10月16日 日 9:30～12:30
テ マ 住宅政策
目 次
・施策概要書 ・・・
・ 市営住宅維持管理事業 ・・・ ２
・ 空き家対策事業 ・・・
成２８ 度
三原市事業レビュ 資料
施策合計 百万円 180.7
長 命化計画 基 く事業 進捗率
― 0% 30%
12,700
営繕事務費 4,279
空 き 家 対 策 事 業
建築確認事務費 2,525
市営住宅長 命化事業 34,000
126,924
指標名 初期値 現状値
目標値 H31 度
個別事業名 予算額 位15件
H28当初予算 千円
市営住宅建設等基金積立 281
市営住宅 全体的 老朽化 進 い す ， 原市営住宅長 命化計画 基 いて，建替え，修繕及び予 防保全的 維持管理等を行う必要 あ す。
空き家等 所有者 適正 管理を促す ，活用可能 空き家等 ついて 地域 け 有効 資産 して 活用 き う 仕組 く を進 す。
市営住宅 計画的 建替えや維持修繕等を， 原市営住宅長 命化計画 基 き，適切 実施し す。
修正
施策番号 43 元気創造プラン 施策概要書
施策名 快適・安全 住 い く 担当課
建築課 建築指導課
連絡先 -
施策 す
原市 姿
５ 最近の動向
公共施設マネ メント 市営住宅長 命化計画
・ 成2【 度 策定した市営住宅長 命化計画 ，戸数を指数 し，人口減を踏 えて目標管理戸数を定 ， 老朽化した住宅 削減し，長期活用 可能 住宅 いて ，長 命化改善事業を行うこ してい 。
・一方，公共施設等総合管理計画 ，今後 間 公共施設 床面積を ％削減す 目標 して ，目標数値 基本的 考え方 異 ，耐用 数 基準 異 。
・市営住宅 トック 関す 計画 並存してい 状態 ，両者 整合 必要 ，公営住宅 使命 して，住宅 困窮 す 世帯 居住 安定 た ，一定 供給量 必要 ，公共施設等総合管理計画 床面積削減 視点を， こ 反映す ，将来 わた 大き 課題 てい 。
民間賃貸住宅 公営住宅 して 活用
・民間賃貸住宅へ 家賃補助制度 ，一部自治体 独自 行い，現在，国土交通省 制度設計を行 てい ， 不明 点 多く，現時点 積極的 制度活用 慎重 考えてい 。
現状・課題
２ 基本方針
地域 安全 保た ，安心して快適 暮 せ 住 い 形成さ てい 。
修正 人口減少 空き家等 増加し，適切 管理 行わ てい い空き家等 防災，衛生，景観等 観点 地域 住民 生活環境 深刻 影響を及 して ，地域住民 生命・身体・財産 保護，生活環境 保全，空き家活 用等 観点 ，空き家対策 取 組 いくこ 必要 す。
達成度を測る指標 個別事業の状況
空き家バンク 空き家利用
間成立件数 再掲 【件
H25 度
1【件
H27.12 20件
市 営 住 宅 維 持 管 理 事 業
1
Q こ 仕事 ，誰 ため ，何をす す ？
Q こ 仕事 ，私たち 税金 う 使わ います ？
Q こ 仕事 行わ こ メリット ？
Q こ 仕事 いつ ら始ま ，また，見直し を行いました ？ ㆰ宅 困窮す 市民 対し，ㆯ廉 家 ㆰ宅を供給し います。 こ ， 公営ㆰ宅法 ほ ， ㆰ宅地区改良法 ， 特定優良 貸ㆰ 宅 供給 促進 関す 法律 基 実施し います。
基本的 ，利用者 入居者 ら 家 収入 ㆰ宅使用料や駐車場 使用料 や退去時修繕費負担金，目的外使用料等 います ，建 替 え 大規模 事業を行う際 ，公営ㆰ宅建設事業債を使用します。
ㆰ宅 困窮す ㆯ額所得者 対し ，ㆯ廉 家 市営ㆰ宅 入居し いた くこ ，当該世帯 生活 安定 寄与す こ ます。 また，民間 貸ㆰ宅 少 い地域 い ，中堅所得者層を対象 した市営ㆰ宅を建設す こ ，定ㆰ促進を図っ います。
現在，最 い市営ㆰ宅 ，昭和25年度 建築さ た す。 成26年度策定 三原市営ㆰ宅長 命化計画 ，人 減を踏 まえ整備方針を決定しました。また，現在策定中 三原市公共施設等 総合管理計画 い ，更 整備方針 つい 決定す 予定 す。
事業名：市営住宅維持管理事業
ワ ン ポ イ ン ト 解 説
2
208,955
千 事
業 概 要
実施の背景
目 的
何を うしたいの
千
950 0
208,005
0 千
42,900
7 人
・エレベ タ 保 管理委 料5,41【千 ・受水槽 高架水槽清掃委 料「,1【0千
・特 建築物定期調査委 料】,5【0千 ・高齢者生き い対策事業委 料】,044千
・緊急通報システム保 5【】千 ・保険料「,10】千 ・ 担金85「千 ・補填金950千
・各種設備検査手数料「,4」8千 ・施設修繕料「5,400千 ・維持補修工事費1】,「】5千
