市 街 地 宅 地 評 価 法 の し く み
土 地 の 評 価 方 法 固 定 資 産 税 における 土 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 める 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき 各 市 町 村 長 が 行 います 宅 地 については 地 価 公 示 価 格 又 は 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 額
... 更 35 幸手市 中１丁目 幸手駅駅前ロータリー 普通商業 59,500 59,700 59,600 62,300 ▲ 0.2 ▲ 0.2 ▲ 4.5 36 鶴ヶ島市 富士見１丁目 若葉駅東口駅前ロータリー 普通商業 174,000 174,000 172,000 176,000 0.0 1.2 ▲ 1.1 37 日高市 高麗川１丁目 高麗川停車場線 普通商業 61,800 62,090 ...
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公 共 公 益 的 施 設 用 地 の 負 担 がほとんど 生 じないと 認 められる 土 地 ( 例 ) 道 路 に 面 しており 間 口 が 広 く 奥 行 がそれほどではない 土 地 ( 道 路 が 二 方 三 方 四 方 にある 場 合 も 同 様 ) ⑶ マンション 適 地 の 判 定 評
... 広大地の定義については、財産評価基本通達（以下「評価通達」という。 ）において、 「 『その地域 における標準的な宅地の地積に比して著しく地積が広大な宅地で都市計画法第４条((定義))第 12 項 に規定する開発行為を行うとした場合に公共公益的施設用地の負担が必要と認められるもの』のうち、 ...
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基 準 地 価 格 3 年 に1 度 審 議 直 近 ではH23 年 12 月 に 審 議 土 地 評 価 替 えの 流 れと 固 定 資 産 評 価 審 議 会 基 準 地 とは 土 地 評 価 の 水 準 と 市 町 村 間 の 均 衡 を 確 保 するための 指 標 となるものであり 各 市
... ・市街地宅地評価法適用地域：用途地区別（住宅地区、商業地区、工業地区等） ・その他の宅地評価法適用地域：状況類似地区別（地価の下落状況等から、用途地区等をさらに細分化することができる。） （３）平成26年度における修正率 平成23年1月1日から平成25年7月1日までの地価下落を反映した修正率を、価格調査基準日の評価額に乗じる。 ...
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1. ドル 換 算 の 東 京 区 部 市 街 地 価 格 指 数 推 移 以 下 のグラフ 2 は 97 年 から 13 年 までの 東 京 区 部 の 地 価 推 移 をドル 換 算 で 評 価 したものです ドル 換 算 価 格 は 円 建 ての 地 価 のような 低 迷 傾 向 にあるわけで
... ここで、海外投資家の視点から、円高進行時には円建て地価が下落、円安進行時には円建て地価が 上昇することの意味を考えてみます。 海外投資家が、保有するドルを円転し、東京の不動産（円建て資産）に投資し、その後売却する場合、 投資時点よりも不動産の売却時点の方が円高（ドル安）になるケースでは、投資時よりも高くなった円でド ...
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1. 県 内 市 町 村 の 基 準 宅 地 に 係 る 路 線 価 等 ( 案 ) 団 体 名 所 在 地 ( 近 隣 の 主 要 な 建 築 物 等 ) ( 単 位 : 円 /m2) H24 固 定 路 線 価 等 H21 固 定 路 線 価 等 固 定 変 動 率 (H H23.1
... 知 市 本町１町目29外 （国道32号線土佐電鉄堀詰電停付近） 214,900 269,500 ▲ 20.3% ↑ ○ ○ 高 知 市 室 戸 市 浮津67番1 （室戸小学校付近） 36,050 50,400 ▲ ...戸 市 安 芸 市 矢ノ丸一丁目704 （国道55号線旧安芸観光物産センター付近） 56,000 86,800 ▲ ...芸 市 南 国 ...
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別 表 1 土 地 建 物 提 案 型 の 供 給 計 画 に 関 する 評 価 項 目 と 評 価 点 数 表 項 目 区 分 評 価 内 容 と 点 数 一 般 評 価 項 目 立 地 条 件 (1) 交 通 利 便 性 ( 徒 歩 =80m/1 分 ) 25 (2) 生 活 利 便
... 第３ 選定の方法（建物提案型） 石巻市公募型買取市営住宅（建物提案型）の供給計画の選定は、供給計画書における 定性的事項の評価と定量的事項の評価の合計により最も優れた提案を行った応募者を 最優秀応募者として選定するため、要綱第１１条に規定する運営委員会が行う。 ...
