不動産市況 ～空室率と賃料～
1 大規模 : 基準階床面積が 200 坪以上のオフィスビル 2 東京都心 5 区 : 千代田区 中央区 港区 新宿区 渋谷区 3: 賃料変動率 : 各年 3 月末時点の賃料水準について 次の式によって求めた 当年賃料水準 前年賃料水準 空室率と賃料変動率の関係 1.1 募集賃料の場合
... 一定の関係がある。それが新規テナントの賃料にも当てはまるとする と、空室率が 2.5％のとき、賃料変動率はプラス 3.9％と推計できる。 ■新規テナントからの賃料収入は、オフィスビル１棟の収入全体からみ ると、一部に過ぎない。すなわち新規テナントの賃料変動が、収入や ...
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目次 J-REITの市場動向 P.2 不動産市況 ~ 空室率と賃料 ~ P.3 不動産市況 ~オフィスビルの供給量 ~ P.4 不動産市況 ~ 地価動向 ~ P.5 J-REITの増資および投資法人債の発行 P.6 J-REITの資金調達と物件取得 P.7 東証 REIT 指数と1 口当たり配当金額
... REITに対するプラス効果は米国よりも大きい とみられます。 ●米国における利上げは、国内金利にも上昇圧力がかかる可能性があり、J-REITの配当利回りの相対的な投資魅力の低下につな がる場合があります。しかし、米国の利上げは緩やかなペースになるとみられることや、日本では金融緩和継続を背景に国内 金利の上昇は見込みにくいことなどから、 J-REITに与える影響は限定的 と考えられます。 ...
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目 次 [1] 山口県不動産市況 DI 調査の概要 アンケート調査の概要 01 2.DI について 調査結果の概要 地価の動向と将来予測 取引件数の動向と将来予測 賃料水準の動向と推移 空室率の動向と推移 08 [2] アンケー
... 半年後の地価動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは住宅地が－18.2 ポイント、商業地が －31.7 ポイントで共に若干の改善が予測されている。住宅地について地域別にみると県西部が－19.5 ポイント、県中部が-17.8 ポイント、県東部が－16.2 ポイントとなった。商業地については県西部が －35.7 ポイント、県中部が－28.3 ポイント、県東部が－30.0 ...
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年 1 月期首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 23 区 市部 神奈川県埼玉県千葉県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%
... ・大阪府、兵庫県、兵庫県、静岡県、静岡県、福岡県のマクロレポート ・関西圏、中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、更新確率・中途解約確率レポート （３）地域市場レポート ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市、福岡市のマクロレポート ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市、福岡市の賃貸住宅指標レポート ...
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直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 6.64% 6.48% 6.46% 6.20% 6.15% 6.5
... ■平均空室率 ※1 7.08％（前月比▲0.15ポイント） ※1：空室率 …基準階床面積100坪以上のビル ※2：推定成約賃料…基準階床面積100～300坪未満のビル1坪あたりの単価で表示（共益費込み） 成約の目安となる賃料を推定するもので、実際の成約賃料の推計ではありません ※3：新築物件 ...
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追加型投信 / 国内 / 不動産投信作成基準日 2018 年 10 月 31 日 2/9 運用経過 ( ファンドの基準価額と期間別騰落率 ベンチマークの値と期間別騰落率 ) 基準価額 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) ( 円 ) 騰落率 (%) ( ポイント ) 騰落率 (%) 作成日 201
... ファンドの基準価額は、相場下落に伴い値下がりしました。マザーファンドでは、Jリートが保有している都心の オフィスビル賃料の緩やかな上昇と空室率の低位での安定を見込み、オフィスビル系の銘柄をオーバーウエー トにしているほか、ホテル系、物流系のオーバーウエートを継続しました。 ...
