2014 年度の路線価が発表されました! 2014 年 7 月 1 日 ( 火 )に今年分の路線価が発表されました路線価とは国が定める相続税の計算をするための基準となる価格のことを言います毎年 7 月国税

(1)

チェスター

相続

クラブ

2014

summer

7 2014年度の

「路線価」

が

発表されました！

●編集後記

編集後記

　暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。私は夏場になると、大好きな素麺屋さんから素麺を大量購入して、食欲がなくなると素麺に頼りがちです。栄養面に気を付けて体調管理しなければと思う日々です。　さて2014年も折り返し地点を迎え、またこれからあっという間に一年が過ぎ去っていくのでしょう。税理士法人チェスターは今年6月2日に開業6周年を迎え、第7期目に入りました。開業以来、累計で1000件以上の相続税に関するご相談を承り、税理士業界トップクラスの相続税事務所へと成長することができました。　今年9月頃に税理士法人チェスター大阪事務所を開設することとなり、首都圏を中心に展開しておりましたサービスを今後は日本全国へ展開していきたいと考えております。またチェスター相続クラブの会員数も有難いことに増加傾向にあり、今後も皆様に有用な情報をお届けしてまいります。　さて、7月1日に2014年度の路線価が国税庁より発表されました。本号でも取り上げましたが、ご自身で所有されている土地の路線価を一度確認してみてはいかがでしょうか。インターネットで「路線価」と検索しますと国税庁のHPが出てきますので、簡単に対象地の路線価を確認することができます。バブル崩壊以降、下落の一途を辿っておりました路線価ですが、今年は久しぶりに大都市圏では上昇基調に転じました。路線価が上昇するということは、相続税の課税対象となる財産も増加してしまうということになりますので、資産価値の上昇を喜ぶ方がいる一方で、相続税の税負担が重い方にとっては、いいニュースではないかもしれません。しかしそんな時だからこそ、将来の相続や今後の財産の保全についての対策を考える機会だとも思います。　税理士法人チェスターでは、世代を超えてお客様のご相談に対応できるよう今後も業務を行ってまいりますので、お気軽にご相談ください。平成26年7月税理士法人チェスター福留正明・荒巻善宏・角田壮平 所属団体｜東京税理士会日本橋支部 ホームページ_{: http://chester-tax.com} Eメール:[email protected] 相続に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

0I20-390-306

受付時間：平日 9時～21時　土曜 9時～17時

簡単に分かる！

自用地と

貸家建付地の違い

知らないと損をする！

生前贈与は

相続税対策のキホン

贈与したお金で生命保険に加入

生前贈与と

生命保険の組み合わせ

ここが変わる！

小規模宅地等の

特例の税制改正ポイント

は

対策のキホン

険に

険

加入

入

み

合

わ

せ

に

加

合

わ

わせ

険に

に

険に

険

加入

加

入

合

み

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険に加入

み合わせ

イ

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ト

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の

正ポイント

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2014年度の

「路線価」

が

発表されました！

　2014年7月1日（火）に、今年分の「路線価」が発表されました。「路線価」とは、国が定め る“相続税の計算をするための基準となる価格”のことを言います。毎年7月、国税庁がそ の年の1月1日時点の価格を公表します。 　2014年中に亡くなった方の相続税の計算をする際には、この2014年度の路線価を使用 しますが、理論的にはこの路線価は時価（売買価格）の8割になるように設定されています。 つまり、路線価で計算すると4,000万円となる土地については、4,000÷80％＝5,000万円 で売却できるという計算になります。

大都市圏では地価上昇！

　2014年の路線価は、全国平均で0.7％の下落となりましたが、 大都市圏では主に上昇となっています。特に東京や名古屋といっ た中心部では、10％程度の上昇となりました。これは主に、企 業のオフィス需要の拡大が起因していると考えられます。 　また、大都市圏以外でも下落の底打ち感が見えてきており、 今後は地方においても路線価が上昇する可能性もあります。そ の結果、路線価の上昇に連動し、”固定資産税等”や”相続税” の税負担も高まることになります。つまり、相続税対策の重要 性・必要性が増すのは必至です。 　路線価は国税庁のＨＰ（www.rosenka.nta.go.jp）からどなた でも無料で閲覧することが可能です。

