家庭・オフィスビル・工場等 需要家
海外からの投資対象としてみたＳ-REIT(シンガポール・リート)の特徴～プライムオフィス市場におけるビルオーナーとしての圧倒的な存在感～
... ビルは S-REIT 全銘柄で 25 物件しか組み込まれておらず、そのうち 21 物件が超高層のランドマー クビルとなっている。さらに、新しいランドマークビルに絞ると以下のようになった(図表-９)。 物件名称 竣工年 高さ (M) 階数 保有するS-REIT 物件数 比率 Market Street Office Tower 2014 245 40 CapitaCommercial Trust S-REIT 8 53.3% ...
7
「新広島ビルディング建替計画」着工 －広島市中心部の好立地に高機能・環境配慮型オフィスビルを建設－
... ■高い防災性と環境配慮を誇る先進ビル 災害への備えとして、建築基準法上必要とされる耐震性の 1.25 倍（ 「官庁施設の総合耐震計画基準」におけ るⅡ類に相当）を確保した耐震設計としました。 さらに、環境への配慮として高効率の空調設備・ Low-e ペアガラス・ＬＥＤ照明を採用する等、省エネ・低 炭素化にも貢献できるビルです。 ...
4
用語集 用語アグリゲータ安全運転支援システム医療情報データベース医療情報連携ネットワーク遠隔医療遠隔教育オープンソースソフトウェアオープンデータ業務改革 (BPR) 用語解説情報などを収集する事業者を言う 本戦略では 家庭やビル 工場等に対して エネルギー管理システムを導入するとともに 電力需要を束
... ○用語集 用語 用語解説 アグリゲータ 情報などを収集する事業者を言う。本戦略では、家庭やビル、工場等に対して、 エネルギー管理システムを導入するとともに、電力需要を束ねて効果的にエネ ルギー管理支援サービス(電力消費量を把握し節電を支援するサービス)等を行 う事業者 。実際には、多数のユーザーがいて、多種多様な電気機器を使用して ...
6
オフィスビル分野における「低炭素社会実行計画」について
... 消 費 先 分 類 熱源・搬送設備 省エネ効果 ○ 費用回収年数 ◎ （対策例） 消 費 先 分 類 熱源 搬送設備 省 ネ効果 費用回収年数 ◎ 対 策 の 目 的 ○ボイラや冷温水発生機等（以下「ボイラ等」とする）の燃焼装置（バーナー）など の燃焼設備は、空気比（実空気量／理論空気量）が大きい場合、燃焼用の空気の過 剰送風により排気量が増え、燃焼温度や機器効率の低下につながるため、熱源負荷 ...
26
お使いのエレベーターは安全な構造ですか? エレベーターは商業施設やオフィスビル等で使用されている他 製造業の工場等においても広く使用されていますが その構造や管理が適切でない場合 重大な災害にもつながる危険性の高い機械でもあります 平成 25 年には全国で エレベーター リフト に起因する休業災害が
... 造上の要件にガイドレールの有無が含まれていない ため、労働安全衛生法上のエ レベーターには該当しないが、建築基準法上のエレベーターに該当する場合があ ることに注意が必要である。 また、エレベーターのうち搬器の床面積が小さく、天井高さが低い等の小型の 物については、労働安全衛生法、建築基準法ともに下位のカテゴリーが存在し、 それぞれ「 簡易リフト 」と「 小荷物専用昇降機 」が定義されている。労働安全衛 ...
9
投資家の株式需要関数におけるボラティリティの限界効果と構造変化
... 完全競争下にある株式市場において、株価に影響を及ぼす新規の公開情報が発生したとする。全ての 投資家において情報の非対称性が存在しないとき、合理的な投資家の行動は同様なものとなるであろう。 現在の株価が割安［割高］であると判断すれば購入［売却または空売り］しようとする。しかし情報は 即座に株価に反映されるため、それをもとにした取引によって利益を得ることはできない。このとき市 場は ...
19
pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1
... オフィス需要シミュレーションモデル オフィスマーケットも各種商品市場と同様、価格決定は需要と供給のバランス で成り立つと考えられます。需要が供給を上回れば、空室床減少により空室率 が低下、賃料は上昇しやすくなりますし、供給が需要を上回れば逆の動きとな ります。“商品”であるオフィスビルの特性として、着工から竣工までに数年を ...
23
2 オフィスの投資対象について 従前は中規模以上 ( 延床面積 1,000 m2以上かつ基準階 (2 階以上の階で当該建物のうち標準的なフロア ) 専有面積が 150 m2以上を指します ) のオフィスビルに限定していましたが 都心 6 区に所在するオフィスビルについては 例外的に中規模以上であるこ
... テ ィ 隣 接 型 商業施設 商圏人口 2万人以上の 人口集積度の高い立地 における、原則売場面 積20,000㎡以下の店舗 で 、 食 品 ス ー パ ー や ホームセンター等比較 的実用的な商品を扱う 専門店で構成され、消 費者の身近な買い回り に対応する施設（飲食、 各種サービス、ドラッ グストア、ディスカウ ントストア及び来店型 施設（学習塾・エステ・ スポーツジム）等） また、購買・消費のみ ...
6
夏季の節電メニュー ( 事業者の皆様 ) 東北 東京 中部 北陸関西 中国 四国 九州 1 今夏の節電へのご協力のお願い P.1 2 夏季の電力需要の特徴 P.3 3 業種別の節電メニューの例 オフィスビル P.5 卸 小売店 ( 百貨店 ドラッグストア等 ) P.8 食品スーパー P.10 医療機
... ・冷凍・冷蔵ショーケースの吸込み口と吹出し口には商品を置かないようにすると共に、 定期的に清掃する。 ・室外機周辺の障害物を取り除くとともに、直射日光を避ける。 ・電気式給湯機、給茶器、温水洗浄便座、エアタオル等のプラグをコンセントから抜く。 ・自動販売機の管理者の協力の下、冷却停止時間の延長等を行う。 ...
