容積率の限度
藤沢市地区計画運用基準 施行平成 30 年 4 月 1 日 る 本運用基準は, 地区計画の届出に際しての審査の画一化及び円滑化を図るため, 必要な事項を定め 項目第 1 建築物等の用途の制限に関する事項第 2 建築物の容積率の最高限度に関する事項第 3 建築物の建蔽率の最高限度に関する事項第 4 建
... （１） 容積率の算定の基礎となる延べ面積は，建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）第５２条 第１項に規定する建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積の例により算定する。 第３ 建築物の建蔽率の最高限度に関する事項 ...
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第 4 条建築物の容積率は 別表第 2に特別の定めがある場合を除き 同表の計画に応じ 同表イ欄に掲げる数値以下でなければならない ( 平 18 条例 12 一部改正 ) ( 建築物の建ぺい率の最高限度 ) 第 5 条建築物の建ぺい率は 別表第 2に特別の定めがある場合を除き 同表の計画に応じ 同表ウ
... 第１１条 建築物の敷地が計画地区の２以上にわたる場合における第３条又は第 ６条の規定の適用については、当該建築物の全部について、当該敷地の過半が 存する計画地区に係る規定を適用する。 ２ 建築物の敷地が計画地区の２以上にわたる場合における第４条又は第５条の ...
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東京都マンション建替法容積率許可要綱
... ５ 容積率制限の割増しを受ける計画建築物に対する形態制限の付加 第４章第２の規定により容積率の割増しを受ける計画建築物で、基準容積率に割増容積 ...
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Ⅰ. 計画概要 計画概要 の位置 東京都新宿区歌舞伎町一丁目 29 番 地域地区等 商業地域 防火地域 駐車場整備地区 歌舞伎町周辺地区地区計画 指定容積率 900% 基準建ぺい率 80%( 防火地域内の耐火建築物により 100%) 都市再生特別地区の区域面積 約 0.6ha 容積率の最高限度 15
... 9 ※現在検討中の案であり、今後の関係機関との協議・調整により変更となる可能性があります。 ・信頼性の高い地域冷暖房の導入による、有事の際の熱源の確保、施設運営 ・ 地域冷暖房プラントが機能停止した場合でも、一部自己熱源での空調が可能 ・非常用発電機による、有事の際の電力確保（72 ...
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指定標準 適用区域 建ぺい率 容積率 建築物の高さの最高限度 m 用途地域の変更に あたり導入を検討 すべき事項 ( 注 2) 1. 環境良好な一般的な低層住宅地として将来ともその環境を保護すべき区域 2. 農地等が多く 道路等の都市基盤が未整備な区域及び良好な樹林地等の保全を図る区域 3. 地区計
... ４０ ８０ １０ ５０ １００ 敷 ３．土地区画整理事業の完了した区域若しくは 仮換地指定（仮換地未指定の区域を含めて誘 導容積型地区計画をかける場合は、当該区域 を含む。）が行われた区域又は道路等の公共 施設が整備された区域であって、小規模な店 舗等が立地している区域又は計画的な立地 を図る区域で、その環境を保護する区域 ...
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渋谷区マンション建替法容積率許可要綱
... (ｷ) 子育て支援施設 イ 割増容積率の限度 公益施設等による割増容積率は、次式による数値をその限度として公益施設等の床面積に応 じて緩和する。整備に必要な部分の床面積の合計に相当する部分を算定することが困難な場合 ...
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東京都市計画用途地域の変更 ( 東京都決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する ( 中野区分 ) 種類面積容積率建ぺい率 第一種低層住居専用地域 第 二 種 低層住居 専用地域 /10 15/10 4/10 5/10 外壁の後退距離の限度 建築物の敷
... 建築物の各部分の高さは、当該部分から前面道路の 反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平 距離が８メートル以内の範囲にあっては、当該水平距 離の１.２５倍に１０メートルを加えたもの以下とし、 当該真北方向の水平距離が８メートルを超える範囲に あっては、当該水平距離から８メートルを減じたもの ...
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計画概要 計画概要 イメージパース 北東方向から見る 計画地の位置 東京都港区虎ノ門三丁目及び四丁目各地内 地域地区 商業地域 防火地域 指定容積率 加重平均 指定建ぺい率 80 防火地域内耐火建築物 100 計画容積率 1,000 高さの最高限度 180m 都市再生特
... 5 斜面地の地形をいかした、地域に根付いた「葺城稲荷神社」の名を冠する緑地「（仮称）葺城の森」を整備 地域の在来種を用いた植栽と多様な動物の生息空間の創出による生物多様性の保全・回復 アークヒルズ、芝公園などの近傍の緑とネットワークした、広域な緑地帯を形成 ■ ...
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山手地区の概要 面積 約５０ｈａ 用途地域 工業地域 建ぺい率 ６０ 容積率 ２００ 高さの限度 第一種高度地区 最高限２０ｍ 2
... 上位計画における位置付け 特に配慮すべき問題等を有する市街地の方針 工場の撤退による跡地等において、大規模な 土地 利用転換 が行われる場合は、周辺地域を含めた区域 において市街地環境への影響、交通への影響が生じ ないよう、地権者及び地域住民との調整を十分に行 うことにより、望ましい市街地像を探り、これに向 けた 適切な土地利用 を図る。 ...