簡単に分かる！

自用地と貸家建付地の違い

自用地より貸家建付地の方が、約２割も相続税評価が低くなる！

　貸家建付地の相続税評価は、下図の算式で求めることができます。借地権割合は路線価図において調べることができ、 多くは60 ～ 70％。また借家権割合は現在は全国一律30％となっていますので、この算式に当てはめるとおおよそ20％程度 評価が下がることになります。

賃貸併用の住宅の場合はどうなる!?

　賃貸併用住宅の場合は、自宅部分と賃貸部分の利用割合を考慮する必要があります。 例えば、自宅部分の建物床面積が100㎡、賃貸部分が100㎡の場合は、上記の算式のうち 「賃貸割合」の部分に100㎡/200㎡（50％）という数値が入ります。 上記の例に当てはめると、 　自用地とは、簡単に言うと「自分で使っている土地」です。貸家建付地とは、「自分の土地の上に建っている自分の建物を 第三者に貸している状態の土地」のことを言います。相続税評価の考え方では、自用地よりも貸家建付地の方が評価額が低 くなります。その計算方法について簡単に解説いたします。

路線価に対する疑問あれこれ

貸家が建っている土地の相続評価

www.rosenka.nta.go.jp

http://www.rosenka.nta.go.jp/

過去7年分

閲覧可能

Q

路線価発表前の２月に亡くなった場合、

相続税の申告は路線価発表までできない？

その通りです。路線価が発表される７月まで待って相続税の申 告を行う必要があります。

Q

路線価を７月の発表前に知る方法は？

４月に公示価格が発表されます。公示価格は路線価ほど細かく はないですが、前年と比べその一体の地価が上昇するか下落す るかという予想はできます。

Q

全国で一番高い路線価は？

東京都の銀座中央通りです。１㎡当り2,360万円と いう金額がついています。

Q

過去の路線価の調べ方は？

過去7年間分は、国税庁のＨＰで閲覧が可能です。 さらにそれよりも前の路線価は「国会図書館」などの 図書館で冊子として閲覧が可能です。 （税理士法人チェスター著「相続はこうしてやりなさい」より） 東京都北区の土地（更地の場合の相続税評価額1億円）に、一棟建の賃貸マンションが建っ ており、相続発生時点で、10部屋中10部屋全て満室だった場合。 ※1: 地域によって異なりますが都心の方が高い傾向にあります（30～90％）。 ※2: 全国一律30%となっています。 ※3: 例えば、10室のアパートで5室を賃貸に出している場合は50%となります。仮に全て満室の場合は、土地の評価減はありません。＊7,900万円÷1億円=約80%⇒2割の評価減

1 億円－（1 億円 ×70%×30％×100％）=7,900 万円

1 億円－（1 億円 ×70%×30％×

50％

）

=8,950 万円

自用地の

価額

自用地の

価額

土地の上に“第三者に貸している建物”があると、その土地の相続税評価は約２割*下がる

{

借地権

}

割合

※1

借家権

割合

※2

賃貸

割合

※3 例

P03

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(3)

2014年度の

「路線価」

が

発表されました！

　2014年7月1日（火）に、今年分の「路線価」が発表されました。「路線価」とは、国が定め る“相続税の計算をするための基準となる価格”のことを言います。毎年7月、国税庁がそ の年の1月1日時点の価格を公表します。 　2014年中に亡くなった方の相続税の計算をする際には、この2014年度の路線価を使用 しますが、理論的にはこの路線価は時価（売買価格）の8割になるように設定されています。 つまり、路線価で計算すると4,000万円となる土地については、4,000÷80％＝5,000万円 で売却できるという計算になります。

