複 数 の 敷地 の集 約 整 序 よ 土地の有効活用
生 活 必 要 都 市 機 能 を 官 民連携 複合整備
※国土交通省資料を一部加工
■公共施設の機能集約 公的不動産の活用イメ
都市計画マスタヸプラン 連携 進行管理
PDCAサイク よ 計画管理
コンパクトヷプラスヷネットワヸク 実現 向 本計画 ㆮ置 目標や都市機能ヷ 居ㆰ誘導 方針ヷ施策 基 い 進 いく そ 進捗状況 い 都市計画マスタヸプラン 連携 計画 Plan を実行 Do 移 そ 効果ヷ成果 を点検ヷ評価 Check 必要 改善策 Action を講 計画 質的向ㄥ
PDCAサイクル 進行管理を行い 概 5年
庁内関 部局及び本市 都市再生特別措置法 基 組織 市原市都市再生協議会 計画 Plan 実行 Do 点検ヷ評価 Check 改善 Action 各段階 い 関わ
そ 結果 い 市ホヸムペヸ を通 ㆰ民ヷ事業者等 公表
柔軟 計画の見直し
本計画 市原市総合計画や市原市都市計画マスタヸプラン 合わ 2026年を目標年次 い 概 20年後 2037 年を見据え 長期的 計画 立地 適正化計画 時間軸を 段階的 都市機能ヷ居ㆰ誘導を図 求
PDCAサイクル 基 い 計画 見直 以外 都市機能ヷ居ㆰ誘導 状況や都市計画 変 更ヷ見直 本市を取 巻く社会経済情勢 大 変化 生 場合 必要 応 柔軟 見直 を行う
実行
DO改善
ACTION点検・評価
CHECK
計画
PLAN
市原市都市再生協議会
及び庁内関係部局
資 料
都市計画審議会 諮問 答申
策定経過 用語解説
コンパクト テ の形成 関連す 支援施策集 成
29度
．都市計画審議会 諮問 答申
．策定経過
日 時 内 容
成28 8 10日 水 第1回 市原市都市再生協議会 成28 10 27日 木 第2回 市原市都市再生協議会 成29 1 25日 水 第3回 市原市都市再生協議会 成29 2 1日 水
～3 2日 木
市原市立地適正化計画骨子 案 対す パブリックコメ ント
成29 8 2日 水 第4回 市原市都市再生協議会 成29 10 20日 金 第5回 市原市都市再生協議会 成29 11 1日 水
～ 成29 11 30日 木
市原市立地適正化計画素案 対す パブリックコメント
成29 11 2日 木 住民説明会 南総地域
成29 11 5日 日 住民説明会 地域 姉崎地域 成29 11 7日 火 住民説明会 辰巳台地域
成29 11 9日 木 住民説明会 和地域
成29 11 11日 土 住民説明会 ち 台 幡宿地域 成30 1 23日 火 第6回 市原市都市再生協議会 成30 2 6日 火 第91回市原市都市計画審議会
住民説明会 都市再生協議会
．用語解説
用語 解説
あ行 アクセ 車 バス 鉄道 徒歩 特定 場所へ到 手段
市 原 市 総 合 計 画
市 将来 姿を明確 示 ち く 総合的 指針 最ㄥ ㆮ 計画 市 目指 将来 姿を示 基本構想 ち く
施策 方向性を体系的 示 基本計画 具体的 事業を示 実行計画 を 構成
イ ン タ チ ェ ン
複数 道路を連結路 接続 立体交差部分 施設 主 一般道 高速道路 を繋 出入 口を指
インフ 施設 インフラストラクチャヸ infrastructure 略 道路やㄥㄦ水道 公園 河川等 都市活動を支え 基盤 施設
駅勢圏 駅 勢力圏＝そ 駅を利用 人 比率 高いエリア
行 開発行 主 建築物 建築等 用 供 目的 行う土地 区画形質 変 更 民間事業者 行う団地造成 該当
基 幹 的 公 共 交 通路線
運行頻度 片道30本／日以ㄥ サヸビス水準を有 鉄道 バ ス路線を指
義務的経費 地方公共団体 歳出 うち 任意 削減 い極 硬直性 強い
経費 職員 給ㄨ等 人件費 生活保護費等 扶助費及び地方債 元 利償還金等 公債費 い
行政施設 市役所ヷ支所 施設 総称
区域区分 都市計画区域内 設定 市街化区域 市街化調整区域 区分
高次都市機能 総合病院 都市機能 うち 都市圏を越え 広域的 影響力 あ 機能
公共施設 ㆰ民 福祉を増進 目的を そ 利用 供 施設 公的不動産 地方公共団体等 保有 不動産 公有地や公共施設
総称 PRE Public Real Estate 略 いう
コ ミ ュ ニ テ 既存 バスサヸビス カバヸ いニヸ 対応 乗合 バス あ 交通空白地域等 解消 公共施設等 利用を容易
