不動産（土地・建物・マンション等）
住友不動産株式会社 株式会社大京 東急不動産株式会社 東京建物株式会社 野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社の不動産大手 7 社は共同で 豊富な新築マンション販売情報とマンション選びに役立つさまざまな関連情報を提供する新築マンションポータルサイト MAJO
... 07月30日（日）に実施。 マンショントレンド調査は、MAJOR7参加企業各社が運営する、新築マンション検討者向けインター ネット会員（2018年8月時点 約71万人）を対象に実施したアンケートの結果をまとめたもので、お客 さまにとってマンショントレンドを把握できる一助になればと考えております。調査結果については、 ...
14
2. マンション標準管理委託契約書コメントの改正 マンション標準管理委託契約書コメント ( 現行 ) マンション標準管理委託契約書コメント ( 改正後 ) 13 第 14 条関係 1 本条は 宅地建物取引業者が 媒介等の業務のために 宅地建物取引業法施行規則第 16 条の2 等に定める事項について
... 一般的にマンション内の事件、事故 等の情報は、 組合員 売主又は管理組合に確認するよう求めるべきである。 マンション管理業者が 受託した管理事務の実施を通じて知ることができない過去の修繕の実施状況に関する事項等につ いては、マンション管理業者は管理組合から情報の提供を受けた範囲でこれらの事項を開示する こととなる。 ...
9
甲府市資産（土地・建物）利活用基本方針
... 6 月 6 日：民間資金等活用事業推進会議決定）」で、公的不動産の利活用について、民間等から の自由な提案を募ることで、財政負担を最小に抑え、公的目的を最大限達成することを目指し た既存施設や公的不動産の生産性を高めるＰＰＰの取組みを推進しています。 本市においても、所有している資産を民間等に貸し付け、賃借料などによる収入の増加を図 ...
22
不動産業の分類 開発 地域再生や大規模な都市開発 賃貸 オフィスや店舗 住宅などの賃貸 管理 オフィスビルや住宅の管理 証券 不動産を証券化する 流通 土地や建物等の売買 賃貸借契約の仲介不動産流通業 社会環境の変化と不動産の活用行動 少子 高齢化 安全防災対策 環境問題 国際化への対応 ライフスタ
... 不動産をとりまく環境が変化する中で、不動産流 通業はいかなるマーケティング手法で競争優位を 確立していけばよいのか？ インターネットを戦略的に活用していくためにはど ...
7
重要事項説明書 一般仲介用 土地建物 重.No.2 一般仲介用 土地建物 重.No.2 目 次 買主様売主様 宅地建物取引業法第 35 条および第 35 条の 2 の規定にもとづき 以下の不動産の各項目の内容についてご説明いたします この内容は重要ですので 十分理解されるようお願いします 地建物取引
... ・供託所等に関する説明 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.1 ・その取引に関与する宅地建物取引業者および宅地建物取引士の記載 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ P.1 本書には、説明内容をあらかじめ印刷した事項がありますが、そのうち説明文の項目の前の□欄にレ印をつけた説明 ...
6
戦前の土地区画整理施行地区における土地・建物の変容に関する研究 [ PDF
... 街区Ｉ Ｄ1-12 街区Ｉ Ｄ2- 6 街区Ｉ Ｄ1- 7 図 8 更新停滞箇所の事例 と 4 倍弱増加、住宅から転換されたものが最も多く、66 件、事業所・店舗から転換されたものが 13 件、30 年間 駐車場として利用されている場所が 10 件であった。各 時点の面積の総量を敷地規模別（図 7）に分析すると、 面積の総量は 30 年間で約 2 倍となり、特に 300 ㎡未満 の駐車場の総面積が増えていることがわかる。また、 5 0 ...
4
報道関係者各位 2018 年 9 月 13 日 グランフロント大阪事業者 N T T 都市開発株式会社 株 式 会 社 大 林 組 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 新日鉄興和不動産株式会社 積水ハウス株式会社 株式会社竹中工務店 東京建物株式会社 日本土地建物株式会社 阪急電鉄株式
... 実施イメージ 長谷川喜美氏 TED HYBER Xmas Decoration （テッドイベール クリスマスデコレーション） 【うめきた広場】 ベルベッタ・デザイン代表。「空気をデザインする」をテーマに空間に関わるさまざまなクリ エイションを手掛ける。代表作として、日本橋『桜フェスティバル』、丸の内『Blooming Anniversary～花で彩るクリスマス～』、グランフロント大阪『WINTER IN RED』、表参道イ ...