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広島駅新幹線口周辺地区における用途地域及び容積率の見直し等の都市計画に関する運用方針
... 第３ 用途地域及び容積率の見直し等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ １ 見直しの考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ２ 計画容積率（Ｖ）の設定・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ３ 見直し容積率（Ｖ １ ）の設定 ...
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「商業系用途地域の指定容積率が公示地価と取引地価に与える影響の格差に関する研究」
... 9 しかし、その「最有効使用」は、その言葉だけを見てしまうと、鑑定対象敷地において、最大限の「床量」 をつくる土地利用を供給する場合の評価ということになっているのではないか。具体的には、収益を生み 出す床を土地利用規制が許す最大限に近い量まで作ることを想定していて、そこには、それだけの需要 ...
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目 次 第 1 章総則 1 趣旨 2 運用方針 3 用語の定義第 2 章制度適用の基本的条件 1 適用区域 2 敷地条件 3 計画要件 4 市街地住宅総合設計第 3 章公開空地の基準 1 公開空地の定義 2 有効公開空地面積の算定第 4 章容積率制限の緩和 1 容積割り増しの算定式 2 容積割り増し
... なお、法第５６条第１項第３号の規定による制限（北側斜線制限）の緩和は行わない。 １ 第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域における絶対高さ制限の緩和 (1) 敷地の各辺（単純な形状の多角形の敷地にあっては敷地境界線、多角形でない敷地又 ...
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宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設について
... 事業者等から寄せられた主な意見への対応状況 小規模敷地（３００㎡程度）であっても適用できることの明確化 ⇒通知文で「比較的小規模な宿泊施設を含めて緩和対象とする」ことを記述 ホテル用途による割増しに加えて、公開空地でさらに容積アップできることの明確化 ...
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「広域的な集客を見込む商業地区における商業容積率誘導政策の考察」
... しかし、その後の議論の中心は、バブル期の都心部の地価上昇に伴う住宅の郊外化により、 都心部の夜間人口が急激に減少したことを受けた、都心部への住宅用途誘導についてであ った。岩田ら（1997）は、住宅の郊外化による通勤時間の増加を問題とし、容積率制度その ...
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Microsoft Word - N 容積率.doc
... 替えるに当たり、緩和される容積率の上限まで新築共同住宅を建設し、当初の建て替え予定戸数を 上回る部分を容積率緩和による建て替え需要の増加分とし、現在の建築基準法での容積率を 1.2 倍 にすれば、建て替え需要は 8.1 ...
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「都心床面積の供給拡大のための特例容率適用地区活用方法に関する研究－東京都区部における容積移転のニーズと影響の分析を通じて－」
... 容積の需要は、千代田区、中央区、港区においては多く、周辺区では低い傾向にあり、容積の 供給は概ねその逆の傾向が見られる。そのため、容積需要が大きく容積供給が少ないエリア、容 積供給は大きいが容積需要が少ないエリアでは容積取引が成立しづらいが、対象とした６区の中 ...
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「総合設計制度における容積率緩和と公開空地の効果に関する考察」
... 土地利用を制限する規制の成立過程や変遷を概観すると、規制の算定基準は必ずしも明快ではな いものの、近隣外部不経済や混雑外部不経済といった市場の不完備性によってもたされる市場の 失敗の是正を目的にした規制であると予想できる ２ 。しかし、これらの規制は主に都市計画の立 ...
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建築基準法第52条第4項に基づく共同住宅の共用の廊下・階段の容積率不参入の取扱いについて
... ニ 幅員が六メートル以上の場合 ホ イからニまでに準ずる場合で、特定行政庁が周囲の状況により避難及び通行の安全上支障がないと認めた場合 二 道が同一平面で交差し、若しくは接続し、又は屈曲する箇所（交差、接続又は屈曲により生ずる内角が百二十度 ...
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容積率の割増しは 公開空地の面積の敷地面積に対する割合及び建築物の敷地面積に応じて行うものとするが 環境負荷の低減に配慮した建築物 ( 1) やバリアフリーに配慮した建築物 ( 2) については 必要な床面積に相当する容積率を割り増すことができる 1 都市の低炭素化の促進に関する法律 による認定を受
... 近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域 上記の地域のうち、第六種高度地区、第七種高度地区が指定された地域においては、形 態や緑化等において、特に景観上の対策を講じるものとする。 なお、本市の住居系用途地域には、居住環境や景観を保全する観点から高さ２０メート ルを上限とする高度地区が都市計画決定されており、建築物規模の増大が周辺居住環境に ...
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「オフィス・住宅の近隣外部性から見る容積率規制制度の在り方についての考察－東京都区部を対象として－」
... なお、建築物に対する形態規制は容積率規制以外にも斜線制限や日影規制等があるため、指定 容積率と使用容積率から計算した容積率充足率が 100％を下回っている場合には容積率規制以 外の規制が制約となっている可能性もある。しかしながら、斜線制限や日影規制などは隣接・近 ...
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