西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 四 巻 第 一 号 ︵ 二 〇 一 一 年 九 月 ︶
住
居
を
め
ぐ
る
所
有
権
と
不
動
産
利
用
権
と
の
法
的
関
係
の
一
断
面
︵
七
︶
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ド
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構
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索
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│
田
中
英
司
目 次 ︵ 本 巻 本 号 ま で ︶ Ⅰ 序 説 一 本 稿 の 問 題 意 識 と 課 題 二 本 稿 の 具 体 的 な 素 材 に 関 す る 確 認 三 憲 法 上 の 法 規 範 ・ 法 命 題 と の 関 係 四 問 題 と な る 法 領 域 の 転 換 ︵ 以 上 、 三 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ Ⅱ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て 一住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 七 ︶ 二 １ は じ め に ２ 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 (1) 法 規 範 そ れ 自 体 の 合 憲 性 に つ い て (2) ﹁ 住 居 と し て 必 要 と す る ﹂ と い う 文 言 の 解 釈 に つ い て (3) 当 該 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 自 由 に つ い て ︵ 以 上 、 四 〇 巻 二 号 ︶ (4) 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 に つ い て ３ 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 (1) 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ︵ 以 上 、 四 〇 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ (2) 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ４ 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て １ 前 提 と な る こ と が ら (1) 賃 借 人 の 利 益 の 取 扱 い ︵ 以 上 、 四 一 巻 一 ・ 二 合 併 号 ︶ (2) Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 と の 関 係 (3) ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 関 す る 説 明 ︵ 主 張 ︶ 責 任 ・ 立 証 責 任 (4) ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 関 す る 裁 判 所 の 審 理 の 一 般 的 な 原 則 ︵ 以 上 、 四 三 巻 一 ・ 二 合 併 号 ︶
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 四 巻 第 一 号 ︵ 二 〇 一 一 年 九 月 ︶ ２ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ が そ も そ も 認 め ら れ な い と 判 断 さ れ た 事 案 (1) 賃 貸 人 が 当 該 住 居 を 自 ら 必 要 と す る の で は な い 場 合 (2) 構 成 員 に 使 用 の 意 思 が 欠 け て い る 場 合 (3) 当 該 住 居 が 客 観 的 な 適 性 を 備 え て い な い 場 合 (4) 単 に 一 時 的 な 使 用 が 意 図 さ れ て い る 場 合 ︵ 以 上 、 四 三 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ ３ ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ を め ぐ る 具 体 的 な 事 案 (1) 量 的 な 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 (2) 質 的 な 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶ 三
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 七 ︶ 四
Ⅱ
賃
貸
人
の
﹁
自
己
必
要
﹂
を
理
由
と
す
る
住
居
使
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貸
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関
係
の
解
約
告
知
に
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る
裁
判
例
の
判
