賃料収益（賃料収入利益率65％
1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
... 都市未来総合研究所およびその取締役、執行役員、従業員、株主（以下、総称して「都市未来総合研究所関係者」）はいずれも、本書内 容に関して、その正確性、完全性、適時性および利用可能性について保証いたしません。都市未来総合研究所関係者はいずれも、原因に関 わらず（過失その他のいかなる理由によるものであっても）、本書内容の誤謬や脱漏に対して一切責任を負わず、本書内容を利用したこと ...
8
オフィス賃料は再上昇、訪日外客数増はホテル市場に加え地価を牽引－不動産クォータリー・レビュー2016年第1四半期
... 図表－24 J-REIT 市場全体の収益構造（2015 年下期） 2016 年第 1 四半期に公表・報道された不動産投資取引（図表-25）では、外資系ファンドによる出 口売却に加え、上場リートによる物件売却などが確認できた。価格の上昇が物件売却を促している状 況がうかがえる。外資系ファンドによる売却では、大型物件は見られず、中小型物件の売却がほとん ...
13
末付録新聞記事でよく見るキーワード 収益力はどうか 収益性の指標 基礎利益 基礎利益 とは 保険料収入や保険金 事業費支払等の保険関係の収支と 利息及び配当金等収入を中心とした運用関係の収支からなる 生命保険会社の基礎的な期間損益の状況を表す指標で 一般事業会社の営業利益や 銀行の業務純益に近いもの
... ・受再保険会社が一方的に解約できる旨が定められている再保険契約に係る未償却出再手数料（保 険会社が受再保険会社から収受した手数料のうち、当該再保険契約により再保険に付した部分に係 る将来の収益又は利益から受再保険会社に支払うもの）の残高 その他 税効果相当額（リスク発生時に課税所得の圧縮により税負担の軽減が期待できるもの）、配当準備 ...
5
Ⅱ. J-REITのリターン特性 1.J-REIT 投資に期待されるリターン J-REIT は投資口 ( 投資証券 ) の発行による投資家からの資金調達や銀行借入れ 投資法人債の発行等による資金調達を行い 調達した資金で不動産や不動産証券化商品へ投資し その賃料収入や売却益等から得られる収益を投資家
... 以上から、 J-REIT のリターンに影響を与えると考えられる不動産、株式、債券（金利） の３つの要因を用いて J-REIT のリターンへの影響を検証していく。本稿では、J-REIT（配 当込み東証 REIT 指数）を、株式（配当込み TOPIX）、債券（NOMURA－BPI 総合指数）、 不動産（三鬼商事が公表している東京都心５区のオフィス平均募集賃料）を説明変数とし、 ...
14
証委託会社利用時は緊急連絡先になりま保 入居契約申込書 ( 個人 ) 物件名 号室 m2契約締結予定 20 所在地 住居 賃料 間取り 額 ( 事務所 店舗使用は別途消費税 ) 入居開始希望 フリーレント ( 有 無 ) 期間 20 ~ 事務所共益費額 ( 同上 ) 更新料新賃料のヶ分 店舗敷金 (
... 当社が取扱う「個人情報」とは、次の各号に掲げる個人に関する情報をい います。 ① 保証委託申込書、保証委託契約書及び賃貸保証契約書等に記載された 賃貸人、賃借人、連帯保証人、緊急連絡先及び同居人の氏名、性別、 生年月日、住所、電話番号、メールアドレス、口座情報、国籍、職業、 勤務先名称、勤務先住所、勤務先電話番号及び収入額その他の事項 （契約締結後に届け出られた変更後の情報を含みます。）。 ...
6
信託対象不動産からの賃料収入等を原資とする利益を匿名組合分配金として受領することになり 追加的な投資収益が期待できます なお 本匿名組合出資持分の取得の決定に際しては 各信託対象不動産について以下の点を評価しました 物件名物件特性国指定の名勝に指定されている 大濠公園 まで徒歩圏と住環境に恵まれてお
... 本投資法人は、本匿名組合出資持分の取得に伴い、信託対象不動産又はその信託受益権（以下総称して 「信託対象不動産等」といいます。 ）の取得に係る優先交渉権を獲得しています。かかる優先交渉権の獲得 により、本投資法人は信託対象不動産等を取得する義務を負うことはありませんが、優先交渉権の行使によ り機動的に優良な賃貸住宅を取得する機会を確保することができることとなり、中長期的な観点から、本投 ...
