中古マンション価格の法則 2015
中古マンション価格の法則 2015
... 16 川越市 [ 川越線・東武東上線 川越駅 / 東武東上線 鶴ヶ島駅～新河岸駅 / 川越線 笠幡駅～南古谷駅 / 西武新宿線 本川越駅・南大塚駅 ] 成約件数の 50％以上が、築 20 年を経過した物件である。川越市は東武東上線・川越線・ 西武新宿線が通っているが、複数路線を利用できる川越駅周辺と、それ以外では価格に 大きな差が生じる。築 30 年～35 ...
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Vol.65 No.2 大阪大学経済学 September 2015 東日本大震災が大阪市の住宅価格に与えた影響について : 中古マンション価格を例にとって 保元大輔 谷﨑久志 要旨 JELR 1. はじめに Stata,, %.,
... が異なった。東日本大震災以前では，液状化は 中古マンション価格に負の影響を与えている が，有意ではない。その一方で，東日本大震災 以降には，液状化が中古マンション価格に負の 影響を与え，しかも，有意となった。これは， 人々の液状化に対する意識が東日本大震災を境 に変化したと解釈することが出来る。その理由 ...
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1. 中古マンション価格の属性別変化 物件属性別のm2単価の違いを押さえる方法 近畿圏の中古マンション価格は 213 年以来 上昇を続けているが一貫して上昇するエリアがある一方で弱含みのエリアもみられる 物件属性についても同様で 駅からの徒歩分数や築年数 住棟 住戸の規模 階数 方位などによって 価
... 今回の結果は一定の推計手法を利用した試算であるが、こうした価 格の違いを押さえることにより、今後の価格査定や相場を知る上で重 要な手助けとなる可能性が考えられる。 まず、近畿圏における中古マンションの駅徒歩条件及び住棟の総戸 数別の 15 年度の㎡単価、ならびに 13 年度から 15 ...
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RIETI - 近年のわが国の地域別旅行者数に関するジップ法則とジブラ法則：訪日旅行者と邦人旅行者の比較
... 各施設の１ヶ月の総宿泊客に対して、観光・リクリエーションとビジネス利用の比率をたず ねているので、各施設について大まかに滞在が観光かビジネスかを観察することができる 2 。 本稿では、訪日旅行、邦人旅行の比較をするため、この調査項目は使用していない。そこで、 居住している地域からの移動に対応する言葉として旅行者という言葉を使っている。また、 ...
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国内主要都市別 2017 年 3 月値 中古マンション 指数値 東京 23 区 対前月 中古戸建て 対前年 指数値 対前月 対前年 % 4.6% 東京 23 区 % 6.4% 東京都下 % 6.3% 東京都下
... 特に地価推移との連動性が高い中古戸建は、地価の推移を強く反映したも のと見ることができる。すなわち、東京 23 区の中古戸建指数は 2010 年 時点で 158.9pt と非常に高い水準（＝中古マンション価格の ...
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目次 調査の目的... 1 Ⅰ 部新築戸建住宅及びマンションの取引調査... 1 A 新築戸建住宅... 1 B マンション ( 新築及び中古 )... 4 Ⅱ 部年収倍率等調査... 5 A 調査方法... 5 B 結果及び特徴... 6 Ⅲ 部総括... 8 調査の目的 本調査は ( 公社 )
... ※1 土地単価は、各市町における標準的な住宅地の都道府県地価調査価格を採用し、土地面積を165㎡（50坪） ※2 平成28年度の集計が一部公表されていないため、平成27年度を採用しています。 Ⅱ部 図表２ 年収倍率を5.1倍とした場合の土地取得可能面積一覧表 400万円 450万円 478万円 500万円 550万円 600万円 650万円 700万円 前 橋 市 45 ㎡ 93 ...
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第 5 回 リバブル定点観測 ( 平成 25 年 4 月 ~ 平成 25 年 9 月 ) ~ 住宅地 中古マンションともに 全調査エリアで価格動向は前期比 前年比で上昇 ~
... ■本調査結果の詳細につきましては、当社ホームページ上で公開しております。 『リバブル定点観測』 http://www.livable.co.jp/shiritai/column/market/teiten/201310_01.html ■当社では、 『リバブル定点観測』の他、ソリューション事業本部において、全国７都市の不動産市況 ...
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Quarterly Market Watch Summary Report 季報 Market Watch サマリーレポート <1 年 7~9 月期 > 中古マンション 首都圏の動き ( 成約物件 ) 件数 7,588 件 ( -9.%) m単価.3 万円 / m ( +5.5%) 価格
... 成約件数はすべての都県地域が前年比で減少。価格は東京都を除いて前年比で下落 ○成約件数 都県 6 地域における 7～9 月の中古戸建住宅成約件数は、4～6 月期に続いてすべての地域で前年比減 となった。中古戸建住宅についても首都圏全般に取引が停滞気味となっているが、特に神奈川県では 前期比で成約件数シェアの縮小が目立った。 ...
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マンション共用部評価書とは () マンション共用部評価書の目的 マンション共用部評価書の基本的な考え方は 日本における既存マンション流通市場の売買 担保の価格評価手法において 共用部の修繕 改修工事の内容があまり反映されない 取引事例比較法 でしか判断されない現状の課題を解決するために マンションの
... 住宅性能表示 評価方法基準 断熱等性能等級3に該当するもの 住宅性能表示 評価方法基準 断熱等性能等級2に該当するもの 8地域に於いて等級3の基準を満たさないもの 本項目は、新築時からの外壁デザイン、エントランスのデザイン変更などについて加点評価とするため、新築 時のデザインを評価点３とし、原則評価点２、１は設けていません。ただし、明らかにグレードダウンとなるもの ...
