立地条件を有するオフィスビル
![ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP///wAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw==)
ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... 優れた立地 [注1] 充分な耐震性 [注2] 高いテナント満足度 [注3] [注1] 2016年4月末時点で保有するオフィスビルについて、徒歩圏内ごとの資産規模（取得価格）の割合をそれぞれ表示したものです。 [注2] ...
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2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ
... テ ィ 隣 接 型 商業施設 商圏人口 2万人以上の 人口集積度の高い立地 における、原則売場面 積20,000㎡以下の店舗 で 、 食 品 ス ー パ ー や ホームセンター等比較 的実用的な商品を扱う 専門店で構成され、消 費者の身近な買い回り に対応する施設（飲食、 各種サービス、ドラッ グストア、ディスカウ ントストア及び来店型 施設（学習塾・エステ・ スポーツジム）等） また、購買・消費のみ ...
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ESG 投資の普及促進に向けた認証制度のあり方について (1) 概要 働く人の健康性 快適性等に関するオフィスビルの認証制度 評価の対象 : オフィスビル ( 自社ビル 賃貸ビル )( 新築 既存 ) 申請者 : ビルオーナーによる申請を基本とする ( 区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等
... 認証制度について ESG不動産投資の基盤整備に向けた今後の方向性 －認証制度及び不動産鑑定評価への反映に係るご意見 新たな認証制度により、健康性、快適性等に優れた不動産が見える化され、我が国の不動産の国際競争力が強化されるとと もに、大規模な新築ビルだけでなく既存や中小ビルも含め認証制度が活用され、不動産ストックの質が向上されることが重要。 ...
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東京メトロ日比谷線 恵比寿 駅から徒歩約 7 分に立地するオフィスビルです 本物件の所在する恵比寿エリアは 外資系企業 IT 関連企業 広告やコンテンツ産業等のクリエイティブ関連企業を中心に集積性の高いオフィスエリアであり さらに 閑静な住宅街や小型店舗によって構成される良質な職住環境となっています
... 投資比率 （％） （注 4） OFC-01 南麻布渋谷ビル 東京都港区 2,973 3,150 2.9 OFC-03 本町橋タワー 大阪府大阪市中央区 6,065 6,940 5.9 OFC-04 西新宿松屋ビル 東京都渋谷区 1,763 2,430 1.7 OFC-05 アルファベットセブン 東京都港区 1,725 2,390 1.7 OFC-06 渋谷 MK ビル 東京都渋谷区 2,042 ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震 性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をも ...
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プレミア投資法人の特徴 1. メイン スポンサーである NTT 都市開発による包括的なサポート オフィスビルの豊富な開発実績とパイプライン 不動産賃貸事業における運用力 高い信用力を背景とする資金調達力 2. オフィスとレジデンスを主たる投資対象とする複合型運用 3. 東京経済圏を中心としたポートフ
... ① 調査を行った者の氏名又は名称 有限責任あずさ監査法人 ② 調査の結果及び方法の概要 調査依頼を行った取引は2018年5月1日から2018年10月31日までの間で金利スワップ取引3件でした。これ らの金利スワップ取引について、投信法第201条第2項に基づいて比較可能な価格のほか、相手方の名称、約 定数値、取引期間等の内容に関して、有限責任あずさ監査法人に調査を委託し、日本公認会計士協会が公表し ...
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「オフィスビルの大型化が業務交通に与える影響」
... ModelⅡは，大型オフィスビルの棟数を延床面積の閾値以上で集計して説明変数とした ものである．閾値とする延床面積が大きいほど係数が大きくなることから，オフィスビル の規模が大きいほど近接性の利益が大きくなることを示している． ただし，延床面積１万㎡以上の推定結果は，ModelⅠと比較して従業者密度の係数が小 さく，有意水準も ...
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ロンドンのオフィスビルが熱い？ もっと知りたい、英国ＲＥＩＴ
... 【価格変動リスク】 不動産投信は、不動産や不動産証券化商品に投資して得られる収入や売却益などを収益源としており、不動産を取り 巻く環境や規制、賃料水準、稼働率、不動産市況や長短の金利動向、マクロ経済の変化など様々な要因により価格が 変動します。また、不動産の老朽化や立地条件の変化、火災、自然災害などに伴なう不動産の滅失・毀損などにより、 ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... その他地域： 延床面積7,000㎡以上、か つ基準階専有面積400㎡ 以上 なお、一体として開発された複数の不動産等から構 成された施設（以下「複合施設」という。 ）を本体と し又はその裏付けとする不動産対応証券の全体又は その一部を取得する場合には、当該複合施設の取得 対象部分の本体をなす不動産又はその裏付けとなる 不動産の賃貸可能面積のうち、利用目的又は実際の ...