大都市圏では地価上昇！

　2014年の路線価は、全国平均で0.7％の下落となりましたが、 大都市圏では主に上昇となっています。特に東京や名古屋といっ た中心部では、10％程度の上昇となりました。これは主に、企 業のオフィス需要の拡大が起因していると考えられます。 　また、大都市圏以外でも下落の底打ち感が見えてきており、 今後は地方においても路線価が上昇する可能性もあります。そ の結果、路線価の上昇に連動し、”固定資産税等”や”相続税” の税負担も高まることになります。つまり、相続税対策の重要 性・必要性が増すのは必至です。 　路線価は国税庁のＨＰ（www.rosenka.nta.go.jp）からどなた でも無料で閲覧することが可能です。

簡単に分かる！

自用地と貸家建付地の違い

自用地より貸家建付地の方が、約２割も相続税評価が低くなる！

　貸家建付地の相続税評価は、下図の算式で求めることができます。借地権割合は路線価図において調べることができ、 多くは60 ～ 70％。また借家権割合は現在は全国一律30％となっていますので、この算式に当てはめるとおおよそ20％程度 評価が下がることになります。

賃貸併用の住宅の場合はどうなる!?

　賃貸併用住宅の場合は、自宅部分と賃貸部分の利用割合を考慮する必要があります。 例えば、自宅部分の建物床面積が100㎡、賃貸部分が100㎡の場合は、上記の算式のうち 「賃貸割合」の部分に100㎡/200㎡（50％）という数値が入ります。 上記の例に当てはめると、 　自用地とは、簡単に言うと「自分で使っている土地」です。貸家建付地とは、「自分の土地の上に建っている自分の建物を 第三者に貸している状態の土地」のことを言います。相続税評価の考え方では、自用地よりも貸家建付地の方が評価額が低 くなります。その計算方法について簡単に解説いたします。

路線価に対する疑問あれこれ

貸家が建っている土地の相続評価

www.rosenka.nta.go.jp

http://www.rosenka.nta.go.jp/

過去7年分

閲覧可能

Q

路線価発表前の２月に亡くなった場合、

相続税の申告は路線価発表までできない？

その通りです。路線価が発表される７月まで待って相続税の申 告を行う必要があります。

Q

路線価を７月の発表前に知る方法は？

４月に公示価格が発表されます。公示価格は路線価ほど細かく はないですが、前年と比べその一体の地価が上昇するか下落す るかという予想はできます。

Q

全国で一番高い路線価は？

東京都の銀座中央通りです。１㎡当り2,360万円と いう金額がついています。

Q

過去の路線価の調べ方は？

過去7年間分は、国税庁のＨＰで閲覧が可能です。 さらにそれよりも前の路線価は「国会図書館」などの 図書館で冊子として閲覧が可能です。 （税理士法人チェスター著「相続はこうしてやりなさい」より） 東京都北区の土地（更地の場合の相続税評価額1億円）に、一棟建の賃貸マンションが建っ ており、相続発生時点で、10部屋中10部屋全て満室だった場合。 ※1: 地域によって異なりますが都心の方が高い傾向にあります（30～90％）。 ※2: 全国一律30%となっています。 ※3: 例えば、10室のアパートで5室を賃貸に出している場合は50%となります。仮に全て満室の場合は、土地の評価減はありません。＊7,900万円÷1億円=約80%⇒2割の評価減

1 億円－（1 億円 ×70%×30％×100％）=7,900 万円

1 億円－（1 億円 ×70%×30％×

50％

）

=8,950 万円

自用地の

価額

自用地の

価額

土地の上に“第三者に貸している建物”があると、その土地の相続税評価は約２割*下がる

{

借地権

}

割合

※1

借家権

割合

※2

賃貸

割合

※3 例

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P02

(4)