・消耗器材費及び原材料費4,「81千
・単独 津住宅借 料54,04」千 ・大和団地住宅借 料「0,400千
千
42,900 千 事業 容
手段 手法
「8 度 予算
千 事
業 費
補助金 直接・間接 補助先： 実施主体：
158,759 126,924 千
貸付 貸付先： その他
人 件 費
総事業費 実施方法
人 人
204,959 千 0 千 0 人
46,200 千
活動指標
千 住宅 困窮する市民 対し 廉 家賃 住宅を提供する。
「】 度 決算見込 「【 度 決算 「5 度 決算
国県支出金の 容
千 46,200
千
0 7
千 直接実施
市民
2,355
6.5 人 46,200
7
2862 人
46,200
千 千
千
事業シ ト 概要説明書
事業開始 度
作成責任者
担当局・部 都市部
香川誉之 予算事業
公営住宅法 住宅地区改良法 特定優良賃貸住宅の供給の 進 関する法 担当課･係
５ ５ 快適・安全 住 い く 市営住宅維持管理事務
建築課住宅係 事務区
位施策事業
0 人
その他特財の 容 173,124
千 202,594
204,949 千 千 千
6.5 事業費 訳
成「】 度
7 人
千
千
7 人
財源合計
対象者数 全住民 対する割合
事業費合計 千
対 象
誰・何を対象
％ 根拠法令等
自治事務 法定受 事務
関連事業
一目的事業等
住宅整備事業 長 命化計画 よ 交付金事業 し 実施する の 」4,000千
住宅 困窮する 額所得者 対して 廉 家賃 賃貸し，生活の安定と社会福祉の増進 寄与するこ とを目的とした公営住宅 , 戸，地区の環境整備改善等の改良事業 建設した改良住宅 戸，中 堅所得者等の居住の用 供する特定公共賃貸住宅 戸，及び単独住宅 2戸，計 , 戸の市営住宅を 維持管理してる。
3.0
業務委 又 指定管理 委 先又 指定管理者：
158,178 千 162,755
千
人件費
施設維持補修業務 79,121
入居募集及び相談等
事業 容 箇条書き 事業費
1,980 千
千 人
担当正職員 人件費合計
千
国県支出金
千
7 千
173,124
臨時職員等 0
46,200
財源 訳
0
地方債
173,124 人
0
208,955
46,200
千 0 千
千 一般財源
201,078 千
千 9 千
住宅使用料 駐車場使用料 退去時修繕費 担金等 その他特財
千 千
社会資本整備総合交付金
0 千
201,078 0 201,069 千
0 コ
ス ト
人件費
家賃等徴収事務 3,960
千 千
人件費+事業費 入居者管理 家賃決定 各種手続等 11,550
千
人件費
0 0
人 人
0
千 0
事業番号⑤
成 28 度
ここから成果指標を導きます。
3
事業シ ト 概要説明書
事業開始 度 予算事業 市営住宅維持管理事務
事業番号⑤
成 28 度
比較参考値 他自治体 の類似 事業の例
別紙
・－「8県 14市一覧 戸数 収納等 ・ 度別収納状況・法的措置状況
99.42/99
89.1 83.9
3
325,173,068 70
戸
件
収入 住宅使用料 駐車場使用料 退去時修繕費 担金等
Ｈ2 年度
・住宅 困窮する市民 対し 住居を提供する。
・入居者 対し 使用料 し の家賃の支払いを適 求 る 共 住宅 し 入 居者 快適 過 せる住宅 るよう求 る。
単位
57/42 323,664,435 313,090,447
募集戸数
3
99.58/99
86.2 99.31/99
％
83 Ｈ25年度
Ｈ25年度 135
成果指標 実績値/目標値 Ｈ2 年度
単位 Ｈ2 年度
／ 総事業費
・公債費 公営住宅建設事業債 い
－「】 元金115,50【千 利子「「,499千 ＝償還金1」8,005千 残高 1,151,045千 －「【 元金1【1,199千 利子「【,008千 ＝償還金18】,「0】千 残高 1,「【【,551千 －「5 元金1」0,80】千 利子「8,【」8千 ＝償還金159,445千 残高 1,4「】,】50千
千円
円
特 事項
Ｈ2 年度
75
・維持管理 い 空家修繕や容易 修繕等をシルバ 人材センタ へ委 するこ よ 安価 行 いる。
・家賃収納 い 入居者 適 求 るこ 高い収納率を維持するこ 出来 いる。
・募集 関し 機会の増 改善を行 いる 大き 変化 い。
・老朽化 進 いる市営住宅を 三原市営住宅長 命化計画 基 き 建替え 修繕 予防保全的 維持管理等を行う必要 ある 公共施設等総合管理計画 の調整 必要。
住宅使用料徴収 収納率
％
5 140
入居決定 入居戸数／募集戸数
戸
