予定建築物の用途及び区域内に道路
制度概要 市街化調整区域内の既存集落では 市街化区域の市街地に比べて人口減少や少子高齢化が 進行しており 地域活力の低下や地域コミュニティの衰退が懸念されています そのため 既存集落における地域活力や地域コミュニティの維持 活性化を図るため 市長が区域と予定建築物の用途を指定して 内で自己用住宅等の
... 市長が区域と予定建築物の用途を指定して、指定区域内で自己用住宅等の指定用途の建築物 の立地（開発・建築許可）を可能とする制度 ※ が「既存集落まちづくり区域指定制度」です。 ※本制度は、都市計画法第３４条第 12 ...
8
(1) 開発許可の基準には2 種類あり 1つは良好な水準の市街地形成を図る見地から 予定建築物の用途 規模に応じた道路 給排水施設等の施設 敷地の安全上必要な措置等について定める技術基準ともう1つは 市街化調整区域内における開発行為が市街化を促進するおそれがなく かつ 市街化区域内で行うことが困難又
... (1) 開発許可の基準には２種類あり、１つは良好な水準の市街地形成を図る見地から、予定建築物の用途・ 規模に応じた道路・給排水施設等の施設、敷地の安全上必要な措置等について定める技術基準ともう１つ ...
21
(2) 区域内の主要な道路が 環境の保全上 災害の防止上 通行の安全上又は事業活動の効率上支障がないような規模及び構造で適当に配置されており かつ 区域外の相当規模の道路と接続していること (3) 区域内の排水路その他の排水施設が その区域内の下水を有効に排出するとともに その排出によって区域及びそ
... 第７条 政令第36条第１項第３号ハの規定により、建築物又は第一種特定工作物の 周辺における市街化を促進するおそれがないと認められ、かつ、市街化区域内に おいて行うことが困難又は著しく不適当と認められる建築物の新築、改築若しく ...
5
2 都市計画法第 34 条第 11 号に係る区域指定の許可基準について 都市計画法の趣旨 施策の方針市街化調整区域において, 市街化区域に隣接又は近接し, 一体的な日常生活圏を構成している市街化の進行した一定の区域を条例で指定し, 予定建築物を周辺環境と調和する用途に制限することにより, 許可の対象
... 都市計画に関し必要な事項を定めることにより，都市の健全な発展と秩序ある整備を図り， もって国土の均衡ある発展と公共の福祉の増進に寄与することを目的としています。 （※２）市街化区域 都市計画法に基づく都市計画区域のうち，既に市街地を形成している区域及びおおむね10年 ...
5
地区計画区域内の「沿道サービス地区」における「その他これに類する用途」の取り扱い
... ■ 沿道サービス地区の土地利用の方針 幹線道路沿いに，街並みに配慮した沿道サービス型の商業業務施設等を誘導する。 （沿道サービス地区は，近隣商業地域との組み合わせとなっている。 ） ■ その他これに類する用途 ...
1
1 ヘクタール未満 1 ヘクタール以上 5 ヘクタール未満 5 ヘクタール以上 9 メートル 12 メートル 12 メートル 4 令第 25 条第 4 号に規定する車両の通行に支障がない道路は 開発区域の面積及び予定建築物等に応じて 4 メートルから 6 メートルまでの範囲内で規則で定める幅員以上の
... るおそれがないと認められ、かつ、市街化区域内において行うことが困難又は著しく不適当と認められる建築 物の新築、改築若しくは用途の変更又は第一種特定工作物の新設として定めるものは、次に掲げるものとする。 ...
33
法第 34 条第 1 号審査基準 1 開発区域開発区域は 草加市開発事業等の手続及び基準等に関する条例 ( 平成 17 年条例第 8 号 ) 別表第 3 都計法第 34 条第 12 号の規定により定める開発行為の部第 1 号アに規定する既存の集落内に存すること 2 予定建築物予定建築物の用途及び規模
... を変更して市街化調整区域が拡張された際、その告示の日以前から当該市街化調整 区域内に、自己の居住若しくは業務の用に供する建築物を建築し、又は自己の業務 ...
