西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 一 〇 年 九 月 ︶
住
居
を
め
ぐ
る
所
有
権
と
不
動
産
利
用
権
と
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法
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目 次 ︵ 本 巻 本 号 ま で ︶ Ⅰ 序 説 一 本 稿 の 問 題 意 識 と 課 題 二 本 稿 の 具 体 的 な 素 材 に 関 す る 確 認 三 憲 法 上 の 法 規 範 ・ 法 命 題 と の 関 係 四 問 題 と な る 法 領 域 の 転 換 ︵ 以 上 、 三 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ Ⅱ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て 一住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 五 ︶ 二 １ は じ め に ２ 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 (1) 法 規 範 そ れ 自 体 の 合 憲 性 に つ い て (2) ﹁ 住 居 と し て 必 要 と す る ﹂ と い う 文 言 の 解 釈 に つ い て (3) 当 該 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 自 由 に つ い て ︵ 以 上 、 四 〇 巻 二 号 ︶ (4) 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 に つ い て ３ 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 (1) 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ︵ 以 上 、 四 〇 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ (2) 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ４ 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て １ 前 提 と な る こ と が ら (1) 賃 借 人 の 利 益 の 取 扱 い ︵ 以 上 、 四 一 巻 一 ・ 二 合 併 号 ︶ (2) Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 と の 関 係 (3) ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 関 す る 説 明 ︵ 主 張 ︶ 責 任 ・ 立 証 責 任 (4) ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 関 す る 裁 判 所 の 審 理 の 一 般 的 な 原 則 ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 一 〇 年 九 月 ︶
Ⅱ
賃
貸
人
の
﹁
自
己
必
要
﹂
を
理
由
と
す
る
住
居
使
用
賃
貸
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関
係
の
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約
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知
に
関
す
る
裁
判
例
の
判
断
枠
組
み
二 均 衡 を 保 つ た め の 定 式 に つ い て １ 前 提 と な る こ と が ら (2) Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 と の 関 係 第 二 は 、 ﹁ 賃 貸 人 の 正 当 な 利 益 の た め の 理 由 ﹂ 、 す な わ ち 、 本 稿 の 考 察 対 象 と の 関 係 で は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 正 当 化 す る ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ は 、 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て ら れ な け れ ば な ら な い と 規 定 す る と こ ろ の Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 と の 関 係 に 留 意 し な け れ ば な ら な い 、 と い う 点 で あ る 。 こ の Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 に お い て は 、 賃 貸 人 の 解 約 告 知 の 有 効 性 の 要 件 が 規 定 さ れ て い る ︵ 10 ︶ が 、 こ こ で は 、 こ の Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 に 関 す る 裁 判 例 を 考 察 し て お き た い 。 