第
章
景観ま
く
の基本目標と方針
．景観計
区域
景観法第
8
条第
2
項第
1
号
景観 要素 形成 一体的
景観法 定 景観 計 対象 景観計 域 全
域
■景観計 区域の考え方
全域 本目標 骨 景観 関 方針 ほ ヷ
身近 景観 関 方針 いわいヷ 定 一般地 地域 別 景観 関 方針や景観形成 準 特定地 景観 目標及 良 好 景観 関 方針や景観形成 準 反映
全域 景観計 域
全域 景観 基本目
標 方針 定
景観計 区域：北区全域
＜７ の地域区分＞
地域 地域 特性
応 方針 7地域別 方針 各 い
わい 方針 景観形成基準 地 全
体 設定 景観 進 い 地
般地区
般地 中 良好 景観
要 あ 地 自 目標 向 景観
進 い 必要 あ 地
特定地 景観形成 地 景
観形成方針地 指定
特定地区
社会背景や 様子 日々変
景観 目標 共有 良い景
観 い
景観 新
景観 景
観 日々 生活 中 い
民 営 や 自然 歴
史 積 中 あ 多様
景観資源 あ 景観資源
民共有 資産 い
．景観ま
く
の基本目標
区民とと
ま
く
そ
北区 い景観を地形や自然 歴 や資源 活 民 事業者及 含 暮 人々 力 合わ 民等 愛着 持 訪 人 魅力 感
景観 いう視 え い い景
観
ま
く
．良好
景観
く
関す
方針
景観法第
8
条第
3
項
骨格と
景観
関す
方針
骨 や ほ 活 ㆊ表 景観
資源 周辺 一体 景観
ヷ石神井川沿い 桜並木や旧岩淵水門 岩淵水門 水辺 景観資源
ヷ隅田川や石神井川 民 水辺 親 う 河川
水辺空間 整備
ヷ河川側 見 景観 配慮 河川 顔 向 沿川 景観 進
ヷ飛鳥山公園や中央公園 赤羽緑道公園 既 形成 い 景観資源
ヷ広場やポ ットパヸ 規模 う い 感 身近 空
間 創出
ヷ崖線 意識 既存 活 連 性 あ 緑地帯 配慮 保 全
ヷ崖線 周 整え 崖線 魅力 際立 景観 進
旧岩淵水門 飛鳥山公園
ほ
ヷ主要幹線道路 植 整備 ほ 無電柱
*
修景整備
ヷ今 整備 予定 い 都市計 道路 景観資源 近接 整備 道路 い 景観資源 調和 配慮
ヷ幹線道路 沿道 建築物 高 やデ ン 色彩 誘 周辺 調和 や ラ ン 形成 配慮 景観
ヷ鉄道沿い 電車 中 景観 電車 眺 景観 高架や高架ㄦ 景観 配 慮
ヷ王子駅 眺 飛鳥山 プラットホヸム 景観 配慮
ヷ田端駅付近 車両 ンタヸや環状7号線 和橋 う 鉄道資源 活
景観 進
都電 車両センタ
身近
景観
関す
方針
民 日々 生活 いわい や 景観 庶民的
ㄦ やあ 感 魅力 い 生活 密着
いわい や 活 身近 コミュニテ 大 景観
進 い
いわい
ヷ 用途 混 多 見 いわい 単ㆮ 目安 調
和 あ 景観
ヷ 民や事業者 協働 身近 生活空間 良 景観
進
東十条銀座 いわい
いわい
ヷ いわい い コミュニテ 形成 役割 あ う い 演出 歩行者 心地 い通
身近 親 深 回 景観
ヷ駅 公共施設等 結 経路 的 歩行者 優 い道
ヷ道路 境界部 生垣 確保 歩い い や 感
身近
ヷ歴 的 道 沿道 残 塚 塔 寺社 景観資源 活 歴 的 深
持 景観 進
浮間コミュニ 道路
地域ごとの景観
関す
方針
景観特性 示 浮間地域ヷ赤羽東地域ヷ赤羽西地域ヷ王子東地域ヷ王子西地域ヷ 滝 川東地域ヷ滝 川西地域 7 地域別 良好 景観 関 方針 地
域 各 いわい 方針 設定 特性 活 景観 進
浮間地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
荒川 新河岸川 都立浮間公園等 水辺 ㆰ宅 地 寺社 桜並木 景観資源
い ㆰ 混 地域
調和 景観 進
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
草 い わ い 集合 宅 立地 進 工場 業 共存 見
浮間ヶ原桜草圃場
う う う
や荒 河 敷 浮間 コ ュ 道路 景
観資源 荒 見え 景観 配慮 う
い あ 景観 進
浮 間 ヶ い わ い 都 立 浮 間 園 浮 間 中 学 校 浮 間 子 ス 広 場 浮 間 水 再
生セン 置 広々 空間 豊 景観
進 浮間舟渡駅 周辺 いわい 特性 配慮 景観
進
浮 間 中 央 い わ い 商併用 宅や戸建 宅 多 見 観音寺や 内
数少 い生産緑地 置 い 建 替え あわ 緑 推進
落 あ 景観 進
新 河 岸 大 橋 い わ い 工場や倉庫 多 立地 い 浮間 目 桜並木や浮間
堀 園 景 観 資 源 活 新 河 岸 歩 道 景 観
配慮 う い あ 景観 進
浮 間 橋 い わ い 新河岸 沿い 営 宅 含 集合 宅 多 見 河
沿 い 修 景 や緑 推 進 う い 感 景
赤羽東地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
駅周辺 わい 荒川周辺 う い 志茂旧
道周辺 歴 的資源 い
多様 景観 ㆰ宅地 調和 景観 進
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
新 河 岸 緑 地 い わ い 並 行 流 荒 新 河 岸 や 荒 赤 羽 桜 堤 緑 地
景観資源 い 景観資源 活
う い あ 景観 進
東 本 通 い わ い LaLa ンや赤羽 番街 表 商業集
積 見 特 色 あ 商 店 街 や赤羽 教 会
赤羽 配慮 わい わ い景観
進
京 浜 通 い わ い 京 浜 通 商 店 街 景 観 形 成 地 地
民 皆様 景観 進 道路や街路樹 整備
組 景観資源 活 駅前 商店街
わ い景観 進
岩 淵 橋 い わ い 木造 宅 密集 い 建替え 際 宅地内
雲神社や正 寺 寺社 景観資源
活 落 着 い 雰 気 活 景 観 進
水 門 い わ い 木造 宅 密集 い 新河岸 荒 沿い 旧岩淵水
門や岩淵水門 周辺 河 緑地等 景観資源 体的
う いあ 景観 い 建替え 際
水門等 景観資源 配慮 景観 進
志 茂 中 央 い わ い 本 通 街 路空 間 や 清 掃 工場 ン
*
い 木造 宅 建替えや集合 宅 建設 あわ
緑 推進 う い あ 景観 進
熊 神 社 い わ い 工場や 工場 宅 共存 木造 宅 密集 見
建替え 際 地 内 熊 神社や西蓮寺
寺 社 景 観 資 源 活 工 調 和 景
観 進
椰 木 いわ い 隅 沿い 中心 大規模 工場 立地 工 共存 見
隅 活 創出 工 調和
景観 進
動 園 い わ い 集合 宅 動 園 う 立地 周
層 宅 見 動 園 活
調和 宅地 景観 進
宮 堀 い わ い 大 規 模 工場 店舗 赤 羽 警察 署 共 建 築 物 立 地
い 親水整備 隅 活 う い
あ 景観 進
柏 木 通 い わ い 戸建 宅 商 併用 宅 集合 宅 共 存 中 神谷
学校 教 育施設 立地 柏 木 神社 景観
資源 い 資源 活 緑 推進
赤羽西地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
崖線沿い 緑地資源 既存 景観資源 調和 配慮 大規模集合ㆰ宅 建替え あわ
景観 進 西 丘 良好
ㆰ宅地 景観 い
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
水 神 宮 い わ い 大 規 模 集 合 宅 立地 中 水 神 宮 地 域 個 性 伝え
景観資源 い 新河岸 や水神 宮 活 う い
あ 景観 進
中 橋 い わ い 整 中 戸建 宅や集合 宅 工場 共存 い 新
河岸 景観資源 活 う い 感 工 調和
景観 進
諏訪 神社 い わ い 諏訪神社や袋 園 坂や崖線 地形的 景観資源 見
大規模 宅団地 木造 宅密集地 隣 合 い
建替え 際 植栽や空地等 配慮 あ 景
観 進
