所沢市民文化センタ
改修事業
要求水準書
案
成
29
7
月
31
日
＜目次＞
総則 ... 1
要求水準 置 ... 1
業概要 ... 1
共通要件 ... 4
業用地 概要 ... 4
現施設 概要 ... 4
法 基準等 ... 5
提 類等 ... 8
業者 基 的 ... 13
実施体 等 ... 14
非常時 緊急時 応 ... 16
業期間終了時 措置等 ... 17
実施 ... 17
10 用 担 ... 18
11 ... 18
設計 建設業務 ... 19
基 方針 ... 19
実施設計業 関 ... 21
設 及 関連業 関 ... 23
理業 関 ... 26
築 関 整備水準 ... 27
電気設備 関 整備水準 ... 51
空調設備 関 整備水準 ... 62
給排水衛生設備 関 整備水準 ... 76
舞 設備 関 整備水準 ... 83
10 備品 関 整備水準 ... 106
基 方針 基 的考え方 ... 107
業 実施 条件等 ... 107
開館準備業 関 要求水準 ... 108
維持管理業務 ... 109
基 方針 基 的考え方 ... 109
業 実施 条件等 ... 109
◆用語 定義
沢 いう
業 沢 民文 改修 業 いう
施設 業 業 域 築物 設備及 外構 全 いい 業 共 施設 置
PFI法 民間資金等 活用 共施設等 整備等 進 関 法 成11 法 第117号 いう
業者 業 実施 業契約 締結 業 実施 者 いう
来館者 施設 訪 利用 者 いう
利用者 来館者 含 施設 享 者 いう
維持管理 築物 築設備 外構 維持保全 わ 諸行 諸行 実施 諸管理業 管理活動 維持保全 計画策定 作業結 析 評価 帳 整備 あ
検 施設 部 い 劣 損傷 変形 腐食 異臭 異常 調査 行い 施 設 性能 機能 要求水準 規定 水準 保 必要 処置 保 修 更新 大 規模修 断 いう
保 検 結 基 定期的若 定期 行う軽微 作業 例 消耗部品 替え 注 塗装等 いう
清掃 汚 去 汚 予防 材 保護 快適 環境 保 作業 いう
修 検 結 基 要求水準 規定 状態 回 作業 いう
更新 検 結 基 要求水準 い部 部材 機器 備品及 消耗品 新 い物 替え 作業 いう
大規模修 築物 老朽 伴い著 築及 築設備 主要設備 機能 築物 使用 あ 支 改善 目的
築 根 防水 外壁 塗装 塗 替え 打 替え等連 面全体又 全面 行う修
◆添 資料
資料 案 配置
資料 成28 成27 業報告 益 団法人 沢 文 振興 業団 資料 成28 成27 決算 益 団法人 沢 文 振興 業団 資料 新築時完成 部 設計
築 構造 電気設備 機械設備 降機設備 舞 設備 備品
資料 新築時構造計算
資料 成25 民文 施設劣 調査診断報告 資料 成28 民文 井耐震 能性調査報告 資料 備品
資料 改修基 設計
資料10 沢 民文 指定管理者募 要 資料11 沢 民文 指定管理者募 要 資料12 沢 民文 指定管理者募 要 資料13 電気設備概要
資料14 築物環境衛生管理業 様 資料15 舞 機構 様
総則
本要求水準書 位置付け
要求水準
業
実施
業者 募
及
選定
あ
応募者
象
表
沢
民文
改修
業募 要
体
あ
業
設計
設
開館準備
維持管理
遀営
各業
い
業者
要求
水準
示
目的
応募者 業
容
関
提案 行う
あ
具
体的 指針
あ
事業概要
(1)
事業期間 予定
業
業期間
業契約締結日
成
42
3
業
業契約 締結 成30 6
休館期間 成30 12 10日 ～ 成32 3 31日
民文 引渡 成32 2
供用開始 成32 4
業期間 業契約締結日 ～ 成42 3 31日
設計 設期間 (約 ヶ ) 業契約締結日 ～ 成31 9
開館準備期間 (約2ヶ ) 成32 2 ～ 成32 3
維持管理期間 約10 5ヶ 引渡 日 ～ 成42 3 31日
各業
業 期間
業 H30 H31 H32 … H41
改修基 設計 設
(2)
業
内容
業 及
要求水準
載箇
応関
掲
大
類
中
類
載箇
設計
設業
前調査業 及
関連業
実施設計業
及
関連業
伴う各種許
手
等 業
