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70 さいたま市 さいたま市 都 市 計 画 法 に基 づく開 発 許 可 の基 準 に関 する条 例
○ さ い た ま 市 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 2 0 年 1 2 月 2 4 日 条 例 第 5 5 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は 、 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) の 規 定 に 基 づ き 、 開 発 許 可 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 定 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お け る 用 語 の 意 義 は 、 次 項 に 定 め る も の を 除 き 、 法 及 び 建 築 基 準 法 (昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) の 例 に よ る 。 2 こ の 条 例 に お い て 、 次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は 、 そ れ ぞ れ 当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 ( 1 ) 2 号 道 路 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。 以 下 「 令 」 と い う 。 ) 第 2 5 条 第 2 号 の 規 定 に 適 合 す る 道 路 を い う 。 ( 2 ) 4 号 道 路 令 第 2 5 条 第 4 号 の 規 定 に 適 合 す る 道 路 を い う 。 ( 3 ) 既 存 道 路 の 幅 員 既 に 一 般 交 通 の 用 に 供 さ れ て い る 道 路 に あ っ て は 当 該 道 路 の 管 理 者 が 道 路 と し て 管 理 し て い る と 認 め る 幅 員 を 、 建 築 基 準 法 第 4 2 条 第 1 項 第 4 号 に 規 定 す る 道 路 に あ っ て は 当 該 道 路 の 幅 員 を い う 。た だ し 、当 該 幅 員 が 一 律 で な い 場 合 に お い て は 、開 発 区 域 が 接 し て い る 部 分 に お け る 最 低 幅 員 を い う 。 ( 4 ) 住 宅 系 建 築 物 予 定 建 築 物 等 で 、 住 宅 、 共 同 住 宅 、 寄 宿 舎 又 は 下 宿 (以 下 「 住 宅 等 」 と い う 。 ) の 用 に 供 す る も の を い う 。 た だ し 、 住 宅 等 以 外 の 用 途 を 兼 ね た 予 定 建 築 物 等 又 は 2 以 上 の 建 築 物 の 敷 地 を 有 す る 開 発 行 為 に お け る 予 定 建 築 物 等 に お い て は 、住 宅 等 の 用 途 に 供 す る 部 分 の 床 面 積 の 合 計 が 、開 発 区 域 内 に お け る す べ て の 予 定 建 築 物 等 の 床 面 積 の 合 計 の 3 分 の 2 以 上 の も の を い う 。 ( 道 路 の 幅 員 に 関 す る 基 準 ) 第 3 条 2 号 道 路 ( 袋 路 状 で あ る も の を 除 く 。 次 項 に お い て 同 じ 。 ) の う ち 、 開 発 行 為 に よ り 開 発 区 域 内 に 配 置 す る も の で 、当 該 道 路 の 1 路 線 の 延 長 が 2 5 0 メ ー ト ル 以 上 で あ る も の の 幅 員 の 最 低 限 度 は 、 次 の 各 号 に 掲 げ る 予 定 建 築 物 等 に 応 じ 、 当 該 各 号 に 定 め る と お り と す る 。 ( 1 ) 住 宅 系 建 築 物 9 メ ー ト ル ( 2 ) 住 宅 系 建 築 物 以 外 の 建 築 物 1 2 メ ー ト ル ( 3 ) 特 定 工 作 物 1 2 メ ー ト ル 2 開 発 行 為 に よ り 開 発 区 域 内 に 配 置 す る 2 号 道 路 の う ち 、 予 定 建 築 物 等 が 特 定 工 作 物 以 外 の 建 築 物 か つ 当 該 道 路 の 1 路 線 の 延 長 が 1 2 0 メ ー ト ル 未 満 の 小 区 間 で 通 行 上 支 障 が な い 場 合 の 道 路 の 幅 員 の 最 低 限 度 は 、 予 定 建 築 物 等 が 住 宅 系 建 築 物 以 外 の 建 築 物 で あ る 場 合 に 限 り 、 6 メ ー ト ル と す る 。 3 2 号 道 路 の う ち 、 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 が 接 す る 既 存 道 路 で 車 両 の 主 な 出 入 口 と な る も の の 最 低 限 度 は 、開 発 区 域 の 面 積 及 び 予 定 建 築 物 等 に 応 じ て 、次 の 表 に 定 め る と お り と す る 。た だ し 、 市 長 が 認 め た 場 合 は 、 こ の 限 り で な い 。 開 発 区 域 の 面 積 ＼ 予 定 建 築 物 等 住 宅 系 建 築 物 住 宅 系 建 築 物 以 外 の 建 築 物 特 定 工 作 物 0 . 1 ヘ ク タ ー ル 未 満 4 メ ー ト ル 4 メ ー ト ル 6 メ ー ト ル 0 . 1 ヘ ク タ ー ル 以 上 0 . 3 ヘ ク タ ー ル 未 満 4 メ ー ト ル 6 メ ー ト ル 6 メ ー ト ル 0 . 3 ヘ ク タ ー ル 以 上 0 . 6 ヘ ク タ ー ル 未 満 ― 6 メ ー ト ル 6 メ ー ト ル 0 . 6 ヘ ク タ ー ル 以 上 ― 6 メ ー ト ル ―200 1 ヘ ク タ ー ル 未 満 1 ヘ ク タ ー ル 以 上 5 ヘ ク タ ー ル 未 満 ― ― ― 5 ヘ ク タ ー ル 以 上 9 メ ー ト ル 1 2 メ ー ト ル 1 2 メ ー ト ル 4 令 第 2 5 条 第 4 号 に 規 定 す る 車 両 の 通 行 に 支 障 が な い 道 路 は 、 開 発 区 域 の 面 積 及 び 予 定 建 築 物 等 に 応 じ て 4 メ ー ト ル か ら 6 メ ー ト ル ま で の 範 囲 内 で 規 則 で 定 め る 幅 員 以 上 の 道 路 と す る 。 5 第 1 項 及 び 第 2 項 に 規 定 す る 2 号 道 路 の 1 路 線 の 延 長 の 測 定 方 法 に つ い て は 、 規 則 で 定 め る 。 6 2 号 道 路 及 び 4 号 道 路 の 幅 員 に つ い て は 、 前 各 項 に 定 め る も の の ほ か 、 規 則 で 定 め る 。 ( 街 角 の 切 取 り の 長 さ 等 に 関 す る 基 準 ) 第 4 条 都 市 計 画 法 施 行 規 則 ( 昭 和 4 4 年 建 設 省 令 第 4 9 号 。 以 下 「 省 令 」 と い う 。 ) 第 2 4 条 第 6 号 に 規 定 す る 歩 道 の な い 道 路 が 同 一 平 面 で 交 差 し 、 若 し く は 接 続 す る 箇 所 (歩 道 の な い 既 存 の 道 路 が 同 一 平 面 で 交 差 し 、又 は 接 続 す る 箇 所 で 、当 該 箇 所 が 開 発 区 域 内 に 存 す る 場 合 又 は 開 発 区 域 に 接 す る 場 合 を 含 む 。) 又 は 歩 道 の な い 道 路 の ま が り か ど ( 歩 道 の な い 既 存 の 道 路 の ま が り か ど で 、当 該 ま が り か ど が 開 発 区 域 内 に 存 す る 場 合 又 は 開 発 区 域 に 接 す る 場 合 を 含 む 。) に お け る 街 角 を 切 り 取 る こ と に よ り で き る す み 切 り の 長 さ の 最 低 限 度 に つ い て は 、3 メ ー ト ル か ら 5 メ ー ト ル ま で の 範 囲 内 で 規 則 で 定 め る 長 さ と す る 。 2 前 項 の ま が り か ど は 、 で き る だ け 直 角 に 近 い 角 度 と す る よ う 努 め る も の と す る 。 ( 公 園 に 関 す る 基 準 ) 第 5 条 予 定 建 築 物 等 が 住 宅 系 建 築 物 で あ る 場 合 に お い て 、 令 第 2 5 条 第 6 号 の 規 定 に よ り 設 置 す べ き 施 設 は 、 公 園 と す る 。 2 前 項 及 び 令 第 2 5 条 第 7 号 の 規 定 に よ り 設 置 す べ き 公 園 の 面 積 の 合 計 は 、 当 該 開 発 区 域 の 面 積 の 6 パ ー セ ン ト 以 上 の 面 積 と す る 。 た だ し 、 市 長 が 認 め た 場 合 は 、 こ の 限 り で な い 。 ( が け 面 の 保 護 に 関 す る 基 準 ) 第 6 条 省 令 第 2 3 条 の 規 定 は 、 切 土 を し た 土 地 又 は 切 土 と 盛 土 と を 同 時 に し た 土 地 の 部 分 に 生 じ る 高 さ が 1 メ ー ト ル を 超 え 2 メ ー ト ル 以 下 の が け の が け 面 に つ い て 準 用 す る 。 ( 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 に 関 す る 基 準 ) 第 7 条 予 定 建 築 物 等 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 、市 街 化 区 域 に あ っ て は 1 0 0 平 方 メ ー ト ル と 、 市 街 化 調 整 区 域 に あ っ て は 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 で あ る 場 合 に 限 り 1 5 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 た だ し 、 規 則 で 定 め る も の に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 2 前 項 本 文 の 規 定 に か か わ ら ず 、 予 定 建 築 物 等 の 用 途 が 住 宅 で あ る 場 合 に お い て 、 当 該 敷 地 が 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 の 両 方 に 属 す る と き は 、市 街 化 調 整 区 域 に 係 る 規 定 を 適 用 す る 。 ( 委 任 ) 第 8 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 、 規 則 で 定 め る 。 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は 、 平 成 2 1 年 7 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( 適 用 区 分 ) 2 こ の 条 例 の 施 行 の 日 の 前 日 ま で に 、法 第 3 0 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 開 発 許 可 の 申 請 ( 法 第 3 4 条 の 2 第 1 項 の 規 定 に よ る 協 議 の 開 始 を 含 む 。 ) 、 建 築 基 準 法 第 6 条 第 1 項 若 し く は 第 6 条 の 2 第 1 項 の 規 定 に よ る 確 認 の 申 請 又 は 同 法 第 1 8 条 第 2 項 の 規 定 に よ る 計 画 の 通 知 を し た 開 発 行 為 に つ い て は 、 こ の 条 例 の 規 定 は 、 適 用 し な い 。 END
