら は 、 当 該 建 物 の 二 階 の 住 居 に 居 住 し て い た 。 原 告 ら は 、 テ ラ ス 、 室 内 庭 園 、 お よ び 、 庭 を 独 占 的 に 使 用 す る こ と が で き 、 な ら び に 、 地 下 室 の 部 屋 を 直 接 に 使 用 す る こ と が で き る た め に 、 一 階 に 所 在 す る 当 該 住 居 に 入 居 し た い と 考 え 、 一 九 九 二 年 七 月 二 〇 日 に 、 被 告 ら と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 当 該 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 な お 、 原 告 ら は 、 被 告 ら に 、 原 告 ら が 現 在 居 住 し て い る 二 階 の 住 居 と の 交 換 を 申 し 出 た 。 こ れ に 対 し て 、 被 告 ら は 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 当 該 解 約 告 知 は 筋 の 通 る よ う に 申 し 立 て ら れ な か っ た し 、 原 告 ら は 当 該 建 物 の 所 有 権 の 取 得 以 来 二 階 の 住 居 に 居 住 し て い た 、 と 主 張 し た 。 ② ゲ ル ゼ ン キ ル ヘ ン 区 裁 判 所 の 判 決 理 由 ゲ ル ゼ ン キ ル ヘ ン 区 裁 判 所 は 、 右 の 本 件 事 実 関 係 を 踏 ま え て 、 次 の よ う に 論 じ る こ と に よ り 、 原 告 ら の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 七
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 六 ︶ 八 ﹁ 原 告 ら は 、 彼 ら の 解 約 告 知 に 関 し て 、 自 己 必 要 を 引 き 合 い に 出 し た 。 し か し 、 当 該 自 己 必 要 は 、 筋 の 通 る よ う に 申 し 立 て ら れ な か っ た 。 原 告 ら は 、 当 該 建 物 を 取 得 し て 以 来 、 当 該 建 物 の 二 階 に 居 住 し て い た 。 原 告 ら が 居 住 し て い た 住 居 は 、 被 告 ら の 住 居 と ほ ぼ 同 じ 広 さ で あ っ た 。 原 告 ら は 、 彼 ら の 娘 と と も に 、 十 分 に 居 住 し て い た 。 原 告 ら が 当 該 住 居 に お い て 十 分 な 場 所 を 有 し て い な か っ た こ と は 、 原 告 ら 自 身 に よ っ て 申 し 立 て ら れ な か っ た 。 原 告 ら は 、 単 に 、 室 内 庭 園 お よ び 庭 を 独 占 的 に 使 用 で き る た め に 、 当 該 一 階 の 住 居 に 居 住 し た か っ た 。 し か し な が ら 、 も っ ぱ ら こ の こ と だ け で は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 に も と づ く 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 の た め に 十 分 で は な か っ た 。 原 告 ら が 当 該 一 階 の 住 居 を 好 ん で 使 用 し た い こ と は 人 情 的 に も 理 解 で き る か も し れ な い が 、 し か し な が ら 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 の 規 定 の 意 味 に お け る 自 己 必 要 は 認 め ら れ な か っ た の で あ る 。 原 告 ら は 、 自 ら の 申 立 て に よ る と 、 十 分 に 居 住 し て い た し 、 被 告 ら と の 使 用 賃 貸 借 関 係 は 、 現 在 の 形 態 に お い て 、 数 年 を 超 え て 存 続 し 、 原 告 ら の 人 的 な 状 況 の 変 化 は 原 告 ら に よ っ て 申 し 立 て ら れ な か っ た 。 そ の 結 果 、 そ の 限 り で は 、 自 己 必 要 を と も な う 理 由 は 認 め ら れ な か っ た の で あ る ﹂ ︵ 76 ︶ 。 