米国不動産の市場環境②
不動産市場の現状
... 日本(13') アメリカ(14') イギリス(13') フランス(13') （千戸） 既存住宅取引戸数 新築住宅着工戸数 （資料）日本：総務省「平成25年住宅・土地統計調査」、国土交通省「住宅着工統計（平成26年計）」 （データは2013年）アメリカ：U.S.Census Bureau 「New Residential Construction」,「National Association of ...
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米国投信市場における退職貯蓄制度の役割
... しては、TDF のようなライフサイクル型のファンドなどが挙げられよう。しかしながら、専門委 員会の議論では、デフォルト商品の基準において元本確保型の商品を排除すべきではないとい う意見も多く、 報告書において米国の QDIA のように具体的な商品タイプは明確にされていない。 ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... J-REITの市場動向 ●東証REIT指数は、2003年3月の公表開始以来堅調に推移してきましたが、2007年5月31日に最高値を付けた後、一部のJ-REITに対する信用不安や リーマン・ショックなどを受けて大きく下落しました。 ...
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野村資本市場研究所｜JOBS法の成立と米国IPO市場の今後の動向（PDF）
... 株式の取引が活気付くと期待することには一定の根拠もあるといえるだろう。 その一方で、JOBS 法の対象企業が広いだけに、その悪影響も大きくなるという懸念も ある。特に金融規制当局からは、投資家保護や市場の透明性の観点から、JOBS 法の弊害 が指摘されてきた。シャピロ SEC 委員長は以前、リサーチアナリストに係る規制緩和が ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 近 の 政 府 が 政 策 課 題 と し て 言 及 す る こ と の 多 い 賃 上 げ や 労 働 分 配 率 の 上 昇 の 必 要 性 は、 このような低下傾向が背景にある。 みずほ総合研究所の 「みずほレポート 賃金は なぜ上がらないのか」 2017 年 10 月 6 日付によれば、 日米独を比較した上で、 2010 年 ...
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野村資本市場研究所｜近年の米国SMA及びファンドラップ市場におけるイノベーション（PDF）
... 最適なアセット・アロケーションの構築は、特に 2008 年の金融危機時のように市場が下 落し、ボラティリティが上昇するような局面において真価が問われる。 JP モルガンの場合、 顧客に「金融危機時にどのような投資行動をとったか」という質問をすることでポートフ ォリオ構築の一助としている。また、「 MAPS ツール」と称されるプランニングツールを ...
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中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... のに 2 年程度は必要となる計算である。過剰在庫を抱えた地方都市の住宅価格が下落するのは 必然であり、地方財政収入の多くを土地使用権譲渡収入に依存する「土地財政 3 」や、譲渡収入 を地方政府債務の主要な返済原資としている地方は苦境に立たされることになろう。 それでも問題の先送りは可能である。現地取材によれば、（1）地方政府は、地方政府融資平 ...
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Microsoft PowerPoint ②証券版【マーケットレポート】2014年のJ-REIT市場展望（ ）.pptx
... 米国REITと比較し、Ｊ-REITの時価総額規模が小さい要因の一つとして、国内の年金資金などの大口の資金 を取り込めていないことが指摘されていました。そのようななか、政府はアベノミクスの経済再生戦略の一環と ...
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米国における金融・資本市場改革の展開
... 強めながら､ 直接金融と間接金融の境界が融合 する ( 或いはより直接金融化する ) 金融の実態に 適応させるプロセスであった｡ しかし2001年12月２日の総合エネルギー会社 エンロンの破綻は､ このように改革が加えられ た金融・資本市場の枠組みに根本的な問題を投 げかけるものであった｡ リスクを投資家自身が 負担する直接金融では､ ...
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米国リート市場と米国株式市場の推移 102 ( 2015 年 12 月末 ~2016 年 2 月 12 日 ) 米国リート 米国株式 /12/ /1/6 2016/1/ /1/ /1/ /1/3
... 米国経済については、製造業の景況感悪化に示されるように警戒が必要な分野もありますが、失業率が 4％台へと低下するなど、全体としては景気拡大局面にあり、不動産市場には好ましい状況にあります。 金融市場の不安定な動きが長期化するようであれば、企業のセンチメントを冷え込ませ、実体経済や不動 ...
