日本の不動産市場に存在する
日本周辺に存在する「陸海結合システム」の理解に向けて
... 日本周辺に存在する「陸海結合システム」の理解に向けて 西岡 純 1） ，三寺 史夫 1） ，白岩 孝行 1） ，関 宰 1） ，中村 知裕 1） ，的場 澄人 1） ， 江淵 直人 1） 日本は，オホーツク海，日本海，東シナ海といった「縁辺海」と「北太平洋」に面しており，太平 ...
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世界の不動産市場で存在感が増す中国資本
... 過熱傾向が強まるたびに、中央政府を中心にさまざまな不動産関連の政策が発表されてきた。結果、開発や販売 のタイミングがずれると売れ行きと利益に大きな影響が出るようになってきた。デベロッパーとしては、中国国内での政 策変動リスクを本格的に考えざるをえなくなっている。 ...
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日本の不動産市場における価格情報とボラティリティの非対称について:大阪市の実証研究から
... (2) 推定結果 表３によると，Model４を除く 3 つのモデルが住宅地でも商業地でも類似した結果を示し ている。借入金利の予想 RFORCAST と日経株価対数 Nikkei225 は，両地域でそれぞれマイ ナスとプラスの符号をもっている。プールされたデータを利用した Model 1 によると， RFORCAST の 1 ポイント上昇は住宅地地価を ...
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2. 既往の水害危険性と地価の関係分析 (1) ヘドニック アプローチ水害危険性などの環境要因は市場価格が存在しない非市場財であるため, 地価への影響を直接測定することはできない. 環境要因などの非市場財の便益測定方法の一つにキャピタリゼーション仮説を背景としたヘドニック アプローチが存在する 6)
... に地域格差や時系列変化があるとの結果を導いている． しかし，地域により水害危険度指標以外の土地属性に 対する不動産市場の評価も異なるため，水害危険度指標 に対する地価の反応の地域的差異が，地域住民・社会の 水害危険性認識度の差異を表すと判断することは難しい． ...
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中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... 年春にかけて、同貸出抑制を目的に厳しい窓口指導を実施したこと。多く の商業銀行は 1 軒目の住宅購入の際の頭金比率を 3 割から 5 割に引き上げ、審査も厳格化した、 ②習近平総書記が主導する綱紀粛正・反腐敗運動の強化により、権力者が所有する物件を大量 に売却したこと（5 ...
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はじめに中国では成長率の低下傾向が続くなか 足元では特に不動産市場の減速が鮮明になっている 中国の不動産市場は 経済に占める割合が大きく また過剰在庫など問題も多く抱えているとみられることから 今後の減速の程度と経済全体への影響が注目されている 本稿では 不動産市場のなかで割合が大きく 足元で最も減
... はじめに 中国では成長率の低下傾向が続くなか、足元では特に不動産市場の減速が鮮明にな っている。中国の不動産市場は、経済に占める割合が大きく、また過剰在庫など問題 も多く抱えているとみられることから、今後の減速の程度と経済全体への影響が注目 ...
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摂南経済研究第 巻第 号 (0) はじめに 本研究は 小地域における不動産価格インデックスを推定し これを広く地域における不動産開発 投資 購入に利用することで 不動産市場特有の情報の非対称性を解消し もって地域不動産価格の安定化に資する情報システムの構築を目指している 我が国の不動産価格情報は 公
... による『地価調査』、国税庁による『相続税路線価』、各市町村による『固定資産税路線価』が 存在する。加えて民間のものとして、日本不動産研究所による『市街地価格指数』、リクルート の『リクルート住宅価格指数（RRPI）』、ニッセイ基礎研究所・三友システム不動産金融研究所 ...
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～都市未来総研の30年、不動産市場の30年～ 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... ② 不動産証券化の制度整備から不動産投資市場が創生 バブル経済の崩壊以降、金融機関の不良債権が増加、金融システム不安が広がった。 不良債権処理の必要性が高まる中、 米国勢を中心とした外資系ファンド等は、 担保不 動産の処分を含む不良債権処理について、本国での実績・ノウハウとビジネス期待を持っ て 1990 ...
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サイモン キニー不動産予測担当ヘッド ルル ワン不動産投資アナリスト ( 英国 ) 各国市場の動き 英国不動産 産業用施設が牽引役になっています MSCI/IPD 1 のパフォーマンス データによると 英国の商業用不動産は 4-6 月期に 2.5% の堅調なリターンを記録しました 不動産価格の上昇率
... アでは状況は異なるようです。電子商取引最大手のア リババとテンセントは何百万もの小売業者とともに事 業を運営しており、これは競争を拡大し、より魅力的な 価格を生み出すことでアジアの消費者にアピールする モデルとなっています。また、両社は銀行口座を保有し ない人々に決済システムも提供しています。こうした企 ...
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不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより
... 7 うな投機的動きではなく、本稿で確認された期待成長率の高まりあるいは実需に沿った回復が続く限 りは、不動産市場の回復は持続的なものとなろう。 もちろん、今の状況が持続するかは不確実である。JLLの調査によれば、2014年第1四半期の日本の ...