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都 市 再 生 整 備 計 画 の 目 標 及 び 計 画 期 間 都 道 府 県 名 群 馬 県 市 町 村 名 ふ じ お か し 藤 岡 市 地 区 名 ち く 藤 岡 市 街 地 地 区 面 積 999 ha 目 標 計 画 期 間 平 成 24 年 度 ~ 平 成 28 年 度 交 付 期
... その後、平成18年1月に旧鬼石町を編入して現在に至っている。 本地区は、藤岡市の北部に位置する市街地である。地区北側は藤岡インターチェンジ及び藤岡ジャンクションなどが立地する交通の要衝であるほか、北藤岡駅周辺で新市街地の形成が進みつつある。地区東側は高崎市側に立地する新町駅の周辺 ...
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く) 取 得 した 特 例 対 象 宅 地 が 2 区 分 にまたがるときは 下 記 の 算 式 を 限 度 とする A 200/400 + B 200/330 + C 200 m2 A 選 択 特 例 対 象 宅 地 等 である 特 定 事 業 用 等 宅 地 等 の 面 積 の 合 計 B 選
... この事例の場合、所得税法 58 条及び法人税法 50 条の規定により、課税の繰延べが適 用され、交換に係る譲渡課税の問題は生じないこととなります。 すなわち、オーナー経営者が有する底地（権利割合に相当する面積 400 ㎡）と、同族 法人が有する借地権（借地権割合に相当する面積 600 ㎡）とを等価交換することにな ...
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草 加 都 市 計 画 事 業 新 田 西 部 土 地 区 画 整 理 事 業 土 地 評 価 基 準 ( 目 的 ) 第 1 この 基 準 は 土 地 区 画 整 理 法 ( 昭 和 29 年 法 律 第 119 号 ) 第 3 条 第 4 項 の 規 定 により 草 加 市 が 施 行 する 草
... ２．前項の場合、必要があるときは、隣接する数個の画地を合わせて１個の画地とみな して総指数を算出し、その総指数に符合するように各画地の平方メートル当たり指数 及び総指数を定めることができるものとする。 ...
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調 査 の 結 果 から この 街 の 構 成 構 造 という 観 点 からみれば 大 きく 分 ければ 図 2-2のよう に 性 格 づけられる 図 2-2 中 央 三 和 出 屋 敷 地 区 の 構 成 Ⅳ 住 商 混 在 地 Ⅵ 住 宅 地 Ⅱ 商 業 地 ( 南 北 軸 ) Ⅰ 商 業 地
... このような地区構造からみた特徴は、①中央・三和・出屋敷地区は土地・建物利用からみて決 して一様な都市空間ではないこと、②小売商業は、エリアⅠ、エリアⅡに集中していること、③ エリアⅢのいわゆる「歓楽街」の存在と、駅、商店街などとの位置関係、買い物客への影響や印 ...
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1 評 価 制 度 程 国 評 価 制 度 ど 参 考 評 価 基 準 明 示 自 己 申 告 面 談 評 価 結 果 開 示 苦 情 対 応 評 価 訓 練 どつ 必 要 設 けく 適 2 程 整 備 っ へ 分 周 知 理 解 踏 まえ 進 く 重 要 ま 程 制 変 更 へ 周 知 努 3 評
... 総務省自治行政局長 地方公務員法及び地方独立行政法人法の一部を改正する法律の運用について（通知） 地方公務員法及び地方独立行政法人法の一部を改正する法律（平成２６年法律第３４号。 以下「改正法」という。 ）の公布については、平成２６年５月１４日付け総行公第４２号総 ...
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目 次 第 1 条 目 的 1 第 2 条 用 語 の 定 義 1 第 3 条 評 価 方 法 1 第 4 条 土 地 利 用 区 分 2 第 5 条 路 線 価 を 付 す 道 路 2 第 6 条 路 線 価 の 付 け 方 2 第 7 条 路 線 価 指 数 の 算 定 2 第 8 条 画 地
... （画地等の指数） 第８条 従前の宅地及び換地は、画地ごとに㎡当たり指数及び総指数を算出する。 ２ 前項の場合、同一の権利者又は家族等が隣接しているとき、他の権利者でも隣接地を 合わせて一体利用されているとき又は見込みがあるとき、その他特別の必要があるとき ...
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地 価 調 査 変 動 率 及 び 価 格 の 推 移 住 宅 地 宅 地 見 込 地 商 業 地 準 工 業 地 工 業 地 調 整 区 域 内 宅 地 年 次 全 国 山 口 県 市 価 格 全 国 山 口 県 市 価 格 全 国 山 口 県 市 価 格 全 国 山 口 県 市 価 格 全 国
... ③ 基準地が下水道法に基づく処理区域内にある場合及び同法の処理区域外に存する大規模造成地 等にある下水道で宅地供給者、組合等が一体として管理し、かつ、公共下水道に接続し、又は終末処 理場を有している場合……………………………………………「下水」 ク ...