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( 資料 3) 比較検討した住宅 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資料 4) 住宅の選択理由 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資
... 円 1,364 万 円 26.8 年 98.9 万 円 46.0 歳 650 万円 ①延べ床面積はほとんど変わらないこと、②築後年数は当然異なるが、価格が大きく異なり、これを 反映し借入金額や返済期間・年間返済額も異なること、③新築住宅取得世帯の方が世帯主年齢は若く、 世帯年収も年齢も加味して高いこと、特に分譲マンション取得世帯で際立っていることが特徴である。 (3) ...
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地域の共同住宅空室率が中古マンション価格に与える影響 Effect of the Apartment Vacancy Rate of the Locality on the Price of Pre-Owned Condominiums Takeshi SO:Recruit Sumai Compan
... ためパネルデータを使った地域の共同住宅空室率 の価格に与える影響の検証が必要である。すなわ ち同一地域の共同住宅空室率が変化した場合に中 古マンション価格がどのように変化するか、とい う検証である。また同時に、賃貸を中心とした地 域の共同住宅空室率ではなく、個別物件の空室率 ...
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0. 本研究の位置づけ 中川雅之 斎藤誠 清水千弘 (2014a), 老朽マンションの近隣外部性- 老朽マンション集積が住宅価格に与える影響 - 住宅土地経済, No.93,pp ( 社団法人日本住宅総合センター ). 中川雅之 斎藤誠 清水千弘 (2014b), 老朽マンションが変え
... 首都圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）の203市区町村のうち、上記8時点 について共通してデータが得られた143市区町村（市町村合併が行われた地域 については、合併後の地域に統合し集計） 注）1980～2015年の間で、公示地価の継続調査対象地点が0地点であった地域 が存在する場合は分析対象外とし、バランスしたパネルデータを作成した ...
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業績推移 売上高 ( 左軸 ) 営業利益 ( 右軸 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 期 期 期 期 期 期 期予 伪事業概要伪 首都圏での再生中古マンションの流通事業が収益の柱 (1) 事業セグメント 同社は中古マンションを戸別に仕入れ リノベーション ( 再生 ) した後に 再販するリノベー
... 部 2015 年 2 月 24 日 （火） また第 2 に、 独自開発した Good-Infill 工法も同社の強みとして挙げられる。 Good-Infill 工 法とは、 工場で事前に加工した木質パネルを施工現場で組み立てる工法で、 施工が簡単で 熟練工でなくても短期間でほぼ均一な品質で仕上げることが可能になるといったメリットがあ る。 また、 同工法ではネジや釘を極力使わないため、 ...
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(2) 調達する資金の具体的な使途上記差引手取概算額 1,490 百万円につきましては 中古マンション再活事業のための中古マンションの仕入資金に充当いたします 不動産市況はサブプライムローン問題の発覚以降 大変厳しい環境にあります とりわけ一時期活発だった不動産流動化事業が停滞しております 一方 実
... ります。当社のビジネスモデルの原点は中古マンションの再活事業です。中古マンション の価格は新築マンションに比べて 6 割～7 割程度と割安感があり、需要は底堅いものがあり ます。当社はこの中古マンションビジネスに原点回帰することで来期以降の業績黒字転換 ...
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地震防災意識の変化がマンション取引価格に及ぼした影響に関する考察 -福岡市を対象として- [ PDF
... 強 の地区、液状化が発生しやすい地形の地区ともに、他 の地区よりも取引価格が高くなったことである。 2005 年の福岡県西方沖地震と 2011 年の東日本大震災以降、 地震防災意識が高まっているという調査結果 8)13) が出 ているが、依然としてリスクが取引価格に正の影響を ...
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福岡市における中古住宅価格の形成傾向に関する研究 [ PDF
... 築年数に関しては全ての年において平尾や高宮周辺 の地域で高い影響が見られた。この地域は福岡市の中 で新しい住宅を好む傾向であると読み取れるため、リ フォームを行うことで中古住宅の価値が上がりやすい 地域だと言えるだろう。一方、大濠周辺の地域では全 ての年で影響力が小さく、経年による価格の低下が少 ...
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「中古マンション価格とマンション維持管理に関する考察」
... - 1 - 第 1 章 はじめに 1 日本における分譲マンションのストック数は平成 22 年末現在で約 571 万戸で、国民の１割（約 1,400 万人）が生活しており、マンションは都心部において主要な居住形態の一つとなっている。 また、毎年約 10 万戸以上が新たに分譲される一方で、築 50 年以上の老朽化したマンションは現 ...
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中古マンション価格の経年減価率：鉄道沿線別比較（2013 年首都圏）
... 2. この書類を含め、当社が提供する資料類は、信頼できると考えられる情報に基づいて作成していますが、当 社はその正確性および完全性に関して責任を負うものではありません。また、本資料は作成時点または調査 時点において入手可能な情報等に基づいて作成されたものであり、ここに示したすべての内容は、作成日に おける判断を示したものです。また、今後の見通し、予測、推計等は将来を保証するものではありません。本 ...
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Microsoft Word - 重要事項説明書（中古マンション売買）【H 修・
... (10) その他 ① 「建物の区分所有等に関する法律」及び管理規約・使用細則等の定めについては、買主は、それを承継し遵守しなければな らない。 ② 管理費、修繕積立金その他集会の決議等により、区分所有者が負担すべき費用等について滞納額がある場合は、「建物の区 分所有等に関する法律」の規定により買主にその支払義務が承継される。 ...
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... このような状況で、市場を握っているのがメルカリである。メルカリとは、フリマ アプリの 1 つである。特徴としては、基本的に定価で売買できるという点である。オ ークションのように値段がつり上がることもなく、基本的に購入者がほしい値段で商 品を購入することができる。また、コメント欄を活用し、購入者がもう少し安くなら ...
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