山手地区の概要 面積 約５０ｈａ 用途地域 工業地域 建ぺい率 ６０ 容積率 ２００ 高さの限度 第一種高度地区 最高限２０ｍ 2

船橋市 建設局

都市計画部 都市計画課

平成２９年 ５月 ９日

第１２７回船橋市都市計画審議会

ＡＧＣテクノグラス

中山事業場跡地の開発計画について

（報告）

●面積： 約５０ｈａ ●用途地域： 工業地域 ●建ぺい率： ６０％ ●容積率： ２００％ ●高さの限度： 第一種高度地区 最高限２０ｍ

山手地区の概要

山手地区の概要

土地利用動向 近年、地区内の工場等の移転 に伴い、マンションや大規模 商業施設への土地利用転換が 進行中 山手地区 AGCテクノグラス 中山事業場跡地 塚田駅 新船橋駅

上位計画における位置付け

特に配慮すべき問題等を有する市街地の方針

工場の撤退による跡地等において、大規模な

土地

利用転換

が行われる場合は、周辺地域を含めた区域

において市街地環境への影響、交通への影響が生じ

ないよう、地権者及び地域住民との調整を十分に行

うことにより、望ましい市街地像を探り、これに向

けた

適切な土地利用

を図る。

都市計画区域の整備、開発及び保全の方針

土地利用に関する主要な都市計画の決定の方針

○山手地区においては、地区内の特性に応じ、住環

境と工場の操業環境の調和に努め、

住工調和地区

としての形成を図るとともに、周辺市街地として

の求心力の向上や、緑の潤いを感じる

安全・安心

なまち

を目指します。

○塚田駅、新船橋駅周辺については、各鉄道駅への

アクセス向上を図るとともに、市民相互の交流や

身近な買い物などができるよう、周辺住民の日常

生活を支える

生活拠点

としての形成を図ります。

上位計画における位置付け

船橋市都市計画マスタープラン

まちづくり方針（法典地域）

山手地区におけるまちづくり

『山手地区のまちづくり』における まちづくりの目標 １．暮らしの創造と山手地区及び 周辺市街地の求心力の向上 ２．みどりと環境のまち ３．地域を繋ぐ交通ネットワーク に支えられたまち ４．安心・安全で人にやさしいまち ５．段階的で柔軟なまちづくり

山手地区におけるまちづくり

◆ＡＧＣテクノグラス中山事業場跡地（

約７.７８ha

）

↓

『住工調和ゾーン』

ＡＧＣテクノグラス工場跡地のまちづくり

◆多様な世代のライフサイクルが展開される住宅ならびに地区での暮らしを 支える生活サービス施設を整備する。 ◆景観に配慮し、周辺工場の操業環境と調和した良好な住環境を創造する。 ◆公園・広場などの整備により、交流や憩いの創出と、運動機会の促進を図る。 ◆開発を契機として小学校及び保育施設用地を確保する。 新たな暮らしを創造する土地利用の考え方 ◆緑やオープンスペースの確保による、うるおいと安らぎを感じるまちを 形成する。 ◆道路や通路に植栽等を推進することにより、緑のネットワークを形成する。 緑化の推進と環境への配慮

◆まちづくりの方針

ＡＧＣテクノグラス工場跡地のまちづくり

◆

実現のための方策

として、公－民により

開発の枠組

を共有し、枠組に基づいた事業化を推進する

◆区画道路の整備により、地区内外を連携する安全な交通ネットワークを形成 する。 ◆居住者だけでなく、通学児童、来街者にとっても安全・快適な歩行者ネット ワークを形成する。 ◆積極的に広場・公園やオープンスペース等を整備し、一時避難場所として活 用するなど防災機能を強化する。 ◆透水性舗装の採用や雨水流出抑制施設の整備などを推進し、大雨による水害 を防止する。 交通体系 安心・安全

◆まちづくりの方針

平成

28

年

12

月

8

日

「ふなばし森のシティ」

地区において

フランス政府が推進する

エコカルティエ認証

を取得

（環境配慮型地区認証）

ＡＧＣテクノグラス工場跡地のまちづくり

★エコカルティエ認証とは フランス政府住宅・持続的居住省が 推進するもので、行政、民間事業者、 居住者による持続可能なまちづくりに 係る模範的な事業に与えられるもの ふなばし森のシティ 塚田駅 新船橋駅