18
「都市計画道路区域内における建築制限の土地利用に与える影響分析」
... そ の緩和 施策を 利用し ての建 築事例 は少な く 2 ，そ の効果 が十分 なもの である とは考 え難い ． そこで ， 本稿 では， 都市計 画道路 区域内 におけ る建築 制限の 影響と 建築制 限の緩 和施策 の効果 に ついて ， 平成 14 ...
19
参考 法第 42 条第 2 項又は第 3 項の規定により指定された道路で中心後退が発生する場合 中心後退線までが道路区域 道路幅員 建築制限区域 2. 高架道路の建築制限区域は 上下の空間で かつ 地盤面より上方の空間が範囲となる 建築制限区域
... ⅲ－０８ 道路面と高低差がある敷地の道路斜線制限のセットバック緩和 道路面と敷地の地盤面に高低差があり、道路に沿って門又は塀が設けられている場合、道 路斜線制限に係る建築物の後退距離の算定は以下の通り取扱う。 ...
19
合計 ( 同一敷地内に2 以上の建築物がある場合は, それらの建築物の各階の床面積の合計の和 ) の5 分の1を限度として算入しない (2) 延べ面積には, 建築物の地階でその天井が地盤面からの高さ1メートル以下にあるものの住宅の用途に供する部分の床面積 ( 当該床面積が当該建築物の住宅の用途に供す
... 第９条 建築物の高さは，別表第２に掲げる地区の区分に応じ，同表の高さの最高限 度の項に掲げる数値を超えてはならない。 ２ 前項の建築物の高さには，階段室，昇降機塔，装飾塔，物見塔，屋窓その他これ ...
9
(2) 幅員は側溝 縁石等によって築造し 側溝は各裏側間 縁石は道路の内側で幅員を確保するものとする 8 道路内の建築物等の処置 (1) 指定する道路内の建築物 工作物は指定前に除却しなければならない (2) と接続する部分の障害物は指定前に除却しなければならない 9 行止り道路 (1) 施行令第
... １ 道路位置指定を行う場合、法及び本基準に定められた規定に従って道路を築造するとともに、申請に 必要な書類をそろえて区に提出すること。 ２ 都市計画法第 29 条の規定に抵触するかどうかについて、事前に担当課と協議を行うものとする。 ３ ...
10
区域の整備 開発及び保全に関する方針 建築物等の整備の方針 その他当該地区の整備 開発 及び保全に関する方針 面の位置の制限 建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定める 制限の目的と誘導すべき建築物は 以下のとおりとする A 地区 (1) 用途の制限については 核都市の業務 商業市街地地区にふ
... 1/2500 の地形図を複製して作成したのもである。無断複製を禁ず。 （承認番号）24 都市基交測第 162 号、平成 24 年 10 月 16 日。 この背景の地形図は、東京都都市整備局と株式会社ミッドマップ東京が著作権を有しています。 （利用許諾番号）MMT 利許第 006 号 -23、平成 24 年 10 月 16 日 この地図は、東京都知事の承認を受けて、東京都縮尺 ...
7
「緊急輸送道路沿道建築物の耐震化が地価に与える影響について」
... 都民の意識が高まっているこの機会を捉えて、着実な耐震化の推進が求められている。 2.3 問題意識 緊急輸送道路沿道建築物の耐震化の推進により、沿道建築物の耐震性が向上し、安全 ...
20
. 条例のあらまし () 対象地域 駐車場整備地区 (3ページの図参照) または商業地域若しくは近隣商業地域建築物の敷地が 地区または地域の区域とこれら以外の区域にわたる場合は 敷地の過半が属する区域に建築物があるものとみなします () 対象建築物 建築物の用途 対象建築物の規模 表ー 特定用途建築
... ・市長の承認を受けようとする者は、「特定自動車用駐車施設設置特例承認申請書」(様 式第1）とともに「理由書」(様式第8）、「念書」(様式第9）、「土地使用承諾書」(様式第10）、 「契約書の写し」等の提出が必要になります。 ・住宅の附置台数のうち敷地外の台数については「開発事業等におけるまちづくりに関す ...
