長期借入金+投資法人債
【プレミア投資法人】長期発行体新規：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0278
... (2) 現在のポートフォリオは 57 物件、取得金額総額約 2,332 億円（優先出資証券を含む）の資産規模。NT T 都市開発をメインスポンサーとする体制に移行後、スポンサーとのパイプラインサポートを通じてスポン サーが開発し、所有するオフィスビルを中心に新規物件を取得し、ポートフォリオの拡大と同時にオフィ スビル全体の競争力の底上げを図った。スポンサー物件の取得により NT T グループのオフィステナント ...
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【SIA不動産投資法人】長期発行体新規：A／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0851 2
... (2) 本投資法人は 16 年 9 月に、上場後初となる公募増資をまじえ、 「グラスシティ元代々木」 、 「御徒町 C Y ビ ル」 、 「名古屋伏見スクエアビル」のオフィスビル 3 物件を 150 億円で新規取得した。また、対象物件のソ ーシングや取得スキームの構築にあたっては、MHT B 及び SIA グループによるサポート機能も活用された。 ...
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ファンドの目的 ファンドの目的 特色 高水準のインカムゲインの獲得と中長期的な信託財産の成長を目的として運用を行ないます ファンドの特色 主要投資対象世界の債券 ( 主として 投資適格格付が付与されているもしくは同等の信用度を有すると判断される国債 政府機関債 地方債 国際機関債 社債など ) を実
... ●店頭デリバティブ取引等の金融取引に関して、国際的に規制の強化が行なわれており、ファンドが実質的に活用する 当該金融取引が当該規制強化等の影響をうけ、当該金融取引を行なうための担保として現金等を提供する必要が ある場合があります。その場合、追加的に現金等を保有するため、ファンドの実質的な主要投資対象の組入比率が ...
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本書においては 各ファンドの名称について下記の正式名称または略称のいずれかで記載します ニッセイ米国不動産投資法人債ファンド ( 毎月決算型 為替ヘッジあり ) 為替ヘッジありニッセイ米国不動産投資法人債ファンド ( 毎月決算型 為替ヘッジなし ) 為替ヘッジなし 委託会社の情報 (2017 年 3
... 当該保有分は委託会社により換金されることがあります。 ○ファンドのお取引に関しては、クーリング・オフ（金融商品取引法第37条の６の規定）の適用はありません。 リスクの管理体制 運用リスク管理担当部門が運用状況をモニタリングし、リスク、パフォーマンスの分析・評価、および投資 制限等遵守状況・売買執行状況の事後チェックを行います。運用リスク管理担当部門は、そのモニタリン ...
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16d0577 【インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人】長期発行体新規：A ／安定的
... (2) 本投資法人は、上場以来 IPO 時とその後 2 回にわたる増資および借入金によって調達した資金でこれまで に 13 棟、取得総額 1, 542 億円のオフィスビル及びオフィスを中心とした複合施設を取得している。いずれ の物件も足元の稼働状況は良好であり、直近では賃料水準についても維持もしくは改善が図られているな ど 、 資 産 運 用 会 社 で あ る イ ン ベ ス コ ・ グ ロ ...
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16d0255MFLP 【三井不動産ロジスティクスパーク投資法人】長期発行体新規：AA ／安定的
... (2) 本投資法人が上場の際に取得を予定している物件は 9 物件（うち 1 物件は上場後の 16 年 9 月１日の取得 を予定） 、取得金額総額 755 億円。9 物件のうち 8 物件については三井不動産によって開発され、その後 一定の運用実績を有する満室稼働物件である。予定ポートフォリオは、立地と用地特性に応じて開発され た高い業務効率性を備えた先進的な物流施設から構成され、また、平均築年数は約 2. 5 ...
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【グローバル・ワン不動産投資法人】発行登録債新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0499 1
... (2) J CR では 15 年 8 月 17 日に本投資法人の長期発行体格付を「AA- 」 、見通しを「安定的」と公表している。 その後、本投資法人の信用力に対する判断に大きな変化はない。 （担当）秋山 高範・菊池 理恵子 ■ 格付対象 ...
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(6) 年間賃料 : 4,254 百万円 (8 物件合計 ) ( 注 ) 借入金については 決定次第お知らせいたします 2. 取得及び貸借の理由 本取得予定資産の取得は 中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して資産の運用を行うとの本投資法人の基本方針に基づき 安定的な収益を生
... （注2） 「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に対する各不動産又は信託不動産の取得（予定）価格の比率であり、小数 第二位を四捨五入して記載しています。 （注3） 「鑑定評価額」は、2018 年 2 月末日時点における保有資産については、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び 基準並びに投資信託協会の規則に基づき、不動産鑑定士による 2018 年 2 ...
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17d0341 2 【ヘルスケア＆メディカル投資法人】長期発行体新規：A／安定的
... 格付の見通し 安定的 ■ 格付事由 (1) 本投資法人は 14 年 12 月 9 日に設立され、15 年 3 月 19 日に東京証券取引所（不動産投資信託証券市場） に上場したヘルスケア施設特化型の不動産投資法人（J - RE IT ）である。主要スポンサーである三井住友銀 行、NE C ...
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【グローバル・ワン不動産投資法人】発行登録債新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0557
... (2) J CR では 17 年 8 月 18 日に本投資法人の長期発行体格付を「AA- 」 、見通しを「安定的」と公表している。 その後、本投資法人の信用力に対する判断に大きな変化はない。 （担当）秋山 高範・菊池 理恵子 ■ 格付対象 ...