Ｂ Ｇ Ｂ 五 七 三 条 三 項 の 解 釈 ・ 適 用 を め ぐ る 裁 判 例 に お い て は 、 当 該 解 約 告 知 が 有 効 で あ る た め に は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 正 当 化 す る 理 由 に つ い て 、 い か な る 事 実 ・ 情 報 ・ 資 料 が 、 ど の よ う に 、 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て ら れ な け れ ば な ら な い の か 、 と い う 点 が 争 点 と な る こ と が 多 い 。 こ の 論 点 に つ い て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 ま ず 、 一 九 九 一 年 五 月 二 九 日 決 定 に お い て 、 ﹁ Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 三 項 ︵ 11 ︶ の 適 用 に お い 三住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 五 ︶ 四 て 、 所 有 権 者 と し て の 権 限 の 貫 徹 に 対 す る 異 議 申 立 人 ら の 請 求 権 の 無 視 は 存 在 し な い 。 確 か に 、 使 用 賃 貸 借 法 の 規 定 は 、 当 該 不 動 産 の 経 済 的 な 利 用 可 能 性 が 、 要 求 で き な い ほ ど 困 難 に さ れ 、 あ る い は 、 実 行 不 可 能 と な る よ う に 解 釈 ・ 適 用 さ れ て は な ら な い 。 し か し 、 裁 判 所 が 、 異 議 申 立 人 ら は 、 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 、 一 括 し た 説 明 に 限 定 さ れ る の で は な く 、 彼 ら の 領 域 に 存 在 す る 理 由 を 具 体 的 か つ 賃 借 人 に と っ て あ と づ け る こ と が で き る よ う に 説 明 す る こ と が 義 務 づ け ら れ て い る と 考 え る と き 、 憲 法 上 、 異 議 が 唱 え ら れ る こ と は で き な い ﹂ ︵ 12 ︶ 、 と 論 じ た 。 次 に 、 具 体 的 な 事 実 と の 対 応 関 係 の 点 で 第 一 に 確 認 す べ き 裁 判 例 は 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 二 年 一 月 二 八 日 決 定 で あ る 。 こ の 決 定 は 、 当 該 論 点 に お い て 基 本 と な る 裁 判 例 で あ る 、 と 考 え ら れ る 。 ︻ 16 ︼ 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 二 年 一 月 二 八 日 決 定 ︵ 13 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 本 決 定 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 に も と づ く 明 渡 し の 訴 え が 、 民 事 裁 判 所 に お い て 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 が Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 三 項 の 要 件 に 合 致 し て い な か っ た と い う 理 由 で 棄 却 さ れ た こ と に 対 し て 、 賃 貸 人 に よ っ て 申 し 立 て ら れ た 憲 法 訴 願 に 関 し て 下 さ れ た 決 定 で あ る 。 異 議 申 立 人 は 、 一 九 九 〇 年 に 、 ミ ュ ン ヘ ン に 所 在 す る 本 件 住 居 を 取 得 し た が 、 当 該 住 居 は 、 一 九 八 四 年 か ら 被 告 ら に 賃 貸 さ れ て い た 。 異 議 申 立 人 は 、 一 九 九 〇 年 五 月 三 〇 日 付 け の 書 面 を も っ て 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 被 告 ら と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 当 該 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 当 該 解 約 告 知 の 書 面 に お い て は 、 次 の よ う に ﹁ 自 己 必 要 ﹂ が 理
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 一 〇 年 九 月 ︶ 由 づ け ら れ て い た 。 ﹁ 私 ︵ 異 議 申 立 人 ︶ は 、 当 該 住 居 に 自 ら 入 居 し た い 。 現 在 、 私 は 、 一 六 平 方 メ ー ト ル の 広 さ の ひ と つ だ け の 部 屋 に 居 住 し て い る が 、 そ こ に は 、 自 分 の ト イ レ 、 浴 室 、 台 所 、 お よ び 、 乗 用 車 の 駐 車 の 可 能 性 が な い 。 そ の う え 、 私 の 賃 貸 人 は 、 す で に 数 回 に わ た っ て 、 そ の 部 屋 を 他 の 方 法 で 使 用 し た い 、 と 通 知 し て き た ﹂ ︵ 14 ︶ 。 