住宅の長寿命化に向け
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建設の施工企画 特集 5 長寿命化 維持管理 リニューアル 住宅の長寿命化への取組 国土交通省住宅局住宅生産課 今後の住宅政策においては これまでの つくっては壊す フロー消費型社会から いいものをつくっ て きちんと手入れして 長く大切に使う という ストック重視型への転換を図ってい
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住宅の長寿命化への取組
国土交通省住宅局住宅生産課
今後の住宅政策においては，これまでの「つくっては壊す」フロー消費型社会から， 「いいものをつくっ て，きちんと手入れして，長く大切に使う」という，ストック重視型への転換を図っていく必要がある。 国土交通省では，住宅の長寿命化に向けた取組を推進する施策として，住宅の建設，維持管理，資金調 達，流通等の各段階において，総合的な施策を講じている。その取組について紹介する。
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公営住宅等長寿命化計画
(ｲ) 市営住宅の安全性や現代的な居住水準を確保していく必要がある
新耐震基準（昭和 56（1981）年６月）の適用以前に建設された市営住宅等ストックのうち， 新耐震基準を満たしていない住棟については，早急に建替え・改善などを行う必要がある。
また，本市の市営住宅ストックは，中層耐火構造の住棟においてはほぼ一定以上（3 人世 帯の最低居住面積水準である 40 ㎡以上）の規模を持っているが，バリアフリーや 3 箇所給 湯などをはじめとする設備に関する水準では現代的な仕様を満たしていないものが多い。長 期の活用を図るべき住宅については，個別の改善によって長寿命化を図っていく必要がある。
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目次 志摩市公営住宅等長寿命化計画 改良住宅概要版 第 1 章公営住宅等長寿命化計画策定の目的 1 第 章本市の概況 第 3 章本市の住宅事情 4 第 4 章住宅施策の方向 7 第 5 章改良住宅の現状 8 (1) 市営住宅の状況 8 () 居住者の状況 1 (3) 改良住宅の入居者状況と意向 (
（２） 長寿命化を図るべき改良住宅 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 20
① 選定方法 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 20
② 最適な活用手法選定の基本的な考え方 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 21
③ 長寿命化型改善の必要性の判定 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 24
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一般的な木造建築に起因する環境負荷の低減に向けた改修による長寿命化と材料再利用に関する研究 [ PDF
63-2 がない場合は縮減（単純焼却処分）をしてよい」と規 定されている．縮減が容認されていること，再資源化 施設の普及が遅れており，材の運送費用がかかること などが，木材の再資源化を阻害していると考えられる． ３．築 50 年を超える教会建築の保全に向けた取組 3.1 劣化状況調査により得られた腐食の被害傾向 木造建築の長寿命化には，適切なメンテナンスを定 期的に行うことが必要である．また，適切なメンテナ ンスを行うためのコストや時間を最小限にするには， 腐食被害の傾向を把握することが有効である．腐食被 害の傾向を得るため，築 50 年を超えた洋風木造建築で ある，鹿児島市から移築中のザビエル聖堂（写真 1）と 福岡の浄水通りカトリック教会（写真 2）を対象に劣化 状況調査を行った結果，以下の傾向が得られた 3) ．
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出雲市 都市建設部 建築住宅課 出雲市公営住宅等 長寿命化計画
本市においても、現在、65 団地、1,651 戸の住宅を供給しているが、耐用年数をすでに経過している住宅もみられ るなどストックの老朽化が進んでおり、より効率的なストックの機能回復や更新が課題となっている。
このような背景を踏まえ、良質な市営住宅のストック形成に向け、敷地条件、建設からの経過年数や経年劣化状況など に応じ、計画的な建替や改善計画を定め、市営住宅の長寿命化によるライフサイクルコストの縮減と事業量の平準化を図 ることを本計画策定の目的とする。
