土 地 の 評 価 方 法 固 定 資 産 税 における 土 地 の 評 価 は 総 務 大 臣 が 定 める 固 定 資 産 評 価 基 準 に 基 づき 各 市 町 村 長 が 行 います 宅 地 については 地 価 公 示 価 格 又 は 不 動 産 鑑 定 士 等 による 鑑 定 評 価 額

1

平成２７年度固定資産税の基準地価格について

企画財政部市町村課

● 平成２７年度基準地価格の概要

○ 宅地

平成２４年度の前回評価替え時には、リーマンショック以後の地価の下落

を受けて県内全市町村の基準宅地の路線価等が下落し、県の平均変動率（平

成２０年７月１日～平成２３年７月１日）は１２．３％の下落でした。

今回は、アベノミクスなどの効果で経済が緩やかな回復基調にあり、１２

団体で上昇、５１団体で下落し、県の平均変動率（平成２３年７月１日～平

成２６年７月１日）は３．２％の下落となりました。

資料

参照ページ

路線価等の推移、路線価等の分布

Ｐ４

路線価等の平均変動率の推移、路線価等の変動率の分布

Ｐ５

基準宅地の路線価等の上昇状況

Ｐ６

基準宅地の路線価等の下落状況

Ｐ７

路線価等の順位変動

Ｐ８

○ 田・畑・山林

県内すべての市町村で３年前の価格を据え置きました。

● 各市町村の基準地価格

地目

資料

参照ページ

宅地

平成２７年度基準地に係る路線価等（宅地）

Ｐ９～１０

田

平成２７年度基準値価格（田）

Ｐ１１

畑

平成２７年度基準値価格（畑）

Ｐ１２

山林

平成２７年度基準値価格（山林）

Ｐ１３

● 固定資産税とは

固定資産税は、毎年１月１日現在の固定資産（土地、家屋及び償却資産）の

所有者が、その資産の評価額を基に算出される税額を、固定資産が所在する市

町村に納める税金です。

・標準税率 １．４％

・税 収 約４，３００億円（市町村税の約４０．３％）

※ 県内市町村の平成２５年度決算ベース

資料：固定資産税（宅地）の税額算定の流れ（Ｐ１４）

2

● 土地の評価方法

固定資産税における土地の評価は、総務大臣が定める固定資産評価基準に基

づき、各市町村長が行います。

宅地については、地価公示価格又は不動産鑑定士等による鑑定評価額の７割

を目途に評価します。

田、畑及び山林については、売買実例価額に基づいて評価します。

● 基準地価格の役割

基準地価格とは、市町村内の土地の評価の指標となる代表的な１地点の価格

をいいます。

・宅地

市町村内の最高価格地の評価額（路線価等）

・田、畑、山林

地勢等から見て上級の土地の評価額

固定資産税における土地の評価は市町村長が行いますが、全国的にバランス

のとれた評価となるよう、総務大臣や都道府県知事が調整を行っています。

総務大臣は、指定市町村（※１）の基準地価格及び提示平均価額（※２）を

調整することで、都道府県間の価格バランスを調整しています。

これを受けて、都道府県知事は、指定市町村以外の市町村の基準地価格及び

提示平均価額を調整し、市町村間の価格バランスを調整しています。

※１ 本県の指定市町村は、さいたま市（宅地）、熊谷市（田）、深谷市（畑）及び秩父市

（山林）です。

※２ 提示平均価額とは、市町村内のすべての土地の平均価格をいいます。

資料：固定資産（土地）の評価方法（Ｐ１５～１６）

● 埼玉県固定資産評価審議会

固定資産税（市町村税）に関して、知事が市町村間の価格バランスを調整す

る際などに学識経験者の意見を聞くための機関で、１０名の委員で構成されて

います（地方税法第４０１条の２第１項の規定により設置）。

○ 主な審議事項

・基準年度における基準地価格の調整（３年に１回）

・土地の総評価見込額及び提示平均価額の算定（毎年１回）

資料：委員名簿（Ｐ１７）

● Ｑ＆Ａ

Ｑ１

基準地の評価はどのようにして行うのですか。

Ａ１

3

宅地については、平成２６年１月１日を価格調査基準日とし、地価公示価格

又は不動産鑑定士等による鑑定評価額の７割を目途に評価します。

なお、平成２６年１月１日から同年７月１日までに地価の下落があった場合

には、都道府県地価調査等を活用し、下落率を評価額に反映させることができ

ます。

田、畑及び山林については、平成２６年１月１日を価格調査基準日とし、売

買実例価額等に基づいて評価します。

Ｑ２

基準宅地の価格が下がると市町村内のすべての宅地の評価額が下がるのです

か。

Ａ２

宅地における基準地価格とは市町村内の最高価格地の評価額（路線価等）を

いいます。

したがって、基準宅地の価格が下がれば、これに合わせて市町村内の他の宅

地の評価額も下がることが考えられます。

