再開発・建替事業について
柏陽団地・恵央団地建替事業について
... PPP/PFI 事業（収益型事業） ・一部の費用のみしか回収できない場合でも、公的負担の抑制に資する観点から積極的に活用。 ・運営をより広範に民間経営に委ねるコンセッション事業へと将来的に発展する可能性を持つ。 ・既存施設に収益施設を併設・活用し、施設の価値向上を図っていくことが重要。 ...
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参考資料（全編） 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 入居者管理・入居基準、 生活マナー、ルール １．市営住宅の建替、新築の必要はない。理由、超高齢者になりつつある今、独身老人宅及び高齢者の入 居は、それに関する、食事、入浴等が必要になる。そのために ２．高齢者が安心住めるデイサービスの 施設、建築が、市、全体で考えるべきである。 ３．民間の病院、不動産業がそのような住居があるが一般 ...
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「市街地再開発事業の初動期における権利者合意と資金調達について」
... すればよい。後者については再開発事業への政府の介入が正の外部性によるのであれば、 事業によりその外部性が実現すれば効果があったと言える。極端な権利者等への利益供与 は問題ではあるが、事業参加へのインセンティブを与える意味でも等価交換にとらわれな ...
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既存建替（条例第5条第3号） 開発行為等の許可申請に係る添付書類｜野田市ホームページ
... 摘要欄に申請地及び隣接地を記入すること。 ※ ９）設計者資格申告書【市規則別記第３号様式】 ・資格、 免許等の申告事項を証する書類 （卒業証明書、 合格書の写し等） を添付すること。 注）１ｈａ未満の開発行為にあっては、申告事項を証する書面の添付は不要。 ...
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「ＮＨＫ放送センター建替工事」に関する入札公告
... 共同企業体の各構成員が、業務全体について共同実施する方式。この場合、構 成員の数は2とし、構成員の出資比率は20％以上とする。 ② 分担実施方式 共同企業体の各構成員が、設計業務または施工業務のうち、各構成員が分担し た業務のみを実施する方式。この場合、構成員の数は2とする。 ...
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市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想（全編）
... ◎団地建替事業における民間活用やビジネスチャンスについて ◎企業（法人）として民間活用事業に参画・連携可能な業務・サービス・事業について Ａ･Ｂ社 ・事業として４つ（民間賃貸住宅借上公営住宅の対応を含む場合は５つ）あるが、 各々事業が単独で黒字を確保し、赤字にしない収支が前提条件。赤字が想定さ ...
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現況調査 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... Ｃ･Ｄ社 ・地元企業で市営住宅の設計・建設の受注実績、 市内数カ所での宅地開発の実績・ 成果があるので、民間活用事業に対して地元企業がグループ化した上で参画す る意向はある。ただし、事業全体の調整役、事業企画・収支計画等の立案、事 業運営等を地元企業だけで担うことが難しい現実がある。地元で解決できない 部分についてディベロッパー等の協力を得ることも考えられる。 ...
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目次 1. 市街地再開発事業の概要 3 まちの問題点と課題 4 再開発事業の始まり 5 市街地再開発事業とは 5 事業の特徴 6 これからのスケジュール 7 都市計画決定について 都市計画制限 9 再開発事業にかかる費用について 10 建物現況調査 営業調査 準備組合から本組合へ 13
... 上記の各種補償の算定に必要な調査を、建物現況調査といいます。権利 者が権利変換を受ける場合の建物評価額、または転出する場合の建物補 償額を算定するために、まず推定再建築費を算定します。 推定再建築費とは、現時点で同じような建物を新築しようとする場合、 いくらかかるのか？というものです。この推定再建築費を算定するには、 地区内に現在所有されている建物に立入り、実際に建物や建物内の造作 ...
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参考資料 WS・事例調査・勉強会 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... ・地元経済への配慮としては地元企業が構成員に加わることによる加点項目とした。吉島住宅建替 事業を仮に直接建設とした場合、この団地の戸数規模であっても地元建設事業者だけによる受注 ということはなく、大手建設事業者が必ず入る。 ・入札方式についてはコストメリットを第一優先と考え、総合評価一般競争入札方式とした。 事業名称 ...
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「市街地再開発事業による商業集積の効率化に関する研究－市街地再開発事業は商業活性化に繋がっているか－」
... ７-１-１．商業運営の効率化促進に関する方策 市街地再開発事業による商業運営の効率化及び商店街等の再編を促進するための方策について 提言を行う。 まず、推計モデル２より、商業床の共有床化やデベロッパーによる商業床の大規模取得などに より、外部性の内部化が図られている事業が有効である可能性が示されたことから、市街地再開 ...
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全体構成 1. 市街地再開発事業に着手するまでの進め方 2. 市街地再開発事業とは 3. 事例紹介 質疑応答
... ○再開発研究会の主な内容 ①権利形態や大まかな現状の資産価額の調査 ②新しい建物の用途や規模について検討する ③事業スケジュールや資金計画等を検討し再開発計画案を作成する ④事業協力者（デベロッパーなど）の必要性について検討する ...