5
招集通知 株主総会関連 マンションアパートの仲介管理・不動産売買・分譲マンション・環境事業の株式会社原弘産
... 強調事項 継続企業の前提に関する注記に記載されているとおり、会社は、前事業年度において80,567千円 の営業損失を計上し、当事業年度においても27,436千円の営業損失を計上している。また、一部の 金融機関等からの借入に関し、期限延長の手続きを完了しておらず、元金弁済及び利息の支払いを 延滞している。当該状況により、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような状況が存在して ...
48
東京建物不動産販売株式会社
... ■ 経営成績概況 不動産投資の活況に伴い新築賃貸マンションの供給が首都圏を中 心に拡大している中、賃貸管理業務の受注拡大に積極的に取り組ん でまいりました。また、新たなサービスとして社宅管理代行業務に進出し ました。この結果、賃貸事業の営業収益は10億8千5百万円（対前年 同期比6.7％増）、営業利益は1億5千万円（対前年同期比3.9％減） となりました。 ...
12
図 1 団地内の土地全体が全団地建物所有者の共有となっている形態 ( マンション標準管理規約 ( 団地型 ) の対象とする形態 ) A 棟 B 棟 集 土地全体が団地建物所有者の共有 集会所等の附属施設も団地建物所有者の共有 C 棟 D 棟 棟の共用部分は各棟の区分所有者の共有 団地建物所有者の共有
... 注１ 電気、ガス、水道、電話は、共用設備（管・配線等）の仕様により使用できる量に制限があり、これを超えて利用しようとすると、停電、ガス圧の低下、水圧の低下等の障害、共用回線利用の不公平等の問題が起こる可能性がある。 このため、マンションの共用設備の能力に応じて、専有部分で行われる共用設備の利用の増加に影響する工事について承認対象とすることが考えられる。 ...
63
4. 土地 住宅用建物に係る不動産取得税の特例の延長土地や住宅に対する投資を促進し 都市や地域の活力を高める観点から 土地及び住宅用建物に係る軽減税率 3%( 本則 4%) 及び宅地評価土地の取得に係る不動産取得税の課税標準の特例 ( 固定資産税評価額の 1/2) の適用期限 ( 平成 27 年 3
... 買換資産の土地面積を 300 ㎡以上とする要件について、譲渡資産の活用が都市再生の 促進に必要な場合には適用を除外する。 ２．土地固定資産税の負担調整措置等の延長 土地に対する投資を促進し、都市や地域の活力を高める観点から、土地固定資産税に 係る課税標準の特例を継続するとともに、負担調整措置や条例減額措置の適用期限（平 成 26 年度）を延長する。 ...
6
2 平成 29 年度国土交通省税制改正概要 ( 主要項目の概要 ) Ⅰ. 成長力 国際競争力の強化 1. 不動産ストックのフロー化による投資促進 1 長期保有 (10 年超 ) の土地等を譲渡し 新たに事業用資産 ( 土地 建物 貨物鉄道車両等 ) を取得した場合に 譲渡資産の譲渡益の課税の繰延べ
... ⑤土地等の譲渡益に対する追加課税制度の停止期限の３年間延長（所得税・法人税等） ２．産業の国際競争力の強化・経済安全保障 ①「日本船舶・船員確保計画」の認定を受けた対外船舶運航事業者の日本船舶・準日本船舶 による収入金額に係るみなし利益課税（トン数標準税制）について、準日本船舶の対象範囲 の拡充（日本の船主が海外子会社を通じて実質的に保有する一定の要件を満たした船舶の ...
17
特区民泊対応マンション(大阪市北区中津)竣工のお知らせ 株式会社ビーロット│不動産金融コンサルティング
... このたび、無事完成を迎え、運営会社を通じ民泊の予約を開始致しましたので、ご報告致します。 １． 商品化に至る背景 観光庁等が運営する民泊ポータルサイトによると、「民泊」について法令上の明確な定義はなく、住宅（戸建 住宅やマンションなどの共同住宅等）の全部又は一部を活用して、旅行者等に宿泊サービスを提供することを指 ...
2
面積 土地 1,670.99m 2 ( 注 1) 建物 8,476.92m 2 権利の形態 土地所有権建物所有権 建物の用途 ( 注 1) 事務所 共同住宅 駐車場 建物の構造 ( 注 1) 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 12 階建 建築時期 ( 注 1) 1993 年 1 月 譲渡価格 5,350
... 2. 本譲渡の理由 本物件は 1993 年竣工のオフィスビルであり、取得当時と比べて賃料相場の下落幅が大きく、含み損が 発生しており、大幅な改善が見込めないこと及び今後の修繕コスト増加が見込まれること、また今回、 譲渡先より鑑定評価額を大幅に上回る価格提示を受けたことから、中長期的な観点に基づく不動産市況、 ...