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71 川越市 川越市開発許可等の基準に関する条例
○ 川 越 市 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 十 八 年 三 月 二 十 四 日 条 例 第 十 二 号 ( 趣 旨 ) 第 一 条 こ の 条 例 は 、 都 市 計 画 法 ( 昭 和 四 十 三 年 法 律 第 百 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 三 章 第 一 節 の 規 定 に 基 づ き 、 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 定 義 ) 第 二 条 こ の 条 例 に お い て 使 用 す る 用 語 の 意 義 は 、次 項 及 び 第 三 項 に 定 め る も の を 除 き 、法 及 び 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 四 十 四 年 政 令 第 百 五 十 八 号 。以 下「 政 令 」と い う 。) の 例 に よ る 。 2 こ の 条 例 に お い て 「 既 存 の 集 落 」 と は 、 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 、 お お む ね 五 十 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 内 に 存 す る も の を 含 む 。) が 、お お む ね 五 十 メ ー ト ル 以 内 の 間 隔 で 連 た ん し て い る 地 域 を い う 。 3 こ の 条 例 に お い て 「 区 域 区 分 日 」 と は 、 区 域 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 の 決 定 が さ れ 、 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た 日 を い う 。 ( 法 第 三 十 三 条 第 四 項 の 規 定 に よ る 最 低 敷 地 面 積 ) 第 三 条 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 開 発 行 為 を 行 う 場 合 に お け る 法 第 三 十 三 条 第 四 項 の 規 定 に よ り 条 例 で 定 め る 開 発 区 域 内 に お い て 予 定 さ れ る 建 築 物 の 敷 地 面 積 の 最 低 限 度 は 、二 百 平 方 メ ー ト ル と す る 。た だ し 、法 第 三 十 四 条 第 十 三 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 そ の 他 良 好 な 住 居 等 の 環 境 の 形 成 又 は 保 持 の た め 支 障 が な い と 認 め る 開 発 行 為 と し て 規 則 で 定 め る も の に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 平 一 九 条 例 三 三 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 三 十 四 条 第 十 一 号 の 規 定 に よ る 区 域 の 指 定 ) 第 四 条 法 第 三 十 四 条 第 十 一 号 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 は 、既 存 の 集 落 内 の 土 地 の 区 域 で あ っ て 、 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る も の (政 令 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 を 除 く 。 ) と す る 。 一 当 該 土 地 の 区 域 内 に お い て 、 次 に 掲 げ る 公 共 施 設 が 適 当 に 配 置 さ れ て い る も の イ 環 境 の 保 全 上 、災 害 の 防 止 上 、通 行 の 安 全 上 又 は 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 が な い よ う な 規 模 及 び 構 造 を 有 す る 道 路 と し て 規 則 で 定 め る も の ロ 区 域 内 の 排 水 を 有 効 に 排 出 す る と と も に 、そ の 排 出 に よ っ て 当 該 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に 溢い つ水 等 に よ る 被 害 が 生 じ な い よ う な 構 造 及 び 能 力 を 有 す る 排 水 施 設 と し て 規 則 で 定 め る も の 二 区 域 区 分 日 前 か ら 建 築 物 の 敷 地 で あ る も の ( 平 一 九 条 例 三 三 ・ 一 部 改 正 ) ( 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 ) 第 五 条 法 第 三 十 四 条 第 十 一 号 の 規 定 に よ り 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 と し て 定 め る も の は 、 建 築 基 準 法 (昭 和 二 十 五 年 法 律 第 二 百 一 号 ) 別 表 第 二 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 共 同 住 宅 、寄 宿 舎 、下 宿 、老 人 ホ ー ム 及 び 公 衆 浴 場 を 除 く 。 第 七 条 第 三 号 ハ に お い て 同 じ 。 )以 外 の 建 築 物 と す る 。 ( 平 一 九 条 例 三 三 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 三 十 四 条 第 十 二 号 の 規 定 に よ り 定 め る 開 発 行 為 ) 第 六 条 法 第 三 十 四 条 第 十 二 号 の 規 定 に よ り 、開 発 区 域 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 開 発 行 為 と し て 定 め る も の は 、 次 に 掲 げ る も の (政 令 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 又 は 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 土 地 の 区 域 に お け る 開 発 行 為 を 除 く 。 ) と す る 。 一 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 で 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の202 イ 区 域 区 分 日 前 か ら 既 存 の 集 落 に お い て 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う 開 発 行 為 ロ 本 市 又 は 本 市 に 隣 接 す る 市 町 の 市 街 化 調 整 区 域 に 二 十 年 以 上 居 住 す る 親 族 を 有 す る 者 が 、 既 存 の 集 落 に お い て 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う 開 発 行 為 ハ 本 市 又 は 本 市 に 隣 接 す る 市 町 の 市 街 化 調 整 区 域 に 区 域 区 分 日 前 か ら 居 住 す る 親 族 を 有 す る 者 が 、 区 域 区 分 日 前 か ら 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う 開 発 行 為 二 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 自 己 が 二 十 年 以 上 居 住 す る 土 地 又 は 当 該 土 地 か ら 規 則 で 定 め る 距 離 の 範 囲 内 に 存 す る 土 地 に お い て 、自 己 の 業 務 の 用 に 供 す る 小 規 模 な 建 築 物 で あ っ て 規 則 で 定 め る も の を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 三 区 域 区 分 日 前 に お い て 住 宅 地 の 用 に 供 す る た め に 造 成 さ れ た 団 地 で 市 長 が 定 め る も の の 区 域 内 の 土 地 に お い て 、建 築 基 準 法 別 表 第 二 (い ) 項 第 一 号 又 は 第 二 号 に 掲 げ る 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 四 法 律 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に 伴 い 、自 己 の 所 有 す る 建 築 物 の 移 転 又 は 除 却 を す る 者 が 、 当 該 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 五 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 し て い る 者 が 地 域 的 な 共 同 活 動 を 行 う た め に 必 要 な 集 会 施 設 を 当 該 市 街 化 調 整 区 域 の 地 域 に お い て 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 六 建 築 基 準 法 第 五 十 一 条 た だ し 書 ( 同 法 第 八 十 八 条 第 二 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。 ) の 規 定 に よ る 許 可 を 受 け た 建 築 物 ( 政 令 第 二 十 一 条 第 二 十 号 か ら 第 二 十 三 号 ま で に 規 定 す る も の を 除 く 。 ) 又 は 工 作 物 ( 第 一 種 特 定 工 作 物 に 限 る 。 ) を 建 築 し 、 又 は 建 設 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 七 現 に 存 す る 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 す る 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で そ の 敷 地 を 拡 張 す る 開 発 行 為 ( 平 一 九 条 例 三 三 ・ 一 部 改 正 ) ( 政 令 第 三 十 六 条 第 一 項 第 三 号 ハ の 規 定 に よ り 定 め る 建 築 等 ) 第 七 条 政 令 第 三 十 六 条 第 一 項 第 三 号 ハ の 規 定 に よ り 、建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 と し て 定 め る も の は 、 次 に 掲 げ る も の (政 令 第 八 条 第 一 項 第 二 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 又 は 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 土 地 の 区 域 に お け る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 若 し く は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 を 除 く 。 )と す る 。 一 前 条 第 一 号 か ら 第 六 号 ま で に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 二 一 ヘ ク タ ー ル 未 満 の 墓 地 ( 墓 地 、 埋 葬 等 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 二 十 三 年 法 律 第 四 十 八 号 ) 第 二 条 第 五 項 に 規 定 す る 墓 地 を い う 。 ) 又 は 運 動 ・ レ ジ ャ ー 施 設 で あ る 工 作 物 の 管 理 に 必 要 な 建 築 物 の 新 築 三 現 に 存 す る 建 築 物 が 建 築 後 二 十 年 を 経 過 し て い る 場 合 又 は 建 築 後 五 年 を 経 過 し 、破 産 手 続 開 始 の 決 定 そ の 他 や む を 得 な い 事 由 を 有 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 場 合 に 、当 該 建 築 物 と 同 一 の 敷 地 に お い て 行 う 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 又 は 用 途 の 変 更 イ 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 同 一 の 建 築 物 ロ 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 類 似 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 建 築 物 ハ 建 築 基 準 法 別 表 第 二 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 委 任 ) 第 八 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 、 市 長 が 別 に 定 め る 。 附 則 こ の 条 例 は 、 平 成 十 八 年 五 月 十 八 日 か ら 施 行 す る 。 附 則 ( 平 成 一 九 年 九 月 二 六 日 条 例 第 三 三 号 ) こ の 条 例 は 、 平 成 十 九 年 十 一 月 三 十 日 か ら 施 行 す る 。
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72 熊谷市 熊谷市開発許可等の基準に関する条例
○ 熊 谷 市 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 7 年 1 0 月 1 日 条 例 第 2 1 2 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は 、 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 3 章 第 1 節 の 規 定 及 び 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。 以 下 「 政 令 」 と い う 。 ) 第 3 章 第 1 節 の 規 定 に 基 づ き 、 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 定 義 ) 第 2 条 こ の 条 例 に お い て 、次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は 、当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。 ( 1 ) 線 引 き 前 法 第 7 条 第 1 項 に 規 定 す る 市 街 化 区 域 と 市 街 化 調 整 区 域 と の 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ 、 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た 日 前 を い う 。 ( 2 ) 既 存 の 集 落 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 自 然 的 社 会 的 諸 条 件 か ら 一 体 的 な 日 常 生 活 圏 を 構 成 し て い る と 認 め ら れ る 地 域 で あ っ て 、お お む ね 5 0 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 に 存 す る も の を 含 む 。 ) が 連 た ん し て い る も の を い う 。 ( 3 ) 用 途 地 域 法 第 8 条 第 1 項 第 1 号 に 規 定 す る 地 域 を い う 。 ( 最 低 敷 地 面 積 ) 第 3 条 市 街 化 調 整 区 域 に お け る 開 発 行 為 を 行 う 場 合 に お い て 、 法 第 3 3 条 第 4 項 の 規 定 に よ る 予 定 建 築 物 の 最 低 敷 地 面 積 は 、 3 0 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 た だ し 、 良 好 な 住 居 等 の 環 境 の 形 成 又 は 保 持 の た め 支 障 が な い と 認 め る 場 合 で あ っ て 、規 則 で 定 め る も の に つ い て は 、こ の 限 り で な い 。 ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ る 区 域 の 指 定 ) 第 3 条 の 2 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 は 、次 に 掲 げ る 基 準 に 基 づ き 、 市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 ( 1 ) 区 域 内 の 建 築 物 の 敷 地 が お お む ね 5 0 メ ー ト ル 以 内 の 間 隔 で 存 し て い る こ と 。た だ し 、区 域 及 び そ の 周 辺 の 区 域 に お け る 自 然 的 条 件 、建 築 物 の 建 築 そ の 他 の 土 地 利 用 の 状 況 等 を 勘 案 し 、 集 落 の 一 体 性 を 確 保 す る た め に 特 に 必 要 と 認 め ら れ る と き は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 2 ) 区 域 内 の 主 要 な 道 路 が 、 環 境 の 保 全 上 、 災 害 の 防 止 上 、 通 行 の 安 全 上 又 は 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 が な い よ う な 規 模 及 び 構 造 で 適 当 に 配 置 さ れ て お り 、か つ 、区 域 外 の 相 当 規 模 の 道 路 と 接 続 し て い る こ と 。 ( 3 ) 区 域 内 の 排 水 路 そ の 他 の 排 水 施 設 が 、 そ の 区 域 内 の 下 水 を 有 効 に 排 出 す る と と も に 、 そ の 排 出 に よ っ て 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に 溢い つ水 等 に よ る 被 害 が 生 じ な い よ う な 構 造 及 び 能 力 で 適 当 に 配 置 さ れ て い る こ と 。 ( 4 ) 区 域 の 境 界 は 、 原 則 と し て 、 道 路 そ の 他 の 施 設 、 河 川 、 が け そ の 他 の 地 形 、 地 物 等 土 地 の 範 囲 を 明 示 す る の に 適 当 な も の に よ り 定 め る こ と と し 、 こ れ に よ り 難 い 場 合 に は 、 字 界 、 筆 界 に よ る こ と 。 ( 5 ) 熊 谷 市 田 園 地 区 ま ち づ く り 条 例 ( 平 成 1 7 年 条 例 第 2 1 1 号 ) 第 8 条 の 規 定 に よ り 認 定 さ れ た 田 園 地 区 ま ち づ く り 計 画 に 係 る 土 地 の 区 域 内 で あ る こ と 。 ( 6 ) そ の 他 市 長 が 定 め る 基 準 に 適 合 す る も の で あ る こ と 。 