既存住宅ストック「経年優化」の考え方
2 住宅の供給等及び住宅地の供給を重点的に図るべき地域と考え方 (* 法定要件 : 法第 17 条第 2 項第 6 号 ) (1) 住宅の供給等及び住宅地の供給を重点的に図るべき地域の基本的考え方本県においては 世帯総数を超える住宅ストックを有していますが 最低居住水準未満世帯率は全国の4.2% に
... □ 公営住宅供給の考え方 公営住宅は、健康で文化的な生活を営むに足りる住宅を整備し、住宅に困窮する 低額所得者に対して低廉な家賃で賃貸し、又は転貸することにより、国民生活の安 定と社会福祉の増進に寄与することを目的としています。（公営住宅法第１条） ...
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目次 1 ガイドライン策定の目的と考え方 ガイドライン策定の背景 目的 ガイドライン策定に当たっての基本的な考え方 趣旨 既存住宅現況検査の適正な実施について 既存住宅現況検査の内容... 4 (1) 基本的な考え方... 4 (2
... ¾ 検査対象住宅の基本的な情報と関連図書の有無の確認について インスペクション業務を実施する上で参考となる基本的な情報については、依 頼申込時に依頼主から提出を受けた設計図書（新築時） 、改修工事の記録（設計図 書、内訳書等） 、建築確認済証、完了検査済証又は特定行政庁が交付する建築確認 等に係る記録を証明する書類 （ 「建築確認記載事項証明」 ...
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第 2 章耐震化の基本的な考え方 (2) 住宅住宅の耐震化の現状を把握するため, 平成 10,15,20 及び 25 年の住宅 土地統計調査をもとに, 東京都の耐震化率の推計方法に準じて各調査年度の耐震化率を推計した 次に, 平成 10 年度から平成 25 年度の住宅総数, 耐震住宅数及び未耐震住宅
... 戸）の増加となり，戸数 の年増加分が小さくなった。また，耐震化住宅戸数も，平成 10 年から 20 年までの 10 年間で約 29,100 戸（年あたり約 2,910 戸）増加していたが，平成 20 年から 25 年までの５年間で約 6,000 戸（年あたり約 1,200 ...
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目次 1. ガイドラインの目的と活用 ガイドラインの目的 ガイドラインの活用方法 ストックマネジメントに取り組むための技術上の課題 水産基盤施設ストックマネジメントの考え方 基本的な考え方 水産
... 多くの社会資本で効果的かつ効率的な維持管理による施設の長寿命化や補修・更新コスト の縮減が強く求められる状況は共通しており、これらの課題解決策として資産管理の考え方 を用いたアセットマネジメント（Asset Management）が注目されている。アセットマネジ ...
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東京都既存住宅流通活性化方策検討会(第 2回)における主な意見の概要
... 〇既存住宅の購入時にリフォームした部分の融資、リノベーションする場合の 金利引き下げなどやっているが、なかなか物件がない。 〇インスペクションや長期優良住宅について担保評価の際に、若干好影響があ ると聞いたことがあるが、新築かマンションである。融資は新築か既存かよ ...
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目次 1 計画の目的 1 2 計画の期間 1 3 計画の位置付け 2 4 住宅の現況 3 5 住宅困窮者への対応 4 6 福祉施策との連携 5 7 地域コミュニティの活動の場の提供 5 8 既存 民間ストックの活用 6 9 管理方法 8 10 適正戸数の推計 9 11 政策空家の集約 地
... 榊・小畑新町、③天王台・犬吠埼・外川台町、④尾永井・大谷津・三崎団地、⑤長塚町 の、市内５地域に分散配置されているが、特に、①植松・明神・黒生町地域に対応する 第一中学校区の増減率は、②・③・④・⑤の各地域に対応する第二～第五中学校区の増 減率と比較すると、２０２５年においては概ね５～６％、２０３５年においては概ね６ ...