保険会社 310万円の贈与 （20万円の贈与税） 贈与されたお金で 保険料金を支払う 親が亡くなった時に 保険金を受け取る （所得税の対象）

特徴

知らないと損をする！

生前贈与は相続税対策のキホン

贈与したお金で生命保険に加入

生前贈与と生命保険の組み合わせ

年間110万円以内の贈与は非課税

　贈与税とは、財産を「年間で110万円以上もらった人が払う税金」です。このため年間110万円以内の贈与をコツコツ積み 重ねて、将来の節税対策を行う人が大勢いらっしゃいます。 　対策の流れはシンプルです。親や祖父母から子や孫へ年間一定額のお金を贈与し、贈与を受け取った子や孫が生命保険 に加入するというものです。また生命保険の商品の種類も、円建てや外貨建て等を選択することも可能です。 　本対策にご興味をお持ちでしたら、お気軽に税理士法人チェスターへご相談下さい。節税スキームのご提案から、生命保 険商品のご紹介もワンストップでお受けいたします。

後で税務署から否認されないよう注意!

まだ若い子や孫に自由に

使わせるのは、少し抵抗が・・・

贈与税は税制改正により減税に!?

　平成27年1月以降、相続税の基礎控除引下げにより相続税が増税されますが、祖父母や親から20歳以上の子や孫への贈 与は減税されます（平成27年1月1日以降の贈与から適用）。相続税の課税される税率が高い方は、年間110万円以上の贈与 をして贈与税を支払ったとしても有利な場合もありますので、生前贈与プランを立てる際にはお気軽にご相談ください。 　生前贈与は相続発生時に最も税務署が目を光らせ るポイントですので、否認されないような準備が大切 です。基本的には右記の４つを守れば大丈夫です。 　生前贈与対策では、右記①の要件がネックとなる ことが多々あります。しかし親や祖父母が預金を管 理すると、税務署が贈与を認めてくれません。そこで、 生前贈与と生命保険を組み合わせた効果的な対策を 次のページでご紹介します。

相続税の速算表

基礎控除及び 配偶者控除後の 課税価格 税率 控除額 200万円以下 300万円以下 400万円以下 600万円以下 1,000万円以下 1,000万円超 10% 15% 20% 30% 40% 50% ー 10万円 25万円 65万円 125万円 225万円 基礎控除及び 配偶者控除後の 課税価格 右記以外の通常の場合 税率 控除額 200万円以下 300万円以下 400万円以下 600万円以下 1,000万円以下 1,500万円以下 3,000万円以下 3,000万円超 10% 15% 20% 30% 40% 45% 50% 55% ー 10万円 25万円 65万円 125万円 175万円 250万円 400万円 基礎控除及び 配偶者控除後の 課税価格 直系尊属⇒20歳以上の者の場合 税率 控除額 200万円以下 400万円以下 600万円以下 1,000万円以下 1,500万円以下 3,000万円以下 4,500万円以下 4,500万円超 10% 15% 20% 30% 40% 45% 50% 55% ー 10万円 30万円 90万円 190万円 265万円 415万円 640万円

●現行

●改正後（平成27年1月以降）

4

3

2

1 孫

子

契約形態❶

契約者

（保険料を払う人）

被保険者

（保険をかけられる人）

死亡保険金

受取人

課税方法

相続税の対象

50 %

25 %

子供の

所得税の対象

（一時所得）

孫の

所得税の対象

最高税率

契約形態❷

契約形態❸

親

子

3 （（ （20 （（（（（（

親

子

親

子

孫

子

● 贈与したお金を子や孫が無駄遣いせずに将来のために使用できる

● 親に万が一のことがあった際の納税資金対策にもなる

● 受取保険料が相続税ではなく、所得税の課税対象となり節税になるケースがある

契約形態❷の例

290 万円分の保険加入が可能

贈与後は通帳、 キャッシュカード、 印鑑を全て渡し 自由に使わせる ＊最も重要

毎年、

贈与契約書を

作成する

＊後で税務署に 証拠を示せるため 年間110万円以上の 贈与をした場合は、 贈与税申告を 忘れないこと 毎年、贈与する 日付や金額等を 少し変える ＊計画性を排除する

P05

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保険会社 310万円の贈与 （20万円の贈与税） 贈与されたお金で 保険料金を支払う 親が亡くなった時に 保険金を受け取る （所得税の対象）

