ミサワホームの強みと成長戦略
ミサワホーム株式会社
〔証券コード：1722〕
代表取締役社長執行役員 竹中 宣雄
本日の内容
１．会社概要
２．ミサワホームの強み
３．中期経営計画について
４．株主さまへの還元
５．CSR活動
本日の内容
１．会社概要
２．ミサワホームの強み
３．中期経営計画について
４．株主さまへの還元
５．CSR活動
会社概要
社
名 ミサワホーム株式会社
売 上 高 ４,２６０億円（連結）、１,２４５億円（個別）
創
業 １９６７年 （昭和４２年）
資 本 金 １００億円
従 業 員 数 ９,３９６名（連結）、６６９名（個別）
本
社 東京都新宿区西新宿二丁目４番１号
※2014年3月末現在事 業 内 容 住宅部材の製造・販売、不動産売買・仲介、
住宅の改築、高齢者向け集合住宅の運営 等
会社概要
58%
15%
15%
9% 3%
戸建住宅事業 リフォーム事業 資産活用事業 不動産事業 その他事業 売上高 4,260億円コーポレートスローガン
～住まいを通じて生涯のおつきあい～
【2014年3月期 事業別売上構成比】
ミサワホームグループ
M北海道 東北M M西関東 M東関東 M東京 M多摩 M北越 M甲信 M静岡 M東海 M近畿 M中国 M四国 M九州 Mセラミック ※Mはミサワホームの略 ミサワホームイング ミサワMJホーム 他 住宅販売・施工会社 （ディーラー） ・ テクノ エフ アンド シー ・ CSロジスティクス ・ ミサワホーム オブ フィンランド ・ 臨沂三澤木業有限公司 生産・物流会社 ・ ミサワホーム総合研究所 ・ ウィズガーデン ・ ミサワエムアールディー ・ マザアス ・ メディアエムジー ・ セントスタッフ 住宅関連会社ミサワホーム
商品・技術開発、経営企画、 広報、ＩＲ、ＣＳＲ、宣伝、財務経理等 （メーカー） （生産工場） （物流） （建材工場） （建材工場） （研究開発） （エクステリア） （不動産情報） （シニア） （宣伝・広告） （人材派遣） ※2014年4月時点本日の内容
１．会社概要
２．ミサワホームの強み
３．中期経営計画について
４．株主さまへの還元
５．CSR活動
ミサワホームの強み
確固としたテクノロジー・ソリューション・デザインのもと、
安全・安心・快適な住まいを提供
テクノロジー
ソリューション
デザイン
技術力
提案力
デザイン力
【２×４工法】 【木造軸組工法】 【鉄骨系プレハブ工法】 【木質系プレハブ工法】
一般工法
プレハブ工法
日本の住宅工法
テクノロジー：木質パネル接着工法
工場生産の木質パネルを組み合わせ、強固な箱を形成する
高耐震性の「木質パネル接着工法」
鉛直加重 水平加重 【モノコック構造】 【壁パネルの構成】テクノロジー：木質パネル接着工法
・ 1968年から南極・昭和基地の建物35棟、延床面積5,500㎡を受注
【管理棟】 【昭和基地最大級・自然エネルギー棟】 左：１９６８年に建設された第１０居住棟の木質パネル 右：日本の住まいに使用されている木質パネル・ 南極技術を日本の住宅に活かす
テクノロジー：環境配慮型住宅
・１９９８年に世界初ゼロエネルギー住宅「HYBRID-Z」を発売
【HYBRID-Z】 【ECO Flagship Model】
・２０１０年にライフサイクルCO2マイナス住宅
「ECO Flagship Model」を発表
テクノロジー：環境配慮型住宅
太陽光で発電し、電気エネルギーだけでなく、集熱によって
熱エネルギーとしても活用できる独自の「カスケードソーラーシステム」
暖められた 空気 居室暖房 太陽熱を 搬送するダクト 太陽熱のダクト 【カスケードソーラーシステム】 床暖房システム 太陽電池・ガラス集熱モジュールソリューション：大収納空間「蔵」
・ 高天井、採光など様々なメリットがある大収納空間「蔵」を提案
・ 延床面積に算入されず、広い居住スペースを確保
※自治体により算入される場合有デザイン
・ 住宅業界で唯一、２４年連続グッドデザイン賞を受賞
・１９９６年に「蔵のある家」がグッドデザイングランプリ、
２００７年にロングライフデザイン賞を受賞
本日の内容
１．会社概要
２．ミサワホームの強み
３．中期経営計画について
４．株主還元
５．CSR活動
149 121 114 116 113 121 125 140 173 166 167 167 134 142 151 156 148 163 134 118 123 121 117 115 117 119 125 129 104 104 78 82 84 89 99 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 ・ 耐震偽装事件 ・ 建築基準法改正 ・ リーマンショック
新設住宅着工戸数
