関西圏・中京圏版
2013年6月
June 2013
１．2013年4月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標
２．名古屋市の賃貸住宅市場
TA S ■大阪府 ・空室率TVIは前月比＋0.04、前年同月比▲0.03です。マンション系（S造、RC造、SRC造）は、前月比＋0.08、前年同月比 ＋0.11です。アパート系（木造・軽量鉄骨造）は、前月比▲0.06、前年同月比＋0.14です。なお、データに占めるアパート 系の割合であるアパート率は17.57%です。 ・募集期間は前月比＋0.06です。 ・更新確率は前月比▲2.44、中途解約確率は前月比＋2.98です。 ■京都府 ・空室率TVIは前月比＋0.08、前年同月比＋0.19です。マンション系は、前月比＋0.06、前年同月比＋0.17です。アパート系 は、前月比＋0.18、前年同月比＋0.08です。なお、アパート率が17.63%です。 ・募集期間は前月比±0.00です。 ・更新確率は前月比▲3.15、中途解約確率は前月比＋1.28です。 ■兵庫県 ・空室率TVIは前月比＋0.05、前年同月比▲0.34です。マンション系は、前月比＋0.07、前年同月比▲0.25です。アパート系 は、前月比＋0.15、前年同月比▲0.03です。なお、アパート率が32.59%です。 ・募集期間は前月比＋0.08です。 ・更新確率は前月比▲2.01、中途解約確率は前月比＋1.52です。 ■愛知県 ・空室率TVIは前月比＋0.06、前年同月比＋0.61です。マンション系は、前月比＋0.06、前年同月比＋0.28です。アパート系 は、前月比＋0.05、前年同月比＋1.74です。なお、アパート率が23.58%です。 ・募集期間は前月比＋0.07です。 ・更新確率は前月比▲0.30、中途解約確率は前月比▲0.63です。 ■静岡県 ・空室率TVIは前月比＋0.07、前年同月比＋0.71です。マンション系は、前月比＋0.03、前年同月比＋0.13です。アパート系 は、前月比＋0.13、前年同月比＋1.70です。なお、アパート率が36.13%です。 ・募集期間は前月比▲0.02です。 ・更新確率は前月比▲1.08、中途解約確率は前月比＋1.14です。 ※インターネット上で短時間、簡単にマーケットレポートを取得することができます。 （1）広域市場レポート ・大阪府、京都府、兵庫県、愛知県、静岡県のマクロレポート ・関西圏、中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、更新確率・中途解約確率レポート （２）地域市場レポート ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市のマクロレポート ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市の賃貸住宅指標レポート （３）関西圏、中京圏の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス、一部対象範囲外あり） ・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺市場レポートを自動生成 詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。 ※6月6日に2013年3月末版をリリースいたしました。 ※2013年6月28日～7月1日に京都で開催されるアジア不動産学会で発表予定です。
１．2013年4月期 関西圏・中京圏賃貸住宅指標
空室率TVI（ポイント） 8.08 14.25 11.72 15.33 23.36 募集期間(ヶ月） 4.45 5.64 5.17 5.39 5.73 更新確率(%) 41.54 15.27 34.75 27.57 18.06 中途解約確率(%) 49.24 74.41 56.94 66.49 75.48 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 分析：株式会社タスTA S
図－１ 空室率TVI（タス空室インデックス）
（過去2年推移） 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 ポイント 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 年月 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 2011年5月 8.38 14.89 12.16 14.75 24.79 2011年6月 8.43 14.89 12.24 14.83 24.39 2011年7月 8.47 14.88 12.31 14.82 24.23 2011年8月 8.52 14.86 12.39 14.79 24.06 2011年9月 8.50 14.81 12.38 14.82 23.88 2011年10月 8.43 14.68 12.32 14.82 23.61 2011年11月 8.38 14.59 12.29 14.84 23.44 2011年12月 8.33 14.49 12.26 14.87 23.22 2012年1月 8.29 14.42 12.26 14.82 23.01 2012年2月 8.27 14.34 12.25 14.79 22.83 2012年3月 8.18 14.22 12.16 14.74 22.72 2012年4月 8.11 14.06 12.06 14.72 22.65 2012年5月 8.04 