訟件数 滞納 よる明渡し 支払督 債権差 押 迷惑行為 よる明渡し等
43/83 35/70
事 業 成 果
成果
目標達成状況
53/68
138
単位当た コスト
事業の自己評価
。今後の事業の方向 性 課題等)
36/75 事
業 実 績
成果目標
指標設定理由等
活動指標 実績値/目標値
管理戸数 活動実績
入居率
空家修繕 空家修繕戸数／退去戸数
※募集住宅 限る
戸
53/57他自治体の ら 国や都道府県 民間との比較も必要 応 て記載。
4
管理戸数等調査結果 県内１４市
成 ８ ４月 日現在
(1) (2) (3) (4)
身 障 者
母 子
高 齢 者
シ ル バ ー
現 度 過 度 合 計
竹 原 市 28,644 12,624 724 11 0 10 0 471 97.02 11.66 79.00
尾 道 市 141,878 64,860 1,355 2 0 0 0 696 99.16 20.82 92.47 福 山 市 471,340 203,791 3,230 9 1 80 80 2,092 98.40 4.74 74.64 府 中 市 41,102 17,548 379 2 0 0 0 120 94.65 14.36 70.94 三 次 市 54,324 23,657 1,180 0 0 0 0 211 99.03 24.30 94.36 原 市 37,240 15,806 899 0 0 8 0 170 96.74 17.95 87.22 大 竹 市 27,852 12,843 795 0 0 0 0 230 99.70 10.84 76.77 東 島市 184,929 80,930 996 14 0 0 0 325 99.36 16.12 88.68 廿日市市 116,947 50,485 1,014 21 0 0 0 1,196 98.84 9.58 70.93 安芸高田市 29,944 13,170 206 0 0 0 0 0 96.51 24.53 89.52 江田島市 24,627 12,597 649 0 0 8 0 0 94.30 5.11 38.90 呉 市 232,230 111,861 3,587 14 0 2 40 1,052 97.31 9.94 83.91 均 191,386 86,809 2,222 14 1 8 18 1,036 97.83 14.13 80.42
島 市 1,190,877 551,092 92.84
区 分
人 口 人
市営住宅 管理戸数
戸 世帯数
戸
県営住宅 戸数
戸
目的別戸数 戸 成 度収納率 ％
14,609 112 0 0 90 7,153 98.94 15.82
786 99.59 12.10 85.72 三 原 市 97,472 44,061 1,483 14 8 0 35
5
住宅使用料収納状況
区分 成15 度 成1【 度 成17 度 成18 度 成19 度 成20 度 成21 度 成22 度 成23 度 成24 度 成25 度 成2【 度 成27 度
調定額 234,077,040 306,309,547 305,346,781 309,668,880 313,649,316 321,276,172 316,325,267 310,905,708 304,145,280 298,770,861 293,339,361 290,387,695 281,237,784 収納済額 221,276,440 290,073,928 291,664,288 296,061,842 303,669,490 316,835,251 310,595,314 305,172,488 300,662,180 295,013,361 291,655,881 288,410,460 280,082,094 収納未済額 12,800,600 16,235,619 13,682,493 13,607,038 9,979,826 4,440,921 5,729,953 5,733,220 3,483,100 3,757,500 1,683,480 1,977,235 1,155,690
収納率 94.53% 94.69% 95.51% 95.60% 96.81% 98.61% 98.18% 98.15% 98.85% 98.74% 99.42% 99.31% 99.58%
