ハトマークＲ住宅 適合前提条件 告知書による
物件の確認 境界の明示
1 2抵当権その他第三者の権利の抹消 3 4（１年以上保証）白あり調査・駆除
住まいの活用ガイド パンフレット 取扱店 ステッカー
FOCUS
安心な中古住宅取引普及推進事業不動産コンシェルジュ中国地区協議会
「住まいのコンシェルジュ」の開設
中古住宅やリフォームの各種減税制度、
市町の補助制度、インスペクション、リ フォーム等の全てを宅建業者のみで対応 することは難しく、相談窓口が相談者と 事業者の間に入り、サポートできるよう、
住まいに関する相談窓口を平成28年２月 広島に開設しました。
補助と連携を図っています。支援を受け た物件は、協議会ホームページに「ハトマ ークＲ住宅」としての登録を確認し、合格 物件については適合物件として、不合格 物件については検査済物件として登録し、
修繕費用を住宅購入希望者に提示できる ようにしています。鳥取宅建協会におい ても、既存住宅売買瑕疵保険事前検査支 援制度が設けられています（平成27年9月
〜）。
3
佐々木
住まいのコンシェルジュ相談窓口 売却編①
物件売却したいオーナー山田さん
本日、予約した山田です。
どうぞお待ちしておりました。
本日担当させていただきます 佐々木です。
よろしくお願い いたします。
お電話でお話したように 実家をできるだけ早く 売却したいのですが・・・
分かりました。
一番いい方法を 探してみましょう。
事前に物件のヒアリングをさせていただき ましたので、本日は、物件調査を担当する 宅建業者（住まいのコンシェルジュ認定店）を ご紹介いたします。
はじめまして、
岡本不動産の岡本です。
どうぞよろしくお願い いたします。
山田様の物件は、
売却可能と思われますので、
をおすすめします。
本日は、登記事項証明書や 設計図書などの必要書類の 確認と調査日の調整を行います。
分かりました。
よろしくお願いいたします。
登記事項 証明書
設計図書
無料の物件調査と建物検査
検査員 物件調査の様子と建物検査
床下・小屋裏の点検口より 目視や触診
※ 建物検査は、物件によっては有料となる場合があります。
建物に歪みがないか
調査結果は後日、改めて お話させてください。
本日はありがとうございました。
4 グー！
住まいのコンシェルジュ相談窓口売却編②
後日 早速ですが、
調査結果について、
岡本さんご説明ください。 はい。
分かりました。
先日はありがとうございました。
①ハトマークR住宅で物件登録
②共有化サービスの加入
③リフォームプランの追加 をおすすめします。
市場価格の 600 万円で、 料金はどのくらい 掛かるのでしょうか？
①②③については、
すべて無料です。
分かりました。
ではそれで お願いいたします。
では、岡本不動産と媒介契約を結ぶ 手続きに進みますので、岡本さん 宜しくお願いします。
これで一安心！
こちらにお願いすればすべて任せられたから 案外簡単だったな～
もしもし、母さんかい。
売却の件、うまくいきそうだよ！
物件登録後は、【購入編】へと続きます
①ハトマークR住宅とは、建物検査済み住宅です。既存住宅売買瑕疵保険加入対象物件は、
住宅ローン減税などの住宅税制優遇措置の適用を受けることが可能ですので、住宅購入者にとっては大きな特典となります。
宅建協会では建物検査費用支援制度を実施しています。（平成 27 年度）
②共有化サービスとは、物件を見た他の宅建業者が気に入った場合は、「いいね」マークが付くようになります。
また、他の宅建業者のホームページにも自動で掲載されるようになるため、成約率の向上が期待できるサービスです。
③リフォーム・リノベーションプランについて（P9-P10 参照）
早期売却をご希望ですが、
建物検査をクリアされて いますので、
但し、売却時には、不動産会社へ仲介手数料の支払いが生じます。
売買価格が 400 万円以上の場合、
その他税金等の諸費用はくわしい資料をお渡しします。
成約価格 × 3% ＋ 6 万円
（消費税別）が必要です。
さてと・・・
いろいろとありがとう ございました。
住まいのコンシェルジュ相談窓口 パンフレット
広島宅建（株）
不動産コンシェルジュ中国地区協議会 広島県空き家対策推進協議会
広島県宅地建物取引業協会 公益社団法人
平成27年度版
FOCUS
［ 不動産コンシェルジュ中国地区協議会 ］
１） 周知活動の概要
●ハトマークＲ住宅取扱店普及のためのパンフレット・ステッカー・のぼりの制作・配布 ●ハトマークＲ住宅等に関するパンフレットの配布による賛同事業者の拡大
２） 周知の対象
●インスペクション、既存住宅売買瑕疵保険 ●ハトマークR住宅
３） 活動による成果
４） 課題と今後の方向性
ハトマークＲ住宅についての宅建業者への周知活動は行ったものの、ワンストップサービスの取扱件数とハトマー クＲ住宅の登録件数については目標を達成できなかった。これは、建物検査費用を無料としても売主側のメリット が感じられないことが最大の要因で、中には買主側の要望で建物検査を実施したいと申し出があったが、売主側が 拒否するケースもあった。
一方で、建物検査済みの物件の成約率は高く、売主と買主に対する宅建業者の説明が重要であることが分かった。
今後の方向性として、中古住宅やリフォームの各種減税制度、市町の補助制度、インスペクション、リフォーム等 の相談に総合的に対応する「住まいのコンシェルジュ相談窓口」の開設、更に相談窓口と連携して一般消費者のサポー トを行うことができるよう特定の要件を満たした宅地建物取引士を「住まいのコンシェルジュ」とする認定制度を策 定予定である。
平成27年度事業概要
項 目 成 果
パンフレット等の作成・配布 パンフレット5500部、ステッカー200枚、
のぼり1200枚の作成・配布
「ハトマークＲ住宅」取扱店の普及
ハトマークＲ住宅取扱店356社、協議会賛助会員72社
（司法書士、金融機関、税理士、家財整理、土地家屋調 査士、工務店、建物検査機関、解体業者、弁護士、保険等）
ハトマークＲ住宅※登録物件 登録件数 60件
※ 協議会が推奨するインスペクション（既存住宅売買瑕疵保険事前検査や耐震診断、シロアリ調査等）を実施した物件
FOCUS
安心な中古住宅取引普及推進事業一般社団法人住宅管理・ストック推進協会