首都圏版
関西圏・中京圏・
福岡県版
2017年3月
March 2017
１．2017年1月期 首都圏賃貸住宅指標
２．2017年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
３．今後の世帯数の変化
TA S 分析：株式会社タス
１．2017年1月期 首都圏賃貸住宅指標
■東京都 ・空室率TVIは東京都が前月比＋0.15、前年同月比＋0.26、東京23区が前月比＋0.15、前年同月比＋0.16、 東京市部が前月比▲0.01、前年同月比＋0.35です。 マンション系（S造、RC造、SRC造）は東京都が前月比＋0.14、前年同月比＋0.20、東京23区が前月比＋0.15、 前年同月比＋0.12、東京市部が前月比±0.00、前年同月比＋0.30です。 アパート系（木造・軽量鉄骨造）は東京都が前月比▲0.25、前年同月比＋1.41、東京23区が前月比▲0.31、 前年同月比＋1.81、東京市部が前月比▲0.17、前年同月比＋0.37です。 データに占めるアパート系の割合であるアパート率は、東京都全域：19.06%、東京23区：16.04%、東京市部：33.15%です。 ・募集期間は東京都が前月比▲0.03、東京23区が前月比▲0.03、東京市部が前月比▲0.04です。 ・東京23区は更新確率が前月比▲1.33、中途解約確率が同＋0.60、東京市部は更新確率が前月比▲2.11、 中途解約確率が同＋2.44です。 ■神奈川県 ・空室率TVIは前月比＋0.07、前年同月比＋1.97です。マンション系は、前月比＋0.04、前年同月比＋0.96です。 アパート系は、前月比＋0.06、前年同月比＋3.77です。なお、アパート率は50.88%です。 ・募集期間は前月比▲0.02です。 ・更新確率は前月比▲2.24、中途解約確率は前月比＋1.45です。 ■埼玉県 ・空室率TVIは前月比＋0.11、前年同月比＋1.49です。マンション系は、前月比＋0.12、前年同月比＋1.58です。 アパート系は、前月比＋0.12、前年同月比＋1.14です。なお、アパート率は47.81%です。 ・募集期間は前月比▲0.01です。 ・更新確率は前月比▲1.50、中途解約確率は前月比＋1.51です。 ■千葉県 ・空室率TVIは前月比▲0.05、前年同月比＋1.04です。マンション系は、前月比▲0.12、前年同月比＋1.19です。 アパート系は、前月比±0.00、前年同月比＋2.02です。なお、アパート率は41.48%です。 ・募集期間は前月比＋0.03です。 ・更新確率は前月比▲2.07、中途解約確率は前月比＋1.31です。 ※インターネット上で短時間、簡単に市場賃料査定やマーケットレポートの取得ができます。 （１）1都3県の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス） ・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺（半径400m）市場レポートを自動生成 （２）広域市場レポート ・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県のマクロレポート ・1都3県の都県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、 更新確率・中途解約確率レポート （３）地域市場レポート ・東京23区 各区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市のマクロレポート ・東京23区 各区、横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市の賃貸住宅指標レポート 詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。 ※現在[2016年9月末版]をご提供中です。 2017年4月6日に、[2016年12月末版]に更新予定です。 全域 23区 市部 空室率TVI（ポイント） 11.87 11.56 14.57 15.51 17.87 15.56 募集期間(ヶ月） 2.91 2.91 2.90 3.61 3.37 3.36 更新確率(%) 39.09 39.79 32.33 40.96 44.97 44.40 中途解約確率(%) 41.43 40.86 43.88 40.46 39.38 41.47 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県TA S 分析：株式会社タス
図－１ 首都圏 空室率TVI（タス空室インデックス）
（過去2年推移） 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 ポイント 全域 23区 市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 全域 23区 市部 2015年2月 12.40 12.11 15.36 13.10 16.15 12.57 2015年3月 12.32 12.07 15.30 12.99 16.01 12.49 2015年4月 12.21 11.97 15.13 12.86 15.72 12.43 2015年5月 12.15 11.93 14.94 12.82 15.68 12.47 2015年6月 12.20 11.99 14.99 12.86 15.90 12.74 2015年7月 12.11 11.90 14.96 13.01 16.01 13.08 2015年8月 12.04 11.83 14.90 13.06 16.20 13.16 2015年9月 11.95 11.74 14.63 13.13 16.26 13.45 2015年10月 11.92 11.72 14.51 13.22 16.30 13.66 2015年11月 11.88 11.68 14.44 13.40 16.32 13.72 2015年12月 11.74 11.54 14.22 