断
枠
組
み
二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て ３ ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ を め ぐ る 具 体 的 な 事 案 そ れ で は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 に お い て は 、 実 際 に 、 い か な る 場 合 に お い て 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ に あ た る と 判 断 さ れ て い る の で あ ろ う か 、 あ る い は 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ に あ た ら な い と 判 断 さ れ て い る の で あ ろ う か 。 こ の 論 点 は 、 本 節 に お け る 中 心 的 な 論 点 と な る が 、 一 般 的 ・ 抽 象 的 に は 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ に あ た る と 判 断 さ れ る 事 案 は 、 賃 貸 人 の 側 に 、 居 住 に か か わ る 様 々 な 観 点 か ら み て 、 適 切 で は な い 状 態 が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 場 合 で あ る 、 と い う こ と が で き る 。 そ し て 、 居 住 に か か わ る 様 々 な 観 点 か ら み て 、 適 切 で は な い 状 態 が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 場 合 は 多 様 で あ る 。 そ こ で 、 最 後 に 、 こ こ で は 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ を め ぐ る 具 体 的 な 事 案 を 六 つ の 類 型 に 分 け て 考 察西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 四 巻 第 一 号 ︵ 二 〇 一 一 年 九 月 ︶ し て お き た い 。 す な わ ち 、 量 的 な 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ a ︶ 、 質 的 な 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ s ︶ 、 純 粋 に 個 人 的 な 人 生 形 成 の 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ d ︶ 、 健 康 上 の 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ f ︶ 、 職 業 上 の 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ g ︶ 、 お よ び 、 経 済 的 な 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 ︵ h ︶ で あ る 。 な お 、 こ こ で も 、 個 々 の 事 案 に お い て 考 慮 さ れ た 複 数 の 事 実 ・ 要 素 の な か で 当 該 事 案 に お い て 最 も 重 要 と 考 え ら れ た も の に 対 応 し て 類 型 化 を 行 っ た 。 (1) 量 的 な 観 点 か ら 必 要 性 が あ る 場 合 第 一 の 類 型 は 、 賃 貸 人 の 側 に 、 量 的 な 観 点 か ら み て 、 適 切 で は な い 居 住 の 状 態 が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 場 合 で あ る 。 こ の 類 型 に あ た る 事 案 は 、 数 と し て は か な り 多 数 を 占 め る よ う で あ る が 、 大 き く 、 次 の 二 つ の 場 合 に 分 け ら れ る 。 す な わ ち 、 賃 貸 人 の 側 に 、 量 的 な 観 点 か ら み て 、 一 方 で は 、 全 く 不 十 分 な 、 あ る い は 、 過 少 な 居 住 の 状 態 が 認 め ら れ 、 そ の よ う な 居 住 の 状 態 が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 場 合 ︵ 第 一 類 型 （一） ︶ 、 他 方 で は 、 過 多 な 居 住 の 状 態 が 認 め ら れ 、 そ の よ う な 居 住 の 状 態 が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 場 合 ︵ 第 一 類 型 （二） ︶ で あ る 。 ① 確 か に 、 す で に Ⅱ の 一 の ２ の (2) に お い て 考 察 し た と こ ろ の 連 邦 通 常 裁 判 所 一 九 八 八 年 一 月 二 〇 日 決 定 ︵ 裁 判 例 ︻ ２ ︼ ︶ が 明 確 に し た よ う に 、 賃 貸 人 の 側 に 、 量 的 な 観 点 か ら み て 、 全 く 不 十 分 な 、 あ る い は 、 過 少 な 居 住 の 状 態 が 認 め ら れ る こ と は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 が 認 め ら れ る た め の 必 要 不 可 欠 な 要 件 で は な い 。 し か し 、 五