2 市 長 は 、 前 項 の 規 定 に よ り 土 地 の 区 域 を 指 定 し た と き は 、 遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 3 前 項 の 規 定 は 、第 1 項 の 規 定 に よ り 指 定 し た 土 地 の 区 域 の 変 更 又 は 廃 止 に つ い て 準 用 す る 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 平 1 9 条 例 2 8 ・ 一 部 改 正 ) ( 区 域 指 定 の 取 消 し ) 第 3 条 の 3 市 長 は 、 前 条 の 規 定 に よ る 土 地 の 区 域 の 指 定 に つ い て 、 当 該 区 域 が 同 条 第 1 項 に 規 定 す る 基 準 に 該 当 し な く な っ た 場 合 に は 、 そ の 指 定 を 取 り 消 す も の と す る 。 2 市 長 は 、 前 項 の 規 定 に よ り 土 地 の 区 域 の 指 定 を 取 り 消 し た と き は 、 遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告204 示 し な け れ ば な ら な い 。 ( 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 ) 第 3 条 の 4 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は 、 建 築 基 準 法 (昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 共 同 住 宅 、 寄 宿 舎 及 び 下 宿 を 除 く 。 ) 以 外 の 建 築 物 及 び 法 第 4 条 第 1 1 項 に 規 定 す る 特 定 工 作 物 と す る 。 た だ し 、 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が な い と 認 め ら れ る 場 合 で 、市 長 が 別 に 指 定 し た と き は 、こ の 限 り で な い 。 2 市 長 は 、前 項 た だ し 書 の 規 定 に よ り 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 別 に 指 定 し た と き は 、遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 3 第 1 項 た だ し 書 及 び 前 項 の 規 定 は 、 第 1 項 た だ し 書 の 規 定 に よ り 別 に 指 定 し た 予 定 建 築 物 の 用 途 の 変 更 又 は 廃 止 に つ い て 準 用 す る 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 平 1 9 条 例 2 8 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に よ り 定 め る 開 発 行 為 ) 第 4 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に よ り 、開 発 区 域 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 開 発 行 為 と し て 定 め る も の は 、 次 に 掲 げ る も の と す る 。 た だ し 、 政 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 又 は 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 土 地 の 区 域 に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 1 ) 地 方 自 治 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 6 7 号 )第 2 条 第 4 項 に 規 定 す る 基 本 構 想 に 基 づ き 定 め た 土 地 利 用 に 関 す る 計 画 に 即 し 、規 則 で 定 め る 土 地 の 区 域 内 に お い て 、規 則 で 定 め る 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 2 ) 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 で 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の ア 既 存 の 集 落 に 、 自 己 又 は そ の 親 族 ( 民 法 ( 明 治 2 9 年 法 律 第 8 9 号 ) 第 7 2 5 条 に 規 定 す る 親 族 を い う 。以 下 同 じ 。) が 線 引 き 前 か ら 所 有 す る 土 地 ( 線 引 き 前 か ら 所 有 す る 者 か ら 相 続 等 に よ り 取 得 し た 土 地 そ の 他 規 則 で 定 め る 土 地 を 含 む 。 以 下 同 じ 。 )に お い て 行 う も の イ 当 該 開 発 行 為 に 係 る 土 地 の 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 又 は 隣 接 す る 市 町 村 の 市 街 化 調 整 区 域 に 自 己 又 は そ の 親 族 が 2 0 年 以 上 居 住 す る 者 が 、 既 存 の 集 落 に 自 己 又 は そ の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の ウ 当 該 開 発 行 為 に 係 る 土 地 の 存 す る 市 街 化 調 整 区 域 又 は 隣 接 す る 市 町 村 の 市 街 化 調 整 区 域 に 自 己 又 は そ の 親 族 が 線 引 き 前 か ら 居 住 す る 者 が 、自 己 又 は そ の 親 族 が 線 引 き 前 か ら 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の ( 3 ) 2 0 年 以 上 居 住 す る 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 又 は そ の 近 隣 に お い て 、自 己 の 業 務 の 用 に 供 す る 小 規 模 な 建 築 物 で あ っ て 、 規 則 で 定 め る も の を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 4 ) 法 律 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に 伴 い 、 自 己 の 所 有 す る 建 築 物 の 移 転 又 は 除 却 を す る 者 が 、 当 該 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 5 ) 学 校 教 育 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 2 6 号 ) 第 1 条 に 規 定 す る 大 学 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 6 ) 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 し て い る 者 が 、 地 域 的 な 共 同 活 動 を 行 う た め に 必 要 な 集 会 施 設 を 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 7 ) 現 に 存 す る 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 す る 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で そ の 敷 地 を 拡 張 す る 開 発 行 為 ( 8 ) 線 引 き 前 に お い て 住 宅 地 の 用 に 供 す る 目 的 で 造 成 さ れ た 団 地 又 は 旧 住 宅 地 造 成 事 業 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 3 9 年 法 律 第 1 6 0 号 ) 第 4 条 の 認 可 を 受 け て 住 宅 地 造 成 事 業 が 行 わ れ た 土 地 に 、 住 宅 等 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 で 、 規 則 で 定 め る も の (当 該 開 発 許 可 等 を 受 け た 土 地 利 用 の 目 的 と 同 じ も の に 限 る 。 ) ( 平 1 9 条 例 2 8 ・ 一 部 改 正 ) ( 政 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 定 め る 建 築 等 ) 第 5 条 政 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 、 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 に
205 お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 と し て 定 め る も の は 、 次 に 掲 げ る も の と す る 。 た だ し 、 政 令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 又 は 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 土 地 の 区 域 に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 1 ) 前 条 第 1 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 予 定 建 築 物 の 要 件 に 該 当 す る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ( 2 ) 前 条 第 2 号 か ら 第 6 号 ま で 及 び 第 8 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 予 定 建 築 物 等 の 要 件 に 該 当 す る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 ( 3 ) 1 ヘ ク タ ー ル 未 満 の 墓 地 ( 墓 地 、 埋 葬 等 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 2 3 年 法 律 第 4 8 号 ) 第 2 条 第 5 項 に 規 定 す る 墓 地 を い う 。 ) 又 は 運 動 ・ レ ジ ャ ー 施 設 で あ る 工 作 物 の 管 理 に 必 要 な 建 築 物 の 新 築 ( 4 ) 現 に 存 す る 建 築 物 が 、建 築 後 2 0 年 を 経 過 し て い る 場 合 又 は 建 築 後 5 年 を 経 過 し 、破 産 手 続 開 始 の 決 定 そ の 他 の や む を 得 な い 事 由 を 有 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 場 合 に 、当 該 建 築 物 と 同 一 の 敷 地 に お い て 行 う 、次 の い ず れ か に 該 当 す る 建 築 物 の 新 築 、改 築 又 は 用 途 の 変 更 ア 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 同 一 の 建 築 物 イ 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 類 似 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 建 築 物 ウ 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 既 存 の 集 落 に 存 す る も の に 限 る 。 ) ( 委 任 ) 第 6 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 、 規 則 で 定 め る 。 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は 、 平 成 1 7 年 1 0 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( 経 過 措 置 ) 2 こ の 条 例 の 施 行 の 日 前 に お い て 、 現 に 埼 玉 県 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 ( 平 成 1 3 年 埼 玉 県 条 例 第 6 1 号 。以 下「 県 条 例 」と い う 。) 第 4 条 の 規 定 に よ り な さ れ た 区 域 の 指 定 そ の 他 の 行 為 に つ い て は 、第 3 条 の 2 の 規 定 に よ り な さ れ た 区 域 の 指 定 そ の 他 の 行 為 と み な す 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 一 部 改 正 ) 3 前 項 の 区 域 内 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 に つ い て は 、 第 3 条 の 4 第 1 項 に 規 定 す る 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 共 同 住 宅 、 寄 宿 舎 及 び 下 宿 を 除 く 。 ) 以 外 の 建 築 物 及 び 法 第 4 条 第 1 1 項 に 規 定 す る 特 定 工 作 物 と す る 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 一 部 改 正 ) 4 こ の 条 例 の 施 行 の 日 前 に さ れ た 開 発 行 為 等 の 許 可 の 申 請 で 、 こ の 条 例 の 施 行 の 際 、 許 可 又 は 不 許 可 の 処 分 が さ れ て い な い も の に つ い て は 、 な お 従 前 の 例 に よ る 。 ( 江 南 町 の 編 入 に 伴 う 経 過 措 置 ) 5 江 南 町 の 編 入 の 日 ( 以 下 「 編 入 日 」 と い う 。 ) の 前 日 ま で に 、 編 入 前 の 江 南 町 の 区 域 に お い て 、現 に 県 条 例 第 4 条 の 規 定 に よ り な さ れ た 区 域 の 指 定 そ の 他 の 行 為 に つ い て は 、第 3 条 の 2 の 規 定 に よ り な さ れ た 区 域 の 指 定 そ の 他 の 行 為 と み な す 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 追 加 ) 6 前 項 の 区 域 内 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 に つ い て は 、 第 3 条 の 4 第 1 項 に 規 定 す る 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 共 同 住 宅 、 寄 宿 舎 及 び 下 宿 を 除 く 。 ) 以 外 の 建 築 物 及 び 法 第 4 条 第 1 1 項 に 規 定 す る 特 定 工 作 物 と す る 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 追 加 ) 7 編 入 日 の 前 日 ま で に 、 編 入 前 の 江 南 町 の 区 域 に お い て 、 現 に 県 条 例 第 6 条 第 1 項 第 1 号 の 規 定 に よ り な さ れ た 、当 該 指 定 に 適 合 し た 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 の 区 域 の 指 定 に つ い て は 、第 4 条 第 1 項 第 1 号 の 区 域 と み な す 。こ の 場 合 に お い て 、同 号 に お け る 区 域 と み な さ れ る 区 域 に お け る 建 築 物 の 用 途 は 、 同 号 に 規 定 す る 建 築 物 と す る 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 追 加 )
206 8 編 入 日 の 前 日 ま で に な さ れ た 開 発 行 為 等 の 許 可 の 申 請 で 、 江 南 町 の 編 入 の 際 、 許 可 又 は 不 許 可 の 処 分 が な さ れ て い な い も の に つ い て は 、 な お 従 前 の 例 に よ る 。 ( 平 1 8 条 例 1 6 0 ・ 追 加 ) 附 則 ( 平 成 1 8 年 1 2 月 2 7 日 条 例 第 1 6 0 号 ) ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は 、 平 成 1 9 年 2 月 1 3 日 か ら 施 行 す る 。 た だ し 、 第 3 条 の 2 第 1 項 第 2 号 及 び 第 3 条 の 4 の 改 正 規 定 は 、 公 布 の 日 か ら 施 行 す る 。 ( 経 過 措 置 ) 2 附 則 第 3 項 の 改 正 規 定 は 、 こ の 条 例 の 施 行 の 日 以 後 に な さ れ た 開 発 行 為 等 の 許 可 に 係 る 申 請 か ら 適 用 し 、同 日 前 に な さ れ た 開 発 行 為 等 の 許 可 に 係 る 申 請 に つ い て は 、な お 従 前 の 例 に よ る 。 附 則 ( 平 成 1 9 年 9 月 2 8 日 条 例 第 2 8 号 ) こ の 条 例 は 、 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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73 行田市 行田市開発許可等の基準に関する条例
○ 行 田 市 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 7 年 3 月 3 1 日 条 例 第 9 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は 、 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 3 章 第 1 節 の 規 定 に 基 づ き 、 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 法 第 3 3 条 第 4 項 の 規 定 に よ る 最 低 敷 地 面 積 ) 第 2 条 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 、 開 発 行 為 を 行 う 場 合 に お け る 法 第 3 3 条 第 4 項 の 規 定 に よ る 予 定 建 築 物 の 最 低 敷 地 面 積 は 、 3 0 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 た だ し 、 法 第 3 4 条 第 1 3 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 そ の 他 良 好 な 住 居 等 の 環 境 の 形 成 又 は 保 持 の た め 支 障 が な い と 認 め る 場 合 で あ っ て 規 則 で 定 め る も の に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 平 1 9 条 例 3 2 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ る 区 域 の 指 定 ) 第 3 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 は 、 次 に 掲 げ る 基 準 に 基 づ き 、 市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 ( 1 ) 区 域 内 の 建 築 物 の 敷 地 が お お む ね 5 0 メ ー ト ル 以 内 の 間 隔 で 存 し て い る こ と 。た だ し 、区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 自 然 的 条 件 、建 築 物 の 建 築 そ の 他 の 土 地 利 用 の 状 況 等 を 勘 案 し 、 集 落 の 一 体 性 を 確 保 す る た め に 特 に 必 要 と 認 め ら れ る と き は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 2 ) 区 域 内 の 主 要 な 道 路 が 、 環 境 の 保 全 上 、 災 害 の 防 止 上 、 通 行 の 安 全 上 又 は 事 業 活 動 の 効 率 上 支 障 が な い よ う な 規 模 及 び 構 造 で 適 当 に 配 置 さ れ て お り 、か つ 、区 域 外 の 相 当 規 模 の 道 路 と 接 続 し て い る こ と 。 ( 3 ) 区 域 内 の 排 水 路 そ の 他 の 排 水 施 設 が 、 そ の 区 域 内 の 下 水 を 有 効 に 排 出 す る と と も に 、 そ の 排 出 に よ っ て 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に 溢い つ水 等 に よ る 被 害 が 生 じ な い よ う な 構 造 及 び 能 力 で 適 当 に 配 置 さ れ て い る こ と 。 ( 4 ) 区 域 の 境 界 は 、 原 則 と し て 、 道 路 そ の 他 の 施 設 、 河 川 、 が け そ の 他 の 地 形 、 地 物 等 土 地 の 範 囲 を 明 示 す る の に 適 当 な も の に よ り 定 め る こ と と し 、 こ れ に よ り 難 い 場 合 に は 、 町 界 、 字 界 等 に よ る こ と 。 2 市 長 は 、前 項 の 規 定 に よ り 土 地 の 区 域 を 指 定 し た と き 、又 は 指 定 し た 土 地 の 区 域 を 変 更 し 、 若 し く は 廃 止 し た と き は 、 遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 3 市 長 は 、第 1 項 の 規 定 に よ り 指 定 し た 土 地 の 区 域 を 変 更 し 、又 は 廃 止 し よ う と す る と き は 、 あ ら か じ め 行 田 市 都 市 計 画 審 議 会 の 意 見 を 聴 か な け れ ば な ら な い 。 ( 平 1 9 条 例 3 2 ・ 一 部 改 正 ) ( 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 ) 第 4 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は 、 建 築 基 準 法 (昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 共 同 住 宅 、 寄 宿 舎 及 び 下 宿 を 除 く 。 ) 以 外 の 建 築 物 と す る 。 た だ し 、開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が な い と 認 め ら れ る 場 合 で 、市 長 が 別 に 指 定 し た と き は 、 こ の 限 り で な い 。 2 市 長 は 、 前 項 た だ し 書 の 規 定 に よ り 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 別 に 指 定 し た と き 、 又 は 別 に 指 定 し た 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 変 更 し 、若 し く は 廃 止 し た と き は 、遅 滞 な く 、そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 3 市 長 は 、 第 1 項 た だ し 書 の 規 定 に よ り 別 に 指 定 し た 予 定 建 築 物 等 の 用 途 を 変 更 し 、 又 は 廃 止 し よ う と す る と き は 、 あ ら か じ め 行 田 市 都 市 計 画 審 議 会 の 意 見 を 聴 か な け れ ば な ら な い 。 ( 平 1 8 条 例 1 2 ・ 平 1 9 条 例 3 2 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に よ り 定 め る 開 発 行 為 ) 第 5 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に よ り 、開 発 区 域 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら208 れ る 開 発 行 為 と し て 定 め る も の は 、 次 に 掲 げ る も の と す る 。 た だ し 、 都 市 計 画 法 施 行 令 ( 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。以 下「 令 」と い う 。) 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 又 は 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 土 地 の 区 域 に お け る 第 2 号 か ら 第 8 号 ま で に 掲 げ る 開 発 行 為 は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 1 ) 地 方 自 治 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 6 7 号 )第 2 条 第 4 項 に 規 定 す る 基 本 構 想 に 基 づ い て 策 定 し た 土 地 利 用 に 関 す る 計 画 に 即 し て 市 長 が 予 定 建 築 物 の 用 途 を 限 り 指 定 し た 土 地 の 区 域 に お い て 、 当 該 指 定 に 適 合 し た 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 2 ) 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 で 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の ア お お む ね 5 0 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 に 存 す る も の を 含 む 。 ) が 連 た ん し て い る 地 域 の う ち 、 市 長 が 指 定 し た 土 地 の 区 域 ( 以 下 「 既 存 の 集 落 」 と い う 。 ) に 、 法 第 7 条 第 1 項 の 規 定 に よ る 区 域 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ 、又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た 日 ( 以 下「 区 域 区 分 日 」と い う 。) 前 か ら 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の イ 本 市 又 は 本 市 に 隣 接 す る 市 町 村 の 市 街 化 調 整 区 域 に 2 0 年 以 上 居 住 す る 親 族 を 有 す る 者 が 、 既 存 の 集 落 に 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の ウ 本 市 又 は 本 市 に 隣 接 す る 市 町 村 の 市 街 化 調 整 区 域 に 区 域 区 分 日 前 か ら 居 住 す る 親 族 を 有 す る 者 が 、 区 域 区 分 日 前 か ら 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の ( 3 ) 2 0 年 以 上 居 住 す る 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 又 は そ の 近 隣 に お い て 、自 己 の 業 務 の 用 に 供 す る 小 規 模 な 建 築 物 で あ っ て 規 則 で 定 め る も の を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 4 ) 法 律 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に 伴 い 、 自 己 の 所 有 す る 建 築 物 の 移 転 又 は 除 却 を す る 者 が 、 当 該 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 5 ) 学 校 教 育 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 2 6 号 ) 第 1 条 に 規 定 す る 大 学 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 6 ) 建 築 基 準 法 第 5 1 条 た だ し 書 ( 同 法 第 8 8 条 第 2 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。 ) の 規 定 に よ る 許 可 を 受 け た 建 築 物 ( 令 第 2 1 条 第 1 9 号 か ら 第 2 2 号 ま で に 規 定 す る も の を 除 く 。 ) 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 を 建 築 し 、 又 は 建 設 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 7 ) 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 し て い る 者 が 地 域 的 な 共 同 活 動 を 行 う た め に 必 要 な 集 会 施 設 等 を 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 8 ) 現 に 存 す る 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 す る 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で そ の 敷 地 を 拡 張 す る 開 発 行 為 2 市 長 は 、 第 3 条 第 1 項 第 1 号 及 び 第 4 号 の 基 準 に 基 づ き 、 既 存 の 集 落 を 指 定 す る 。 3 市 長 は 、 第 1 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 土 地 の 区 域 を 指 定 し た と き 、 若 し く は 前 項 の 規 定 に よ り 既 存 の 集 落 を 指 定 し た と き 、又 は こ れ ら の 区 域 を 変 更 し 、若 し く は 廃 止 し た と き は 、遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 4 市 長 は 、 第 1 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 し た 土 地 の 区 域 を 変 更 し 、 又 は 廃 止 し よ う と す る と き は 、 あ ら か じ め 行 田 市 都 市 計 画 審 議 会 の 意 見 を 聴 か な け れ ば な ら な い 。 ( 平 1 9 条 例 3 2 ・ 一 部 改 正 ) ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 定 め る 建 築 等 ) 第 6 条 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 、 建 築 物 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 の 新 設 と し て 定 め る も の は 、次 に 掲 げ る も の と す る 。た だ し 、令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 又 は 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 土 地 の 区 域 に お け る 第 2 号 か ら 第 4 号 ま で に 掲 げ る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 の 新 設 は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 1 ) 前 条 第 1 項 第 1 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ( 2 ) 前 条 第 1 項 第 2 号 か ら 第 7 号 ま で に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 1 種 特 定 工 作 物 の 新 設
