西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 〇 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 三 月 ︶
住
居
を
め
ぐ
る
所
有
権
と
不
動
産
利
用
権
と
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法
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︵
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み
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田
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目 次 ︵ Ⅱ の 一 ま で ︶ Ⅰ 序 説 一 本 稿 の 問 題 意 識 と 課 題 二 本 稿 の 具 体 的 な 素 材 に 関 す る 確 認 三 憲 法 上 の 法 規 範 ・ 法 命 題 と の 関 係 四 問 題 と な る 法 領 域 の 転 換 ︵ 以 上 、 三 八 巻 三 ・ 四 合 併 号 ︶ 一 七住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 三 ︶ 一 八 Ⅱ 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 の 判 断 枠 組 み 一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て １ は じ め に ２ 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 （1） 法 規 範 そ れ 自 体 の 合 憲 性 に つ い て （2） ﹁ 住 居 と し て 必 要 と す る ﹂ と い う 文 言 の 解 釈 に つ い て （3） 当 該 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 自 由 に つ い て ︵ 以 上 、 四 〇 巻 二 号 ︶ （4） 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 に つ い て ３ 賃 貸 人 が 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い 所 有 権 に 対 す る 制 限 （1） 基 本 法 一 四 条 二 項 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ︵ 以 上 、 本 巻 本 号 ︶ （2） 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ い て 正 当 化 さ れ る 場 合 ４ 均 衡 を 保 つ た め の 定 式
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 〇 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 三 月 ︶
Ⅱ
賃
貸
人
の
﹁
自
己
必
要
﹂
を
理
由
と
す
る
住
居
使
用
賃
貸
借
関
係
の
解
約
告
知
に
関
す
る
裁
判
例
の
判
断
枠
組
み
一 判 断 枠 組 み の 基 本 に つ い て ２ 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 （4） 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 に つ い て （3） に お け る 考 察 か ら 明 ら か と さ れ た よ う に 、 一 方 に お い て 、 賃 貸 人 が 自 己 の 所 有 す る 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 意 思 ・ 願 望 も ま た 、 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 の 実 質 に 属 す る と 位 置 づ け ら れ る 。 し か し 、 他 方 に お い て 、 こ の よ う な 意 思 ・ 願 望 に つ い て も 、 単 な る 、 主 観 的 な 次 元 の も の で は 決 し て 十 分 で は な く 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ を と も な う も の で あ る と 認 め ら れ な け れ ば な ら な い の で あ る 。 こ の よ う に 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 し て は 、 最 終 的 に 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ と い う 定 式 に も と づ く 裁 判 所 の 審 理 が 重 要 と な る わ け で あ る が 、 裁 判 所 に よ る 審 理 に 際 し て は 、 所 有 権 の 保 障 に 由 来 す る と こ ろ の 、 所 有 権 者 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 と い う 観 点 か ら 、 一 定 の 制 限 ・ 制 約 が 裁 判 所 に 課 せ ら れ て い る こ と に 留 意 し な け れ ば な ら な い 。 