当該敷地の前面道路の最低幅員
![[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAP///wAAACH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAICRAEAOw==)
[2] 道路幅員による容積率制限 ( 基準容積率 ) 敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を 容積率 といい 用途地域ごとに容積率の上限 ( 指定容積率 ) が定められています しかし 前面道路の幅員が 12m 未満の場合 道路幅員に応じて計算される容積率 ( 基準容積率 ) が指定容積率を下回る
... ２項道路 道路の幅員が４ｍに満たない場合の特例です。 建築基準法施行時（昭和 25 年 11 月 23 日）に、すでに建物が建ち並んでいた幅員４ｍ未満の道は、 特定行政庁の指定を受けることにより、 「道路」とみなされます。建物を建て替える場合には、道路中 ...
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東京都市計画高度地区の変更 都市計画高度地区を次のように変更する 2 建築物の各部分の高さは 当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水 資料 5 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種 類 面積 建築物の高さの最高限度又は最低限度 備考 約 ha 建築物の各部分の高さ (
... （２）次のいずれにも該当する主たる用途が共同住宅である建築物を建て替える場合 で、周辺環境に対し一定の配慮が図られ、市街地環境の向上に資する建築物（敷地 面積が１，０００平方メートル以上の建築物に限る。）であると区長が認めて許可 したものは、絶対高さ制限の２．０倍に相当する高さ制限の範囲内で、当該建築物 ...
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道路位置の指定を受けたいとき 1. 事前協議道路位置の指定の申請を進めるにあたり 下記の事項については事前に各担当部署と早めに打ち合わせて下さい 1 宅地造成 開発行為に関すること 都市計画課開発計画担当( 北館 5 階 ) 2 敷地面積の最低限度について 建築指導課審査グループ( 北館 5 階 )
... 建築基準法第 42 条第１項第 5 号 に基づく （平成２７年４月改正） 担当部署 都市整備部 建築指導課 道路調査グループ ０３－３５７９－２５７６ 道路位置指定を受けるには、申請者が建築基準法に定められた基準に従って道路を築造 すると共に、申請に必要な書類（申請書・委任状・申請図面・印鑑登録証明書・土地建物 ...
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- 2 - 及び規模 地区の 区分 地区施設の配置 道路 3 路線 幅員 ~ m 延長 約 m 公園 1 箇所 面積 約 m2 公共緑地 4 箇所 面積 約 m2 2 箇所 幅員 m 面積 約 m2 ( の幅員 mのうち 以上を高木植栽空間とする ただ し 門柱 門扉等の施設については この限りでは
... 建築物等の整備の方針は、以下の区分に応じ、それぞれの方針に従って制限を 行う。 ① 工業流通施設地区Ａ、②工業流通施設地区Ｂ 企業活動の集約及びゆとりある良好な地区内環境の整備、保全を図るため、建 ...
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(2) 幅員は側溝 縁石等によって築造し 側溝は各裏側間 縁石は道路の内側で幅員を確保するものとする 8 道路内の建築物等の処置 (1) 指定する道路内の建築物 工作物は指定前に除却しなければならない (2) と接続する部分の障害物は指定前に除却しなければならない 9 行止り道路 (1) 施行令第
... ア 土地の状況、道路の形態により、原則としてT 型、ト型とし、奥行延長は5.5mとする。 イ 指定道路に接する転回広場のすみ切り部分は、二辺を２ｍとする。 ウ 転回広場の境界は指定前に側溝、縁石等で築造することとする。 (4) ...
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「低層住宅地における最低敷地面積規制とその長期的影響に関する実証分析」
... 益が損なわれてきて、ゆとりよりも利便性などに対する価値が高い人に好まれる住宅地に住環境 の質が変化しつつあると考えられる。六麓荘と同様に、当該地区の標準的な街区の 40 年前と現在 の建物の変化を図 7（国土地理院ウェブサイトの空中写真から筆者が作成）に示す。この図より 六麓荘と比較すると、六麓荘は 4 件に 1 件が、苦楽園は ...
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たりなどといった理由で 建築基準法違反となることがあります 接道義務違反都市計画区域内の物件の敷地は 原則として建築基準法上の道路 ( 幅員 4m 以上の道路 ) に 2m 以上の接道義務があり これに違反した場合 一度建物を壊すと再建築ができません また 接道義務をはたしていない敷地は担保価値がな
... 最近では、借換え時に建築基準法違反が発覚し、借換えできないというトラブルも多いよう です。たとえ金融機関で仮審査が通っても、担当者が法務局から入手した書類を持って本審査 に訪れ、そこで違反が発覚すれば借換えができません。 新築や建設の場合にはあまり心配ありませんが、トラブルが起こりやすいのが、建築基準法 違反物件の借換えです。建ぺい率や容積率も改正されていますので、注意が必要です。 ...
