施設の容積率や用途制限等の
別紙 1 平成 28 年 10 月 3 日 横浜市都市整備局 建築局 宿泊施設の容積率緩和方針 ( 案 ) 1 趣旨観光立国の推進に寄与する宿泊施設の整備促進に向けた取組として 本年 6 月に 国土交通省から地方公共団体へ 宿泊施設の容積率緩和に関する通知 ( 以下 通知 という ) が出された 本
... 宿泊施設の整備に着目して容積率を緩和する際の基本的な考え方として、既存 の容積率緩和制度を参考とし、宿泊施設部分（一般の利用に供する集会場、店舗、 飲食店その他これらに類する用途に供する部分を除く。以下同じ。 ...
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宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設について
... 旅館、ホテル等宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設 や、古民家を宿泊施設にリノ ベーションする事業等に対して地域の資金を活用したまちづくりファンドによる金融支援 を行うこと ...
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(1) 誘導用途整備による割増 (V1) なごや集約連携型まちづくりプラン に定める誘導施設の整備を促進するため 表 1に定める誘導用途の整備を評価し 容積率の割増しを行う 誘導用途の必要性 規模及び寄与度などを勘案して 誘導用途の床面積 ( 容積率不算入部分を除く ) に相当する容積率の割増しを行
... 「名古屋駅周辺まちづくり構想」等の本市のまちづくり方針や地域のまちづくり構想 等に基づく都市環境改善、防災性強化、交通改善、都市魅力向上等の公共貢献を評価し、 容積率の割増しを行う。 ...
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4. 対象物件情報 (1) 一般事項所在地用途地域 滝沢市下鵜飼ほか地内 第二種住居地域 防火地域指定なし ( 建築基準法第 22 条地域 ) 建ぺい率 / 容積率建ぺい率 60% 容積率 200% (2) 施設概要敷地面積約 33,925 m2 ( 工事完了後 確定測量により確定予定 ) 敷地概要
... ⑥ サウンディングの実施（民間事業者との対話） ・参加申込のあった民間事業者との間で、1 グループ 30～60 分を目安に対話を実施します。 ・サウンディングに出席する人数は、1 グループにつき 5 名以内として下さい。 ・対話は、市職員が行います。また、対話の実施における市の関係部署は、企画総務部財務課、 ...
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2. 対象土地 施設の概要 ( 土地等 ) 項 目 内 容 都市計画 区域区分 なし 制限等 用途地域等 商業地域 防火地域 建ぺい率 80% 容積率 400% 高さ ( 斜線 ) 規制 道路勾配 1.5 隣地 31m+ 勾配 2.5 自然公園法 普通地域高さ 20m 以下 交通量 国道 1 号 1
... ・市街地にどこにでもある画一的で差別化が図れないような店舗等 ではなく、その場所に行きたくなるような価値を生みだすことが できるような提案。 ・箱根湯本駅前にゆっくりできる場所もないため、観光客や住民が 憩える場や観光案内ができるスペースのある広場、町の玄関口と してのシンボルとなるような場所。 ...
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渋谷区マンション建替法容積率許可要綱
... (ｷ) 子育て支援施設 イ 割増容積率の限度 公益施設等による割増容積率は、次式による数値をその限度として公益施設等の床面積に応 じて緩和する。整備に必要な部分の床面積の合計に相当する部分を算定することが困難な場合 ...
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目 次 第 1 章総則 1 趣旨 2 運用方針 3 用語の定義第 2 章制度適用の基本的条件 1 適用区域 2 敷地条件 3 計画要件 4 市街地住宅総合設計第 3 章公開空地の基準 1 公開空地の定義 2 有効公開空地面積の算定第 4 章容積率制限の緩和 1 容積割り増しの算定式 2 容積割り増し
... 9 第３章 公開空地の基準 １ 公開空地の定義 公開空地とは、敷地内の空地若しくは空地の部分（空地の環境の向上に寄与する植え込み、 芝、池等及び空地の利便の向上に寄与する公衆便所等の小規模な施設に係る土地を含み、 ...
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地区計画とは 地区計画とは 土地や建築物の所有者など地区の皆さんが合意を図りながら道路や公園などの配置 建築物の用途 容積率 高さ 色やデザイン等のルールをきめ細かく定め そのルールに基づいて建築行為等を行うことにより より良いまちづくりをすすめる手法のひとつです 地区の特性に応じて必要な項目を選択
... 本地区内及び周辺の地域住民の利便性及び安全性を確保するため、開発行為によ り整備される道路及び通路を地区施設の道路等として位置付ける。また、地区内の 良好な環境を保全及び形成するため、公園・緑地についても地区施設に定める。 ...
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山手地区の概要 面積 約５０ｈａ 用途地域 工業地域 建ぺい率 ６０ 容積率 ２００ 高さの限度 第一種高度地区 最高限２０ｍ 2
... ＡＧＣテクノグラス工場跡地のまちづくり ◆多様な世代のライフサイクルが展開される住宅ならびに地区での暮らしを 支える生活サービス施設を整備する。 ◆景観に配慮し、周辺工場の操業環境と調和した良好な住環境を創造する。 ...
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東京都マンション建替法容積率許可要綱
... 計画建築物の敷地内の空地又は開放空間（アトリウム、ピロティ等及び人工地盤等を いう。）のうち、日常一般に公開される部分（当該部分に設ける環境の向上に寄与する 植栽、花壇、池泉等及び空地の利便の向上に寄与する公衆便所等の小規模の施設に係る ...