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資料３ 既存品目の再商品化等について
... 現行基準設定当時（平成１１年）の考え方 • ブラウン管ガラスカレットについては、国際的にブラウン管式テレビから液晶テレ ビ・プラズマテレビへの転換が加速化している状況の中、その需要が減少傾向に あり、他のガラス用途への転用も技術的に課題が大きい。したがって、引き続き ...
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既存共同住宅の躯体の性能及び健全性の評価に係る手法及び基準の検討
... また、現状での課題や将来的な技術開発動向についての確認を併せて行い、個別技術から総 合化（組合せ）技術の可能性など効率的な診断・評価手法のあり方について確認、検討する。 （３）躯体の性能及び健全性の評価に係る手法及び基準の考え方の整理及び検討 ...
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= 目次 = 序章計画策定にあたって 1 第 1 章市営住宅に関わる現況 3 1 茨木市の概況 3 2 公営住宅等のストックの現況 14 3 市営住宅の入居者の現況 23 4 市営住宅ストックや入居者に関わる取組み 27 第 2 章市営住宅入居者の意向調査 31 1 調査の実施概要 31 2 調査結
... しかし、茨木市将来推計人口等調査報告書によると、総人口は、平成３２年以降、減尐に 転じることが予測されており、また、厳しい財政状況の中、本市においては、現時点におい て公営住宅を新しく建設することは困難な状況となっています。 したがって、本市の市営住宅は築年数が50年を経過するなど、昭和40年代までに建てら ...
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既存住宅アドバイザー 不動産調査結果報告書 本報告書は 既存住宅売買時の不動産に関する情報開示や伝達を円滑にする目的で作成されています 既存住宅アドバイザーの調査により 耐震性 かし保険付保の可否 フラット3 5 利用の可否 等について その後を引き継ぎ 最終的な判断をする建築士の前さばきの役割を果
... 平方メートル以上の宅地開発など、一定規模以上 の行為を届出対象とすることで、住宅の集積が抑制 されます。居住誘導区域外でも個人宅の建て替え や、所有する敷地への自宅新築などが制限される わけではないため、用途地域の指定は維持されま すが、周りの公共施設や医療・福祉施設が移転し、 商業施設が撤退することで、次第に暮らしにくくなる ...
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住宅用火災警報器の点検をしましょう！－経年劣化や電池切れにより正しく作動しないことも－
... が生じていると考えられます。総務省消防庁が設置した 住宅用火災警報器設置対策会議では、住宅用火災警報器設置対策基本方針が示され、電池切れ の場合は、適切に電池を交換する必要があるほか、設置から10年以上経過している場合は本体 内部の電子部品の劣化が考えられるため本体を交換することが望ましいとされています。 ...
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既存住宅価格査定マニュアル e-learning用コンテンツ
... ・価格査定には様々な方法がありますが、ここでは戸建住宅やマン ションでの代表的な方法をご紹介します。 ３.価格査定の考え方 ★ここでは、(財)不動産流通近代化センターが発行している「価格 査定マニュアル」に基づく方法を中心に、紹介していきます。 ...
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はじめに 適切な住宅売買の判断材料をご提供いたします 不動産の取引には様々な情報が複合的に関係してくるため 住宅購入を希望する消費者と不動産仲介事業者 売主との情報格差が問題となっております 特に既存住宅は経年による劣化が懸念されるため 新築住宅と違い 住宅の性能も重要な検討材料です 本調査は既存住
... 平方メートル以上の宅地開発など、一定規模以上 の行為を届出対象とすることで、住宅の集積が抑制 されます。居住誘導区域外でも個人宅の建て替え や、所有する敷地への自宅新築などが制限される わけではないため、用途地域の指定は維持されま すが、周りの公共施設や医療・福祉施設が移転し、 商業施設が撤退することで、次第に暮らしにくくなる ...
