中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
中国不動産市場､短期調整?それとも長期化?
... のに 2 年程度は必要となる計算である。過剰在庫を抱えた地方都市の住宅価格が下落するのは 必然であり、地方財政収入の多くを土地使用権譲渡収入に依存する「土地財政 3 」や、譲渡収入 を地方政府債務の主要な返済原資としている地方は苦境に立たされることになろう。 それでも問題の先送りは可能である。現地取材によれば、（1）地方政府は、地方政府融資平 ...
6
はじめに中国では成長率の低下傾向が続くなか 足元では特に不動産市場の減速が鮮明になっている 中国の不動産市場は 経済に占める割合が大きく また過剰在庫など問題も多く抱えているとみられることから 今後の減速の程度と経済全体への影響が注目されている 本稿では 不動産市場のなかで割合が大きく 足元で最も減
... 2. 2014年の住宅販売面積は1-5月までの前年比が年間を通して続くと 仮定して算出。 （資料）中国国家統計局統計より三菱東京UFJ銀行経済調査室作成 供給面でのより大きな問題は、建設中の住宅（潜在的な住宅在庫）の多さである。 中国では近年、新築住宅の完成面積が着工面積を大きく下回る状態が継続してきた （第 7 図）。2000～2013 年の累計では、着工面積が完成面積を 41.2 億㎡上回った。そ ...
16
第五期長期計画・調整計画 全文
... ボランティアきもの藍の会、憲法を学ぶ会、武蔵野メンズクッキング、ピアカウンセリングむさしの、芳緑会、科の木会、 銀蹊 16 期会、よつ葉会、特定非営利活動法人武蔵野多摩環境カウンセラー協議会、七七美会、老壮五十期会、武蔵野 憲法ゼミナール、五一会、手話サークルむさしの（夜）、老壮 52 期会、いつみ会、銀蹊 19 期会、二千年会、出版 NPO －本をたのしもう会、銀蹊 20 期会、ゴー・ゴー会、21 世紀会、銀蹊合同会、銀蹊 21 ...
114
フィリピン短期英語留学市場の今後
... テストに向けて資格試験対策コースを受講し、４技能評価を高めるニーズは今後も高まるでしょう。 また、小学校からの外国語活動の授業が始まり、中学、高校では英語授業を英語で行いますので、教 員の需要も高まるでしょう。実際、日本の英語教員が TESOL、CELTA のコース受講されているようです。 教科書、音声教材、外国語指導助手（ALT）の活用もありますが、多くの教員が不安に感じていると推 ...
8
RIETI - 電力自由化に関わる市場設計の国際比較研究～欧州における電力の最終需給調整を中心として～
... 通常の経済取引では、財は需要と供給のバランスが一致していないときは、在庫 の変動で調整する。需要超過であれば在庫が減り、供給超過であれば在庫が増える。 さらに、在庫がなくなってしまえば需要者は何日か待たされることになる。 それに対して、電力の財としての特色は、在庫が持てないことと、在庫不足が許 されないことである。電力に関しては、毎分ごとの需要量と供給量がごく狭い幅で ...
45
（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
... ・また、インスペクションによる劣化事象の見落としリスクについて、 評価において、インスペクションの程度に応じた価格調整を行う方法 や、 保険等の制度で買主の利益が保護されている場合は見落としのリスクが一定期間減ぜられていると判断する方法 等が考えられる。 ・インスペクションを実施しない場合（又はできない場合）には、例えば過去の維持管理の状況を示す根拠資料や告知書など 売り主側か ら提供された情報をもとに評価を行う ...
13
野村資本市場研究所｜中国の店頭株式市場（三板市場）の現状と課題（PDF)
... 中国で新興企業を対象にした資本市場が重要性を帯びる背景には、中国が 2020 年まで に「創新型国家を建設する」目標を掲げていることがある。この内容は、中国が自身の 「創新能力」（技術革新能力）を強化することによって、以前から課題となっている産業 構造の調整や経済成長の方式転換を推進し、省エネ・環境保護型の社会を建設するという ...
12
第1章 不動産市場のラビリンス 不動産レポート｜株式会社 都市未来総合研究所
... かし、 こうした状態は、 企業が保有する不動産の底地化を躊躇させているの で は な い か。 国 内 で 活 動 す る 企 業 を 不 動 産 面 で 支 援 す る 意 味、 不 動 産 投 資市場に魅力的な商品を継続的に供給するという意味、 両面から底地権者 および借地権者にとって互いに整合的な商品づくりが行われることを期待し ...
16
野村資本市場研究所｜中国の人民元建て貿易決済の導入と人民元の国際化（PDF）
... ル）建て国債の発行を検討する動きもあり 3 、もしこれが実現すれば、中国側にも受 け取ったレアルを運用する手段が確保されることとなろう。 なお、現地インタビューでは、人民元の国際化のためには、中国が他国・地域から モノ・サービスを輸入して貿易赤字を出したりして、海外に流動性を供給する必要が あるが、このためには、現在の輸出主導型経済成長からのモデル転換を図らなければ ...
16
不動産市場の現状
... 登記データをもとにした取引当事者へのアンケート調査により不動産取 引価格情報を収集し、個人情報を秘匿処理した上で、平成18年4月 より四半期毎に、国土交通省ホームページで公表。 不動産取引価格情報は、不動産取引を考えている一般の方々、金 融機関、不動産業者等、幅広く活用されており、不動産市場の透明 性向上・活性化に貢献。 ...