右 の 解 約 告 知 の 書 面 に お い て は 言 及 さ れ て い な か っ た が 、 異 議 申 立 人 は 、 ミ ュ ン ヘ ン の 銀 行 で 働 い て お り 、 ミ ュ ン ヘ ン か ら お よ そ 七 五 キ ロ メ ー ト ル 隔 た っ た Ｒ に さ ら な る 住 所 を 有 し 、 そ こ に 彼 の 両 親 か ら 相 続 し た 家 を 持 っ て い た 。 ミ ュ ン ヘ ン と Ｒ と の 間 は 、 乗 用 車 で 片 道 お よ そ 一 時 間 半 か か っ た 。 異 議 申 立 人 の 明 渡 し の 訴 え は 、 区 裁 判 所 で は 認 容 さ れ た が 、 地 方 裁 判 所 で は 棄 却 さ れ た 。 こ れ に 対 し て 、 異 議 申 立 人 は 、 憲 法 訴 願 を 申 し 立 て た の で あ る 。 ② 決 定 理 由 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 右 の 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ く 異 議 申 立 人 の 基 本 権 を 侵 害 し な か っ た 、 と 結 論 づ け 、 本 件 憲 法 訴 願 を 棄 却 し た 。 そ の 決 定 理 由 に お い て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 三 項 の 解 釈 ・ 適 用 を め ぐ る 当 該 論 点 に つ き 、 は じ め に 、 抽 象 的 ・ 一 般 的 に 、 (a) 同 条 同 項 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 と 一 致 し う る こ と 、 す な わ ち 、 合 憲 で あ る こ と ︵ 15 ︶ を 前 提 と し て 述 べ た う え で 、 (b) 同 条 同 項 の 趣 旨 ・ 目 的 、 お よ び 、 (c) 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て ら れ な け れ ば な ら な い 賃 貸 人 の 個 人 的 な 資 料 ・ 情 報 を 限 界 づ け る 基 準 に つ い て 、 次 の よ う に 論 じ た の で あ る 。 五
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 五 ︶ 六 ﹁ Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 三 項 は 、 ・ ・ ・ ・ 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 と 一 致 し う る 。 立 法 者 は 、 憲 法 に 違 反 す る こ と な し に 、 賃 貸 人 の 解 約 告 知 権 を 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て の 正 当 な 利 益 に 依 存 さ せ る こ と が 許 さ れ て い た 。 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 お よ び 三 号 に お い て な さ れ た 規 整 を も っ て 、 立 法 者 は 、 賃 借 人 の 利 益 も 、 賃 貸 人 の 利 益 も 、 適 切 な や り 方 で 考 慮 し た 。 こ の こ と は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 三 項 に も あ て は ま る 。 使 用 賃 貸 借 法 の 改 善 に 関 す る 法 律 の 政 府 草 案 か ら 読 み 取 ら れ う る よ う に 、 解 約 告 知 の 理 由 づ け は 、 で き る だ け 早 い 時 点 で 、 賃 借 人 に 自 己 の 法 的 地 位 に 関 す る 明 確 性 を 得 さ せ る こ と に な り 、 そ れ と と も に 、 賃 借 人 は 自 己 の 利 益 を 守 る た め に 必 要 な す べ て の こ と を 適 時 に 手 配 す る 状 態 に 置 か れ る の で あ る 。 そ れ に 加 え て 、 こ の 規 範 は 、 賃 貸 人 に よ っ て 意 図 さ れ た 措 置 に つ い て の 法 的 状 況 お よ び 見 通 し に 関 し て 自 ら 明 ら か に な る よ う に 、 賃 貸 人 を も 強 い る こ と に な る 。 も っ と も 、 こ の 理 由 づ け の 強 制 は 、 賃 貸 人 が Ｂ Ｇ Ｂ の 条 文 の 単 な る 再 現 に 限 ら れ て は な ら な い と い う こ と に 至 る 。 と い う の は 、 そ の 場 合 、 賃 借 人 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ に よ っ て 欲 せ ら れ た 情 報 を 得 な い で あ ろ う か ら で あ る 。 し た が っ て 、 賃 貸 人 の 個 人 的 な 諸 関 係 を 最 小 限 明 ら か に す る こ と が 、 通 常 、 ど う し て も 必 要 に な る 。 と い う の は 、 あ る 住 居 に 入 居 す る こ と は 、 あ ら ゆ る 人 の 私 的 な 領 域 に か か わ り 、 原 則 と し て 自 由 に 行 わ れ る と こ ろ の そ の 人 の 個 人 的 な 決 定 に も と づ い て い る か ら で あ る 。 