師 団 坂 い わ い
赤羽 幡神社 鳥居 象 的 師団坂 東京 療セン
前 桜 並 木 坂 道 や 並 木 景 観 資 源 い 景
観 資 源 活 戸建 宅 東 京 療セ ン 益 施設
教育施設 調和 景観 進
桐 丘 団 地 い わ い 都立桐 丘高校 教育施設 や 建替え 進 大規模 宅団地
中 持 桐 丘 中央 園 景観 資源
い 建替えや 園 改修 あわ
豊 あ 景観 進
桐 丘 団 地 南 い わ い 桐 丘郷 学校や 建替え 進 大規模 宅団地 中
持 桐 丘中央 園 景観資源 い 建替え
や 園 改修 あわ 豊
赤 羽 緑 道 園 い わ い 谷 地 形 活 赤 羽 緑 道 園 赤 羽 園 や 桐 丘 中 央
園 赤羽自然観察 園 豊 景観 い
活 周辺 宅 緑 推
進 体的 豊 景観 進
赤 羽 団 地 い わ い 建替え 進 大規模 宅団地 中 赤羽 団地外周道路
桜 団地内 梅林 地形 体 景観資源 見
景観資源や眺望 活 建替えや大規模
土地利用転換 あわ 植栽 配慮 豊
あ 景観 進
弁 天 通 い わ い 赤 羽 駅 近 商 併 用 建 物 多 見 亀 ヶ 弁 財 天
景 観 資 源 い 地 部 連 続 性 配 慮
赤羽駅西 前 わい わ い景観 進
島 園 い わ い 中 層 宅 や工 場 共 存 中 島 園 や善 寺 寺
社 園 見 周 調和 工 調和 景
観 進
平 和 坂 い わ い 赤羽自然観察 園 赤羽ス 森 園 隣接 補 号線
整備 予定 い 本路線 整備 あわ 植栽 配慮
あ 景観資源 調和 景観 進
西 丘 競 技 場 い わ い 国立ス 科学セン や ョ ン セン 国
ス 振 興 中心 施設 集積 い 稲付西山 園
や桜 並 木 景 観 資 源 活 周 辺 調 和 景 観
西 丘 桜 並 木 い わ い 内 宅基盤 良好 宅地 あ あ 空間や 宅地
内 桜並木 景観資源 い 景観形成 地 指
定 地 民 皆様 協働 内 宅地
う 景観 進
稲付 城跡 い わ い 木 造 宅 密 集 い 建 替 え 際 調 和
や 地 置 静勝 寺 稲 付 城 跡 寺 社 景
観資源 配慮 景観 進
赤羽西 本通 い わ い 補 号線 沿道 商 業施設 後 背 宅 地 見
補 号線 整備 あわ 沿道 商業施設や 形
成 宅地 調和 景観 進
清 水 坂 園 い わ い 水 車 坂 来 あ 坂 道 多 い 宅 地 中 清 水 坂 園
景観資源 見 景観資源 活 周辺 落 着
王子東地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
水や 景観資源 活 王子駅周辺
わい 拠 わ い景観 行
い
地蔵 歴 的資源
大規模集合ㆰ宅や戸建ㆰ宅 教育施設や業務ヷ商業 施設等 土地利用 調和 景観 進
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
商店 戸建 宅や中高層 集合 宅 共存 い
多様 用 途 調和 景観 進 庶民的 雰 気
あ 商 店 街 特 活 わ い あ 景 観 進
戸建 宅 大規模集合 宅 工場 共存 い 隅
船 着場 周辺 親水 整備 い 神 谷堀 園 や隅
う い 活 景観 進
大 規 模 集 合 宅 立 地 王 子 目 旧引 込 線 付 近 桜
並木や 団地内 園緑地 景観資源 い
あ 景観 進
戸建 宅 大規模集合 宅 工場 共存 紀 神社
寺社や新 橋や新豊橋 眺 隅 景観資源
い 景観資源 活 多様 用途 調和 景観
進
木造 宅 密集 集合 宅や商店 共存 見 建替え
際 緑 推進 多様 用途 調和 景観
進
教育施設 共建築物 寮 建 並 い 補 号線
沿い 歩道 体的 整備 豊島 園 景観資源
戸建 宅 集合 宅 多 見 部 規模 工場 共
存 い 道地蔵
う
尊 景観資源 い 緑
推進 多様 用途 調和 景観 進
大 規 模 団 地 体的 広 場 や隅 親水 歩 道 東豊 島
園 整備 い 隅 新豊橋 橋 あ
景観資源 活 水 う い あ 景観
進
顔 王子駅東 業務ビ や商業施設 大規模
集合 宅 建 並 中 柳 園や王子駅前 園 貴 緑
地空間 い わい 調和
飛鳥山 園や石神 周辺 景観資源 体
景観 進
白 山 堀 いわ い
隅 沿い 大規模 工場や 宅 団地 見 隅
や石神 船 方神 社 寺社 や 白山堀 園 景 観資
源 見 工場 外構 整備や 建築物 建替え 際
緑 推進 調和 う いあ 景観
進
梶 原 い わ い 木造 宅 密集 部 工場 見 商店街
資源 活 緑 推進 調和
王子西地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
地域 密着 十条銀 庶民的 商店街 わいや 王子神社 歴 的資源 中央公園
う い 活 景観 進
教育施設や公共施設等 集中 い 中央公園周 辺 ゆ 落 着い 雰 気 活 景観
進
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
姥
う
橋 い わ い 木 造 宅 密 集 中 姥 橋 延 地 蔵 景 観 資 源
い 建替えや防災 組 あわ
調和や緑 推進 落 着い 雰 気
景観 進
十 条 銀 い わ い 庶 民 的 活 気 あ 雰 気 商 店 街 見 商 店 街
周辺 木造 宅 密 集 建替え 際 周辺 落
着い 調和 配慮 商店街部
わい あ 景観 進
十 条 冨 士 い わ い 木造 宅 密集 中 地蔵坂や荒澤 動 湧水 十条冨
士神社 景観資源 見 補 号線 幅
あわ 景観資源 活 調和 景観
進
家 大 い わ い 東京家 大学や十条 園 教育施設や 園 立地 い
資源 活 落 着 あ 景観
進
中 央 園 い わ い 陸 自衛隊十条駐屯地 中央 園 教 育施設 集合 宅 赤
ン 倉庫 活 中央 書館 大規模 施設 集積
豊 広々 景観 見
あ 景観 進
役 い わ い 中層 宅 多 見 部 木造 宅 密集 い
整 理 あ 宅 地 い 隣接
音無親水 園 水 う い あ 景観資源 活
あ 景観 進
主 滝 い わ い 崖線 置 主 滝 園や王子稲荷神社 周 坂道
景観資源 い 景観資源 活
豊 落 着 あ 調 和 景 観 進
谷
や
津 観 音 い わ い 石神 沿い 歩道や緑地 谷津観音 景観資源
い 建 物 建 替 え や 音 無 緑 地 整 備 あ わ
緑 推進 水 う い あ 落 着い
滝
川東地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
都電 尾久や田端 車両 ンタヸ 鉄道資源
活 景観 進
桜並木 う い
ㆰ 調和 あ 景観
進
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
栄 い わ い あい 道路 多 木造 宅 密集 い 東書文庫や 走
都電 景観資源 見 景観資源 活
緑 推進 調和 豊 景観 進
昭 和 い わ い 尾久 車両セン 景観資源 い 宅 商業施設 工
場 多様 用途 共存 い 緑 推進
調和 豊 景観 進
中 遺 跡 い わ い 宅 商業施設 工場 共存 複合市街地 中 車両セン
や 車両セン 脇 桜並木 景観資源 い 景観資源
活 緑 推進 多様 用 途 調和
豊 景観 進
東 端 い わ い 都市基盤 整備 業務ビ 多 見 端 あい橋
端 車両セン 眺望 景観資源 い 端
駅 近 接 わい わい あ 調 和
景観 進
端 新 い わ い 明 治 通 沿 い 大 規 模 集 合 宅 端 機 工 街 商 工 併 用
建築物 共存 い 緑 推進 多様 用途
滝
川西地域
地域全体の良好 景観 く 関す 方針
飛鳥山公園や旧古河庭園 崖線 公園 緑地 資源 数多 寺社や西 原一 塚 田端文士
歴 的ヷ文 的資源 庶民的 商店街 活