（万戸） ・消費税８％増税前 駆け込み需要 ・ 消費税５％増税後の反動減 ・ 山一證券、北海道拓殖銀行の ・中期計画期間は 80万戸台を維持 ・その後漸減 【実績：国土交通省 建築着工統計】 （年度） 経営破綻100 120 150 100 118 148 4,400 4,700 5,000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000 5,500 2007.3 2008.3 2009.3 2010.3 2011.3 2012.3 2013.3 2014.3 2015.3 2016.3 2017.3 営業利益 経常利益 売上高
業績推移
（売上高・億円） （利益・億円） 負の遺産の処理 優先株式の処理 復配の実施 事業の多角化推進中期経営計画方針
・ 戸建住宅事業、リフォーム事業、資産活用事業、不動産事業の
４事業を中心に
事業の多角化を推進
・ 事業ドメインを
「住生活全般」
とし、
「住まいに関する全ての提案ができる企業」
を目指す
戸建住宅事業
リフォーム事業
資産活用事業
不 動 産 事 業
58% 15% 15% 9% 3%
58%
42%
戸建住宅事業 リフォーム事業 資産活用事業 不動産事業 その他事業 売上高 4,260億円中期経営計画方針
・ストック関連事業（リフォーム・資産活用・不動産）を注力事業とし、
売上高 5,000億円 【2014年3月期】 【2017年3月期】・本計画最終年度にストック関連事業の売上構成比を、
現状の
約４割から約５割に引き上げる
人的経営資源を積極的投入
52% 20% 16% 9% 3%52%
48%
中期経営計画方針
戸建住宅事業
リフォーム事業
資産活用事業
不 動 産 事 業
・マーケティングの強化を図り、
○ＺＥＨ対応住宅の拡充 ○スマートシティブランド「エムスマートシティ」の積極展開市場ニーズに合った商品投入
・徹底したコストダウンによる収益確保
○約５８万世帯のオーナーさま向けリフォーム提案 ○戸建住宅以外(マンション、旅館、ビル耐震補強等)の リノベーションを推進 ○防火地域対応賃貸住宅の販売拡大 ○分譲マンションブランドALBIOシリーズの訴求 ○介護・子育てのノウハウを活かした介護、保育施設の販売 ○商業施設に本格参入 ○戸建住宅、マンションの買取再生販売を推進戸建住宅事業
【エムスマートシティ熊谷】・ ZEH対応商品の拡充
・ 地方自治体などに協力し、スマートシティブランド「エムスマートシティ」を展開
【大容量PV搭載商品・Solar Maxシリーズ】 （完成イメージ・熊谷市） 事例： 「横浜スマートシティプロジェクト(横浜市)」、「エムスマートシティ熊谷(埼玉県熊谷市)」、 「オナーズヒル白庭みなみ丘(奈良県生駒市)」、「リンクタウン西野中野山(新潟市)」、「ヒルズガーデン桂坂御陵の里(京都市)」リフォーム事業
【住宅リフォーム市場と空き家率】 6.9 7.5 8.1 9.1 8.1 7.3 7.5 7.5 7.2 7.3 7.0 6.6 6.8 6.2 6.0 6.1 5.6 6.4 6.5 6.7 9.8% 11.5% 12.2% 13.1% 13.5% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 市場規模 空き家率 （年） （兆円） ・中期計画期間は微増 ・中長期的に拡大 【市場規模：住宅リフォーム・紛争処理支援センター 空き家率：総務省 住宅・土地統計調査】リフォーム事業
・ リフォームスタッフの増員、拠点増設による営業体制の強化 ・ 約５８万世帯のオーナーさまに向けたリフォームを提案 ・ 戸建住宅以外のリノベーションを推進 ・ 中期計画最終年度は、連結リフォーム売上高１,０００億円を目指す マンション 旅館 事業用ソーラー設置 ビルの耐震補強 エコリフォーム 耐震リフォーム 耐久リフォーム 高齢者向けリフォーム 【リノベーション例】 【オーナーさま向けリフォーム提案例】資産活用事業
【ＡＬＢＩＯ ＧＡＲＤＥＮ 南麻生】 （札幌市） 【住宅型老人ホーム】 【保育所】 （京都市） （東京都小平市） 【サービス付高齢者向け住宅】 【商業施設】 （千葉県柏市） ・ 不動産会社４,０００社以上のネットワークを活用 ・ 分譲マンションブランドALBIOシリーズの訴求 ・ 介護、子育てのノウハウを活かした建物の販売拡大 ・ 商業施設に本格参入不動産事業
・ 自社物件の買取再生販売システム「ホームエバー」の推進
・ 戸建住宅のほか、マンションの買取再生販売の強化
（ LAGUNA TOWER・品川区）
中期経営計画方針
・
次期中期計画を見据えた事業の多角化準備
・
お客様満足度の向上
ー シニア事業、保育事業、電力関連事業 等
ー グループ全体でCS担当者を増員し、