改修
及
関連業
伴う各種申請等 業
理業
什器 備品等 調遉業
仮設
設置及 解体業
開館準備業
開館 向
試遀転等 支援業
調整業
維持管理業
築物保 管理業
設備遀転保 管理業
清掃業
警備保 管理業
駐車場保 管理業
築物環境衛生管理業
樹木管理業
舞
機構保
検業
舞
照明設備保
検業
舞
音響設備保
検業
劇場用椅子保
検業
(3)
市
実施
業 等
実施
主 業
あ
途指定
指定管理者等 行
う業
含
大
類
中
類
載箇
設計
設業
前調査業 及 関連業
設計 基 設計 及 関連業
特定 井大臣 定評定 得関連業
CM
Construction Management
業
開館準備業
改修
関
調整等 支援
力業
移転業
実施業
大
類
中
類
載箇
業
関
広報業
維持管理業
総合
案
ッ 販売業
舞
操作遀営管理業
花壇
管理業
保
検業
映写設備保
検業 清掃業
遀営業
施設 貸
業
共通要件
事業用地 概要
(1)
計画場所
埼玉県 沢 並木
目 番地
(2)
敷地
業用地 敷地条件
目
容
面積
22,199
沢
地域 地
居地域
物用途
民文
整備状況
電力
電方式
高
3
相
3
線
6,600V50Hz2
回線 常用線 予備線
契約電力
1,200kw
都
産業用契約
2
種
水遈
水遈
般用口
75mm
交通
電車
西武新宿線 航空 園
約
10
文
車
車
関越自動車遈 沢
I.C.
約
30
(3)
事業対象用地 現況
業 象用地
沢
設置
沢航空 念 園
部 あ
敷地
関
規
容
整備状況
い
業
実施
業者
適宜
確
等 行う
業
管理 域
資料
案
配置
示
あ
現施設 概要
(1)
本施設 規模及び履歴
目
容
竣
1993
成
設計者
石
築
構造
鉄筋
造
部鉄骨
築面積
10,505
延床面積
29,000
(2)
利用状況
施設 利用状況
い
資料
2
成
28
成
27
業報告
資料
3
成
28
成
27
決算
示
あ
法
基準等
業
実施
当
提案
容
応
関連
法
条例
規則等
遵
各種基準 指針等
い
業 要求水準 照合 うえ適宜参考
法
基準等
関
最新
適用
業 契約締結
間
改定
あ
場合
原則
改定
適用
契約締結
改定
い
適用
い
議
基準等
間
相遊 あ
場合
優
議
業提案
容
基準等
等
場合
限
い
(1)
遵
法 等
業者
示
諸法
等
遵
滑
進捗
適用及
遀用
業者
任
い
行う
関
関連施行
規則等
い
含
業
実施
当
必要
法
等
条
例
含
い
最新
参照
遵
関係
法 等
民法 明治
29
法 第
89
号
動産
法 明治
32
法 第
24
号
労働基準法 昭和
22
法 第
49
号
地方自治法 昭和
22
法 第
67
号
興行場法 昭和
23
法 第
137
号
国民 祝日 関
法
昭和
23
法 第
178
号
消防法 昭和
23
法 第
186
号
設業法 昭和
24
法 第
100
号
外広告物法 昭和
24
法 第
189
号
電
法 昭和
25
法 第
131
号
築基準法 昭和
25
法 第
201
号
築士法 昭和
25
法 第
202
号
遈路法 昭和
27
法 第
180
号
業法 昭和
29
法 第
51
号
駐車場法 昭和
32
法 第
106
号
水遈法 昭和
32
法 第
177
号
水遈法 昭和
33
法 第
79
号
電気 業法 昭和
39
法 第
170
号
大気汚染防 法 昭和
43
法
第
97
号
音規 法 昭和
43
法 第
98
号
都
計画法 昭和
43
法 第
100
号
築物
衛生的環境
確保 関
法
昭和
45
法 第
20
号
著作 法 昭和
45
法 第
48
号
廃棄物 処理及 清掃 関
法
昭和
45
法 第
137
号
水質汚 防 法 昭和
45
法
第
138
号
悪臭防 法 昭和
46
法 第
91
号
労働 全衛生法 昭和
47
法
第
57
号
警備業法 昭和
47
法 第
117
号
都
緑地法 昭和
48
法 第
72
号
振動規 法 昭和
51
法 第
64
号
使用 合理
関
法
昭和
54
法
第
49
号
資源
効 利用
進 関
法
成
法 第
48
号
借地借家法
成