ㆰ民福祉 向ㄥや地域 活性化 を目的 運行さ バ ス
コンパクト プ ネットワ ク
国 進 重点施策 人口減少ヷ高齢化 進 中 特 地方都市 い 地域 活力を維持 療ヷ福祉ヷ商業等 生 活機能を確保 高齢者 安心 暮 う 地域公共交通 連 携 コンパクト ち く へ 転換 求 い
用語 解説
さ行 災害危険箇所 土石流危険渓流 急傾斜地崩壊危険箇所 地 危険箇所 地
発生 そ あ 断さ 区域 うち 河川ヷ道路ヷ公 共施設ヷ人家等 被害をㄨえ そ あ 範 3 危険箇所
総称
市街化区域 都市計画法 基 く都市計画区域 うち 市街地 積極的 開発ヷ 整備 区域 具体的 既 市街地を形成 い 区域 及び概
10 年以内 優先的 計画的 市街化を図 区域 市 街 化 調 整 区
域
都市計画法 基 く都市計画区域 うち市街化を抑制 区域
自 然 的 土 地 利 用
農地 山林 水面 砂浜 岩礁 河川敷 そ 他 自然地を指
集 約 型 都 市 構 造
都市 無秩序 散を抑制 都市機能 集積を 進 集約拠点 そ 他 地 域 を 公 共 交 通ネ ッ ト ワ ヸ ク 有 機 的 連 携 さ 都 市 構 造 集約型都市構造 転換 わい あ 歩い 暮
コンパクト ち く や 環境負荷ㆯ減型 都市活動 効率的 効果的 都市整備 実現 期待さ
人 口 集 中 地 区 DID
国勢調査 4,000人／k㎡以ㄥ 基本単ㆮ区 互い 隣接
人口 5,000人以ㄥ 地区 Densely Inhabited District
頭文 DID
生活利便施設 銀行 郵便局 病院 スヸパヸマヸケット 商店街 ㆰ宅 周辺 あ 生活 必要 諸々 施設
た行 地域地区 都市計画法 基 く都市計画 種類 都市計画区域内
土地をそ 利用目的 区分 建築物 い 必要 制限を課 地域又 地区を単ㆮ 一体的 合理 的 土地利用を実現 う
地区計画 ㆰ民 生活 身近 地区を単ㆮ 安全 快適 街並 形成
や良好 環境 保全 を目的 ㆰ民 意向を反映 地 区単ㆮ 整備目標 土地利用 地区施設 建築物等 整備 関 方針や計画を 都市計画法 基 い 定
都市機能 一般的 人々 暮 ㄥ 必要 政治ヷ行政機能 商業機
能 交通ヷ通信機能 教育ヷ文化ヷ娯楽機能 療ヷ福祉機能 をさ
都市基盤 都市活動を支え 道路 公園 ㄥㄦ水道 施設 総称
都市計画区域 都市計画を策定 場 いう 健康 文化的 都市生活
機能的 都市活動を確保 いう都市計画 基本理念を 成 都市計画法そ 他 法ㆋ 規制を 土地 区域 都道府県 指定 区域
用語 解説
都 市 計 画 区 域 の整備、開発及 び 保 全 の 方 針 都 市 計 画 区 域 マ タ プ
ン
市 村を超え 広域的見地 県 都市計画法 基 い 策定 都市計画 目標や土地利用 主要 都市計画 決定 方針等 を体系的 総合的 示 計画
都市公園 ㆰ 民 利 用 供 身 近 広 域 的 利 用 供 様々 規模 種類 あ そ 機能 目的 利用対象等
ㆰ区基幹公園 街区公園 近隣公園 地区公園 都市基幹公園 総 合公園 運動公園 大規模公園 広域公園 レクリエヸション都市 国営公園 特殊公園 緩衝緑地 都市緑地 緑道 区分さ
都市施設 都市 骨組 施設 道路ヷ駐車場 交通施設 公 園ヷ緑地ヷ広場 公共空地 水道ヷ電気供給施設ヷㄦ水道 供給施設ヷ処理施設等を指 都市施設 うち 特 重要 あ そ ㆮ置を都市計画 定 く
都 市 的 土 地 利 用
ㆰ宅用地 商業用地 工業用地 運輸施設用地 公共公益用地 ヸ プンスペヸス 公園緑地 ルフ場 そ 他 空地 駐車場 資
置場 造成用地 交通用地 道路用地 鉄道用地 都 市 の ン
化
都市 内部 い 空 地 空 家等 ㆯ未利用 空間 小さ 敷地単ㆮ 時間的ヷ空間的 ランダム性を 相当程度 分量
発生 現象 土 砂 災 害 特 別
警戒区域
急傾斜地 崩壊等 発生 場合 建築物 損壊 生 ㆰ民等 生 命又 身体 著 い危害 生 そ あ 認 区域 特定 開発行 対 許可制 建築物 構造規制等 行わ 徒 歩 圏 人 口 カ
率
市 総人口 対 各施設 徒歩圏内 人口 割合 市原市 徒 歩圏域を各施設 800ｍ 鉄道駅 1ｋｍ バス停 500ｍ
算出 い 土 地 区 画 整 理
事業