こ こ で は 、 こ の 点 に か か わ る 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 を 考 察 す る こ と に す る 。 一 九住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 三 ︶ 二 〇 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 特 に 以 下 で 考 察 す る 裁 判 例 に お い て 、 所 有 権 者 で あ る 賃 貸 人 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 と い う 観 点 に 集 約 す る こ と が で き る と こ ろ の 、 い く つ か の 法 的 な 命 題 ・ 原 則 を 提 示 し 、 こ れ ら の 法 的 な 命 題 ・ 原 則 は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 を め ぐ る 訴 訟 に お け る 審 理 の 際 に 、 一 定 の 制 限 ・ 制 約 と し て 、 裁 判 所 に よ っ て 遵 守 さ れ な け れ ば な ら な い 、 と さ れ て い る の で あ る 。 基 本 と な る 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 裁 判 例 は 、 こ れ か ら 考 察 す る よ う に 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 判 例 集 に 登 載 さ れ て い る 三 つ の 裁 判 例 で あ る と 考 え ら れ る が 、 ま ず 、 そ れ ら の 基 本 的 な 裁 判 例 の 検 討 か ら は じ め る こ と に し た い 。 第 一 の 基 本 的 な 裁 判 例 は 、 す で に 取 り 上 げ た 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 八 五 年 一 月 八 日 決 定 ︵ 52 ︶ ︵ 裁 判 例 ︻ １ ︼ ︶ で あ る 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 こ の 裁 判 例 に お い て 、 Ⅱ の 一 の ２ の （2） で 引 用 し た 決 定 理 由 の 論 述 か ら 理 解 で き る よ う に 、 賃 貸 人 お よ び そ の 構 成 員 の た め に 、 い か な る 居 住 の 必 要 性 が 適 切 と 考 え ら れ る か と い う こ と は 、 原 則 と し て 、 賃 貸 人 に よ っ て 決 定 さ れ る こ と が ら で あ り 、 裁 判 所 は 、 賃 貸 人 が 主 張 し た 居 住 の 必 要 性 の 正 当 性 を 住 居 の 統 制 管 理 政 策 上 の 観 点 に も と づ い て 審 理 し て は な ら な い 、 と 論 じ た の で あ る 。 確 認 の た め に 、 決 定 理 由 に お け る 重 要 な 論 述 部 分 の み を 改 め て 引 用 し て お く と 、 次 の よ う で あ る 。 ﹁ 地 方 裁 判 所 は 、 自 己 お よ び そ の 構 成 員 の た め に い か な る 居 住 の 必 要 性 を 適 切 と 考 え る か と い う こ と は 原 則 と し て 個 人 が 行 う こ と が ら で あ る と い う 見 解 を も っ て 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 に お い て は 、 住 居 の 統 制 経 済 の 領 域 の 規 定 が 問 題 で は な い こ と を 考 慮 し た 。 ・ ・ ・ ・ 賃 貸 人 に よ っ て 主 張 さ れ た 自 己 必 要 の 評 価 に と っ て は 、 賃 貸 人 の 利 益 が 基 準 と な る 。 賃 貸 人 は 、 自 己 お よ び そ の 構 成 員 の た め に 、 い か な る 居 住 の 必 要 性 を 適 切 と 考 え る か を 決 定 す る 。 こ の 主 張 さ れ た 居 住 の 必 要 性 を 、 そ れ が 住 居 の 統 制 管 理 政 策 上 の 観 点 に お い て 正 当 化 さ れ る か ど う か と い う こ と に も と づ い て 審 理 す る こ と は 、 裁 判 所 が 行 う こ と が ら で は な
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 〇 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 三 月 ︶ い ﹂ ︵ 53 ︶ 。 裁 判 例 ︻ １ ︼ に よ っ て 提 示 さ れ た と こ ろ の 右 の 法 的 な 命 題 ・ 原 則 は 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 八 八 年 一 月 一 八 日 決 定 を も っ て 、 次 に み る よ う な 形 で 確 認 さ れ る に 至 っ た 。 ︻ ６ ︼ 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 八 八 年 一 月 一 八 日 決 定 ︵ 54 ︶ ① 事 案 の 概 要 と 経 緯 本 決 定 は 、 被 告 に 賃 貸 さ れ て い た 住 居 が そ の な か に 所 在 し た と こ ろ の 多 世 帯 用 住 宅 を 取 得 し 、 当 該 住 居 の 賃 貸 人 と な っ た 異 議 申 立 人 が 、 Ｂ Ｇ Ｂ 旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に 依 拠 し て 当 該 住 居 の 明 渡 し を 請 求 し た が 、 そ の 訴 え が 民 事 裁 判 所 の 控 訴 判 決 に よ っ て 棄 却 さ れ た こ と に 対 し て 申 し 立 て ら れ た と こ ろ の 憲 法 訴 願 に 関 し て 下 さ れ た 決 定 で あ る ︵ 55 ︶ 。 異 議 申 立 人 は 、 一 九 八 三 年 に 、 本 件 多 世 帯 用 住 宅 を 取 得 し た が 、 そ の 取 得 の 時 点 に お い て 、 被 告 は 、 単 身 者 と し て 、 本 件 住 宅 の 一 階 に 所 在 す る 五 つ の 部 屋 か ら 構 成 さ れ て い た 一 四 六 平 方 メ ー ト ル の 広 さ の 住 居 に 賃 借 人 と し て 居 住 し て い た 。 当 該 住 居 の 賃 貸 人 と な っ た 異 議 申 立 人 は 、 一 九 八 六 年 に 、 次 の よ う な 彼 の 妻 の た め の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と し て 、 最 終 的 に 、 被 告 と の 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し 、 当 該 住 居 の 明 渡 し を 求 め て 訴 え を 提 起 し た 。 す な わ ち 、 異 議 申 立 人 は 、 こ れ ま で 、 彼 の 妻 と と も に 、 妻 が 所 有 し て い た 別 の 三 家 族 用 住 宅 の 一 階 に 居 住 し て い た が 、 今 や 、 自 ら が 所 有 す る 別 の 住 居 に 転 居 し 、 妻 と 別 居 す る に 至 っ た 。 そ の 後 、 異 議 申 立 人 の 妻 は 、 彼 女 の 生 計 費 を 調 達 す る た め に 、 こ の 三 家 族 用 住 宅 を 売 買 し た 。 し た が っ て 、 異 議 申 二 一
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 三 ︶ 二 二 立 人 は 、 被 告 に よ っ て 賃 借 さ れ た 住 居 を 、 別 居 し た 彼 の 妻 ︵ お よ び 彼 女 の 新 た な 伴 侶 ︶ が そ こ に 入 居 す る た め に 必 要 と す る 、 と い う 理 由 で あ っ た 。 区 裁 判 所 は 異 議 申 立 人 の 明 渡 し の 訴 え を 認 容 し た が 、 被 告 の 控 訴 に も と づ き 、 地 方 裁 判 所 は 、 逆 に 、 異 議 申 立 人 の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し た 。 地 方 裁 判 所 は 、 確 か に 、 異 議 申 立 人 の 妻 の た め の 必 要 性 は 存 在 す る が 、 し か し 、 ﹁ 正 当 な 自 己 必 要 ﹂ は 次 の 二 つ の 理 由 か ら 認 め ら れ な い 、 と 述 べ た 。 す な わ ち 、 一 方 に お い て 、 異 議 申 立 人 の 側 は 、 本 件 三 家 族 用 住 宅 の 譲 渡 に よ っ て 、 自 ら 必 要 性 を も た ら し た の で あ り 、 そ の こ と が 被 告 の 負 担 に 帰 せ ら れ る こ と は で き な い 。 他 方 に お い て 、 は る か に 過 大 な 居 住 の 必 要 性 が 主 張 さ れ た と い う 理 由 で あ っ た 。 異 議 申 立 人 の 妻 が 、 単 身 者 と し て 、 そ の よ う な 広 い 住 居 を な ぜ 必 要 と す る の か 、 と い う 点 は 明 ら か に さ れ な か っ た し 、 書 面 に お い て 提 出 さ れ た 新 た な 主 張 、 す な わ ち 、 異 議 申 立 人 の 妻 が 彼 女 の 伴 侶 と と も に 当 該 住 居 に 入 居 し た い と い う 主 張 は 考 慮 さ れ な い 、 と い う 。 確 か に 、 賃 貸 人 は 彼 の 住 居 の 必 要 性 の 範 囲 を 自 ら 定 め る こ と が 許 さ れ て い る と い う こ と は 正 し い 。 し か し 、 賃 貸 人 の 住 居 の 必 要 性 の 範 囲 は 、 所 有 権 の 社 会 的 な 拘 束 に か ん が み て 、 社 会 的 な 枠 の な か に 保 た れ な け れ ば な ら な い の で あ り 、 本 件 に お い て は 、 当 該 住 居 に つ い て の 占 有 を 存 続 さ せ よ う と す る 被 告 の 利 益 に 劣 後 し な け れ ば な ら な い 、 と 述 べ ら れ た の で あ る 。 こ れ に 対 し て 、 異 議 申 立 人 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 等 の 違 反 を 理 由 と し て 、 憲 法 訴 願 を 申 し 立 て た 。 異 議 申 立 人 は 、 右 の 地 方 裁 判 所 の 判 決 に お い て は 、 所 有 権 に つ い て の 私 的 な 有 益 性 と 社 会 的 な 拘 束 性 と の 間 の 比 較 衡 量 が 、 基 本 法 一 四 条 一 項 に 違 反 す る や り 方 で 行 わ れ た 、 と 主 張 し た の で あ る 。 ② 決 定 理 由