特徴

知らないと損をする！

生前贈与は相続税対策のキホン

贈与したお金で生命保険に加入

生前贈与と生命保険の組み合わせ

年間110万円以内の贈与は非課税

　贈与税とは、財産を「年間で110万円以上もらった人が払う税金」です。このため年間110万円以内の贈与をコツコツ積み 重ねて、将来の節税対策を行う人が大勢いらっしゃいます。 　対策の流れはシンプルです。親や祖父母から子や孫へ年間一定額のお金を贈与し、贈与を受け取った子や孫が生命保険 に加入するというものです。また生命保険の商品の種類も、円建てや外貨建て等を選択することも可能です。 　本対策にご興味をお持ちでしたら、お気軽に税理士法人チェスターへご相談下さい。節税スキームのご提案から、生命保 険商品のご紹介もワンストップでお受けいたします。

後で税務署から否認されないよう注意!

まだ若い子や孫に自由に

使わせるのは、少し抵抗が・・・

贈与税は税制改正により減税に!?

　平成27年1月以降、相続税の基礎控除引下げにより相続税が増税されますが、祖父母や親から20歳以上の子や孫への贈 与は減税されます（平成27年1月1日以降の贈与から適用）。相続税の課税される税率が高い方は、年間110万円以上の贈与 をして贈与税を支払ったとしても有利な場合もありますので、生前贈与プランを立てる際にはお気軽にご相談ください。 　生前贈与は相続発生時に最も税務署が目を光らせ るポイントですので、否認されないような準備が大切 です。基本的には右記の４つを守れば大丈夫です。 　生前贈与対策では、右記①の要件がネックとなる ことが多々あります。しかし親や祖父母が預金を管 理すると、税務署が贈与を認めてくれません。そこで、 生前贈与と生命保険を組み合わせた効果的な対策を 次のページでご紹介します。

相続税の速算表

基礎控除及び 配偶者控除後の 課税価格 税率 控除額 200万円以下 300万円以下 400万円以下 600万円以下 1,000万円以下 1,000万円超 10% 15% 20% 30% 40% 50% ー 10万円 25万円 65万円 125万円 225万円 基礎控除及び 配偶者控除後の 課税価格 右記以外の通常の場合 税率 控除額 200万円以下 300万円以下 400万円以下 600万円以下 1,000万円以下 1,500万円以下 3,000万円以下 3,000万円超 10% 15% 20% 30% 40% 45% 50% 55% ー 10万円 25万円 65万円 125万円 175万円 250万円 400万円 基礎控除及び 配偶者控除後の 課税価格 直系尊属⇒20歳以上の者の場合 税率 控除額 200万円以下 400万円以下 600万円以下 1,000万円以下 1,500万円以下 3,000万円以下 4,500万円以下 4,500万円超 10% 15% 20% 30% 40% 45% 50% 55% ー 10万円 30万円 90万円 190万円 265万円 415万円 640万円

●現行

●改正後（平成27年1月以降）

4

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1 孫

子

契約形態❶

契約者

（保険料を払う人）

被保険者

（保険をかけられる人）

死亡保険金

受取人

課税方法

相続税の対象

50 %

25 %

子供の

所得税の対象

孫の

所得税の対象

最高税率

契約形態❷

契約形態❸

親

子

3 （（ （20 （（（（（（

親

子

親

子

孫

子

● 贈与したお金を子や孫が無駄遣いせずに将来のために使用できる

● 親に万が一のことがあった際の納税資金対策にもなる

● 受取保険料が相続税ではなく、所得税の課税対象となり節税になるケースがある

契約形態❷の例

290 万円分の保険加入が可能

贈与後は通帳、 キャッシュカード、 印鑑を全て渡し 自由に使わせる ＊最も重要

毎年、

贈与契約書を

作成する

＊後で税務署に 証拠を示せるため 年間110万円以上の 贈与をした場合は、 贈与税申告を 忘れないこと 毎年、贈与する 日付や金額等を 少し変える ＊計画性を排除する

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以下①②の改正は、平成27年1月1日以後に相続または遺贈により取得する財産にかかる相続税について適用されます。 以下③④の改正は、平成26年1月1日以後に相続または遺贈により 取得する財産に係る相続税について適用されます。

