含み損益率（オフィスビル合計）
2014年度vol.4 「オフィスビルの空室率とNOI変動率の関係について」 SPECIAL REPORT｜株式会社 都市未来総合研究所
... ■オフィスビルの仲介会社のデータによると、空室率と賃料変動率には 一定の関係がある。それが新規テナントの賃料にも当てはまるとする と、空室率が 2.5％のとき、賃料変動率はプラス 3.9％と推計できる。 ■新規テナントからの賃料収入は、オフィスビル１棟の収入全体からみ ...
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益性が期待できる大規模に該当しないオフィスビル ( 以下 中規模オフィスビル といいます ) についても厳選投資を行うものとしています かかる方針について 上記 1. に記載の趣旨 経緯の下 引き続き大規模オフィスビルを主要な投資対象資産 ( 投資比率 :70% 以上 ) としつつも 大都市圏以外の
... ２．物件選定基準 本投資法人は、以下の４つの要素を中心とする総合 的な判断により、競争優位性があり、中長期におけ る安定的な賃料（ホテル等のオペレーショナルアセ ットにつき運営委託方式を採用する場合は売上げ。 以下同じ。）収入の確保及び資産価値の着実な向上が 期待される物件へ投資を行うものとする。投資対象 物件のうち大規模オフィスビルについては、特に賃 料負担力の高い優良企業により入居の対象とされや ...
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ロンドンのオフィスビルが熱い？ もっと知りたい、英国ＲＥＩＴ
... 英国 米国 グローバル オースト ラリア （除く英国） 欧州 シンガポール 日本 カナダ 香港 出所: UBS Global Investors Indexの構成銘柄に基づきラサール社が算出 利益成長率予測は2015年1月末時点のものであり、ラサール社およびその関係会社のいずれも、情報等を更新し、 または訂正する義務を負うものではありません。同予測はラサール社がREITの将来のパフォーマンスを分析する ...
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セクション 1 オフィスビルを中心とした新規投資
... 合計欄には、平成20年４月30日を基準として、取得価格で加重平均し、小数第2位以下を切り捨てた築年数を記載してい ます（ （仮称）栄４丁目事務所ビルを除く） 。第6期末時点で保有の全67物件（ （仮称）栄４丁目事務所ビルを除く）につい ての取得価格で加重平均した築年数（平成20年4月30日基準）は18.9年です。 3 ...
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ESG 投資の普及促進に向けた認証制度のあり方について (1) 概要 働く人の健康性 快適性等に関するオフィスビルの認証制度 評価の対象 : オフィスビル ( 自社ビル 賃貸ビル )( 新築 既存 ) 申請者 : ビルオーナーによる申請を基本とする ( 区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等
... 評価の対象：オフィスビル（自社ビル・賃貸ビル）（新築・既存） 申請者：ビルオーナーによる申請を基本とする（区分所有者等又はビルオーナーとテナントの両者等による申請も可能。） 評価のタイミング：設計段階（※設計段階で評価する場合、運用計画を含め評価）又は運用段階 認証の有効期間：３～５年程度 ...
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申請書類一覧 長崎市│長崎市オフィスビル建設促進補助金
... 子会社 あ 場合 、連結子会社 あ こ を証す 書類 直近 事業 度 財務計算 関す 書類 うち、貸借対照表、損益計算 書及びキャッ ュ フロ 計算書 キャッ ュ フロ 計算書を作成し い い事業者 あっ 、資金繰 実績を明 す 書類 ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2015 1
... オフィス需要シミュレーションモデル オフィスマーケットも各種商品市場と同様、価格決定は需要と供給のバランス で成り立つと考えられます。需要が供給を上回れば、空室床減少により空室率 が低下、賃料は上昇しやすくなりますし、供給が需要を上回れば逆の動きとな ります。“商品”であるオフィスビルの特性として、着工から竣工までに数年を ...
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pdfで［］ バックナンバー賃貸オフィスビルに関するデータ集 | 三幸エステート rentdata 2016 1
... 一般にも開放される。これにより、超高層 ビルが建ち並ぶ都心一等地にありながら も、緑化率 50% 超の陽当たりの良い広大 な緑地を実現することができる。 緑道整備については、敷地脇の六本木 通りに新設される南北線溜池山王駅出口 を起点に虎ノ門方面へ向けて約 850m 続 く街路樹を設けていく「赤坂・虎ノ門緑道 計画」も進行中だ。緑道構想には周辺地 域との連携が不可欠で、緑道協議会のメ ンバーでもある同社は、 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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「オフィスビルの大型化が業務交通に与える影響」
... ModelⅡは，大型オフィスビルの棟数を延床面積の閾値以上で集計して説明変数とした ものである．閾値とする延床面積が大きいほど係数が大きくなることから，オフィスビル の規模が大きいほど近接性の利益が大きくなることを示している． ただし，延床面積１万㎡以上の推定結果は，ModelⅠと比較して従業者密度の係数が小 さく，有意水準も ...