しかし、それぞれの宅地の持つ固有の事情（近隣地域での駅の開業や幹線道

路の開通、市街化調整区域から市街化区域への編入など）によっては、評価額

が据置き又は上昇となることもあります。

Ｑ３

宅地の評価額が下がると固定資産税は安くなるのですか。

Ａ３

固定資産税の税額は、原則として固定資産の評価額の１．４％です。

したがって、宅地の評価額が下がれば、これに合わせて固定資産税額も下が

ることが考えられます。

しかし、宅地の固定資産税額の算出に当たっては、税負担の激変を緩和しつ

つ納税者間の負担の公平を確保するための負担調整措置が講じられており、評

価額と税額が必ずしも連動しません。

宅地の評価額が下がった場合、多くのケースでは固定資産税額は下落又は据

置きとなりますが、これまでの税負担の水準が評価額に対して極端に低かった

場合には、税額が上昇することもあります。

基準宅地の路線価等の概要

(1) 路線価等の推移

（単位：円/㎡）

15年度

18年度

21年度

24年度

27年度

埼玉県

238,610

210,200

248,343

213,779

214,288

全国（指定市）

1,195,000

1,090,000

1,785,000

1,364,000

1,450,000

※　本県は各市町村の下落修正後、全国は各指定市の下落修正前の路線価等の平均

※　本県の過去の路線価等は、現存する６３市町村の当時の基準地のもの。

(2) 路線価等の分布

県内市町村の基準宅地の路線価等の平均変動率は、前回の評価替えでは１２．３％の下

落でしたが、今回はアベノミクスの効果等による緩やかな景気回復基調を背景に３．２％の下

落となり、下落幅が縮小しています。

0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000 1,400,000 1,600,000 1,800,000 2,000,000 15年度 18年度 21年度 24年度 27年度 埼玉県 全国（指定市） 16 14 13 13 4 3 16 15 13 13 4 2 5万円未満 5万円以上10万円未満 10万円以上20万円未満 20万円以上40万円未満 40万円以上80万円未満 80万円以上

価格帯ごとの市町村数

27年度（今回） 24年度（前回）

(3) 路線価等の平均変動率の推移

（単位：％）

15年度

18年度

21年度

24年度

27年度

埼玉県

▲ 24.1

▲ 16.4

5.6

▲ 12.3

▲ 3.2

全国（指定市）

▲ 31.2

▲ 25.6

17.4

▲ 15.7

▲ 5.5

※　本県は各市町村の下落修正後、全国は各指定市の下落修正前の路線価等の変動率の単純平均

※　本県の過去の変動率は、現存する６３市町村のもの

※　基準地に変更があった場合、変更後の地点の３年前の価格と比較している

(4) 路線価等の変動率の分布

▲ 40.0 ▲ 30.0 ▲ 20.0 ▲ 10.0 0.0 10.0 20.0 15年度 18年度 21年度 24年度 27年度 埼玉県 全国（指定市） 14 33 16 0 0 0 0 2 26 23 10 2 -15％以上 -10％以上-15％未満 -5％以上-10％未満 -5％未満 0％以上5％未満 5％以上10％未満

変動率ごとの市町村数

27年度（今回） 24年度（前回）

5

1

2

3

4

5

＜上昇した理由＞

1

2

3

4

5

(5)　基準宅地の路線価等の上昇状況

　前回評価替えでは全ての基準宅地の路線価等が下落しましたが、今回は１２団体で上昇とな

りました。また、今回の最大の上昇率は、さいたま市（大宮駅西口駅前広場）の８．８％であり、

県内最高の路線価等もさいたま市（大宮駅西口駅前広場）の２，１００，０００円でした。

○　上昇率の大きい順

順

位

市町村名

路線の通称

路線価等（円/㎡）

_変動率

（％）

参考

平成２７年度

ふじみ野市

上福岡駅東口駅前広場

296,000

275,300

7.5

▲ 11.8

平成２４年度

前回変動率

さいたま市

大宮駅西口駅前広場

2,100,000 1,930,000

8.8

▲ 17.9

戸田市

戸田公園駅西口駅前ロータリー

_256,000

_247,000

_3.6

▲ 7.1

和光市

和光市駅南口駅前通り

394,000

380,000

3.7

▲ 11.4

※　ふじみ野市は基準宅地を変更。平成24年度路線価等は変更後の基準宅地に係る路線価等 ※　上記5団体は27年度の下落修正がなかったが、24年度は下落修正を実施したため修正後の数値で算出