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別紙 40 東京都市計画高度地区の変更 都市計画高度地区を次のように変更する 面積欄の ( ) 内は変更前を示す 種類面積建築物の高さの最高限度又は最低限度備考 第 1 種 約 ha 建築物の各部分の高さ ( 地盤面からの高さによる 以下同じ ) は 当該部分から前面道路の反対側の境界線 高度地区
... （３）その他公益上やむを得ないと認め、又は周囲の状況等により環境上支障がないと 認められる建築物 11 絶対高さ制限に係る経過措置 絶対高さ制限に関する規定の適用の日以前又は適用の日から起算して５年を超え ない日までになされた建物の区分所有等に関する法律（昭和３７年法律第６９号）第 ６２条第１項に規定する建替え決議に基づく建築物で、区長が認めたものについて ...
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N 施工位置 : 帯広市西 条南 丁目 番地 ( 帯広市民文化ホール ) N 工事用車両搬出入路 クロスゲート W = ガードフェンス H =. ( 総長. ) 道路境界線 < 敷地 建物概要 > 敷地面積:. 建築面積:. 延床面積( 全体 ) :. 附近見取図 道道八千代帯広線 ( 幅員. )
... １．既存客席椅子撤去後、ボルト穴補修 ２．既存金物( Ｌ型、ノンスリップ) 撤去・新設 ３．長尺シート端部押え金物( フラットバー) 新設 ６．車椅子席 手摺( Ｈ=５５０ Ｗ=１, ８００) ＳＯＰ塗装 ６．通路前 手摺壁( Ｈ＝７３０～１, ０６６ Ｗ＝２００) 既存吹付けタイルの上 ＥＰ－Ｇ塗装 ...
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参考 法第 42 条第 2 項又は第 3 項の規定により指定された道路で中心後退が発生する場合 中心後退線までが道路区域 道路幅員 建築制限区域 2. 高架道路の建築制限区域は 上下の空間で かつ 地盤面より上方の空間が範囲となる 建築制限区域
... 建築設備の受水槽、キュービクルは、令第２条第１項第六号ロの規定により建築物の高 さに算入されない場合を除き、斜線制限の適用を受ける。本規定は建築設備である受水槽、 キュービクルも、 「物置その他これらに類する用途に供する建築物の部分」と扱い、後退緩 和の適用を明確にするものである。また、屋根のあるごみ置場は物置その他これに類する ...
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目次 1. 敷地と道路等との関係について ( 接道 ) P1 2. 法第 42 条第 1 項第 1 号道路について P1~2 3. 法第 42 条第 1 項第 4 号道路 ( 事業計画のある道路 ) について P2 4. 法第 42 条第 1 項第 5 号道路 ( 位置指定道路 ) について P2
... 2 Ａ２．法第４２条の道路に接する角地等において、法第４３条第２項第２号の通路にも 出入口（勝手口等を含む）を設ける場合は、通路中心線から水平距離２ｍ（又は 一方向４ｍ）までセットバック（門・塀等は控えて設置）を行って下さい。また、 出入口を設けない場合でも、当該通路の幅員が将来４ｍに確保されるよう前述と ...
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(2) 建築物の敷地面積の最低限度地区整備計画商業 業務地区 -1 商業 業務地区-2 敷地面積は150m2以上とする ただし 土地区画整理事業での換地面積 150m2未満の場合は 換地面積とする 住宅地区敷地面積は200m2以上とする ただし 土地区画整理事業での換地面積 200m2未満の場合は
... ② 垣又は柵の高さの測定面は、設置する場所の地盤面とする。ただし、当該箇所に極端に凸凹が ある場合や敷地に極端な傾斜がある場合は、周囲の地盤面又は平均地盤面からの高さとする。 [例６－２] ③ 道路や隣地に対して敷地に高低差があり、土留や擁壁などを設置した場合、その部分の高さ（高 ...
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はじめに 建築物の敷地は 建築基準法 ( 昭和 25 年法律第 201 号 ) 第 43 条の規定により 同法第 42 条に定められる 道路 に接しなければなりません その 道路 として認められるものの一つとして同条第 1 項第 5 号に 土地を建築物の敷地として利用するため 道路法 都市計画法 土
... (6) その他前各号に準じる場合で、市長が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障 がないと認めた場合 ２ 前項第３号の規定に関わらず、建築基準法施行令（昭和２５年政令第３３８号。 ）第１ ４４条の４第１号ホの規定により、指定道路に接続する既存の道路（以下「既存接続道 路」という。 ...