① 適用対象面積の拡充

特定居住用宅地等に係る特例の適用対象面積が下記の通り拡充されます！

③ 老人ホームに入居していた場合

改正前は、被相続人が老人ホームに入居していた場合、生活の本拠が自宅から老人 ホームに移ったと考えられ、原則として下記の要件を満たさない限り小規模宅地の 特例の適用は受けることができませんでした。 (1) 被相続人の身体または精神上の理由により介護を受ける必要があるため、老人 ホームへ入所することとなったものと認められること (2) 被相続人がいつでも生活できるようその建物の維持管理が行われていたこと (3) 入所後あらたにその建物を他の者の居住の用その他の用に供していた事実がな いこと (4) その老人ホームは、被相続人が入所するために被相続人またはその親族によっ て所有権が取得され、あるいは終身利用権が取得されたものでないこと このような要件を満たす老人ホームは、特別養護老人ホーム等の一定の老人ホームに限られていました。 この取扱が、平成25年度の税制改正で下記の通り緩和されました。 (1) 被相続人に介護が必要なため入所したものであること (2) 以前住んでいた自宅が貸付等の別の用途に供されていないこと 上記要件の緩和により改正後は介護のため必要があって老人ホームに入所した場合には、その老人ホームが特別養護老人 ホーム等でなくても小規模宅地の特例の適用が可能となりました。

④ 二世帯住宅の場合

　改正前は、二世帯住宅については、住宅内部で行き来ができ る場合のみ同居親族として、小規模宅地の特例の適用が可能で したが、平成25年度税制改正により住宅内部で行き来が出来ず 親世帯と子世帯で完全に独立している二世帯住宅についても小 規模宅地の特例の適用が可能となりました。最近はプライバシー の関係で、親世帯と子世帯を独立させる二世帯住宅が多く建て られましたが、このような二世帯住宅についても適用の対象とな ります。ただし、区分登記をしている二世帯住宅については改 正前は適用できたものが改正後に適用できなくなる場合もあり ますので注意が必要です。 　ご所有の二世帯住宅が区分登記となっている場合には、合併 登記など解消する方法もございますので是非、一度弊社にご相 談下さい。

② 特定事業用等宅地等及び特定居住用宅地等の併用

改正前は、事業用と居住用は限定的な併用しかできませんでしたが、改正後は、完全併用が可能となりました。なお、貸付事 業用宅地等を選択する場合における適用対象面積の計算については、現行どおり調整を行うこととされます。この完全併用 をうまく利用すれば大幅に相続税を節税することが可能です！

ここが変わる！

小規模宅地等の特例の税制改正ポイント

改正後

現行

上限

240 ㎡

現行

限定併用

最大

400 ㎡

改正後

_上限

330 _㎡

繰り入れ

事業用

400 ㎡

居住用

240 ㎡

完全併用

最大

730 ㎡

完全併用

事業用

400 ㎡

居住用

330 ㎡

●特定事業用

※

_{と特定居住用の宅地を併用する場合の限度面積}

※事業用宅地とは農機具置場（都市農業者）、店舗の敷地（個人事業者）など

完全併用の例

1 億

2,800

万円もの差が！

※1：特定居住用宅地等の適用額=1億4,000万円-1億4,000万円×330㎡／ 350㎡×80% ※2：特定事業用宅地等の適用額=1億6,000万円-1億6,000万円×400㎡／ 400㎡×80%

万円 ※1 ※2 自宅の相続税評価額 小規模宅地等の特例 太陽光用地の相続税評価額 小規模宅地等の特例 合　計 改定前 改定後 ※右記図の判定は下記前提に基づきます。 ・敷地はすべて親（被相続人）が所有し、子世 帯に居住する子（相続人）が全て相続する ・子（相続人）は親に地代を支払っていないも のとする ・親世帯と子世帯は生計が別 建物内部で行き来できる 改定前 改定後 建物内部で行き来できない （区分登記なし） 建物内部で行き来できない （区分登記あり） ●親もしくは子がすべて所有 ●親と子で共有 ●親世帯は親が区分所有、 　子世帯は子が区分所有 子世帯 親世帯 子世帯 親世帯

