物件全体の収益性の向上
図 2 日本道路公団の営業収益の構成 出典 : 都市再生本部資料 2-2 高速道路事業の課題と改善のための視点 民営化された高速道路会社は収益性を求められており 先に述べたように事業性改善のためには 1 維持管理コストの縮減 2 利用率の向上 3 収益事業の多様化が重要な課題である これらの課題のう
... ２－２ 高速道路事業の課題と改善のための 視点 民営化された高速道路会社は収益性を求められてお り、先に述べたように事業性改善のためには、①維持管 理コストの縮減、②利用率の向上、③収益事業の多様化 ...
5
新水産業収益性向上・活性化支援事業 長崎市│事務事業事前評価結果（平成30年度当初予算分）
... 【事 業 名】 県単事業 新水産収益性向上・活性化支援事業 【根 拠】 新水産収益性向上・活性化支援事業実施要領 【補 助 率】 （1）～（4）：経費の2分の1以内 ただし市が県費以外に当該経費の6分の1以上を補助する場合に限る。 （5）：経費の3分の1以内 ...
2
て 投資対象の裾野の拡大と ポートフォリオの収益性の向上を目指し その他 の用途の物件取得機会を探索してまいります 2 立地について本物件は 京王線 府中 JR 武蔵野線 北府中 の両駅からいずれも徒歩圏内にある 府中インテリジェントパーク に所在する物件です 府中インテリジェントパーク は 金融機
... て、投資対象の裾野の拡大と、ポートフォリオの収益性の向上を目指し、 「その他」の用途の物件 取得機会を探索してまいります。 ② 立地について 本物件は、京王線「府中」 、JR 武蔵野線「北府中」の両駅からいずれも徒歩圏内にある、 「府中 ...
10
畜産クラスターの取組と支援のイメージ 地域畜産クラスター協議会 ( 畜産農家 地方公共団体 JA 畜産経営支援組織 畜産関連業者等 ) 繁殖雌牛の増頭と繁殖性の向上で 地域の収益性を向上しよう! 関係者が連携し 収益性の向上を図る取組を記載した畜産クラスター計画を作成 目的 中心的な経営体を核とした
... ○ 都道府県は、地域の畜産の収益性向上の取組に積極的に関与することが重要ですので、都道府県知事はクラスター計画を 認定することができます。 ○ 国は、国庫補助事業等により、畜産クラスター推進の支援をします（畜産収益力強化対策等の活用には、都道府県知事の認 定を受けた畜産クラスター計画が必要です。）。 ...
19
新水産業収益性向上・活性化支援費 長崎市│事務事業事前評価結果（平成28年度補正予算）
... 整 理 番 号 32006 事務事業評価（事前）シート 提 出 日 平成28年6月24日 評価対象年度 28年度 事業担当課 水産農林政策課 編 成 区 分 9月補正 担当者・内線 川口・4221 事 務 事 業 名 新水産業収益性向上・活性化支援費 ...
2
2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注1） 28～35 階を対象とする区分所有権の共有持分（87.95％）及びその敷地権に係る共有持分を信託財産とする 信託受益権です。本投資法人は、当該信託受益権の準共有持分 7％を取得する予定です。なお、当該信託受 益権の準共有持分のうち残る 93％は、森ビル株式会社が保有する予定です。 （注2） 3・4 階、5 階の一部、14～18・22～24 ...
16
基金の収益性向上の取組
... 債券運用開始時点の具体的な取組② 債券運用開始時点においては、利率面で２０年満期一括償還の債券には劣るものの、初年度から ラダー型での運用と同様の効果を発揮できる、均等債（定時償還方式の債券）を取得する。 ● 毎年度の一定額償還の都度、再取得の可否の判断が可能（中途解約リスク耐性） ● ...
18
果樹経営において収益を向上させるためには 収益性の低い品目 品種や生産性の低くなった老木から 消費者ニーズに対応した収益性の高い優良品種へ改植することが重要です ただし 果樹は を植えつけてから一定の収量が確保できるまでに数年の期間を要することから 計画的な改植が必要です 1 果樹の改植にあたって
... ※果樹産地構造改革計画（以下、産地計画）の振興品種とは・・ ・産地計画とは、県内果樹産地で、産地の特性や意向を踏まえ、産地ごとに 目指すべき目標を定めた計画です。 ・その産地計画の中に、産地で生産を振興する品目・品種を定めています。 ・現在、県下９地域の産地協議会が産地計画を策定しています。 ...