209 ( 3 ) 1 ヘ ク タ ー ル 未 満 の 墓 地 ( 墓 地 、 埋 葬 等 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 2 3 年 法 律 第 4 8 号 ) 第 2 条 第 5 項 に 規 定 す る 墓 地 を い う 。 ) 又 は 運 動 ・ レ ジ ャ ー 施 設 で あ る 工 作 物 の 管 理 に 必 要 な 建 築 物 の 新 築 ( 4 ) 現 に 存 す る 建 築 物 が 建 築 後 2 0 年 を 経 過 し て い る 場 合 又 は 建 築 後 5 年 を 経 過 し 、破 産 手 続 開 始 の 決 定 そ の 他 や む を 得 な い 事 由 を 有 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 場 合 に 、当 該 建 築 物 と 同 一 の 敷 地 に お い て 行 う 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ア 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 同 一 の 建 築 物 イ 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 類 似 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 建 築 物 ウ 既 存 の 集 落 に 存 す る 建 築 物 で 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る も の ( 共 同 住 宅 、 寄 宿 舎 及 び 下 宿 を 除 く 。 ) ( 平 1 8 条 例 1 2 ・ 一 部 改 正 ) ( 委 任 ) 第 7 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 、 規 則 で 定 め る 。 附 則 ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は 、 平 成 1 7 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( 平 1 7 条 例 8 3 ・ 一 部 改 正 ) ( 経 過 措 置 ) 2 こ の 条 例 の 施 行 の 際 現 に 本 市 に お い て 効 力 を 有 す る 、 埼 玉 県 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 ( 平 成 1 3 年 埼 玉 県 条 例 第 6 1 号 ) 第 4 条 第 1 項 の 規 定 に よ り 指 定 さ れ た 区 域 、同 条 例 第 5 条 第 1 項 た だ し 書 の 規 定 に よ り 指 定 さ れ た 予 定 建 築 物 等 の 用 途 並 び に 同 条 例 第 6 条 第 1 項 第 1 号 及 び 同 条 第 2 項 の 規 定 に よ り 指 定 さ れ た 区 域 に つ い て は 、 そ れ ぞ れ 、 こ の 条 例 第 3 条 第 1 項 の 規 定 に よ り 指 定 し た 区 域 、第 4 条 第 1 項 た だ し 書 の 規 定 に よ り 指 定 し た 予 定 建 築 物 等 の 用 途 並 び に 第 5 条 第 1 項 第 1 号 及 び 同 条 第 2 項 の 規 定 に よ り 指 定 し た 区 域 と み な す 。 ( 平 1 7 条 例 8 3 ・ 一 部 改 正 ) ( 南 河 原 村 の 編 入 に 伴 う 経 過 措 置 ) 3 南 河 原 村 の 編 入 の 日 ( 以 下 「 編 入 日 」 と い う 。 ) 前 に 、 南 河 原 村 の 区 域 に お い て 埼 玉 県 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 (平 成 1 3 年 埼 玉 県 条 例 第 6 1 号 ) の 規 定 に よ り な さ れ た 処 分 、手 続 そ の 他 の 行 為 で 編 入 日 以 後 に お い て 市 長 が 執 行 す る こ と と な る 事 務 に 係 る も の に つ い て は 、 こ の 条 例 の 相 当 規 定 に よ り な さ れ た も の と み な す 。 ( 平 1 7 条 例 8 3 ・ 追 加 ) 附 則 ( 平 成 1 7 年 1 2 月 2 7 日 条 例 第 8 3 号 ) こ の 条 例 は 、 平 成 1 8 年 1 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 附 則 ( 平 成 1 8 年 3 月 3 1 日 条 例 第 1 2 号 ) ( 施 行 期 日 ) 1 こ の 条 例 は 、 平 成 1 8 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 ( 経 過 措 置 ) 2 改 正 後 の 第 4 条 及 び 第 6 条 の 規 定 は 、 こ の 条 例 の 施 行 の 日 以 後 に な さ れ た 開 発 行 為 等 の 許 可 の 申 請 か ら 適 用 し 、同 日 前 に な さ れ た 開 発 行 為 等 の 許 可 の 申 請 に つ い て は 、な お 従 前 の 例 に よ る 。 附 則 ( 平 成 1 9 年 9 月 2 8 日 条 例 第 3 2 号 ) こ の 条 例 は 、 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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74 飯能市 飯能市都市計画法に基づく開発許可等の基準に関する条例
○ 飯 能 市 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 す る 条 例 平 成 1 7 年 3 月 2 8 日 条 例 第 2 0 号 ( 趣 旨 ) 第 1 条 こ の 条 例 は 、 都 市 計 画 法 ( 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ) 第 3 章 第 1 節 の 規 定 に 基 づ き 、 開 発 許 可 等 の 基 準 に 関 し 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。 ( 法 第 3 3 条 第 4 項 の 規 定 に よ る 最 低 敷 地 面 積 ) 第 2 条 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 、 開 発 行 為 を 行 う 場 合 に お け る 法 第 3 3 条 第 4 項 の 規 定 に よ る 予 定 建 築 物 の 最 低 敷 地 面 積 は 、 3 0 0 平 方 メ ー ト ル と す る 。 た だ し 、 法 第 3 4 条 第 1 3 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 そ の 他 良 好 な 住 居 等 の 環 境 の 形 成 又 は 保 持 の た め 支 障 が な い と 認 め る 場 合 で あ っ て 規 則 で 定 め る も の に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 平 1 9 条 例 2 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ る 区 域 の 指 定 ) 第 3 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 は 、住 宅 の 建 築 を 目 的 に 、区 域 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ た 日 前 か ら 造 成 さ れ た 一 団 の 土 地 と し て 市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 2 前 項 に 規 定 す る も の の ほ か 、 次 の い ず れ に も 該 当 す る 土 地 は 、 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 す る 土 地 の 区 域 と す る 。 ( 1 ) お お む ね 5 0 以 上 の 建 築 物 ( 市 街 化 区 域 に 存 す る も の を 含 む 。 ) の 敷 地 が 、 お お む ね 5 0 メ ー ト ル 以 内 の 間 隔 で 存 し て い る 地 域 と し て 、又 は 自 然 的 条 件 、建 築 物 の 建 築 そ の 他 の 土 地 利 用 の 状 況 等 を 勘 案 し 、集 落 の 一 体 性 を 確 保 す る た め に 特 に 必 要 と 認 め ら れ る 地 域 と し て 市 長 が 指 定 す る 土 地 の 区 域 ( 以 下 「 既 存 の 集 落 」 と い う 。 ) に 存 す る 土 地 ( 2 ) 区 域 区 分 に 関 す る 都 市 計 画 が 決 定 さ れ 、 又 は 当 該 都 市 計 画 を 変 更 し て 市 街 化 調 整 区 域 が 拡 張 さ れ た 日 ( 以 下 「 区 域 区 分 日 」 と い う 。 ) 前 か ら 建 築 物 の 敷 地 と し て 規 則 で 定 め る 土 地 3 市 長 は 、 第 1 項 の 規 定 に よ り 土 地 の 区 域 を 指 定 し た と き 、 又 は 前 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 既 存 の 集 落 を 指 定 し た と き は 、 遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 4 前 項 の 規 定 は 、第 1 項 の 規 定 に よ り 指 定 し た 土 地 の 区 域 の 変 更 又 は 廃 止 に つ い て 準 用 す る 。 