施策 災害対策等 配慮した居住環境の形成
市津地区 3 階級人口推移
0～14歳 15～64歳
65歳以上 人口密度 人/ha
人
市津地区内の各施設の人口カ 率
機能 市津地区 30万都市 市 均 商業施設 31.0％ 65％ 54.9％
療施設 31.9％ 76％ 71.8％ 福祉施設 23.8％ 73％ 73.1％
公共施設 8.0％ － 35.1%
市津地区内の各施設の徒歩圏人口密度
機能 市津地区 30万都市 市 均 商業施設 7.9人/ha 24.0人/ha 31.1人/ha
療施設 8.8人/ha 20.0人/ha 27.2人/ha
福祉施設 4.6人/ha 19.0人/ha 19.4人/ha
※市津地区の値 、2010 の値
※30万都市 都市構造の評価 関す ンドブック よ
※人口カ 率 各施設 800m圏の範 算出
ち く の方向性
現状 課 う い 南 ち く 方向性を ゆ あ ㆰ宅地 今後 発展を見越 活力あ 拠点 く そ 実現 向 タヸ ット 誘導 機能 を設定
■う い 南 け ち く の ト リ
維 持
・ 誘 導 す べ き 機 能 施 設
タ ー ッ ト 維 持
・ 誘 導 の 方 針
○戸建 ㆰ宅地へ フ ミリヸ層 Uタヸンや定ㆰ 機 能 維持ヷ誘導
○大学 連携 若者 生 活 や い環境 く 生活機 能 維持ヷ誘導
新た 転入者 若者
商業機能 日用品の買い物 資す 規模 店舗
療機能 診療所
子育 機能 保育所、認定こ 園 等
課題
○ゆ あ 戸 建 ㆰ宅地 特性 を 活 ち く 必要
課題
○大学 連携 や今後 発展を見 越 活力あ ち く 必要
う い 南 ち く 方向性
ゆ あ 住宅地 し の の発展を見越した活力あ 拠点 く
商業機能 日用品の買い物 資す 規模 店舗
教育文化機能 大学※
※＝帝ㅮ 成大学バス停留所 500m圏内 現 立地 い 施設
都市機能誘導区域設定 考え方 都市機能誘導区域設定の条件
都市機能誘導 方針 基 中心都市拠点 広域交流拠点 行政ヷ文化拠点 都市拠点 地 域拠点 生活拠点Ⅰを都市機能誘導区域 指定 各拠点 ち く 方向性を踏 え 各拠点 中心施設 徒歩圏域 都市機能 立地状況等を考慮 以ㄦ 考え方 指定条 件 基 区域を設定
■都市機能誘導区域の中心 範 の考え方 都市計画マスタヸプ
ラン ㆮ置
都市機能誘導区域 中心施設 区域 範
中 心 都 市 拠 点
広域交流 拠点
ㅞㅟ駅周辺 JRㅞㅟ駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域の範 を基本 し 設定 行政ヷ文化
拠点
市役所周辺 市原市役所
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域の範 を基本 し 設定
都市拠点
幡宿駅周辺 JR 幡宿駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏
域の範 を基本 し 設定
姉ケ崎駅周辺 JR姉ケ崎駅 中心施設 徒歩圏域800ｍ圏 域の範 を基本 し 設定
地域拠点
ち 駅周辺 ㅮ成線 ち 駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏 域の範 を基本 し 設定
ㄥ総牛久駅周辺 小湊鉄道 ㄥ総牛久駅
中心施設 徒歩圏域800ｍ圏 域の範 を基本 し 設定
生活拠点Ⅰ
辰巳
バス停 辰巳団地
中心施設 徒歩圏域500ｍを 基本 し 、800ｍを超え い 範 設定
う い 南 バス停 帝ㅮ 成大学
中心施設 徒歩圏域500ｍを 基本 し 、800ｍを超え い 範 設定
■都市機能誘導区域界の指定条件
1)拠点
施設 徒歩圏域
800ｍ範 を基本 設定 生活拠点
い
500ｍを基本 800ｍを超えい範 設定
2)徒歩圏域
近接 場所 市有地や公共施設 タヸ ット 誘導施設 立
地 あ 場合 都市機能誘導区域 含
3)用途地域
土地利用制限 境界や大規模施設 敷地界 道路ヷ河川等 地形ヷ
地物を参考 区域界を設定
都市機能誘導区域界の設定
都市機能誘導区域 誘導施設 本市 け 誘導施設の考え方
ㄦ記 想定さ 誘導施設を参考 対象 本市 誘導施設 立地状況を 案 以ㄦ 考え方 基 誘導施設を設定
） 高次都市機能と日常生活利便機能の位置づけに関する考え方
誘導施設 設定 あ 拠点 特性やタヸ ット 応 高次都市機能 日常生活 利便機能 分 都市機能 誘導を図 拠点類型 想定さ 各種機能を参考
本市 実情 応 高次都市機能 日常生活利便機能をㆮ置
ㄥ記を踏 え ㄦ表 う 高次都市機能 施設 日常生活利便機能 施 設 をㆮ置 中心都市拠点 都市拠点 高次都市機能 施設 日常生 活利便機能 施設 をㆮ置 地域拠点 生活拠点Ⅰ 日常生活利便機能 施設 をㆮ置 を基本 地域拠点 生活拠点Ⅰ い 都市機能 誘導区域内 現 高次都市機能 施設 立地 い 場合 維持 施設
誘導施設 ㆮ置