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の変化を要因分解すると 確かにの傾向が読み取れる すなわち 供給の大幅な増加が空室率の押し上げ要因となる一方 年半ば以降は需要が回復に向かい空室率の押し下げに寄与しており ( 前ページ図表 ) 需要が枯渇したリーマン ショック後の局面とは異なっている またについて 都心 5 区の今年の新規ビルの竣工
... ３． おわりに 一定の前提の下で誤差修正モデルを用いてオフィス賃料のシミュレーションを行うと、2 0 1 3 年中の 本格的な回復は難しいという結果が得られた。試算結果は幅を持ってみる必要があるが、テクニカル な問題とは別に、試算の対象が都心5 区の平均賃料であることにも留意が必要だ。すなわち、特に回復 ...
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年 4 月期関西圏 中京圏賃貸住宅指標 大阪府京都府兵庫県愛知県静岡県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新確率 (%)
... ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市の賃貸住宅指標レポート （３）関西圏、中京圏の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス、一部対象範囲外あり） ・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺市場レポートを自動生成 詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。 ※ 6月6日に2013年3月末版をリリースいたしました。 ...
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１ 2018年5月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI ポイント 23区 神奈川県 市部 埼玉県 更新確率 %
... 注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途 解約したデータ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。 ※各指標の詳細は、用語説明 ( http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf ) もご参照ください。 ...
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１ 2018年1月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI ポイント 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %
... 注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途 解約したデータ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。 ※各指標の詳細は、http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf もご参照ください。 ...
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追加型投信 / 国内 / 不動産投信作成基準日 2018 年 10 月 31 日 2/8 運用経過 ( ファンドの基準価額と期間別騰落率 ベンチマークの値と期間別騰落率 ) 基準価額 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) ( 円 ) 騰落率 (%) ( ポイント ) 騰落率 (%) 作成日 201
... ファンドの基準価額は、相場下落に伴い値下がりしました。マザーファンドでは、Jリートが保有している都心の オフィスビル賃料の緩やかな上昇と空室率の低位での安定を見込み、オフィスビル系の銘柄をオーバーウエー トにしているほか、ホテル系、物流系のオーバーウエートを継続しました。 ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... ７.結果概要 －総括－ 本年度の不動産に関する景気動向指数（ＤＩ）は、改善している地価動向に対し、賃 料・空室率が悪化傾向を示しており、やや低調な地価予測という結果になっている。 住宅地については、消費増税前の駆け込み需要の反動により悪化した昨年に比し改善傾 向が顕著であり、熊本市周辺地域にあっては約１０ポイントの上昇で景気判断の分かれ目 ...
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STEP-4 稼働率 賃料変化率 ローン金利の設定 ( 設定が必要な場合は入力 ) 1. 用途別稼働率 住宅 店舗 事務所 駐車場 他 本年度 85% 85% 85% 2 年目 ~20 年目 92% 21 年目 ~25 年目 88% 26 年目 ~ 85% ~ 2. 賃料変動 (= 改定 ) サイク
... 空室率 （２ヶ月×３戸）÷（全８戸×12ヶ月)＝約６．２５％ 稼働率 100％－６．２５％＝ 93.75％ 建 物 ＲＣ ４７年償却 空室期間（次の借主が実際に入居するまでの期間）が非常に重要となります 設 備 １５年定率償却 空室期間が短かければ （＝回転が良ければ） ...
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J リート市場の動向 212 年秋以降 国内景気の持ち直しやそれに伴う不動産市況の回復期待を背景に 調整局面を交えながらも東証 REIT 指数は上昇基調で推移してきました 足もとでは 国内外の金利動向など外部環境をにらみ神経質な動きとなっていますが 不動産市況の堅調な推移と相対的に高い分配利回りであ
... • 不動産への投資は、株式・債券等への投資とは異なる特性があり、機関投資家の多くは何らかの形で不動産に投資し、運用しています。 • リートは個人投資家の方々が不動産に投資するときのさまざまな問題を解消し、個人投資家の方々にも不動産での運用を可能にした商品です。 • ...