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今後の課題の整理 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 現用途地域のままでは中高層の市営住宅・民間賃貸住宅、 600 ㎡を超える公益施設、 店舗等は建 築できないため、事業においてこれらを計画・整備する場合には用途地域の変更が必要です。 事業の円滑な推進に向けて、用途地域の変更手続きに必要となる図書作成、各種手続き、関係機 関協議、期間などについて、都市計画担当課との十分な調整・連携のもとで手続きを進めます。 ...
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基本構想の目的と位置づけ 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 柏陽団地と恵央団地はＪＲ恵み野駅南側エリアに位置し、２つの敷地をあわせると約９万㎡と大 規模な広がりを持ち、団地の建替・集約することで創出される余剰地も大きな面積となります。そ の余剰地の活用・整備の推進はＪＲ恵み野駅南側エリアのまちづくりに大きな影響を与えます。 そこで、 「ＪＲ恵み野駅南側エリアのまちづくり」 として目指すべき姿 （ビジョン）を明らかにし ...
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目次 1. 生駒駅前北口地区第一種市街地再開発事業の概要 2. 生駒駅前北口第二地区第一種市街地再開発事業について 3. 大和都市計画道路の変更について 4. 今後のスケジュールについて
... ることから、生駒駅前北口地区第一種市街地再開発 事業を変更し、これに併せて大和都市計画道路の幹 事業を変更し、これに併せて大和都市計画道路の幹 線街路松ヶ丘通り線への新たな交通広場の設置や、 特殊街路生駒３号歩行者専用道の新設により、交通 特殊街路生駒３号歩行者専用道の新設により、交通 機能の充実と地域の一体的な整備をより一層進める ...
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団地建替事業と民間活力導入の方向性 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... ・恵央団地敷地の効果的な土地利用のために、必要に応じて、けいおう公 園の形状変更と公園に係る都市計画変更手続きを進めます。 ②かしわぎ公園 ・公園四方に背が高く大きく茂る 高木が並び、全体が花・緑で彩 られ、遊具・ベンチ・東屋等も 充実した豊かな空間は戸建住 宅を含む街区のシンボルとい えます。 ...
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様式集（寝屋川市木造賃貸住宅等建替事業補助金交付要綱）
... （代表者） 寝屋川市長 建替事業補助金交付決定取消通知書 年 月 日付け 第 号により交付決定した木造賃貸 住宅等建替事業補助金について、下記のとおり交付決定を取り消したので通知します。 ...
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様式集 寝屋川市営住宅再編整備 第１期建替事業／寝屋川市ホームページ
... 下表に、市営住宅等整備費における入札金額のうち、市内企業（構成員、協力企業、下請・委託、資材調達先等）への発注金額（消費税及び地方消費税 相当額を除いた額）を記載すること。 事業実施段階で提案された市内企業への発注予定額が達成されているか契約書等の写しにより確認を行うため、実現可能な発注予定額を記載すること。 ...
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４．「再開発・マンション建替推進の制度的課題と実証分析」（再生時間:４３分）
... ・代替資産の範囲内で譲渡がなかったものとみなす特例 と５千万円特別控除の特例との選択（所得税） ・適用対象は限定 ……次のいずれかの該当すること ①過小床基準に基づいて支払われる補償金である場合 ② 「やむを得ない事情」により権利変換の希望しない旨 の申し出をした場合又は市街地再開発審査会の議決を 経て認められた場合に支払われる補償金である場合 ...
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既 存 建 築 物 の 建 替 市 街 化 調 整 区 域 で 許 可 を 不 要 とする 取 扱 いについて 既 存 建 築 物 の 建 替 は 以 下 の1)~3)をすべて 満 たしている 場 合 に 可 能 です 1) 建 替 前 の 建 築 物 ( 以 下 既 存 建 築 物 という )につ
... ロ 開発許可を受けた時に、建築物の延べ面積の制限その他の建築の際に課せられた制限（対応する条項 が改正されている場合は、改正後の制限）がある場合は、その制限に適合していること。 なお、既存の予定建築物を建替および増築しようとする場合は、初めて建築物を建てたときの延べ床面積 （面積の算定にあたっては、その敷地における他の建築物を除く。）の１．５倍以内（自己用住宅にあっては ...
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特定事業契約書（案）（修正版）平成26年10月27日 寝屋川市営住宅再編整備 第１期建替事業／寝屋川市ホームページ
... 変更 建替 宅 完成 い 仮移転 者 移転 賃 借契約 従 賃 借契約期間 変更 場 合 PFI 業者 変更 期間中 賃 借契約 基 賃料 う PFI 業者 担 PFI 業者又 構成企業 賃 人 間 締結 賃 借契約 基 支払う 損害金 等 含 限 い 賃 人 支払う 当 支払済 賃料 入居者移転 支援実 PFI 業者 ...
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