24
別紙 1 参加者リスト 東邦車輛株式会社 群馬製作所 3,399 トヨタ自動車株式会社トヨタ自動車九州株式会社 元町工場高岡工場堤工場田原工場上郷物流センター飛島物流センター本社及び本社工場上郷工場三好工場明知工場下山工場衣浦工場貞宝工場広瀬工場東富士研究所士別試験場名古屋オフィス宮田工場苅田工場
... ①全ての事業所の原油換算エネルギー使⽤量合計が1,500kl/年以上となる事業者（省エネ法の特定事業 者） ②原油換算エネルギー使⽤量が1,500kl/年以上となる事業所（省エネ法のエネルギー管理指定⼯場等） ※温対法の温室効果ガス排出量の算定・報告・公表制度において、⾮開⽰とされた事業所においてはCO2算 定排出量の記載は不要。 ...
15
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
18
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... （5）今後の運用方針及び対処すべき課題 ①投資環境 先行きのわが国経済は、日本銀行による金融緩和が継続する中で、良好な雇用環境や所得環境の改善を背景とする個人消費の 堅調な推移等を通じて、景気拡大を継続していくことが期待されてきましたが、日米の在庫積み増し局面の終焉やECBによる量 的緩和の縮小計画の公表など輸出を減速させる要因により、その成長度合いは、一旦踊り場局面に入ることが見込まれます。また、 ...
56
益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... ３．リーシング・マネジメント （記載省略） テナントとの賃貸借契約の締結に際しては、当社が その社内規程に従い反社会的勢力との関係をチェッ クし、契約締結の可否を判断するとともに、あわせ て当該テナントの業種、事業継続年数、資本関係、 当該業界の動向及び信用力（必要に応じて信用調査 会社による信用調査評価レポートを取得）を分析し、 賃料水準、賃貸借契約形態、契約期間及び再契約の ...
8
東京23区の大規模オフィスビル供給量調査'18 森トラスト株式会社｜Create the Future
... 【図5-2】 オフィス床面積（ストック）の対前年増減率 17年は供給が過去平均を下回ったこともあり、新築オフィスビルの空室消化は順調に進んだ。既存 ビルの空室率も下落を続けており、オフィス市場の足元は堅調である。 今後5年間のオフィス市場を展望すると、18年からの3年間は、大量供給が見込まれているものの既 ...
11
1. オフィスビルのエネルギー消費量の推移 事務所 ビルの延床面積 エネルギー消費量等の推移 年を とする
... ③項目によっては、各種学会の調査資料や実在するビルのヒアリング事例などをもとに記載 ④複数の対策を行った場合、重複による効果の低減が生じるため、個々の対策の効果を単純に加 算できるものではない。 ⑤主な対策のＣＯ ２ 削減寄与率は、ビルの構造や用途等の構成、既存設備の省エネ水準等に応じて 大きく異なるものであり、上表はあくまで参考値であることに留意することが必要 ...
9
ESG 投資の普及促進に向けた認証制度のあり方について (1) 概要 働く人の健康性 快適性等に関するオフィスビルの認証制度 評価の対象 : オフィスビル ( 自社ビル 賃貸ビル )( 新築 既存 ) 申請者 : ビルオーナーによる申請を基本とする ( 区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等
... 自社ビルと賃貸ビルで、評価の範囲や取り組み内容等が異なることが想定されるが、両者の違いを踏まえた制度となるよう配 慮するとともに、市場において適切に認識されることが重要。 認証制度のあり方の検討は申請者がオーナーであることを想定しているが、オーナーとテナントの共同申請やテナントのみに ...
8
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 18 （2）当期の資産運用の経過 ①投資法人の主な推移 大和証券オフィス投資法人（旧DAオフィス投資法人。以下「本投資法人」といいます。）は、投資信託及び投資法人に関する 法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）に基づき、大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会 ...
56
投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... 借入金及び投資法人債の資金使途は主に資産（不動産信託受益権等）の取得並びに既存の借入金・投資法人債の返済・償 還資金です。これらは、返済・償還期限において流動性リスクに晒されますが、有利子負債比率を低位に保ち、期日分散を図り、 有利子負債の長期比率を高位に保つとともに、国内金融機関を中心とするレンダーの多様化を図ることで、当該リスクを管 ...
60
(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注3） 平成 27 年 12 月 16 日付で公表した「資産の評価額に関するお知らせ」に記載している未監査の平成 27 年 10 月 1 日時点の 想定取得価格を記載しています。 （注4） 賃貸状況について 「賃貸事業収入」は、「賃貸可能面積」は、本日現在における賃貸が可能な合計面積（共用部分等を賃貸している場合 には当該面積を含みます。なお、賃貸可能面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に記載されている面積、建物 ...
37
ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... [注2]2016年3月30日を基準に取得価格で加重平均したポートフォリオ全体の築年数（小数点第2位以下切捨て）について、当該資産入替前後で比較したものです。 [注3]含み益の増加額は、取得物件については取得価格と第22期（16/4期）末時点の鑑定評価額の差額を含み益として加算、売却物件については第21期（15/10期）末の鑑定評価額と帳簿価額の差額が含み益である場合には減算、含み損で ある場合には加 ...
27