周辺 調和 景
観 進 い
各 いわいの良好 景観 く 関す 方針
谷 端
や
い わ い 土 地 整 理 業 行 わ 集 合 宅 多 見 板
橋駅前 桜並木や南谷端 園 景観資源 い
景 観 資 源 活 う い あ 景 観 進
旧 中山 道 い わ い 木 造 宅 密 集 い 旧 中 山 道 歴 史性 や 商 店 街
親 や 感 資 源 活 調
和 景観 進
幡 通 い わ い 木造 宅 密集 地 比較的大規模 務員宿舎
建 並 地 隣 接 い ン ス 人学 校 教 育
施設や石神 沿い 緑地 滝 幡神社 寺社 坂
道 景観資源 活 う い あ 調和
景観 進
滝
わ
馬 場 い わ い 中 層 宅 多 見 石 神 沿 い 緑 地 や 寺
社 旧 醸 造 試 験 第 工 場 や 醸 造 試 験 場 跡 地 園 景
観資源 活 う い あ 調 和 景観
進
飛 鳥山前 い わ い 木造 宅 密集 い 中 都電 走 個性的 地
明 治 通 沿 い 大 規 模 集 合 宅 建 並 い
飛 鳥 山 や 都 電 景 観 配 慮 調 和 景
観 進
飛 鳥 山 い わ い 戸時 あ 飛鳥山 園 国立印刷局 東京
工場 滝 園 大規模 共施設 等や緑地 立地
い 飛鳥山 園 景観 配慮 石神 周辺
景観資源 体 景観 進
塚 い わ い 中層 宅 多 見 日 御成道 残 あ 西
原 塚や寺社 坂 道 景観資 源 活
調和 景観 進
谷
や
戸 い わ い 層 宅や地域 密着 商店街 多 見 土地
高 差 活用 西 原 園 景観資源 活
旧 河 庭 園 い わ い 層 宅 密集 い 本郷通 沿い 中心 大規模
集合 宅 立地 見 崖線 高 差 活 作庭
旧 河庭園 景観資源 い 旧 河庭園
眺望 配慮 落 着い 雰 気 調和 景観
進
滝 会 館 い わ い 中層 集合 宅 立地 い 本郷通 沿い 中心
大 規 模 集 合 宅 立地 見 中 駅 向 う坂 道
崖線 眺望や 活 景観 進
聖 学 院 通 い わ い 戸建 宅や集合 宅 共存 宅主体 土地利用
い 聖 学 院 教 育 施 設 や寺 社 景 観
資 源 や 地 域 特 性 活 調 和 景 観
進
幡 坂 い わい 中層 宅 多 見 東覚寺 寺社 多
端文士 歴史性 あ いわい い
景観資源 活 落 着い 宅地 調和 豊
景観 進
端 高 通 いわい 端駅前 業務施 設 多 見 わい
わ い 調和 景観 進 中層
宅地 端文士 歴史性 活
落 着い 豊 景観 進
端 動 坂 い わ い 中層 宅 多 見 端 通 や坂道 崖線
地形差や 端文士 歴史的 景観資源
活 落 着 い 雰 気 宅 地 調 和 豊
第
章
事前協議と届出
景観
く
．事前協議と届出
事前協議と届出
関す
考え方
事前協議
民ヷ事業者
景観
配慮
意識
醸成
景観
条例
事前協議 景観法 出 必要 建築物等 対 出前 協議 行う
あ 良好 景観 景観法 出 容 審査 滑
際 対象 建築行 等 対 単 良好 景観 問題
行 限 民や事業者 景観意識 醸成 目的
事前協議 民 周知 滑 用
景観 ドラ ン 策定 景観誘 具体的 手法や配慮事 項 示
事前協議の メ ジ
出
良好
景観
誘
景観法
景観法 一定規模ㆌㄥ 建築行 等 い 出 行う 義務付 い 出 容 良好 景観 誘 景観形成 準 適合
い 審査 協議 景観 目標や方針 沿 景観
進
前協議 目的
民 景観 配慮 意識 醸成
景観計 域 全域
○ 全域 景観 誘
景 観 づ く り ガ イ ド ラ イ ン
景観形成 地
事前協議と届出の流
出対象 行 い 事前協議 行い ㆌㄦ 流 従 事前協議
や景観法 出 用 良好 景観 誘
出内容 審査
意見
勧告 変更
※
建築確認申請 開発許 申請 許 申請
行 着手
適合
行 完了報告 出
適 合
景 観 づ く り 審 議 会 景 観 ア ド バ イ ザ ー
意見
出 景観法第16条
景観 条例
前協議
東京都 前協議
※
言
意見
言 意見
技 都市開 諸 活用 建築計 等 い 東京都景観条例 東京都 事前
協議 必要
技 条例 勧告 公表 行う場合 あ
前協議
前協議提出
東京都景観条例第 条第 号 掲 建築計 等
東京都景観条例第20条
意見等
凡例
景観 条例
景観法
事前協議
対象
事前協議 対象 景観法 出対象 全 行
東京都
事前協議
対象
都市開 諸 活用 建築計 等 い 次 掲 活用 建築又 計 建築物等 東京都 事前協議 必要
東京都 事前協議の対象 東京都景観計 ( 成23 4月)
ヷ都市計 法第8条第1項第3号 高 利用地 ヷ都市計 法第8条第1項第4号 特定街
ヷ都市計 法第8条第1項第4号 2 都市再生特別地
ヷ都市計 法第12条第1項第4号 市街地再開発 業
ヷ都市計 法第12条 5 第3項 再開発等 進 定 地 計 再開発等 進
ヷ建築基準法第59条 2 総合設計
※
東京都 許 建築物 限 市
等 管 建築物 い 当該 市 協議 東京都 景観計 整合
う
ヷ都市計 法第8条第1項第2号 3 特例容積率適用地
ヷ知 必要 認 業 PFI 法
※
基 業及び PFI 的手法 基 業
※
や鉄道 駅構内等開発計
※
技 対象 総合設計：建築 準法第59条 第 項 規定 敷地 広い空地 建築
物 容積率等 特例 法第86条第 項及 第 項 規定 一 敷地 等
限 緩和又 法第86条 第 項及 第 項 規定 公告認定対象 域 一
敷地 認定建築物ㆌ外 建築物 ㆮ置及 構造 認定等
技 PFI 法： 民間資金等 活用 公共施設等 整備等 進 関 法
技 PFI 的手法 事業：PFI 法 手 い PFI 方式 公共施設 整備 あ
設計ヷ建設ヷ 営 一括 民間部門 あ 民間 知恵 活
効率的 施設整備 質 高い公共 ヸビ 提供 う 手法
整備 事業
技 鉄道駅構 等開 計 ：鉄道駅構 等開 計 関 指 準 成 東京都都市計
．届出対象の考え方
届出対象地区
関す
考え方
出対象地 一般地 特定地
一般地 特定地 除 全域 一般地 地域 方
針 建築物ヷ 作物 対象 共通 景観形成 準 定 景観誘
特定地 良好 景観 特 要 域 景観形成 地
景観形成方針地 定 景観形成 地 域 景観 目標ヷ
方針 景観形成 準 景観形成方針地 景観 目標ヷ方針 定 的 景観誘
景観形成方針地 景観形成 準 い 一般地 景観形成 準又 景
観形成 地 景観形成 準 準 地域 景観 熟
■ 般地区
対象 域 方針 基準
般地
浮間地域 特定地 除 浮間地域全域 ○
○
赤羽東地域 特定地 除 赤羽東地域全域 ○
赤羽西地域 特定地 除 赤羽西地域全域 ○
王子東地域 特定地 除 王子東地域全域 ○
王子西地域 特定地 除 王子西地域全域 ○
滝 東地域 特定地 除 滝 東地域全域 ○
滝 西地域 特定地 除 滝 西地域全域 ○
■特定地区
対象 域 方針 基準
景観形成 地
西 丘地
西 丘 目 西 丘 目 赤羽西 目及び赤
羽西四 目各地内
○ ○
隅 沿 地
隅 域及び隅 両側 50ｍ
陸 域
○ ○
旧 河庭園周辺地
旧 河庭園 外周線 200m 域
○ ○
景観形成方針地
飛鳥山 園周辺地 ○
※○
石神 沿 地 ○
崖線沿線地 ○
都電沿線地 ○
荒 沿 地 ○
中央 園周辺地 ○
技景観形成方針地 出対象規模及 景観形成 準 一般地 又 景観形成 地
届出対象
出対象地 ヷ 出対象行 ヷ 出対象規模 ㆌㄦ 行
関 出 行う場合 景観 条例 事前協議 行う
般地区の届出対象地区 届出対象行 届出対象規模
出対象地 出対象行 出対象規模
般地
ヷ特定地 除
全域 建築物
＜ 出行 ＞
大規模 建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更
修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合
