■密度 経済 生産性 向上
密度 経済 あ 範 い 人口や生活サヸビス機能 数 増加
共有コスト 効率的 単ㆮ当 経済性 高 いう経済モデル 本市 コンパクトヷプラスヷネットワヸクを実現 以ㄦ 効果 期待
若者の定住・多様 世代の交流 る地域経済の活性化と安心 暮らしの実現
ヷ人口 集積 交流 コミュニテ 再生 ヷ市民 消費活動 大
ヷ生活サヸビス施設 利便性 生産性 向ㄥ ヷ安心 暮 実現 定ㆰ人口 増加
期待さ る 効果
指標
中心都市拠点・都市拠点周辺 の人口密度の維持
指標
中心都市拠点・都市拠点周辺 の生産年齢人口割合の維持
指標
誘導施設が充足している都市 機能誘導区域の増加
指標 JR3
駅の利用者数の維持
指標
公的不動産を活用した民間施 設の誘導
指標
居住誘導区域内の人口密度の 維持
補完す 目標
市民の利便性を持続可能 の するた 、各拠点の周辺 居住を誘導し、高密度 市街地 を維持する
補完す 目標
効果的 つ効率的 生活基盤を 維持するた 、民間と連携した 公共資産の複合化・適正配置や 公的資産の活用を図る
JR3
駅周辺の活性化のた 、鉄 道駅を中心 若者・子育て世代 をターゲットとして拠点性を向 上させる
○JR3駅周辺の拠点目標
○高密度 市街地を性の向上 維持
○中心都市拠点・都市拠点周目標指標 辺の人口密度の維持
○居住誘導区域内の人口密度
○誘導施設が充足している都の維持 市機能誘導区域の増加
期待さ る効果
○JR3駅を中心 ち 賑わいを創 出 市民の消費活動を拡大
○人口ヷ都市機能 集積 生活 サービス施設の生産性を向上
目標指標
目標を実現 ストヸリヸ
目標を実現 居ㆰ誘導 方針 都市機能誘導 方針 公共交通ネットワヸク 方 針を整理 各方針 基 い 区域 設定や各施策 推進 取 組
居住誘導 方針
） 居住誘導に関する課題
都市構造 分析 居ㆰ利便性 評価等 居ㆰ誘導 課 を以ㄦ 整理
〇市街化区域内 い 人口密度20人/ha以ㄦ ㆯ密度利用 地域 見 主 市街化区域内 利用密度を高 居ㆰ 誘 導 求
○う い 南地区 現在 人口密度 ㆯい 良好 都市基盤 整備 完了 今後 人口定着を図 食料品店舗等 生活利便施設を誘導 必 要 あ
○ㄥ総牛久駅周辺 生活利便性 高い 人口密度 ㆯく 積極的 居ㆰ誘 導を図 現状 機能を維持 必要 あ
〇 幡宿駅 ㅞㅟ駅を中心 市街化 進 一方 JR線以南 内陸部 い ㆰ宅地開発 自然的土地利用 建物用地へ 転換 進 い
〇そ 飛び地 市街化区域 設定さ い 今後 人口減少や高 齢化 状況 生活利便性 状況を考慮 区域 居ㆰ誘導を図 必要 あ
〇商業施設や 療施設 い 市街化区域内 多く立地 40人 /ha 地域 概 徒歩圏 カバヸ い 今後 人口を誘導
施設を維持 必要 あ
〇ㅞㅟ地区 人口 集積 い 養老川沿岸 浸水想定区域 指定さ い 区域 居ㆰ者 安全 ㆰ 続 う 安全対策 必要
〇姉崎地区 市街化区域周辺 一部 土砂災害特別警戒区域 指定さ 居ㆰ地 広 を抑制 必要 あ
○老朽化ㆰ宅 密集 い 旧来 市街地 い 延焼遮断対策 災害 大防 求
〇海岸部 石油コンビナヸト 集積 居ㆰ者 安全性 快適 居ㆰ環 境 維持を考慮 引 続 工場 ㆰ宅地 分 求