さいたま市 大宮駅西口に面し、従前から事業所用地としての需要が高いため。

ふじみ野市 上福岡駅東口駅前ロータリーが整備され、利便性が向上したため。

和光市

和光市駅南口に面し需要が高く、また、平成25年3月から東京メトロ副都心線

が東急東横線等との相互乗り入れを開始したことにより、利便性が向上したた

め。

新座市

志木駅南口駅前ロータリー

483,700

470,300

2.8

▲ 11.3

戸田市

戸田公園駅前広場に面する駅前商業地であり、都心部への交通アクセスもよ

いことから、利便性が高く、収益性も高い地域であるため。

新座市

平成25年3月から東京メトロ副都心線が東急東横線等との相互乗り入れを開

始したことにより、副都心線との乗り入れをしている東武東上線沿線の地価が

上昇したため。

○　路線価の高い順

順

位

市町村名

路線の通称

路線価等（円/㎡）

_変動率

（％）

参考

平成２７年度 平成２４年度

前回順位

749,000

735,000

1.9

４位

さいたま市

大宮駅西口駅前広場

2,100,000 1,930,000

8.8

１位

川越市

アトレ前通り

798,000

804,000

▲ 0.7

３位

川口市

かわぐちキャスティ前通り

1,232,000 1,238,000

▲ 0.5

２位

新座市

志木駅南口駅前ロータリー

483,700

470,300

2.8

５位

所沢市

所沢駅西口駅前ロータリー

1

2

3

4

5

※　下落修正実施団体については修正後の数値で算出

＜下落した理由＞　

1

2

3

4

5

※　下落修正実施団体については修正後の数値で算出

37,100 ▲ 11.3

(6)　基準宅地の路線価等の下落状況

　基準宅地の路線価等が下落している団体は、前回評価替えの６３団体から今回は５１団体に

減少しました。また、前回の最大の下落率は所沢市(所沢駅西口駅前ロータリー）の▲２０．５％

でしたが、今回は寄居町（新島薬局）の▲１１．３％と下げ幅は縮小しています。

○　下落率の大きい順

順

位

市町村名

路線の通称

路線価等（円/㎡）

_変動率

（％）

参考

平成２７年度 平成２４年度

前回変動率

▲ 10.6

寄居町

皆野町

皆野駅付近

27,400

30,300

▲ 9.6

長瀞駅付近

23,450

26,250 ▲ 10.7

▲ 17.0

新島薬局

32,900

▲ 15.9

小鹿野町

埼玉りそな銀行小鹿野支店付近

23,370

25,810

▲ 9.5

▲ 15.2

ときがわ町

ひと市交差点付近

17,900

19,600

▲ 8.7

▲ 14.6

長瀞町

寄居町

駅前の大型店舗が閉店したことにより生活利便性が低下したことや周辺地域で

商業施設が建設されたことで集客力が低下したため。

長瀞町

人口減少による宅地需要の減退に加えて、小規模店舗の集客の伸び悩みや後

継者不足等から需要減退が継続しているため。

皆野町

生産年齢人口の減少に伴う土地需要の減退に加え、商業地においては大規模

店舗出店の影響による客足の伸び悩みや、後継者不足等による需要減退が継

続しているため。

順

位

市町村名

路線の通称

路線価等（円/㎡）

_変動率

（％）

小鹿野町

郊外大型店舗の進出や後継者不足のため閉店した店舗などがあり商業地の集

客力が低下したため。

ときがわ町 交通不便地であり、商業地の集客力が低下したため。

○　路線価等の低い順

参考

平成２７年度 平成２４年度

前回順位

東秩父村

バス停天神社付近

9,660

10,500

▲ 8.0

１位

３位

神川町

役場入口付近

14,200

15,100

▲ 6.0

２位

ときがわ町

ひと市交差点付近

17,900

19,600

▲ 8.7

５位

美里町

台湾料理　順興

18,700

19,700

▲ 5.1

４位

小鹿野町

埼玉りそな銀行小鹿野支店付近

23,370

25,810

▲ 9.5

7

(7) 路線価等の順位変動

順 位

市町村名

路線価等 （円/㎡） 順 位

市町村名

路線価等 （円/㎡） 変動率 （％） 1 さいたま市 1,930,000 1 さいたま市 2,100,000 8.8 2 川口市 1,238,000 2 川口市 1,232,000 ▲ 0.5 3 川越市 804,000 3 川越市 798,000 ▲ 0.7 4 所沢市 735,000 4 所沢市 749,000 1.9 5 新座市 470,300 5 新座市 483,700 2.8 6 志木市 448,000 6 志木市 459,000 2.5 7 草加市 413,000 7 和光市 394,000 3.7 8 蕨 市 386,000 8 草加市 392,000 ▲ 5.1 9 越谷市 382,900 9 蕨 市 379,000 ▲ 1.8 10 和光市 380,000 10 富士見市 376,000 2.5 11 朝霞市 368,000 11 越谷市 371,000 ▲ 3.1 12 富士見市 367,000 12 朝霞市 371,000 0.8 13 上尾市 336,700 13 上尾市 340,200 1.0 14 春日部市 327,700 14 春日部市 317,800 ▲ 3.0 15 ふじみ野市 275,300 15 ふじみ野市 296,000 7.5 16 戸田市 247,000 16 戸田市 256,000 3.6 17 八潮市 247,000 17 八潮市 233,000 ▲ 5.7 18 三郷市 231,700 18 三郷市 219,800 ▲ 5.1 19 熊谷市 213,000 19 熊谷市 210,000 ▲ 1.4 20 飯能市 203,000 20 狭山市 197,000 0.5 21 狭山市 196,000 21 飯能市 190,400 ▲ 6.2 22 入間市 185,000 22 入間市 178,000 ▲ 3.8 23 吉川市 182,200 23 鶴ヶ島市 174,000 ▲ 1.1 24 鶴ヶ島市 176,000 24 三芳町 173,000 ▲ 0.1 25 三芳町 173,200 25 吉川市 168,700 ▲ 7.4 26 坂戸市 159,000 26 坂戸市 155,000 ▲ 2.5 27 久喜市 158,000 27 久喜市 154,000 ▲ 2.5 28 蓮田市 143,500 28 蓮田市 140,000 ▲ 2.4 29 桶川市 137,900 29 桶川市 137,200 ▲ 0.5 30 鴻巣市 130,900 30 鴻巣市 130,200 ▲ 0.5 31 東松山市 126,600 31 北本市 122,500 ▲ 1.3 32 北本市 124,100 32 東松山市 121,800 ▲ 3.8 33 白岡町 100,000 33 白岡市 98,700 ▲ 1.3 34 深谷市 93,100 34 本庄市 87,500 ▲ 2.3 35 本庄市 89,600 35 深谷市 87,500 ▲ 6.0 36 秩父市 79,100 36 伊奈町 80,500 2.7 37 伊奈町 78,400 37 秩父市 74,200 ▲ 6.2 38 松伏町 74,920 38 宮代町 73,500 ▲ 1.9 39 宮代町 74,910 39 松伏町 69,390 ▲ 7.4 40 日高市 65,900 40 日高市 61,800 ▲ 6.2 41 幸手市 62,300 41 滑川町 59,700 ▲ 3.1 42 滑川町 61,600 42 幸手市 59,500 ▲ 4.5 43 杉戸町 60,560 43 杉戸町 58,950 ▲ 2.7 44 行田市 59,930 44 行田市 56,400 ▲ 5.9 45 加須市 57,500 45 毛呂山町 53,800 ▲ 5.3 46 毛呂山町 56,800 46 加須市 53,200 ▲ 7.5 47 羽生市 56,000 47 羽生市 53,000 ▲ 5.4 48 小川町 46,800 48 小川町 43,400 ▲ 7.3 49 嵐山町 43,900 49 嵐山町 41,700 ▲ 5.0 50 上里町 40,900 50 上里町 38,700 ▲ 5.4 51 越生町 40,600 51 越生町 38,000 ▲ 6.4 52 寄居町 37,100 52 鳩山町 34,000 ▲ 6.8 53 鳩山町 36,500 53 川島町 33,600 ▲ 3.4 54 川島町 34,800 54 寄居町 32,900 ▲ 11.3 55 横瀬町 31,900 55 横瀬町 30,300 ▲ 5.0 56 皆野町 30,300 56 皆野町 27,400 ▲ 9.6 57 吉見町 27,900 57 吉見町 25,900 ▲ 7.2 58 長瀞町 26,250 58 長瀞町 23,450 ▲ 10.7 59 小鹿野町 25,810 59 小鹿野町 23,370 ▲ 9.5 60 美里町 19,700 60 美里町 18,700 ▲ 5.1 61 ときがわ町 19,600 61 ときがわ町 17,900 ▲ 8.7 62 神川町 15,100 62 神川町 14,200 ▲ 6.0 63 東秩父村 10,500 63 東秩父村 9,660 ▲ 8.0 213,779 214,288 ▲ 3.2

