総合不動産会社
不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【データ概要】 図1 用 （公示価格・基準地価） 途別平均地価 ： 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における ...
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第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 最後に高齢者向け住宅 ・ 施設の供給促進と事業スキームの関係についてふれた。 ※ 1 ヘルスケア REIT の上場により今後関連データの開示が進むと考えられる。 ※ 2 限られた事例による検証であり個別性が強く、 高齢者向け住宅 ・ 施設の一般的な不動産投資特性を示すには不 十分であるが、 データの制約下、 可能な範囲で不動産投資特性を明らかにすることを試みるもの。 ...
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～東京オフィスマーケット、その来るべき姿～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... オフィスビルを含む投資物件の売買取引では、 事業法人や公共法人等から不動産投資市場に 流入する新規資産が減少して不動産投資セクター内での売買の割合が高まり、 投資資産の成熟 化と循環化の傾向が強まっている。 オフィスビル価格については、 上述した賃貸収益の弱さが原因となって、 キャップレートが極め ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... J-REIT 運用物件の評価損益率 （≒時価変動） は、 同じく不動産の時価である地価 との相関が高いと思われたが、 分析の結果はあまり相関関係がみられなかった。 物件の 賃貸収益をベースに収益還元法で算出された J-REIT の時価は、 都心商業地等の地価 評価は収益還元法の比重が高いとみられるとはいえ、 地価そのものとは異なる変動を示 ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 1996 年 10 月に政府の「担保不動産等関係連絡協議会」が発足し、 翌 97 年 3 月に「担 保不動産流動化総合対策」 を発表した。 その中で 「担保不動産等証券化パッケージ」 として、 信託並びに SPC （特別目的会社） を活用して担保不動産の証券化を進めるこ ととし、 商法上の解釈確認による国内 SPC の即時利用と SPC ...
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第2章 企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ J-REIT はスポンサーのパイプライン機能が外部成長に大きく寄与するため、スポンサーは安定的に物件 を供給できるデベロッパー、商社、生保、ＡＭ、電鉄等が中心であり、一般事業会社がスポンサーの事 例は少ない。設立当初のフロンティア不動産投資法人は該当するが、その他、トップリート投資法人（ス ポンサーは新日本製鐵グループの新日鉄都市開発、王子製紙グループの王子不動産）、MID リート投資 ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 低利回りと流通品薄が常態化する中での不動産投資 国内の不動産投資市場で3低（低い投資利回り、オフィス賃料の低い上昇率、需要と比べて低水準の 物件流通量）の状況が固定化しており、市場はある種、成熟した状態にとどまっています。このため、 投資家が求めるリターン／リスクに見合った投資物件の取得は、重要である一方でますます難しくなっ ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東京圏における新たな立地動向 都市未来総合研究所の不動産売買実態調査 によると、東京圏における自社用途を含む物流 施設の開発目的（従前建物が倉庫の物件を除く） での不動産取引件数は、2015年、2016年にそ れまでと比べ大きく増加しました。特に埼玉県や 茨城県で取引が増加しています。既に首都圏中 央連絡自動車道（圏央道）沿いのエリアには大型 物流施設が多く立地してきましたが、今年2月に ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... オフィスエリアとしては、NHK（NHK放送セン ターは1973年竣工）や大手レコード会社などの関 連会社や下請けの映像、出版、広告などの企 業が入居する、中小ビルが立地していました。こ のような既存のクリエイティブ業種の集積が、IT バブル（1990年代後半から2000年頃まで）の時期 に、渋谷にITベンチャー企業を誘引する大きな 要因の一つとなりました。 ...
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第2章 東京23区における上場企業の本社移転動向 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 3 株式会社大和総研 「上場会社数の減少が続く国内証券取引所」 （2011 年 12 月 27 日） によれば、 2009 年以 降、 新規上場企業数が 50 社以下にとどまる一方、 同期間に上場廃止した企業は約 100 ～ 150 社程度で推移 しており、 結果、 上場企業数が減少した。 また、 同レポートでは東証における上場廃止事例の廃止理由を集計 しており、 企業組織再編 （子会社化、 合併） ...