調定額 100,955,757 101,409,124 102,735,283 102,716,876 102,731,810 98,767,024 83,770,715 80,114,756 76,278,205 70,870,102 66,526,339 59,755,049 52,956,148 収納済額 10,949,549 11,497,910 10,973,320 11,470,604 12,521,158 17,366,130 8,535,812 8,993,271 8,068,003 7,549,009 8,315,870 8,776,136 6,405,174 収納未済額 90,006,208 89,911,214 91,761,963 91,246,272 90,210,652 81,400,894 75,234,903 71,121,485 68,210,202 63,321,093 58,210,469 50,978,913 46,550,974
収納率 10.84% 11.33% 10.68% 11.16% 12.18% 17.58% 10.18% 11.22% 10.57% 10.65% 12.50% 14.68% 12.09%
調定額 335,032,797 407,718,671 408,082,064 412,385,756 416,381,126 420,043,196 400,095,982 391,020,464 380,423,485 369,640,963 359,865,700 350,142,744 334,193,932 収納済額 232,225,989 301,571,838 302,637,608 307,532,446 316,190,648 334,201,381 319,131,126 314,165,759 308,730,183 302,562,370 299,971,751 297,186,596 286,487,268 収納未済額 102,806,808 106,146,833 105,444,456 104,853,310 100,190,478 85,841,815 80,964,856 76,854,705 71,693,302 67,078,593 59,893,949 52,956,148 47,706,664
収納率 69.31% 73.96% 74.16% 74.57% 75.93% 79.56% 79.76% 80.34% 81.15% 81.85% 83.35% 84.87% 85.72%
不納欠損額 3,647,994 3,411,550 2,727,580 2,121,500 1,423,454 2,071,100 850,100 576,500 823,200 552,254 138,900 0 0 滞納繰越額 99,158,814 102,735,283 102,716,876 102,731,810 98,767,024 83,770,715 80,114,756 76,278,205 70,870,102 66,526,339 59,755,049 52,956,148 47,706,664 法的措置状況
家賃等滞納
区分 成13 度 成14 度 成15～17 度 成18 度 成19 度 成20 度 成21 度 成22 度 成23 度 成24 度 成25 度 成2【 度 成27 度 計
議決，専決後 提訴し勝訴
1 1 0 2 4 3 3 4 1 0 2 0 1 22
議決後 提訴前和解
0 0 0 0 3 3
議決後 提訴前自主退去
0 0 2 0 1 3
明渡強制執行 0 1 0 1 1 5 2 3 2 0 0 1 0 16
支払督促
通常訴訟移行含
0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0 2
債権差押申立 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 3
迷惑行為
区分 成13 度 成14 度 成15～17 度 成18 度 成19 度 成20 度 成21 度 成22 度 成23 度 成24 度 成25 度 成2【 度 成27 度 計
提訴し勝訴 2 0 2
提訴後自主退去 訴訟取下げ
0 1 1
明渡強制執行 0 1 1
退去手続不履行
区分 成13 度 成14 度 成15～17 度 成18 度 成19 度 成20 度 成21 度 成22 度 成23 度 成24 度 成25 度 成2【 度 成27 度 計
提訴し勝訴 1 1
明渡強制執行 0 0
迷 惑 行 為
退 去 手 続 不 履 行
家 賃 等 滞 納 現 度 分
滞 納 繰 越 分
合 計
参 考
合併後
6
市営住宅入居者 収入額別分類 H28.8