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野村資本市場研究所｜「財政の崖」回避をめぐる議論と米国地方債市場（PDF）
... 具体的には、一般財源保証債は、政府活動債に該当すると解釈されるが、レベニュー債 においては、政府活動債に該当するものと、私的活動債に該当するものがある。すなわち、 レベニュー債は、（1）公益事業と交通事業を中心として公共施設の整備のために起債さ れるもの、（2）医療・高等教育・その他の非営利事業、住宅事業、産業開発を中心とし た融資のための起債の 2 ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... REIT の予想配当利回りで用いた指数は次のとおり。日本：東証 REIT 指数、米国：FTSE/NA REIT エクイティ REIT 指数、英国：FTSE EPRA/NA REIT UK指数、豪州：S&P/ASX200REIT指数。 利回りは、指数構成銘柄の変更などにより、大きく変動することがあります。 ...
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野村資本市場研究所｜米国規制144A証券市場において相次ぐ取引プラットフォームの開設（PDF)
... 登録しなければならなくなるので、ゴールドマン・サックスが投資家 の数を電子的に監視する。また、流動性を付けるために、同社がマーケット・メーカーを 務める。ゴールドマン・サックスのスポークスマンであるエド・カナデイ氏は、「オルタ ナティブ投資家（ヘッジファンドや PE ファンド）に加えて、知的財産や技術革新などを 公の目に晒したくないハイテク企業などにも GS TRuE ...
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野村資本市場研究所｜イノベーションが続く米国ETF市場(PDF)
... ETF の中でもひときわ注目を集めた理由 は、上場認可の前後から銀の現物価格が急騰 したためである（図表 4）。ETF 設定時の銀 の需要を当て込んだ投資行動があったとも見 られており、ETF 市場が実物資産市場に影響 を与えた珍しい例ともいえる 4 。7 月 19 日現 在、SLV の純資産額は 10 ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... ⇒B群の方が震災の影響は大きいはずだが、こと名古屋圏の不動産投資環境については、B群は「変 化はない」と判断している。他方、A群は改めて南海トラフ地震がクローズアップされ、従来はあまり意 識されていなかった津波や液状化についての関心が高まったことが影響しているものと見られる。 湾岸部への投資を控える傾向などがうかがえる。 ...
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1. 不動産投資市場政策について 1
... 我が国経済の生産性向上には、不動産について、流動化等を通じた有効活用や、不動産関連データを活用した新たなビ ジネスの創出・充実等を図ることが不可欠 平成18年4月より、法務省から提供を受けた登記異動情報を集約・加工し、取引当事者へのアンケート調査により ...
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目次 1. はじめに 1 2. 米商品化権市場 2.1 全世界の商品化権市場規模と米国のシェア 米国商品化権業界の仕組み 商品化の収益モデル 米国商品化権市場の規模と内訳 米国発キャラクター 3.1 コレクターズ プロパティとマス プロパティ 14
... 【キーワード③】玩具メーカーによるチャリティ 献金・寄付のみならず、大きな意味での社会貢献としての“チャリティ” 。普段からコミュ ニティや子どもに向けたチャリティが盛んな米国だが、近年は特に、各メジャー玩具会社 による様々な社会貢献への試みが目立っている。マテル傘下のフィッシャープライスは 2016 年、英国に 390 ...
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世界の不動産市場で存在感が増す中国資本
... 過熱傾向が強まるたびに、中央政府を中心にさまざまな不動産関連の政策が発表されてきた。結果、開発や販売 のタイミングがずれると売れ行きと利益に大きな影響が出るようになってきた。デベロッパーとしては、中国国内での政 策変動リスクを本格的に考えざるをえなくなっている。 ...
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名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... 【問10】地価上昇基調における不動産開発の姿勢の変化 A群は「より積極的に開発に取り組む」が33%で最も多い。次いで「特に変化なし」が22%。B群は「 特に変化なし」が63%で最も多い。次いで「より積極的」が19%。 ⇒地価上昇基調においても、A群で積極姿勢が最も多く、次いで変化なしと、地価上昇がマイナス ...
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世界的な金融市場の波乱は 国内の不動産投資市場に特に影響を与えていない 経営環境解説 8 月中旬から中国の元の切り下げ 中国景気の減速懸念の高まりや米国の利上げに対する不透明感を契機として 世界的に株式市場 コモディティ市場が急落 国際金融市場のボラティリティは急激に高まった J-REIT 市場では
... 不動産賃貸事業では、地方大型商業施設の再生案件としてメディアからも 注目されたピエリ守山が昨年 12 月にリニューアルオープン。フリーレント の明けたテナントから順次、賃料が発生している。 オープン時の大盛況は時間の経過とともに沈静化。琵琶湖畔に立地し、ア クセスの悪さから平日の集客が厳しく、来場者数、テナント売上高は想定の ...
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