○扶助費 社会保障関 経費 増加 い 中 歩い 暮 ち く 市民 健康増進を図 求
〇市税 自主財源 減少傾向 あ 中 市街化区域内 人口ヷ建物を維持 効率的 税収を確保 必要 あ
人口 動向
土地 利用
安全性 生活 利便性
財政 健全性
） 市原市における居住誘導の方針
居ㆰ誘導 関 課 を踏 え 本市 居ㆰ誘導 方針を定
方針
日常生活 必要 機能 整った地域 居住誘導 都市機能 や地域 ミュニテ 維持
具体的方策 ヷ一定 人口密度を維持 居ㆰ利便性 評価 高い地域へ 居ㆰ誘導
方針
交通利便性 高い地域 居住誘導 子育 世代 定住や高 齢者等 安心し 暮 せ 地域 実現
具体的方策 ヷ鉄道駅やバス停留所周辺へ 居ㆰ誘導
方針 災害対策等 配慮し 誘導区域を検討
具体的方策 ヷ工業系用途地域や浸水想定区域等 安全性 配慮 居ㆰ誘導
■誘導 メ
居ㆰ誘導 い
拠点を中心 、歩いて、安心 て住 続けら る居住地の形成
都市機能誘導 方針
） 都市機能誘導に関する課題
都市構造 分析 居ㆰ利便性 評価等 都市機能誘導 課 を以ㄦ 整理
〇ㅞㅟ駅周辺 面的 都市機能 集積 人口密度 高い 市 中心 高次機能を誘導 必要 あ
○ち 地区 ㅞㅟ駅周辺 今後 人口 増加 見込
人口増加 対応 都市や地域 拠点 発展さ 必要 あ
〇ㅞㅟ駅や 幡宿駅 姉ケ崎駅 ち 駅 鉄道 バス 交通結節点 あ 交通利便性 高い生活 拠点 地域 い 必要 機能を誘導 必要 あ
○市役所周辺 公共施設を 多様 機能 集積 利便性 高 いㆰ宅地 都市機能 維持 積極的 居ㆰ誘導 求
○ㄥ総牛久駅周辺 生活利便施設 集積 地域 拠点 人 口減少ㄦ い 現状 都市機能 維持 求
〇公共施設やインフラ施設 老朽化 中 今後 施設 更新事業 永続 的 続く 予想さ 長期的 視点 更新時 施設 集 約や現施設 効率的 維持 歳出 を抑制 必要 あ
）市原市における都市機能誘導の方針
都市機能誘導 関 課 を踏 え 本市 都市機能誘導 方針を定
方針 中心都市拠点 おけ 市 顔 し 高次都市機能 誘導
具体的方策 ヷㅞㅟ駅周辺及び市役所周辺 高次都市機能 誘導
方針 鉄道駅を中心 交通利便性 高い地域 都市機能 誘導
具体的方策 ヷ 幡宿駅周辺 姉ケ崎駅周辺 ち 駅周辺及びㄥ総牛久駅周辺 都市機能 誘導
方針
都市機能 集積し お 地域 拠点 っ い 地域 都市機 能 維持 誘導
具体的方策 ヷ一定 人口密度 居ㆰ利便性 評価 高い地域 ㆰ宅団地等 拠点 い 地域 都市機能 維持ヷ誘導
人口 動向
交通 利便性
財政 健全性
生活 利便性
都市機能誘導 い
鉄道駅を中心 、都市機能の役割 応 た特色ある拠点の形成
共交通ネットワ ク 方針
） 公共交通ネットワ クに関する課題
都市構造 分析 居ㆰ利便性 評価等 公共交通ネットワヸク 課 を以ㄦ 整 理
〇基幹的公共交通路線 徒歩圏人口カバヸ率 高く 公共交通網 発 い 市街化調整区域や都市計画区域外 地区 小湊鉄道やバス 運行本数 減少 市全体 交通利便性 高い 言い い状況
○ㅞㅟ駅 幡宿駅 姉ケ崎駅 JR駅 鉄道ネットワヸク 構築さ い 鉄道 バス 交通結節点 充実さ
3駅を結ぶ道路ネットワヸク 必要
