区域内において
一種特定工作物で同号の条例で定める用途に該当しないもの又は当該区域内において用途を変更する建築物で変更後の用途が同号の条例で定める用途に該当しないものハ建築物又は第一種特定工作物の周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ かつ 市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる
... 第10章 市街化調整区域内の建築制限（法第43条） 第１節 開発許可を受けた土地以外の土地（法第43条） （開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限） 法第43条 何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、都道府県知事の許可 ...
7
4. 都市機能誘導区域 4.1 都市機能誘導区域設定の基本的な考え方 (1) 都市機能誘導区域とは医療 福祉 商業等の都市機能を都市の中心拠点や生活拠点に誘導し集約することにより これらの各種サービスの効率的な提供を図る区域のことです 原則として 居住誘導区域内において設定します これらの都市機能は
... 用途白地地域は、都市基盤が整っていないため、都市機能誘導区域から除きます。 ただし、香南地区及び多肥・林地区については、用途白地地域であっても下水道の 既成区域となっていることや今後も人口増加が見込まれ、居住誘導区域に含めるこ とから、居住誘導区域となるエリア以外を除くこととします。 ...
17
基準地は 当該基準地設定区域内において土地の利用状況 環境 地積 形状等が中庸のものであること (3) 基準地の安定性基準地は 当該基準地設定区域内における安定した土地の利用状況に配慮したものであること また 基準地が土地の利用状況が安定的に推移している地域内にある場合にあっては そのような変化に十
... 第一種中高層住居専用地域・・・・・・・・・・・・・・・・・１中専 第二種中高層住居専用地域・・・・・・・・・・・・・・・・・２中専 第一種住居地域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・１住居 第二種住居地域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・２住居 準住居地域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・準住居 近隣商業地域・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・近商 ...
59
第10章 市街化調整区域内の建築制限（法第43条）
... 10－12 ４ 建築等許可の基準（法第 43 条第２項、令第 36 条） （開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限） 法第43条 何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては 、都道府県知事の許可を受けなければ、第29条第１項第二号若しくは第三号に規定する建築 ...
14
市街化調整区域内における地区計画について
... 地区計画の区域内において、建築基準法第６８条の２第１項に基づく建築制限条例 を、地区計画の都市計画決定後、速やかに制定するものとします。 （１）地区計画の区域の周辺における市街化を促進することがないよう、周辺の土地利 用状況、営農条件等との調和を図るうえで、適切な規模および形状で定めること。 ...
6
地区計画の区域内における行為の届出について(PDF)
... ４ 認定申請とは （建築基準法第 68 条の３、の４、の５の４関係） 地区整備計画 ※3 の区域内において行われる建築物の計画が、地区計画の内容に適合し、かつ、 交通上、安全上、防災上及び衛生上支障がないか審査します。 容積率や道路斜線制限 ※5 について制限を適用除外した形態で建築物を建築する場合、建築確 ...
11
Ⅳ 土地利用 Land use 市街化区域及び市街化調整区域都市計画区域においては, 無秩序な市街化 ( スプロール化 ) を防止し, 計画的な市街化を図るため, 市街化区域と市街化調整区域に区分する区域区分 ( いわゆる 線引き ) を定めることができます 区域区分を定めるか否かは, 平成 12
... 市街化区域は，すでに市街地を形成している区域及びおおむね 10 年以内に優先的かつ計画的に市街化 を図るべき区域です。市街化区域内においては，少なくとも用途地域，道路，公園，下水道を定めるこ ととされています。 市街化調整区域とは，市街化を抑制すべき区域で，特定の場合を除いて，開発行為や建築行為は原則 ...
15
(4) 対象区域 基本方針の対象区域は市街化調整区域全体とし 都市計画マスタープランにおいて田園都市ゾーン及び公園 緑地ゾーンとして位置付けられている区域を基本とします 対象区域図 市街化調整区域 2 資料 : 八潮市都市計画マスタープラン 土地利用方針図
... ● 水と緑・景観に関する方針 本市の貴重な緑である農地では、良好な景観や保水機能による水害の防止、自然環境学習の機会 創出等といった多面的機能を維持・発揮するため、都市農業振興基本計画に基づく都市農業の振興 方策の検討を進め、相談体制の充実や、人・農地プランに基づき、農地の保全・活用を図るととも に、国等の動向を踏まえ取組を推進します。また、古くから関東と奥州を結ぶ主要道の一つであっ ...
8
「都市計画道路区域内における建築制限の土地利用に与える影響分析」
... 画道路 区域内 におけ る建築 制限の 影響と 建築制 限の緩 和施策 の効果 に ついて ， 平成 14 年から 平成 23 年まで の東京 都内の公 示地価 を用い て， 低 層住宅 地と低 層住宅 地 以外の 用途地 域に分 類し， OLS 及 び DID を用 いた分 析を行 った． 結論と しては ，建築 制限に よ り，低 層住宅 地では 約 ...