賃 貸 人 が 、 そ れ で も な お 、 彼 の 所 有 権 の 自 己 使 用 に 関 す る 決 定 を 理 由 づ け る よ う に 義 務 づ け ら れ て い る 場 合 、 基 本 権 に も と づ く 所 有 権 の 保 障 の 要 素 と し て の 賃 貸 人 の 一 般 的 な 人 格 権 に か か わ る 。 原 則 と し て 、 あ ら ゆ る 市 民 は 、 い つ 、 お よ び 、 い か な る 限 界 の 範 囲 内 で 、 生 活 に か か わ る 個 人 的 な 事 情 を 明 ら か に し た い の か と い う 点 を 自 ら 決 定 す る こ と が で き る 。 し か し 、 あ ら ゆ る 市 民 は 、 ﹃ 自 己 の ﹄ 資 料 に 関 す る 絶 対 的 な 、 制 限 す る こ と が で き
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 一 〇 年 九 月 ︶ な い 支 配 と い う 意 味 に お い て 、 こ の 権 利 を 有 す る の で は な い 。 あ ら ゆ る 市 民 は 、 自 己 の 人 的 な 資 料 を 自 ら 定 め る と い う 権 利 に つ い て の 諸 々 の 制 限 を 、 優 位 に あ る 一 般 的 な 利 益 に お い て 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 。 も っ と も 、 こ れ ら の 制 限 は 均 衡 が 保 た れ て い な け れ ば な ら な い 。 そ れ で 、 こ れ ら の 制 限 は 、 情 報 に 関 す る 賃 借 人 の 正 当 な 必 要 性 に 役 立 つ こ と を 超 え て は な ら な い 。 こ の こ と は 、 次 の こ と に よ っ て 限 定 さ れ る 。 す な わ ち 、 賃 貸 人 が 自 己 必 要 を 理 由 と し て 解 約 告 知 し た と き 、 賃 貸 さ れ た 住 居 を 自 ら 必 要 と す る と い う 賃 貸 人 の 主 張 と 関 係 が な い と こ ろ の 賃 貸 人 の 資 料 は 賃 借 人 に と っ て 重 要 で は な い と い う こ と で あ る 。 こ れ に 対 し て 、 解 約 告 知 を 行 っ た 場 合 、 賃 貸 人 が 、 い か な る や り 方 で 、 彼 の 通 常 の 規 則 的 な 居 住 の 必 要 性 を 満 た す の か と い う 点 を 知 ら せ る こ と は 、 賃 貸 人 に 要 求 さ れ う る 。 賃 貸 人 が 、 解 約 告 知 さ れ た 住 居 に お い て 彼 の 居 住 の 必 要 性 を 満 た す た め に 、 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 を 有 し て い る か ど う か と い う 点 を 判 断 す る た め に 重 要 で あ り う る 事 情 を 公 表 す る こ と も ま た 、 こ の こ と に 属 す る 。 そ の こ と に よ っ て 、 成 果 を 見 込 ん で 当 該 解 約 告 知 に 疑 問 を さ し は さ む こ と が で き る か 、 あ る い は 、 当 該 解 約 告 知 を 受 け 入 れ た い か と い う 点 を 熟 考 す る こ と が 賃 借 人 に 可 能 と さ れ る 。 と い う の は 、 賃 借 人 に と っ て 、 賃 借 さ れ た 住 居 は 、 彼 の 個 人 的 な 生 活 領 域 の 中 心 点 で あ る か ら で あ る 。 賃 借 人 は 、 賃 貸 人 が 明 渡 し の 要 求 を 単 に 賃 借 人 に 向 け た 場 合 、 さ っ そ く 退 か な け れ ば な ら な い わ け で は な い こ と に つ い て 、 特 別 な 利 益 を 有 す る の で あ る ﹂ ︵ 16 ︶ 。 そ の う え で 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 本 件 の 事 実 関 係 に 照 ら し て 具 体 的 な 判 断 を 行 い 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 、 す な わ ち 、 賃 貸 人 ︵ 異 議 申 立 人 ︶ の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 の 書 面 に お い て は 、 賃 貸 人 が ミ ュ ン ヘ ン か ら お よ そ 七 五 キ ロ メ ー ト ル 隔 た っ た Ｒ に な お 家 を 所 有 し て い た こ と 、 お よ び 、 そ の 家 の 使 用 に 関 し て 申 立 て が な さ れ な け れ ば な ら な か っ た と い う 判 断 は 、 憲 法 上 正 当 で あ る 、 と 論 じ た 。 も っ と も 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 さ ら に 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 、 ミ ュ ン ヘ ン と Ｒ と の 間 を 毎 日 通 七
