宅地建物取引士に関する事項
参考資料 1 IT を活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討会 開催要綱 ( 名称 ) 第 1 条本会は IT を活用した重要事項説明に係る社会実験に関する検証検討 会 ( 以下 検討会 という ) と称する ( 目的 ) 第 2 条検討会は 宅地建物取引業法 ( 昭和 27 年法律第
... ＩＴを活用した重要事項説明に係る社会実験の目的・経緯 宅地建物取引業法（昭和 27 年法律第 176 号。以下「宅建業法」という。）第 35 条に基 づき宅地建物取引士が行う重要事項説明は対面で行うこととされている。この点につい て、 「ＩＴ利活用の裾野拡大のための規制制度改革集中アクションプラン」 （平成 25 ...
78
2. マンション標準管理委託契約書コメントの改正 マンション標準管理委託契約書コメント ( 現行 ) マンション標準管理委託契約書コメント ( 改正後 ) 13 第 14 条関係 1 本条は 宅地建物取引業者が 媒介等の業務のために 宅地建物取引業法施行規則第 16 条の2 等に定める事項について
... に関して規定されることが必要である その根拠が明確に規定されていることが望ましい。 また、マンション管理業者が提供・開示できる範囲は、原則として管理委託契約書に定める範 囲となる。 管理委託契約書に定める範囲外の事項については 一般的にマンション内の事件、事故 等の情報は、 組合員 売主又は管理組合に確認するよう求めるべきである。 マンション管理業者が ...
9
Vol.491 平成 29 年 11 月 15 日発行 おもな内容 新たな住宅セーフティネット制度の施行について 2 平成 29 年度宅地建物取引士資格試験 2 平成 30 年度税制改正及び土地住宅政策に関する提言について 4 8 月新設住宅着工 5 各務原市市有地売却の媒介に関する協定 を締結 6
... 判例集 【事案の概要】 買主Ｘ（原告、不動産賃貸業を営む会社、以下「Ｘ」という。）は、平成20年６月25日、売主側 仲介業者Ｚ１社及びＺ２社（被告、併せて以下「Ｚ」という。）と買主側仲介業者Ａ社との共同仲介 に基づき、売主Ｙ（被告）から、別紙物件目録記載の建物（以下「本件建物」という。）と土地（以下「本 件土地」という）を代金３億５千万円余で買い受けた（以下「本件売買」という。なお、本件売買当時、 ...
14
手続きに関する事項（別表第2抜粋） 浦安市宅地開発事業等に関する条例｜浦安市公式サイト
... (3) 浦安市宅地開発事業等周辺住民等計画説明結果届（第６号様式） (4) 浦安市宅地開発事業等工事着工届（第18号様式） (5) 浦安市宅地開発事業等工事完了届（第19号様式） ここに掲げたものは、条例の手続を進める上で必ず必要な届出等です。これらの ほか、変更があった場合、説明会を開催した場合又は事業を廃止する場合等特定の ...
14
はじめに 宅地建物取引業は さまざまな個人情報を取り扱う職種であり 宅地建物取引業法第 45 条には業者の 秘密を守る義務 が明記されています 平成 17 年 4 月に 個人情報の保護に関する法律 いわゆる個人情報保護法が完全施行され 個人情報を保護するための法整備がなされました また今般 同法改正
... １ 宅地建物取引業者の社会的責務に関する意識の向上について 宅地建物取引業務に係る人権問題の最近の状況を見ると、一部 において同和地区に関する問い合わせ、差別意識を助長するよう な広告、賃貸住宅の媒介業務に係る不当な入居差別等の事象が発 生している。 ...
8
第 1 章総則 第 1 条 ( 目的 ) この法律は 宅地建物取引業を営む者について免許制度を実施し その事業に対し必要な規制を行うことにより その業務の適正な運営と宅地及び建物の取引の公正とを確保するとともに 宅地建物取引業の健全な発達を促進し もつて購入者等の利益の保護と宅地及び建物の流通の円滑
... ★本条は、これから法律の中に頻繁に登場する重要な語句についての定義を定めたものである。まず、 「宅 地」であるが、常識的には戸建て住宅やマンションの敷地として利用するための土地であることは明らか である。しかし、この常識だけでは判断がつかない場合がある。例えば、現在は山林であるが、将来は造 成して宅地にするというときは、宅地とすべきであろうか。それとも宅地ではなく山林とすべきであろう ...
