成
2
度
第
回
寝屋川市都市計画審議会
東部大阪都市計 区域 整備 開発及び保全 方針 変更 府決定 い
案件( )
議案第113号
案件( )
東部大阪都市計 用途地域 変更 市決定 い
議案第115号
案件( )
東部大阪都市計 防火地域及び準防火地域 変更 市決定 い
議案第116号
東部大阪都市計 区域区分 変更 府決定 い
都市計 法第 条 規定さ 都市計 整備 開発及び
保全 方針 あ 大阪府国土利用計 (第四次) 適合させ
都市計 基本的 方針 都市計 区域 ス プ
ンを定
都市計
区域
整備
開発及び保全
方針
概要
大阪府都市計 審議会 成熟社会 け 大阪 都市 く
あ 方 い 答申を受け そ 答申を踏まえ 内容
改定を行いま
都市計 区域 変更さ や 計 改定さ 社
会経済情勢 大 く変 そ 応 必要 見
直 を行いま
○ 基本的 項
○ 都市計 区域 ス プ ン 改定 背景
無秩序 市街 を防止 計 的 市街 を図
都市計 区域を市街 区域( 市街地を形成 い 区域及び 10 以内 優先的 計 的 市街 を図 区域) 市街 調整区域(市街 を抑制 区 域) 区分 こ
区域区分
用途地域
防火及び準防火地域
概要
土地 合理的 利用を図 建築 こ 建 築物 用途を制限
火災 延焼拡大を抑制 建築物 構造等を制限 ○ 区域区分
○ 用途地域
置
図
東部大阪都市計 区域
寝屋川市
新家 讃良東 地区 砂 新家地区
区
域
図
新家地区
約 ． ha
讃良東 地区 約 ． ha
番 号 凡 例
1
2
3
市 街 調 整 区 域 近 隣 商 業 地 域 6 2 準 防 火 地 域 変 更 区 域 市 街 調 整 区 域 準 工 業 地 域
6 2 準 防 火 地 域 変 更 区 域 市 街 調 整 区 域 工 業 地 域
6 2 準 防 火 地 域 変 更 区 域
変更
概要
地 区 新家地区 讃良東 地区
変更区域 新家 目 讃良東
番 号
面 積 約 . ha 約 . ha 約 . ha
区域区分 変更 市街 調整区域⇒市街 区域
用途地域 変更
無指定地域
近隣商業地域
無指定地域準
準工業地域
無指定地域
工業地域
建 い率 ％
容積率 ％
防火地域及び準防
火地域 変更
新旧
照
変更前 変更後
区域区分
市街 区域 約2149ha 約2162ha
市街 調整区域 約321ha 約308ha
用途地域
近隣商業地域 約 ha 約 ha
準工業地域 約 ha 約 ha
工業地域 約 ha 約 ha
準防火地域及
び準防火地域
防火地域 約24ha 約24ha
都市計 公聴会 開催
○公聴会 府 大阪府都市計 公聴会
市 寝屋川市都市計 公聴会
○公聴会開催日 府 成27 30日 火 市 成27 30日 火
○公聴会会場 府 大阪府庁別館 階会議室
市 寝屋川市民会館
○公述申出期間 成27 日 成27 22日
○公述申出者 府 本市 象者
市
※ 市 公述申出 中止
都市計 法第17条 基 く案 縦覧 い
○縦覧期間 成27 11 10日 火 成27 11 24日 火 意見書提出期間 様
○縦覧場所 府案件 大阪府都市整備部都市計 室
市案件 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○案 縦覧者
○意見書 提出
東部大阪都市計 讃良東 地区地区計 決定 市決定 い
案件( )
比較的
規模
地区を
土地
や建物
所
者
地区
民
主
役
そ
地区
特性
応
ま
く
を定
置
図
地区計
決定
地区計
方針
称
讃良東 地区 地区計
置
寝屋川市讃良東 新家 目地内
面
積
約 ． ha
地区計
決定
地区計
方針
地区計
目標
当地区 成22 開通 第 京阪道路 整備 テンシ 高い地域 あ 現在 地区内 部 工業系 土地利用 図 い
土地利用
方針
地区計 目標を実現 当地区を区分 工 混在を避け 土地利用 誘 を図
区
域
図
讃良東 地区 約 ． ha
A ン
B ン