法 第
90
号
計
法
成
法 第
51
号
行
手 法
成
法 第
88
号
地球温
策
進 関
法
成
10
法 第
117
号
宅 品質確保
進等 関
法
成
11
法 第
81
号
民間資金等 活用
共施設等 整備等
進
関
法
成
11
法 第
117
号
国等
環境物品等 調遉
進等 関
法
成
12
法 第
100
号
文
芸術振興基 法
成
13
法 第
148
号
設
資材 再資源 等 関
法
成
12
法 第
104
号
土壌汚染 策法
成
14
法
第
53
号
健康増進法
成
14
法 第
103
号
個人情報 保護 関
法
成
15
法 第
57
号
特定都 河川浸水被害 策法
成
15
法 第
77
号
世 育成支援 策 進法
成
15
法 第
120
号
観法
成
16
法 第
110
号
会社法
成
17
法 第
86
号
高齢者
害者等 移動等
滑
進 関
法
成
18
法 第
91
号
共 築物等
木材
利用
進 関
法
成
22
法 第
36
号
劇場 音楽堂等 活性
関
法
成
24
法 第
49
号
関連
法
関係
条例等
沢 環境基 条例
沢 廃棄物 減 及 適
処理 関
条例
沢
類等 汚染防
関
条例
沢
共施設緑
沢
観条例
沢 街
条例
沢 民文
条例
沢 民間資金等活用 業選定委員会条例
埼玉県福祉
条例
関 条例等
各種基準等
官庁施設 基 的性能基準
官庁施設 基 的性能 関
術基準
官庁施設 総合耐震
津
計画基準
官庁施設 環境保全基準
築設計基準
築構造設計基準
築鉄骨設計基準
構
舗装 排水設計基準
築設備計画基準
築設備設計基準
築設備耐震設計 施 指針
築設備設計計算 作成 手引
築
標準 細
共 築設備
標準
電気設備
共 築設備
標準
機械設備
共 築
標準 様
築
共 築
標準 様
電気設備
共 築
標準 様
機械設備
共 築数 積算基準
共 築設備数 積算基準
設副産物適 処理 進要
築
設副産物管理
築
施 管理要領
電気設備
施 管理要領
機械設備
施 管理要領
築保全業 共通 様
築物修 措置 定手法
築設備 維持保全 劣 診断
管理者
築物保全
手引
沢
PFI
関連
基準等
市
提出書類等
(1)
共通
特別目的会社 係 書類
定款 写し
業者
自
定款
写
業契約
締結
及
定款
変更
あ
場合
提
イ
株主 簿 写し
業者
会社法第
121
条
定
自
株主 簿
株主 簿
いう
写
業契約
締結 及
株主
簿
載又
録
い
変更
あ
場合
提
ウ
株主総会 資料及び議事録
業者
自
株主総会 臨時株主総会 含
開催
当 株主総会 提
又
提供
資料及 当 株主総会 議 録又
議 要
写
提
エ
締役会 資料及び議事録
業者
締役会
設置
い
場合
締役会
開催
当
締役会 提
又
提供
資料及
当
締役会
議 録又
議
要
写
提
締結
契約又 覚書
契約又 覚書等 一覧
業者
業
関連
外
相手方
締結
予定
契約又
覚 等
覧
業者 構成員又
力企業 締結
保険
覧 含
速
提
契約又 覚 等
覧 変更 あ
場合
様
イ
契約又 覚書等 写し
業者
外
者
相手方
契約又
覚
等
締結
場合
業者
構成
員又
力企業 保険契約
締結
場合 含
当 契約締結日
10
開庁日前
契約又 覚 等
容
変更
場合
変更日
10
開庁日前
当 契
約
類又
覚
等
素案
提
契約
容
業者
経営
実施体制
業者
業
実施体
業契約 締結
及
業
実施体
変更 あ
場合
提
計算書類等
業者
業
最終日 毎
31
日
掲
計算
類等
提
業者
業
改定等
業
支計画
変更
場
合
業
改定等
容確定
業 支計画
提
当
定時株主総会
業
査
会社法第
435
条第
定
計算
類及
附属明細
並
根 資料及
計算 類
業者
業 支計画
応関
説明資料
査報告
写
当
業
ッ
計算
合理的 要求
類
(2)
設計 建設業
実施設計 係 書類
設計計画書 着手前業
業者
設計業
着手前
設計計画
作成
類
提
確
設計業 実施体 表
設計業
程表
設計業
任者
経歴
添
設計業 着手
イ
設計期間中業
係 必要書類
実施設計終了時
類
提
容
確
結
是
あ 場合
是 要求
含