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不動産市場の現状
... 不動産を取り巻く社会情勢の変化 （既存ストックの老朽化） 出典元：国土交通省「第５回不動産投資市場政策懇談会」資料 築４０年超のマンションは現在７２．９万戸であり、１０年後には約２．５倍の１８４．９万戸、 ２０年後には約５倍の３ ...
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インバウンドについては 不動産投資に係る法制度や商習慣等の英語での情報発信を実施した 現在 我が国の不動産市場の国際化への対応や促進について検討している 上記の有識者会議のとりまとめ 不動産市場における国際展開戦略の検討に向けた課題の整理について においては アウトバウンドの基本戦略として 我が国の
... 「本研究会と日本の不動産業界の国際化支援に向けた2つの取組みについて」 日本大学経済学部教授・日米不動産協力機構代表理事 中川 雅之 ② 「日本不動産研究所の国際業務の取組みなど」 一般財団法人日本不動産研究所研究部兼国際部参事 愼 明宏 ③ ...
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2011 年 2 月号 の時代に高い利回りが期待できる商品として注目を集めた 投資家が J-REIT へ投資するということは 間接的に不動産へ投資することを可能にする側面と 市場に上場していることから株式と同様に市場価格で自由に売買が出来る金融商品としての側面を合わせ持っている J-REIT( 日本
... J-REIT の仕組みは、保有資産や不動産市場等の分析を行うことで投資対象として 適正に評価が行い易く、絶対リターン獲得を追求する運用スタイルにおいても投資妙味があ るといえる。個別資産としては、規模や流動性といった制約はあるものの、 J-REIT の商品 ...
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資料 9 不動産分野における 地域社会 経済への貢献に関する 情報開示の事例集 令和 3 年 3 月 国土交通省 不動産 建設経済局不動産市場整備課
... 不動産業界においても、業界特有の人権問題が指摘されている。例えば、東京オリンピッ クの競技場建設工事で、コンクリート型枠に違法伐採・人権問題の疑いのある熱帯材の使用 を環境 NGO が問題視したことを皮切りに 10 、コンクリート型枠における違法材への対応に ...
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ラテンアメリカにおけるネット小売先進市場アルゼンチンの現状 : バック・システム構築を困難にするアルゼンチン・コストの存在解明を中心に
... 国内の産業別労組へブレークダウンされ，企業単位でも労組は強い交渉力を持っている。こ のことは日本貿易振興機構が 2017 年 10～11 月に実施した「2017 年度中南米進出日系企業 調査」にも表れている。「雇用・労働面の問題点」の問題点に対して，「従業員の賃金上昇」 ...
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東南アジアに拡大する日本企業の不動産事業
... 後も外国人移住者は増加し、その需要は主に高級住宅市場を支えるものとみられる。 このような要素は、住宅需要に止まらず企業の移転先としての評価にも繋がっている。賃金をは じめとした中国事業のコスト上昇に伴い、多くのメーカー企業が製造拠点を中国から東南アジアに ...
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不動産投資信託（J-REIT）について～J-REITの市場動向～
... 投資信託に係るリスクと費用およびご注意事項 ●投資信託に係るリスクについて 投資信託は、株式、債券および不動産投資信託証券（リート）などの値動きのある有価証券等（外貨 建資産には為替リスクもあります。）に投資をしますので、市場環境、組入有価証券の発行者に係る ...
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が可能とされているのは 主に a) ボリュームゾーンの不動産についてはいずれの用途に ついても投資機会は潤沢に存在すると考えられるため 用途毎の不動産流通量やストック 量の違い等を考慮したうえで用途間の想定比率等のガイドラインをあえて設定する必要 性に乏しいと考えられること b) 一棟の不動産につい
... 運用資産を譲渡するに際しては、法令の定めに従って不動産鑑定士による当該運用資産 に係る不動産鑑定（当該譲渡に先立って当該運用資産に係る不動産鑑定が行われている場 合には当該不動産鑑定を含みます。）を実施し、その適格性及び妥当性を検証した上で、 ...
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地方都市の不動産証券化ガイドブック ~ 先進事例にみる地域活性化事業の構築と 不動産ファイナンスのポイント ~ 平成 28 年 3 月 国土交通省土地 建設産業局 不動産市場整備課
... - 19 - ■ 事業スキーム ・本事業は、周辺の公共施設の整備と併せてまちづくりの拠点となる施設を整備する ことが計画されていましたが、保留床を取得して事業主体となる事業者が現れず、事 業が進んでいませんでした。そこで、不動産証券化の経験がある再開発コンサルタ ントの協力を得て、SPC が中心となって再開発事業を進めることとされました。 ...
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日本における不動産取引に関連する法律 日本の民法では 契約関係にある当事者同士が対等 公平であることが原則とされている 一方 土地や建物などの不動産を売買するときや賃貸借するときは 事業者と消費者との間に交渉力や情報量などに差が生じる こうしたことがトラブルにつながることを防ぐために 不動産取引の様
... また、借地借家法には、当事者で法の規定と異なる合意をしても、借地借家法の規定が適用される条項（このよう な規定を「強行規定」という）も含まれている。 消費者契約法（内閣府） 消費者契約法は、事業者と消費者には交渉力や情報量等に差があることから、事業者と消費者との間で締結され ...
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