分譲マンション建替え・
マンション建替えの実態と課題
... 法の枠外にある関係権利者の同意がないと、建替え事業の実施は極め て困難 上記の理由等により、マンション建替えの合意形成が長期化することに 上記の理由等により、 ンション建替えの合意形成が長期化する とに より、マンションの建設費や販売単価等の数字も確定しづらく、それが、 合意形成に悪影響を及ぼすという悪循環を生む ...
20
マンションの管理の適正化の推進に関する法律（外部サイトへリンク） 足立区／分譲マンション管理アドバイザー派遣制度
... 五 第六十五条第一項第二号から第四号まで又は同条第二項第二号若しくは第三号のい ずれかに該当することにより第五十九条第一項の登録を取り消され、その取消しの日 から二年を経過しない者 六 第八十三条第二号又は第三号に該当することによりマンション管理業者の登録を取 り消され、その取消しの日から二年を経過しない者（当該登録を取り消された者が法 人である場合においては、当該取消しの日前三十日以内にその法人の役員（業務を執 ...
25
招集通知 株主総会関連 マンションアパートの仲介管理・不動産売買・分譲マンション・環境事業の株式会社原弘産
... 不動産業界におきましては、新設住宅着工件数や地価公示の動向等から、地方 圏を含めた業界の事業環境が回復基調にあり、好転しているものと思われます。 このような状況下、再建に向けた施策として、事業効率を最大化するために① 決算期の変更、②長府店の閉鎖を決定、実行いたしました。また、主な営業活動 は、不動産賃貸管理事業における斡旋活動、管理物件取得や営繕工事の提案・実 ...
48
実態調査 足立区／区内分譲マンション実態調査を実施しました
... 一 マンション 次に掲げるものをいう。 イ 二以上の区分所有者（建物の区分所有等に関する法律（昭和三十七年法律第六十九号。以下 「区分所有法」という。 ）第二条第二項に規定する区分所有者をいう。以下同じ。 ）が存する 建物で人の居住の用に供する専有部分 （区分所有法第二条第三項に規定する専有部分をいう。 以下同じ。 ）のあるもの並びにその敷地及び附属施設。 ...
39
すまいのしおり ( 分譲マンション編 ) は 分譲マンションの管理組合活動の中でお困 りの内容に関するご相談窓口などを中心にまとめました 広く区民のみなさまに活用して いただき 分譲マンションの保全と住環境の向上にお役立ていただければ幸いです 平成 29 年 11 月中野区 内 容 頁 Ⅰ 分譲マン
... ■ 特定緊急輸送道路沿道建築物耐震化助成 昭和５６年 5 月 31 日以前に建築され、敷地が特定緊急輸送道路（目白通り・新青 梅街道・環状七号線・青梅街道・早稲田通りの一部・環状六号線の一部（首都高出入 口） ）に接し、地震時に倒壊すると道路を半分以上塞いでしまう建築物に対し、耐震化 （補強設計・耐震改修・除却・建替え）に要する費用の全部または一部を助成します。 ...
26
分譲マンションの適正管理のための外部支援のあり方に関する研究 [ PDF
... 3-1 分譲会社による管理委託先の選定 マンションは、通常分譲会社によって委託する管理 会社が指定された状態で分譲される。そのため多くの 場合、管理組合の基盤づくりはこの管理会社の主導で 行われ、平常期以降も管理委託は続く。このため、分 譲会社が当初いかなる管理会社を選定するかはその後 の管理活動に大きな影響を与えると考えられる。 福岡市では新築マンションの約 7 ...
4
Microsoft Word - 【報告書】H23年度分譲マンション管理等実態調査
... 割弱となっており、建築時期の古い分譲 マンションでは「耐震診断を行っていないが、今後予定している」割合が高まっている。 建築時期の古いマンションでは、 「不安はあるが耐震診断を行う予算がないため」という 管理組合が多く見られることや、マンション支援として行政に期待することでは、 「耐震 診断の支援」が約 4 割と最も多かった。 ...
116
福岡市都心部における民間分譲マンションの管理実態 [ PDF
... 70% と全国で最も共同住宅の割合が高い都市 注 2） であ る福岡市の中で、早い時期からマンションが立地し近 年の人口回帰現象によって今後も高い需要が見込ま れる都心部では、ストックの維持・管理が大きな課題 である。そこで、本研究は都心部の民間分譲マンショ ンに注目し、その物的特性と管理実態を明らかにす ることで、福岡市におけるマンションの適正な維持・ ...
4
分譲マンション管理組合の意思決定手法に関する研究 -千里Aマンションを対象としたケーススタディ- [ PDF
... A マンションでは公社や外部の専門家から意見や情 報を積極的に取り入れながら、組合運営の手法を区分 所有者自らで模索することで、自主的な運営で検討し 意思決定に至る手法を確立してきたことが窺える。さ らに、輪番制かつ 1 年で理事全員が交代する理事会で の長期的な課題解決の方法として、特別委員会の設置 による継続的な議論の場の設置が挙げられる。 また、回覧を用いた書面会議による意思決定から書 ...
4
平成21年度 第12回【地上デジタル放送対応】セミナー 分譲マンション管理セミナー｜武蔵野市公式ホームページ
... ただし、改修方法によって、室内工事が必要か否か、工事費用にはかなりの違 いがでます。 （5）設備改修にいくらかかる？ 資料で 60 戸のマンションの例をあげました。 地上デジタルのみに対応の場合は、約 64 万円。 ...