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切込外観図 :P 参照 価格表 :P127 参照 オフィス向け出入管理システム PicoASERIES 用途 : オフィスビルの間仕切等 納期 : 標準納期品 (P4 参照 ) PicoA 室外側 室内側 写真は RCFA ー D01 型 ( 片面リーダタイプ ) 扉だけで出入管理を完
... 取 付 方 法 室内側ユニットおよび室外側ユニットによる扉（開き戸）挟み込み （注 6） 注1）本カードリーダに時刻の自動修正機能はありません。パソコンソフトで履歴収集やタイムス ケジュール設定を行う場合は、定期的に日時確認・修正を行ってください。 注2）現場の扉厚にあわせて付属の締め代調整スペーサーおよび取付小ネジを使用してください。 ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1
... ストックの定義･計算方法 ストックの集計対象は賃貸対象オフィススペースの合計面積である貸付総 面積です。共用部分や自己・自社使用床、商業･住宅部分等は含みません。 一部自己使用床を含む場合や店舗等との複合用途ビルでは、貸付総面 積が不明（非開示）の場合が多く存在します。またテナント募集フロアの 貸室面積は開示されても、ビル全体での貸付総面積が開示（計算）され ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2016 1
... 蓄倉庫を設置し、自社用の非常用発電機 を設置するスペースも確保している。 環境配慮の面では、 「先導的省 C О₂ビ ル」を目指して、中温冷水利用空調システ ムの採用や地域冷暖房のエリア拡張によ るプラント間のエネルギーの面的利用、高 効率コジェネレーションシステムや太陽光 発電等の省エネ・創エネ設備を導入する。 そして、敷地内の豊かな緑を実感でき ...
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2014年度vol.4 「オフィスビルの空室率とNOI変動率の関係について」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... 本書内容における分析、評価および見解は、それらを作成した時点の執筆者の意見を示すものであって、必ずしも事実を記述したもので はありません。本書内容には、意図したかどうかに関わらず、執筆者をはじめとする都市未来総合研究所関係者の主観や特定のバイアス、 期待または誘導が含まれている可能性があります。本書内容における都市未来総合研究所の意見、分析、評価および見解は、実物不動産ま ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて個別信託不動産に適用される数値（いわゆる基準建蔽率） を記載しています。加えて、「建物状況評価の概要（PML 値）」(PML：Probable Maximum Loss)については、株式会社イー・アール・エス及び応用アール・エ ム・エス株式会社により算出された損失額及び年超過確率の関係を表す「リスクカーブ」から「再現期間 475 ...
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産業用熱源システムにおける高効率化技術の導入とオフィスビルへの展開 [ PDF
... 日本国内のエネルギー消費量は今なお増加傾向にあり、 建築分野で消費されるエネルギーのうち約 4 割を占める 空調システムの省エネルギー化は急務であるといえる。 本研究では、近年産業用熱源システムに積極的に導入さ れている高効率化技術の有効性を定量的に把握し、それ らをオフィスビルに導入した際の省エネルギー効果を明 ...
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成長のための体制を整備し 更なる成長ステージへ 本投資法人の特徴 ミドルサイズのオフィスビル ( 注 ) を重点投資対象とするポートフォリオ 不動産の本質的価値 立地 と ビルスペック の追求 スポンサーの強みを活かして獲得する豊富で質の高い物件情報の活用 金融系スポンサーの下での安定的な財務基盤と
... ② 今後の運用方針及び対処すべき課題 本投資法人は、本邦不動産マーケットにおいて豊富な取扱実績を有するみずほ信託銀行株式会社をスポンサーと して、物件の取得並びに運用面及び財務面における各種サポートを得ながら成長を図り、投資主価値の最大化を目 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... （注3） 構造の略は、S：鉄骨造、RC：鉄筋コンクリート造、SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造を表しています。 （注4）期末算定価格は、 「プライム神田ビル」は2018年5月1日時点、その他の物件は2018年5月期末（第25期末）を価格時点とする不動産鑑定評価書の鑑定評価額を記 載しています。 （注5） ...
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立地条件を活かした都市と農村の交流による地域活性化に取り組みます 都市近郊で道後温泉などの観光客や直売所が多い立地条件を活かし 地域資源を活用した体験交流会や農家レストランなどのグリーン ツーリズムや 6 次産業化を推進し 都市と農村の交流人口の拡大や農家所得の向上に取り組みます 島嶼部や中山間地域
... 【29年度の取組みと成果】 〔取組み〕 ○優良農地を保全するため、既存の集落営農組織・法人の活動を支援するとともに、 新規の集落営農組織の育成や経営発展に向けた組織の取組みを支援しました。 ○障がい者の雇用を考えている農業者や農業生産活動に関心のある福祉事業所を対象 に、農作業体験や農業技術の基礎研修を行い、お互いの理解促進を図りました。 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 東京主要5区 （注1） 1 Daiwa銀座ビル 東京都中央区銀座 8,175.26 SRC B3/12F 1963年7月 2003年 14,100 3.0 16,300 所有権・賃借権 所有権 4.53 2 Daiwa銀座アネックス 東京都中央区銀座 2,032.11 SRC B3/8F 1972年8月 2003年 3,050 0.7 3,440 所有権 所有権 3.97 3 Daiwa芝浦ビル ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... パイプラインとしては、独自情報ルートの拡大の他、引き続き、資産運用会社及びスポンサーグループとの連携を強化し、グルー プの顧客･取引先網等の広範なネットワークを活用し、不動産売買マーケットの情報を積極的に収集し、投資基準に適合する 物件の探索を行ってまいります。 ...
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