割合 戸数 割合 戸数 割合 戸数 割合 戸数 割合 戸数 円 満 26.6% 248 31.4% 43 10.6% 5 18.2% 2 26.4% 298 円～5 , 円 36.2% 337 29.9% 41 8.5% 4 27.3% 3 34.2% 385 5 , 円～ , 円 14.8% 138 12.4% 17 12.8% 6 9.1% 1 14.4% 162 2 , 円～ 2 , 円 4.0% 37 5.1% 7 6.4% 3 0.0% 0 4.2% 47 3 2 , 円～ , 円 2.9% 27 5.1% 7 8.5% 4 0.0% 0 3.4% 38 4 , 円～ 5 , 円 3.1% 29 4.4% 6 2.1% 1 9.1% 1 3.3% 37 5 5 , 円～ , 円 4.3% 40 1.5% 2 6.4% 3 0.0% 0 4.0% 45 6 , 円～2 , 円 3.0% 28 4.4% 6 17.0% 8 0.0% 0 3.7% 42 7 2 , 円～25 , 円 2.6% 24 0.7% 1 6.4% 3 0.0% 0 2.5% 28 8 25 , 円以 2.6% 24 5.1% 7 21.3% 10 36.4% 4 4.0% 45
932 137 47 11 1127
成2 年 月末時点
※生活保護基準額の 均額の算出方法
原市 ，市営住宅家賃減免の基準額を算出する際 ，生活保護の適用基準を基 算出して
いる。
家賃減免適用者が減免基準額 ＝生活保護基準額 と同額の収入があると仮定した場合の認定
収入月額を算出し，その 均額を採用した。
収入月額が生活保護基準額の 均を 回る世帯
生活保護基準の 均額：5 ,5 円 ※
合 計
全体 収入
分位
認定収入月額
公営 改良 特公賃 市単
1
改良住宅 入居可能 収入基準 , 円以
公営住宅 入居可能 収入基準
5 , 円以
特公賃住宅 入居可能 収入基準
5 , 円以
7
市営ㆰ宅応募状況
抽選対象 100 94 155
仮審査 失格
16 12
抽選対象 12 18 22
仮審査 失格
2 3
※定期募集ヷヷヷ旧三原市内及び旧本郷町 ㆰ宅を募集。
但し， ルバーハウ ング35戸及び本ㆱ木ㆰ宅5戸を除く
※常時募集ヷヷヷ旧久井町，旧大和町及び， ルバーハウ ング，本ㆱ木ㆰ宅 ㆰ宅を募集。
※H23年度ま ，年 回 募集 ，全ㆰ宅を行っ いた。
応募 少 いㆰ宅 申込機会を増やすため，H 年 月 ら常時募集を毎月行った ， 申込状況 大 変化 無く，H ６年度 ら ヶ月 回 常時募集 した。
※当選後 失格者 入居要件を満たし い い者 多い状況 続いたため，H ６年度 ら， 申込受付後，抽選ま 間 仮審査を行い，合格者 抽選会 参加可能 した。
入居決定総戸数 43
入居決定戸数 募集戸数
8 41 13
31 22 35
42 29
42
常時募集 回数 H27･･6回 H26･･6回 H25･･12回
H27年度
130 127
36 35
応募数
当選後失格 当選後辞退
116 106
H26年度 70 75
募集総戸数 重複除く
0
7 5
22
1 13 41
5 33
0 5
1 1
14 21
応募総数
応募数
当選後失格 当選後辞退 定期募集
回数 H27･･3回 H26･･3回 H25･･4回
入居決定戸数 募集戸数
H25年度
155
5 10 0
177 83
8
ＭＥＭＯ
9
Q こ 仕事 ，誰 ため ，何をす す ？
Q こ 仕事 ，私たち 税金 う 使わ います ？
Q こ 仕事 行わ こ メリット ？
Q こ 仕事 いつ ら始ま ，また，見直し を行いました ？ 適正 管理さ い空 家 増加し，市民生活 深刻 影響を及ぼし います。
こ ら 空 家を減らすため 施策検討 資料 す ため，市内全域 空 家 実態調査を行 います。
コンサルタント会社 空家等実態調査を業務委託し います。
市内 空 家を調査す こ 空 家 位置，状況，老朽度，所 者等 情報，意向等を把握 ，こ らをデータベース化す こ
，庁内 情報共 し，空 家対策 役立 こ ます。
成27年5月 全面施行さ た 空家等対策 推進 関す 特別措 置法 を受け ， 成27年度 開始し います。
事業名：空き家対策事業
ワ ン ポ イ ン ト 解 説
10
13,535
千 事
業 概 要
実施の背景
目 的
何を うしたいの
千
11,205 0
千 1 人
競 入 委 業者を選定した。 空家等実態調査業務委 ：【,9」4,【80
千 千 事業 容
手段 手法
「8 度 予算
千 事
業 費
補助金 直接・間接 補助先： 実施主体：
12,700 千
貸付 貸付先： その他
人 件 費
総事業費 実施方法
人 人
千 千 人
千
活動指標