13
資本収益性向上に向けた取り組み
... http://jp.ricoh.com/IR/risk.html) 本資料に他の会社・機関等の名称が掲載されている場合といえども、これらの会社・機関等の利⽤を当社が推奨 するものではありません。 本資料に掲載されている情報は、投資勧誘を⽬的にしたものではありません。 投資に関するご決定は、ご⾃⾝のご判断において⾏うようお願い致します。 ...
12
2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... また、具体的な手続きとしては、本投資法人とスポンサー関係者との取引等を行おうとする場合には、インベス トメント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審 議・決議が必要であり、かかる決議には、委員長及び社外有識者を含むインベストメント委員のうち、議決に加 ...
17
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 福岡市東区箱崎ふ頭地区は、福岡市の北東部、博多湾を臨む港湾エリアで、本物件が立地するふ頭エリ アから福岡市中心部までは概ね 5km 圏と中心市街地に近接しています。また、港湾・空港・都市高速 道路・公共交通機関（JR・地下鉄）といった都市インフラ機能がコンパクトに集積した福岡市内の物流 ...
28
の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... で、スポンサーパイプライン・サポート契約（その後 の変更を含みます。）を締結しています。また、当該 会社は、本投資法人との間で、マスターリース契約及 びプロパティマネジメント業務委託契約を締結してい ます。本投資法人との間で2018年1月4日付で締結した 不動産信託受益権売買契約に基づき、2018年1月23日 付で、本投資法人に対して7,700百万円（取得価格合 ...
8
投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 8. イオンモール京都五条の鑑定NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間の運営純収益です。 9. イオンモール京都五条の鑑定NOI利回りは、上記8で計算した鑑定NOIを取得予定価額で除したものを記載しています。 10. ...
8
Autodesk 3ds Max 2011：市場の展望、生産性、投資収益（ROI）
... 生産性の向上は、あらゆる規模および手法で提供されます。たとえば、新たに導入された 完全なツールセットを使用することで、これまで複雑だと思っていたタスクを簡単に実行 できる場合があります。3ds Ma x 2011に搭載されたCAT（Character Animation Toolkit）も、この機能カテゴリの1つです。CATを使用すれば、カスタマイズ可能なあらゆ ...
10
ることから 労働力確保の観点においても優位性があります 今後 東埼玉道路の延伸計画や東埼玉テクノポリスの拡張計画も予定されていることから 幹線道路へのアクセス性及び交通利便性の向上等により 本物件の周辺は物流施設立地として将来的な発展が期待されるエリアです 2 建物について本物件は地上 5 階建て
... のを記載しています。 （注 2）取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まない金額を記載しています。 （注 3） 「想定 NOI（年間） 」を取得予定価格で除して算出したものであり、小数点以下第 2 位を四捨五入して記載しています。 「NOI」 とは、不動産賃貸事業収入から不動産賃貸事業費用（ただし、減価償却費を除きます。 ）を控除した金額をいい、「想定 NOI ...
7
( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... （２） 本ホテル３物件の耐震性等に関する事項 本投資法人は、専門の第三者機関である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から、本 ホテル３物件のうち、「D21 アパホテル横浜関内」及び「D23 フレックステイイン白金」にかかる 建物について、設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また、 ...
30
不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... 本契約に基づく取得予定資産の売買には、本投資法人が取得予定資産の取得に必要な資金調達を完了 したことを停止条件とする特約は付されていませんが、本投資法人は 2019 年 4 月 30 日までを借入可能 期間とするコミットメントライン枠 200 億円（本書の日付現在における利用残高はなし）を有している ...
10
不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... （注5） 先日付での売買契約であって、契約締結から 1 月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしてい るものその他これに類する契約をいいます。 6. 取得先の概要 取得予定資産の売主は国内の一般事業会社ですが、先方より同意を得られなかったため、詳細について は開示いたしません。なお、売主は本投資法人又は資産運用会社と特別な利害関係にある者に該当いたし ません。 ...
10
コンクリート躯体の施工の信頼性向上技術の研究
... めには極めて重要であり、従来の TEM 観察だけでは未 分解の錯体の確認が困難であることを裏付ける結果を 得ることができた。 本研究手法は、用いる有機金属錯体全てを活性炭に吸 着させることができるうえ、有機溶媒や得られた試料の 洗浄操作などが一切不要である環境負荷の極めて小さ い合成手法である。さらに従来の TEM 観察による試料 ...
2
せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... 通称ファイヤー通りと公園通りに囲まれた本物件の立地する神南エリ アは、駅前の 大型商業施設群とは対照的に 、各種アパレル、雑貨、 カフェ等の比較的中規模な店舗が集積しています。 特にセレクトショップの分野においては、国内大手ブランドがこぞって 出店 している エリ アであ り 、路面店 ならではの 機能として 、店舗全 体 ...
18