平成24年度（H23.7.1）

平成27年度（H26.7.1）

県平均

県平均

第１表　平成２７年度基準地に係る路線価等（宅地）

下落修正率(％)

27年度 27年度 26年度 24年度 (H26.7.1) (H26.1.1) (H25.7.1) (H23.7.1)

A B C D (A/B-1)*100 (A/C-1)*100 (A/D-1)*100 1 さいたま市 ◎ 大宮区桜木町２丁目 大宮駅西口駅前広場 高度商業Ⅱ 2,100,000 2,100,000 1,930,000 1,930,000 0.0 8.8 8.8 2 川越市 脇田町 アトレ前通り 高度商業Ⅱ 798,000 798,000 783,000 804,000 0.0 1.9 ▲ 0.7 3 熊谷市 筑波３丁目 熊谷駅北口駅前広場 高度商業Ⅱ 210,000 210,000 209,000 213,000 0.0 0.5 ▲ 1.4 4 川口市 栄町３丁目 かわぐちキャスティ前通り 高度商業Ⅱ 1,232,000 1,232,000 1,224,000 1,238,000 0.0 0.7 ▲ 0.5 5 行田市 壱里山町 行田駅前通り 普通商業 56,400 56,400 56,570 59,930 0.0 ▲ 0.3 ▲ 5.9 6 秩父市 本町 埼玉りそな銀行秩父支店前通り 普通商業 74,200 74,900 75,600 79,100 ▲ 0.9 ▲ 1.9 ▲ 6.2 7 所沢市 日吉町 所沢駅西口駅前ロータリー 普通商業 749,000 749,000 735,000 735,000 0.0 1.9 1.9 8 飯能市 仲町 飯能駅北口通り 普通商業 190,400 191,800 192,300 203,000 ▲ 0.7 ▲ 1.0 ▲ 6.2 9 加須市 中央１丁目 加須駅北口駅前通り 普通商業 53,200 53,200 53,200 57,500 0.0 0.0 ▲ 7.5 10 本庄市 駅南２丁目 本庄駅南口広場 普通商業 87,500 87,500 87,500 89,600 0.0 0.0 ▲ 2.3 11 東松山市 箭弓町１丁目 東松山駅東口駅前通り 普通商業 121,800 121,800 120,600 126,600 0.0 1.0 ▲ 3.8 12 春日部市 中央１丁目 春日部駅西口駅前ロータリー 普通商業 317,800 317,800 318,000 327,700 0.0 ▲ 0.1 ▲ 3.0 13 狭山市 祇園 狭山市駅東口駅前通り 普通商業 197,000 197,000 195,000 196,000 0.0 1.0 0.5 14 羽生市 中央１丁目 駅前大通り線 普通商業 53,000 53,200 53,700 56,000 ▲ 0.4 ▲ 1.3 ▲ 5.4 15 鴻巣市 本町１丁目 駅前広場 普通商業 130,200 130,200 130,000 130,900 0.0 0.2 ▲ 0.5 16 深谷市 西島町２丁目 深谷駅北口駅前通り 普通商業 87,500 87,500 88,100 93,100 0.0 ▲ 0.7 ▲ 6.0 17 上尾市 谷津２丁目 上尾駅西口駅前広場 繁華街 340,200 340,200 336,700 336,700 0.0 1.0 1.0 18 草加市 高砂２丁目 草加駅東口駅前広場 普通商業 392,000 392,000 395,000 413,000 0.0 ▲ 0.8 ▲ 5.1 19 越谷市 ○ 南越谷１丁目 南越谷駅南口駅前広場 普通商業 371,000 371,000 370,800 382,900 0.0 0.1 ▲ 3.1 20 蕨 市 塚越１丁目 蕨駅東口駅前通り 高度商業Ⅱ 379,000 379,000 378,000 386,000 0.0 0.3 ▲ 1.8 21 戸田市 本町４丁目 戸田公園駅西口駅前ロータリー 普通商業 256,000 256,000 247,000 247,000 0.0 3.6 3.6 22 入間市 河原町 入間市駅南口駅前通り 普通商業 178,000 178,000 178,000 185,000 0.0 0.0 ▲ 3.8 23 朝霞市 西原１丁目 北朝霞駅前ガウスビル付近 普通商業 371,000 371,000 360,000 368,000 0.0 3.1 0.8 24 志木市 本町５丁目 丸井前通り 普通商業 459,000 459,000 446,600 448,000 0.0 2.8 2.5 25 和光市 丸山台１丁目 和光市駅南口駅前通り 普通商業 394,000 394,000 379,000 380,000 0.0 4.0 3.7 26 新座市 東北２丁目 志木駅南口駅前ロータリー 普通商業 483,700 483,700 468,900 470,300 0.0 3.2 2.8 27 桶川市 若宮１丁目 桶川駅西口駅前ロータリー 普通商業 137,200 137,200 137,200 137,900 0.0 0.0 ▲ 0.5 28 久喜市 久喜中央1丁目 久喜駅西口駅前ロータリー 普通商業 154,000 154,000 153,200 158,000 0.0 0.5 ▲ 2.5 29 北本市 中央２丁目 北本駅西口駅前ロータリー 普通商業 122,500 122,500 123,400 124,100 0.0 ▲ 0.7 ▲ 1.3 30 八潮市 南部中央土地区画整理地区内 八潮駅北口駅前ロータリー 普通商業 233,000 233,000 239,000 247,000 0.0 ▲ 2.5 ▲ 5.7 31 富士見市 ふじみ野西１丁目 ふじみ野駅西口駅前広場 普通商業 376,000 376,000 366,000 367,000 0.0 2.7 2.5 32 三郷市 三郷１丁目 三郷駅南口駅前ロータリー 普通商業 219,800 221,000 221,600 231,700 ▲ 0.5 ▲ 0.8 ▲ 5.1 33 蓮田市 東５丁目 蓮田駅東口駅前広場 普通商業 140,000 140,000 140,000 143,500 0.0 0.0 ▲ 2.4 34 坂戸市 日の出町土地区画整理地区内 坂戸駅北口付近 普通商業 155,000 155,000 155,000 159,000 0.0 0.0 ▲ 2.5 市町村名 （◎は指定市） 路線（所在）の通称 基準宅地 所在 用途地区 (H26.1.1) ↓ (H26.7.1) 3年間 変動率（％） 路線価等（円/㎡） 1年間 変 更