■本市 け 高次都市機能 日常生活利便機能の位置 け
機能 高次都市機能 施設 日常生活利便機能 施設
療機能 ヷ病院 ヷ診療所
行政機能 ヷ市役所 ヷ支所
公共機能 ヷ劇場 公会堂 ホヸル等 ヷコミュニテ 施設ヷ公民館 福祉機能 ヷ福祉拠点施設
ヷ保健センタヸ
ヷ地域包括支援センタヸ ヷ地域活動支援センタヸ 子育 機能 ヷ子育 ネウボラセンタヸ
ヷ子育 支援センタヸ ヷ認定 園ヷ保育所 教育文化機能 ヷ大学 専修学校 各種学校
ヷ中央図書館
ヷ小学校ヷ中学校 商業機能 ヷショッピン モヸル ヷスヸパヸ等
出典：立地適正化計画作成の手引 国土交通省
） 各拠点の特性に応 た戦略的 維持・誘導の考え方
拠点 課 ち く 方向性を設定 タヸ ットヷストヸリヸを設定 い 誘導施設 設定 あ タヸ ットヷストヸリヸや各拠点 特性 応 戦略的 新 誘導 施設や施設更新時 更 機能 充ヷ充実を図 施設を誘導
施設 ㆮ置
市民 生活 いく拠点 診療所や食料品小売店舗等 日常生活を送 ㄥ 必要不可 施設 長期的 視点 必要 施設 い 維持ヷ誘導 施設 ㆮ置
■各拠点の特性 応 た戦略的 維持 誘導の考え方 拠点 都市機能
誘導区域
戦略的 維持ヷ誘導 考え方
中 心 都 市 拠 点
広 域 交 流 拠点
ㅞㅟ駅周辺
若者 高齢者 子育 世代等 多様 世代 交流 拠点 コミュニテ 再生ヷ活性化 資 施設 維持ヷ 誘導を図
行政ヷ文化 拠点
市役所周辺
行政サヸビスヷ文化交流施設 集積性を活 公共施設 維持及びさ 誘導を図
都市拠点
幡宿駅周辺
広域的 アクセス優ㆮ性を活 千葉ヷ東ㅮ方面へ通勤ヷ 通学 子育 世代 若者 定ㆰ 資 生活利便施設 維持ヷ誘導を図
姉ケ崎駅周辺
姉崎地区 拠点 地域 コミュニテ 機能 交通結 節点機能 充実 資 施設 維持ヷ誘導を図
地域拠点
ち 駅 周辺
ㅮ成線 千葉市方面へ アクセス優ㆮ性 人口増加 発展可能性を活 新 ㆰ宅取得 フ ミリヸ層 対応 生活利便施設 維持ヷ誘導を図
ㄥ 総 牛 久 駅 周 辺
小湊鉄道 交通結節点 市南部 拠点 地域コミュニ テ 活性化 資 施設 維持ヷ誘導を図
生活拠点Ⅰ
辰巳
拠 点内 立地 公 的資産 活用 等 生 活 機能 を充 実さ 拠点性 向ㄥ 資 施設 維持ヷ誘 導を図
う い 南
大学 立地 人口増加 今後 発展可能性を活 若者 定ㆰ 資 生活利便施設 維持ヷ誘導を図
） 現在の立地状況に応 た考え方
都市機能 ち く 方針や都市機能誘導区域 タヸ ットを踏 え 戦略的 新 誘導 施設をㆮ置 施設更新時 更 機能 充ヷ充実を図 施設 い 誘導施設 ㆮ置
現在 都市機能誘導区域内 立地 地区 状況や都市機能誘導区域 タヸ ット を踏 え 今後 区域内 必要 機能 維持 施設 い 誘導施設 ㆮ 置
一方 都市機能誘導区域 い ㆮ置 誘導施設 い 都市機能誘導区域外 い 現状 立地 い 施設 多くあ 新 立地 誘導施設 い 都 市機能誘導区域外 い 今後届出 必要 都市機能誘導区域内 誘導
現状 区域外 立地 い 施設 い 居ㆰ誘導 合わ 今後 維持 いく 施設 更新時等 施設 特性 応 適 時期を捉え 市民 利便性向 ㄥ 観点 施設立地を検討
誘導施設の設定
誘導施設 考え方を踏 え ㄦ表 う 設定 誘導施設 都市機能誘導区域外へ 立地 い 届
出 必要 国等 税制･金融措置 支援 対象 細 付い 後述
制度を活用 都市機能誘導区域へ 立地を誘導
■誘導施設一覧
機能 誘導施設
拠点
中心都市拠点 都市拠点 地域拠点 生活拠点 五井
駅
周辺 市 役所
周辺 八 幡宿 駅周 辺
姉 崎 駅周 辺
ち 台
駅周 辺
上総 牛久
駅周 辺
辰巳 台
う 南 い 医療機能
病院 拠点へ 立地 現況 □ - □ △ - - △ - 維持・誘導 方針 ○ - ○ ○ - - ○ - 診療所 拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ □ □ -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ●
行政機能
市役所 拠点へ 立地 現況 - □ - - - - - - 維持・誘導 方針 - ○ - - - - - -
支所 拠点へ 立地 現況 □ - □ □ □ □ □ -
維持・誘導 方針 ○ - ○ ○ ○ ○ ○ -
公共機能
劇場 公会堂
ール等 拠点へ 立地 現況 □ □ - - - - - - 維持・誘導 方針 ○ ○ - - - - - - コミュニティ
施設・公民館 拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ □ □ - 維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ -
福祉 機能
福祉拠点施設 拠点へ 立地 現況 □ □ - △ - △ - - 維持・誘導 方針 ○ ○ ○ - - - - - 地域包括支援