C ン
面 積 予定用途地域
A ン 約 ． ha 準工業地域
B ン 約 ． ha 工業地域
土地利用
方針
商業 居 機能 誘 を図
地区計
決定
地区計
方針
○
ン
土地利用
方針
工業 業務機能 誘 を図
○
ン
土地利用
方針
都市施設 維持 保全を図
地区計
決定
地区計
方針
地区施設
整備
方針
当地区 第 京阪道路 沿道土地利用を計 的 誘 あ 当該路線及び区域内 都市計 公園 寝屋川公園 維持 保全を図
建築物等
整備
方針
地区計
決定
地区整備計
建築物
用途
制限
●建築 建築物
宅 兼用 宅 共 宅 寄宿舎又 宿 学校 図書館 等 神社等 老人 ム 保育所 福祉 ム等 公衆浴場 診療所 巡査派出所等 公益 必要 建築物 病院 老人 福祉セン 児童厚生施設等 床面積 合計 500㎡以 内 店舗 飲食店 床面積 合計 300㎡以内 自動車 車庫 税務署等 公益 必要 建築物 各建築物 附属
倉庫業を営 倉庫 務所
地区計
決定
地区整備計
建築物
用途
制限
●建築 建築物
床面積 合計 500㎡以内 店舗 飲食店 工場
ン 場 ス ト場 水泳場等 倉庫業を営 倉庫 危険物 貯蔵又 処理 供 務所 自動車車庫
地区計
決定
地区整備計
建築物
用途
制限
●建築 建築物
床面積 合計 500㎡以内 店舗 飲食店 工場
ン 場 ス ト場 水泳場等 自動車教習所 倉庫業を営 倉庫 務所 自動車車庫
条例 基 く原案 縦覧
○縦覧期間 成27 日 成27 17日
○縦覧場所 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○意見書提出期間 成27 日 成27 24日
○案 縦覧者
○意見書 提出
都市計 法第17条 基 く案 縦覧 い
○縦覧期間 成27 11 10日 火 成27 11 24日 火 意見書提出期間 様
○縦覧場所 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○案 縦覧者
○意見書 提出
東部大阪都市計 新家地区地区計 変更 市決定 い
案件( )
置
図
成24 10 都市計 提案書 提出
イオン 株式会社
成25 都市計 提案採用
市街 調整区域内 地区計
成25 条例 基 く都市計 原案 縦覧
縦覧者及び意見書 提出
成25 10 都市計 法第17条 基 く都市計
案 縦覧
縦覧者及び意見書 提出
成25 11 都市計 決定告示 寝屋川市告示第307号
区
域
図
地区計
変更
地区計
方針
称
新家地区 地区計
置
寝屋川市新家 目 讃良東 地内
面
積
約 ． ha
変更内容
●建築物 建 い率 最高限度 60％
削 除
●建築物 容積率 最高限度 200％
削 除
地区計
変更
案
縦覧手続
条例 基 く原案 縦覧
○縦覧期間 成27 日 成27 17日
○縦覧場所 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○意見書提出期間 成27 日 成27 24日
○案 縦覧者
地区計
変更
案
縦覧手続
都市計 法第17条 基 く案 縦覧 い
○縦覧期間 成27 11 10日 火 成27 11 24日 火 意見書提出期間 様
○縦覧場所 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○案 縦覧者
東部大阪都市計 香里地区防災街区整備地区計 決定 市決定 い
案件( )
議案第119号
東部大阪都市計 池田 大利地区防災街区整備地区 計 決定 市決定 い
案件( )
議案第120号
東部大阪都市計 萱島東地区防災街区整備地区計 変更 市決定 い
案件( )
当該地区
火
又
地震
発生
場合
延焼防止及び避難
確保さ
機能
を備え
地区内
防災性
向
を図
置
図
香里地区 約133.0ha
池田 大利地区 約66.0ha
区
域
図
香里地区
香 里 地 区
約 ． h a
防災街区整備地区計
