各不動産登記機関について
不動産登記法（各論Ⅰ）
... （５）添付情報 （イ）登記原因証明情報 ―― ① 売買契約の成立と同時に所有権が移転する通常の場合 は売買契約書（売渡証書）が登記原因証明情報となる。② 売買契約で所有権移転の 時期が特約されているときは、その特約記載の売買契約書、代金完済の時に所有権 が移転する特約のときは、代金完済の記載のある売買契約書がそれぞれ登記原因証 明情報となる（原因日付は代金完済の日 ―― 登研５１７号）。③ ...
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不動産投資信託（J-REIT）について
... ※上記は基本的な料率の状況を示したものであり、成功報酬制を採用するファンドについては、成功報酬額の加算によってご負担いただく費用が上記の上限を超過する場合があります。成功報酬額は 基準価額の水準等により変動するため、あらかじめ上限の額等を示すことができません。 ...
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商業法人登記 法務局 には 会社及びその他の法人の商業 法人登記簿 ( 登記ファイル ) が保管され ています 商業 法人登記簿 には 会社との取引の安全を図る目的で, 会社の商号や本店, 役員などのその 会社に関するいくつもの情報が記録されています 閲覧と謄本 証明 不動産登記と同様に, 登記簿の
... 動産譲渡登記 ・動産の譲渡を登記・公示することで第三者対抗要件が 具備されます 動産譲渡登記制度は，近時，企業における金融実務において，企業が保 有する在庫や機械設備等の動産を活用した資金調達の手法が注目を集める 中で，法人がする動産の譲渡について，登記によって第三者対抗要件を備 えることを可能とする制度として，平成１７年１０月から運用が開始され たものです。 ...
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第 1 章会社法における合併の概要 49 (2) 不動産登記関係合併においては 被合併法人の所有する不動産の名義変更登記が必要となります 新設合併の場合には 合併当事会社がすべて消滅するため すべての不動産が対象となり 登記費用が吸収合併に比して高額となります (3) 社会保険届出等の事務手続新設合
... このため、無対価合併が行われることがあります。 ⅲ 債務超過会社の吸収合併 会社法では、債務超過会社を吸収合併することが認められました が（会 795 ②二）、合併消滅会社が時価で債務超過であれば、原則 として合併交付対価の交付はありません。詳細については、第３部 第６章の「第８節 不平等合併」を参照して下さい。 ...
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認可地縁団体が所有する不動産に係る登記の特例について < 制度の概要 > 通常 登記名義の変更手続きは 登記権利者 ( 新たな名義人 ) と登記義務者 ( 現在の名義人 死亡している場合にはその相続人 ) 双方の共同で行う必要があります そのため 登記簿に表示された所有者や相続人の所在が分からない場
... ＜異議申し立て＞ 公告に対しての異議申し立ては、申出書に必要な書類を添付し提出することにより行います。 なお、異議を述べることができる者の範囲は次のとおりで、それぞれ必要書類が異なります。 ◆ 異議を述べることができる者の範囲 ・ 表題部所有者又は所有権の登記名義人 ...
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第 4 受験までのプロセスとそのペース配分を考えよ 第 1 期開講から 2016 年 9 月上旬まで 主要科目 民法 不動産登記法の基礎を徹底的に理解する 第 2 期 2016 年 9 月上旬から12 月末まで主要科目 民法 不動産登記法の復習を繰り返し, 不動産登記法の記述式対策を具体的にとると共
... 午前の部・午後の部 6月中下旬頃（予定） 「基礎・実力養成講座」は、「新竹下合格講座」と対になった「反転学習」用の事前学習講座です。スタジオで事前に収録されており、１コマ約70分となります。Ｐ11の日程表に記載のとおり、「新竹 下合格講座」の各回をご受講いただく前に、予め「基礎・実力養成講座」の該当回をご視聴ください。 ...
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記所公信力 : 登記には公信力はない 登記の調査 借家権の場合 建物の引渡しがあれば第三者に対抗できる 登記事項証明書 : 誰でも 登記所の窓口請求だけでなく 郵送やオンラインによる請求も可 登記官の職氏名 職印の押印あり 登記事項要約書 : 管轄の登記所の窓口請求のみ 職印の押印等なし 不動産の調
... ２．地積測量図とは、一筆の土地の地積に関する測量の結果を表示した図面であり、 すべての土地について登記所に備え付けられている。 ３．市町村役場に備え付けられている道路台帳には、道路幅員が正確に記載されて いるため、現地で調査しなくとも、現況の正確な道路幅員を確認することができる。 ４．土地の境界点や境界線が不明の場合には、固定資産課税台帳付属の土地 ...