5 第 3 項 の 規 定 は 、 既 存 の 集 落 の 変 更 又 は 廃 止 に つ い て 準 用 す る 。 ( 平 1 9 条 例 2 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 ) 第 4 条 法 第 3 4 条 第 1 1 号 の 規 定 に よ り 開 発 区 域 及 び そ の 周 辺 の 地 域 に お け る 環 境 の 保 全 上 支 障 が あ る と 認 め ら れ る 予 定 建 築 物 等 の 用 途 は 、 建 築 基 準 法 (昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ) 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 区 域 に あ っ て は 、 当 該 用 途 地 域 の 用 途 に 適 合 す る 建 築 物 ) 以 外 の 建 築 物 と す る 。 ( 平 1 9 条 例 2 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に よ り 定 め る 開 発 行 為 ) 第 5 条 法 第 3 4 条 第 1 2 号 の 規 定 に よ り 、開 発 区 域 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 開 発 行 為 と し て 定 め る も の は 、 次 に 掲 げ る も の と す る 。 た だ し 、 都 市 計 画 法 施 行 令 (昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。以 下「 令 」と い う 。) 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 に お け る 第 2 号 か ら 第 8 号 ま で に 掲 げ る 開 発 行 為 に つ い て は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 1 ) 地 方 自 治 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 6 7 号 ) 第 2 条 第 4 項 に 規 定 す る 基 本 構 想 に 基 づ い て 策 定 し た 土 地 利 用 に 関 す る 計 画 に 即 し て 市 長 が 予 定 建 築 物 の 用 途 を 限 り 指 定 し た 土 地 の 区 域 に お い て 、 当 該 指 定 に 適 合 し た 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 2 ) 自 己 の 居 住 の 用 に 供 す る 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 で 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の ア 既 存 の 集 落 に 区 域 区 分 日 前 か ら 自 己 又 は そ の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の211 イ 本 市 又 は 本 市 に 隣 接 す る 市 町 村 の 市 街 化 調 整 区 域 に 2 0 年 以 上 居 住 す る 親 族 を 有 す る 者 が 、 既 存 の 集 落 に 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の ウ 本 市 又 は 本 市 に 隣 接 す る 市 町 村 の 市 街 化 調 整 区 域 に 区 域 区 分 日 前 か ら 居 住 す る 親 族 を 有 す る 者 が 、 区 域 区 分 日 前 か ら 自 己 又 は 自 己 の 親 族 が 所 有 す る 土 地 に お い て 行 う も の ( 3 ) 2 0 年 以 上 居 住 す る 本 市 の 市 街 化 調 整 区 域 の 土 地 又 は そ の 近 隣 に お い て 、自 己 の 業 務 の 用 に 供 す る 小 規 模 な 建 築 物 で あ っ て 規 則 で 定 め る も の を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 4 ) 法 律 に よ り 土 地 を 収 用 す る こ と が で き る 事 業 の 施 行 に 伴 い 、 自 己 の 所 有 す る 建 築 物 の 移 転 又 は 除 却 を す る 者 が 、 当 該 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 5 ) 学 校 教 育 法 ( 昭 和 2 2 年 法 律 第 2 6 号 ) 第 1 条 に 規 定 す る 大 学 を 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 6 ) 建 築 基 準 法 第 5 1 条 た だ し 書 ( 同 法 第 8 8 条 第 2 項 に お い て 準 用 す る 場 合 を 含 む 。 ) の 規 定 に よ る 許 可 を 受 け た 建 築 物 ( 令 第 2 1 条 第 2 0 号 か ら 第 2 3 号 ま で に 規 定 す る も の を 除 く 。 ) 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 を 建 築 し 、 又 は 建 設 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 7 ) 市 街 化 調 整 区 域 に 居 住 し て い る 者 が 地 域 的 な 共 同 活 動 を 行 う た め に 必 要 な 集 会 施 設 を 当 該 市 街 化 調 整 区 域 に お い て 建 築 す る 目 的 で 行 う 開 発 行 為 ( 8 ) 現 に 存 す る 自 己 の 居 住 又 は 業 務 の 用 に 供 す る 建 築 物 と 同 一 の 用 途 の 建 築 物 を 建 築 す る 目 的 で そ の 敷 地 を 拡 張 す る 開 発 行 為 2 市 長 は 、 前 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 土 地 の 区 域 を 指 定 し た と き は 、 遅 滞 な く 、 そ の 旨 を 告 示 し な け れ ば な ら な い 。 3 前 項 の 規 定 は 、 第 1 項 第 1 号 の 規 定 に よ り 指 定 し た 土 地 の 区 域 の 変 更 又 は 廃 止 に つ い て 準 用 す る 。 ( 平 1 9 条 例 2 5 ・ 一 部 改 正 ) ( 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 定 め る 建 築 等 ) 第 6 条 令 第 3 6 条 第 1 項 第 3 号 ハ の 規 定 に よ り 、 建 築 物 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 周 辺 に お け る 市 街 化 を 促 進 す る お そ れ が な い と 認 め ら れ 、か つ 、市 街 化 区 域 内 に お い て 行 う こ と が 困 難 又 は 著 し く 不 適 当 と 認 め ら れ る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 と し て 定 め る も の は 、次 に 掲 げ る も の と す る 。た だ し 、令 第 8 条 第 1 項 第 2 号 ロ か ら ニ ま で に 掲 げ る 土 地 の 区 域 に お け る 第 2 号 か ら 第 4 号 ま で に 掲 げ る 建 築 物 の 新 築 、改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 は 、 こ の 限 り で な い 。 ( 1 ) 前 条 第 1 項 第 1 号 に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ( 2 ) 前 条 第 1 項 第 2 号 か ら 第 7 号 ま で に 掲 げ る 開 発 行 為 に 係 る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 若 し く は 用 途 の 変 更 又 は 第 一 種 特 定 工 作 物 の 新 設 ( 3 ) 1 ヘ ク タ ー ル 未 満 の 墓 地 ( 墓 地 、 埋 葬 等 に 関 す る 法 律 ( 昭 和 2 3 年 法 律 第 4 8 号 ) 第 2 条 第 5 項 に 規 定 す る 墓 地 を い う 。 ) 又 は 運 動 ・ レ ジ ャ ー 施 設 で あ る 工 作 物 の 管 理 に 必 要 な 建 築 物 の 新 築 ( 4 ) 現 に 存 す る 建 築 物 が 建 築 後 2 0 年 を 経 過 し て い る 場 合 又 は 建 築 後 5 年 を 経 過 し 、破 産 手 続 開 始 の 決 定 そ の 他 や む を 得 な い 事 由 を 有 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 場 合 に 、当 該 建 築 物 と 同 一 の 敷 地 に お い て 行 う 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る 建 築 物 の 新 築 、 改 築 又 は 用 途 の 変 更 ア 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 同 一 の 建 築 物 イ 現 に 存 す る 建 築 物 と 用 途 が 類 似 す る も の と し て 規 則 で 定 め る 建 築 物 ウ 建 築 基 準 法 別 表 第 2 ( ろ ) 項 に 掲 げ る 建 築 物 ( 用 途 地 域 が 定 め ら れ て い る 区 域 に あ っ て は 、 当 該 用 途 地 域 の 用 途 に 適 合 す る 建 築 物 )。 た だ し 、 既 存 の 集 落 に 存 す る も の に 限 る 。 ( 委 任 ) 第 7 条 こ の 条 例 の 施 行 に 関 し 必 要 な 事 項 は 、 規 則 で 定 め る 。 附 則 こ の 条 例 は 、 平 成 1 7 年 4 月 1 日 か ら 施 行 す る 。 附 則 ( 平 成 1 9 年 条 例 第 2 5 号 ) こ の 条 例 は 、 平 成 1 9 年 1 1 月 3 0 日 か ら 施 行 す る 。
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