8
佐久市特定用途制限地域における建築物の制限に関する条例
... この条例は、建築基準法（昭和25年法律第201号。以下「法」という。）第49条の２ 及び第50条の規定に基づき、都市計画法（昭和43年法律第100号）第８条第１項第２号の２ ...
3
区域の整備 開発及び保全に関する方針建築物等の整備の方針 その他当該地区の整備 開発 及び保全に関する方針 面の位置の制限 建築物等の形態又は色彩その他の意匠の制限を定める 制限の目的と誘導すべき建築物は 以下のとおりとする A 地区 (1) 用途の制限については 核都市の業務 商業市街地地区にふさ
... Z8721 に定められたものとする。以下同じ。 ） は、外壁各面の 5 分の 4 以上の面積は、 （1） 、 （2）及び（3）に掲げる色 彩の中から、外壁各面の 5 分の 1 以下の面積を、 （4） 、 （5）及び（6）に ...
12
(4) 区域は 境界が明確であること (5) 区域は 道路に 4m 以上接していること ただし 次に掲げる場合は この限りでない ア路地状区域の場合は 道路に 2.7m 以上接すること イ小規模路地状区域の場合は 道路に 2m 以上接すること (6) 区域は 区域内の敷地を細分化する建築行為を含まな
... に供する部分に日影を生じさせるものについて行うものとする。 （複数棟ある場合は複合日影とす る。）なお、当該部分が当該建築する建築物に係る法別表第４（い）欄の各号に掲げる地域又は区 域に対応する同表（は）欄に掲げる平均地盤面からの高さより低い場合においては、同項に掲げ ...
5
Ⅵ 地区計画 地区計画制度は地区レベルでのまちづくりの計画であり 都市に住み 働く人達の身近な生活環境を整備 保全するために 建築物の用途や形態及び道路や公園等の配置などについて地区の特性に応じてきめ細かく定めることができる制度 です 地区計画は 建築物の建築形態及び公共施設その他の施設の配置等から
... 建築物の外壁若しくはこれに代わる柱又は高さ 2.0 メート ル以上の門若しくは塀の面は、秋鹿団地地区計画における 地区整備計画で定められた道路との境界にあっては敷地 境界線から 1.5 メートル以上後退するものとし、その他の境 界にあっては敷地境界から 1.0 メートル以上後退しなけれ ...
13
区域の整備 開発及び保全に関する方針公共施設等の整備の方針 建築物等の整備の方針 1 道路の整備方針 (1) 地区周辺の交通円滑化に資する道路ネットワークの形成及び 東西の主要な道路軸の形成を図るため 地区幹線道路を拡幅整備する (2) 開発に伴い発生する交通を円滑に処理するとともに 新駅整備に伴う
... １ 建築物等の色彩は、周辺環境との調和に配慮した意匠とする。 ２ 屋外広告物は、周辺景観との調和や建築物との一体性に配慮した意匠とする。 虎ノ門一・二丁目地区地区計画に記載なき事項は、都市再生特別地区（虎ノ門一・二丁目地区）において定めた内容による。 ...
9
物の建ぺい率の最高限度の項に定めるとおりとする ( 建築物の敷地面積の最低限度 ) 第 8 条適用区域内における建築物の敷地面積の最低限度は 適用区域ごとの別表第 2の建築物の敷地面積の最低限度の項に定めるとおりとする 2 前項の規定の施行又は適用の際 現に建築物の敷地として使用されている土地で同項
... がなくとも第１項の規定に違反していた建築物の敷地及び所有権その他の権利に基づいて 建築物の敷地として使用するならば同項の規定に違反することとなった土地 ...
22