通知
提
体
部数
い
途
指示
設計
実施設計
様
実施設計説明
程表
訳
数 調
設計計算
設備 構造
備品
及
各種諸官庁申請 類
打 合わ
録
整備水準確 報告
実施設計完了時
建設工事 係 書類
施工計画書 着手前業
業者
設
着手前
施
計画
作成
類
提
確
提
類
設企業
理者
業者 確
行
提
実施体
表
部
着
部
現場 理人及
理 術者
経歴 添
部
録写真撮影計画
部
仮設計画
途指定
指定管理者
仮設
設置及
解体
計画
含
部
細 程表
部
主要機器 覧表
部
請業者 覧表
部
施 体
帳
部
イ
建設期間中業
係 必要書類
業者
期間中
類
作成
提
要求
場合
速
提
必要
説明
行う
提
時
体
い
載
無い
途指示
機器 諾
施
主要機材 覧表
程表
部
報告
部
理報告
部
土処 計画
部
産業廃棄物処 計画
部
再資源利用
進 計画
部
主要
施 計画
部
生
配合計画
部
各種試 結 報告
各
部
各種 荷証明
各
部
施
必要
等
業者
完成確
通知 必要 完成
細
業契約
案 参照
提
確
保管場
施設
確保
提 時 体
部数等
い
途
指示
う
工事監理 係 書類 提出
工事監理計画書 着手前業
業者
設
着手前
理主
理
等
定例打合 及
各種検査日時等
明
細
程表
含
理計画
作成
類
提
確
理体 表
部
理者選任
経歴
添
部
理業 着手
部
イ
建設期間中業
係 必要書類
理計画
基
い
実施
容及
結
い
回程
理報告
提
報告
報告
容
い
議
行い定
(3)
開館準備業
業 着手前
開館準備業 計画書
開館準備業
業
開始時期
異
前
及
途指定
指
定管理者
議
行
各業
開始
業
開館準備業
関
計
画
開館準備業 計画
いう
作成
得
計
画
容
変更
場合
い
及
途指定
指定管理者
議
行う
イ
開館準備業
係 実施体制
開館準備業
任者
選定
当 業
実施
体
構築
報告
開始時期
異
業
い
当
業
開始前
体
構築
報告
体
報告
各業
開館準備業
計
画
提
あわ
提
あわ
職員
簿
業
開始
提
業 実施中
開館準備業
係 報告書
開館準備業
計画
基
い
実施
容及
結
い
各
業終了
イ
開館準備業 完了届
各
業終了
開館準備業 報告
提
ウ
施設管理台帳
施設管理
帳
整備
保管
要請
応
提示
当
帳
供用開始
活用
(4)
維持管理業
業 着手前
維持管理業 計画書
前
及
途指定
指定管理者
議 行
維持管理開始日
60
日前
維持管理業
関
計画
維持管理業
計画
いう
作成
得
計画
容
変更
場合
い
及
途
指定
指定管理者
議
行う
イ
維持管理業
係 実施体制
維持管理業
任者
選定
当 業
実施
体
構築
報告
あわ
職員
簿
業
開始
提
ウ
維持管理 ニ
及
途指定
指定管理者
前
議
遀営開始日
60
日前
業
毎
作成
得
作成
あ
及
途指定
指定管理者
業
連携
役割
担
特 留意
当
変更
場合
前
及
途指定
指定管理者
議
得
業 実施中
維持管理業 年間計画書
維持管理業
関
間
計画
維持管理業
間計画
いう
維持管理業 計画
踏 え作成
業
開始日
30
日前
提
得
業
実施
初
い
維持管理業 計画
あ
わ
提
得
維持管理期間中
い
途指定
指定管理者
緊密
連携
行う
い
踏
え 維持管理業
間計画
策定
あ
必要
応
途指定
指定管理者
議 行う
イ
維持管理業 報告書
い
間業
報告
間業
報告
作成
提
間業
報告
翌
10
開庁日
間業 報告
業
終了
10
開庁日
提
報告 容
い
議 行い定
ウ
施設管理台帳
施設管理 帳 整備 保管
要請 応
提示
事業者 係 基本的事項
(1)
基本的考え方
業者
業期間
通
任あ
業主体
要求水準
自
提案
業計画 基
適
確実
業
遂行
自
経営
い
適
管理
業
定性 維持
各業
効率的
効 的 実施
体
構築
各業
実施
い 総合的 管理
業者
途指定
指定管理者 緊密
連携
行う
指定管理
者
施設 遀営業
い 支援
力 行う
(2)
特別目的会社 設立
業者
業期間
通
任あ
業遂行
う
条件
特 目的会社 設立
業予定者
仮契約締結
会社法
成
17