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 〇 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 三 月 ︶ 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 右 の 地 方 裁 判 所 の 判 決 は 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 ︵ お よ び 一 〇 三 条 一 項 ︶ に 違 反 す る 、 と 結 論 づ け 、 当 該 判 決 を 破 棄 し 、 差 し 戻 し た 。 そ の 理 由 と す る と こ ろ は 二 点 で あ っ た が 、 い ず れ の 点 に お い て も 、 地 方 裁 判 所 の 判 決 が 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 八 五 年 一 月 八 日 決 定 ︵ 裁 判 例 ︻ １ ︼ ︶ と 矛 盾 す る 、 と 論 じ ら れ た 。 こ こ で は 、 第 一 の 理 由 の み を 確 認 し 、 第 二 の 理 由 は 後 の 論 点 で 取 り 扱 う 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 は じ め に 、 抽 象 的 ・ 一 般 的 に 、 裁 判 例 ︻ １ ︼ に よ っ て 提 示 さ れ た 法 的 な 命 題 ・ 原 則 を 次 の よ う な 論 述 の 形 で 確 認 し た 。 ﹁ Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 一 項 、 二 項 二 号 に も と づ く 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 と の 関 連 に お い て 出 さ れ た 憲 法 上 の 諸 問 題 は 、 一 九 八 五 年 一 月 八 日 決 定 ︵ 裁 判 例 ︻ １ ︼ ︶ に よ っ て 、 原 則 と し て 明 ら か に さ れ た 。 こ の 決 定 に よ る と 、 賃 貸 人 が 、 自 己 お よ び そ の 構 成 員 の た め に 、 い か な る 居 住 の 必 要 性 を 適 切 で あ る と 考 え る か を 決 定 す る こ と は 、 所 有 権 ︵ 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 ︶ か ら 結 果 と し て 生 じ る と こ ろ の 、 賃 貸 人 の 単 独 の 権 能 の 支 配 下 に あ る ︵ 56 ︶ 。 賃 借 人 は 、 ︵ 基 本 法 一 四 条 二 項 の 枠 組 み に お い て ︶ 恣 意 的 な 解 約 告 知 に 対 し て の み 保 護 さ れ て い る 。 自 己 必 要 を も た ら す 状 況 に ど の よ う に し て 至 っ た の か と い う こ と を さ ら に 審 理 す る こ と は 、 基 本 法 に よ っ て 保 護 さ れ た 所 有 権 を 侵 害 す る 。 と い う の は 、 基 本 法 に よ っ て 保 護 さ れ た 所 有 権 は 、 そ の 物 を 自 己 責 任 に も と づ く 人 生 形 成 の 基 礎 と な し 、 所 有 権 者 が 彼 の 計 画 に も と づ い て こ の こ と を 有 益 で あ る と 考 え る よ う に そ の 物 を 使 用 す る と い う 権 利 を 所 有 権 者 に 付 与 す る か ら で あ る ﹂ ︵ 57 ︶ 。 そ の う え で 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 本 件 事 案 に 関 す る 地 方 裁 判 所 の 法 解 釈 ・ 法 適 用 に つ い て 、 次 の よ う に 具 体 的 に 論 じ 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に 違 反 す る 、 と 結 論 づ け た の で あ る 。 二 三
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 三 ︶ 二 四 ﹁ 以 上 の こ と は 、 地 方 裁 判 所 に よ っ て ・ ・ ・ ・ 原 則 と し て 誤 解 さ れ た 。 恣 意 的 な 、 言 い 換 え る と 、 あ と づ け る こ と が で き る 考 慮 に よ っ て 支 え ら れ て い な い 解 約 告 知 は 、 こ こ で は 是 認 さ れ な い 。 こ の こ と を 超 え る 考 慮 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に 違 反 す る 。 そ の よ う な 考 慮 は ・ ・ ・ ・ 所 有 権 と 両 立 し え な い や り 方 で ・ ・ ・ ・ 自 己 責 任 に も と づ く 他 の 所 有 権 の 行 使 が 予 期 に 反 し て 利 益 を も た ら す よ う に 効 果 を 現 さ な か っ た 場 合 、 そ れ 以 外 の 所 有 権 に 必 然 的 に 立 ち 戻 る こ と を 不 可 能 に す る ﹂ ︵ 58 ︶ 。 