千 成２ ５月 施行さ た 空家等対策の推進 関する特別措置法 を受け 三原市空 家等対策計画を策定し 本市の実情 応 た空家等対策を推進するた 市 全域の空家等の 実態調査を行い 空家等の現状 課題を把握する。
た 既 存在し いる老朽危険空き家所 者等へ指導する。
「】 度 決算見込 「【 度 決算 「5 度 決算
国県支出金の 容
千 6,600
千 1
千 直接実施
市 全域の空家等
6,600 人 1
4,540 戸
6,600
千 千
千
事業シ ト 概要説明書
事業開始 度
作成責任者
担当局・部 都市部
檀 幸昌
予算事業 成２ 度
空家等対策の推進 関する特別措置法 担当課･係
5-4-5 快適・安全 住 い く 空き家対策事業
建築指導課・建築指導係
事務区 位施策事業
0 人
その他特財の 容 19,300
千 千
千 千 事業費 訳
成「】 度
人
千
千
1 人
財源合計
対象棟数 全世帯数 対する割合
事業費合計 千
対 象
誰・何を対象
％ 根拠法令等
自治事務 法定受 事務
関連事業
一目的事業等
三原市空家等対策検討会議 庁 会議 三原市空家等対策協議会 識者等 よる会
議 の開催
人口減少 よ 空き家 増加し 適 管理 行わ い い空き家 地域住民の生活環境 深刻 影響を及ぼし いるた 空家等対策 組 いくこ 必要 ある。
13.5
業務委 又 指定管理 委 先又 指定管理者：大日本コンサルタント㈱
6,935 千
千
・空家等所 者意識調査 空家等実態調査
事業 容 箇条書き 事業費
6,935 千
千 人
担当正職員 人件費合計
千
国県支出金
千
千 臨時職員等
6,600
財源 訳
2,330
地方債
19,300 人
6,350
13,535
千 千
千 一般財源
千
千 千
その他特財
千 千
社会資本整備総合交付金事業
12,950 千
千 コ
ス ト
調査進捗率
・現地調査及び結果の整理
老朽危険空き家の所 者等への指導 0 千
千 千
人 人
千
事業番号⑥
成 28 度
ここから成果指標を導きます。
11
事業シ ト 概要説明書
事業開始 度
予算事業 空き家対策事業 成２ 度
事業番号⑥
成 28 度
比較参考値 他自治体 の類似 事業の例
県 他市 の空家等実態調査予定
成２ 度調査完了済 広島市 福山市 呉市 尾道市 東広島市 成２８ 度調査完了予定 廿日市市 三次市 三原市
88.9 26.7
/
-
棟
Ｈ2 年度 成２ ,２８ 度 市 全域の空家等実態調査を完了する。
成２８ 度 この調査結果を 三原市空家等対策検討会議 三原市空家等対策協議 の意見を 入 三原市空家等対策計画を策定する。
た 既 存在し いる老朽危険空き家の所 者等へ指導する。
単位
11 /
空家等実態調査棟数
/
50.0
％
- Ｈ25年度
Ｈ25年度 -
成果指標 実績値/目標値 Ｈ2 年度
単位 Ｈ2 年度
／
事業費
円
特 事項
Ｈ2 年度 545
本市の実情 応 た空家等対策を推進するた 市 全域の空き家実態調査を完了し,三原市空家等対策 計画を作成し 対策を講 る。
具体的 対策を検討し 実施する必要 ある。
12,725
空家等実態調査進捗率
％
- -事 業 成 果
成果
目標達成状況
12
-
単位当た コスト
事業の自己評価
。今後の事業の方向 性 課題等)
12.0 事
業 実 績
成果目標
指標設定理由等
活動指標 実績値/目標値
調査空き家棟数 活動実績
老朽危険空き家の解決率
老朽危険空き家の相談件数
件
35他自治体の ら 国や都道府県 民間との比較も必要 応 て記載。
12
建築指導課 取 組
老朽危険空き家対策 け 課題
相続 棄 住 替え
保有
置
相続
保有 相続人居住
適正管理 適正管理 置
記所有者 死亡してい 場合 ， 記所有者 戸籍を調査
全て 相続人 対して，維持管理 願い文書送付
相続関係図作成
聞取 等 相続 棄 分 ，家庭裁判所 照会
死亡
行 執行
空き家問題 生フロ
空き家 所有者 わ い場合
記所有者死亡，未 記
空き家 所有者 資金的 対応 き い場合
高齢者， 所得者，生活困窮者等
相続人 多数存在す 場合
相続人確知 時間 必要，相続財産管理人を選任せ 相続 棄し
てい 人存在す 場合
相続 棄をしていて 相続財産管理人 選任さ 維持管
理義務 あ た ，維持管理 願い文書を送付
指導・助言
勧告
命
置さ た空き家・周辺影響
持家取得 現地調査
固定資産税台帳， 記簿取得
13
内 ,解 体 済
H20 4 4 4 0 0 2
H21 5 1 1 3 1 2
H22 8 6 6 2 0 19
H23 4 3 3 1 0 9
H24 9 8 8 0 1 14