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東京建物不動産販売株式会社
... この度当社は、平成18年7月13日より株式を東京証券取引所市場第二部に上場いたしました。これもひとえ に皆様のご支援の賜物と深く感謝申し上げます。 当社は、 「仲介」 「アセットソリューション」 「販売受託」 「賃貸」を主な事業とする総合不動産流通企業であり ます。4つの事業を柱として、各分野の専門スタッフが緊密に連携し、不動産をめぐる様々なニーズにワンストッ プでお応えしております。 ...
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2016年度vol.1 「英国のEU離脱が国内不動産市場に及ぼす影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2016 年 7 月 湯目健一郎（Ken-ichiro Yunome) [email protected] 6 月 24 日の英国の EU 離脱決定を受け、円が急騰し、株価は大幅下落した。 EU 離脱で米国の利上げ先送りも強まり、円高、株安基調は続きやすく、国内景 気の押し下げを伴って国内不動産市場にも影響を及ぼすことが懸念される。今 回の英国の EU ...
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2015年度vol.1 「マイナス金利導入が不動産投資市場へ与える影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... 2 © 2016（株）都市未来総合研究所 S PECIAL R EPORT 【責任に関する注意事項】 株式会社都市未来総合研究所（以下、 「都市未来総合研究所」）は、本レポートに掲載されている内容（文章、図表、画像、データ、分析または評価手法）の一部または全部（以下「本 ...
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住友不動産株式会社 株式会社大京 東急不動産株式会社 東京建物株式会社 野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社の不動産大手 7 社は共同で 豊富な新築マンション販売情報とマンション選びに役立つさまざまな関連情報を提供する新築マンションポータルサイト MAJO
... （1）総合集計 ※住んでみたい街（駅名）上位3位を1,544個の選択肢から選んでいただく方式でアンケートを行いました。 ※アンケートでは駅名表記にしております。（例）恵比寿駅、横浜駅、東京駅など ※個々の回答について、1位=3ポイント・2位=2ポイント・3位=1ポイントとして集計し、 合計点に基づき総合ランキングを算出いたしました。 ...
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第1章 JREIT10年目の一考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図において配当は、物件 NOI が原資になって、営業費用〜減価償却までの項目 が控除された額にほぼ等しい。高水準で安定した配当を実現するには、原資であ る物件 NOI をより大きくより安定させることが肝要である。（最近、資金繰りが 苦しい銘柄で営業外費用である利息や融資関連費用が大きく膨らみ、配当が大き く減少する事例があったことからもわかるように、配当は物件 NOI だけでなく運 ...
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～2020年に向けて過熱するホテル市場～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... リノ ベーション 事業者 C社 国内各地の老朽化した遊休不動産（ オフィス ビル等） を取得後にコンバージョン し、宿泊施設・ 飲食店・ シェアス ペース ・ 店舗等で 構成する「 シェア型複合ホテ ル」 に再生する新規事業を2 0 1 5 年に開始。宿泊施設はコンパクト型やド ミトリー 型が中心。初弾として 金沢市の築古オフィス ビル2 棟を取得し再生、2 0 1 6 年春 から夏頃に開業予定。う ち1 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。 また、金融商品取引法において金融商品取引業として規定されている一切の業務について、当行が勧誘することを意図したものではありません。 ...
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第1章 不動産市場のラビリンス 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... かし、 こうした状態は、 企業が保有する不動産の底地化を躊躇させているの で は な い か。 国 内 で 活 動 す る 企 業 を 不 動 産 面 で 支 援 す る 意 味、 不 動 産 投 資市場に魅力的な商品を継続的に供給するという意味、 両面から底地権者 および借地権者にとって互いに整合的な商品づくりが行われることを期待し ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 途別平均地価 ： 「地価公示」は、一般の土地の取引価格に対して指標を与え公共事業用地の取得価格の算定の基準 となる等により、適正な地価の形成に寄与することを目的として、国土交通省の土地鑑定委員会が 毎年1回、標準的な土地についての正常な価値を示すもの。 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※本資料は参考情報の提供を目的とするものです。当行は読者に対し、本資料における法律・税務・会計上の取扱を助言、推奨もしくは保証するものではありません。 本資料は信頼できると思われる情報に基づいて作成していますが、その正確性と完全性、客観性については当行および都市未来総合研究所は責任を負いません。 相続対策の有無と、実施している具体的な対策 〈お 問 合 せ 先〉 ...
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