×

子世帯 親世帯

×

○

適用可

○

適用可

改正後

現行

上限

240 ㎡

現行

限定併用

最大

400 ㎡

改正後

_上限

330 _㎡

繰り入れ

事業用

400 ㎡

居住用

240 ㎡

完全併用

最大

730 ㎡

完全併用

事業用

400 ㎡

居住用

330 ㎡

●特定事業用

※

_{と特定居住用の宅地を併用する場合の限度面積}

※事業用宅地とは農機具置場（都市農業者）、店舗の敷地（個人事業者）など

完全併用の例

1 億

2,800

万円もの差が！

※1：特定居住用宅地等の適用額=1億4,000万円-1億4,000万円×330㎡／ 350㎡×80% ※2：特定事業用宅地等の適用額=1億6,000万円-1億6,000万円×400㎡／ 400㎡×80%

万円 ※1 ※2 自宅の相続税評価額 小規模宅地等の特例 太陽光用地の相続税評価額 小規模宅地等の特例 合　計 改定前 改定後 ※右記図の判定は下記前提に基づきます。 ・敷地はすべて親（被相続人）が所有し、子世 帯に居住する子（相続人）が全て相続する ・子（相続人）は親に地代を支払っていないも のとする ・親世帯と子世帯は生計が別 建物内部で行き来できる 改定前 改定後 建物内部で行き来できない （区分登記なし） 建物内部で行き来できない （区分登記あり） ●親もしくは子がすべて所有 ●親と子で共有 ●親世帯は親が区分所有、 　子世帯は子が区分所有 子世帯 親世帯 子世帯 親世帯

×

子世帯 親世帯

×

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チェスター

相続

クラブ

2014

summer

7 2014年度の

「路線価」

が

発表されました！

●編集後記

編集後記

　暑い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。私は夏場になると、大好きな素麺屋さんから素麺を大量購入して、食欲がなくなると素麺に頼りがちです。栄養面に気を付けて体調管理しなければと思う日々です。　さて2014年も折り返し地点を迎え、またこれからあっという間に一年が過ぎ去っていくのでしょう。税理士法人チェスターは今年6月2日に開業6周年を迎え、第7期目に入りました。開業以来、累計で1000件以上の相続税に関するご相談を承り、税理士業界トップクラスの相続税事務所へと成長することができました。　今年9月頃に税理士法人チェスター大阪事務所を開設することとなり、首都圏を中心に展開しておりましたサービスを今後は日本全国へ展開していきたいと考えております。またチェスター相続クラブの会員数も有難いことに増加傾向にあり、今後も皆様に有用な情報をお届けしてまいります。　さて、7月1日に2014年度の路線価が国税庁より発表されました。本号でも取り上げましたが、ご自身で所有されている土地の路線価を一度確認してみてはいかがでしょうか。インターネットで「路線価」と検索しますと国税庁のHPが出てきますので、簡単に対象地の路線価を確認することができます。バブル崩壊以降、下落の一途を辿っておりました路線価ですが、今年は久しぶりに大都市圏では上昇基調に転じました。路線価が上昇するということは、相続税の課税対象となる財産も増加してしまうということになりますので、資産価値の上昇を喜ぶ方がいる一方で、相続税の税負担が重い方にとっては、いいニュースではないかもしれません。しかしそんな時だからこそ、将来の相続や今後の財産の保全についての対策を考える機会だとも思います。　税理士法人チェスターでは、世代を超えてお客様のご相談に対応できるよう今後も業務を行ってまいりますので、お気軽にご相談ください。平成26年7月税理士法人チェスター福留正明・荒巻善宏・角田壮平 所属団体｜東京税理士会日本橋支部 ホームページ_{: http://chester-tax.com} Eメール:[email protected] 相続に関するご相談は、お気軽にお問い合わせください。

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