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浦幌町公営住宅等長寿命化計画（平成27年度）
２．公営住宅等長寿命化計画の目的･･････････････････････････････････････････11 （１）目的･･････････････････････････････････････････････････････････････11 （２）長寿命化に関する基本方針･･････････････････････････････････････････11 （３）計画期間･･････････････････････････････････････････････････････････11
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社会資本総合整備計画 計画の名称 広川町地域住宅整備計画 計画の期間 平成 25 年度 ~ 平成 29 年度 (5 年間 ) 交付対象 広川町 計画の目標 改良住宅の長寿命化修繕を行い 建物の長寿命化を図るとともに 入居者の居住性及び安全性の向上を図る 計画の成果目標 ( 定量的指標 ) 平成 28
平成22年度の国勢調査によると広川町の住宅事情としては、世帯数2492世帯のうち、持ち家2057世帯、民営借家169世帯となっており、改良 住宅としては242戸を管理している。
これらの改良住宅は昭和46年～56年にかけて小集落地区等改良事業により建設された簡易耐火構造2階建ての改良住宅であり、老朽化が進ん でいる。平成25年度に広川町改良住宅長寿命化計画を策定し効果的かつ効率的に改良住宅ストックの長寿命化を図り、ライフサイクルコス トの縮減に努めていく予定である。
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Microsoft Word - 公営住宅等長寿命化計画_原稿）
① 「入退去修繕」については、公営住宅応募状況の高倍率化が続いている現状に対 応するため、発生する空家への円滑な再入居に向けて、可能な限り迅速に行い、 毎年一定の戸数分を確保することとします。
②「計画修繕」については、実施すべき修繕項目、その周期について図9-4を目安に まとめ、それに基づき取り組んだ場合の団地毎のシミュレーションの結果、これ まで実施してきていない現状から、膨大な費用がかかることが判明しました。そ こで、現実的な方策としては、各団地の現状を見極めながら早急に対応する必要 がある項目について、優先順位を決めつつ、予防保全的な修繕及び耐久性の向上 等を図る改善を実施することによって、公営住宅等の長寿命化を図ります。
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公営住宅等長寿命化計画策定指針 H2808改定 Houei sisin
点検結果及びデータベース等の内容を踏まえ、 予防保全的な観点から、 屋上防水や外壁塗装等の計画 修繕を実施することが重要である。計画修繕については後述する（Ⅱ．７．計画修繕の実施方針）が、 公営住宅等を長期にわたって良好に維持管理していくためには、建物の内外装・設備等の経年劣化 に応じて適時適切な修繕を計画的に実施していくことが必要であり、これを確実に実行していくた めには、将来見込まれる修繕工事の内容・修繕時期・必要となる費用等についてあらかじめ想定し、 長期修繕計画として定めておくことが望ましい。修繕項目や修繕周期の目安、長期修繕計画と公営住 宅等長寿命化計画との関係についても後述する（Ⅱ．７．計画修繕の実施方針）ので参照されたい。
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長岡京市営住宅等長寿命化計画（案）
１．建替事業等の実施方針・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４６ ２．長寿命化のための維持管理計画・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４６ 第６章 長寿命化のための維持管理による効果
１．対象となる住宅・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４８ ２．ライフサイクルコストの算出方法・・・・・・・・・・・・・・・・・・・４８ ３．ライフサイクルコストの概算工事費単価・・・・・・・・・・・・・・・・５１ ４．ライフサイクルコストの計算結果・・・・・・・・・・・・・・・・・・・５２ 付 録