6
貸家建付地 貸家建付地とは 自分名義の土地に自分名義の建物を建設してその建物を他人に貸しているものです ( 財基通 26) 借家人には法律上の借家権が発生し 地主は立退料を支払わないと自由に土地建物を処分できません( 借地借家法 28) 貸家建付地の典型例は アパート マンションです このため 相続
... 建物の相続・贈与の税務上の評価は、原則として「固定資産税評価額」で評価されます（財基通 89）。固定資産税 評価額は、市区町村役場の固定資産係で固定資産税評価証明書を入手して確認できます。毎年 4 月頃に不動産所 有者に送付される「固定資産税納税通知書」は、各種の負担軽減措置が調整された後の「課税標準額」×1.4％です。 ...
6
暦年課税の贈与を毎年する人のデータ 暦年課税の贈与は 現金を贈与するのか不動産を贈与するのかで違ってきます 土地は路線価方式または倍率方式で評価し建物は固定資産税評価額で評価しますので 現金での贈与の場合よりも税率は低くなります ただし不動産の贈与では 土地や建物の贈与または共有持分の贈与になります
... ■ ■ 暦年 暦 年課 課税 税の の贈 贈与 与を を毎 毎年 年す する る人 人 の の相 相続 続税 税シ シミ ミュ ュレ レー ーシ ショ ョン ン 資産家が子供や孫に現金や不動産を贈与することは、相続財産を減らすために昔から有効な相続税対策です。 贈与には暦年課税と相続時精算課税がありますが、このうち 2,500 万円まで贈与税が課税されない相続続時精算 ...
17
野村不動産レジデンシャル賃貸マンション 7 物件を 123 億円で取得 / 公募増資で 42 億円調達へ 野村不動産レジデンシャル投資法人 (324 NRF) は 9 月 公募増資による調達資金等で賃貸マンション 7 物件を 総額 億円で取得する 主として東京圏に立地し 既存ポートフォリ
... 8958 グローバル・ワン不動産 530,000 円 - 2.9% - 16.1% + 10.0% 513 億円 14,483 3月期 13年 12,400 9月期 13年 1,569 億円 9 オフィス 8966 平和不動産リート 64,000 円 - 5.0% - 9.2% + 30.6% 509 億円 1,640 5月期 13年 1,652 11月期 13年 1,382 億円 91 住宅 / オフィス他 ...
15
不要な不動産 ( 建物および土地 ) の地方公共団体への寄附は可能か? 地方自治法 96 条 1 項 9 号 負担付きの寄附又は贈与 の検討から 神山智美.
... 前述の自治法の逐条解説 15 および『別冊法学セミナー No.211 新基本法コン メンタール 地方自治法』 16 ）によれば，同条の決議事項は，議会の中心的な議 決権行使の項目として列挙されている。くり返しになるが，自治法 96 条によ り「地方公共団体の団体意思の決定」（例として自治法 96 条 1 項 1 号，2 号等） または「執行機関の執行の前提として議会が事前に意思決定に関与するべく， ...
20
2 宅地建物取引業者の法令遵守の徹底について 今般発生したシェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に関連し 国土交通省より全宅連を通じて傘下の宅地建物取引業者に対し 下記について周知徹底するよう通知がありましたのでお知らせします 今般 シェアハウス等の投資用不動産にかかる宅地建物の取引に際
... の地盤に基本的な安全性を損なう瑕疵があり、それによって居住者等の生命、身体又は財 産が侵害された場合には、特段の事情のない限り、これによって生じた損害について不法 行為による損害賠償責任を負うというべきである。 ② 建物及び敷地は、Ｙが盛土後の敷地の地盤強度を計測して改良措置等を講ぜずにその地盤 強度にふさわしい建物基礎を選択しなかった結果、地盤沈下による傾斜を生じさせやすい ...
14
第 1 評価額 一括価格 金 16,190,000 円 売却基準価額の基礎となる価格 内訳価格 物件 1( 土地 ) 金 5,510,000 円 物件 2( 建物 ) 金 10,680,000 円 内訳価格は通常の土地 建物の価格ではなく, 土地 ( 物件 1) については建付地価格から土地利用権等
... １ 本件評価は，民事執行法により売却に付されることを前提とした適 正価格を求めるものである。 したがって，求めるべき評価額は，一般の取引市場において形成さ れる価格ではなく，一般の不動産取引と比較しての競売不動産特有の 各種の制約（売主の協力が得られないことが常態であること，買受希 望者は内覧制度によるほかは物件内部の確認が直接できないこと，引 ...
13