2
渋谷区マンション建替法容積率許可要綱
... (1) 緊急輸送道路等の沿道の建築物の建替え ア 緩和の対象 緊急輸送道路等に接する敷地に昭和56年５月31日以前の耐震基準により建てられた建築物 で、そのいずれかの部分の高さ（地盤面からの高さをいう。ただし、地盤面が、当該建築物の 敷地に接する緊急輸送道路等の路面の中心より低い場合は、当該路面の中心からの高さをい う。）が、当該部分から前面道路の境界線までの水平距離に下表に掲げる当該前面道路の幅員 ...
26
東京都マンション建替法容積率許可要綱
... (3) 住宅用途以外の用途に供する部分 次のア及びイに適合させること。 ア 住宅用途以外の用途（東京都マンション建替法容積率許可要綱実施細目（以下「実 施細目」という。）で定める施設及びサービス付き高齢者向け住宅等に附属する住宅 部分以外の施設を除く。以下ア及びイにおいて同じ。）に供する部分の床面積の合計 が、要除却認定マンションの住宅用途以外の用途に供する部分の床面積の合計より増 ...
29
.12IR平成29年3月期 決算短信 お知らせ｜関西の新築分譲マンションなら日本エスリード
... 当社グループの属するマンション分譲業界におきましても、引き続き厳しい事業環境が継続するものと見込んでお りますが、当社グループの強みでありますマーケティング力や用地取得力、商品企画力、営業力を結束し、購入見込 顧客の所得環境に見合う適正な価格による供給を目指してまいります。また、優秀な人材の確保及び育成の強化によ ...
37
分譲マンション「パークホームズ蘆花公園（総戸数86戸）《専有部、共用部にＬＥＤ照明を採用
... ＊1.ＣＥＭＳ（Community Energy Management System）とは、地域内の住宅やビル、蓄電池等との連携に より地域の需要に合わせエネルギー利用を統合的に運用・管理するシステム。 ＊2.ＭＥＭＳ（Mansion Energy Management System）とは、マンション内のエネルギー表示・制御システ ムであり、主に共用部の電灯や空調、電気自動車充電器、蓄電池等を制御する。非常時には給水ポン ...
6
豊島区分譲マンション実態調査報告書（平成23年1月）本編（全文）
... 豊島 譲ブンクョン 状況を把握 る 成 10 11 度 所在 る全件を 象 実態調査を実施 成 1ィ 度 築 平0 を経過 ブ ンクョンを 象 ゚ンォヴダ調査及 容積率 調査を実施 取 れら 実態調査を踏 え 譲ブンクョン管理コプヂヴ 開催や耐震診断ン改修 成等 ブンクョン管理 る様々 支援を行 大規模修 や建暶え時期を 迎えるブンクョン 増加 高齢 よる管理組 担い手 足等 ブンクョンを り巻 社会情勢 変 応 支援 ...
135
(株)フィスコよりアナリストレポートが配信されました。 ニュースリリース｜ガーラマンションシリーズのFJネクスト（エフ・ジェー・ネクスト）｜新築分譲マンション、マンション投資・経営
... 企業特長 (2) 購入者の目的・メリット 購入者は近年、商品認知度の向上により、一般的なサラリーマンが多く、将来に向けた資産運用を目的とする ケースがほとんどである。住宅ローンにより購入資金を確保する一方、月々の返済は家賃収入の範囲内で賄な い、退職までの間に返済を完了する計画が一般的であるため、原則として日常の生活に影響なく、長期的な視 ...
18
補助対象の住宅及び申請者の条件は? 補助対象の住宅 市内の住宅で 次にあげる住宅 ( 空き家は含みますが 賃貸住宅は含みません ) 1 戸建住宅 ( 店舗 事務所などの併用住宅も含みます ) 2 長屋 共同住宅の住戸部分 分譲マンションの専有部分 長屋 共同住宅 分譲マンションの共用部分は補助対象外
... 分譲マンションは対象となりますか？ 専有部分のみ対象となります。管理規約で特に定めがない限り、住戸の外窓は共用部分と扱いますので、補助の対 象となりません。また、天井、外壁、床等の断熱改修工事も補助対象外となります。 既に工事が終わってしまったものや、現在工事中の場合は補助金を申請する事は可能ですか？ ...
12
分譲マンション実態調査（本文） 第3次府中市住宅マスタープラン 東京都府中市ホームページ
... その一方で、一つの建物に多数の区分所有者が居住する分譲マンションは、建物・設備の 維持・管理や住まい方のルール、管理組合の活動に関して多くの課題が指摘されている。ま た、築年数の経過に伴い、安全面での問題や建替え困難さ等の課題も挙げられる。 このような状況の中で、国においては、マンションの管理の適正化の推進に関する法律や ...
40
( 資料 3) 比較検討した住宅 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資料 4) 住宅の選択理由 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資
... (2)住宅の選択理由 住宅の選択理由として、 「住宅の立地環境が良かったから」 、住宅の種類に係る「一戸建てだから/マン ションだったから」の割合はいずれの住宅でも高い。一方、注文住宅・分譲戸建住宅・分譲マンション 取得世帯では「新築住宅だから」の割合が高く、中古戸建住宅・中古マンション取得世帯では「価格/家 ...
6
マンション建替え時における コンテキスト効果について
... 計画B、計画C、計画Dを選んだ場合は追加的な負担をして頂くことになります。 建て替え後のマンション 建て替えのための負担金 計画A 現状のタイプ１（耐震等級１）のマンション 2550万円 計画B タイプ２（耐震等級２）のマンション 2600万円 計画C タイプ３（耐震等級３）のマンション 2650万円 計画D タイプ４（免震構造）のマンション 2800万円 ...
22