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平 成 27 年 度 基 準 地 価 格 区 分 宅 地 田 畑 山 林 市 町 村 名 路 線 価 ( 円 /m2) ( 円 / 千 m2) ( 円 / 千 m2) ( 円 / 千 m2) 1 長 野 市 234, , ,300 45,100 2 松 本 市 198,000
... 準 地 価 格 の 概 要 注１ 主として市街地的な形態を形成している地域に適用され、街路ごとに沿接する標準的な宅地の路線価に比準して各宅地の価格を算出するもの。 注２ ...
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相 鉄 JR 直 通 線 事 業 の 再 評 価 と 今 後 の 対 応 方 針 目 次 1. 相 鉄 JR 直 通 線 の 事 業 再 評 価 再 評 価 の 必 要 性 再 評 価 実 施 フロー 再 評 価 結 果 等 の 公 表
... 平成 18 年 11 月に都市鉄道等利便増進法に基づく速達性向上計画の認定を受け事業に着 手し、 平成 21 年 10 月に新線区間の鉄道事業法の工事施行認可を受け工事に着手している。 都市計画決定や環境影響評価手続の手続きは完了しているが、今回、工期の延伸に伴い ...
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きっと 来 るその 日 に 備 えて 耐 震 化 安 価 で 信 頼 できる 木 造 住 宅 の 耐 震 改 修 工 法 装 置 の 事 例 紹 介 東 京 都 は 木 造 住 宅 の 耐 震 改 修 の 実 施 例 や 地 震 から 命 を 守 るための 装 置 について 広 く 募 集 し 学
... ● 平成25年度に選定された事例 ● 平成17年度から平成21年度に選定された事例 No. 建防 協評価 工 法 名 会 社 名 電 話 E メール HP URL 選定 年度 ページ 番号 9 ホームウェルハード ロックⅡ （株） LIXIL リフォーム推進部 03-6273-3648 homewell6@lixil.co.jp http://www.homewellfc.com/ 17 31 10 パワーウォール外付 ...
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地 価 公 示 価 格 及 び 固 定 資 産 税 評 価 額 の 推 移 ( 全 国 ) 120 H6= 住 宅 地 ( 地 価 公 示 ) 商 業 地 ( 地 価 公 示 ) 全 用 途 ( 地 価 公 示 ) 住 宅 地 ( 固 評
... ただし、検証との位置づけであることから、【要件２：使用方法の一般性】 及び【要件３：全国的な比較検証の可能性】の要件を欠く事例であっても（す なわち、各市区町村において一般的でない、また、全国的に広く得られない使 用方法であっても）、様々な使用方法への適用可能性に係る検証手段として用 いる。 ...
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1 土 地 の 税 額 の 求 め 方 宅 地 の 評 価 の 流 れ 宅 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 によって 行 います 平 成 28 年 度 の 宅 地 の 価 格 は 地 目 の 変 換 等 の 特 別 の 事 情 がない 限 り 基 準
... ※ 審査申出書はなるべく土地・家屋のある区を担当する市税事務所管理担当を経由して提出してください。 ○ 処分について不服（上記の固定資産の価格に対する不服を除きます。）がある場合は、処分があったこと を知った日の翌日から起算して３箇月以内に、大阪市長に対して審査請求をすることができます。 ...
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(2) 地 価 公 示 Official Land Price(Posted Land Price) 1 変 動 率 の 推 移 ( 圏 域 別 用 途 別 ) Historical Percentage Changes(by Area, by Use) 用 途 住 宅 地 商 業 地 Commer
... 国土交通省 「地価公示」 より作成。 注 ： (１) 各都県の中にあっても、東京圏（首都圏整備法による既成市街地および近郊整備地帯を含む 市区町村の区域）に含まれない市区町村の区域を除く。 (２) 区部都心部・・・・・・・・・・・千代田、中央、港、新宿、文京、台東、渋谷、豊島の各区 ...
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1 土 地 の 税 額 の 求 め 方 宅 地 の 評 価 の 流 れ 宅 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 めた 固 定 資 産 評 価 基 準 によって 行 います 平 成 27 年 度 については 平 成 26 年 1 月 1 日 時 点 の 地 価 公 示 価 格 等 の7 割 を
... 宅地の評価額は画地を単位として求めます。 具体的には、画地ごとにその画地の沿接する路線価を基礎として、それぞれの画地の奥行、間口、街路との沿 接状況などによって補正し、各筆の地積を乗じて求めます。 ...
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