築物 保 管理 録等 作成 検 録 録 15 間保
管 業期間終了 引 時 保管文 引 渡
修理等 い 設計 面 変更 生 場合 変更箇 映
特 事項
築物 外 通行等 妨 遀営業 支 い
築物 い 大 破損 火災 故等 生 緊急 応 必要 生 場
合 被害 大防 備え
(2)
設備運転保 管理業 業 対象
設計 設業 示 物及 敷地 各設備 但 途指定 指 定管理者 管理 資料 10～12 関 設備
業 内容
電気設備 空調設備 給排水衛生設備 降機設備 立体駐車場設備等 い 保 全及 維持管理 適 行い 設備 機能 常 最良 保 適 効率 遀転
視
常 常 状態 維持 う 法定 検 定期 検及 劣 調査等 行う
検 診断等 設備 常 機能 い 明 場合
補修 交 解整備 適 方法 応 保 管理 範 超え 修
必要 場合 及 途指定 指定管理者 議
要求水準 共通
設計 書及び Ⅲ 設計 建設業 載さ た本来 性能を維持 こ
関係法 を遵 し サ 提供 支障を及ぼ こ 施設利用者 全 快適 施設を利用 う 状態 維持さ い こ
砂塵 性能劣化 老朽化を 案し保 管理を行うこ
い 免許を有 者 し 等 認 実 能力を有
者
第 種 電気主任 術者免許 者 第 種電気 士免許 者
士 者
険物 扱主任者 第 類
冷凍機械 任者 種免許 者 消防設備 検資 者
自衛消防業 講習修了者
イ 運転 監視業
施設 外 問わ 各施設 巡回 補修 改善箇 等 気 配 施設 維持管理
各施設 部 用途 気候 変 利用者 快適性等 考慮 入 各設備 適
操作 適 効率 遀転
遀転時期 調整 必要 設備 関 議 遀転期間 時間等 決定
各設備 遀転中 検及 操作 使用 害 無 検 見
場合 去 適 応
ウ 点検業 ( ) 法定 検
各設備 関連法 定 検 実施
検 設備 常 機能 い 明 場合 適 方法 保
補修 修 交 解整備 調整等 応 ( ) 定期 検
各設備 い 常 常 機能 維持 う 設備系統 定期的 検 応 行う
検 設備 常 機能 い 明 場合 何 悪影
響 及 考え 場合 適 方法 保 補修 修 交 解
整備 調整等 応
エ 劣化等 対応
劣 等 い 調査 診断 定 行い 劣 等 明 場合 適 方法
保 補修 修 交 解整備 調整等 応
業終了前 指定管理者 修 賄え い修 等 生 場合 議 行 う
故障対応
申告 等 見 軽微 故 修理 行う
故 生時 現場調査 初期 応 処置 行い 必要 応 速 報告
特 留意 施設 ( )電気設備
各設備 能率的 遀用 電気使用 合理 省力
各電気設備 機能 十 揮 得 う 常 良好 状態 保
停電時 災害時 想定 訓練 実施 速 行動 起 体 整え
業員 全 策 十 留意 必要 教育 実施
定例保 検 関東電気保 会 準 業者 専任
設備関 施設 常 清潔 状態 整理整頓
定例 検 い 回 実施
( )空調 気設備
空調 気設備 完全 作動 温 等 調整 い
全 空調 気設備 振動 音響 温 異臭 力等 異常 常
遀転 い
定期的 全 空調 気設備 外部清掃 部清掃 行い 清潔 衛生的 状
態 保持 い
空調 気設備 遀転 録 録 い
測定業 い 風 測定 6 回 流 測定 1 回 実施
全 特 注意 払い 非常時 異常時 急報 初期緊急避 救 参加 第 者 故 生 食い 力 行う
特 指示 場合 各室 い 定 温 条件 保持
外 気 条 件 室 条 件 室 条 件
季 節 温 (℃ )
( ％ )
温 (℃ )
( ％ )
温 (℃ )
( ％ )
ドキュメント内
要求水準書（案） 所沢市民文化センター改修事業について 所沢市ホームページ
(ページ 117-120)