第8期売却：オフィスビル2物件
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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ロンドンのオフィスビルが熱い？ もっと知りたい、英国ＲＥＩＴ
... 英国では、実物不動産への投資需要の高まりなどに伴ない、ここ数年間、不動産価格が上昇 傾向となっています。これは、世界的な低金利環境を受け、より高い利回りの資産が選好され る傾向にあるなか、英国では、オフィス物件を中心に、不動産の賃貸借契約が長期であること が一般的なことから、英国不動産が相対的に安定感のある資産と認識されたこと、そして、賃 ...
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資産の取得のお知らせ（ウィン第2五反田ビル、MIF ビル）
... 2 2. 本取得の理由 本投資法人では、中長期的な成長基盤を構築し、オフィス特化型リートとしてオフィス以外の資 産売却による成長資金の確保、ポートフォリオの質向上に資する資産入替に取り組んでおります。 本投資法人は、2018 年 4 月期において、商業施設 3 物件の譲渡（以下、「本譲渡」という。）を ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注4） 「星のや富士」、「リゾナーレ熱海」、「界 鬼怒川」、「界 加賀」及び「旭川グランドホテル」は、平 成29年10月期は割増固定賃料であるため、割増固定賃料を記載しています。 （注1） 変動賃料は、各施設の過去の売上高及び利益の実績値をベースに、季節要因その他の変動要素を反映し、 各施設の賃貸借契約所定の計算方法に基づいて算出しています。なお、カンデオ５物件及びグリーンズ ...
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セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 時 期 ² 稼 働 率 （ % ） ³ A-58 （ 仮 称 ） 栄 4丁 目 事 務 所 ビ ル 愛知県名古屋市 平成21年6月 － A-12 ポ ル タ ス ・ セ ン タ ー ビ ル 大阪府堺市 平成5年9月 ...場 第 1ビ ル 大阪府大阪市 平成5年3月 87.2% A-25 KDX南 船 場 第 2ビ ル 平成5年9月 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... は、交渉を通じ、賃料の引き上げに努めるものとす る。また、リーシング戦略の策定・修正等を柔軟か つスピーディーに図るとともに、（オフィスビル、 商業施設等については）テナント分散に配慮したリ ーシングを行うことを通じて、早期リースアップ、 稼働率の維持・向上を図るものとする。また、賃料 以外の収入についても強化を図るものとする。な お、ホテル等のオペレーショナルアセットについて ...
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物件の特徴 本物件は 札幌市営地下鉄東西線 バスセンター前 駅から徒歩 6 分に位置し オフィスビルや商業施設の集積する さっぽろ 駅まで地下鉄で2 駅 大通 駅まで1 駅と良好なアクセスを有します 本物件は 四季を通じてイベントが開催される大通公園や 憩いの場 として新たに整備された創成川公園 花
... O-1-092 ドーミー千歳 政令指定都市等 476,000 0.3% O-1-093 スカイヒルズ高台 I 政令指定都市等 448,000 0.3% O-1-128 アルファタワー札幌南４条 政令指定都市等 1,185,000 0.8% O-2-037 willDo 西下台町 政令指定都市等 512,000 0.3% O-2-054 willDo 上杉 3 丁目 政令指定都市等 506,000 ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 22物件」、株式会社カンデオ・ホスピタリティ・マネジメントが運営する5物件のホテルを「カンデオ5 物件」、株式会社グリーンズが運営する3物件のホテルを「グリーンズ3物件」、IHG・ANA・ホテルズ グループジャパン合同会社が運営する4物件を「ANAクラウンプラザ4物件」といいます。 ...
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物件番号 ( 注 1) A-58 藤和神田錦町ビル 不動産又は信託不動産 ( 物件名称 )( 注 2) 所在地 A-59 友泉東日本橋駅前ビル A-60 広尾 ON ビル A-61 TK 五反田ビル A-62 五反田さくらビル A-63 エスプリ亀戸 A-64 アルテビル肥後橋 A-65 ダイアビル
... 対象不動産が所在する「五反田」エリアは、JR「五反田」駅を中心に東西に広がり をみせるエリアとなっています。エリア内には JR 山手線・都営浅草線・東急池上 線「五反田」駅、東急目黒線「不動前」駅が所在するなど、交通利便性は高く、対 象不動産が所在する都道 317 号沿いのオフィスビルについては、駅東側の中でも中 小型ビル、低層店舗が集積するエリアとなっており、多様なテナント需要が見込ま ...