決定
方針
称
香里地区
防災街区整備地区計
置
寝屋川市音羽 部 香里新 香里西之 香里 之 香里 之 松屋 田井 田井西 緑
部 地内
面
積
約 ． ha
区
域
図
池田 大利地区
池 田 大 利 地 区 約 ． h a
防災街区整備地区計
決定
方針
称
池田
大利地区
防災街区整備地区計
置
寝屋川市大利 大利 部 桜木 部 東 大利 錦 清水 部 池田東 部 池田
池田本 部 長栄寺 高柳栄 部 大利 元 成美 部 高柳 目 部 地内
面
積
約 ． ha
区
域
図
萱島東地区
萱 島 東 地 区 約 ． h a
防災街区整備地区計
変更
方針
称
萱島東地区
防災街区整備地区計
置
寝屋川市萱島桜園 萱島東 目 萱島東 目 萱島東 目 部 木田 部 萱島本 萱島
水苑 部 地内
面
積
約 ． ha
防災街区整備地区計
決定
変更
方針
防災街区整備地区計
目標
宅市街地総合整備 業 基 く木造賃貸 宅等 建替えや除却 進 主要生活道路 整備を推進
土地利用
方針
建築物 不燃 を誘 こ 地震時等 発生 火災 延焼を抑止 防災性 向 を図
防災街区整備地区計
決定
変更
方針
建築物等
整備
方針
防災街区整備地区計 決定 防災街区整備地区整備計
建築物
構造
関
防火
必要
制限
●建築物 構造
耐火建築物又
準耐火建築物
防火 必要 制限を受け い建築物
家建 附属建築物 延 面積50㎡以内 外壁及び軒裏 防火 構造
卸売市場 屋 主要構造部 不燃材料 く 機械製作工 場等
防災街区整備地区計 変更 防災街区整備地区整備計
建築物
構造
関
防火
必要
制限
●建築物 構造
変更
耐火建築物又
準耐火建築物
防火 必要 制限を受け い建築物
家建 附属建築物 延 面積50㎡以内 外壁及び軒裏 防火 構造
卸売市場 屋 主要構造部 不燃材料 く 機械製作工
場等
不燃材料 造 又 覆わ 高さ ｍを超え 門又 塀
高さ ｍ以 門又 塀
●建築物 敷地面積 最 限度
65㎡
長屋 宅 場合 戸当
55㎡
防災街区整備地区計 決定 防災街区整備地区整備計
制限 木造建 築物 外壁 軒 裏 制限あ 又
準耐火建築物 防火 必要 技
術的基準 適合 建築物
耐火建築物 以
， ㎡を 超え ㎡を超え
， ㎡以 ㎡以
延床面積
地階を 除く階数
制限 木造建 築物 外壁 軒 裏 制限あ 又
準耐火建築物 防火 必要 技
術的基準 適合 建築物
耐火建築物 以
， ㎡を 超え ㎡を超え
， ㎡以 ㎡以
延床面積
地階を 除く階数
現在 準防火地域
又
準耐火建築物 以
， 超え ㎡を超え ， ㎡以 ㎡以
延床面積 地階を 除く階数
又
準耐火建築物 耐火建築物
耐火建築物
以
， ㎡を 超え ㎡を超え
， ㎡以 ㎡以
延 床 面積
地階を 除く階数
防災街区整備地区計
変更
案
縦覧手続
条例 基 く原案 縦覧
○縦覧期間 成27 10 日 木 成27 10 15日 木
○縦覧場所 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○意見書提出期間 成27 10 日 木 成27 10 22日 木
○案 縦覧者
防災街区整備地区計
変更
案
縦覧手続
都市計 法第17条 基 く案 縦覧 い
○縦覧期間 成27 11 16日 成27 11 30日 意見書提出期間 様
○縦覧場所 寝屋川市ま 政策部都市計 室
○案 縦覧者
都市計
決定
変更
告示
防災街区整備地区計 香里地区 池田 大利地区 決定 萱島東地区 変更 告示日
香里地区 池田 大利地区 け 防災街区整備地区計 決定 萱島東地区
防災街区整備地区計 変更 決定告示日及び変更告示日 い 関
団体等 周知を図
成
28
日
とする。
用途地域 変更 準防火地域 変更 地区計 決定 変更 告示日
用途地域 変更 準防火地域 変更 讃良東 地区地区計 決定 新家地
区地区計 変更 決定告示及び変更告示 い 大阪府 決定 区
域区分 変更 時期 こ