12
重要事項説明書 一般仲介用 土地建物 重.No.2 一般仲介用 土地建物 重.No.2 目 次 買主様売主様 宅地建物取引業法第 35 条および第 35 条の 2 の規定にもとづき 以下の不動産の各項目の内容についてご説明いたします この内容は重要ですので 十分理解されるようお願いします 地建物取引
... 6． 建物状況調査の結果の概要（既存の住宅のとき） ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.8 7． 建物の建築および維持保全の状況に関する書類の保存の状況・耐震診断の内容（既存の建物のとき） ‥ P.8 8． 建築確認済証等の発行年月日・番号 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.8 9． 住宅性能評価を受けた新築住宅である場合 ...
6
宅建 NEWS TOMORrOW osaka 平成29年3月15日発行 毎月15日発行 通巻585号 平成元年8月23日第3種郵便物認可 一社 大阪府宅地建物取引業協会 公社 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 2017 立山と義経岩 撮影 サワ住建 3 澤田 月号 章さん 堺市支部
... ●その他、協会や会員に関するお問合せ● 代 表 電話番号 06-6943-0621 いただくお問合せのうち、以下については大阪宅建協会以外が窓口となります。 ★ 協会会員向け業務支援・福利厚生に関する提携企業紹介／損害保険総代理店制度 ★ 株式会社 大阪宅建サポートセンター 電話番号（代 表）06-6910-0100 電話番号（保険業務）06-6910-0770 ★ ...
12
宅地建物取引業免許申請書 新規 免許換え新規 免許申請書記入例
... 項番１２ ① 代表者又は個人に関する事項については、法人の場合で代表者が複数存在するときには、申請者であ る代表者について記入し、その他の者については、第二面の役員に関する事項の欄に記入すること。 例えば、株式会社の場合で代表取締役が複数存在するときには、申請者である代表取締役について記 ...
22
宅建合格講座 2018 年度試験対策国家資格の中でも最大級の受験者数を誇る人気資格! 本科生 /5 月 8 日 ( 火 ) 開講 宅地建物取引士とは 1. 人気の国家資格! 宅地建物取引士は 宅建業者の事務所ごとに 従業員 5 人につき1 人以上の割合で有資格者を設置しなければならない と法律で定め
... 中央大学生活協同組合 教育事業部 TEL 042-674-3054 お申込み前に動作をご確認ください お申込み方法 【Web通信の注意事項】 パソコン、スマートフォン、タブレットとインターネット回線を使用するため、環境の違いや 通信速度の違いにより、動画が視聴できない、スムーズに再生できない場合があります。 お申込み前に必ずクレアールWebサイトにてご確認いただきますようお願いいたします。 ...
6
2 改正宅建業法に関する Q&A の公表について 2 宅建業法の改正については 平成 29 年 4 月 1 日より一部が施行されており 平成 30 年 4 月 1 日からは既存の建物の取引における情報提供に係る改正部分が施行されます 前回は 国土交通省が公表した 宅地建物取引業法に関する Q&A~
... 重要事項説明書には、 「期間内解約等により本物件賃貸借契約が終了するときは賃貸借契約終了日 までに契約当初の原状に回復し、賃貸人に本物件の明け渡しをしなければなりません。原状回復に 要する費用は、東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づき求めるものとします。ただし、ハウスクリー ニング費用は、賃借人の全額負担となります」と記載され、条例に基づく説明書には、 「本契約では、 ...
16
1 国際的な不動産取引における宅建業法の適用関係 不動産の国際取引と宅建業法 宅建業法の開業規制の概要 宅地建物取引業を営もうとする者は免許を受けなければならない ( 宅建業法第 12 条第 1 項 ) 無免許で宅地建物取引業を営んだ者には刑事罰の定めがある ( 法第 79 条第 2 項 ) 宅地建
... みられる場合には、その代理人に対する重要事項説明は不適切だろう。代理人に対する説明が 重要事項説明をその代理人に代行させることと同視できる場合も問題がある。代理人宛の説明 は、説明内容が正確に本人に伝わらないとトラブルにもなりかねない。代理人に対する重要事 項説明は、本人に対する説明をすることが困難な場合や、説明を受けるべき本人の家族や従業 ...