長期的なフォロー体制を確立
ー 施工品質の見える化、マニュアルの整備・遵守徹底
ー 機動的な施工体制を構築し、施工力不足を補う
トヨタグループとのシナジー
・ トヨタホーム㈱が当社株式２７．８％を保有
・ 資材購入、技術開発、分譲開発、エクステリア事業などの分野で
連携強化
【共同開発商品・３階建賃貸住宅】 【共同開発分譲地 THE ISLES】 （千葉県浦安市）本日の内容
１．会社概要
２．ミサワホームの強み
３．中期経営計画について
４．株主さまへの還元
５．CSR活動
配当政策
業績、財務体質の充実度を勘案し、継続的かつ安定的な利益還元
2012.3期 2013.3期 2014.3期 2015.3期 （予想） 一株配当 １０円 ２０円 ２５円 普通配当２０円 特別配当 ５円 ２０円株主優待制度
・ 対象者 ９月末及び３月末における単元株主さま
・ 内 容 ① 当社グループ各社で利用可能な優待券の贈呈
② 社会貢献活動付きクオカードの贈呈
・住宅購入及びリフォーム時において 一定の割合で割引
※
保有株式数 内容 100株以上 1,000未満 クオカード1,000円分 1,000株以上 10,000株未満 クオカード2,000円分 10,000株以上 クオカード3,000円分 ※詳細は当社ホームページに掲載 ミサワホーム株主優待 http://www.misawa.co.jp/misawa/ir/individual/stockholder.html株主さま向け施設見学会
当社グループをより身近に感じていただくために、
定期的に施設見学会を開催
【2013年３月 ミサワパーク東京】
本日の内容
１．会社概要
２．ミサワホームの強み
３．中期経営計画について
４．株主さまへの還元
５．CSR活動
CSR活動ー森林保全活動
CSR活動ー南極地域観測活動
・ 南極地域観測隊員に７年連続で選任される
CSR活動ー南極クラス
・ 当社グループの観測隊員経験者が講師となり、「南極クラス」を開催
・ 授業を通じ、環境保全やチームワークの大切さを伝える
参考－損益計画
2014.3期 2015.3期 2016.3期 実績 2014.3期比 売 上 高 4,260 4,400 4,700 5,000 17% 販売費及び一般管理費 845 890 950 1,010 19% 営 業 利 益 131 100 120 150 15% 営業利益率 3.1% 2.3% 2.6% 3.0% 経 常 利 益 126 100 118 148 17% 経常利益率 3.0% 2.3% 2.5% 3.0% 2017.3期 （単位：億円）参考－事業別売上高計画
（単位：億円） 実績 構成比 構成比 構成比 構成比 2014.3期比 2,477 58% 2,520 57% 2,630 56% 2,630 52% 6% リ フ ォ ー ム 647 15% 675 15% 820 17% 1,000 20% 55% 資 産 活 用 630 15% 670 15% 680 15% 780 16% 24% 不 動 産 373 9% 425 10% 420 9% 440 9% 18% そ の 他 132 3% 110 3% 150 3% 150 3% 14% 1,782 42% 1,880 43% 2,070 44% 2,370 48% 33% 4,260 100% 4,400 100% 4,700 100% 5,000 100% 17% 2017.3期 ストック関連事業 合 計 2014.3期 2015.3期 2016.3期 戸建住宅事業参考－事業別人員計画
（単位：名） 実績 構成比 構成比 構成比 構成比 2014.3期比 5,604 60% 5,660 58% 5,745 57% 5,745 56% 3% リ フ ォ ー ム 1,601 17% 1,755 18% 1,915 19% 2,065 20% 29% 資 産 活 用 1,093 11% 1,155 12% 1,210 12% 1,305 13% 19% 不 動 産 344 4% 415 4% 430 4% 440 4% 28% そ の 他 754 8% 785 8% 785 8% 785 7% 4% 3,792 40% 4,110 42% 4,340 43% 4,595 44% 21% 9,396 100% 9,770 100% 10,085 100% 10,340 100% 10% 戸建住宅事業 ストック関連事業 合 計 2017.3期 2014.3期 2015.3期 2016.3期本資料に記載の業績見通し及び計数計画は、計画のもとになる前提、予想を 含んだ内容を記載しております。 実際の業績等は、今後の事業領域を取り巻く経済状況、市場の動向により、 これらの業績見通しとは異なる場合がございます。