既成市街地 い 公共施設 整備改善 宅地 利用増進を目 的 換地手法を用い 土地 区画形質を整え 道路ヷ公園等
公共施設 新設ヷ改良を行い 健全 市街地 形成や良好 宅地 供給を行う事業
行 リ ア フ リ 化
高齢者や障 い者 生活や活動を うえ 障害 い 道路や建物内 段差 障壁を取 除 生活 や く
PRE Public Real Estate 略 公的不動産を意味
扶助費 性質別歳出 一分類 社会保障制度 一環 地方公共団体 各 種法ㆋ 基 い 実施 給付や 地方公共団体 単独 行 い 各種扶助 経費
用語 解説
行 メッ ュ 地表面を一定 ルヸル い 多数 正方形 分割
や行 ニ サ イン
高齢者や身体障 い者 いう特定 人 限定 あ ゆ 体 格 年齢 障 い 度合い 関 く 多く 人々 利用 可能 あ う 製品 建物 空間等をデ イン
容積率 建築基準法 基 く建築物 形態制限 建築物 延 面積
敷地面積 対 割合を指 建築物 密度規制を行う
道路 公共施設 整備状況 見合 密度 抑え 規制
用途地域 都市計画法 基 く地域地区 一種 建築物 無秩序 混在を防
合理的 土地利用 行わ う 定 都市計画 ㆰ居 商業 工業 目指 市街地像 応 用途別 12種類 成30年 4 1日以降 田園ㆰ居地域 追加さ 13種類 分類さ
用途地域 建築物 用途や容積率 建 い率等 制限 定 い
．コンパクト テ の形成 関連す 支援施策集 成 29 度
国土交通省 コンパクトシテ 形成 関 施策や コンパクトシテ 形成 取 組 際 同時 検討 想定さ 施策 い 支援措置を い
成29年度 支援措置 以ㄦ
年度 新設 充等 変更 あ 最新 状況 い 国土交通省ウ ブ サイトを 参照く さい
(1)
立地適正化計画 予算 金融上の支援措置一覧 成
29度
◇計 策定 関 る支援措置 予算措置
事業概要 対象区域
立地適 化計 計 策定費 都市計 区域内
◇都市機能誘 区域内 活用可能又は嵩上 等 ある支援措置 予算措置
事業概要 対象区域
都市機能 集約地域へ 立地誘 め 都市 集約 化等 関 る計 策定支援 都市 コ゠ る施設 移 転 旧建物 除却ヹ 緑地等整備を支援 都市機 能 移転 進を る
ま 立地適 化計 跡地等管理区域 置 られ 区域 る建築物 跡地等 適 管理 必要
経費 調査検討経費 専門家派遣経費 敷地整備経 費 い 補助を行う
都市機能誘 区域内
人口減少ヹ 高齢社会 対応 持続可能 都市構造へ 再構築を る め 公的 動産 有効活用等 より都 市機能 療ヹ 福祉等 を整備 る民間事業者等 対 支援 中心 点ヹ 生活 点 形成を推進 る
成 年度 い は 交付対象誘 施設 子育 支 援施設 乳幼児一時預 り施設 も送迎スンタヺ を 追加 る ま 市 村 公有地 加え 都道府県有地 を活用 誘 施設整備 い も新 支援対象 る
都市機能誘 区域内
＋
都市再生整備計 区域内
※
都市機能誘 区域内 一定 要件を満 事業 い 国費率 嵩上 等を行い 都市 再構築 向 り組みを 進 る
都市機能誘 区域内
＋
都市再生整備計 区域内
※
都市再構築 戦略事業
人口減少ヹ 高齢社会 対応 持続可能 都市構造へ 再構築を る め 地域 必要 都市機能 療ヹ 福 祉等 等 整備 い 支援 中心 点ヹ 生活 点 形成を推進 る
成 年度 い は 交付対象誘 施設 子育 支 援施設 乳幼児一時預 り施設 も送迎スンタヺ を 追加 る ま 隣接市 村や民間事業者 連携 よ る誘 施設整備 対 る支援 重点化を行う
都市機能誘 区域内
＋
都市再生整備計 区域内
※
防災上危険 密集市街地及び空洞化 進行 る中心市 街地等都市基盤 脆弱 整備 必要 既成市街地 再 生 街区規模 敷地 細分化 れ いる既成市街 地 る街区再生ヹ 整備 よる都市機能更新等を推進
る め施行 る土地区 整理事業等 支援を行う ま 都市機能誘 区域内 事業 い 交付率 嵩 上 等 より都市構造 再構築 向 り組み 支 援を強化 る
成 年度 い は 立体換地建築物 共 施設整 備費等 対 る支援 い 高度地区ヹ 防火地域 い 実施 れる事業を交付対象 追加 る
都市機能誘 区域内 集約都市形成支援事業
事業
事業
国 国
集約都市形成支援事業 コンハキテサツァ形成支援事業
都市機能立地支援事業
都市再生整備計 事業
都市再生区 整理事業