い い塗替 含
＜ 出規模＞
次表
商業地域 高 30ｍ 又 延 面積 1,200㎡
近隣商業地域 高 20ｍ 又 延 面積 1,000㎡
地域 高 20ｍ 又 延 面積 800㎡
※ 記 地域 称 都市計 法 用途地域
工作物
＜ 出行 ＞
工作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修
繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合 い い
塗替 含
＜ 出規模＞
建築基準法第88条 規定 工作物 確認申請 必要 工作物 及び 条例規則 定 工作物 P103参照
開発行
＜ 出行 ＞
都市計 法第4条第12項 規定 開発行 ＜ 出規模＞
開発 域面積 500㎡
特定地区の届出対象地区 届出対象行 届出対象規模
出対象地 出対象行 出対象規模
景観形成 地
ヷ西 丘地
西 丘 目 西
丘 目 赤 羽 西
目 及 び 赤 羽 西 四
目各地内
建築物
＜ 出行 ＞
建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更 修
繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合 い い
塗替 含
＜ 出規模＞
全 建築物
工作物
＜ 出行 ＞
工作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修
繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合 い い
塗替 含
＜ 出規模＞
建築基準法第88条 規定 工作物 確認申請 必要 工作物 及
び 条例規則 定 工作物 P.103参照
開発行
＜ 出行 ＞
都市計 法第4条第12項 規定 開発行
＜ 出規模＞
開発 域面積 500㎡
ヷ隅 沿 地
隅 域及び隅
両側
50ｍ 陸
域
建築物
＜ 出行 ＞
大規模 建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更
修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合
い い塗替 含
＜ 出規模＞
出対象地 出対象行 出対象規模
工作物
＜ 出行 ＞
工作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修
繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合 い い
塗替 含
＜ 出規模＞
建築基準法第88条 規定 工作物 確認申請 必要 工作物 及
び 条例規則 定 工作物 P.103参照
開発行
＜ 出行 ＞
都市計 法第4条第12項 規定 開発行
＜ 出規模＞
開発 域面積 500㎡
ヷ旧 河庭園周辺地
旧 河 庭 園 外 周
線 200m
範
建築物
＜ 出行 ＞
大規模 建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更
修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合
い い塗替 含
＜ 出規模＞
建築物 高 20ｍ 又 延 面積 800㎡
工作物
＜ 出行 ＞
工作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修
繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 基準 適合 い い
塗替 含
＜ 出規模＞
建築基準法第88条 規定 工作物 確認申請 必要 工作物 及
び 条例規則 定 工作物 P.103参照
開発行
＜ 出行 ＞
都市計 法第4条第12項 規定 開発行
＜ 出規模＞
出対象地 出対象行 出対象規模
景観形成方針地
ヷ飛鳥山 園周辺地 ヷ石神 沿 地 ヷ崖線沿線地 ヷ都電沿線地 ヷ荒 沿 地 ヷ中央 園周辺地
般地 又 景観形成 地
第
章
良好
景観
く
の
の行
の制限
関す
事項
．
般地区の景観
く
般地区の景観形成基準
景観法第
8
条第
2
項第
2
号
景観計 域 行 限 あ 景観 本目標や方針
良好 景観 実現 向 景観形成 準 設定
建築物
＜ 出行 ＞
ヷ大規模 建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更
修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含
＜ 出規模＞ ヷ次表
商 業 地 域 高 30ｍ 又 延 面積 1,200㎡
近 隣 商 業 地 域 高 20ｍ 又 延 面積 1,000㎡
地 域 高 20ｍ 又 延 面積 800㎡
技ㄥ記 地域 称 都市計 法 用途地域
＜景観形成 準＞ 次表
項目 景観形成基準
配置
○建築物 周辺 迫感や違和感 い う 壁面 置 連続性
や適 隣棟間隔 確保 調和 配慮
高
規模
高
○ 建 築 物 高 土地 利 用 応 ス ン 調和
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○建築物 形態 意匠 調和 配慮
○ 建物 正面 地域 調和 ン 質
色彩 工夫
○ 層部 い 特 外壁 素 や ン 配慮 必要 応
部 歩行者 開 全体 配慮
色彩
○外壁 色彩 い 別途定 色彩基準 適合 う 景観
項目 景観形成基準
○ 根 色彩 周辺 景観 突出 い う 明 や彩 抑え
色彩 用い う配慮
開 空地
外構
緑 等
外構
○外構計 隣接 敷地や道路 調和 色調
や素
○駐車場 景観 損 い う 配置 地 等 駐車場 設
場合 駐車場 出入 い 景観 配慮 車路
路面 景観 意識 舗装 駐車 ス ス 周辺 目
効果 緑 施 工夫
○ 駐 輪 場 適 設 置 景 観 損 わ い 配置 や ン
う配慮 緑
○ 敷 地 境 界 生 垣 や壁 面 緑 敷 地 内 緑 配慮
建築物 入 部 ス ス 確保 緑 工
夫
○ 開空地 確保 外 見え う 柵や塀 緑
道路 見え 置 緑 う 工夫
附帯施設
○建築物 附帯 構造物や設備等 建築物本体 調和
○外部 露出 貯水槽や冷暖 室外機 設備機器類
外部 直接見え い う 建物 違和感 い ン
色彩 準 次表 定
基準 適用部 色相 明 彩
外壁基本色
※1
0R～4.9YR 4 8.5未満 場合 4
8.5 場合 1.5
5.0YR～5.0Y 4 8.5未満 場合 6
8.5 場合 2
4 8.5未満 場合 2
8.5 場合 1
強調色
※1
0R～4.9YR
―
4
5.0YR～5.0Y 6
2
セン 色
※1
― ― ―
根色
※2
勾配 根
―
技 外壁 本色：外壁各面 4/5ㆌㄥ 使用 能
強 調 色：外壁各面 1/5ㆌㄦ 使用 能
ント色：外壁各面 1/20ㆌㄦ 使用 能
強調色 ント色 総 外壁各面 1/5ㆌ
技 高 60ｍ又 延 面積30,000㎡ㆌㄥ 場合 面 立 ㄥ 外壁 含
面積割合 計算
技 他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
景観 審議会 ㆌㄦ 景観 審議会 いう 意見 聴
技印 物 色 実際 マン ル値 色彩 異
技ㄥ 前ペヸ 表 一部 参考 示
作物
＜ 出行 ＞
ヷ 作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含 ＜ 出規模＞
ヷ建築 準法第88条 規定 作物 確認申請 必要 作物 及 条 例規則 定 作物
工作物 種類 出規模
建築基準法第88条 規定 工作物 確認申請 必要 工作物