12
営業収益 ( 百万円 ) 営業利益 ( 百万円 ) 利益率 (%) 鉄道 117,899 17, 鉄道以外の運輸 不動産 49, 流通 101,067 1, レジャー 42,403 4, その他 53,419 2,827 5
... 71 る 9 同市の人口減少は京急に対して大きな影響を及ぼすと思われる。 また、このような人口減少に関わる課題のほかに、不動産事業の利益率 が低くなっている点が挙げられる。不動産事業は沿線人口を維持・増加さ せる為に重要だが、営業利益が0.6％と低くなっており、事業の維持が困難 になる可能性がある。また、京急電鉄グループの企業が運営している賭博 ...
7
別表 1 1 基本設定 基本利率 5.2% 賃料の変動率 0.3% 未収入期間 0.5 年 2 建物関係 建物の構造 LS 躯体割合 45% 35 年 仕上割合 40% 21 年 設備割合 15% 15 年 建築単価 b 円 / m2 設計監理料率 4.0% 3 収支項目 保証金月数 4 ヶ月 権利
... ２０１０年地価公示の作業においては、１９９４年より利用されてきた「新手法による土地残余法」 （以下、 「１９９４年方式」という）が見直され、収益価格のさらなる精緻化が図られた。以降２０１０年の地価調 査においても、地価公示同様に、この新たな手法（以下、 「新方式」という）が採用され、今後も２０１１年 の国税路線価鑑定評価を皮切りに、２０１２年に控えた固定資産税の評価替作業等において、この方式が広 ...
16
[ 営業収益 ] 1,244,262 売上高 1,213,613 売上原価 930,900 営業収入 売上総利益 282,713 不動産賃貸収入 23,619 その他の営業収入 7,029 30,649 営業総利益 313,362 販売費及び一般管理費 310,285 営業利益 3,077 営業外収
... (5) …… 当社が発行している商品券の未回収分について、一定期 間経過後収益に計上したものに対する将来の回収に備える ため、過去の実績に基づく将来の回収見込額を計上してお ります。 ...
7
(1) 収益構造の概要 売上高総利益率は 1 年度に若干低下した後はほぼ横ばい傾向にある 売上高営業利益率は 1 年度に低下した後は上昇傾向にあったが 5 年度には若干低下している ここでは食品製造業 1,98 社の経営収益構造について概観する 5 年度の売上高総利益率は 対前年度比で横ばいとなって
... 製造特性類型別にみた収益性 収益性については、製造特性類型により差異がみられる。売上高総利益率は、飲料と酒類で 相対的に高く、加工、素材で低い。 売上高総利益率 → 飲料、酒類、加工、素材の順で高い 売上高営業利益率 → 酒類、素材、飲料、加工の順で高い 売上高売上原価率 → 素材、加工、酒類、飲料の順で高い ...
20
目次 1. 第 9 期ハイライト 第 9 期ハイライト -4- 第 9 期末ポートフォリオ 第 9 期決算 第 9 期決算実績 -7- 安定的な稼働率の維持 -8- 賃料単価推移と入替時 更新時の賃料動向 -9- 継続的な安定運用への取り組み -10- 外部成長実績 -11- 財務運営
... （※1） 「一口当たりNAV」、「取得余力」 「鑑定ＮＯＩ利回り」及び「含み益率」は以下の計算式により算出しています。 「一口当たりNAV」 ＝ {各期末における貸借対照表上の純資産（分配金控除後） + 不動産評価損益（各期末時点における運用資産の鑑定評価額の 合計 －当該各期末時点における運用資産の貸借対照表計上額） } ÷ 各期末時点の発行済投資口数 今次公募増資後の「一口当たり NAV」 ＝ ...
54
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水
... ■ 所有者別投資口数 (注) 上記割合については、小数第3位を四捨五入して記載しています。 名称 所有投資口数 比率 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 269,581口 30.15% 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 93,268口 10.43% 積水ハウス株式会社 65,200口 7.29% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 54,371口 6.08% ...
44
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... ・「月額賃料収入」欄は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、平成 27 年８月 31 日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間 で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム 等の附属施設の使用料は除きます。）の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税 ...
