安定した受注ポートフォリオへ
2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... （注４） 「所在地（住居表示） 」は、本物件の住居表示を記載しています。 （注５） 「建ぺい率」は、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「容積率」は、建築基 準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「用途地域」は、都市計画法第８条第１項第１ 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 ...
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投資ハイライト 2018 年の配当利回り - 6.9% 株価 /BPS - 11% のプレミアム決算ハイライト 入居率は安定し 98.9% ( 前年は 98.8%) であった コマーシャルプロパティーズのポートフォリオの入居率は引き続き 100% であるが 333 Ann Street, Brisb
... Operations: 営業キャッシュフロー) が前年比で 11.2%増の 25.5 セントであったと発表した。従来の一 株当たり配当可能利益を用いた方法では、これは前年比 9.6%の伸びに相当する。業績に影響を与えた 主な項目には、GPT Metro Fund (GMF) への投資を段階的に増やした事、 ギアリングの減少を目的と ...
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今回のポイント 総合通信販売大手 取扱商品を特定ジャンルに絞った専門通信販売も手掛けるほか 店舗販売事業 長年の通販事業で培ったノウハウやインフラを法人に提供するソリューション事業なども展開 約 40 年の通販事業で培ったミセス層を中心とした顧客データベース ポートフォリオ経営による安定的な収益性と
... 【基本原則 5】 当社は、持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資するため、株主総会の場 以外においても、株主との間で建設的な対話を行うべきであり、自らの経営方針を株 主に分かりやすい形で明確に説明しその理解を得る努力を行うべきと認識しておりま す。そのため、IR 担当取締役を中心に IR 体制を整備し、当社への理解を深めてもら うために、年 2 回の決算説明会に加えおよび個別 ...
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2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... ト全体に係る不動産信託受益権の準共有持分割合 49%に対応する数値を記載しています。 （注 4）本投資法人は、平成 24 年 3 月に実施した浜松プラザの一部譲渡後、積水ハウス 51％、本投資法人 49％の割合で 浜松プラザイーストに係る不動産信託受益権を準共有するにあたり、積水ハウス及び信託受託者との間で不動産 ...
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株主のみなさまへ は舶用ディーゼルエンジンおよびコンテナクレーンの 環境 エネルギー 領域では 海洋資源開発や発電 受注が順調に進捗し エンジニアリング部門ではデンマー 分野での O&M 事業 発電事業参画といった長期安定 ク子会社である Burmeister & Wain Scandinavian
... なお、今後の事業環境および業績を鑑みて、当年度の 中間配当は実施を見送らせていただきました。 Q 2 「環境・エネルギー」領域では、海洋資源開発や発電 分野でのＯ＆Ｍ事業・発電事業参画といった長期安定 収益源となる事業分野の拡大を図ることで、市況の影響を 受けにくい事業ポートフォリオを目指していきます。 「海上物流・輸送」領域では、ドイツ子会社であるTGE Marine ...
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ファンドの目的 内外の公社債およびコマーシャル ペーパーを中心に投資を行い 安定した収益の確保を目指します ファンドの特色 1 信用度が高く 残存期間の短い内外の公社債およびコマーシャル ペーパーを主要投資対象として 安定運用を行います ポートフォリオ ( 組入資産 ) の平均残存期間は 90 日以
... 先進国債…FTSE世界国債インデックス（除く日本、円ベース） 新興国債…JPモルガンGBI-EMグローバル・ディバーシファイド（円ベース） （注）海外の指数は為替ヘッジなしによる投資を想定して、円換算しております。 ●「東証株価指数（TOPIX）」は、東京証券取引所第一部に上場されているすべての株式の時価総額を指数化したものです。同指数は、株式会社東京 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... ４．譲渡先の概要 譲渡予定資産の譲渡先は国内の 特定目的会社 です。但し、譲渡先から名称等の開示について同意 を得られていないため、詳細等を記載しておりません。なお、譲渡先は、本日現在、投資信託及び 投資法人に関する法律（昭和 26 年法律第 198 号、その後の改正を含みます。 ）に定める利害関係人 等（以下「利害関係人等」といいます。） 、並びに本資産運用会社の自主ルール（利益相反対策ルー ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... 198 号。その後の改正を含みます。 ）に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産鑑定評価基準 及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号。その後の改正を含みます。）に基 づき、株式会社谷澤総合鑑定所に各取得予定資産の鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評 価書（以下「鑑定評価書」といいます。）の概要を記載しています。なお、運営純収益（NOI）及 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 28 年 11 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸面積を含みません。なお、取得予定資産につき、 パススルー型マスターリース契約（以下「パススルー型マスターリース契約」といいます。）が締 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間でサポート契約 及び情報提供に関する契約を、本資産運用会社との間でアドバイザ リー業務委託契約を締結し、物件の取得等のサポート等を行ってい ます。また、本投資法人との間で商標使用許諾契約を締結し、本投 資法人に対して、 「森ヒルズリート／MORI HILLS REIT」及び「m」マ ...
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今回のポイント 総合通信販売大手 取扱商品を特定ジャンルに絞った専門通信販売も手掛けるほか 店舗販売事業 長年の通販事業で培ったノウハウやインフラを法人に提供するソリューション事業なども展開 約 40 年の通販事業で培ったミセス層を中心とした顧客データベース ポートフォリオ経営による安定的な収益性と
... この 4 年間でレバレッジは上昇しているものの、マージン及び回転率の低下で ROE は低下傾向にある。 第三次経営計画の目標である「ROE8％以上」達成のためには、一段の収益性及び効率性向上が欠かせない。 ２．2018 年 3 月期第 2 四半期決算概要 （１）連結業績概要 （単位：百万円） 17/3 月期 2Q 構成比 18/3 月期 2Q 構成比 前年同期比 期初計画比 売上高 66,679 100.0% 74,863 ...