下落修正率(％)

27年度 27年度 26年度 24年度 (H26.7.1) (H26.1.1) (H25.7.1) (H23.7.1)

A B C D (A/B-1)*100 (A/C-1)*100 (A/D-1)*100 市町村名 （◎は指定市） _{路線（所在）の通称} 基準宅地 所在 用途地区 (H26.1.1) ↓ (H26.7.1) 3年間 変動率（％） 路線価等（円/㎡） 1年間 変 更 35 幸手市 中１丁目 幸手駅駅前ロータリー 普通商業 59,500 59,700 59,600 62,300 ▲ 0.2 ▲ 0.2 ▲ 4.5 36 鶴ヶ島市 富士見１丁目 若葉駅東口駅前ロータリー 普通商業 174,000 174,000 172,000 176,000 0.0 1.2 ▲ 1.1 37 日高市 高麗川１丁目 高麗川停車場線 普通商業 61,800 62,090 62,300 65,900 ▲ 0.5 ▲ 0.8 ▲ 6.2 38 吉川市 木売１丁目 吉川駅北口駅前ロータリー 普通商業 168,700 169,400 169,800 182,200 ▲ 0.4 ▲ 0.6 ▲ 7.4 39 ふじみ野市 ○ 上福岡１丁目 上福岡駅東口駅前広場 普通商業 296,000 296,000 273,900 275,300 0.0 8.1 7.5 40 白岡市 小久喜字相野谷 白岡駅西口前交番付近 普通商業 98,700 98,700 98,200 100,000 0.0 0.5 ▲ 1.3 41 伊奈町 寿２丁目 小針小学校付近 併用住宅 80,500 80,500 78,400 78,400 0.0 2.7 2.7 42 三芳町 大字藤久保字俣埜 ダイエー三芳店付近 普通商業 173,000 173,000 172,000 173,200 0.0 0.6 ▲ 0.1 43 毛呂山町 中央４丁目 武州長瀬駅南口駅前広場付近 普通商業 53,800 54,100 54,200 56,800 ▲ 0.6 ▲ 0.7 ▲ 5.3 44 越生町 大字越生字前田 越生駅付近 普通商業 38,000 38,100 38,500 40,600 ▲ 0.3 ▲ 1.3 ▲ 6.4 45 滑川町 みなみ野2丁目 森林公園駅南口駅前通り 併用住宅 59,700 59,700 59,500 61,600 0.0 0.3 ▲ 3.1 46 嵐山町 むさし台２丁目 駅東通り 併用住宅 41,700 42,000 41,700 43,900 ▲ 0.6 0.0 ▲ 5.0 47 小川町 大字大塚字大塚宿 小川町駅前通り 普通商業 43,400 43,800 43,800 46,800 ▲ 0.9 ▲ 0.9 ▲ 7.3 48 川島町 八幡３丁目 八幡商店街 併用住宅 33,600 33,700 33,900 34,800 ▲ 0.3 ▲ 0.9 ▲ 3.4 49 吉見町 大字下細谷字汲田 役場入口付近 その他 25,900 26,100 26,300 27,900 ▲ 0.8 ▲ 1.5 ▲ 7.2 50 鳩山町 楓ヶ丘２丁目 いちょう通り 普通商業 34,000 34,400 34,700 36,500 ▲ 1.2 ▲ 2.0 ▲ 6.8 51 ときがわ町 大字玉川字唐沢 ひと市交差点付近 その他 17,900 18,100 18,300 19,600 ▲ 1.1 ▲ 2.2 ▲ 8.7 52 横瀬町 大字横瀬字11番 県道横瀬停車場線 普通住宅 30,300 30,300 30,500 31,900 0.0 ▲ 0.7 ▲ 5.0 53 皆野町 大字皆野字殿林 皆野駅付近 普通商業 27,400 27,600 28,100 30,300 ▲ 0.7 ▲ 2.5 ▲ 9.6 54 長瀞町 大字長瀞字常木 長瀞駅付近 その他 23,450 23,660 24,010 26,250 ▲ 0.9 ▲ 2.3 ▲ 10.7 55 小鹿野町 ○ 小鹿野字笠原 埼玉りそな銀行小鹿野支店付近 その他 23,370 23,660 23,940 25,810 ▲ 1.2 ▲ 2.4 ▲ 9.5 56 東秩父村 大字安戸字町南 バス停天神社付近 その他 9,660 9,730 9,870 10,500 ▲ 0.7 ▲ 2.1 ▲ 8.0 57 美里町 大字小茂田字日ノ待 台湾料理　順興 その他 18,700 18,700 18,900 19,700 0.0 ▲ 1.1 ▲ 5.1 58 神川町 大字植竹字並木 役場入口付近 その他 14,200 14,400 14,400 15,100 ▲ 1.4 ▲ 1.4 ▲ 6.0 59 上里町 大字七本木 神保原駅南口付近 その他 38,700 38,900 39,200 40,900 ▲ 0.5 ▲ 1.3 ▲ 5.4 60 寄居町 大字寄居字栄町 新島薬局 普通商業 32,900 33,600 34,600 37,100 ▲ 1.8 ▲ 4.9 ▲ 11.3 61 宮代町 百間２丁目 東武動物公園駅東口付近 普通商業 73,500 73,500 73,340 74,910 0.0 0.2 ▲ 1.9 62 杉戸町 高野台東１丁目 杉戸高野台駅東口駅前広場 普通商業 58,950 59,100 59,110 60,560 ▲ 0.3 ▲ 0.3 ▲ 2.7 63 松伏町 松葉１丁目 ゆめみ野通り 普通商業 69,390 69,600 70,050 74,920 ▲ 0.3 ▲ 0.9 ▲ 7.4 311,953 312,070 304,569 309,656 ▲ 0.1 0.9 ▲ 1.7 44,436 44,620 44,666 46,437 ▲ 0.6 ▲ 1.1 ▲ 5.8 214,288 214,429 209,684 213,560 ▲ 0.3 0.2 ▲ 3.2 ※　「変更」欄の○は、基準宅地を変更した団体（過去の路線価等は変更後の基準宅地のもの） ※　「用途地区」欄は、市街地宅地評価法の場合は用途地区（細区分）、その他の宅地評価法の場合は「その他」と表示 ※　「路線価等」欄は、市街地宅地評価法の場合は路線価、その他の宅地評価法の場合は基準宅地の適正な時価（有効数字４桁、未満切捨て） ※　「変動率」欄の市平均、町村平均及び県平均は、現在の各市町村の変動率の単純平均 市平均 町村平均 県平均 10

