株式会社不動産投資研究所 テナント総数
第2章 高齢者向け住宅・施設の不動産投資特性に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 最後に高齢者向け住宅 ・ 施設の供給促進と事業スキームの関係についてふれた。 ※ 1 ヘルスケア REIT の上場により今後関連データの開示が進むと考えられる。 ※ 2 限られた事例による検証であり個別性が強く、 高齢者向け住宅 ・ 施設の一般的な不動産投資特性を示すには不 十分であるが、 データの制約下、 可能な範囲で不動産投資特性を明らかにすることを試みるもの。 ...
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不動産トピックス 2018年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... メザニン・デットへの投資 不動産メザニン投資ファンド（メザニン・デットに投資）の組成 ・ 不足するリスク・キャピタルへの対応として 2004 年頃から開始。 最近は利回りと投資安定性に関する投資家ニーズへの対応として。 J-REIT によるメザニン・デットへの投資 ・実物不動産の取得補完や償却後利回りの優位性を評価し実施 ③ ...
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シンガポール現地不動産業者に向けた日本の不動産投資セミナー開催のご報告 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 平成 27 年 12 月 3 日 株式会社ビーロット 株式会社ビーロット及びB-Lot Singapore Pte. Ltd.は、平成27年11月17日シンガポールにおいて、 日本の不動産ビジネスに関心を寄せる不動産会社21社を対象に「日本の不動産投資セミナー」を開催 致しましたのでご報告を申し上げます。 ...
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韓国の投資家による不動産ファンドの 本邦不動産への第二弾投資の完了について 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... 今後も、数百億円規模の物件の取得を中心に進めるとともに、さらなるファンド規模の拡大を目指し 共同事業を行ってまいります。 １．本ファンドの概要 投資対象 東京圏内陸部所在物流施設 ...
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2015年度vol.1 「マイナス金利導入が不動産投資市場へ与える影響」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... 【責任に関する注意事項】 株式会社都市未来総合研究所（以下、 「都市未来総合研究所」）は、本レポートに掲載されている内容（文章、図表、画像、データ、分析または評価手法）の一部または全部（以下「本 書内容」）について、都市未来総合研究所との許諾契約（業務請負契約における許諾条項の設定等を含む。）の締結または都市未来総合研究所による事前の許可を得ることなく、転載、 ...
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第1章 不動産市場のラビリンス 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 定期借地権は、 1992 年に始まった比較的新しい制度で、 2000 年以降目 立つようになってきた定期借地権付の底地の取引では、 中途解約時の不安 （円滑な更地返還がなされるか等）に対応して底地投資家の理解を得るため、 底地投資家に有利な条件設定が行われていた背景があると推察できる。 し ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ② 不動産証券化の制度整備から不動産投資市場が創生 バブル経済の崩壊以降、金融機関の不良債権が増加、金融システム不安が広がった。 不良債権処理の必要性が高まる中、 米国勢を中心とした外資系ファンド等は、 担保不 動産の処分を含む不良債権処理について、本国での実績・ノウハウとビジネス期待を持っ て 1990 年代中盤から日本市場へ参入した。 その際、 収益還元法に代表される米欧流 ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東京圏における新たな立地動向 都市未来総合研究所の不動産売買実態調査 によると、東京圏における自社用途を含む物流 施設の開発目的（従前建物が倉庫の物件を除く） での不動産取引件数は、2015年、2016年にそ れまでと比べ大きく増加しました。特に埼玉県や 茨城県で取引が増加しています。既に首都圏中 央連絡自動車道（圏央道）沿いのエリアには大型 物流施設が多く立地してきましたが、今年2月に ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... ※ 6：国土交通省の資料によると「全国の商業用不動産に関して、（略）個別物件の属性をヘドニック価格法によって調整して推計」したもの であり、主に登記移動情報とアンケート調査に基づいて推計されている。 差が大きいことがわかります。 2016年 度 上 期 時 点の評 価 額の指 数 値を5 単位で区分し、その区分に含まれる物件数 の構成割合を整理したグラフを作成しました ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... しているといわれる状況が重なって、上期の取 引額が減少したものと考えられます。 このような状況下で下期の取引額が大きく増加 したのは、J-REITによる取得が堅調に推移した ことに加えて、国内不動産会社や外資系法人に よる大型・高額物件の取引が相次いだことが寄 与しています。物件の立地や用途についても、 品川区など東京都心部の周辺地域や横浜市に 立地するオフィスビル等の取引が増加するなど、 ...