煙突 支枠及び支線 あ 場合 い 含 ス
煙突 除
高 6ｍ 超え
鉄筋コン 造 柱 鉄柱 木柱 類
旗 除
※
高 15ｍ 超え
広告塔 広告板 装飾塔 記念塔 類 高 4ｍ 超え
高架水槽 物見塔 類 高 8ｍ 超え
擁壁 高 2ｍ 超え
昇降機 ウ ュ 飛行塔 類 工作
物
指定
製造施設 貯蔵施設 戯施設等 工作物 指定
条例規則 定 工作物
水槽 冷却塔 類 高 6ｍ
石油 ス 類 貯蔵 施設 高 6ｍ
立体駐車場 高 6ｍ
ン 高 6ｍ
護岸 橋梁 高架 鉄道 道路 類 全
＜景観形成 準＞ 次表
項目 景観形成基準
配置
配置
○道路 共空間 連続 ンス ス 確保や 配置 工夫
調和 配慮
高
規模
規模
○ 調和 迫感 感 い う 隣棟間隔 確保 長大 壁
面 工作物 い う配慮
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○工作物 形態 意匠 調和 配慮
○擁壁 壁面緑 調和やう い 創出
色彩
○色彩 建築 物 景 観形成基準 色 彩基準 適合
調和 配慮 強い色調 セン 用い
緑
緑
○敷地内や壁面 緑 調和やう い 創出
技 作物 色彩 い 建築物 外壁 本色 準 様 他 法ㆋ等
使用 色彩 決 い 限 あ 橋梁等 民
深 地域 メヸ 地域 ランドマヸ 役割 果 い
他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
開
行
＜ 出行 ＞
ヷ都市計 法第 条第12項 規定 開 行 ＜ 出規模＞
ヷ開 域面積 500㎡ㆌㄥ ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
土地 利用
○ 調和 配慮 土地利用計
○ 割 整形 土地 生 場合 緑地や 広場 活用
地域 良好 景観 配慮
○電線類 道路 整備 際 地中 目立 い場
設置 等 工夫
造成 等
○ 大 幅 地 形 改 変 避 長 大 擁 壁 や 法 面 生 い う
．特定地区の景観
く
特定地区の指定
特定地
指定
考え方
河川 崖線や公園 緑地 地域 特色あ 景観資源 い
骨 景観や いわい 独自 景観 創出 い 身近 景観
良好 景観 要 あ 地 独自 目標 向 景観 進 い 必 要 あ 地 特定地
特定地 う 景観形成 地 地 固 景観資源や景観特性 活
特 良好 景観 的 推進 地 景観形成方針地
地 固 景観資源や景観特性 活 積極的 景観 推進 景観形成 地 移行 目指 地
景観形成方針地 民や専門家 協働ヷ参 景観意識 醸成や地 域 景観 対 熟 高 段階的 景観形成 地 移行
般地区 特定地区への段階的指定
特定地
般地
景観形成 方針地
景観形成 地
● 地域別 方針
●各 いわい 景観 関
方針
●全 的 景観形成基準
●地 自 景観
目標 方針
●各 いわい 景観 関
方針
●全 的 景観形成基準
● 域 指定
●地 自 景観
目標 方針
●各 いわい 景観 関
方針
●地 自 景観形成基準
民や専門家 協働 参 景観意識 醸成
地域 熟 高 段階的 地 指定 行い
地 自 景観 目標 方針や景観形成基準 検討
移行 移行
特定地区 定 内容
地 定 内容
景観形成 地
ヷ 域
ヷ景観 目標
ヷ良好 景観 関 方針 景観法第8条第3項
ヷ景観形成基準 景観法第8条第2項第2号
記 定 的 景観 行 い 地
景観形成方針 地
ヷ景観 目標
ヷ良好 景観 関 方針 景観法第8条第3項
記 定 景観形成 地 候補地 積極的 景観
行 い 地
特定地
指定
特定地 指定 考え方 西 丘地 隅田川沿川地 旧古河庭園周辺 地 地 景観形成 地 飛鳥山公園周辺地 石神井川沿川地 崖線 沿線地 都電沿線地 荒川沿川地 中央公園周辺地 地 景観形成方針 地 指定
景観形成 地区及 景観形成方針地区の指定
景観形成重点地区
景観形成方針地区
一般地区
飛鳥山 園周辺地 旧 河庭園周辺地
都電沿線地
一般地区
隅 沿 地
西 丘地
荒 沿 地
石神 沿 地
崖線沿線地
景観形成
地区
西
丘地
1)
地
概要
西 丘地 昭和初期 土地 整 理事業 行わ 戸建ㆰ宅 中心
ㆰ宅地 展 豊
ゆ あ 景観 他
見 い
成6 定 都市景観
本計 象 要
先 的 役 割 担 う 的 地 一 一 層う い あ 閑
静 街 モデル地
う整備 安 場所
確保 い ㆮ置付
地 桜並木 景観資源
広 認識 い 成
選定 景観 選 選 ㆊ表 景観 い
成 都市景観 条例 的 景観 行う
景観形成地 指定 独自 景観形成 準 出 活用
良好 ㆰ宅地景観 組
引 景観法 成 定 景観 計 策定 あ
景観形成地 指定ㆌ 時ㆊ 潮流や地域ニヸ 変 踏 え 地 ㆰ民 皆様 景観 関 検討 進 景観形成 地 指
定 ㆰ宅地 モデル 的 景観
置 西 丘 目 西 丘 目 赤
羽 西 目 及 び 赤 羽 西 四 目 各
地内
面積 約25.7ha
2)
景観
目標
西 丘地 景観特性や居ㆰ動向 踏 え 西 丘地 いㆰ いㆰ環
境 世ㆊ 超え ㆰ 進 地 ㆰ
民 皆様 協働 ㆌㄦ 景観 目標 設定 ㆰ 人
訪 人 優 い良好 景観
良好 ㆰ環境 保全 魅力 向ㄥ
貴 閑静 ゆ あ ㆰ宅地 あ う い あ
維持 ㆊ表 景観 保全 今
的 景観 魅力 向ㄥ い
快適 道路空間 形成
土地 整理事業 整備 道路網 活 歩行者 安全や景観 配 慮 道路空間 確保 地 ㆰ民 行 協働 地 全体 快適性 向ㄥ い
花 似合う
地 景観資源 い 桜並木や宅地 豊 適 保全
道路沿い 身近 空間 花や う い
3)
良好
景観
関
方針
景観法第
8
条第
3
項
景観 目標 実現 方針 ㆌㄦ 良好 景観
関 方針 定
ゆ あ ㆰ環境 保全ヷ形成
現 ㆰ環境 保全 ゆ あ 調高い 実現
う い あ 維持 敷地 過 細 防 防災面 考慮 良好 ㆰ宅地 景観
地 土地 建築物 建築物 附帯施設 作物 広告物 植 所
者及 管理者 常 適 維持管理 集積所 維持
管理や ポ 捨 防 マナヸ向ㄥ
桜並木 維持ヷ充実
地 ㆊ表的 景観 あ 桜並木 地 ㆰ民 協働 一定 ルヸ ル 植え替え 維持管理
道路 快適性 向ㄥ
誰 安心ヷ快適 歩 道 親 あ 道路 自動車 ヸトバ 自転車 植木 看板 出 い う 歩行空間 確保
ㆰ宅地 通過車両 安全対策 注意 掲示板 街灯 ヸドレヸル 電柱ヷ電線 景観 配慮 整備 一体的 進
道路 宅地 境界 う い 演出
塀 場合 能 限 生垣 原則 窓辺や庭先
花 植え 花 あ う い豊
商店 看板 地域 わ い う心 ャッタヸ ㆰ宅地 雰 気 わ い う 質 良い 料や色彩 使う う 配慮
地 わ い建築物 計
ㆰ宅一 印象 や外壁 使う 質や色彩
大 建築物 外観
調和 デ ン 意識 地域 雰 気 合 料や色彩 形態 う
物置やエ コン 室外機 建築物 附帯施設 い 調和 配慮 デ ンや色彩 配置 う
公共施設等 整備 あ 景観 配慮
4)
景観形成
準
景観法第
8
条第
2
項第
2
号
西 丘地 いㆰ いㆰ環境 形成 景観 目標や方針
踏 え ㆌㄦ 景観形成 準 定 事前協議や 出 言や
指 行う 良好 景観 誘
※ 外広告物 準 第 章 外広告物 参照
建築物
＜ 出行 ＞
ヷ建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更 修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含 ＜ 出規模＞
ヷ全 建築物 ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
配置
○建築物 壁面 道路及び隣地境界 後退距離 別途定 基準
迫感 やわ 道路 面 店舗 あ 場合
1階部 後退 歩行者や来店者 好感 持 う
あ 配置 う配慮
高
規模
高