右 の よ う に 、 ゲ ル ゼ ン キ ル ヘ ン 区 裁 判 所 に よ る と 、 賃 貸 人 が 、 も っ ぱ ら 、 室 内 庭 園 お よ び 庭 を 独 占 的 に 使 用 で き る た め に 、 賃 借 人 に よ っ て 居 住 さ れ た と こ ろ の 、 賃 貸 人 の 住 居 と ほ ぼ 等 し い 広 さ の 一 階 の 住 居 に 入 居 し た い こ と は 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 を 正 当 化 す る こ と は な い 、 と 判 断 さ れ た の で あ る 。 ③ エ ッ セ ン 地 方 裁 判 所 の 判 決 理 由 こ れ に 対 し て 、 原 告 ら は 、 エ ッ セ ン 地 方 裁 判 所 に 控 訴 し た が 、 控 訴 審 に お い て も 、 原 告 ら の 明 渡 し の 訴 え は 棄 却 さ れ た 。 た だ し 、 控 訴 審 に お い て は 、 本 件 住 居 の 明 渡 し を 求 め る 原 告 ら の 主 張 が 、 原 告 ら の 現 在 の 居 住 関 係 を 改 善 す る た め と い う 理 由 に
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 一 一 年 三 月 ︶ 変 わ っ た こ と に と も な い 、 次 の よ う な 判 決 理 由 と な っ た 。 ﹁ 当 部 で の 口 頭 弁 論 に お い て 、 原 告 ら は 、 当 該 解 約 告 知 お よ び 被 告 ら に 申 し 出 た 住 居 の 交 換 を も っ て 、 具 体 的 な 居 住 の 必 要 性 を 満 た す と い う よ り 、 む し ろ 、 彼 ら の 現 在 の 居 住 関 係 の 改 善 を 達 成 し た い こ と を は っ き り さ せ た 。 原 告 ら は 、 こ の 点 に 関 し て 、 被 告 ら の 住 居 は 一 階 に あ り 、 独 立 し た 入 口 を 使 え 、 庭 へ の 出 入 り を 可 能 と す る こ と を 指 摘 し た 。 そ の こ と か ら 、 当 該 住 居 の 使 用 は 、 通 常 建 物 の 所 有 者 の み が 有 す る と こ ろ の 諸 々 の 利 益 を 提 供 す る 。 し か し な が ら 、 原 告 ら は 、 こ れ ら の 諸 々 の 利 益 を 使 用 で き な い 。 と い う の は 、 原 告 ら の 住 居 は 二 階 に あ る か ら で あ る 。 原 告 ら は 、 所 有 権 者 と し て 、 こ れ ら の 諸 々 の 利 益 を 自 ら の た め に 請 求 す る 権 限 が あ る と 考 え た 。 さ ら に 、 原 告 ら は 、 こ の よ う な 状 態 の た め に 、 被 告 ら に 対 し て 、 賃 借 人 で あ る と 感 じ 、 こ の 状 況 に も と づ い て 、 彼 ら の 間 の 関 係 は 、 も は や 緊 張 が な い わ け で は な い こ と が つ け 加 わ る 。 こ の 申 立 て も ま た 、 当 該 解 約 告 知 を 正 当 化 す る こ と は で き な か っ た 。 確 か に 、 居 住 関 係 の 改 善 に 向 け て の 願 望 も ま た 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の 意 味 に お け る 建 物 の 所 有 者 の 自 己 必 要 を 、 そ の 願 望 が あ る 程 度 の 相 当 性 を 有 す る と き 、 正 当 化 す る こ と は 排 除 さ れ て い な い 。 し か し な が ら 、 原 告 ら に よ っ て 申 し 立 て ら れ た 理 由 が こ の 意 味 に お い て 十 分 で あ る か ど う か は 、 本 件 で は 、 不 確 定 で あ り う る 。 と い う の は 、 こ れ ら の 理 由 は 原 告 ら の 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て ら れ て い な か っ た か ら で あ る 。 