16
宅建 NEWS TOMORROW osaka Contents 1 第 2 回理事会 幹事会合同会議 報告 1 information 2 平成 29 年度 宅地建物取引士資格試験について 2 クロスワードに挑戦!! information 協会イメージキャラクター たくっち が! 3
... 本年度から代表者や宅建取引士だけではなく、宅地建物取引業に従事するすべての従 業者を対象に、大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」や「宅地建物取引業 法第47条第1号と同和地区に関する告知（大臣答弁）」及び「大阪府部落差別事象に係る ...
16
重要事項説明書 土地建物の売買 交換用 平成 20 年 2 月 14 日 様 社団法人 福岡県宅地建物取引業協会
... 有 地方税法・租税特別措置法に定める「耐震基準適合証明書」の写し 住宅の品質確保の促進等に関する法律第５条第１項に規定する「住宅性能評価書」の写 し（含む平成13年国土交通省告示第1346号別表２－１の１－１耐震等級に係る評価を受 けたもの） ...
13
重要事項説明書 ( 区分所有建物売買 ) 買 主 様 売 主 様 宅地建物取引業者 シュハリ株式会社
... 別紙売買契約書案の反社会勢力の排除に関する契約条項第13条4項に該当する事由が発生した時は、売主 は、催告することなく本契約を解除することができます。 損害賠償額の予定又は違約金に関する事項 売主、買主は前記「16.契約の解除に関する条項 (3)契約違反による解除」により売買契約を解除する時は、 ...
18
新年のご挨拶 公益社団法人茨城県宅地建物取引業協会 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会茨城本部会長 本部長張替武敏 明けましておめでとうございます 会員の皆様方におかれましては 晴れやかな新年をお迎えのこととお慶び申し上げます 平成 29 年の新年にあたり ご挨拶を申し上げます 私は 昨年 5
... 告知書は、売主が買主に対して物件の状況を報告するためのものであり、本件建物のように既に築後20 年以上を経過し、 所有権も転々と移転してきた商業ビルの売買契約時において、重要事項説明書の付属書類中に記載されている前所有者に よる修繕等の事実を記載する義務があるとまではいえない。Ｙ１は本物件取得直後の平成 22 年11月に防水の改修工事を ...
12
社団法人 青森県宅地建物取引業協会
... このような情勢の中、業界では、良質な中古住宅流通のため、宅地建物取引の際に、インス ペクションや建築確認検査済証の有無について、重要事項説明の範囲となる宅地建物取引業 法の改正がなされる見込みです。 近年、人口減少に伴い、社会問題となっている「増え続ける空き家」の減少のため、昨年「空 ...
11
目 次 1. 宅地建物取引業の免許 01~2 2. 免許を受けられない者 事務所について 04~6 4. 専任の宅地建物取引士 17~9 5. 宅地建物取引業者の従事者 免許の申請 11~41 (1) 免許申請手続き 11~12 (2) 申請書類の提出先 13 (3) 申請書
... 貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（ 当該媒介に係る消費税等相当額 を含む。以下この規定において同じ。） の合計額は、当該宅地又は建物の借賃（ 当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当 ...
76
平成 26 年度民法改正の動向を踏まえた宅地建物取引制度のあり方に関する調査研究報告書 平成 27 年 3 月 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
... ２ １の公正証書を作成するには、次に掲げる方式に従わなければならない。 (１) 保証人になろうとする者が、次のア又はイに掲げる契約の区分に応じ、それぞれ 当該ア又はイに定める事項を公証人に口授すること。 ア 保証契約（イに掲げるものを除く。） 主たる債務の債権者及び債務者、主たる 債務の元本 、主たる債 務に関する利息、違約 金、損害賠 償その他その債務に従 ...
143
会長 本部長就任のご挨拶 ( 公社 ) 茨城県宅地建物取引業協会 ( 公社 ) 全国宅地建物取引業保証協会茨城本部 会長 本部長張替武敏 この度 平成 30 年 5 月 29 日の第 3 回理事会 幹事会におきまして 会長 本部長に再任することとなりました 改めましてその職責の重さに身の引き締まる思
... なお、本件重要事項説明書に高さ制限が記載されていないことは、形式的には同法 35 条に違反するとしてＹ２らが罰則 等を受ける可能性があるとしても、同法に違反することが、直ちにＸとの関係で民法上の不法行為責任や債務不履行責任 を構成すると考えるのは相当ではない。 Ｘは、「年計画法・建築基準法に基づく制限の概要」欄には、「④地区・街区等」欄の中の「その他の地域地区等」欄に「第 ...
12