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産業用熱源システムにおける高効率化技術の導入とオフィスビルへの展開 [ PDF
... 本建築学会オフィス用標準問題の建物モデル 1) を基に作 成した。グループ 1 の基準階平面図を図 9 に示す。計算 を簡単にするため、最下階と最上階を含め全ての階の平 面は基準階と同じとする。空調システムは空調機、給気 ファン、還気ファン、冷凍機、冷凍機冷水ポンプ、冷却 塔、冷却水ポンプ、二次ポンプからなり、機器選定は建 ...
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ケネディクス オフィス投資法人 とは? 国内有数の独立系不動産投資運用会社 東京証券取引所に上場して10年超の 東京経済圏を中心とした ケネディクス グループ 上場不動産投資信託 中規模オフィスビルへの重点投資 によるサポート 中規模オフィスビルのＮｏ.1 Ｊリート[注] 資産規模 保有
... [注2]2016年3月30日を基準に取得価格で加重平均したポートフォリオ全体の築年数（小数点第2位以下切捨て）について、当該資産入替前後で比較したものです。 [注3]含み益の増加額は、取得物件については取得価格と第22期（16/4期）末時点の鑑定評価額の差額を含み益として加算、売却物件については第21期（15/10期）末の鑑定評価額と帳簿価額の差額が含み益である場合には減算、含み損で ある場合には加 ...
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「新広島ビルディング建替計画」着工 －広島市中心部の好立地に高機能・環境配慮型オフィスビルを建設－
... また、 災害への備えとして、 建築基準法が定める耐震性を 1.25 倍上回る耐震設計とした他、 環境への配慮を 意識した機能を導入し、省エネ・低炭素化にも貢献できるビルを目指します。 三菱地所の広島市内におけるオフィスビル開発は、 「広島パークビル」 （ 1989 年竣工） 、 「 NHK 広島放送セン タービル」 （ 1994 年竣工） 、 「広島鉄砲町ビル」 （ ...
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1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
... ■オフィスビルの仲介会社のデータによると、空室率と賃料変動率には 一定の関係がある。それが新規テナントの賃料にも当てはまるとする と、空室率が 2.5％のとき、賃料変動率はプラス 3.9％と推計できる。 ■新規テナントからの賃料収入は、オフィスビル１棟の収入全体からみ ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... 「賃貸事業収入」とは、本日現在における本物件において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約 上の月額賃料（住宅等の賃料・共益費合計。但し、賃貸借契約上、賃料に駐車場使用料相当分が含まれている場合には、 当該駐車場使用料相当分を含みます。）の合計を 12 倍した金額（千円未満を切り捨てています。 ）を記載しています。 ...
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過性損益 過性利益合計 年度第 1 四半期 合計 320 過性損失合計 50 N シェールガス事業再編関連利益 160 M 船舶減損 20 K インドネシアニッケル事業撤退関連利益 80 K その他 過性損失 20 L 事業関係会社経営統合関連利益 70 N その他 過性損失 10
... 銅事業に於いては、上記のジエコ株式会社、JECO 2 LTD、MC COPPER HOLDINGS B.V.、MC RESOURCE DEVELOPMENT LTD.以外にアンタミナからの単体配当収⼊30億円(税後、前年同期⽐5億円増)も含まれます。 ※1 ジエコ株式会社とJECO 2 LTDを通じたエスコンディダ銅鉱⼭（チリ）への当社出資⽐率は8.25%です。 ※2 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 3.2% 首都圏 8.3% 東京主要 5 区 88.5% 取得価格
... これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっています。 負 債 （3）1年内返済予定の長期借入金、 （5）長期借入金 変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、本投資法人の信用状態は実行後大きく異なっていないことから、 時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものは、元利金の合計 ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.1% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.4% 取得価
... 分配金につきましては、投資法人に係る課税の特例（租税特別措置法（昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。以下 「租税特別措置法」といいます。）第67条の15）の適用により、利益分配金相当額が損金算入されることを企図しています。その 上で、 「平成21年及び平成22年に土地等の先行取得をした場合の課税の特例」 （租税特別措置法第66条の2）を適用して、当 ...
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オフィスビル分野における「低炭素社会実行計画」について
... 連合会の昨夏における節電実施結果（２） 取組の内容 はい いいえ 取組の詳細 ①共用部（ＥＶホール、玄関ホール、廊下等）にお ける照明の間引きあるいは減灯を実施したか 98.5% 1.5% 減灯率の回答平均：４６％ ②共用部（トイレ 給湯室等）における照明制御の ...
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投資法人の特徴と戦略 本投資法人の特徴 オフィスビル特化型 REIT オフィスビルに特化した運営ノウハウを駆使 東京主要 5 区に注力した REIT 需要が高い好立地のオフィスビルに重点投資 オフィスビル 100.0% 地方主要都市 2.2% 首都圏 17.5% 東京主要 5 区 80.3% 取得価
... 合計 132,450,000 119,100,000 △752,224 （※）金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含 めて記載しております（前記「負債」 （4） （6）をご参照下さい。）。 （注2）賃貸物件における賃借人から預託されている預り敷金及び保証金（貸借対照表計上額16,768,298千円）並びに信託預り ...
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