19
(2) 区域内の主要な道路が 環境の保全上 災害の防止上 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置されており かつ 区域外の相当規模の道路と接続していること (3) 区域内の排水路その他の排水施設が その区域内の下水を有効に排出するとともに その排出によって区域及びそ
... （環境の保全上支障があると認められる予定建築物等の用途） 第５条 法第34条第11号の規定により開発区域及びその周辺の地域における環境の 保全上支障があると認められる予定建築物等の用途は、建築基準法（昭和25年法 律第201号）別表第２（ろ）項に掲げる建築物以外の建築物とする。ただし、開発 区域及びその周辺の地域における環境の保全上支障がないと認められる場合で、 町長が別に指定したときは、この限りでない。 ...
5
Microsoft Word 最終岡崎市市街化調整区域内地区計画運用指針
... この開発許可制度の見直しにより、市街化調整区域における相当程度の開発行為に対 する開発許可等は、地区計画（市町村決定）に定められた内容に適合する場合に許可で きる基準（改正都市計画法（以下「法」という。 ）第 34 条第 10 号）によることとなった。 本市においては、都市再生特別措置法の改正（平成 26 年８月施行）により創設された ...
13
なお 政令第 19 条第 1 項において 許可不要の開発規模を 300 m2まで引き下げることができる規定に なっていますが 本県においてその例はありません (2) 市街化調整区域 区域区分が定められていない都市計画区域 準都市計画区域並びに都市計画区 域及び準都市計画区域外の区域内における農林漁業
... なお、開発区域が市街化区域、区域区分が定められていない都市計画区域又は準都市計画区域と市街 化調整区域とにわたる場合については、その開発行為の規模にかかわらず、開発区域全体が許可を要し ...
7
計画書 足立区／地区計画の区域内における建築等について sho
... 東京都市計画地区計画の決定（足立区決定） 都市計画補助第１３８・１４０号線弘道二丁目周辺地区地区計画を次のように決定する。 名 称 補助第１３８・１４０号線弘道二丁目周辺地区地区計画 位 置※ 足立区青井三丁目、弘道二丁目、西綾瀬三丁目及び西綾瀬四丁目各地内 ...
3
( 適用範囲 ) 第 3 条この運用基準は 市街化調整区域において定める地区計画 ( 当該地域の良好な環境が維持され又は向上すると認められる場合においては 区域の一部が市街化区域である地区計画を含む ) について適用する ( 基本理念 ) 第 4 条 市街化を抑制すべき区域 という市街化調整区域の基
... 地区の特性や土地利用計画に即して適切に定めるものとする。 ３ 「市街化区域隣接型」及び「既存集落型」については、新たに開発行為で整備する建築物の敷地 は、開発行為等の許可に必要となる幅員以上の道路に 4 メートル以上接するものとする。 ４ 「計画開発型」及び「市街化区域隣接型」については、市街化区域に編入された際に想定される ...
10
歴史的風致維持向上地区計画区域内における建築物の制限に関する条例
... ２ 市長は、前項 の規 定による処分をし た場 合においては、標 識の 設置その他規則で 定め る方法により、そ の旨 を公示しなければ なら ない。 ３ 前項の標識は 、第 １項の規定による 処分 に係る建築物等又 はそ の敷地内に設置す るこ とができる。この 場合 においては、同項 の規 定による処分に係 る建 築物等又はその敷 地 の所有者、管理者 又は 占有者は、当該標 識の ...
7
地区計画の区域内における行為の届出書 都市計画関係 東京都府中市ホームページ
... ３ 建築物等の用途の変更について変更部分が二以上あるときは、各部分ごとに記載すること。 ４ 地区計画において定められている内容に照らして、必要な事項について記載すること。 ５ 都市計画法第１２条の９に規定する内容を定めた地区整備計画の区域内における建築物の建築 又は用途の変更については、次によること。 ...
2
景観形成基準適合状況確認書の つくば市 | 景観計画区域内における行為の届出
... 届出者 設計者 街並みが連続している地域では，周辺の建物との壁面線の統一に配慮する。 行為地の選定にあたり，景勝地及びその周辺地域において，既存の景観資源を損 なうことのないよう，また，主要な展望地からの眺望の妨げとならないよう配慮す る。 ...
4
1 復興特別区域において施行される都市計画事業等に係る 5,000 万円特別控除等イ復興特別区域制度 ( 仮称 ) における復興整備計画 ( 仮称 ) が公表され 都市計画が決定等されたとみなされる場合及び都市計画事業の認可等を受けたものとみなされる場合において 復興特別区域 ( 仮称 ) において
... （３）被災者向け優良賃貸住宅の割増償却 改正法の施行日から平成 26 年３月 31 日までの間に、特定激甚災害地 域（激甚災害法の激甚災害地域のうち東日本大震災に係る地域）内にお いて、新築された被災者向け優良賃貸住宅（東日本大震災の被災者に賃 貸される一定の要件を満たす優良な賃貸住宅）を取得し、又は被災者向 け優良賃貸住宅を新築して、賃貸の用に供した場合には、その被災者向 ...
13
地区計画区域内の「沿道サービス地区」における「その他これに類する用途」の取り扱い
... 地区計画取り扱い 建築指導課決裁 平成23年６ 月21日 地区計画区域内の「沿道サービス地区」における， 「共同住宅（事務所，店舗その他 これに類する用途に供する部分を有するものを除く。 ） 」の取り扱いについて ...
1