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 三 項 に よ る と 、 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て ら れ て い た 理 由 の み が 考 慮 さ れ る こ と が で き る 。 事 後 的 に 生 じ た 理 由 に 関 し て の み 、 ひ と つ の 例 外 が 妥 当 す る 。 原 告 ら は 、 こ の 例 外 に あ た る 事 案 で あ る こ と を 証 明 し な か っ た ﹂ ︵ 77 ︶ 。 し た が っ て 、 本 件 事 案 を め ぐ る 具 体 的 な 判 断 は 、 解 約 告 知 の 書 面 に お け る 原 告 ら の 理 由 づ け 次 第 で は 、 微 妙 で あ っ た こ と に な ろ う ︵ 78 ︶ 。 九
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 六 ︶ 十 第 三 に 、 ベ ル リ ン 地 方 裁 判 所 一 九 九 三 年 三 月 一 八 日 判 決 ︵ 79 ︶ は 、 賃 貸 人 ︵ 被 告 ︶ が ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 解 約 告 知 し た が 、 当 該 解 約 告 知 の 時 点 で 、 賃 貸 人 の 息 子 の 必 要 性 が 適 切 か つ 要 求 し う る や り 方 で 満 た さ れ る こ と が で き た と こ ろ の 他 の 住 居 が 使 用 で き た と い う 本 件 事 実 関 係 を 踏 ま え て 、 次 の よ う に 論 じ る こ と に よ り 、 賃 貸 人 の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 ﹁ 被 告 が 、 解 約 告 知 の 書 面 に よ っ て 、 彼 の 成 人 し た 息 子 が 本 件 住 居 へ の 入 居 に よ っ て 独 立 し た い と 主 張 し た 限 り で は 、 こ の 申 立 て は あ と づ け る こ と が で き な か っ た 。 一 九 九 一 年 の は じ め に 、 し た が っ て 、 当 該 解 約 告 知 が 意 思 表 示 さ れ る 前 に 、 屋 根 裏 の 改 修 に よ っ て 作 り 出 さ れ た と こ ろ の 、 そ の 建 物 の な か の 別 の 住 居 が 空 い て い た こ と は 議 論 の 余 地 が な か っ た 。 被 告 の い と こ が 、 そ の 家 族 と と も に 、 一 九 九 一 年 一 二 月 に 、 そ の 住 居 に 入 居 し た と い う 事 情 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の 意 味 に お け る 自 己 必 要 が 受 け 入 れ ら れ る こ と は で き な い こ と へ と 至 る 。 と い う の は 、 自 己 必 要 は 、 当 該 解 約 告 知 が 意 思 表 示 さ れ た と き 、 す で に 、 賃 貸 人 の 必 要 性 が 適 切 か つ 要 求 し う る や り 方 で 満 た さ れ る こ と が で き た と こ ろ の 住 居 が 使 用 で き た 場 合 に は 、 存 在 し な い か ら で あ り 、 こ の と き 、 そ の 住 居 が 予 測 可 能 な 間 に 空 き 、 待 機 す る こ と が 賃 貸 人 に 要 求 さ れ う る 場 合 、 同 じ こ と が 妥 当 す る か ら で あ る 。 被 告 の い と こ が 入 居 し た と こ ろ の 住 居 は 係 争 住 居 よ り 一 二 平 方 メ ー ト ル 広 い と い う 事 実 だ け で は 、 そ の 住 居 が 被 告 の 息 子 に と っ て 適 当 で は な か っ た と い う 結 論 を 許 容 し な い 。 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ し た が っ て 、 本 件 で は 、 当 該 解 約 告 知 の 時 点 で 、 す で に 、 自 己 必 要 の 存 在 が 欠 け て い た の で あ る ﹂ ︵ 80 ︶ 。 右 の よ う に 、 ベ ル リ ン 地 方 裁 判 所 に よ る と 、 本 件 に お い て は 、 当 該 解 約 告 知 の 時 点 で す で に ﹁ 自 己 必 要 ﹂ の 存 在 が 欠 け て い