○建築物 高 土地利用 応 ス ン 調和
規模
○建築物 敷地面積 別途定 基準 あ 敷地規
模 保 う配慮
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○建築物 形態 意匠 調和 配慮
色彩
○外壁 色彩 別途 定 色彩基準 適合 う 中彩 範
内 原則 調和 配慮 強い色調 セン
用い
○ 根 色彩 外壁 基調 色彩 あわ 落 着 あ 雰 気
う 調和 配慮
ン バ コ
○ ン バ コ や外階段 外廊 窓 い 建築物 形態
項目 景観形成基準
○ ン バ コ 形態 工夫 洗濯物 い 道行
人々 対 景観 配慮
開 空地
外構
緑 等
外構
○外構計 隣接 敷地や道路 調和 色調や
素 垣塀柵
○垣塀柵 い 道路 面 設 生垣 う い あ
空間 寄 配慮
○垣塀柵 適 敷地 内部 確 う 様 地域
景観や防犯 配慮
○垣塀柵 色彩 建築物 基調色 様 基準 配慮
○垣塀柵 高 人 目線 妨 い高 う配慮 や 得
超え 場合 色彩 素 工夫 迫感 い
緑
○窓 や庭 草 木 飾 う い 創出 落 着い
空間 演出
○既存 樹木 保存 う配慮
○敷地内 敷地面積 対 緑 割合 条例 緑
面積 基準 数値 満 う 配慮
附帯施設
○駐車場や物置 景観 損 わ い う配慮
○ コ ン 室 外 機 安 全 性 面 排 気 吹 出 方 向 注 意
歩行者 安全や景観 配慮 配置
○日除 ン 建築物 体性や 調和 違和感 い
ン 歩行者 通行 妨 い う 配慮
○ 集積 配置や 出 方 工夫 景観 損 い う配慮
○駐輪場 適 設置 景観 損 わ い配置や ン
う配慮
建築物 壁面 道路及 隣地境界 退距離 及 建築物 敷地面積 準 次表
建築物 壁面 道路及び隣地境界 後退距離 0.5ｍ
建築物 敷地面積 100㎡ 約30坪
＜解説＞
技建築物 敷地 割 両方 建築物 い場合
200㎡ㆌㄥ 敷地 あ 必要 あ
◎建築物 壁面 道路や隣地 境界 0.5ｍㆌㄥ離 必要 あ
◎建築物 敷地 100㎡ 約 30坪 未満 割 建築
◎景観形成 地 指定 際 既 100㎡ 約 30坪 未満
い 建築物 敷地 敷地面積 あ 建築
隣地の境界
※ ※
※＝0.5ｍ以上離す
199㎡の敷地
100㎡
色彩 準 次表 定
基準 適用部 色相 明 彩
外壁基本色
※1
0R～4.9YR 4 8.5未満 場合 4
8.5 場合 1.5
5.0YR～5.0Y 4 8.5未満 場合 6
8.5 場合 2
4 8.5未満 場合 2
8.5 場合 1
強調色
※1
0R～4.9YR
―
4
5.0YR～5.0Y 6
2
セン 色
※1
― ― ―
根色
※2
勾配 根
―
技 外壁 本色：外壁各面 4/5ㆌㄥ 使用 能
強 調 色：外壁各面 1/5ㆌㄦ 使用 能
ント色：外壁各面 1/20ㆌㄦ 使用 能
強調色 ント色 総 外壁各面 1/5ㆌ
技 高 60ｍ又 延 面積30,000㎡ㆌㄥ 場合 面 立 ㄥ 外壁 含
面積割合 計算
技 他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
技印 物 色 実際 マン ル値 色彩 異
技ㄥ 前ペヸ 表 一部 参考 示
作物
＜ 出行 ＞
ヷ 作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含 ＜ 出規模＞
ヷ建築 準法第88条 規定 作物 確認申請 必要 作物 及 条 例規則 定 作物 P.103参照
＜景観形成 準＞ 次表
項目 景観形成基準
配置
配置
○道路 連続 ンス ス 確保や 配置 工夫
調和 配慮
高
規模
規模
○ 調 和 迫 感 感 い う 隣 棟 間 隔 確保 長 大
壁面 工作物 い う配慮
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○工作物 形態 意匠 調和 配慮
○ 擁 壁 壁 面 緑 調 和 や う い 創 出
色彩
○色彩 建築物 景観形成基準 色彩基準 適合
調和 配慮 強い色調 セン 用い
緑
緑
○敷地内 や壁 面 緑 調和 やう い 創
出
技 作物 色彩 い 建築物 外壁 本色 準 様 他 法ㆋ等
使用 色彩 決 い 限 あ 橋梁等 民
深 地域 メヸ 地域 ランドマヸ 役割 果 い
他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
開
行
＜ 出行 ＞
ヷ都市計 法第 条第12項 規定 開 行 ＜ 出規模＞
ヷ開 域面積 500㎡ㆌㄥ ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
土地 利用
○ 調和 配慮 土地利用計
○ 割 整形 土地 生 場合 緑地や 広場
活用 地域 良好 景観 配慮
○電線類 道路 整備 際 地中 目立 い場
設置 等 工夫
造成 等
○大幅 地形 改変 避 長大 擁壁や法面 生 い う
隅田川沿川地
1)
地
概要
隅田川沿川 東京都景観
計 景観 本軸 ㆮ置 良好 景観
引 良好 景観 ㄥ
空 広 や流域 連 性 持 景
観 進
2)
景観
目標
隅田川沿川地 景観特性 踏 え ㆌㄦ
景観 目標 設定 地
ㆰ民 皆様 協働 良好 景観
水辺 開 感 確保 歴 感
ㆰ宅 広 都市空間 中 隅田川 蛇行 ㄥ空 連 的 広 持 貴 特 的 空間 出 い 橋梁や 歩道 隅田川 眺望 活 開 感 感 景観
隅田川 荒川 岐 旧岩淵水門や岩淵水門 あ 歴 的建造物 調和
豊 都市文 調和 隅田川 い景観
隅田川 江戸 昔 人々 生活 支え 生活 中 親 要 河
川 あ 古 生活文 わ 長 わ 隅田川
文 周辺 含 現 都市文 調和 隅田川 い景観
隅田川沿川地区の区域
置 隅 域 及 び 隅 両
側 50ｍ 陸
3)
良好
景観
関
方針
景観法第
8
条第
3
項
景観 目標 実現 方針 ㆌㄦ 良好 景観
関 方針 定
隅田川 調和 う配慮
隅田川沿川 ゆ う い あ 隅田川 景観 調和 う 建築物 高 や外壁や素 色彩 夫
隅田川 迫感 感 い う 建物 配置 配慮
隅田川 眺望 配慮 う 夫
広 連 性 あ 景観
隅田川沿川 計 際 隅田川 向 ヸプン ペヸ 確保 ㄥ空 広 一層引 立 う 夫
親水護岸や緑地 計 的 連 性 あ 景観
歴 的ヷ文 的景観資源 活 景観
旧岩淵水門や岩淵水門 歴 的ヷ文 的 価値 あ 景観資源 周辺 計 際 景観資源 活 配慮 行い
隅田川 顔 向 う配慮
隅田川 一体的 う 隅田川 顔 向 意識 建築物 計 配慮
沿川 建築物 隅田川 眺望 配慮 ㄥ 設備やベランダ 見 方 夫
人 水辺 接 環境 整備
隅田川沿い 歩道や緑地 ゆ う い 感 民 憩い 場
い 親水整備や緑
隅田川周辺 い 隅田川 い環境 う 植
4)
景観形成
準
景観法第
8
条第
2
項第
2
号
隅田川沿川地 良好 景観 景観 目標や方針 踏
え ㆌㄦ 景観形成 準 定 事前協議や 出 言や指
行う 良好 景観 誘
建築物
＜ 出行 ＞
ヷ大規模 建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更
修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含
＜ 出規模＞
ヷ建築物 高 15ｍㆌㄥ又 延 面積 800㎡ㆌㄥ ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
配置
○敷地 水域 接 場合 水域側 ンス ス 設 迫感
軽減 う 配置
○建築物 壁面 置 連続性や適 隣棟間隔 確保 隅 沿い
配慮 配置
○隅 建築物 顔 向 配置
○敷地内や 周辺 歴史的 資源や残 自然 あ 場合
活 配置
高
規模
高