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 五 ︶ 八 勤 す る こ と を 賃 貸 人 に 要 求 し た わ け で は な く 、 当 該 解 約 告 知 を 受 け 入 れ る か 否 か と い う 賃 借 人 の 決 定 に と っ て 客 観 的 に 重 要 で あ っ た と こ ろ の 賃 貸 人 の 個 人 的 な 情 報 を 要 求 し た に と ど ま る 、 と 付 言 し た 。 賃 貸 人 の そ の よ う な 資 料 ・ 情 報 の 申 立 て は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ の 正 当 性 を 判 断 す る た め に 客 観 的 に 重 要 で あ り 、 賃 借 人 の 正 当 な 必 要 性 に も か な う も の で あ る 、 と 判 断 さ れ た の で あ る 。 次 の 論 述 が そ れ で あ る 。 ﹁ Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 三 項 の 解 釈 に 関 す る 、 こ の よ う な 憲 法 上 の 枠 組 み か ら 出 発 す る と 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 異 議 が 唱 え ら れ え な い 。 異 議 申 立 人 が ミ ュ ン ヘ ン か ら お よ そ 七 五 キ ロ メ ー ト ル 隔 た っ た Ｒ に あ と ま だ ひ と つ の 家 を 所 有 し て い た か ど う か と い う 点 は 、 被 告 ら に と っ て 、 一 見 、 重 要 で は な い か も し れ な い 。 実 際 、 異 議 申 立 人 は 、 そ こ で は 、 彼 の 規 則 的 な 居 住 の 必 要 性 を 満 た さ な か っ た 。 し か し 、 こ の こ と は 、 た と え ば 、 異 議 申 立 人 が ミ ュ ン ヘ ン の 仕 事 場 へ の 毎 日 の 往 復 の 努 力 を い と わ な か っ た な ら ば 異 な る 結 果 に も な り え た と こ ろ の 、 異 議 申 立 人 自 身 の 決 定 に も と づ い て い た 。 人 口 が 集 中 し た 中 心 地 で は 、 経 験 上 、 多 く の 人 々 が 、 そ の よ う な 負 担 を 自 ら に 受 け 入 れ て い る 。 そ の よ う な 場 合 に は 、 異 議 申 立 人 の 居 住 の 必 要 性 は 他 の 方 法 で 満 た さ れ 、 解 約 告 知 さ れ た 住 居 は 必 要 と さ れ な い 。 地 方 裁 判 所 が 、 こ の よ う な 状 況 の も と で 、 Ｒ に お け る 異 議 申 立 人 の 家 が 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 の 理 由 づ け に お い て 言 及 さ れ な け れ ば な ら な か っ た こ と を 受 け 入 れ た 場 合 、 こ の こ と は 、 憲 法 上 、 異 議 が 唱 え ら れ え な い の で あ る 。 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 、 ま た 、 Ｒ に お け る 異 議 申 立 人 の 家 を 考 慮 し て 、 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 を 異 議 申 立 人 に 拒 絶 し 、 ミ ュ ン ヘ ン と Ｒ と の 間 を 毎 日 通 勤 す る こ と を 異 議 申 立 人 に 要 求 し た と 認 め る た め の 理 由 も 与 え な い 。 そ の よ う な 理 由 を も っ て は 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 、 場 合 に よ っ て は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 と 一 致 さ せ ら れ え な い や り 方 で 、 異 議 申 立 人 の 個 人 的 な 生
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 三 巻 第 一 ・ 二 合 併 号 ︵ 二 〇 一 〇 年 九 月 ︶ 活 形 成 を 侵 害 し た で あ ろ う 。 と い う の は 、 所 有 権 の 社 会 的 な 義 務 性 ︵ 基 本 法 一 四 条 二 項 ︶ は 、 所 有 権 者 が 、 毎 日 、 危 険 と 結 び つ け ら れ た 三 時 間 の 自 動 車 の 運 行 と い う 負 担 に 身 を さ ら し 、 彼 の 所 有 権 の 自 己 使 用 を 度 外 視 し な け れ ば な ら な か っ た と い う こ と に 至 る こ と は な い か ら で あ る 。 地 方 裁 判 所 は 、 解 約 告 知 の 書 面 に お い て す で に Ｒ に お け る 居 住 用 の 建 物 お よ び そ の 使 用 に 関 し て 申 立 て を 行 う と い う 要 求 を も っ て 、 む し ろ 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 三 項 の 理 由 づ け の 要 件 の み を 憲 法 上 異 議 が 唱 え ら れ え な い や り 方 で 具 体 化 し た の で あ る 。 