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 七 ︶ 六 賃 貸 人 の 側 に 、 そ の よ う な 居 住 の 状 態 が 認 め ら れ 、 そ れ が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 場 合 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ に あ た る と 判 断 さ れ る こ と に 異 論 は な い し 、 そ の よ う に 判 断 さ れ て い る 事 案 は 、 か な り 存 在 す る よ う で あ る 。 た と え ば 、 す で に Ⅱ の 一 の ２ の (4) に お い て 取 り 上 げ た と こ ろ の 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 四 年 一 月 三 一 日 決 定 ︵ 裁 判 例 ︻ 10 ︼ ︶ は 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 に よ る そ の よ う な 判 断 を 窺 い 知 る こ と が で き る 裁 判 例 で あ る 。 裁 判 例 ︻ 10 ︼ の 事 案 の 概 要 と 経 緯 は 、 改 め て 確 認 し て お く と 、 次 の よ う で あ っ た 。 異 議 申 立 人 ら は 、 本 件 建 物 の 所 有 権 を 取 得 し 、 本 件 建 物 の 一 階 に 所 在 す る お よ そ 一 〇 〇 平 方 メ ー ト ル の 広 さ の 住 居 に 当 時 六 歳 の 彼 ら の 息 子 と と も に 居 住 し て い た が 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 本 件 建 物 の 二 階 に 所 在 す る 同 じ く 一 〇 〇 平 方 メ ー ト ル の 広 さ の 住 居 を 賃 借 し て い た 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 被 告 の 賃 借 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 地 方 裁 判 所 は 異 議 申 立 人 ら の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た が 、 こ れ に 対 し て 、 異 議 申 立 人 ら は 、 憲 法 訴 願 を 申 し 立 て た の で あ る 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 本 決 定 に お い て 、 ﹁ 地 方 裁 判 所 は 、 異 議 申 立 人 ら に よ っ て 確 定 さ れ た 居 住 の 必 要 性 を 尊 重 し た の で は な く 、 む し ろ 、 裁 判 所 自 ら の 考 え 方 に し た が っ て 、 異 議 申 立 人 ら に よ っ て あ と づ け る こ と が で き る よ う に 確 定 さ れ た 居 住 の 必 要 性 に 手 を 加 え た 。 ﹂ ︵ 133 ︶ 、 と い う 理 由 に も と づ い て 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ く 異 議 申 立 人 ら の 基 本 権 を 侵 害 し た 、 と 結 論 づ け た が 、 ﹁ 異 議 申 立 人 ら に よ っ て あ と づ け る こ と が で き る よ う に 確 定 さ れ た 居 住 の 必 要 性 ﹂ が 存 在 す る と い う 判 断 に あ た っ て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 異 議 申 立 人 ら が 、 次 の よ う な 理 由 か ら 、 被 告 の 賃 借 住 居 を 必 要 と し た こ と を 重 視 し た 。 す な わ ち 、 異 議 申 立 人 ら は 、 第 一 に 、 現 在 本 件 建 物 の 屋 根 裏 部 屋 に 収 納 さ れ て い た と こ ろ の 、 お よ そ 三 九 箱 に 詰 め ら れ
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 四 巻 第 一 号 ︵ 二 〇 一 一 年 九 月 ︶ た 人 形 の 収 集 品 、 そ の 他 の 家 具 等 を 収 納 す る た め 、 第 二 に 、 異 議 申 立 人 ら の 住 居 の な か に 彼 ら の 仕 事 部 屋 を 備 え る た め 、 第 三 に 、 異 議 申 立 人 ら の 息 子 の 世 話 を す る オ ー ペ ア ガ ー ル を 雇 い 入 れ 、 彼 ら の 住 居 に 受 け 入 れ る た め 、 被 告 の 賃 借 住 居 を 必 要 と し た こ と で あ っ た 。 