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計画策定の背景 () 住宅 建築物ストックの耐震化の現状 住宅のストック数 住宅の耐震化の状況 多数の者が利用する町有特定建築物の耐震化の状況 防災上重要な町有建築物の耐震化の状況 (2) 宮城県沖地震等の被害想定 4 建築物被害の予測結果 2 計画の目的 4 3 計画の位置づけ 5 (
... これからの高齢化社会を考えると地震に強いまちづくりには自主防災組織等への若者の参加が不可欠と なる。そのためには，若者への地震防災教育が必要であり，自分の身を守るための「自助」教育と，皆で助け 合うための「共助」教育を行う必要がある。 ...
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公営住宅ストック総合改善事業対象要綱（案）
... 一 工事費（附帯的工事費、既存部分の除却及び撤去費用を含む。 ） 団地別及び構造別に算定するもの とし、平成 30 年度における住宅局所管事業に係る標準建設費等について（平成 30 年３月 30 日付け国 住備第 488 号、国住整第 35 号、国住市第 104 号国土交通事務次官通知。以下「標準建設費等共同通知」 という。 ...
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次世代住宅ポイント制度の概要 1 制度の目的 概要 平成 31 年度予算案 :1,300 億円 別添 年 10 月の消費税率引上げに備え 良質な住宅ストックの形成に資する住宅投資の喚起を通じて 税率引上げ前後の需要変動の平準化を図るため 税率 10% で一定の性能を有する住宅を取得する
... （※1）消費税率８％の適用を受けて住宅を取得した方のほか、個人間売買により既存住宅を取得した方。 ...
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既存郊外戸建住宅地における住宅・宅地需要動向の分析 [ PDF
... 44-1 永瀬 秀格 １．研究の背景と目的 我が国において 1960 年代に開発された郊外戸建住 宅地では、世帯の一斉の高齢化と住宅の老朽化が進行 しており、今後 10 年のうちに住民の世代交代や空家・ 空宅地が急増する時期を迎えることが懸念される。 良好な住宅地環境を維持・管理していくためには既 ...
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要望理由 (1) 政策目的 既存住宅の流通の円滑化を通じ 既存住宅流通 リフォーム市場の拡大 活性化を図る また 消費者のニーズに応じた住宅を選択できる環境を整備するとともに 既存住宅の耐震化を促進し 住宅ストックの品質 性能を高め 国民の住生活の向上を目指す (2) 施策の必要性 国民がライフステ
... 取得した場合、②土地を取得した日前１年以内に当該土地にある自己の居住の用に供する耐震基準適合 既存住宅等を取得していた場合には、当該土地の取得に対して課する不動産取得税については、税額か ら 150 万円（当該土地にかかる不動産取得税の課税標準となるべき価格を当該土地の面積の平方メート ...
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7 章長寿命化計画の基本目標 基本目標 2 既存ストックの長寿命化のための適正な維持管理の推進 財政的な状況等から耐用年数を過ぎて活用する簡易耐火構造やその他既存ストックに ついては 活用期間中は良好な住環境を維持するために 定期的な点検や必要な改善や 修繕を計画的に推進し 良好な住環境
... ○目的別メニュー Ａ．居住性向上型：居住性を向上させるための設備等の改善（住戸規模・居住想定世帯にふさわし い間取りへの改修、設備改修（給湯方式の変更等）） Ｂ．福祉対応型：高齢者又は障がい者等の円滑化な利用に供するための設備等の改善（住戸内部の ...
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1. 本計画の位置づけ 本計画は 平成 24 年に策定した 西宮市営住宅整備 管理計画 のうち 第 4 章市営住宅の整備計画 の 3. 建替計画 (2) 対象団地 2 北部地域 (P.39) の具体化を主眼に置き 関連する事項として 第 2 章市営住宅ストックの状況と課題 の 1. ストックの状況
... 建替事業を進める上では既存入居者の他団地への住替えが避けられず、既存入居者の住替え に関する意向が事業進捗に大きく影響することが明確となった。 また、中心市街地に立地する団地から周辺環境が異なる別団地への移転に際しては、特に生 活実態への影響を考慮する必要があり、第 1 次建替事業（阪急以南）で対象としていた 14 団地 ...
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