地 方 裁 判 所 は 、 空 疎 な 形 式 主 義 に 左 右 さ れ た の で な く 、 む し ろ 、 単 に 、 そ の 時 ま で 被 告 ら に 周 知 で は な く 、 当 該 解 約 告 知 を 受 け 入 れ る と い う 被 告 ら の 決 定 に と っ て 客 観 的 に 重 要 で あ っ た と こ ろ の 情 報 を 要 求 し た の で あ る 。 所 有 権 の 保 障 と 一 致 し え な か っ た と こ ろ の 、 形 式 的 な 要 求 を 過 度 に 強 化 す る こ と 、 お よ び 、 手 続 法 上 の 要 件 を 限 定 的 に 解 釈 し 取 り 扱 う こ と は 、 地 方 裁 判 所 の 見 解 に は 表 わ さ れ て い な か っ た の で あ る ﹂ ︵ 17 ︶ 。 右 の 裁 判 例 ︻ 16 ︼ ︵ 18 ︶ に お い て は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 正 当 化 す る 理 由 に つ い て 、 賃 貸 人 は あ ら か じ め 解 約 告 知 の 書 面 に お い て 申 し 立 て 、 説 明 し な け れ ば な ら な い と い う 義 務 に 関 し て 、 か な り 厳 格 な 水 準 が 求 め ら れ て い る よ う に も 見 受 け ら れ る が 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 民 事 裁 判 所 が 、 要 求 で き な い ほ ど 厳 格 な 請 求 を 賃 貸 人 に 課 し 、 形 式 的 な 要 求 を 過 度 に 強 化 し た と 判 断 し た 場 合 、 賃 貸 人 の 基 本 権 の 侵 害 を 認 め て い る 。 続 い て 、 そ の よ う な 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 を 四 つ 確 認 し て お き た い 。 ︻ 17 ︼ 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 九 二 年 三 月 三 一 日 決 定 ︵ 19 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 九
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 五 ︶ 一 〇 本 決 定 に お い て は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 三 項 の 解 釈 ・ 適 用 を め ぐ っ て 、 異 議 申 立 人 ︵ 賃 貸 人 ︶ ら の 二 つ の 解 約 告 知 の 書 面 、 な ら び に 、 そ れ ら 二 つ の 解 約 告 知 の 書 面 の 間 に 被 告 ︵ 賃 借 人 ︶ に あ て ら れ た 別 の 書 面 の 内 容 が 問 題 と さ れ た 。 異 議 申 立 人 ら は 、 一 九 八 三 年 以 来 、 ミ ュ ン ヘ ン に 所 在 す る お よ そ 八 〇 平 方 メ ー ト ル の 広 さ の 本 件 住 居 の 所 有 権 者 で あ っ た が 、 当 該 住 居 は 、 一 九 六 六 年 に 、 被 告 に 賃 貸 さ れ た も の で あ っ た 。 異 議 申 立 人 ら は 、 第 一 に 、 一 九 八 九 年 一 〇 月 三 〇 日 付 け の 訴 訟 代 理 人 の 書 面 を も っ て 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た が 、 当 該 解 約 告 知 の 書 面 に お い て は 、 と り わ け 、 次 の よ う に 当 該 解 約 告 知 が 理 由 づ け ら れ て い た 。 ﹁ 当 該 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 消 に つ い て の 私 の 訴 訟 依 頼 人 ︵ 異 議 申 立 人 ︶ ら の 正 当 な 利 益 は 、 私 の 訴 訟 依 頼 人 ら の 息 子 の 差 し 迫 っ た 自 己 必 要 か ら 生 じ る 。 こ の 息 子 は 、 二 四 歳 で 婚 約 し て お り 、 近 い う ち に 婚 姻 す る つ も り で あ る 。 彼 は 、 目 下 、 バ イ エ ル ン 共 和 国 に 所 在 す る 寮 で 生 活 し 、 そ の 寮 で 、 彼 は 、 台 所 と 浴 室 の な い ひ と つ の 部 屋 の み を 有 し て い る 。 ト イ レ だ け は な お あ る が 、 た と え ば 、 炊 事 の 設 備 は そ の 住 居 自 体 の 中 に あ る 。 こ の 状 態 は 、 私 の 訴 訟 依 頼 人 ら の 息 子 に は 彼 の 妻 を そ の 部 屋 に 受 け 入 れ る こ と が 許 さ れ て い な い こ と を 度 外 視 し て も 、 維 持 す る こ と は で き な い ﹂ ︵ 20 ︶ 。 第 二 に 、 異 議 申 立 人 ら は 、 自 ら 、 一 九 八 九 年 一 一 月 九 日 付 け の 書 面 を 被 告 に あ て た が 、 当 該 書 面 に は 、 特 に 、 次 の 指 摘 が 含 ま れ て い た 。 ﹁ わ れ わ れ の 娘 は 一 月 に 子 供 を 得 る が 、 そ の 診 断 書 が 同 封 し て あ る 。 彼 女 は 、 子 供 部 屋 を と も な う 、 よ り 広 い 住 居 を 必 要 と す る 。 彼 女 は 、 ︵ 現 在 ︶ 、 二 つ の 部 屋 か ら 構 成 さ れ て い た 住 居 の み を 有 し て い る ﹂ ︵ 21 ︶ 。