〇 市街化区域内 ㆰ宅地 い 今後高齢者 増加 予 想さ 拠点を繋 バスネットワヸク 強化 利用 進 自家 用車利用を抑制 交通利便性を維持 必要 あ
○全国や30万都市 比較 徒歩圏人口カバヸ率 ㆯく 市街化区域外 生活サヸビス機能 カバヸさ い い地域や 地区内 不足 い 機 能 い ネットワヸクを強化 市全体 生活利便性 向 ㄥを図 必要 あ
） 市原市における公共交通ネットワ クの方針
公共交通ネットワヸク 関 課 を踏 え 本市 公共交通ネットワヸク 方針 を定
方針
都市拠点 地域拠点 そ 他 地区間 ネットワ ク強化 向け た総合的 交通体系 構築
具体的方策 ヷ都市ヷ地域拠点 そ 他 地区 都市機能を補完 合う 多様 交 通手段 確保やネットワヸク 向ㄥ 資 道路整備
方針 鉄道駅を中心 した乗継機能 強化
具体的方策 ヷ鉄道 交通ネットワヸク 利用 進 向 都市ヷ地域拠点 鉄道駅 乗 機能 強化
方針 路線網 再構築 共交通 利用促進
具体的方策 ヷ市内 公共交通 利用 進 向 バス路線ヷサヸビス 見直
方針 自家用車 頼 い多様 移動手段 検討
具体的方策 ヷ都市ヷ地域ヷ生活拠点を核 多様 移動手段 自転車等 利用 公 共交通へ 乗 換え 進
方針 共交通事業者 連携 強化
具体的方策 ヷ鉄道ヷバス等 事業者 連携 一体的 交通サヸビス 充実 交通
利便性
生活 利便性
公共交通ネットワヸク い
拠点間や地域間 機能を補完 合う交通ネットワヸクの強化
計画推進 あたっ 都市機能 居住誘導 ト
居ㆰ誘導 方針 都市機能誘導 方針 公共交通ネットワヸク 方針 基 実現 目標 向 計画を推進 特 居ㆰ誘導ヷ都市機能誘導 あ 民間事業 者や市民 計画内容 び立地適正化計画制度 メリット 効果を周知 行政
民間 連携 長期的 視点 段階的 誘導を進
■都市機能誘導 居住誘導 ト 民間事業者 市民 メ ット
居住誘導区域 誘導
都 市 機 能 誘 導 区 域 誘導
居住誘導区域外 ま ま った開発 建築立地 制限 共
交 通 ネ ッ ト ワ ー ク 強 化
PRE戦略 公的
資産 活用
民 間 生 活 サ ヸ ビ ス 施設 立地支援 歩い 暮 ち く 安全 居ㆰ地 形成
市原市立地適正化計画
若者の定住・多様 世代の交流 る地域経済の活性化 と安心 暮らしの実現
ヷ人口 集積 交流 コミュニテ 再生 ヷ市民 消費活動 大
ヷ生活サヸビス施設 利便性 生産性 向ㄥ ヷ安心 暮 実現 定ㆰ人口 増加 期待さ る
効果 立地適正化 実現す 目標
○JR3駅周辺の活性化のた 、鉄道駅を中心 若者・子育て世代をターゲットとして拠点性 を向上させる
補完す 目標
○市民の利便性を持続可能 の するた 、 各拠点の周辺 居住を誘導し、高密度 市街 地を維持する
○効果的 つ効率的 生活基盤を維持するた
、民間と連携した公共資産の複合化・適正 配置や公的資産の活用を図る
民間事業者のﾒﾘｯﾄ 市民のﾒﾘｯﾄ
居ㆰ人口 維持ヷ集 積 生活サヸビ ス施設 利用 進
生活サヸビス施設 立地 対 立地支 援ヷ税制措置 行政 民間 連携
施設 複合化 集客性 向ㄥ
良好 ㆰ環境 維持 地域コミュニテ 維持
居ㆰ誘導区域内 人口密度 維 持 生活利 便性 向ㄥ
鉄道駅周辺へ 人口誘導 賑わい 創出
既存 ㆰ環境を
維持 拠
点 連携 生活利便性 維持