13.50 16.32 14.32 2016年1月 11.61 11.40 14.22 13.54 16.38 14.52 2016年2月 11.61 11.40 14.18 13.76 16.60 14.76 2016年3月 11.57 11.32 14.14 14.04 16.75 15.11 2016年4月 11.55 11.30 14.20 14.28 16.98 15.12 2016年5月 11.54 11.27 14.22 14.45 17.17 15.10 2016年6月 11.39 11.11 14.13 14.59 17.16 15.07 2016年7月 11.49 11.24 14.07 14.71 17.14 15.11 2016年8月 11.61 11.35 14.11 14.82 17.26 15.18 2016年9月 11.58 11.28 14.38 14.82 17.33 15.23 2016年10月 11.56 11.24 14.45 14.82 17.33 15.36 2016年11月 11.50 11.21 14.14 15.38 17.71 15.50 2016年12月 11.72 11.41 14.58 15.44 17.76 15.61 2017年1月 11.87 11.56 14.57 15.51 17.87 15.56 千葉県 年月 東京都 神奈川県 埼玉県TA S
図－３ 1都3県マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
分析：株式会社タス図－２ 1都3県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
25 27 29 31 33 35 37 39 ポイント 東京都 東京23区 東京市部 神奈川県 埼玉県 千葉県 6 7 8 9 10 11 12 13 14 ポイント 東京都 東京23区 東京市部 神奈川県 埼玉県 千葉県TA S
２．2017年1月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
分析：株式会社タス ■大阪府 ・空室率TVIは前月比±0.00、前年同月比＋0.36です。マンション系（S造、RC造、SRC造）は、前月比±0.00、 前年同月比＋0.26です。 アパート系（木造・軽量鉄骨造）は、前月比▲0.15、前年同月比＋0.06です。 なお、データに占めるアパート系の割合であるアパート率は16.41%です。 ・募集期間は前月比＋0.02です。 ・更新確率は前月比▲1.38、中途解約確率は前月比＋0.51です。 ■京都府 ・空室率TVIは前月比＋0.01、前年同月比＋0.47です。マンション系は、前月比±0.00、前年同月比＋0.22です。 アパート系は、前月比±0.00、前年同月比＋1.84です。なお、アパート率は19.79%です。 ・募集期間は前月比▲0.07です。 ・更新確率は前月比▲2.08、中途解約確率は前月比＋1.55です。 ■兵庫県 ・空室率TVIは前月比＋0.08、前年同月比＋0.94です。マンション系は、前月比＋0.04、前年同月比＋0.81です。 アパート系は、前月比＋0.15、前年同月比＋1.49です。なお、アパート率は31.41%です。 ・募集期間は前月比▲0.02です。 ・更新確率は前月比▲1.13、中途解約確率は前月比＋0.75です。 ■愛知県 ・空室率TVIは前月比＋0.09、前年同月比＋1.47です。マンション系は、前月比＋0.06、前年同月比＋1.37です。 アパート系は、前月比＋0.12、前年同月比＋1.09です。なお、アパート率は26.8%です。 ・募集期間は前月比＋0.02です。 ・更新確率は前月比▲1.04、中途解約確率は前月比＋0.61です。 ■静岡県 ・空室率TVIは前月比＋0.09、前年同月比＋1.47です。マンション系は、前月比＋0.06、前年同月比＋1.37です。 アパート系は、前月比＋0.12、前年同月比＋1.09です。なお、アパート率は26.8%です。 ・募集期間は前月比＋0.02です。 ・更新確率は前月比▲1.04、中途解約確率は前月比＋0.61です。 ■福岡県 ・空室率TVIは前月比＋0.09、前年同月比＋1.47です。マンション系は、前月比＋0.06、前年同月比＋1.37です。 アパート系は、前月比＋0.12、前年同月比＋1.09です。なお、アパート率は26.8%です。 ・募集期間は前月比＋0.02です。 ・更新確率は前月比▲1.04、中途解約確率は前月比＋0.61です。 ※インターネット上で短時間、簡単にマーケットレポートを取得することができます。 （１）関西圏、中京圏、福岡県の賃貸住宅周辺市場レポート（賃料査定サービス、一部対象範囲外あり） ・場所を地図上で特定し、市場賃料および周辺市場レポートを自動生成 （２）広域市場レポート ・大阪府、兵庫県、兵庫県、静岡県、静岡県、福岡県のマクロレポート ・関西圏、中京圏の府県レベルの空室率TVIレポート、賃料指数レポート、募集期間レポート、更新確率・中途解約確率レポート （３）地域市場レポート ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市、福岡市のマクロレポート ・大阪市、堺市、京都市、神戸市、名古屋市、静岡市、浜松市、福岡市の賃貸住宅指標レポート 詳細はTAS-MAP（http://www.tas-japan.com/）ホームページをご覧ください。 ※現在[2016年9月末版]をご提供中です。 2017年4月6日に、[2016年12月末版]に更新予定です。 空室率TVI（ポイント） 8.59 13.99 12.46 15.31 24.46 10.85 募集期間(ヶ月） 4.77 6.17 5.77 6.11 7.17 5.28 更新確率(%) 33.03 38.73 38.59 36.78 42.30 35.73 中途解約確率(%) 55.10 47.72 49.88 50.93 46.75 48.21 福岡県 愛知県 静岡県 大阪府 京都府 兵庫県TA S 分析：株式会社タス