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１ 2018年6月期 首都圏賃貸住宅指標 東京都 全域 空室率TVI 23区 神奈川県 市部 埼玉県 千葉県 更新確率 %
... 注2：49ヶ月以上で募集されているデータは全体の10%未満であること、また注1で省いた部分に含まれる可能性のある正規データ（6ヶ月以内に中途 解約したデータ）とのバランスを考慮して、算出から省いています。 ※各指標の詳細は、用語説明 ( http://www.tas-japan.com/pdf/market/marketreport_yogo.pdf ) もご参照ください。 ...
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直近 13 カ月空室率推移 調査月 千代田区 7.69% 7.50% 7.01% 6.60% 6.64% 6.
... 推定成約賃料 ※2 は16,273円（前月比＋11円）となり、7カ月連続の上昇となりました。複数の新築ビル が比較的高額な募集条件で竣工したことにより、推定成約賃料を引き上げる結果となりました。 新築ビル ※3 の平均空室率は18.55％（前月比＋2.02ポイント）、推定成約賃料は30,667円（前月比＋ ...
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岡山県不動産市況 DI 調査の公表によせて この度 公益社団法人岡山県不動産鑑定士協会 ( 以下 当士協会といいます ) では 友好団体である一般社団法人岡山県宅地建物取引業協会様 一般社団法人岡山県不動産協会様 一般社団法人岡山県住宅宅地供給協会様との共同事業の一環として 岡山県における不動産の景
... 店舗・事務所の賃料動向ＤＩは▲12.6ポイント（▲16.0）、共同住宅の賃料動向ＤＩは▲17.6ポイント（▲19.9）と、店舗・事務所、共同住宅共に改善している。 また、空室率については、共同住宅は僅かに改善し、店舗・事務所はやや悪化している。 （詳細はＰ7、Ｐ20） （地域別の動向） ...
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間取り 予定賃料リスト ( 購入後に賃貸条件を見直す場合は 新賃貸条件への移行期間は稼働率調整してください ) 賃貸リスト ( 単位円 ) 階数等 用途床面積 / 室室数等 面積計 月額賃料 / 室 管理費 / 室 賃料 管理費月額計 礼金 同金額 敷金 保証金 同金額 更新料 同金額 住居 63.
... ・更新料・礼金等 更新料は契約期間のサイクルで発生します（但し、稼働率に連動） 礼金は 建物新築時→初年度限り、 中古物件→計算除外 となります 実際の賃貸経営では、入退去時の礼金は空室期間の賃料の補填と考えます ・敷金・保証金 上記以外は、当初満室時金額×想定稼働率 ...
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年 2 月期関西圏 中京圏 福岡県賃貸住宅指標 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 空室率 TVI( ポイント ) 募集期間 ( ヶ月 ) 更新
... 図－７、今後の不動産売買市場と賃貸市場の市況についてのユーザーの回答結果を示します。 左側が 売買市場、右側が賃貸市場を示しています。 売買市場の今後の不動産市況D.I.は47.3であり、ほぼ現状 維持と考えている一方で、賃貸市場の市況D.I.は40.8で、現在の市況に比較してD.I.が大幅に低下していま す。 ...
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追加型投信 / 国内 / 不動産投信作成基準日 2018 年 11 月 30 日 2/9 運用経過 ( ファンドの基準価額と期間別騰落率 ベンチマークの値と期間別騰落率 ) 基準価額 東証 REIT 指数 ( 配当込み ) ( 円 ) 騰落率 (%) ( ポイント ) 騰落率 (%) 作成日 201
... ファンドの基準価額は、相場上昇に伴い値上がりしました。マザーファンドでは、Jリートが保有している都心の オフィスビル賃料の緩やかな上昇と空室率の低位での安定を見込み、オフィスビル系の銘柄をオーバーウエー トにしているほか、ホテル系、物流系のオーバーウエートを継続しました。 ...
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