次 に 、 第 二 の 基 本 的 な 裁 判 例 は 、 こ れ も す で に す ぐ 前 の （3） で 取 り 上 げ た と こ ろ の 連 邦 憲 法 裁 判 所 一 九 八 九 年 二 月 一 四 日 判 決 ︵ 59 ︶ ︵ 裁 判 例 ︻ ３ ︼ ︶ で あ る 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 （3） に お い て 考 察 し た よ う に 、 裁 判 例 ︻ ３ ︼ の 判 決 理 由 に お い て 、 賃 貸 人 が 自 己 の 所 有 す る 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 自 由 ・ 意 思 ・ 願 望 ・ 権 能 も ま た 、 賃 貸 人 の 所 有 権 の 保 障 の 実 質 に 属 し 、 所 有 権 と い う 基 本 権 に よ っ て 保 障 さ れ る 保 護 領 域 に 該 当 す る 、 と 論 じ た が 、 そ の 点 と 密 接 に 関 連 す る こ と と し て 、 所 有 権 者 と し て の 賃 貸 人 の 自 己 決 定 権 の 尊 重 と い う 観 点 か ら 、 さ ら に 論 を 展 開 し た 。 す な わ ち 、 次 の 論 述 で あ る 。 ﹁ 自 己 の 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 賃 貸 人 の 決 心 を 審 理 す る こ と は 無 制 限 に 認 め ら れ る わ け で は な い 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 が す で に 強 調 し た よ う に 、 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 に お い て は 、 両 契 約 当 事 者 に と っ て 、 し た が っ て 、 賃 貸 人 に と っ て も 、 強 い 人 的 な 関 連 を と も な う 諸 々 の 利 益 が 問 題 で あ る ︵ 60 ︶ 。 あ る 人 の 住 居 は 、 彼 の 個 人 的 な 生 活 様 式 の 一 部 で あ る 。 一 定 の 住 居 を 使 用 す る と い う 願 望 は 、 も っ ぱ ら 、 ま た は 、 ま ず 第 一 に 、 客 観 的 な 基 準 で は か ら れ る こ と は で き な い 。 そ の 願 望 は 、 む し ろ 、 あ る 人 の こ れ ま で の 人 生 行 路 、 彼 の 将 来 の 計 画 、 お よ び 、 彼 の 個 人 的 な 考 え 方 ・ 諸 々 の 必 要 性 と 緊 密 に 関 連 し て い る 。 も し 裁 判 所 が 無 制 限 の 審 理 権 能 を 有 す る と す る な ら ば 、 こ れ ら す べ て の こ と は 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 に も と づ く 明 渡 訴 訟 に お
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 〇 巻 第 三 ・ 四 合 併 号 ︵ 二 〇 〇 八 年 三 月 ︶ い て 、 裁 判 所 に よ っ て 評 価 さ れ る で あ ろ う 。 ︵ し か し ︶ そ の よ う な 審 理 は 、 Ｂ Ｇ Ｂ 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 の 規 整 目 的 を 超 え 、 し た が っ て 、 過 度 な も の で あ る 。 ・ ・ ・ ・ 裁 判 所 は 、 賃 貸 さ れ た 住 居 を 今 や 自 ら 使 用 し 、 ま た は 、 狭 く 引 か れ た と こ ろ の 、 特 権 を 与 え ら れ た 第 三 者 の 範 囲 を 通 し て 使 用 さ せ る と い う 所 有 権 者 の 決 定 を 原 則 と し て 受 け 入 れ な け れ ば な ら な い し 、 そ の 法 発 見 の 基 礎 に 置 か な け れ ば な ら な い の で あ る ︵ 61 ︶ ﹂ 。 ︵ 62 ︶ ま た 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 賃 貸 人 の た め の 代 替 住 居 が 存 在 す る 場 合 に お け る 濫 用 的 な 解 約 告 知 の 問 題 に 関 し て 、 次 の よ う に 論 じ た 。 ﹁ 濫 用 は 、 ︵ 当 該 住 居 を ︶ 取 り 戻 そ う と す る 願 望 の さ ら な る 限 界 を 形 成 す る 。 ︵ し か し ︶ 所 有 権 者 が 、 ひ と つ 、 ま た は 、 複 数 の 別 の 空 い た 住 居 を 任 意 に 取 り 扱 え る 場 合 、 す で に 濫 用 が 存 在 す る こ と は な い 。 こ の 場 合 に も 、 裁 判 所 は 、 所 有 権 者 の 使 用 の 願 望 は 原 則 と し て 尊 重 さ れ な け れ ば な ら な い と い う こ と を 考 慮 し な け れ ば な ら な い 。 