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玄関の省資源 長寿命化と 廃棄物のゼロエミッションを進めています 環境長期ビジョン Challenge ZERO 年度の総括 ( 長期ビジョンに対する主な取り組み ) 当社グループでは 資源循環型社会の実現に向け 住宅 建築物の長寿命化と廃棄物のゼロエミッションを通じて資源の持続可能
重点戦略 ❷ 商品の開発・設計段階では、新規建材の採用時に再生材も積極
的に導入するとともに、住宅事業では全物件でプラスターボードの プレカット図面を作成するなど、端材が少なく分別解体しやすいデ ザインに取り組んでいます。また生産・施工段階では、端材活用可 能な工法（S瓦）の採用など、端材等の廃棄物の発生を抑制すると ともに、施工現場で排出された廃棄物は分別を徹底、再利用・再資 源化などのリサイクルを推進しています。
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2. 公共施設保有最適化 長寿命化中期計画 ( 用途別 ) 1 小 中学校 2 市営住宅建築住宅課 3 保育園 方法の検討 市営住宅の保有量の最適化 中期計画 (H28-37)( 抜粋 ) 方法の検討保有量の最適化の検討 保育所の 3. 公共施設保有最適化 長寿命化中期計画 ( 施設別 ) 中期計画
事 ○
4 道の駅設置事業 玉山総合事 務所総務課
北東北の交通の結節点としての優 位性を生かすとともに，盛岡の歴 史，文化，先人，まち並みなど，地 域資源を最大限に活用した観光地 域づくりやおもてなしの向上を進め るほか，まちなか観光の充実やＭＩ ＣＥ（マイス）誘致，広域連携による 滞在型・周遊型観光など，盛岡 ファンづくりに向けた取組を推進し ます。
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函館市公営住宅等長寿命化計画（案）に対するパブリックコメント（意見公募）手続きの実施について（募集期間：平成25年4月1日～4月30日） | 函館市
本通団地 2 48 S51,52 H24,25 24 50% H59,60 0 0% 区域内 区域内 第２種中高層住居専用地域 5,387.54
鍛治２丁目団地 9 200 S49～51 H22～24 200 100% H57～59 0 0% 区域内 区域内 第１種中高層住居専用地域 18,834.54 H16～21 美原１丁目団地 1 46 S54 H27 0 0% H62 0 0% 区域内 区域内 第２種住居地域，近隣商業地域 5,011.98 H17 弁天改良住宅 1 50 S44 H17 50 100% H52 0 0% 区域内 区域内 第１種住居地域，近隣商業地域 1,139.95 H13 大町改良住宅 1 24 S47 H20 24 100% H55 0 0% 区域内 区域内 第１種住居地域，近隣商業地域 1,096.51 豊川改良住宅 1 30 S45 H18 30 100% H53 0 0% 区域内 区域内 近隣商業地域 918.34 松川改良住宅 1 19 S54 H27 0 0% H62 0 0% 区域内 区域内 準住居地域 1,039.26 港３丁目改良住宅 1 24 S42 H15 24 100% H50 0 0% 区域内 区域内 第１種住居地域 4,419.15 宮前改良住宅 1 24 S55 H28 0 0% H63 0 0% 区域内 区域内 第１種住居地域 1,229.88
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. マンション管理の適正化に向けた取組みの方向性と多世代利用住宅の管理に係る検討テーマ マンション管理に係る現在の課題マンション管理の適正化に向けた対策及び取り組みの方向性 課題 課題 : 物理的 () マンション管又は機能的な理の基本的な仕長寿命化を図組みは着実に定るため ハード着しているが 長と
①理事会管理方式 ②管理者活用方式 ③管理者活用・管理所有方式 ④修繕積立金等信託方式 ⑤信託受益権共有方式 ⑥区分所有権個別信託方式 管理者 管理組合の理事長（区分所有者） 区分所有者以外の第三者（専門家等） 区分所有者以外の第三者（専門家等） 区分所有者以外の第三者（専門家等） 区分所有者以外の第三者（専門家等） 区分所有者以外の第三者（専門家等）
所有形態 区分所有 区分所有 区分所有 区分所有 区分所有関係は推定可能
（信託期間が終了後は通常の区分所有）
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出雲市公営住宅等長寿命化計画 市議会全員協議会資料（平成25年6月25日） | 出雲市