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(4) 公売財産が登記 登録を要する財産の場合 執行機関は 買受代金を納付した買受人などの請求により 権利移転の登記 登録を関係機関に嘱託します (5) 公売財産が動産 自動車などである場合 執行機関はその公売財産の引渡を買受代金納付時の現況有姿で行います (6) 公売財産が不動産の場合 執行機関は
... エ．公売を妨害する意思をもって行う、第6 の3「システム利用における禁止事項」に掲げる行為。 （3）入札に先立って公売保証金を納付してください。 （4）公売参加者などは、あらかじめインターネット公売システム（以下「公売システム」といいます）上の公売物件詳細画面や 執行機関において閲覧に供されている公売公告などを確認し、登記・登録制度のある財産については、関係公簿などを閲覧 ...
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経 ViewPoint 営相談 不動産登記手続きの放置事例と解決のための基礎知識 篠原徹旨相談部東京相談室 不動産登記には対象不動産の現況と権利関係が反映されますが 権利関係の登記申請を怠っても国から罰則を受けることはありません そのため 権利変動が生じても登記申請をせずに放置され
... ［1］抵当権の消滅と登記 抵当権は、債権の回収を確実にするための担保物権ですから、完済されるなどして債権が消滅す れば、抵当権も一緒に消滅します。しかし、債権者から抵当権の抹消登記のための書類を受領でき なかった場合や、書類を受領したにもかかわらず抹消登記を申請し忘れた場合など、抵当権の登記 が放置されることがあります。書類が手元に残っていればそれを使って手続きできるかどうかを検 ...
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不動産の証券化について
... （Trigeorgis. L（１９９６））。 リアルオプション理論では、①不可逆性、②不確実性、そして③最適投資タイミング、等の３ 要素が理論上の重要な構成要素となっている。不可逆性（Irreversibility）とは、不動産投資が多 額のコスト（埋没費用）を伴うため、一度投資をしたら土地利用が固定化される状態を示す。こ れは株式投資等と異なり不動産市場に特有の状況である。この結果、投資のタイミングが決定的 ...
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(1) 非司法書士対策委員会本年度も法務省との協議が整わなかったためか 不動産登記 商業登記の登記所における非司法書士調査は一切おこなわれなかった 昨年度 当会会員から 兵庫県朝来市の行政書士が不動産登記及び商業登記の申請を反復継続しておこなっているとの情報提供を受け 兵庫県行政書士会に対し当該事実
... （６）関係機関との実務対応に関する連携 簡裁訴訟代理業務の遂行に際し、昨年１２月１日には各支部にも出席者を募り、 「司法書士代理業務に関する勉強会」を開催した。本勉強会では、訴状・準備書面 や各種書式上で留意すべき事項等について説明を受けるとともに相互の意見交換 をおこなった。また、民事調停制度の活用に関する事項を主な議題として２月に事 ...
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12/10 スタート 科目 講義回数 講義時間数 日数 目安の期間 民法 26 回 78 時間 27 日 12/10 ~ 1/5 不動産登記法 21 回 63 時間 21 日 1/6 ~ 1/26 会社法 商業登記法 31 回 93 時間 40 日 1/27 ~ 3/7 不動産登記 ( 記述 ) 7
... ※P217 に関する学説問題です。繰り返しになりますが，学説問題については，テキスト未 掲載の知識は補充する必要はありません。第 1 説は「（P217 の人物関係でいうと）Ｃ↑，特 定承継人（P217 の人物関係でいうと）Ｄ↓」であり，第 2 説は「 （P217 の人物関係でいう と）特定承継人Ｄ↑， （P217 の人物関係でいうと）Ｃ↓」です（以下，この人物関係でご説 明していきます） ...
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筆界と所有権界 - 不動産登記法 表示登記 の基礎的法理論 - 目 次 はじめに 4 (1) 筆界 所有権界 占有界の定義 4 (2) 境界をめぐる基礎的法理論についての諸問題の提起 6 ア. 筆界 所有権界 占有界の区別とその法的性質 6 イ. 筆界に係る 表示登記 実務における問題点 7 ウ.
... など参照）には、既存登記の有効・無効つまり記載の真否の判断をなすことなく、つねに形式的に（既存 登記がすべて有効・真正なるものとして）既存登記と引きくらべるべきもの、とされるのである。このこ とは、無効が最も歴然としている４９条１号２号違背の登記についてすら、登記官がその職権抹消をなす ...