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目次 1. 第 9 期ハイライト 第 9 期ハイライト -4- 第 9 期末ポートフォリオ 第 9 期決算 第 9 期決算実績 -7- 安定的な稼働率の維持 -8- 賃料単価推移と入替時 更新時の賃料動向 -9- 継続的な安定運用への取り組み -10- 外部成長実績 -11- 財務運営
... 約10分、「渋谷」駅まで約3分と主要ビジネス・商業ゾーン へのアクセスは非常に良好なシングルタイプ・コンパクトタ イプの物件です。南に目黒川を望む高台に位置し、周辺は 都内有数の進学校等の文教施設も多く、閑静な住環境が 形成されている一方、「池尻大橋」駅周辺には、若者向け の飲食店舗のほか、スーパーマーケット等の生活利便施 ...
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今回のポイント 総合通信販売大手 取扱商品を特定ジャンルに絞った専門通信販売も手掛けるほか 店舗販売事業 長年の通販事業で培ったノウハウやインフラを法人に提供するソリューション事業なども展開 約 40 年の通販事業で培ったミセス層を中心とした顧客データベース ポートフォリオ経営による安定的な収益性と
... 本レポートは情報提供を目的としたものであり、投資勧誘を意図するものではありません。また、本レポートに記載されている情報及 び見解は当社が公表されたデータに基づいて作成したものです。本レポートに掲載された情報は、当社が信頼できると判断した情報 ...
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ファンドの目的 特色 ファンドの目的 国内債券 国内株式 外国債券および外国株式を実質的な主要投資対象とし それぞれの基本ポートフォリオに沿った資産配分を行うことにより 長期的に安定した収益の獲得をめざします ファンドの特色 内外の主要金融資産に分散投資を行います また ポートフォリオの資産配分比率
... 新興国株 MSCIエマージング・マーケット・ インデックス（配当込み） ＭＳＣＩエマージング・マーケット・インデックス（配当込み）とは、MSCI Inc.が開発した 株価指数で、世界の新興国で構成されています。また、ＭＳＣＩエマージング・マーケット・ インデックスに対する著作権及びその他知的財産権はすべてMSCI Inc.に帰属します。 日本国債 NOMURA-BPI（国債） ...
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ポートフォリオの目的 特色 ポートフォリオの目的 ポートフォリオは 高利回りのインカムゲインを追求し また 二次的目的として 元本の値上がり ( キャピタル ゲイン ) を追求します ポートフォリオの特色 投資方針ポートフォリオの主たる投資目的は 主に 定評のある格付会社から低いカテゴリーの格付 (
... ＭＳＣＩコクサイ指数（配当込み、円ベース）およびＭＳＣＩエマージング・マーケッツ・インデックス（配当込み、円ベース）は、MSCI Inc.が開発、 計算した株価指数です。ＭＳＣＩコクサイ指数（配当込み、円ベース）は日本を除く世界の主要先進国の株式を、また、ＭＳＣＩエマージング・マー ...
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ポートフォリオへの影響とファーストイーグル社の運用方針について 株式市場が全般的に下落したためポートフォリオも影響を受けましたが 相対的に下落幅は軽微にとどまりました 当ファンドでは今回の急落時に市場で最も弱含んだ欧州の銀行セクターなどへの投資を避けていたこともプラスに寄与しました このような企業は
... 30年を超える長いトラックレコードと優れた運用実績がある「ファースト・イーグル・グローバル・ファンド（以下、類似ファンド）」と 同じ運用手法の「ファースト・イーグル・アムンディ・インターナショナル・ファンド（以下、ファースト・イーグルAIF）」へ主に投資し ます。 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... び島根県、 「九州（沖縄を除く） 」は福岡県、長崎県、宮崎県、熊本県、佐賀県、大分県及び鹿児島県、「沖縄」 は沖縄県をいいます。 （注３） 信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載された売買代金（消費税及び地方消費税相当額並びに媒介手数 料等の取得に要した費用を含みません。 ）を記載しています。なお、合併により受け入れた物件については受入 ...
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Ⅶ ポートフォリオ・バランス・モデル
... ⇒マネー・サプライがもとの水準に戻る ⇒固定相場制下の不胎化介入は効果がない • しかし、不胎化によってマネー・サプライに変化がなくても、中央 銀行が保有する資産構成についてみれば、「自国債券売り」のオ ペレーションによって自国債券(A)が減少しているので、 リスク・プ レミアム ρが上昇 している( ρ 1 ＜ ρ 2 )。 ...
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Ⅶ ポートフォリオ・バランス・モデル
... • 固定相場制下の不胎化介入は効果がないとされるのは、自国通 貨の切下げを狙った中央銀行による「自国通貨売り」の市場介入 によって増加したマネー・サプライを相殺するため、「自国債券売 り」のオペレーションを行うと、結局マネー・サプライがもとの水準 にもどってしまうからである。 ...
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高知大学 e-ポートフォリオ
... まず、卒業時に達成したい目標（長期的な目標）とその学期の学修目標（短期的な目標）を書き方 アドバイスに従って記入しましょう。大学での学びは、学ぶ目的を持つことが大切です。また、学期終了後に は、あなたの設定した目標に対してどれくらい到達したかを確認し、到達までのプロセスについて自己評価し ...
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