し た が っ て 、 ほ か に 空 い た 、 ま た は 、 空 く 住 居 が あ る に も か か わ ら ず 、 賃 貸 人 が 、 こ の 願 望 に 関 し て 、 連 邦 通 常 裁 判 所 が 要 求 す る よ う な 、 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ︵ 63 ︶ を 申 し 立 て る こ と が で き る 場 合 に は 、 濫 用 で は な い の で あ る ﹂ ︵ 64 ︶ 。 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 右 の よ う に 、 裁 判 所 は 、 自 己 の 所 有 す る 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 賃 貸 人 の 決 心 ・ 決 定 を 原 則 と し て 尊 重 し 、 そ の 法 発 見 の 基 礎 に 置 か な け れ ば な ら ず 、 賃 貸 人 の 決 心 ・ 決 定 を 無 制 限 に 審 理 し て は な ら な い 、 と 論 じ た の で あ る 。 そ の 論 拠 と し て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 個 人 的 な 生 活 様 式 の 一 部 を 形 成 す る 住 居 を 自 ら 使 用 す る と い う 、 あ る 人 の 意 思 ・ 願 望 は 、 き わ め て 強 い 人 的 な 諸 々 の 利 益 、 個 人 的 な 計 画 ・ 考 え 方 と 緊 密 に 関 連 し て お り 、 お よ そ 客 観 的 な 基 準 で は か ら れ る こ と は で き 二 五
住 居 を め ぐ る 所 有 権 と 不 動 産 利 用 権 と の 法 的 関 係 の 一 断 面 ︵ 三 ︶ 二 六 な い 、 と い う こ と を 強 調 し た の で あ る 。 し た が っ て 、 ﹁ 裁 判 所 の 考 え 方 が 拘 束 力 を も っ て 所 有 権 者 の 人 生 計 画 に 代 わ る こ と へ と 至 っ て は な ら な い の で あ る ﹂ ︵ 65 ︶ 。 続 い て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 右 の 法 的 な 命 題 ・ 原 則 を 適 用 し て 、 本 判 決 に お け る 具 体 的 な 事 案 に 対 す る 最 終 的 な 判 断 へ と 至 っ た 。 こ こ で も 、 す で に （3） で 取 り 上 げ た 事 案 Ⅰ と Ⅱ に つ い て 確 認 し て お く こ と に す る 。 い ず れ の 事 案 に お い て も 、 結 論 と し て 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に も と づ く 異 議 申 立 人 の 基 本 権 の 侵 害 が 認 め ら れ た が 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 事 案 Ⅰ に 関 し て は 、 区 裁 判 所 と 地 方 裁 判 所 は 、 賃 貸 人 で あ る 異 議 申 立 人 が 基 準 と な る べ き 決 定 、 す な わ ち 、 自 己 の 所 有 物 の 自 己 使 用 に 関 し て は 自 ら が 決 定 す る と い う こ と に 代 え て 、 ﹁ 相 当 な ﹂ 居 住 に 関 す る 裁 判 所 の 考 え 方 を 置 い た の で あ り 、 原 則 と し て 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 の 意 義 と 射 程 範 囲 の 判 断 を 誤 っ た 、 と 論 じ た の で あ る 。 ま た 、 異 議 申 立 人 は 、 許 容 で き な い や り 方 で 、 健 康 的 な 居 住 関 係 に 相 応 し な い 代 替 住 居 、 す な わ ち 、 二 メ ー ト ル 一 二 セ ン チ メ ー ト ル の 高 さ し か な い 屋 階 の 住 居 へ と 押 し や ら れ て は な ら な い 、 と も 述 べ ら れ た 。 次 に 、 事 案 Ⅱ に 関 し て 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 は 、 ま ず 、 賃 貸 人 の た め の 代 替 住 居 が 存 在 す る 場 合 に お け る 解 約 告 知 権 の 濫 用 の 問 題 に 関 し て 、 改 め て 、 一 般 的 に 、 次 の よ う に 論 じ た 。 ﹁ ・ ・ ・ ・ ほ か に 空 い た 、 ま た は 、 空 く 住 居 が あ る こ と も ま た 、 何 の 問 題 も な く 、 所 有 権 者 が 解 約 告 知 さ れ た 住 居 を 自 己 使 用 す る と い う 彼 の 意 図 を 断 念 し な け れ ば な ら な い こ と に は 至 ら な い 。 も っ と も 、 こ れ ら の 場 合 に お い て は ・ ・ ・ ・ こ の 使 用 の 願 望 を 固 持 す る こ と が 恣 意 的 ま た は 濫 用 的 で あ る か ど う か と い う 問 題 を 審 理 す る こ と が 指 示 さ れ て い る 。 こ の 審 理 は 、 所 有 権 者 に よ っ て 定 め ら れ た 居 住 の 必 要 性 が 代 替 目 的 物 に お い て 本 質 的 な 削 減 な し に 満 た さ れ う る 場 合 に の み 、 憲 法 に 違 反 す る こ と