法第
86
号
定
株式会社
特
目的会社
設立
構成員
当
会社
資
構成員全体
資比率 合計
行
株式 総数
50
％ 超え
表企業 最大
資者
特 目的会社
沢
設立
特
目的会社
資
金
業
定的
実施
十
あ
閉鎖会社
あ
締役会及
査役 設置
株式会社
い
特 目的会社
場合
業 外
業 実施
い
特
目的会社
株式
い
業契約 終了
前
面
諾
あ 場合
譲渡 担保 等 設定
処
行
い
前
面
諾
あ
場合
設期間終了
構成員間 譲渡
資比
率
変更
い
(3)
事業 調整等 関
事項
業者
業
目的及
容
十
理解
適
行う
総
任者
業期間
わ
配置
実施体
い
実施体
参照
各業
遂行
業者 選定
企業
選定企業
いう
業
実施計画
業
実施 容及
要求水準
遉成状況
定常的
適
把握
管理
適
確実
業遂行
管理
遀営
業
包
的
行う利
活
効率的
効
的
業実施
選定企業間
意見調整 適
行い
常
選定企業間
任
明確
業者
統 的 方針
業 管理
連絡窓口
適宜連絡調整
行う
業者間
議
開催
議
滑
進行
調整
途指定
指定管理者
緊密
連携
行う
各種 議
等
管理 提 物 管理等
行う
業 必要 調整 管理 必要
実施
(4)
事業者
関
事項
業期間 通
掲
健全
状況 維持
い
健全
状況
保持
管理 方針及
方策
明確
適
機能
い
業 実施 必要
資金 確保
い
支 見通
明確
確実
資金
足
生
い
実施体制等
(1)
現在 維持管理 運営
け 人員体制
市 人員体制
成
29
現
人員体
沢
民部文 芸術振興課
課長
主査
主任
外部委 業
人員体制 指定管理者を含
現
外部委
い 業
人員 配置基準
維持管理業
警備
館 警備
8時30 ～22時30 4
22時30 ～ 8時30 3
※ 24時間 365日配置 始調整あ
駐車場整理
8時30 ～13時00 2
13時00 ～22時00 3
※ 原則開館時間 休館日 始 調整あ
機械設備遀転 視 日常 検 8時00 ～14時00 3
16時30 ～22時30 3
22時30 ～ 8時00 1
※ 始 全日 始調整あ
イ
運営業
案 関連
総合 案 及 ッ 販売
9時00 ～19時15 常時
施設利用
8時30 ～17時00 2
10時30 ～19時00 1
14時00 ～22時30 1
※ 原則開館時間
舞 設備操作 日常 検
舞 照明 音響
楽 回 等案 ～
※ 原則開館時間 休館日 始 調整あ
(2)
ニ
後 維持管理
け 人員体制
市 人員体制
人員体
確定 あ
現状維持 予定
い
※
う
途指定
指定管理者 人員体
現状 維持
15
予定
い
事業者 人員体制
要求水準
人員
指定
業
い
業者 人員体
提
案
業者
要求水準
必要
人員
配置
現
維持管理 遀営
人員体
業者 提案 拘束
い
(3)
共通事項
基本的考え方
業者
業期間
通
掲
効率的
効 的
各業
実施
適
確実
業
遂行
う
者
配置
業者
要求水準
載
途指定
指定管理者
含
役割 担
う
及
途指定
指定管理者
連携
滑
適
業 実現
能
体
確保
各業
遂行 適
能力及 経
企業 当 業
実施
い
各業
実施
任
明確
い
適
担
各業
効率的
効
的
遂行
管理
体
及
方法
明確
適
機能
い
各業
業
者間 連絡 密
必要 情報 共 及 調整 適
行う
維持管理体
任体
連絡体
い
必要
応
適宜見直
行う
見直
行
場合
容
提示
得
労働基準法
関
法
整合
施設遀営
支
い う
責任者 配置
業者
業
実施
あ
定
任者
各
選任
配置
各 任者 常時連絡
体
総 任者 業 全般 掌握 各業 任者及 職員 指揮 督
企業 連絡調整 行う 業 全般 関 職員
連絡調整 行う 業者間 議 開催 議
滑 進行 調整
設計業 任者 総 任者 指揮 督 設計業 全般 指 管理
総 任者 兼
設 任者 総 任者 指揮 督 設 業 全般 指 管理
総 任者 兼
理業 任者 総 任者 指揮 督 理業 全般 指 管理
開館準備業 任者 総 任者 指揮 督 開館準備業 全般 指 管理
総 任者 兼
維持管理業 任者 総 任者 指揮 督 維持管理業 全般 指 管理
総 任者 兼