14.04 12.00 14.72 22.57 2012年6月 8.00 14.01 11.92 14.73 22.65 2012年7月 7.96 14.01 11.85 14.78 22.71 2012年8月 7.92 14.02 11.78 14.82 22.70 2012年9月 7.91 14.02 11.76 14.85 22.79 2012年10月 7.90 14.06 11.74 14.91 22.84 2012年11月 7.91 14.06 11.71 14.96 22.87 2012年12月 7.94 14.09 11.66 15.03 22.99 2013年1月 7.97 14.12 11.65 15.10 23.07 2013年2月 7.99 14.14 11.63 15.18 23.16 2013年3月 8.04 14.17 11.67 15.27 23.29 2013年4月 8.08 14.25 11.72 15.33 23.36 分析：株式会社タスTA S
図－３ 関西圏、中京圏 マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
図－２ 関西圏、中京圏 アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
18 23 28 33 38 43 ポイント 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 ポイント 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 分析：株式会社タスTA S
２．名古屋市の賃貸住宅市場
図ー４ 人口密度および借家世帯の推移
今回は名古屋市の賃貸住宅市場の需給状況について分析します。
まず、賃貸住宅の需要の変化についてみていきましょう。 愛知県の人口密度はここ5年ほぼ横ばいで推
移していますが、名古屋市の人口密度は微増しており、2012年には2000年の105%程度となっています（図
－４左）。 また、国勢調査から作成した、1995年を100として指数化した民間借家の世帯数（図－４中）で
は、2000年から世帯数が増加していることが読み取れます。 名古屋市の民間借家に居住する世帯数は、
1995年から2010年までの15年で約1.3倍程度増加しています。 さらに民間借家1戸当たりの世帯人数は
1995年の1.92人から2010年の1.63人と大きく減少しており、単身世帯が増加していることが読み取れます
（図－４右）。
直近6年間の人口推移（図－５右）からは、名古屋市の人口が微増傾向にあることがわかります。 ただ
し、名古屋市では、年少人口、生産年齢人口が微減となっており、人口の微増は老年人口の微増によるこ
とが確認できます。 図－５左は人口問題研究所が平成24年3月に発表した推計値を、他の地域と比較し
やすいように2000年を1000として指数化したものです。 愛知県、名古屋市とも、2015年以降人口が減少し
ていくことが予測されています。
次に供給面ですが、名古屋市では2004年以降住宅着工数が増加傾向にありました（図－６上）。 住宅着
工数は2006年の33,060戸をピークに減少に転じ、リーマンショック後の2009年には、年間17,160戸まで着工
数が減少しました。 着工数は2010年以降、再び増加に転じています。 住宅着工数に占める貸家比率
（図－６下）も2006年をピークに減少傾向であり、2011年には約43%となっています。
（株式会社タス 主任研究員 藤井和之）
※タス 名古屋市マクロレポートから抜粋 愛知県 推計人口、 国勢調査より作成 0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 1K㎡当たり人口密度の推移 名古屋市 愛知県 0 20 40 60 80 100 120 140 160 民間借家世帯の推移 （1995年=100） 名古屋市 愛知県 1.00 1.20 1.40 1.60 1.80 2.00 2.20 借家世帯当たり人数推移 名古屋市 愛知県TA S
図ー５ 人口増減指数の推移と年齢別人口推移
※タス 名古屋市マクロレポートから抜粋 愛知県 推計人口、国立社会保障・人口問題研究所 都道府県別将来推計人口（平成25年3月推計） ／市区町村別将来推計人口（平成25年3月推計）、愛知県 推計人口、3区分年推移データから作成図ー６ 建築着工動向
※タス 名古屋市マクロレポートから抜粋 国土交通省 建築着工統計調査報告、 名古屋市 着工新設住宅から作成 900 1,000 1,100 2000年 2005年 2010年 2015年 2020年 2025年 人口増減指数の推移と予測値（2000年＝1000） 名古屋市 愛知県 0 500,000 1,000,000 1,500,000 2,000,000 2,500,000 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 年齢（３区分）別人口推移 生産年齢人口(15～64歳) 年 少 人 口 (0～14歳) 老 年 人 口 (65歳以上) 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 35,000 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 戸（市） 戸 住宅着工の推移 名古屋市 愛知県 近隣３県 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 貸家比率の推移 名古屋市 愛知県TA S