図－４ 関西圏・中京圏、福岡県 空室率TVI（タス空室インデックス）
（過去2年推移） 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 ポイント 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 年月 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 2015年2月 7.72 14.03 11.34 15.02 22.86 11.92 2015年3月 7.76 13.98 11.34 14.87 22.86 11.79 2015年4月 7.80 14.00 11.33 14.70 22.94 11.66 2015年5月 7.84 14.04 11.34 14.56 23.05 11.54 2015年6月 7.88 14.03 11.32 14.41 23.15 11.42 2015年7月 7.93 13.99 11.31 14.29 23.26 11.27 2015年8月 7.98 13.93 11.28 14.11 23.24 11.14 2015年9月 8.06 13.86 11.32 14.02 23.23 11.01 2015年10月 8.14 13.80 11.39 13.89 23.16 10.87 2015年11月 8.16 13.67 11.43 13.79 23.09 10.73 2015年12月 8.19 13.60 11.49 13.80 23.05 10.61 2016年1月 8.23 13.52 11.52 13.84 23.00 10.48 2016年2月 8.34 13.63 11.65 14.04 23.09 10.52 2016年3月 8.41 13.68 11.74 14.17 23.13 10.55 2016年4月 8.46 13.73 11.84 14.36 23.11 10.60 2016年5月 8.52 13.76 11.93 14.49 23.05 10.63 2016年6月 8.57 13.82 12.03 14.54 23.08 10.67 2016年7月 8.58 13.83 12.11 14.63 23.08 10.71 2016年8月 8.58 13.88 12.20 14.74 23.26 10.71 2016年9月 8.58 13.92 12.25 14.82 23.39 10.78 2016年10月 8.57 13.91 12.27 14.91 23.58 10.85 2016年11月 8.57 13.97 12.33 15.06 23.80 10.82 2016年12月 8.59 13.98 12.38 15.22 24.15 10.82 2017年1月 8.59 13.99 12.46 15.31 24.46 10.85TA S
図－６ 関西圏、中京圏、福岡県 マンション系（S造、RC造、SRC造）空室率TVI
分析：株式会社タス図－５ 関西圏、中京圏、福岡県 アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI
18 23 28 33 38 43 ポイント 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県 5 7 9 11 13 15 17 19 21 ポイント 大阪府 京都府 兵庫県 愛知県 静岡県 福岡県TA S
３．今後の世帯数の変化
図ー７ 日本の世帯数の将来推計
日本では少子高齢化や晩婚化・未婚化が進行しています。 すでに日本の人口は減少が始まっており、
世帯数についても東京オリンピックが開催される2020年頃から減少に転ずると予測されています（図－７）。
国立社会保障・人口問題研究所が2014年に発表した推計では、最も人口が集中している首都圏でも2020
年には世帯数の伸びが頭打ちし、2025年以降は減少に転じます。 2030年には首都圏を除くすべての地域
で2010年時点の世帯数を下回ることが予測されています（図－８）。 世帯数が減少に転ずるということは、
すなわち今後住宅市場が縮小に転ずることを示しています。
総務省が行った平成25年の住宅・土地統計調査によると、既に日本には820万戸の空き家が存在してい
ます。 それにもかかわらず未だに年間100万戸近くの住宅の新規供給が行われています。 野村総合研
究所のレポート「2030年の住宅市場～"移動人口"の拡大が人口減少化における住宅市場活性化の鍵に
～」によると、現在の着工数のレベルが維持されると2033年には空き家数は2,167万戸まで増加します。 ま
たこのレポートでは、空き家のうち「賃貸用・売却用」が約1,270万戸、「その他の住宅」が約790万戸で、その
時の日本の空き家率は30.4％としています。 さらに、2040年には空き家率が40％（野村総合研究所「人口
減少時代の住宅・土地利用・社会資本管理の問題とその解決に向けて（中）2040年の日本の空き家問題」）
を超えてきます。 つまり、おおよそ2軒に1軒が空き家となる時代がすぐそこまで来ているということです。
また、日本創生会議が2040年には896の自治体が消滅する可能性があると発表し（日本創成会議・人口
減少問題検討分科会 提言 「ストップ少子化・地方元気戦略」記者会見）話題になったのは記憶に新しいと
ころです。 総務省の平成27年国勢調査によると、人口が増加しているのは東京都、神奈川県、埼玉県、千
葉県、愛知県、滋賀県、福岡県、沖縄県の8都県のみです。 うち首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉
県）の人口が約3,610万人で全人口の4分の1以上を占めています。 首都圏への人口流入は今後も継続す
ると考えられます。 さらに、首都圏においても、東京23区に向かって人口が移動しており、二極化が進んで
います。
では次に、最も大きな市場である東京圏の住宅市場が今後どのように変化していくのかを見ていきましょ