11
年 1 月期の運用状況の予想 (2018 年 8 月 1 日 ~2019 年 1 月 31 日 ) 営業収益営業利益経常利益当期純利益 1 口当たり分配金 ( 利益超過分配金は含まない ) (% 表示は対前期増減率 ) 1 口当たり利益超過分配金 百万円 % 百万円 % 百万円 % 百
... （注７）「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパス・スルー型マスターリース契約の場合には、2018年７月末日現在においてマス ターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示され た月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の合計額を記載しています。 ...
76
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
... ■ 所有者別投資口数 名称 所有投資口数 比率 日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社（信託口） 269,687口 30.17% 資産管理サービス信託銀行株式会社（証券投資信託口） 82,226口 9.20% 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） 79,478口 8.89% 積水ハウス株式会社 65,200口 7.29% 野村信託銀行株式会社（投信口） 34,456口 3.85% 88,494口 ...
44
2015 年 3 月期第 1 四半期業績概要 営業収益 営業利益 % 3, % 6.1% 3,000 2, % 3, 営業利益率 186 5% 2,800 ( 億円 ) 前年同期第 1 四半期 ( 億円 ) 前年同期第 1
... なお、点線で囲んでおります部分は、収入と費用がほぼ両建てとなっている、旅行売上/原価、 商事流通、燃油転売等の取引を示しております。 左上にございます為替影響につきまして、ご説明いたします。USドルが前年同期比3円の円 安となりました。USドル以外の通貨を含め、収入面では円安による外貨建て収入が10億円 の増収、費用は31億円の増加となり、為替影響で合計21億円の減益となりました。 ...
29
間取り 予定賃料リスト ( 購入後に賃貸条件を見直す場合は 新賃貸条件への移行期間は稼働率調整してください ) 賃貸リスト ( 単位円 ) 階数等 用途床面積 / 室室数等 面積計 月額賃料 / 室 管理費 / 室 賃料 管理費月額計 礼金 同金額 敷金 保証金 同金額 更新料 同金額 住居 63.
... 現在の地代をヒアリング。地主の状況により見直し条件を設定。 地代 地代見直し→ サイクル（年） 変化率（％） 特定の物件単体の利益に累進税率等を適用しても殆ど意味はないので、本ソフトでは固定税率のみ適用可としました 税率については税理士等にヒアリングして決定してください。なお、事業税については扱いません ...
15
賃料設定、テナント契約
... また、ゲームやカラオケといったアミューズメント施設の場合、出店者のリスク回 避という点で歩合のみといったパターンもよく見られる。 ③食品 食品の場合、比較的中小・零細な出店者が多いこと、粗利益率は高いが、現金仕入 れが多く、特に生鮮や惣菜などに関してはロスがつきまとうという特性がある。 一般的には売上に応じた逓減制といった複雑な賃料体系を嫌う傾向があり、固定家 ...
19
STEP-4 稼働率 賃料変化率 ローン金利の設定 ( 設定が必要な場合は入力 ) 1. 用途別稼働率 住宅 店舗 事務所 駐車場 他 本年度 85% 85% 85% 2 年目 ~20 年目 92% 21 年目 ~25 年目 88% 26 年目 ~ 85% ~ 2. 賃料変動 (= 改定 ) サイク
... アパート経営では稼働率（入居率）が重要となります 一時的に満室になったり、逆に空室が増えても極端に稼働率は変化しません ※ここで言う「空室期間」とは解約予告期間を除く実際に賃料が入らない期間です （ 例 ） 全８戸のアパートで入退去したのが3戸、空室期間が各２ヶ月の場合 ...
11
業績データ 事業の状況 主要な経営指標等の推移 項目 正味収入保険料 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 経常収益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 保険引受損益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 経常利益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 当期純利益 ( 対前期増減 ( ) 率 ) 年度 2013 年度 2
... （8） 重要なヘッジ会計の方法 ①金利関係 当社は、長期の保険契約等に付随して発生する金利の変動リスクを軽減するため、金融資産と保険負債等を同時に評価・分 析し、リスクをコントロールする資産・負債総合管理（ＡＬＭ;Asset Liability Management） を実施しています。この管理のため に利用している金利スワップ取引の一部については、業種別監査委員会報告第26号「保険業における金融商品会計基準適用 ...
96