異 議 申 立 人 ら は 、 被 告 の 賃 借 住 居 が 明 け 渡 さ れ た な ら ば 、 二 階 に 所 在 す る 当 該 住 居 を 改 修 し 、 一 階 に 所 在 す る 異 議 申 立 人 ら の 住 居 と 統 一 し た い 、 と 考 え て い た の で あ り 、 そ の よ う な 形 で 、 彼 ら の さ ら な る 居 住 の 必 要 性 を 満 た そ う と し た の で あ る 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 こ れ ら の 事 実 を 踏 ま え 、 異 議 申 立 人 ら の 側 に 、 量 的 な 観 点 か ら み て 、 過 少 な 居 住 の 状 態 が 認 め ら れ 、 そ の よ う な 居 住 の 状 態 が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る 、 と 判 断 し た の で あ る 。 他 方 、 民 事 裁 判 所 の 裁 判 例 に お い て も 、 第 一 類 型 （一） に 該 当 し 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ に あ た る と 判 断 さ れ て い る 事 案 は 、 か な り 多 数 見 受 け ら れ る 。 そ し て 、 そ れ ら の 民 事 裁 判 所 の 裁 判 例 に お い て 、 賃 貸 人 の 側 に 、 量 的 な 観 点 か ら み て 、 全 く 不 十 分 な 、 あ る い は 、 過 少 な 居 住 の 状 態 が 認 め ら れ 、 そ れ が 埋 め 合 わ さ れ る 必 要 性 が 実 際 に 存 在 す る と 判 断 さ れ る に あ た っ て 、 民 事 裁 判 所 に よ っ て 考 慮 さ れ た と こ ろ の 賃 借 人 の 住 居 を 必 要 と し た 賃 貸 人 の 理 由 は 、 さ ま ざ ま で あ っ た 。 以 下 、 賃 借 人 の 住 居 を 必 要 と し た 賃 貸 人 の 理 由 ︵ 以 下 の ○a 、 ○b 、 ○c ︶ に 着 目 し て 、 そ れ ら の 民 事 裁 判 所 の 裁 判 例 を 整 理 し て お く こ と に す る 。 ○a 賃 貸 人 の 側 の 居 住 の 確 保 が 、 現 状 の ま ま で は 大 変 難 し く な る 状 況 が 存 在 す る と い う 理 由 。 ○a の 理 由 に あ た る 事 案 と し て は 、 た と え ば 、 次 の 四 つ の 民 事 裁 判 所 の 裁 判 例 が 挙 げ ら れ る 。 第 一 に 、 コ ー ス フ ェ ル ト 区 裁 判 所 一 九 八 九 年 三 月 七 日 判 決 ︵ 134 ︶ は 、 強 制 競 売 に も と づ い て 本 件 二 家 族 用 住 宅 を 買 い 受 け た 原 告 七
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 七 ︶ 八 ら が 、 予 備 的 に 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 本 件 二 家 族 用 住 宅 の 一 階 に 所 在 す る 本 件 住 居 の 賃 借 人 で あ っ た 被 告 ら と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 本 件 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た と い う 事 実 関 係 の も と で 、 次 の よ う に 論 じ る こ と に よ り 、 原 告 ら の 明 渡 し の 訴 え を 認 容 し た 。 ﹁ し か し な が ら 、 原 告 ら の 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 原 告 ら に よ っ て 予 備 的 に 申 し 立 て ら れ 、 説 明 ︵ 主 張 ︶ さ れ た と こ ろ の 自 己 必 要 と い う 解 約 告 知 理 由 は 存 在 し た 。 と い う の は 、 原 告 ら は 、 被 告 ら の 本 件 住 居 を 自 己 の た め に 使 用 し た い か ら で あ る 。 原 告 ら は 、 本 件 住 居 を 必 要 と し た 。 と い う の は 、 原 告 ら に よ っ て こ れ ま で 使 用 さ れ て き た 原 告 ら の 住 居 が 、 ・ ・ ・ ・ 原 告 ら の 現 在 の 賃 貸 人 に よ っ て 、 同 じ く 、 自 己 必 要 を 理 由 と し て 解 約 告 知 さ れ た か ら で あ る ﹂ ︵ 135 ︶ 。 右 の よ う に 、 コ ー ス フ ェ ル ト 区 裁 判 所 の 判 断 に お い て は 、 自 己 の 使 用 賃 貸 借 関 係 が 解 約 告 知 さ れ た こ と に よ っ て 、 現 状 の ま ま で は 、 賃 貸 人 ら の 居 住 の 確 保 が 大 変 難 し く な る 状 況 が 存 在 す る と い う 理 由 が 考 慮 さ れ た の で あ る 。 第 二 に 、 カ ー ル ス ル ー エ 地 方 裁 判 所 一 九 九 一 年 四 月 一 八 日 判 決 を 確 認 し て お こ う 。 ︻ 35 ︼ カ ー ル ス ル ー エ 地 方 裁 判 所 一 九 九 一 年 四 月 一 八 日 判 決 ︵ 136 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 原 告 ら は 、 一 九 八 九 年 九 月 二 〇 日 付 け の 書 面 を も っ て 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 被 告 に よ っ て 賃 借 さ れ た 本 件 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 な お 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 は 、 少 な く と も 部 分 的 に 、 被 告 が 本 件 住 居 を 被 告 に よ っ て 営 ま れ た 保 険 販 売 業 の 総 代 理 店 の 事 務 所 と し て 使 用 し た と い う 理 由 で も 、 解 約 告 知 さ れ た 。