う。 図－９は国立社会保障・人口問題研究所が2014年に推計した東京圏の世帯数将来推計を、2010年を
100として指数化したものです。
47 000
48 000
49 000
50 000
51 000
52 000
53 000
54 000
2010年
2015年
2020年
2025年
2030年
2035年
千世帯
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成TA S
首都圏は全国から人口が流入している地域ですが、それでも東京都と神奈川県は2025年、埼玉県と千葉
県は東京オリンピックの開催される2020年をピークとして世帯数が減少に転ずることが予測されています。
ただし、世帯の形態により増減の状況は異なります。 ボリュームが大きい「単独世帯」は、東京都で2025
年、その他の地域で2030年をピークに減少に転じます（図－１０）。 「夫婦と子供から成る世帯」は、東京都
以外の地域ではすでに減少傾向にありますが、東京都のみ2020年まで増加し、その後減少に転じます（図
－１１）。 小池都知事は年収760万円未満の世帯を対象に私立高校無償化を表明していますが、これによ
り「夫婦と子供から成る世帯」の東京への集中が加速する可能性もあります。 「ひとり親と子から成る世
帯」は、すべての地域で世帯数が右肩上がりに増加すると予測しています。2010年に対して2035年は、東
京都が45％増、神奈川県が41％増、埼玉県が34％増、千葉県が31％増です（図－１２）。 「夫婦のみの世
帯」は、東京都では世帯数の増加が継続しますが、神奈川県と埼玉県では2025年、千葉県では2020年をピ
ークに減少に転じます（図－１３）。 「その他の一般世帯」は、2010年に対して2035年は全ての地域で30％
以上減少すると予測しています（図－１４）。
他の地域から首都圏に大量に流入した団塊の世代の多くは、首都圏に自宅を購入しています。 首都圏
に居住する団塊ジュニア世代の多くは、これらの団塊の世代の子供です。 つまり、頑張れば通勤ができる
圏内に実家がある多くの団塊ジュニア世代が首都圏に居住しているということです。 また、日本では高齢
化および晩婚化・未婚化が進みつつあります。 2010年の国勢調査によれば、首都圏では約160万人の団
塊ジュニア世代が民間借家で独り暮らしをしています。 彼らの親が高齢化し、両親のどちらかが他界して
一人暮らしになったのを契機に、一人暮らしをやめて実家（親の持ち家）で同居するケースが今後増加する
ことが考えられます。 これが「単独世帯」を減少させ、「ひとり親と子から成る世帯」を増加させる要因とな
っています。 注意すべきは、この変化は、実家の建て替えを除いて新規の住宅需要を生み出さないという
ことです。 一方で、新規の住宅需要に結びつきやすい「夫婦と子供から成る世帯」と「夫婦のみの世帯」
は、東京都以外では減少に転ずることが予測されています。 以上から、世帯数の増加が2025年まで継続
する東京都や神奈川県であっても、これまでのような市場の拡大が期待できない可能性があります。
（株式会社タス 主任研究員 藤井 和之）
図ー８ 地域別の世帯数将来推計（2010年＝100として指数化）
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成80
85
90
95
100
105
110
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
首都圏
近 畿
中 部
北関東
九州・沖縄
中 国
東 北
北海道
四 国
TA S
図ー９ 首都圏の世帯数将来推計（2010年＝100として指数化）
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成図ー１０ 首都圏の「単独世帯」将来推計（2010年＝100として指数化）
80
85
90
95
100
105
110
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
東京都
神奈川県
埼玉県
千葉県
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
埼玉県
神奈川県
千葉県
東京都
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成TA S
図ー１１ 首都圏の「夫婦と子から成る世帯」将来推計（2010年＝100として指数化）
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成図ー１２ 首都圏の「ひとり親と子から成る世帯」将来推計（2010年＝100として指数化）
60
65
70
75
80
85
90
95
100
105
110
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川県
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川県
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成TA S
図ー１３ 首都圏の「夫婦のみの世帯」将来推計（2010年＝100として指数化）
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成図ー１４ 首都圏の「その他の一般世帯」将来推計（2010年＝100として指数化）
国立社会保障・人口問題研究所 日本の世帯数の将来推計（都道府県別推計）（2014年4月推計）から株式会社タスが作成90
95
100
105
110
115
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川県
60
65
70
75
80
85
90
95
100
105
2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年
埼玉県
千葉県
東京都
神奈川県
TA S