センター 拠点へ 立地 現況 □ - - △ - - △ -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ -
保健センター 拠点へ 立地 現況 □ - - - - - - - 維持・誘導 方針 ○ - - - - - - - 地域活動支援
センター 拠点へ 立地 現況 □ - □ △ △ - △ - 維持・誘導 方針 ○ - - - - - - -
子育 機能
子育 ネウ
ラセンター 拠点へ 立地 現況 □ - - - - - - - 維持・誘導 方針 ● - - - - - - - 子育 支援セ
ンター 拠点へ 立地 現況 □ □ - - □ - △ - 維持・誘導 方針 ● ○ ● ● ● - - - 認 定 こ
園・保育所
拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ △ △ △ 維持・誘導 方針 ● ● ● ● ● ● ● ●
幼稚園 拠点へ 立地 現況 □ □ □ - △ □ △ -
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
教育文化 機能
大学 専修学校 各種学校
拠点へ 立地 現況 □ - □ - □ - △ □ 維持・誘導 方針 ● - ○ - ○ - - ○ 小学校・
中学校 拠点へ 立地 現況 □ □ □ △ □ △ △ △ 維持・誘導 方針 ○ ○ ○ - ○ - - - 中央図書館 拠点へ 立地 現況 □ - - - - - - - 維持・誘導 方針 ○ - - - - - - - 商業
機能
ショッピン
モール 拠点へ 立地 現況 □ - - - □ - - - 維持・誘導 方針 ○ - - - ○ - - - スーパー等 拠点へ 立地 現況 □ □ □ □ □ □ □ □
維持・誘導 方針 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ●
※ 拠点への立地の現況 、 成30 4 1日現在の施設の立地状況 予定 を示し す
誘導施設設定 考え方 根拠 考え方
千葉県保健医療計画 おけ 市原保健医療圏内 基準病床数 満たさ お
新た 病院 立地 可能性 低いた 維持 こ を基本 考え方 ） 日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ） 高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ） 日常生活利便機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を
基本 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ） 各拠点 おい 現 立地 い 現状 施設を維持 周辺 公共施設 老
朽化状況 応 将来的 多様 機能 集約化等を図 施設 位置 け 考え方 ） 高次機能 係 施設 中心都市拠点 都市拠点 維持・誘導 こ を基本 考え方 ） 日常生活利便機能 係 施設 あ 将来的 需要また 各拠点 まち く 方針
基 戦略的 維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ） 日常生活利便機能 係 施設 あ 各拠点 まち く 方針 基 戦略的
維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 五井駅周辺 おい 充実を図 考え方 ） 日常生活利便機能 係 施設 あ 各拠点 まち く 方針 基 戦略的
維持・誘導 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本
五井駅周辺 まち く 方針 基 戦略的 誘導 考え方 ） ）
新た 立地 可能性 低いた 維持 こ を基本 考え方 ）
高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ） 高次機能 係 施設 現在立地 い 拠点 おい 維持 こ を基本 考え方 ） 日常生活利便機能 係 施設 各拠点 維持・誘導 考え方 ）
※都市機能誘導区域外 あ のの拠点周辺 立地し い 施設 上記表 拠点への立地の現況 欄の △ 維持
-＝都市機能誘導区域内 立地し い 施設
△＝都市機能誘導区域周辺 区域外 立地し い 施設
●＝積極的 誘導 充実を図 施設 支援制度や支援メニュ を活用し 、誘導及び充実 積極的 組み す
○＝維持 誘導を図 施設 既 立地し い の 維持し、立地し い い の い 届出や更新の機会を捉え 区域内への誘導 努め す
誘導施設 中 主 タヸ ット あ 若者や子育 世代 特 女性 魅力を感 多様 世代 交流 ち く 実現 あ 特 拠点内 必要 考え い 積極的 誘導ヷ充実を図 施設 ㆮ置