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～2020年に向けて過熱するホテル市場～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 大手不動産業も民泊に対応可能なマンションの開発や賃貸マンションの取得などで市 場参入を図っており、 不動産投資の対象としても注目される。 【民泊をめぐる最近の動向】 国家戦略特区（国家戦略特別区域）において、条例に基づいて「外国人滞在施設経 営事業」の認定を受けた場合には、旅館業法は適用されず、特区民泊（国家戦略特別 区域外国人滞在施設）の営業が一定条件の下で可能となっている。 ...
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第1章 JREIT10年目の一考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 1 投資口のリターン特性 J-REIT の投資口は、配当が債券に較べて大きく、収益が安定した不動産賃貸収 入に基づくため株式よりも安定していると期待され、上場当初は株式と債券の中 間的な投資特性つまり、ミドルリスクミドルリターンの特性を持つといわれた。 しかし、9 年が経過し東証 REIT 指数は TOPIX（東証株価指数）以上に乱高下し ...
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第2章 企業不動産の効率的・効果的マネジメントの実践に向けて 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... これらの事例を参考に、外部資本・外部ノウハウの両方を活用するスキームと して、ある企業グループが所有不動産を拠出し、資産運用やデベロップメント事 業に実績のある外部のアセットマネジメント会社がセイムボート出資やメザニン ローンを供与する私募ファンドを組成すれば、企業にとっては、外部ノウハウの 導入とともに、レバレッジを低く抑え、年金基金、生保等の外部の長期資金を誘 ...
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第1章 景気と地価、不動産関連指標の時系列相関に関する考察 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 東証住宅価格指数： Tokyo 0 .0 4 0 .2 4 0 .3 4 0 . 3 8 0 .4 1 0 .4 2 0 .4 5 0 .4 7 0 .5 1 0.56 0 .6 1 建設工事費デフレーター非木造非住宅 - 0 .3 0 - 0 .1 2 0 .1 7 0 .3 2 0 .4 5 0.55 0 . 6 2 0.68 0 .7 3 0.76 0.78 建設工事費デフレーター 非木造住宅 - 0 .2 7 - 0 .0 9 ...
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～東京オフィスマーケット、その来るべき姿～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 賃貸市況のキーワードとして、 オフィスビルのコモディティ化 （大規模 ・ 高スペックビルの普及で 賃借選択の容易性拡大、 集中的供給の常時化） と、 ハイグレード特需の終息 （希少性の低下、 ハイエンド ・ テナントの不在） があげられる。 オフィスマーケットの水面下では、 オフィスワーカー数の減少による床需要の減少と、 建替えの ...
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住友不動産株式会社 株式会社大京 東急不動産株式会社 東京建物株式会社 藤和不動産株式会社 野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所株式会社の不動産大手 8 社は共同で 豊富な新築マンション販売情報とマンション選びに役立つ様々な関連情報を提供する新築マンションポータルサイト M
... 「理想とするマンションのタイプ」について尋ねたところ、「管理会社が信頼できるマンション」63%、「周辺環境が 自然に恵まれたマンション」57%、「大手建設会社が施工するマンション」「大手不動産会社が分譲するマンション」 各56%、「都心部に立地するマンション」54%が上位にあげられました。また、「投資性の高いマンション」「設計やサー ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 「都道府県地価調査」は、国土利用計画法施行令に基づき、都道府県知事が毎年 7月1日における 調査地点の正常価格を不動産鑑定士の鑑定評価を求めた上で判定するもの。 図 5 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 6 NOI 評価額利回り ： NOI ...
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不動産トピックス 2017年度｜株式会社 都市未来総合研究所
... 以下、①買主セクター別、②売主セクター別、 ③用途別、④圏域別に取引動向を解説します。 ※ 1：不動産売買実態調査は、「上場有価証券の発行者の会社情報の適時開示等に関する規則（適時開示規則）」に基づき東京証券取引所に開 示される固定資産の譲渡または取得などに関する情報や、新聞などに公表された情報から、上場企業等が譲渡・取得した土地・建物 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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不動産マーケットレポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... 図 2 総人口 ： 各都市の行政区域に常住する人口総数の推計値。 国勢調査人口を基準とし、これに毎月の住民基本台帳等の増減数を加えて推計したもの。 図 3 NOI 評価額利回り ： NOI 評価額利回りは､J-REIT（上場不動産投資信託）の全投資法人が保有する住居専用型賃貸 マンションの期末鑑定評価額に対する直近1年間の純収益（NOI）の割合を示す。 ...
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