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【スターツプロシード投資法人】長期発行体新規：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0023
... 【主な保有物件の概要】 (1) プロシード西新井 07 年 7 月竣工の、スターツグループの賃貸住宅ノウハウが集約された「免震、井戸、オール電化」を 導入した、ファミリータイプ主体の賃貸マンション。鉄筋コンクリート造陸屋根 14 階建共同住宅・ 事務所・店舗の「アルティア棟」 （238 戸）を中心に、鉄筋コンクリート造陸屋根 10 階建共同住宅の 「オザリア棟」 （49 戸）ほか計 4 ...
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【星野リゾート・リート投資法人】長期発行体新規：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0009
... ポートフォリオの固定賃料ベースでの分散状況について、ブランド別（16 年 3 月 31 日現在）では、 「星のや」 ：13. 1％、 「リゾナーレ」 ：14. 0％、 「界」 ：11. 2％、 「その他」 ：61. 7％となっている。 「星のや」 及び「リゾナーレ」は「リゾート観光」タイプに、 「界」は「温泉観光」タイプに位置付けられているほ か、 「その他」には、新規参入した「都市観光」タイプに区分される「A NA ...
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16d0944 【ケネディクス・オフィス投資法人】発行登録債新規：AA ，格上げ：A ／ポジティブ→AA ／安定的
... (4) 財務面については、金融コストの削減と借入期間の長期化が継続されている。従来から有利子負債の返済 期限は分散化されており、有利子負債の固定化についても高い水準が保たれている。ポートフォリオ全体 の含み損益比率は、鑑定評価額の上昇等により 16/ 10 期末で 6. 5％となり、その結果、時価ベースの L T V は総資産ベースの L T V よりも低い 40. ...
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米国中長期債の処分超が続く
... 対外 M&A などが含まれる株式資本（＋2.2 兆円）は前期から＋0.9 兆円増加した。在外子会社 の内部留保の増加額等に相当する収益の再投資（＋1.8 兆円）は横ばいとなった。一方、親子会 社間の資金貸借等を含む負債性資本は＋0.6 兆円と前期に比べ減少した。 地域別に見ると、欧州向け（＋2.6 兆円） 、アジア向け（＋1.7 兆円）が実行超となっている （図表５） 。さらに国別に見ると英国向け（＋1.7 兆円） ...
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15d0610 【ファーストリテイリング】長期発行体，発行登録債新規：AA／安定的
... (2) 国内ユニクロの収益力は安定しており、近年はグレーターチャイナ（中国、香港、台湾）及び韓国での成 功により海外ユニクロの利益も増加している。高い商品開発力及び高度に整備された SPA のビジネスモ デルにより実現される商品力と在庫管理及びローコスト運営の徹底により、中期的にも利益は着実に増加 していく見込みである。また、実質無借金経営を継続しており、財務体質は強い。近年、ユニクロの海外 ...
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【ラサールロジポート投資法人】長期発行体新規：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0792
... (2) 予定ポートフォリオを構成する 8 物件は全て、ラサール不動産投資顧問が運用受託する私募ファンドが従 前、開発または投資を行ってきた物件であり、スポンサーグループによって一定の管理運営実績が積まれ ている。また予定ポートフォリオ全体の稼働率が 92. 9％（後述の竣工後一年未満でリースアップ中であ る「ロジポート橋本」を含む） 、平均 NOI 利回り（鑑定評価額ベース）が 4. ...
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【いちご不動産投資法人】長期発行体新規：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0255
... 11 年 11 月の合併以降、本投資法人はスポンサーサポートも活用しつつポートフォリオ強化に向けた 物件入れ替えを継続してきた。ポートフォリオ NOI 利回りは 12/ 4 期以降の各期において 5. 5％∼5. 7％ の水準を維持している。今後のポートフォリオの収益動向に関し、スポンサーグループの不動産開発や 「いちごレイアウトオフィス」等建築ソリューションに関するノウハウの活用による、経年対応を含めた ...
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【投資法人みらい】長期発行体新規：A ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0675
... (3) 本投資法人が上場の際に取得を予定している物件はイデラキャピタルグループからの取得を中心に 15 物 件、取得金額総額 1, 007 億円。上場時のポートフォリオは、安定性に配慮してコアアセット（オフィス・ 商業施設・ホテル）のみで構成され、エリア別では東京圏の比率が 82. 2％と比較的高い。本投資法人の 上場時のポートフォリオの規模は、他の総合型 J - RE IT ...
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【インヴィンシブル投資法人】長期発行体新規：A／ポジティブ ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0542 1
... ホテルポートフォリオについては 16 年 6 月末の取得価格ベースで、タイプ別では宿泊特化型 87. 7％、 フルサービス型 12. 3％、地域別では東京 23 区 44.3％、首都圏（除く東京 23 区）12.9％、中部 11. 5％、関 西 9. 2％、九州 6.0％、北海道 2. 0％、その他 14. 1％となっている。現状、フルサービス型は「ホテルエピ ナール那須」 、 「ホテルマイステイズ宇都宮」の 2 物件で、東京 23 ...
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資金の借入れ及び金利スワップ契約締結並びに借入金の期限前弁済に関するお知らせ プレスリリース｜IR情報｜日本プロロジスリート投資法人
... 資金の借入れ及び金利スワップ契約締結並びに借入金の期限前弁済に関するお知らせ 日本プロロジスリート投資法人 （以下 「本投資法人」 といいます。 ） は、 本日、 資金の借入れ （以 下「本借入れ」といいます。）及び金利スワップ契約締結並びに借入金の期限前弁済を決定いたし ましたので、下記のとおりお知らせいたします。 ...
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