第２表　平成２７年度基準地価格（田）

27年度 24年度 27年度 24年度 A B A/B A B A/B 1 さいたま市 103,400 103,400 1.000 41 伊奈町 101,700 101,700 1.000 2 川越市 117,100 117,100 1.000 42 三芳町 - - -3 熊谷市 ◎ 134,100 134,100 1.000 43 毛呂山町 106,800 106,800 1.000 4 川口市 ○ 99,300 99,300 1.000 44 越生町 106,400 106,400 1.000 5 行田市 108,600 108,600 1.000 45 滑川町 111,900 111,900 1.000 6 秩父市 109,700 109,700 1.000 46 嵐山町 111,900 111,900 1.000 7 所沢市 77,700 77,700 1.000 47 小川町 ○ 117,400 117,400 1.000 8 飯能市 104,800 104,800 1.000 48 川島町 118,500 118,500 1.000 9 加須市 108,900 108,900 1.000 49 吉見町 118,500 118,500 1.000 10 本庄市 118,200 118,200 1.000 50 鳩山町 106,700 106,700 1.000 11 東松山市 101,500 101,500 1.000 51 ときがわ町 118,000 118,000 1.000 12 春日部市 109,100 109,100 1.000 52 横瀬町 106,400 106,400 1.000 13 狭山市 102,800 102,800 1.000 53 皆野町 103,500 103,500 1.000 14 羽生市 106,800 106,800 1.000 54 長瀞町 99,500 99,500 1.000 15 鴻巣市 107,000 107,000 1.000 55 小鹿野町 99,500 99,500 1.000 16 深谷市 115,400 115,400 1.000 56 東秩父村 112,800 112,800 1.000 17 上尾市 107,300 107,300 1.000 57 美里町 118,200 118,200 1.000 18 草加市 106,200 106,200 1.000 58 神川町 112,600 112,600 1.000 19 越谷市 101,300 101,300 1.000 59 上里町 115,200 115,200 1.000 20 蕨市 - - - 60 寄居町 128,700 128,700 1.000 21 戸田市 ○ 85,300 85,300 1.000 61 宮代町 111,400 111,400 1.000 22 入間市 83,000 83,000 1.000 62 杉戸町 110,200 110,200 1.000 23 朝霞市 74,300 74,300 1.000 63 松伏町 107,400 107,400 1.000 24 志木市 94,100 94,100 1.000 111,055 111,055 1.000 25 和光市 ○ 92,500 92,500 1.000 105,852 105,852 1.000 26 新座市 - - -27 桶川市 106,400 106,400 1.000 ※　「変更」欄の○は、基準地を変更した団体（過去の基準地価格は変更後の基準地のもの） 28 久喜市 100,300 100,300 1.000 29 北本市 106,300 106,300 1.000 30 八潮市 98,600 98,600 1.000 31 富士見市 101,700 101,700 1.000 32 三郷市 101,700 101,700 1.000 33 蓮田市 104,300 104,300 1.000 34 坂戸市 109,900 109,900 1.000 35 幸手市 109,700 109,700 1.000 36 鶴ヶ島市 99,200 99,200 1.000 37 日高市 93,900 93,900 1.000 38 吉川市 103,000 103,000 1.000 39 ふじみ野市 99,200 99,200 1.000 基準地価格（円/千㎡） 町村平均 変動割合 （倍） 市町村名 （◎は指定市） 基準地価格（円/千㎡） 変動割合 （倍） 変 更 市町村名 （◎は指定市） 県平均 変 更