ＡＧＣテクノグラス工場跡地のまちづくり

エコカルティエ認証

の記事

広報ふなばし

ＡＧＣテクノグラス工場跡地のまちづくり

開発コンセプト

◆

充実した歩行空間の形成

により、

市民の健康の維持増進

、

地区の活性化

、

学童や親子

連れの安全安心の確保

を目指す

・多様な世代が健康的で幸せに暮らせるまちづくり

・小学校や保育所を支えるまちづくり

地区計画の必要性の検討

①建物用途の制限

・工業地域であり、多様な建築物が建築可能 ・４つのまちづくりの方針を踏まえ、住工調和型市街地として適さない 用途の建築物を排除

②計画的なまちづくりの規制・誘導

・適正な交通ネットワークの構築、最低敷地面積の指定、壁面の位置の 制限や建築物の意匠・形態等を定める

③公共施設整備の担保

・まちづくりの方針や開発コンセプトに基づき、道路、通路、広場等を 地区施設として位置付け

民間開発事業地に

地区計画を定めること

で

目指すまちづくりの実現を法的に担保

地区計画の目標

『山手地区のまちづくり』の目標を踏まえ、

を目指す。

『周辺市街地との調和に配慮しながら、地区内外を

連携する安心・安全な交通ネットワークを形成し、

緑豊かでゆとりある空間の創出と日常生活において

利便性を高める機能を導入することにより、良好な

景観と賑わいを備えた誰もが暮らしやすい

住工調和

型市街地

の形成』

地区計画の目標を実現するため

次のように「地区施設」を配置する

地区整備計画（案）

地区計画区域 小学校・保育所 建設予定地

道路ネットワークの考え方

区画道路１号 市道00-193号線 区画道路４号 区画道路２号 区画道路３号 市道24-508号線 市道24-013号線 市道23-001号線

歩行者ネットワークの考え方

広場 公園

建築物等に関する事項

地区計画の目標の実現を図る

ため、区域を

４地区

に区分し

地区の特性に合わせ、建築物

等に関してきめ細やかな制限

をかけることにより、良好な

まちづくりを実現する。

生活拠点地区 中高層住宅地区 低層住宅地区Ｂ 低層住宅地区Ａ 2.0ha 3.0ha 0.3ha

地区区分（中高層住宅地区・3.0ha）

中高層住宅を主体とする地区

建築物等の用途の制限

建築物の高さの最高限度（

31m

）

建蔽率（

50%

）

敷地面積の最低限度（

1,000㎡

）

容積率（

200％

）

※法定都市計画の通り

地区区分（生活拠点地区・2.0ha）

生活利便施設を主体とする地区

建築物等の用途の制限

建築物の高さの最高限度（

20m

）

※法定都市計画の通り

建蔽率（

60%

）

※法定都市計画の通り

容積率（

200%

）

※法定都市計画の通り

敷地面積の最低限度（

1,000㎡

）

地区区分（低層住宅地区Ａ・0.5ha）

一戸建て住宅を主体とする地区

建築物等の用途の制限

建築物の高さの最高限度（

10m

）

地区区分（低層住宅地区Ｂ・0.3ha）

低層住宅を主体とする地区

建築物等の用途の制限

建築物の高さの最高限度（

10m

）

地区区分（地区共通事項・緑化）

各地区に共通する制限事項を

以下のとおり定める

壁面の位置の制限を定める

建築物等の形態又は

色彩その他の意匠の制限を定める

かき又はさくの構造の制限を定める

緑豊かでゆとりある空間を創出する

ため、地区全体で緑化の基準面積以上

の確保に努める

緑化の考え方

建築物の高さの制限について

・歩道、緑道、広場など、様々な オープンスペースを創出するために 高さを２０ｍから３１ｍに緩和する ・周辺市街地への影響を考慮し、地区北 側は１０ｍの壁面後退を行う ・低層住宅地区ＡとＢは高さを２０ｍか ら１０ｍにダウンゾーニング 中高層住宅地区 低層住宅地区Ａ 低層住宅地区Ｂ

地区計画による高度地区緩和の条件等

◆高度地区の運用基準 3（地区計画による特例）

①地区整備計画等の内容が、整・開・保、都市マス等の上位計画に 即していること ②区域境界は、６.５ｍ以上の幅員を有する道路又は公園、緑地、若 しくは広場等の空地で区分されていること ③地区整備計画等の区域境界から建築物の高さの最高限度の２倍の 水平距離の範囲（２Ｈの範囲）に居住する者、その範囲内にある 土地、建物を所有する者、その範囲内にあたる町会・自治会に十 分説明していると認められること ④配置及び規模が適切な地区施設を有すること ⑤建蔽率の最高限度は、５０％とすること ⑥敷地面積の最低限度、壁面線の後退距離（１ｍ以上）について定 めること ⑦地区の良好な住環境等の創出に努め、積極的な敷地内緑化に努め ること

今後の予定等

（1）｢開発の枠組み｣の協定締結

（2）都市計画審議会における報告

（H29年 5月 9日）

（3）塚田地区連合自治会への報告

（4）山手工場連絡協議会への説明

（5）高度地区の規定書に基づく近隣説明会

【２Ｈ範囲】

（6）原案縦覧

（H29年 夏以降）

Ｈ３０年２月以降開催予定の都市計画審議会に

地区計画の決定を付議予定

（H29年 夏 頃）