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建築物等の整備の方針 1 健全な地域環境の維持 形成を図るため 風俗営業等の用途の建築物を規制する 2 地域コミュニティの維持 再生を図るため ワンルーム形式の集合住宅の集中を避け 多様な住宅供給を誘導する 3 定住人口の回復を誘導するため 住宅等の用途に供する建築物に係わる容積率制限の特例を適用す
... さらに、建築物の老朽化等により空室を有するテナントビルも目立つようになり、定住人口の減少が進むと同時に、生活環境の悪化 や地域活力の低下が懸念されているところである。 このような本地区の特性を踏まえ、次の目標を設定する。 ...
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1 総合設計 一定規模以上の敷地面積及び一定割合以上の空地を有する建築計画について 特定行政 庁の許可により容積率 斜線制限などの制限を緩和する制度である 建築敷地の共同化や 大規模化による土地の有効かつ合理的な利用の促進と 公開空地等公共的な空地 空間の 確保による市街地環境の改善を図ることを目的
... ②高度利用地区 住民主導型の市街地再開発事業などに伴い、地方公共団体が定める制度であり、市街地 において細分化した敷地の統合(0.5ha 以上)を促進し、防災性の向上と合理的かつ健全な高 度利用を図ることを目的とする。壁面の位置の制限、建ぺい率の最高限度、建築面積の最 ...
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「総合設計制度における容積率緩和と公開空地の効果に関する考察」
... なお、周辺環境の悪化としては、周辺へ与える建物の圧迫感や景観的な要素が考えられる。ま た、交通環境への影響については、公開空地の性質上、考慮されていないものと捉える。 （２）用途地域による効果の差異 総合設計制度は、どの用途地域においても活用することができ、その実績を重ねてきた。元々 ...
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第 2 章土地 建物の状況 2) 容積率の平均充足率 第一種低層住居専用地域の容積率の平均充足率は 98.6% 用途地域別にみると 指定容積率の低い 第一種低層住居専用地域の容積率の平均充足率が 98.6% と高くなっています 下図をみると 低層住居系用途地域では 容積率の平均充足率 90% 以上が
... 建物高さ用途別の棟数(住宅以外)では、商業施設等(住商併用施設を含む)の棟数が多 くなっています。また、その他の用途も 10ｍ未満の棟数が多い状況です。 高さ 15ｍ以上(概ね６階以上)の建物棟数の割合の分布をみると、ＪＲ中央線４駅周辺 ...
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藤沢市地区計画運用基準 施行平成 30 年 4 月 1 日 る 本運用基準は, 地区計画の届出に際しての審査の画一化及び円滑化を図るため, 必要な事項を定め 項目第 1 建築物等の用途の制限に関する事項第 2 建築物の容積率の最高限度に関する事項第 3 建築物の建蔽率の最高限度に関する事項第 4 建
... （３） 「ラブホテル」とは，風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（昭和２３年法律 第１２２号。以下「風営法」という。）第２条第６項第４号に掲げる用に供する施設をいう。 （４） 「低照度飲食店」とは，風営法第２条第１項第２号に掲げる用に供する施設をいう。 （５） ...
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目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
... 地区名称 壁面の位置の制限 全域 １号壁面線において、建築物の外壁又はこれに代わる柱の 面から前面道路の境界線までの距離は、25ｍ以上とする。 2 号壁面線において、建築物の外壁又はこれに代わる柱の 面から前面道路の境界線までの距離は、15ｍ以上とする。 ...
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目 次 第 1 用語の定義 1 第 総合設計制度の種類と運用方針 第 3 許可基準 6 第 4 公開空地等 11 第 5 容積の割増 16 第 6 特定施設による容積加算の特例 19 第 7 高さ制限の緩和 3 第 8 公開空地等の表示及び維持管理 6 第 9 計画道路等の取扱い 7 第 10 許可
... び地域冷暖房施設等の供給処理施設並びに地域の生活利便の向上に寄与する公益的 施設を設けた建築物であること。法第52条第14項の規定に基づくもので、自然冷媒 を用いたヒートポンプ・蓄熱システム等が該当する。(運用は、平成8年3月29日住街 ...
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[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る
... ［1］建築基準法上の「道路」 「道路」と認められるための要件は、建築基準法第 42 条で定められています。国道、県道、市町村 道など、路線認定を受けた道路法上の道路が代表的ですが、公道だからといって無条件に「道路」と 認められるものではなく、逆に私道であっても一定の要件を満たせば「道路」として認められます。 原則として幅員が４ｍ以上必要ですが、 例外もあるなど、 ...
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東京都市計画用途地域の変更 ( 東京都決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する ( 中野区分 ) 種類面積容積率建ぺい率 第一種低層住居専用地域 第 二 種 低層住居 専用地域 /10 15/10 4/10 5/10 外壁の後退距離の限度 建築物の敷
... ４ 許可による特例 次の各号の一に該当する建築物で特定行政庁（当該建築物に関する基準法上の事務 について権限を有する特定行政庁をいう。以下同じ。）が許可したものについては、 この規定は適用しない。ただし、第２号の規定について、特定行政庁が許可するもの は斜線型高さ制限において、高さを算定するときに限る。この場合において、特定行 ...
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「広域的な集客を見込む商業地区における商業容積率誘導政策の考察」
... 本稿では、商業地の連続した街並みによる外部性と、開発コストによる土地利用抑制効果 のバランスから、どのような場合に政府が商業誘導政策を実施するべきか、理論分析と実証 分析から検証を行った。 「囚人のジレンマ」の構造を用いた理論分析では、個人に任せると 商業への投資量は社会的最適投資量よりも少なくなること、商業投資の最適水準は地域の ...
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