第３表　平成２７年度基準地価格（畑）

27年度 24年度 27年度 24年度 A B A/B A B A/B 1 さいたま市 68,000 68,000 1.000 41 伊奈町 69,100 69,100 1.000 2 川越市 74,800 74,800 1.000 42 三芳町 69,600 69,600 1.000 3 熊谷市 80,400 80,400 1.000 43 毛呂山町 66,300 66,300 1.000 4 川口市 61,400 61,400 1.000 44 越生町 66,800 66,800 1.000 5 行田市 74,800 74,800 1.000 45 滑川町 65,700 65,700 1.000 6 秩父市 77,200 77,200 1.000 46 嵐山町 69,000 69,000 1.000 7 所沢市 77,600 77,600 1.000 47 小川町 70,200 70,200 1.000 8 飯能市 78,800 78,800 1.000 48 川島町 69,500 69,500 1.000 9 加須市 68,800 68,800 1.000 49 吉見町 69,500 69,500 1.000 10 本庄市 82,000 82,000 1.000 50 鳩山町 66,300 66,300 1.000 11 東松山市 73,700 73,700 1.000 51 ときがわ町 66,800 66,800 1.000 12 春日部市 77,300 77,300 1.000 52 横瀬町 68,800 68,800 1.000 13 狭山市 78,800 78,800 1.000 53 皆野町 72,300 72,300 1.000 14 羽生市 68,800 68,800 1.000 54 長瀞町 73,100 73,100 1.000 15 鴻巣市 67,000 67,000 1.000 55 小鹿野町 77,510 77,510 1.000 16 深谷市 ◎ 105,600 105,600 1.000 56 東秩父村 71,700 71,700 1.000 17 上尾市 70,800 70,800 1.000 57 美里町 78,500 78,500 1.000 18 草加市 72,200 72,200 1.000 58 神川町 78,000 78,000 1.000 19 越谷市 65,000 65,000 1.000 59 上里町 80,300 80,300 1.000 20 蕨市 58,100 58,100 1.000 60 寄居町 74,700 74,700 1.000 21 戸田市 58,100 58,100 1.000 61 宮代町 72,700 72,700 1.000 22 入間市 75,700 75,700 1.000 62 杉戸町 76,800 76,800 1.000 23 朝霞市 69,900 69,900 1.000 63 松伏町 66,900 66,900 1.000 24 志木市 63,300 63,300 1.000 71,309 71,309 1.000 25 和光市 75,700 75,700 1.000 71,926 71,926 1.000 26 新座市 86,000 86,000 1.000 27 桶川市 69,700 69,700 1.000 ※　「変更」欄の○は、基準地を変更した団体（過去の基準地価格は変更後の基準地のもの） 28 久喜市 70,000 70,000 1.000 29 北本市 65,600 65,600 1.000 30 八潮市 72,700 72,700 1.000 31 富士見市 65,200 65,200 1.000 32 三郷市 ○ 72,700 72,700 1.000 33 蓮田市 71,200 71,200 1.000 34 坂戸市 74,600 74,600 1.000 35 幸手市 71,500 71,500 1.000 36 鶴ヶ島市 75,400 75,400 1.000 37 日高市 74,300 74,300 1.000 38 吉川市 65,600 65,600 1.000 39 ふじみ野市 61,400 61,400 1.000 40 白岡市 71,500 71,500 1.000 72,280 72,280 1.000 基準地価格（円/千㎡） 変動割合 （倍） 町村平均 県平均 市平均 市町村名 （◎は指定市） 変 更 基準地価格（円/千㎡） 変動割合 （倍） 市町村名 （◎は指定市） 変 更 12

第４表　平成２７年度基準地価格（山林）

27年度 24年度 27年度 24年度 A B A/B A B A/B 1 さいたま市 68,400 68,400 1.000 41 伊奈町 63,700 63,700 1.000 2 川越市 64,800 64,800 1.000 42 三芳町 - - -3 熊谷市 70,600 70,600 1.000 43 毛呂山町 60,300 60,300 1.000 4 川口市 65,500 65,500 1.000 44 越生町 49,700 49,700 1.000 5 行田市 - - - 45 滑川町 51,400 51,400 1.000 6 秩父市 ◎ 45,700 45,700 1.000 46 嵐山町 50,400 50,400 1.000 7 所沢市 71,700 71,700 1.000 47 小川町 72,300 72,300 1.000 8 飯能市 49,400 49,400 1.000 48 川島町 48,200 48,200 1.000 9 加須市 63,300 63,300 1.000 49 吉見町 46,200 46,200 1.000 10 本庄市 48,600 48,600 1.000 50 鳩山町 45,200 45,200 1.000 11 東松山市 57,200 57,200 1.000 51 ときがわ町 69,400 69,400 1.000 12 春日部市 71,400 71,400 1.000 52 横瀬町 38,300 38,300 1.000 13 狭山市 65,300 65,300 1.000 53 皆野町 37,900 37,900 1.000 14 羽生市 ○ 63,300 63,300 1.000 54 長瀞町 34,800 34,800 1.000 15 鴻巣市 ○ 65,300 65,300 1.000 55 小鹿野町 40,500 40,500 1.000 16 深谷市 64,600 64,600 1.000 56 東秩父村 38,500 38,500 1.000 17 上尾市 64,100 64,100 1.000 57 美里町 ○ 39,400 39,400 1.000 18 草加市 - - - 58 神川町 37,800 37,800 1.000 19 越谷市 - - - 59 上里町 55,300 55,300 1.000 20 蕨市 - - - 60 寄居町 43,200 43,200 1.000 21 戸田市 - - - 61 宮代町 54,800 54,800 1.000 22 入間市 69,400 69,400 1.000 62 杉戸町 47,800 47,800 1.000 23 朝霞市 66,200 66,200 1.000 63 松伏町 63,300 63,300 1.000 24 志木市 - - - 49,473 49,473 1.000 25 和光市 - - - 57,585 57,585 1.000 26 新座市 66,300 66,300 1.000 27 桶川市 69,400 69,400 1.000 ※　「変更」欄の○は、基準地を変更した団体（過去の基準地価格は変更後の基準地のもの） 28 久喜市 58,500 58,500 1.000 29 北本市 65,300 65,300 1.000 30 八潮市 - - -31 富士見市 61,300 61,300 1.000 32 三郷市 - - -33 蓮田市 64,100 64,100 1.000 34 坂戸市 60,300 60,300 1.000 35 幸手市 52,600 52,600 1.000 36 鶴ヶ島市 66,300 66,300 1.000 37 日高市 61,500 61,500 1.000 38 吉川市 70,300 70,300 1.000 39 ふじみ野市 73,700 73,700 1.000 基準地価格（円/千㎡） 変動割合 （倍） 町村平均 県平均 市町村名 （◎は指定市） 変 更 基準地価格（円/千㎡） 変動割合 （倍） 市町村名 （◎は指定市） 変 更