31
中国：低炭素や市場化推進も天然ガス不足再来で供給システムの脆弱ぶりを露呈
... 国務院のシンクタンク、発展研究センター資源環境政策研究所の郭氏は、「天然ガスの 不足は短期的かつ局地的なもので、天然ガスの供給は相対的に豊富で複数の供給源 がある。」とした上で、「PipeChinaは本格操業からまだ時間が経っていない。天然ガス輸 送・操業の調整に関する規定の公開やグリッド容量取引市場の設立、全国の天然ガス 輸送の調整について速やかに整備すべき」と指摘した。 ...
39
世界的な金融市場の波乱は 国内の不動産投資市場に特に影響を与えていない 経営環境解説 8 月中旬から中国の元の切り下げ 中国景気の減速懸念の高まりや米国の利上げに対する不透明感を契機として 世界的に株式市場 コモディティ市場が急落 国際金融市場のボラティリティは急激に高まった J-REIT 市場では
... 不動産賃貸事業では、地方大型商業施設の再生案件としてメディアからも 注目されたピエリ守山が昨年 12 月にリニューアルオープン。フリーレント の明けたテナントから順次、賃料が発生している。 オープン時の大盛況は時間の経過とともに沈静化。琵琶湖畔に立地し、ア クセスの悪さから平日の集客が厳しく、来場者数、テナント売上高は想定の 下限で推移しているとしている。現状、インバウンド需要をほとんど取り込 ...
12
名古屋不動産投資市場に関するアンケート調査
... 【問10】地価上昇基調における不動産開発の姿勢の変化 A群は「より積極的に開発に取り組む」が33%で最も多い。次いで「特に変化なし」が22%。B群は「 特に変化なし」が63%で最も多い。次いで「より積極的」が19%。 ⇒地価上昇基調においても、A群で積極姿勢が最も多く、次いで変化なしと、地価上昇がマイナス には働いていない結果になった。B群でも変化なしが6割以上でマイナスではないことがわかった。 ...
34
中国の長期的経済発展に関する研究
... るであろう。他方、資産需要のライフサイクルの変化に基づき、人口の高齢 化が急速に進んだ場合、高齢者は消費を確保するために、集中して手持ちの 金融資産を売って現金に替えることになるが、一方的な売りは、必ずや金融 資産価格の低下を引き起こす。また、長期に及ぶ一方的な売り注文によって 起きる心理的要素が金融市場の崩壊を引き起こし、さらには財務危機や資本 ...
26
1. 不動産投資市場政策について 1
... 我が国経済の生産性向上には、不動産について、流動化等を通じた有効活用や、不動産関連データを活用した新たなビ ジネスの創出・充実等を図ることが不可欠 平成18年4月より、法務省から提供を受けた登記異動情報を集約・加工し、取引当事者へのアンケート調査により 取得した実際の不動産取引価格情報について、個人情報秘匿処理等を行った上で四半期毎に提供。 ...
21
季刊中国資本市場研究
... なお、「旧来の企業年金の引継ぎ業務に関する意見」を受けて、国有資産監督管理委員会（国 資委）も 2007 年 9 月に「中央企業の企業年金制度の試行に関する問題についての通知」を発表 した。これによれば、連結財務諸表で赤字となっている中央企業及び国有資本の価値を保持ある いは増値していない中央企業の企業（集団）従業員は企業年金制度を設立できない。また、企業 年金制度の試行当初は、従業員の拠出分は企業の拠出分の 4 分の 1 ...
14
（参考）住宅・不動産市場の活性化のための緊急対策 ー主要施策の概要ー
... 北條 誠一郎 （公社）日本不動産鑑定士協会連合会 調査研究委員会 委員長 ＜オブザーバー＞ （一財）建設物価調査会、（独）建築研究所、（公財）不動産流通近代化センター、 国土交通省土地・建設産業局企画課、住宅局住宅生産課、国土技術政策総合研究所 ...
6
地方都市の不動産証券化ガイドブック ~ 先進事例にみる地域活性化事業の構築と 不動産ファイナンスのポイント ~ 平成 28 年 3 月 国土交通省土地 建設産業局 不動産市場整備課
... - 19 - ■ 事業スキーム ・本事業は、周辺の公共施設の整備と併せてまちづくりの拠点となる施設を整備する ことが計画されていましたが、保留床を取得して事業主体となる事業者が現れず、事 業が進んでいませんでした。そこで、不動産証券化の経験がある再開発コンサルタ ントの協力を得て、SPC が中心となって再開発事業を進めることとされました。 ・本事業では当初、再開発ビルの保有のみを目的とした株式会社を SPC ...
29
第四期長期計画・調整計画(前半 表紙～61ページ)
... Ⅲ 緑・環境・市民生活…………………… 46 1 持続可能な都市の形成 …………… 49 2 緑豊かな都市環境の創出 ………… 51 3 身近な自然の回復と保全 ………… 52 4 農業の振興 ………………………… 52 5 商工業の振興 ……………………… 53 6 都市観光の推進 …………………… 54 7 真に豊かな消費生活の推進 ……… 55 8 防犯性の高い快適なまちづくり … 55 9 防災態勢の強化 …………………… ...
63
世界の不動産市場で存在感が増す中国資本
... 中国の不動産市場は、キャピタルゲインを得る市場と して位置づけられてきた。そのため、まず、住宅につい ては、賃貸市場が発達していない。中国では、「住宅は 借りるものではなく購入するもの」という認識が強い。賃 貸住宅市場でのニーズは、一時的な居住先を求める中 国人や外国人駐在員が中心である。市場規模が小さい ...
12