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不動産請求の 所有者事項 情報は, 当該不動産の登記事項のうち, 現在の所有者の氏名又は名称及び住所並びに所有者が2 人以上いる場合は所有者ごとの持分に関する情報の提供を受けることができます なお, 登記所で交付を受けることができる 登記事項要約書 とは異なります また, 所有者事項 情報請求では,
... 【照会番号】 行政機関等（※）にオンラインで申請を行う際に，一部の手続で証明書の代わりに添付することが認められ ている「照会番号」を，当サービスから取得することができます。 照会番号は，登記情報を請求する際に，必要通数を指定して請求を行います。請求した登記情報ＰＤＦファ イルを表示すると，登記情報とともに「発行年月日」，「照会番号（１０桁の数字）」及び有効期間が１００日 ...
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札幌・金沢・福岡の各国際交流会館における不動産譲渡
... （敷地面積及び延床面積については、全面積を記載し、借地の場合は当機構が売却の対 象としている面積を記載している。 ） （１）物件番号：１「札幌国際交流会館」（区分所有物件） [ 土 地 ] 所在及び地番 札幌市豊平区豊平六条六丁目 2 番 地 目 宅地 ...
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不動産の売却について
... 2. 主な特徴 専任媒介契約は売却を依頼される会社が1社だけなので、依頼を受けた会社はそれなりに営業 努力を要求され、２週間に１回以上、売主に業務状況を文書で報告する義務があります。さら に流通機構に物件を登録するなど、成約に向けて積極的に営業をしなければなりません。専属 専任媒介契約は、その専任媒介契約をさらに一歩進めたもので、専任媒介契約以上に努力義務 ...
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第 2 章記述式試験について 不動産登記法 商業登記法 全般的な難易度 第 3 章合格基準点について 過去 4 年間の合格基準点 午前の部 午後の部の択一式 択一式 欄の ( ) は基準点到達者の比率です 記述式 平成 24 年度 28 問 (12.0%) 26 問 (17.1%) 38.0 点 [
... なおご視聴方法としましては、通学メディアの方は①「Ｗｅｂフォロー」によりご自宅でＷｅｂ動画をご視聴いただく、②「個別ＤＶＤ」にて各校舎のブースでＤＶＤをご視聴いただく方法 がございます。いずれかご都合の合う受講方法をご利用ください。 「基礎・実力養成講座」をＷｅｂでご視聴いただく際は1コマずつのご視聴となりますが、個別ＤＶＤにてご視聴いただく場合、1回の予約枠で1コマの講義をご受講いただきます。 ...
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ける慣習である 不動産の所有権または賃借権を取得した場合 1908 年登記法 (Registration Act, 1908) に基づき 譲渡証書または賃借証書を 原則として締結日から 4ヶ月以内に登記する必要がある 所有権の登記の際には 当該不動産の市場価格または実際の売買価格のいずれか高い方に対
... 1908年民事訴訟法上、民事訴訟における主張、立 証責任は当事者が負っており、いわゆる弁論主義（当 事者主義）が採用されている。もっとも、裁判官は、 必要であれば当事者に対して求釈明を行い、または 当事者に証拠提出や証拠検査を行うよう命令できる とされている。すなわち、インドの民事訴訟における 主張および立証は、日本と同様、弁論主義を職権主 義により補完するシステムとなっている。一方、民事 ...
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不動産登記用 Le- 図面 XML 署名ツール LeZumenSign 製品マニュアル 2011 年 05 月 Ver 1.00 版 有限会社ラング エッジ
... 商業登記証明書は拡張子が .p12 と言う PKCS#12 形式のファイルとして取得しま す。証明書を選択する時に「PKCS#12 形式ファイル（要パスワード）から読み込み」 を利用するか、 .p12 ファイルをダブルクリックして Windows 証明書ストアにインスト ール（インポート）して「証明書ストア（USB トークンや IC カードを含む）から指 定」を利用します。Windows ...
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不動産登記オンライン申請補正方法 ( サムポローニア 7 7CLOUD) 版 ここでは サムポローニア 7 7CLOUD を使って不動産登記オンライン申請の補正を行う手順を説明します 登記識別情報提供様式の補正手順は別紙 不動産登記オンライン申請補正方法 [ 登記識別情報提供様式 ]
... (Ｄ) 地目や構造など「不動産の表示」欄 を修正する場合は、［申請情報入力］ ボタンをクリックします。 外字の入力は通常と同じです。［戻る］ボタンをクリックした時に、「使用不可文字確認」画面が表示 されるので登記統一文字への置き換えを行います。 画面上部の［漢字検索］ボタンを利用しても外字 入力ができます。 ...
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