1

14

固定資産税（宅地）の税額算定の流れ

○ 政策的な特例措置

課税標準額の算定にあたり、様々な特例措置が

講じられている。

＜主な例＞

小規模住宅用地：１／６

一般住宅用地 ：１／３

○ 負担調整措置

納税者の負担感に配慮し、評価額に対し税負担

が低かった土地や、評価額が急激に上昇した土地

の場合にも、税負担はゆるやかに上昇させるため

課税標準額を調整する措置が講じられている。

固定資産評価基準

により算出

地価公示価格等の

７割を目途として評価

（平成６年度から）

※ ３年ごとに評価替え

を行い、それ以外の

年度は原則据置き。

※ 地価が下落している

場合には、評価替え

年度以外の年度でも

評価額を下落修正。

評 価 額

課 税 標 準 額

×

税 率

＝

税 額

標準税率

１．４％

15

固定資産（土地）の評価方法

１ 宅地の評価

総務大臣が告示する固定資産評価基準に基づき、市町村長が評定します。

宅地については、地価公示価格・鑑定評価額の７割を目途とすることで評価の均衡

化・適正化が図られています。

宅地の評価方法は、評価基準では、「市街地宅地評価法」と「その他の宅地評価法」

の方法が定められていますが、いずれも標準宅地の価格を基本として、これに比準し

て各筆の評価を評定するという広い意味での標準地比準方式です。

（１）市街地宅地評価法（主として市街地的形態を形成する地域に適用）

（地価公示価格等の７割を目途）

　※指定市：総務省による調整

　※指定市以外：県による調整

　（県固定資産評価審議会）

画地計算法の

　補正の適用

　※指定市：総務省による調整

　※指定市以外：県による調整

　（県固定資産評価審議会）

基準宅地・標準宅地による均衡確保

　　提示平均価額による均衡確保

　⑥　主要な街路の路線価の付設

　⑦　その他の街路の路線価の付設

　⑧　各筆の評点数の付設

　⑨　各筆の評価額の算出

　⑤　標準宅地の適正な時価の評定

　①　用途地区の区分

　②　状況類似地域の区分

　③　主要な街路の選定

　④　標準宅地の選定

16

（２）その他の宅地評価法（主として市街地的形態を形成するに至らない地域に適用） （地価公示価格等の７割を目途） 　※指定市：総務省による調整 　※指定市以外：県による調整 　（県固定資産評価審議会） 宅地の比準表 の補正の適用 　※指定市：総務省による調整 　※指定市以外：県による調整 　（県固定資産評価審議会） 　①　状況類似地区の区分 　②　標準宅地の選定 基準宅地・標準宅地による均衡確保 　　提示平均価額による均衡確保 　④　各筆の評点数の付設 　⑤　各筆の評価額の算出 　③　標準宅地の適正な時価の評定

２ 農地・山林の評価

総務大臣が告示する固定資産評価基準に基づき、売買実例価額に地価動向・精通者

価格等を勘案しながら市町村長が評定します。これをもとに総務大臣・都道府県知事

が調整を行い、評価の均衡化・適正化が図られています。

　一般農地（田・畑）及び山林の評価方法

　①　状況類似地区の区分

　②　標準田・畑・山林の選定

　基準田・畑、標準田・畑

　基準山林・標準山林

　③　標準田・畑・山林の

　 　適正な時価の評定

　※指定市：総務省による調整

　※指定市以外：県による調整

　④　各筆の評点数の付設

　（県固定資産評価審議会）

補正の適用

　 提示平均価額による均衡確保

　⑤　各筆の評点数の付設

　※指定市：総務省による調整

　※指定市以外：県による調整

　（県固定資産評価審議会）

比準表等の

　による均衡確保

田・畑・山林

17

埼玉県固定資産評価審議会委員

(H26.8.19～H26.12.20)

区 分

氏 名

役 職 名

国 の 関 係 機 関

の 職 員

あ あ

長 橋

な が は し

昇

のぼる

浦和税務署長

比留間

ひ る ま

治夫

は る お

さいたま地方法務局首席登記官

市町村の職員等

井 上

い の う え

健 次

け ん じ

毛呂山町長

石塚

いしづか

晃

あきら

さいたま市財政局税務部長

兼 都市戦略本部副理事

学 識 経 験 者

田 中

た な か

芳 樹

よ し き （会長）

(一社)埼玉建築設計監理協会副会長

石 倉

い し く ら

瑞 江

み ず え

関東信越税理士会埼玉県支部連合会

常務理事兼女性部長

中野

な か の

万

ま

紀子

き こ

(一社)埼玉建築士会常務理事

石 井

い し い

依 子

よ り こ （会長職務代理者）

(一財)日本不動産研究所

関東支社主任専門役

永 瀬

な が せ

隆

た か

弘

ひろ

埼玉県農業会議副会長

木 村

き む ら

広

ひ ろ

規

き

(株)埼玉りそな銀行融資企画部長