○ 建 築 物 高 土 地 利 用 応 ス ン 調和
著 突出 高 建築物 避
○隅 水 対岸 橋梁 主要 眺望
*
道路 河 園
見え方 配慮
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○建築物 形態 意匠 建築物自体 バ ンス 隅 沿い 周
辺 調和
○建築物 外壁 隅 面 長大 壁面 避 迫感 軽減
○建築物 根 設備等 あ 場合 建築物 体的 計
項目 景観形成基準
色彩
○建築物 外壁 や 根 色彩 別 途定 色彩基準 適合 う
中彩 範 内 原則 周辺 調和 配慮 強い色調
セン 用い
ン バ コ
○ ン バ コ や設備 建築物本体 調和 形や
ン 配慮
開 空地
外構
緑 等
外構
○ 外 構 計 隣 接 敷 地 や道 路 周辺 調 和
色調や素
○隅 沿い ンス ス 確保 隣接 ンス ス 連
続性 配慮 体的 空間
垣塀柵
○敷地 水域 境界部 設置 塀や柵 限 開 性 あ
緑
○敷地内 限 緑 隅 沿い 連続
や壁面 緑 積極的 検討
○緑 あ 辺 環境 適 樹種 選定 周辺 景観 調和
植 物 良 好 生 育 能 う 植 栽 地 盤 工 夫
附帯施設
○建築物 附帯 構造物や設備等 建築物本体 調和
照明
○夜間 景観 落 着 あ 過 照明 隅 向 い
う
色彩 準 次表 定
基準 適用部 色相 明 彩
外壁基本色
※1
0R～4.9YR 4 8.5未満 場合 4 8.5 場合 1.5
5.0YR～5.0Y 4 8.5未満 場合 4
8.5 場合 2
4 1
強調色
※1
― ― ―
セン 色
※1
― ― ―
根色
勾配 根
5.0YR～5.0Y
6 4
2
技 外壁 本色：外壁各面 4/5ㆌㄥ 使用 能
強 調 色：外壁各面 1/5ㆌㄦ 使用 能
ント色：外壁各面 1/20ㆌㄦ 使用 能
強調色 ント色 総 外壁各面 1/5ㆌ
技 他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
技印 物 色 実際 マン ル値 色彩 異
技ㄥ 前ペヸ 表 一部 参考 示
作物
＜ 出行 ＞
ヷ 作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含 ＜ 出規模＞
ヷ建築 準法第88条 規定 作物 確認申請 必要 作物 及 条 例規則 定 作物 P103参照
＜景観形成 準＞ 次表
項目 景観形成基準
配置
配置
○道路 連続 ンス ス 確保や 配置 工夫
調和 配慮
高
規模
規模
○ 調和 迫感 感 い う 隣棟間隔 確保
○水 や 歩道 見 迫感 感 長大 壁面 工作物
い う配慮
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○工作物 形態 意匠 調和 配慮
○擁壁 壁面緑 調和やう い 創出
色彩
○工作物 色彩 建 築物 景観形成基準 色彩基準 適 合
調和 配慮 強い色調 セン 用い
緑
緑
○敷地内や壁面 緑 調和やう い 創出
技 作物 色彩 い 建築物 外壁 本色 準 様 他 法ㆋ等
使用 色彩 決 い 限 あ 橋梁等 民
深 地域 メヸ 地域 ランドマヸ 役割 果 い
他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
開
行
＜ 出行 ＞
ヷ都市計 法第 条第12項 規定 開 行 ＜ 出規模＞
ヷ開 域面積 500㎡ㆌㄥ ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
土地 利用
○ 調和 配慮 土地利用計
○ 割 整形 土地 生 場合 緑地や 広場 活用
地域 良好 景観 配慮
○ ン ス スや緑地 隅 沿 い ン ス ス 連続
的 う 配慮
○ 建築物等 配置 隅 顔 向 や い
○電線類 道路 整備 際 地中 目立 い場
設置 等 工夫
○隅 歩行者 動線 確保 う
造成 等
○大幅 地形 改変 避 長大 擁壁や法面 生 い う
旧古河庭園周辺地
1)
地
概要
国 勝 あ 東京都景観計
日本 ㆊ表 庭園 文 庭園 等景観形成特別地 ㆮ置 旧古河 庭園 周辺 景観誘
周辺 高 地 高 限 設 良好 景観 誘
引 旧古河庭園 調和 配慮 庭 園 眺 望 阻害 い 景 観
誘 い
2)
景観
目標
旧古河庭園周辺地 景観特性 踏 え ㆌㄦ 景観 目標 設 定 地 ㆰ民 皆様 協働 良好 景観
庭園 眺望景観 保全
旧 古 河 庭 園 武蔵 地 東 端 崖 線 い う 特 的 地 形 英 国 人 ョ ヷコンドル博士 設計 洋館 洋風庭園 京都 庭師 あ 植治 川治 兵衛 作庭 日本庭園 調和 大 期 園 良好 眺望景観 得
園 数 所存 地形 高ㆯ差 活 眺望 洋館や日本庭園 望 良好 眺望 保全
歴 的ヷ文 的景観 次世ㆊ
外国 建築 術や日本 作庭 術 相 あ 旧古河庭園 歴 的ヷ文 的 価値 高い景観資源 次世ㆊ 共 産
旧古河庭園周辺地区の区域
置 旧 河庭 園 外周 線
3)
良好
景観
関
方針
景観法第
8
条第
3
項
景観 目標 実現 方針 ㆌㄦ 良好 景観
関 方針 定
庭園 眺望 阻害 い周辺 景観 誘
庭園 地形 高ㆯ差 活 洋館や日本庭園 望 良好 眺望 存
い 周辺 建築物 計 際 庭園 眺望 阻害
い う 高 や色彩 庭園 見え方 配慮
外広告物 規 景観 保全
庭園 周辺 庭園 部 見え 箇所 外広告物 表示 規 庭園 持 歴 的ヷ文 的景観 保全ヷ
庭園外周 壁や木々 調和 落 着い 景観 進
4)
景観形成
準
景観法第
8
条第
2
項第
2
号
旧古河庭園周辺地 良好 景観 景観 目標や方針
踏 え ㆌㄦ 景観形成 準 定 事前協議や 出 言や指
行う 良好 景観 誘
※ 外広告物 準 第 章 外広告物 参照
建築物
＜ 出行 ＞
ヷ大規模 建築物 新築 増築 改築若 移転 外観 変更
修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含
＜ 出規模＞
ヷ建築物 高 20ｍㆌㄥ又 延 面積 800㎡ㆌㄥ ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
配置
○隣地間隔や隣棟間隔 十 確保 庭園 眺望 開 感 阻害 い
う 周辺 配慮 配置
○ 敷 地 内 庭園 築 造 関 あ 歴 史 的 要 遺 構 や 残 自 然
あ 場合 活 建築物 配置
高
規模
高
○建築物 高 庭園内部 主要 眺望 見え方 ュ ョン
庭園 眺望 阻害 高 や規模 い う 配慮
○庭園外周部 隣接 い 敷地 い 庭園外周部 樹木 高 著
超え い う計
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○建築物全体及び隣接 建築物等 形態 バ ンス 検討 特 庭園
景観 背景 わ い落 着い 意匠
○ 建 築 物 外 壁 長 大 壁 面 生 い う 壁 面 割
庭園 眺望 対 迫感 感 い う
○ 建 築 物 外 装 反 射 素 庭 園 眺 望 阻 害 素 使
用 避 う 根 設備 あ 場合 庭園側 露出
い う
○建築物 根 突出 形状 避 庭園外周部 樹木 ス
項目 景観形成基準
色彩
○建築物 外壁 や 根 色彩 別 途定 色彩基準 適合 う
中彩 範 内 原則 周辺 調和 配慮 強い色調
セン 用い
ン バ コ
○ ン バ コ や設備 建築物本体 調和 形や
ン 配慮
開 空地
外構
緑 等
外構
○ 外 構 計 隣 接 敷 地 や道 路 周辺 調 和
色調や素 緑
○敷地内 限 緑 庭園 連続性 確保 う い
あ 空間 創出
○緑 あ 庭園樹種 性 あ 樹種 選定
○対象行 庭園内 要 樹木及び湧水等 悪影響 及 い
う