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 四 巻 第 一 号 ︵ 二 〇 一 一 年 九 月 ︶ 原 告 ら は 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ と い う 解 約 告 知 理 由 に 関 し て 、 次 の よ う に 主 張 し た 。 す な わ ち 、 原 告 ら は 、 本 件 住 居 を 原 告 ら の 三 〇 歳 の 息 子 の た め に 必 要 と す る 。 原 告 ら の 息 子 は 、 証 人 ・ Ｗ と の 住 居 共 同 体 に お い て 居 住 し て い た が 、 両 者 の 間 に は 、 現 在 進 行 中 の 争 い の た め 、 当 該 住 居 共 同 体 の さ ら な る 維 持 を 不 可 能 に す る 軋 轢 が 生 じ て い る 。 ま た 、 原 告 ら の 息 子 は 、 両 親 の 賃 借 住 居 に 居 住 す る 可 能 性 も な い 、 と い う 主 張 で あ っ た 。 区 裁 判 所 は 、 原 告 ら の 側 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ は 確 か に 正 当 と 認 め ら れ る が 、 し か し 、 住 居 市 場 の 状 況 は 現 在 極 度 に 緊 張 し て い る た め 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 は 九 ヶ 月 間 継 続 さ れ る 、 と 述 べ 、 原 告 ら の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 こ れ に 対 し て 、 原 告 ら は 、 地 方 裁 判 所 に 控 訴 し た の で あ る 。 ② 判 決 理 由 地 方 裁 判 所 は 、 右 の 本 件 事 実 関 係 を 踏 ま え て 、 次 の よ う に 論 じ る こ と に よ り 、 原 告 ら の 明 渡 し の 訴 え を 認 容 し た 。 ﹁ す で に 区 裁 判 所 と 同 じ く 、 当 部 も ま た 、 原 告 ら は 、 自 己 必 要 と い う 解 約 告 知 理 由 を Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 に も と づ い て 証 明 し た 、 と い う こ と か ら 出 発 す る 。 原 告 ら の 息 子 な ら び に 証 人 ・ Ｗ は 、 第 一 審 に お い て 、 彼 ら が 著 し い 争 い に も と づ い て 彼 ら の こ れ ま で の 住 居 共 同 体 を も は や 維 持 し た く な い し 、 原 告 ら の 三 〇 歳 の 息 子 は 被 告 に よ っ て 賃 借 さ れ た 本 件 住 居 に 入 居 す る こ と を 意 図 し た こ と を 信 ず べ く 供 述 し た 。 こ の こ と は 、 自 己 必 要 の た め の あ と づ け る こ と が で き 、 筋 の 通 る 理 由 で あ る 。 し か し 、 当 部 の 見 解 は 、 事 実 関 係 を 自 ら 審 理 す る こ と に よ っ て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 は Ｂ Ｇ Ｂ 五 五 六 ａ 条 の 社 会 的 条 項 に も と づ い て 継 続 さ れ る こ と は で き な い と い う こ と で あ る 。 ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ も っ ぱ ら 一 般 的 に 緊 張 し た 住 居 市 場 の 状 況 だ け で は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 五 六 ａ 条 の 適 用 を 受 け 入 れ る こ と に 関 し て 十 分 で は 九
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 七 ︶ 十 な い ﹂ ︵ 137 ︶ 。 右 の よ う に 、 カ ー ル ス ル ー エ 地 方 裁 判 所 の 判 断 に お い て は 、 居 住 し て い た 住 居 共 同 体 の さ ら な る 維 持 を 不 可 能 に す る 軋 轢 が 生 じ て い た こ と に よ っ て 、 現 状 の ま ま で は 、 賃 貸 人 ら の 側 の 居 住 の 確 保 が 大 変 難 し く な る 状 況 が 存 在 す る と い う 理 由 が 考 慮 さ れ た の で あ る 。 第 三 に 、 デ ュ ッ セ ル ド ル フ 上 級 地 方 裁 判 所 一 九 九 二 年 六 月 一 一 日 判 決 ︵ 138 ︶ は 、 賃 貸 人 で あ っ た 被 告 が 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 本 件 住 居 の 賃 借 人 で あ っ た 原 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た こ と に 対 し て 、 原 告 が 契 約 上 ま た は 不 法 行 為 上 の 損 害 賠 償 を 請 求 し て 訴 え を 提 起 し た と い う 事 実 関 係 の も と で 、 次 の よ う に 論 じ る こ と に よ り 、 原 告 の 損 害 賠 償 の 訴 え を 棄 却 し た 。 ﹁ 被 告 は 、 ・ ・ ・ ・ 被 告 に よ っ て 意 思 表 示 さ れ た 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 に 関 し て 、 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 を 有 し た 。 と い う の は 、 解 約 告 知 の 意 思 表 示 の 時 点 に お い て 、 被 告 は 、 外 国 に お け る 団 体 旅 行 の 責 任 者 と し て 被 告 を 任 命 し た 旅 行 会 社 が 年 齢 に 条 件 づ け ら れ た 理 由 か ら 間 も な く 予 定 さ れ た 時 点 よ り 以 前 に 被 告 を 退 職 さ せ る で あ ろ う こ と か ら 出 発 し な け れ ば な ら な か っ た か ら で あ る 。 被 告 は 、 当 事 者 尋 問 の 機 会 に 、 説 得 力 を も っ て 、 あ と づ け る こ と が で き る よ う に 、 こ の こ と を 述 べ た 。 確 か に 、 被 告 は 、 今 日 も な お 、 そ の 旅 行 会 社 で 、 し か も 、 主 と し て ポ ル ト ガ ル で 働 い て い た 。 し か し 、 こ の よ う な 状 況 は 、 被 告 の 使 用 の 願 望 の 真 摯 さ を 疑 う に 適 当 で は な か っ た 。 ・ ・ ・ ・ そ の 間 に 五 九 歳 で あ っ た 被 告 は 、 当 事 者 尋 問 の 機 会 に 、 ・ ・ ・ ・ 被 告 が い つ で も 間 も な く 解 雇 さ れ る こ と を 考 慮 に 入 れ な け れ ば な ら な い こ と を 供 述 し た 。 被 告 が 受 け 取 っ た 任 命 は 、 い つ で も 、 取 り 消 し う る し 、 変 更 可 能 で あ っ た 。 ・ ・ ・ ・ こ の 晩 秋 に は 、 被 告 の 上 司 が 、 被 告 に 、 年 齢 構 成 の 変 化
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 四 巻 第 一 号 ︵ 二 〇 一 一 年 九 月 ︶ と い う 理 由 か ら 、 被 告 の 仕 事 が ︱ 場 合 に よ っ て は 補 償 と も 引 き 換 え に ︱ 終 了 し う る 可 能 性 が 考 慮 に 入 れ ら れ な け れ ば な ら な い こ と を 説 明 し た 。 被 告 に よ っ て 信 ず べ く 述 べ ら れ た と こ ろ の こ の よ う な 事 情 に お い て 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 一 項 お よ び 二 項 二 号 の 意 味 に お け る 自 己 必 要 を も た ら す 利 益 は 、 な お 解 約 告 知 期 間 の 満 了 ま で 、 与 え ら れ て い た の で あ る ﹂ ︵ 139 ︶ 。 右 の よ う に 、 デ ュ ッ セ ル ド ル フ 上 級 地 方 裁 判 所 の 判 断 に お い て は 、 主 と し て ポ ル ト ガ ル で 働 い て い た が 、 年 齢 に 条 件 づ け ら れ た 理 由 か ら 間 も な く 解 雇 さ れ る こ と を 考 慮 に 入 れ な け れ ば な ら な か っ た こ と に よ っ て 、 現 状 の ま ま で は 、 賃 貸 人 の 居 住 の 確 保 が 大 変 難 し く な る 状 況 が 存 在 す る と い う 理 由 が 考 慮 さ れ た の で あ る 。 第 四 に 、 ヴ ァ ー レ ン ド ル フ 区 裁 判 所 一 九 九 五 年 二 月 三 日 判 決 を み て お こ う 。 ︻ 36 ︼ ヴ ァ ー レ ン ド ル フ 区 裁 判 所 一 九 九 五 年 二 月 三 日 判 決 ︵ 140 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 原 告 ら は 、 一 九 九 三 年 六 月 、 本 件 建 物 の 所 有 権 を 取 得 し た 。 被 告 は 、 現 在 六 九 歳 で あ り 、 本 件 建 物 に 所 在 す る 本 件 住 居 を 一 〇 年 以 上 賃 借 し て い た 。 本 件 建 物 の 二 階 に は 、 原 告 ・ １ お よ び ２ が 居 住 し 、 屋 階 に は 、 原 告 ・ ３ が 彼 女 の 娘 と と も に 居 住 し て い た 。 原 告 ら は 、 ロ シ ア か ら の 遅 い 引 揚 者 ︵Spätaussiedler ︶ で あ っ た 。 シ ベ リ ア 自 体 に は 、 な お 、 原 告 ・ ３ の 息 子 ・ Ａ が 、 妻 と 未 成 年 の 子 供 と と も に 居 住 し て い た が 、 Ａ ら の た め に 、 ド イ ツ へ の 移 住 に 関 し て 必 要 な 書 類 が 備 わ っ て い た 。 原 告 ら は 、 一 九 九 三 年 七 月 九 日 付 け の 書 面 を も っ て 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 一 一