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産業用熱源システムにおける高効率化技術の導入とオフィスビルへの展開 [ PDF
... 費量が削減された。図 8 に Case A-3 と Case B-2 の月積算 電力消費量と月平均冷凍機入口冷却水温度を示す。月積 算電力消費量は左が Case A-3、右が冷凍機入口冷却水温 度下限値を 13℃に設定した Case B-2 である。夏期は Case A-3 と Case B-2 の冷凍機入口冷却水温度が同じであるた ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 1口当たり分配金 10,957円 12,000円 （注1）2018年5月期売却資産の内、新宿マインズタワーは部分売却のため、2019年5月期末の物件数には残りの保有分を1物件としてカウント。2019年5月期末の物 件数は、現状開示済みの契約締結物件のみを反映。 （注2）NOI利回りは以下の通り算出 ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1
... 2014 年第 3 四半期マーケット 【全体】キャップレートに下げ止まり感も漂う 中、不動産価格は上昇が続いています。賃料 上昇、空室率低下による収益性改善への期 待が価格上昇の背景です。キャップレートは 既にリーマンショック前の水準近くまで低下 しており、更なる投資利回り低下を織り込ん での、強気な値づけには警戒感も強まって います。不動産価格に代表される不動産市 況の行方は、賃貸市場で続く空室率低下、賃 ...
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1. オフィスビルのエネルギー消費量の推移 事務所 ビルの延床面積 エネルギー消費量等の推移 年を とする
... Ⅰ 設備の運用改善 16項目/36項目 ボイラなど燃焼設備の空気比の調整 (72.4） 冷温水出口温度の調整 （86.6） 冷却水設定温度の調整 （78.6） 熱源台数制御装置の運転発停順位の調整 （77.8） 蒸気ボイラのブロー量の適正管理 （74.7） 冷温水ポンプの冷温水流量の調整 （71.5） 蓄熱システムの運転スケジュールの調整 （71.4） 冷却塔充填材の清掃 （87.3） 冷却水の水質の適正な管理 ...
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下 売却システム という ) 上の公有財産売却の物件詳細画面や湯河原町において閲覧に供されている一般競争入札の公告などを確認し 公有財産売却に参加してください また 入札前に湯河原町が実施する下見会において 売払物件を確認してください (5) 売却システムは ヤフー株式会社の提供する売却システムを採
... - 3 - ドレスを湯河原町に開示され、かつ湯河原町がこれらの情報を湯河原町行政文書管理 規定（平成 13 年湯河原町訓令第７号）に基づき、５年間保管すること。湯河原町から 公有財産売却の参加者に対し、Yahoo! JAPAN ID で認証されているメールアドレスに、 公有財産売却の財産に関するお知らせなどを電子メールにて送信することがあります。 ウ ...
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2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ
... 商圏人口 2万人以上の 人口集積度の高い立地 における、原則売場面 積20,000㎡以下の店舗 で 、 食 品 ス ー パ ー や ホームセンター等比較 的実用的な商品を扱う 専門店で構成され、消 費者の身近な買い回り に対応する施設（飲食、 各種サービス、ドラッ グストア、ディスカウ ントストア及び来店型 施設（学習塾・エステ・ スポーツジム）等） また、購買・消費のみ ならず、これからの消 費者の行動トレンドで ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約 上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料相当分が含まれている場合には、 当該駐車場使用料相当分を含みます。 ）の合計を 12 倍した金額（千円未満を切り捨てています。）を記載しています。な ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... （注2）時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品 投資有価証券として計上している匿名組合出資持分（貸借対照表計上額3,951,142千円）は、市場価格がなく、時価を把 握することが極めて困難と認められるため、時価開示の対象とはしておりません。 賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額17,140,303千円）並びに信託預り ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 合計 113,150,000 109,650,000 △579,871 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております。 （前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。） ...
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オフィスビル総研リポート⑪
... 前提として「相場に近いほうの家賃を採用する」という条件がありますと、相場をきちんと読む プロがいなければ負けてしまいますから、家主さんはちゃんとしたプロパティマネジャーを雇わな ければなりません。またテナントさんは、通常、不動産のプロではありませんから、やはり相場の わかるブローカーと契約する必要があるでしょう。その結果、お互いプロが集まって話し合いをし、 ...
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自社ビル（本社事務所 兼オフィス賃貸ビル）の取組
... 直管形ＬＥＤ照明化の効果 • 第2回の申請では助成対象ではありませんでしたが、全館の直管蛍 光灯（約５００本）を全てＬＥＤに更新した場合の効果をシミュレーショ ンした結果です（当社試算）。その結果、蛍光灯のみを更新するだけ でも都内中小クレジットの助成交付要件を満たしています。 ...
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