○ 緑 や壁面緑 行い 都市 創出 積極的 寄
附帯施設
○建築物 附帯 構造物や設備等 建築物本体 調和 庭園
眺望 阻害 い
○窓面 内側 広告物等 庭園 向 表示 い う
照明
色彩 準 次表 定
基準 適用部 色相 明 彩
外壁基本色
※1
0R～4.9YR 4 8.5未満 場合 4
8.5 場合 1.5
5.0YR～5.0Y 4 8.5未満 場合 6
8.5 場合 2
4 8.5未満 場合 2
8.5 場合 1
強調色
※1
0R～4.9YR
―
4
5.0YR～5.0Y 6
2
セン 色
※1
― ― ―
根色
勾配 根
5.0YR～5.0Y
6 4
2
技 外壁 本色：外壁各面 4/5ㆌㄥ 使用 能
強 調 色：外壁各面 1/5ㆌㄦ 使用 能
ント色：外壁各面 1/20ㆌㄦ 使用 能
強調色 ント色 総 外壁各面 1/5ㆌ
技 他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
技印 物 色 実際 マン ル値 色彩 異
技ㄥ 前ペヸ 表 一部 参考 示
作物
＜ 出行 ＞
ヷ 作物 新設 増築 改築若 移転 外観 変更 修繕若 模様替又 色彩 変更 景観計 準 適合 い い塗替 含 ＜ 出規模＞
ヷ建築 準法第88条 規定 作物 確認申請 必要 作物 及 条 例規則 定 作物 P.103参照
＜景観形成 準＞ 次表
項目 景観形成基準
配置
配置
○道路 連続 ンス ス 確保や 配置 工夫
調和 配慮
高
規模
高 規模
○工作物 高 庭 園内部 主要 眺望 見え方 ュ ョ
ン 庭園 眺望 阻害 高 や規模 い う 配慮
○ 調 和 迫 感 感 い う 隣 棟 間 隔 確保 長 大
壁面 工作物 い う配慮
形態
意匠
色彩
形態 意匠
○工作物 形態 意匠 庭園景観 調和 落 着 あ う
配慮
○壁面 節 工夫 庭園 眺望 部 長大 面積
い う 配慮
○ 擁 壁 壁 面 緑 調 和 や う い 創 出
色彩
○色彩 建築物 景観形成基準 色彩基準 適合
調和 配慮 強い色調 セン 用い
緑
緑
○敷地内 や壁 面 緑 調和 やう い 創
出
技 作物 色彩 い 建築物 外壁 本色 準 様 他 法ㆋ等
使用 色彩 決 い 限 あ 橋梁等 民
深 地域 メヸ 地域 ランドマヸ 役割 果 い
他 良好 景観 形成 献 本計 実現 資 色彩計 い
開
行
＜ 出行 ＞
ヷ都市計 法第 条第12項 規定 開 行 ＜ 出規模＞
ヷ開 域面積 500㎡ㆌㄥ ＜景観形成 準＞
次表
項目 景観形成基準
土地 利用
○ 調和 配慮 土地利用計
○ 割 整形 土地 生 場合 緑地や 広場 活用
地域 良好 景観 配慮
○電線類 道路 整備 際 地中 目立 い場
設置 等 工夫
造成 等
○大幅 地形 改変 避 長大 擁壁や法面 生 い う
景観形成方針地区
飛鳥山公園周辺地
1)
地
概要
周 辺 高 地 高 限 設 景観 誘
飛 鳥 山 公 園 景 観 保 全 周 辺 景 観 資 源
一体感 あ 景観 景
観形成方針地 定 特性 応 景観
進 望 い地
2)
景観
目標
飛鳥山公園周辺地 景観特性 踏 え ㆌㄦ 景観 目標 設定 地 ㆰ民 皆様 協働 良好 景観
民 親 花や う い あ 景観 進
飛鳥山公園 花や あ 憩い 場 多 人々 親
春 桜 初夏 楽 方 わい 景観 活
花や 豊 う いやや 感 景観 進
公園 眺望 保全
飛鳥山公園 丘陵状 地形 あ ㄥ空 広 感 空間
い ゆ 感 ㄥ空 広 や 公園 眺望景観 保全
進
周辺 景観資源や王子駅 調和
飛鳥山公園 崖線緑地 持 主 滝公園や王子神社 音無親水公園 整備
石神井川 多 景観資源 近接 立地 い わい 拠
あ 王子駅 隣接 い 周辺 景観資源や王子駅 調和や連 性 感 景観
歴 的ヷ文 的景観 次世ㆊ
飛鳥山公園 江戸時ㆊ 行楽地 整備 ㆌ来 多数 錦絵や浮世絵 場 多 人々 親 歴 的ヷ文 的 価値 高い景観資源
次世ㆊ 共 産
3)
良好
景観
関
方針
景観法第
8
条第
3
項
景観 目標 実現 方針 ㆌㄦ 良好 景観
関 方針 定
花や 保全 活用 景観 進
飛鳥山公園 花 地 景観 要 資源 あ 地
ㆰ民 保全 地 景観 骨 活用
飛鳥山公園 引 立 広 あ 景観 眺望 保全
飛鳥山公園 景観 特性 あ ㄥ空 広 感 空間
公園 周辺 眺望 眺望 確保
周辺 大規模集合ㆰ宅 立地や開 計 進 い 飛鳥山公園 眺 望 配慮 ゆ 感 良好 眺望景観 保全
周辺 景観資源 王子駅周辺 や一体感 演出
飛鳥山公園 周辺 音無親水公園や都電 王子神社 景観資源 多 存
い 景観資源 意識 一体的 魅力 向ㄥ
飛鳥山公園 隣接 王子駅周辺 建築物等 立地 あ 景観 配慮 飛鳥山公園 一体感 演出 調和 感 景観
地 飛鳥山公園 眺 う ㆰ宅や街路 遠景
飛鳥山公園 入 景観 進
飛鳥山公園や周辺 景観資源 意識 豊 景観
行い
歴 的ヷ文 的景観 保全 活用 景観 進
飛鳥山公園 歴 的ヷ文 的 価値 高い景観資源 保全 民 歴 文
石神井川沿川地
1)
地
概要
石神井川沿川 親水緑道 整備 や公園 整備 進
石 神 井 川 う い あ 景観 保全 魅力 活
景観 景観形
成方針地 定 特性 応
景 観 進 望
い地
2)
景観
目標
石神井川沿川地 景観特性 踏 え ㆌㄦ 景観 目標 設 定 地 ㆰ民 皆様 協働 良好 景観
連 花や 魅力的 景観
石神井川沿川 連 的 整備 桜並木や緑地 緑道 う い あ 魅力
的 景観 出 い 花や 保全 魅力的 景観
う い 感 身近 景観 進
石神井川 水辺空間 活用 水 調和 景観 進
周辺 ㆰ宅地 一体 日常生活 中 水辺 う い 感 景
観 進
石神井川 調和 良好 景観
周辺 ㆰ宅地 い 石神井川沿川 花や 水 意識 形成 良好 景観
3)
良好
景観
関
方針
景観法第
8
条第
3
項
景観 目標 実現 方針 ㆌㄦ 良好 景観
関 方針 定
石神井川沿川 緑地 緑道や桜並木 保全 充実
石神井川沿川 景観資源 あ 桜並木や緑地 緑道 自然環境 保全 水
桜並木 一体 景観 進 周辺 沿川 あ
わ 緑 花や 一層 充実
民 石神井川 親 水辺空間 景観
民 日常 石神井川 水辺 あい 親 歩行者空 間 水辺空間 整備 配慮 水辺景観 阻害 い う 周 辺 景観
周辺 や 石神井川 景観 一体的 う 配慮
崖線沿線地
1)
地
概要
崖線 地形 形作 要 要
素 あ 急傾斜地 崩壊
災害 未然防 安全性 向ㄥ
求 い
崖線 や眺望 保全 魅力
活 景観 景観
形成方針地 定 特性 応
景観 進 望 い地
2)
景観
目標
崖線沿線地 景観特性 踏 え ㆌㄦ 景観 目標 設定 地 ㆰ民 皆様 協働 良好 景観
崖線緑地 連 性 確保
崖線沿線 い 神社や緑地等 あ 残 地域
要 景観資源 い 緑地 保全
あ う い ネットワヸ 形成 安全対策 配慮 崖線緑地 一体的 景観 連 性 確保
崖線沿線 良好 眺望 活 景観
崖線沿線 い 起伏 あ 地形や斜面林 地域 特 的 景観 い 起伏 活 眺望景観 確保 市街地ヷㆰ宅地 崖線 緑地 調和 景観
3)
良好
景観
関
方針
景観法第
8
条第
3
項
景観 目標 実現 方針 ㆌㄦ 良好 景観
関 方針 定
崖線沿い 保全 創出 連 性 配慮 景観 進
崖線沿い あ 主 滝公園 緑地や 寺社 あ 緑地 保
全 配慮 景観 進
地域 特 崖線 連 性 確保 緑 推進やゆ
あ ㆰ宅地 形成 あ 緑地 良好 景観 進
良好 眺望 得 崖線沿い 眺望 保全 創出
起伏 あ 地形や坂道 活用 崖線沿い 良好 景観 眺望 眺望 確
保 崖線 眺望 配慮 景観 進 ゆ 感
良好 眺望景観 保全
崖線 景観 配慮 あ う
崖線周辺 ㆰ宅地 い 建築物 立地 あ 崖線 眺望景観 配
慮 斜面林や寺社 一体的 景観 形成 自然 調
