オフィスビル B

50

51

本オフィスビルは隣接する既存オフィスビルの建設後、新たに建設された高層ビルである。

基本的なスペックは既存オフィスビルと同等である。既存オフィスビルは経年劣化による改 修により、空調システムを一新している。また、2011年～2012年にかけて、照明器具を既 存の蛍光灯からHf照明器具に更改することで、照明器具台数の削減（間引き）と照明器具 の高効率化により、以下に示すような大幅な電力量の削減を図ることができている。

本オフィスビルにおいても、既存オフィスビルと同様に、空調機を高効率タイプに更改す ること、およびオフィス内照明をLED灯による高効率化、および間引き設置を行うことで、

既存オフィスビルよりも省エネ化が進んだオフィスを目指す。

表 3-4 更改前後の空調機器タイプと照明器具リスト

Fl. 1985-2011 2012-NOW 1985-2010 2011-NOW

AC TYPE LIGHTING TYPE

PW-30 (30HP)

PW-15 (15HP)

City Multi (10HP)

TLD2 X 36W

TLD2 X 20W

TLD2 X 32W

TLD2 X 18W 1 2 unit 1 unit 10 unit 132 - 132 - 2 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 3 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 4 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 5 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 6 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 7 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 8 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 9 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 10 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 11 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 12 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 13 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 14 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 15 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 16 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 17 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 18 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 19 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 20 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 21 2 unit - 8 unit 288 22 160 10 42 unit 1 unit 170 unit 5,892 440 3,332 200

52

図 3-57 基準階における照明レイアウト（更改前）

図 3-58 基準階における間引いた照明レイアウト（更改後）

53

図 3-59 年次別電灯負荷の月別データ

図 3-60 年次別空調電源負荷の月別データ

図 3-61 年次別電力消費量の月別データ

54

図 3-62 電灯負荷の月別データの経年変化

図 3-63 空調電源負荷の月別データの経年変化

図 3-64 電力消費量の月別データの経年変化

55

図 3-65 空調機レイアウト図

当該建物の空調は店舗用マルチ型空調機（室内機は天井インペイ型）であり、室内機と室 外機とが1対1で接続されているものである。各階に16セットが設置されている。また、

エレベータホール用に同様な空調機が 1 セット設置されている。これらの空調機は設置後 22年経過している。各空調機の基本的な運転時間帯は下記のとおりである。

オフィス系統 ：月～金AM7:30-PM5:30、土AM7:30～PM1:30 ELVホール系統 ：月～金AM7:00-PM7:00

また、BAS（Building Automation System）のスケジュール設定により自動でON/OFF制御 を行なっている。各空調機の設定温度はテナントに依存するが、24～30℃の範囲で設定でき るようになっており、25℃設定を推奨している。空調機のフィルターは月に1回清掃されて おり、室外機のフィンは3ヶ月に回清掃されており、メンテナンス状況は良好と考えられる。

給気および排気ファンは間欠運転を実施しており、2時間運転後、15分停止を繰り返す運 転方法となっている。

オフィス内の照明器具は TL36W×2 灯用の天井埋め込み型である。照明の点滅はテナン トに依存しており、通常は AM6:45～7:00 頃に点灯され、PM7:00頃に消灯されるようであ る。省エネキャンペーンを実施しており、室入口のスイッチ部分には、人がいない時には照 明を消灯するように促す貼り紙をしている。照明をOFFにすれば、従量課金なので、電力 料金が下がるので、テナントにはメリットになるはずである。

駐車場の照明について、通路上は24時間点灯で、駐車スペース上はPM5:30～AM5:00の 時間帯に点灯するようになっている。照明器具自体は2灯用の反射笠付器具であるが、3～5 年前のPLNの電力供給不足の時に、対処策として2灯のうち1灯を間引きすることとした。

現状は1灯でも照度的には問題がないので、1灯のままで運用している。

BASは1992年に導入されたものであり、5年前に更新した。各階4ゾーンで温度監視を している。

非常用発電機は1,500kVA×4台、625kVA×1台の構成である。

56