H25 11 8 8 2 1 21
H26 12 5 5 2 5 41
H27 35 8 6 5 22 87
H28 14 2 1 1 11 45
計 102 45 42 16 41 240
度
対応済
※文書指導件数 ，建物等所有者又 相続人 対して指導した件数。
○ 老朽危険空き家 指導状況 ついて
相談 件数
文書指導 件数
老朽危険空き家 指導状況
成28 9 7日現在危険性 し
指導中 未完
14
15
16
17
18
19
20
調査対象 した空家 いる住宅及び店舗 工場・倉庫等の 非住宅 以 対象空
家等 いい す。 その所 者 い た し す。
問 次 載し いる所在地 ある建物 対象空家等 あ た又 あ たの親族等 所 者 す 。 当する番号を選 く さい。 ○を
建 物 の 所 在 地
三原市○○ 目○ ○
自 又 親族等の建物 ある ２ 既 親族等 相続した
既 売却 譲渡した 既 建物を解体した
５ 自 又 親族等の建物 い い
問２へ 調査終了 す
調査票を返信用 封筒 入 投 函し さい 建物用途
問２ 問 自 又 親族等の建物 ある 答えた方 た し す。次の の質問 答 え さい。
対象空家等の所 義人 ○を一
単独個人 ２ 複数人 企業 義 その他 具体的 敷地の所 状況 ○を一
敷地 所 し いる ２ 敷地 一部所 し いる 敷地 所 し い い
２ 対象空家等の利用状況 空家等の経緯 い た し す。
問 対象空家等の利用状況 い 答えく さい。 ○を一
常時 毎日 日 毎 住 いる又 使用し いる ２ 時々 休日 正月や 盆 居住又 使用し いる
物置 倉庫 し 利用し いる 貸家 又 売 出し いる
５ 入院 施設入所 長期 ヶ月～ 程度 不在 し いる 以 利用し い い 管理作業 除く
その他 具体的
調査終了 調査票投函 問 へ 進 く さい
問 対象空家等 空家の状態 たの い す 。 ○を一 昭和61 以前(約30 以 経過)
成 ～ 18 の間 約10～19 経過 ５ 成24 ～ 26 の間 約２～ 経過
２ 昭和62 ～ 成８ の間 約20～29 経過 成19 ～ 23 の間 約５～ 経過 成27 以降 経過 数約 満 問５ 対象空家等 空家 た主 理由 す 。 ○を一
住 いた人 亡く たた 別の住宅 転居したた
５ 賃借人 テ ント いた
相続した 入居又 利用し い いた 建替え 修繕等のた 空家 し いる 10 その他 具体的
２ 住 いた人 長期入院 施設入所したた 転勤 事の都合 よ 移動したた 購入した 入居又 利用し い いた ８ 税制 の理由 建物を残し いるた
建 物 所 者 等 ン ケ ト 調 査
21
空家の管理 い た し す。
問 現在 対象空家等の管理を行 す 。 ○を一 管理し いる
２ 誰 管理し い い
問 へ 進 く さい 問８へ 進 く さい
問 問 管理し いる 答えた方 た し す。次の ～ の質問 答え さい。 対象空家等を管理さ いるの 主 た す 。 ○を一
自 又 自 の家族 地主 借地の方 その他 具体的
２ 親戚
５ 不動産会社 管理会社
対象空家等の近所の方 知人
管理の 度 の程度 す 。 ○を一 回以
２～ ヶ月 回程度 その他 具体的
２ ２～ 間 回程度 ５ 半 回程度
月 回程度 回程度
管理 のよう こ をさ す 。 ○をいく 建物 の掃除
仏壇の管理 その他 具体的
２ 建物の空気の入 替え ５ 庭 敷地周 の草
郵便物の管理 家庭菜園の管理
対象空家等の維持管理 必要 費用 間 く い す 。 ○を一
※必要 費用 管理委 費 固定資産税 火災保険 熱費 修繕費 対象空家等 の交通費 維持管理 必要 一 の 間費用を概略 答え さい。
～ 万 月５千 満 12～24万 月 ～２万 満 ５ 36～60万 月 ～５万 満
２ ～12万 月５千 ～ 万 満 24～36万 月２～ 万 満 60万 月５万 以
対象空家等の管理 困 のこ あ す 。 ○をいく 管理の手間 大変
対象空家等 の距 遠い ５ 管理を る人 い い
借 手 い手 い い
親族 ける管理 関する意見の相違 11 その他 具体的
２ 身体的 齢的 問題 維持管理費 高く く 管理委 費 高い
８ 修繕 建替え の費用の不足 10 特 い
問 へ 進 く さい 問８ 問 ２ 誰 管理し い い 答えた方 た し す。管理さ い い理由 何 す 。
次のう 当 る理由を選 く さい。 ○をいく 管理の手間 大変
対象空家等 の距 遠い ５ 管理を る人 い い
親族 ける管理 関する意見の相違
２ 身体的 齢的 問題 維持管理費 高く く 管理委 費 高い