⇒ 要支援世帯 1,229 世帯 比 入居可能戸数 1,228 戸 あ 要支援世帯 し 1 戸不足 成 34 度時点 入居可能管理戸数 1,155 戸 ㄧ足戸数 1 戸 建替 既存入居者 応戸数 195 戸 用途廃 既存入居者 応戸数 4 戸 算 本市 成 34 度時点 公営住宅目標管理戸
数 1,355 戸
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13.3 コンクリート構造物の長寿命化に向けた補修対策技術の確立
図-5.2 および図-5.3 に、 過年度の実験結果も含めた注 入材別の排出時間と注入充填率を示す。
有機系のエポキシ樹脂系注入材（以下、エポキシ系） では、試験体の温度が低いと注入材の排出時間が長くな った。これは、注入材が低温になるほど粘性が上がる性 能が影響している。また、室温 5℃、注入材温度が 5℃、 試験体温度が 5℃で注入した場合のほうが、室温 20℃、 注入材温度が 20℃、試験体温度が 0℃で注入した場合よ りも排出時間が長くなった。これは、0℃の試験体のひび 割れ内で 20℃の注入材が冷やされて粘性は上がったが、 室温 20℃で徐々に試験体温度が上昇したため、注入材の 流動が復活したことによると思われる。しかし、アクリ ル樹脂系注入材（以下、アクリル系）では、エポキシ系 と同様に注入材の低温による流動性の低下は見られたが、 注入材 20℃、試験体 0℃のケースでは、途中で流動が停 止し、排出しなかった。これは、注入材の温度が高いと 硬化時間短くなる性能が影響したと思われる。 0℃の試験
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○函館市公営住宅等長寿命化計画－本 編－
また，地区別 公営住宅等 供給戸数 ，西部地区が 31 団地 1,074 戸，中央部地区が 14 団地 1,655 戸，東央部地区が 15 団地 3,962 戸，北東部地区が 団地 486 戸，北部地区が 団地 202 戸，戸井地区が 11 団地 149 戸，恵山地区が 10 団地 174 戸，椴法華地区が 団地 33 戸，南茅部地区が 11 団地 170 戸 なっ いる。
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13.3 コンクリート構造物の長寿命化に向けた補修対策技術の確立
このような考え方に基づく補修工法の検討は国際規格 でも採用されている。表 -3.1 に、ISO 16311 Maintenance and repair of concrete structures（コンクリート構造物の維 持管理と補修）に示されている補修方針の分類を示す。 この ISO は、本プロジェクト研究の期間中に原案作成、 意見照会、そして制定がなされた。このため、原案の内 容を調査し、国内審議団体を通じて意見を提出した。す なわち、原案では EN 規格（欧州規格）を強く意識した 内容となっていた。しかし、これらの試験方法案に記載 されている試験条件と実構造物における供用条件との適 合性が明確ではなく、また試験結果に基づく要求性能の 評価も困難であると考えられる。このような点を考慮し て、根拠が明確になっていないと考えられる試験方法を 特定し、それらを削除する修正案の提案を行い、その修 正案が採択された。
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－資料編－ 函館市公営住宅等長寿命化計画 | 函館市
五稜郭改良住宅 改良 中耐 ～ ～ × △ × × × × × × ○ × ○ ○ ×
駒場改良住宅 改良 高層 ○ △ × × ○ × ○ ○ × × ○ ×
町 改良 中耐 ○ △ × × ○ × × × × × × × ×
函館弁天いぶき荘 借上 高層 H ～ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ △ ×
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－目 次－ 函館市公営住宅等長寿命化計画 | 函館市
第 章 長 命化のための維持管理計画 .............................. 46
計画期間内 実施する修繕管理・改善事業の内容 ......................... 46
第 章 長 命化のための維持管理 よる効果 ........................ 47
予防保全的 維持管理 よる効果 ....................................... 47
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