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第 2 章横断面の構成 2-1 総則 道路の横断面の基本的な考え方 必要とされる交通機能や空間機能に応じて, 構成要素の組合せ と 総幅員 総幅員 双方の観点から検討 必要とされる道路の機能の設定 通行機能 交通機能アクセス機能 滞留機能 環境空間 防災空間 空間機能 収容空間 市街地形成 横断面構
... ◇防護柵の安全性の向上により幅の狭いものが設置可能 ◇防護柵の安全性の向上により幅の狭いものが設置可能 ◇通行に必要な側方余裕を考慮して ◇通行に必要な側方余裕を考慮して , , 最低限必要な値を 最低限必要な値を 設定 設定 ...
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( 法第 33 条第 4 項の条例で定める建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 3 条法 34 条第 8 号の3に規定する開発行為を行う場合における建築物の敷地面積の最低限度は, 法第 33 条第 4 項の規定に基づき,250 平方メートルとする ただし, 市長が良好な住居等の環境の形成又は保持のため
... (4) 線引日に既に存する自己用住宅又は線引日以降に法第 29 条第 1 項に規定する開発許可若し くは法第 43 条第 1 項に規定する建築許可を受けて建築した自己用住宅の敷地の拡張を目的と する開発行為であって，規則で定める要件に該当するもの。 (５) 建築基準法第 2 条第 32 号に規定する特定行政庁から，線引日前に同法第 42 条第 1 項第 5 ...
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目次 第 1 章目的 1 第 2 章手続きの流れ (1) 申請手続きの流れ 2 (2) 事前に関係者との協議を整えておくべき事項 2 第 3 章一般基準 (1) 申請道路の接続 3 (2) 申請道路の起点 3 (3) 申請道路の延長 3 (4) 申請道路の幅員 4 (5) 申請道路の転回広場 5 (
... ※１承諾書及び印鑑証明書を必要とする権利者とは、位置の指定を受けようとする道路の敷地となる土地 又はその土地にある建築物若しくは工作物に関して権利を有する者であり、具体的には、所有権、地上 権、賃借権、抵当権、永小作権、地役権、質権、先取特権等の権利を有する者（保全処分の対象となっ ている場合はその保全処分をしたものを含む。 ）とする。 ...
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「開発許可における敷地面積の最低限度規制に関する考察―横浜市を事例として―」
... 9 となっていることからも、ミニ開発が周辺に対して負の外部性を与えることは、暗黙の前 提となっている。しかし、実際に何が原因で、負の外部性が生じるのかは明確に示されて いない。実際には、良好な住環境の中でミニ開発が行われることによる地域的なものと、 近隣に対する物理的、直接的なものの 2 種類があると考えられる。分析対象とした東京駅 から 20～30 ...
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地区計画の概要 1 災害に強く安心して住み続けられる市街地の形成を目指します 地区の中心を通る特別区道 ( シンボルロード ) 沿道において 緊急時の消防活動等を円滑に行えるようにするため 壁面の位置の制限により幅 6m の道路状空間を整備します また 前面道路幅員による容積率制限と道路
... シンボルロードを前面道路とする 敷地における建築物の容積率の最高 限度は、１０分の３６とする。ただ し、壁面の位置の制限の項ただし書 の規定が適用される敷地における建 築物の容積率の最高限度は、１０分 ...
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物の建ぺい率の最高限度の項に定めるとおりとする ( 建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 8 条適用区域内における建築物の敷地面積の最低限度は 適用区域ごとの別表第 2の建築物の敷地面積の最低限度の項に定めるとおりとする 2 前項の規定の施行又は適用の際 現に建築物の敷地として使用されている土地で同項
... て、高さが10メートルを超える建築物が現に存し、又は予定 の高さが10メートルを超える建築物が工事中である敷地に おいて、当該敷地を一の敷地として建築、修繕又は模様替を する場合にあっては、当該高さ又は予定の高さ）以下としな ければならない。ただし、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見 ...
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建築物及びその敷地に関する事項 ( 第二面 ) 1. 地名地番 2. 住居表示 3. 防火地域 防火地域 準防火地域 指定なし 4. その他の区域 地域 地区 街区 5. 道路 イ. 幅員 m ロ. 敷地と接している部分の長さ m 6. 敷地面積 イ. 敷地面積 ( m2 )(1)( ) (2)(
... に書いてください。 ⑫ 8 欄は、該当するチェックボックスに「レ」マークを入れてください。 ⑬ 10 欄の「ロ」に建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ１メートル以下にあるものの住宅又は 老人ホーム、福祉ホームその他これらに類するものの用途に供する部分、 「ハ」にエレベーターの昇降 路の部分、 ...
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