８ その他 具体的 問 へ 進 く さい 22
対象空家等の活用 い た し す。
問 あ た 対象空家等 い 今後５ 程度の間 活用したい 考え す 。 ○を一 活用したい
２ 条件 よ 活用したい
活用する い
わ い 考え い い
問10へ 進 く さい 問11へ 進 く さい 問12へ 進 く さい
問10 問 活用したい 又 ２ 条件 よ 活用したい 答えた方 う い す。 活用を 考え す 。 ○を一
現在の建物 自 又 親族 居住又 使用する
２ 現在の建物を自 又 親族 セカン ウス し 使用する 現在の建物を賃貸住宅 し 貸し出す
建 替えを行い 自 又 親族 居住又 使用する ５ 建 替えを行い 賃貸住宅 し 貸し出す
更地化し 保 する 土地 建物を売却する
８ 子や孫 相続し 活用 任せる
現在の建物を ンテ 活動 提供したい 10 土地 建物を行政 寄付したい
11 その他 具体的
問12へ 進 く さい 問11 問 活用する い 答えた方 う い す。対象空家等を活用さ い理由を
答え さい。 ○をいく
老朽化 進 活用 しい 敷地 く 活用 しい ５ 貸し出す 権利関係 しく る
その他 具体的
２ 道路 く 活用 しい
街 遠い 立地条件 悪く 活用 しい 資産 し 保 したい
問12へ 進 く さい 問12 対象空家等の維持管理又 活用を考える 困 いるこ 心配事 あ す 。
○をいく
建物の老朽化 進 困 いる
２ 建物の維持管理費 修繕費 高く く
建物 荷物 古道具 あ その処 困 いる 建物 仏壇 あ その扱い 困 いる
５ 庭 建物周 の畑 の管理 困 いる 更地 したい 解体費 高く く 解体した 固定資産税 高く る ８ 賃貸 売却先 見 い
敷地 先祖の墓 あ 賃貸 売却 しい 10 相続 権利関係の問題 ある
11 活用予定 く うした いい い 12 特 い
13 その他 具体的
23
５ 空家等対策 い た し す。
問13 あ た 対象空家等を賃貸又 売却するた 空家バンク 登録するこ い う 考え す
。 ○を一 登録したい
２ 条件 よ 登録したい 条件を具体的 登録を検討したいの しい情報を知 たい
登録し い
５ わ い
・ 空家バンク登録 空家等物件情報を三原市 ム 提供する 組 す。
・空家等の所 者の方 登録申込 を受け 登録した空家等の情報を広報誌や ム を通 空家等の利用を希望する人 紹 し す。 しく ＵＲＬを 参照 さい。
http://www.city.mihara.hiroshima.jp/soshiki/21/akiyainfo.html
問14 あ た 空家等の活用を進 る 対策 必要 考え す 。 ○を三 以 空家等の活用 関する情報提供
空家等の活用 相続 関する相談体制 ５ 空家等の修繕 フォ ム 対する助成
公的機関 よる空家等の借 制度 特 い
２ 空家等の賃貸 売却 関する情報提供 空家等の解体費 整地費 対する助成
ＵＩタ ン者 の空家等の賃借 購入 対する助成 ８ 空家等の交流施設等 し の活用 対する助成制度 10 その他 具体的
あ た 自身のこ い た し す。
問15 あ たの 齢を 答えく さい。 ○を一29歳以 70歳代
２ 30歳代 80歳以
40歳代 50歳代 ５ 60歳代
問16 あ たの世帯類型を 答えく さい ○を一 単身
三 四 世代
２ 夫婦の
５ その他 具体的
親 子 又 子 親
自由意見
空家等 困 るこ 空家等を活用する 行政 期待さ る支援施策 空家等対策 関 する 意見 あ した 自由 入 さい。
今後 空家等の管理 関する 連絡 をさせ いた くた 差し支え け 連絡先を 入 さい。
前 電 番号
住所
調査 協力 き あ う い した。
入 いた調査票 返信用封筒 入 12月21日(月曜日) 投函し さい。
24
○ 原市の住宅数
戸数 用語の説明
46,460 38,790
7,670ふ ん人が居住してい い住宅
80昼間 け利用している，何人かの人が交代 寝泊 している
，そこ ふ ん居住している者が一人もい い住宅
7,570
二次的住宅 430
週末や休暇時 保養 の目的 使用さ る たま 寝泊 する人がいる，
2,800 150
4,190 記以外 ，人が住ん い い住宅 長期不在，建替のた
取 壊すこと っている住宅
20
80寮，寄宿舎，旅館等
出典： 成25年住宅・土地統計調査 総務省 売却用の住宅
その他の住宅 建築中の住宅 住宅以外
区分 住宅
空き家 一時現在者 居住世帯の い住宅 居住世帯のある住宅
賃貸用の住宅
25
